千葉県柏市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォレストリア増尾の概要

「フォレストリア増尾」は千葉県柏市中原2丁目5-1に位置し、増尾駅から徒歩10分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数は69戸、築年は1991年3月です。提供する住空間は75㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで様々で、中古市場における販売価格は1,500万円から3,580万円の間で設定されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

フォレストリア増尾の売却価格は平米数や条件を考慮した市場データに基づき、偏差値63の評価を受けています。近年の千葉県柏市の中古マンション市場では、価格が5年で平均45%上昇した中、本マンションは1%の価格上昇に留まることから、投資としての魅力は若干低めですが、現在の市場動向を反映した適正推測価格1,595万円に対して、販売価格が2,361万円となっており、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

建築から30年以上が経過している「フォレストリア増尾」は、同価格帯の新しいマンションに比べると築年数はやや長いものの、将来性の偏差値は59ポイントと平均を上回っています。駅近でありながら、周辺の環境や利便性を考慮すると、今後も価値が維持される可能性を秘めており、特に家族層を中心とした購入希望者にとっては魅力的な物件となり得ます。

環境満足度

環境満足度は偏差値53と評価されている「フォレストリア増尾」では、周辺施設として交番はわずか535mの範囲にあり、病院やスーパー、コンビニも多数点在しているため日々の生活に便利です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ない地理的条件もあるため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに教育機関も充実しており、柏市立増尾西小学校や柏市立光ケ丘中学校などが近隣に位置しています。

アドリーム南柏の概要

アドリーム南柏は、千葉県柏市豊四季700-9に位置し、利便性が高い南柏駅から徒歩わずか13分の立地にある1994年竣工の5階建て総戸数48室のマンションで、58㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを有しており、市場での価格帯は1030万円から2399万円であり、中でも1680万円台の物件が多く取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

アドリーム南柏は適正価格の偏差値52を示し、周辺市場の中古マンション価格の平均偏差値50と比較してやや高評価であり、近年、千葉県柏市で同条件のマンションが31％の価格上昇を見せる中、わずか1％の下落を示しているだけでなく、AIによる推測適正価格1622万円に対して実際の平均売り出し価格が1724万円となっており、市場において売り手有利の状況であることが伺えます。

将来性

築30年のアドリーム南柏は、柏市内の同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しく、また、南柏駅への優れたアクセス性を前提に、AIによる将来性評価では偏差値57を記録しており、エリア内の中古マンションの平均を6ポイントも上回り、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

アドリーム南柏の居住環境は、最寄りの交番が790m圏内にあり治安の良さが窺える他、45件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが充実した生活圏内に点在し、日常生活の利便性が高いことが特徴です。さらに国のハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地であり、近隣には柏市立豊小学校があるなど、家族層にも適した住環境であると言えるでしょう。

ビューパレー柏千代田の概要

千葉県柏市の閑静な住宅地に位置するビューパレー柏千代田は、1991年竣工の全46室から成る11階建マンションで、千葉県柏市千代田1丁目5-35にあることから、柏駅まで徒歩13分というアクセスの良さを持ち、51㎡の2LDKが1080万円から、88㎡の広さを持つ1Rが最高で3699万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ビューパレー柏千代田の適正価格は、地域の市場データを分析した結果、総合偏差値57と、周辺地域平均の51を上回ることから、相場に対してやや高めであり、特に1680万円から1880万円の区間に価格帯が集中していますが、AI分析による1454万円の推測適正価格を基にすると、売り出し平均価格1857万円は市場を反映していることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、ビューパレー柏千代田は33年という築年数を持ちながら、その駅近立地と周辺のインフラ整備の進展を踏まえると、将来的な価値の上昇が期待できる物件であることから、AIによる将来性の偏差値は62ポイントと、同エリアの平均を11ポイント上回る評価を得ています。

環境満足度

ビューパレー柏千代田周辺は、生活利便性が高く、病院58件、スーパー5件、コンビニ11件があり、637m以内に交番があるため治安の面でも安心できる住環境です。加えて、地盤の強固さや洪水リスクの低さを示すハザードマップデータ、そして教育施設として柏市立柏第三小学校や柏市立柏第二中学校の存在も、環境満足度を押し上げる要因となっています。

クリオ北柏1番館の概要

クリオ北柏1番館は千葉県柏市根戸428-4に位置する、築31年の6階建てマンションであり、北柏駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。総戸数17室の本物件は51㎡の3DKから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、580万円から2880万円の価格帯で取引されており、市場での最も一般的な価格帯は850万円から980万円で推移しています。

適正価格（売却）

クリオ北柏1番館は、近隣地域の相場と比較して売却偏差値55を記録し、周辺マンション価格の上昇率は45%にも関わらず、本物件の価格上昇率は6%にとどまっています。マンションの市場価格が平均偏差値51を上回っており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1091万円であるのに対し現在の平均売り出し価格が1385万円となっているため、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築31年のクリオ北柏1番館は将来性の偏差値が65と、域内平均を14ポイント超える評価を得ており、駅からのアクセスが良好であることが評価されています。また、北柏駅周辺は発展を続けるエリアであり、利便性と将来的な価値の増加が期待されることから、投資対象としても注目が集まっています。

環境満足度

クリオ北柏1番館周辺の生活環境は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感があります。さらに近隣には31件の医療機関や多数の買い物施設が揃い、日常生活に必要な便利さを提供しています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いことも見逃せないポイントです。教育環境に目を向けると、柏市立富勢中学校が近くにあり、子育てにも適した環境であるといえるでしょう。

南柏パークホームズ2番館の概要

「南柏パークホームズ2番館」は千葉県柏市豊四季707-7に所在し、南柏駅から徒歩14分の距離にある3階建てのマンションです。本物件は1994年8月竣工で、総戸数17戸の規模を誇り、各住戸は83平米の4LDKで構成されています。築年数を考慮した上でも、利便性の高い立地と広さを兼ね備えており、市場における価格は2680万円から2980万円とされています。

適正価格（売却）

柏市の不動産市場において、「南柏パークホームズ2番館」の適正価格は、機械学習データをもとにしたマーケット分析によると、偏差値64と高評価を受けています。立地や物件の品質が評価され、平均的な市場価格と比較しても、価格設定が適切であると判断されます。

将来性

当該マンションの将来性に関しては、AI算出の偏差値49と結果が出ており、周辺エリアの他物件と比較してやや劣るものの、駅への徒歩アクセスの良さや周辺施設の充実度を鑑みれば、中期的には再開発などの要因により価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「南柏パークホームズ2番館」の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。特に、柏市立豊小学校や柏市立旭東小学校が近隣にあることから、教育環境の良さもこの地域の魅力の一つです。自然災害リスクに対する評価も高く、家族層に支持される住環境と言えるでしょう。

サンパセオ新柏D号館の概要

サンパセオ新柏D号館は、千葉県柏市新柏1丁目に所在し、総戸数158戸の14階建てマンションです。1991年10月竣工のこの物件は、71㎡の3LDKが1380万円から、109㎡の4LDKが3980万円の価格帯で取引され、主要価格帯は1990万円〜2280万円に集中しており、新柏駅から徒歩5分という利便性と広さを兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンパセオ新柏D号館は、周辺市場データと比較して適正価格の偏差値55を記録しており、千葉県柏市の中古マンション相場の約45％上昇に反して、価格は2％下落しています。この情報に基づき、適正推測価格は1924万円で、現在の平均売り出し価格2225万円を上回るため、売却には適していると評価されます。

将来性

築33年のサンパセオ新柏D号館は、エリア平均の築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は57と、地域平均を5ポイント上回ります。駅からの近さと、近隣の発展が見込まれることから、中長期的な投資としては魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設へのアクセスが良好なこの物件は、環境満足度の偏差値58を獲得しており、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いという安心の立地です。また、柏市立豊小学校、柏市立中原小学校、柏市立柏第八小学校、柏市立中原中学校といった教育機関が周囲にあり、子育て環境としても優れています。

セントエルモ南柏の概要

セントエルモ南柏は、千葉県柏市豊住3丁目に位置し、新柏駅から徒歩7分の利便性の高い立地を誇る1994年築の7階建てマンションで、全58室から構成され、現在の市場では2LDK、63㎡の物件が1080万円から、3LDK、75㎡の物件が1億2880万円の価格帯で取引されており、この地域においては比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

セントエルモ南柏の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基にマンションマーケット独自AIが分析した結果、総合的な売却偏差値は56を記録し、千葉県柏市における同等条件の物件の価格推移が5年間で45％上昇している中、この物件は3％と控えめながらも価値が上がっており、市場平均価格1708万円に対して、AIが推測する適正価格1327万円という結果から売り時と判断されます。

将来性

築30年のセントエルモ南柏は、千葉県柏市の同等価格帯のマンションと同程度の築年数でありながら、AIによる将来性評価で60の偏差値を獲得しており、駅近の便利な立地と将来の価値上昇が見込まれることから、投資や居住用不動産としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活環境の面でセントエルモ南柏は卓越しており、周辺には672m以内に交番があり、犯罪発生率が低い安全なエリアであることに加えて、充実した医療施設27件、便利なスーパー2件、必需品を購入できるコンビニ5件があり、柏市立光ケ丘小学校、柏市立豊小学校、柏市立中原中学校が近くに位置しており、家族での居住にも適しています。また、ハザードマップに基づいて地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が少ないこともポイントです。

サンパセオ新柏C号館の概要

サンパセオ新柏C号館は、千葉県柏市新柏1丁目に位置し、新柏駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある1990年10月築の7階建て中古マンションです。総戸数41戸のこの物件は、広さ71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1690万円から2480万円となっており、特に1930万円〜2000万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

サンパセオ新柏C号館の適正価格については、千葉県柏市における中古マンション市場の価格推移と照らし合わせた結果、平均偏差値51に対し53を記録しており、僅かに高めでありながらも適正な範囲内と言えます。千葉県柏市では過去5年間で中古マンション価格が45％上昇している中、サンパセオ新柏C号館は5％の価格下落を見せており、売却を検討するには良いタイミングと考えられます。

将来性

築34年となるサンパセオ新柏C号館は、千葉県柏市内の類似物件と比較してやや古い築年数ですが、新柏駅までの4分という駅近の好立地は将来性のある要因のひとつです。AIによる分析で得られた将来性偏差値は55で、平均を4ポイント上回ることから、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、サンパセオ新柏C号館は交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊かな医療環境や生活利便施設が整っており、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。国が提供するハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが示されており、教育施設も豊富なため、家族向けの住環境としても適しています。

ビューパレー柏若柴の概要

千葉県柏市に位置する「ビューパレー柏若柴」は、1990年築の8階建てマンションで、総室数57室、55㎡の1SLDKから74㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は1,080万円から1,780万円となっており、築年数に見合った価格設定で、特に1450万円〜1570万円の帯が市場の中心価格として注目されています。

適正価格（売却）

ビューパレー柏若柴の最適な売却価格は、周辺市場データと柏市の不動産価格上昇率を比較し、AIが算出した1354万円に対して、市場価格が1451万円と高く、売却偏差値は平均をわずかに上回る52を記録しており、投資としての売り時を示唆しています。

将来性

柏の葉キャンパス駅から徒歩15分の距離にある当物件は、築34年を経ても将来性の偏差値は61と同エリアの平均より10ポイント高く、柏市の都市開発や駅周辺のインフラ充実が期待されることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが際立つビューパレー柏若柴は、交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、柏市立柏の葉小学校や柏市立柏の葉中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は53となっています。

柏西パークホームズの概要

柏西パークホームズは、千葉県柏市篠籠田に位置し、築年月は1994年11月で、総戸数53戸の7階建てマンションです。広さは63㎡の3LDKから78㎡の3SLDKまでと幅広く、価格帯は1380万円から2800万円で最寄駅である柏駅から徒歩14分とアクセスに優れ、北柏駅までも徒歩27分と2駅利用可能な便利な立地となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における柏西パークホームズの価格は、同エリア内での中古マンション価格の平均上昇率と比較して若干下落しているものの、売却偏差値は61と平均より高く設定されており、機械学習に基づいたAIの推測価格と比べると現在の市場価格がそれを上回っていることから、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築30年を超える柏西パークホームズは、将来性の偏差値は46とやや低めに評価されていますが、駅近立地という点や、千葉県柏市内での不動産需要の傾向を鑑みると、利便性や生活環境の良さから中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

柏西パークホームズ周辺は治安が良く、交番が近隣にあるほか、32件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く津波や高潮の影響も少ないと地図データが示しています。教育施設も充実しており、柏市立柏第四小学校や柏市立柏第一小学校、柏市立柏第五中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した環境です。

キャッスル柏の概要

「キャッスル柏」は、千葉県柏市旭町に位置し、1990年11月築の6階建て、全41室から成る駅近マンションで、各住戸はゆとりある64㎡の2LDKから広々とした78㎡の4LDKまで揃い、柏駅までは徒歩11分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

現在の販売価格帯は1,250万円から3,200万円で、柏市内の中古マンション市場を見ると、平均的な価格帯が1,530万円〜1,880万円に集中しており、キャッスル柏は市場と比較しても適正な価格設定を保っており、売却偏差値55と評価されています。

将来性

築年数こそ34年と若干古さは感じられますが、将来性偏差値54と柏市の中古マンション市場における平均よりも上回っており、良好なアクセス環境を維持している点が評価されています。

環境満足度

キャッスル柏周辺は、生活施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあるほか、病院81件、スーパー9件、コンビニ18件など生活に便利な施設が揃っており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低く、柏市立柏第三小学校や柏市立柏中学校など優良な教育施設も周辺に位置しており、環境満足度偏差値は56と高く評価されています。

アドリーム柏の概要

アドリーム柏は、千葉県柏市富里3丁目に位置し、南柏駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る1994年築の7階建マンションであり、総戸数62戸の規模を持つ物件です。市場における価格帯は、2LDKの59㎡が1100万円から、広さ73㎡の3LDKが最高2480万円で取引されており、購入者にとって選択肢の幅が広い点が魅力となっています。

適正価格（売却）

アドリーム柏の適正価格における売却偏差値は52と、千葉県柏市周辺のマンション相場における平均偏差値51と比較してやや高いですが、過去5年間で地域マンション価格が平均45％上昇している中、本物件は4％の価格下落を記録しており、市場の推定適正価格1601万円に対して平均売出し価格が1708万円とされているため、投資家や買い替えを検討している方にとって売り時と捉えられるでしょう。

将来性

築30年を迎えたアドリーム柏は、千葉県柏市内のマンション市場における平均築年数と同等であり、将来性の偏差値は54とエリア内の平均よりもわずかに高いものの、アクセス面において最寄駅からやや距離があるため、周辺の交通インフラ整備や地域開発の動向に注視し、長期的な価値評価が求められます。

環境満足度

治安の面ではアドリーム柏周辺に交番が840mとやや離れているものの、29の医療施設、6つのスーパー、5つのコンビニが周囲に点在し、日々の生活を豊かに支える利便性が高いエリアに位置しています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、近くには柏市立旭東小学校や柏市立旭小学校があり、子育て世代にも優しい環境が整っていることが環境満足度偏差値58と評価されている理由です。

サンパセオ新柏E号館の概要

「サンパセオ新柏E号館」は、千葉県柏市新柏1丁目に位置し、平米数70㎡から84㎡に及ぶ広々とした間取りが特徴の1990年竣工のマンションで、価格帯は1,500万円から3,480万円で、新柏駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

サンパセオ新柏E号館は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値が56であり、ここ5年間の地域内中古マンション市場価格の平均上昇率45%に対し、本物件は価格が10%下落しているため、売却タイミングとしては好機と言えるでしょう。

将来性

築年数は34年の「サンパセオ新柏E号館」ですが、将来性の偏差値は49とやや低めながら、駅からの近さや周辺環境を鑑みると、長期的な価値の維持が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

交番が近接し、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低い「サンパセオ新柏E号館」は、柏市立中原小学校や柏市立土中学校など教育機関も周囲に多く、ファミリー層にも適した生活環境と言えるでしょう。

サンパセオ新柏アネックスの概要

サンパセオ新柏アネックスは、千葉県柏市新柏1丁目に位置する、新柏駅から徒歩わずか2分と非常に利便性の高い立地にあるマンションです。1994年5月に建設された8階建てのマンションで、総戸数87戸、各住戸の広さは75㎡から91㎡の間で、3LDKから4LDKまで揃っており、現在の価格帯は1,680万円から3,480万円となっています。この物件は新柏駅からのアクセスの良さや充実した住宅設備などから、中古マンション市場において一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

現在のサンパセオ新柏アネックスの販売価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を鑑みると、一般的な価格帯の中に位置しております。当物件の適正価格は、独自のAI分析によると約2,184万円である一方で、市場に出されている平均価格は約2,334万円であり、この差異は売主にとっては売却の好機かもしれません。ただ、柏市の中古マンション市場全体が活況を呈しており、価格推移は上昇傾向にあります。

将来性

築29年を迎えるサンパセオ新柏アネックスですが、その将来性においては、駅近の立地という大きなアドバンテージを持ちながらも、一定の更新が必要とされる年数に到達しているため、AIによる将来性偏差値は50ポイントと平均的です。しかし、新柏駅周辺の発展や地域の再開発計画などが進行していることにより、将来的に価値が増す可能性もあります。

環境満足度

サンパセオ新柏アネックスの周囲は、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。治安の良さを約束する交番への距離が225m以内にあり、豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に配備されています。加えて、洪水リスクが低い地盤に位置しており、近隣には柏市立豊小学校、柏市立中原小学校、柏市立柏第八小学校、柏市立中原中学校など、充実した教育機関も揃っているため、環境満足度は59ポイントと高評価を得ています。

柏南ファミールハイツ高柳弐番館の概要

「柏南ファミールハイツ高柳弐番館」は、千葉県柏市に位置し、高柳駅から徒歩8分の立地にある1992年築の3階建てマンションです。総戸数98戸で、広さは80㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、売り出し価格は1,280万円から1,880万円となっており、市場での最も一般的な取引価格帯は1,495万円から1,570万円で推移しています。

適正価格（売却）

「柏南ファミールハイツ高柳弐番館」の売却偏差値は適正価格で51と、マーケットの平均を僅かに上回っており、このエリアの中古マンション価格の5年間での31%の高騰に対し、当物件は4%の価格下落を示しています。AIによる推測価格は1,434万円で、現在の平均的な売出価格1,500万円と比較しても、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築31年の「柏南ファミールハイツ高柳弐番館」は、千葉県柏市での同類のマンションより2年若く、立地の利便性が高い駅近物件です。AI分析によって将来性の偏差値は55であり、地域の平均と比較しても3ポイント高い結果が出ており、投資としての魅力があることを示唆しています。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮した「柏南ファミールハイツ高柳弐番館」は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全な地盤を有しています。高潮や津波のリスクが低く、近隣には柏市立高柳小学校や柏市立高柳中学校が立地するなど、子育て世代にも適した環境が整っていることが明らかです。

北柏パークホームズ弐番館の概要

北柏パークホームズ弐番館は、千葉県柏市北柏台に位置し、1993年に竣工した全31戸の6階建て中古マンションで、58㎡の3LDKが980万円から、74㎡の3LDKが2280万円という価格範囲で市場に出ており、主要価格帯は1250万円から1580万円で推移しています。北柏駅から徒歩8分という好立地に加え、リニューアルを経た共用部も魅力の一つです。

適正価格（売却）

近年の千葉県柏市内で中古マンションの価格が総じて45％上昇する中、北柏パークホームズ弐番館は3％の価格上昇に留まっています。売却偏差値51を得ているこの物件の適正価格は、市場分析とAIの推計によると約1461万円とされており、現在の平均売出価格1553万円は、売主にとって売り時と言えるでしょう。

将来性

築31年を数える北柏パークホームズ弐番館ですが、駅近立地や将来の開発可能性を含めたマンションマーケットAIの分析では、将来性において偏差値59を記録し、地区平均より高評価を受けています。投資目線でも購入後の価値上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

北柏パークホームズ弐番館は、周囲に交番が近接し治安の良さが際立つ立地にあります。また、医療施設20件と豊富なメディカルサポート、コンビニ7件と生活利便性も高いエリアであり、地盤の安定や洪水リスクが低い地域として国のハザードマップでも安全性が示されており、住環境としての満足度は高いです。

レクオス柏の概要

「レクオス柏」は千葉県柏市ひばりが丘12-18に位置し、新柏駅、南柏駅、柏駅からそれぞれ徒歩20分、22分、23分という距離にある1991年6月竣工の4階建て全12室のマンションで、各々の部屋は75㎡の3LDKで構成され、中古価格帯は1000万円から2490万円で市場に出回っており、最も一般的な販売価格帯は1380万円から1430万円です。

適正価格（売却）

レクオス柏の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と照らし合わせる際に、ほぼ平均と考えられる偏差値52を記録しており、過去5年の間に千葉県柏市の同条件物件が45%の価格上昇を見せる中、レクオス柏はわずかに6%の価格下落を示していますが、現在の販売価格がマンションマーケットAI推定の適正価格1451万円よりやや高い1578万円での売り出しであることから、売却のタイミングとしては良い状況といえます。

将来性

築33年を迎え、やや経年感があるものの、柏市の同等物件と比べても1年程度の差異しかなく、将来性を示す偏差値53は、周辺地域の平均よりも2ポイント高い数値を示しており、エリアとしての潜在的な魅力と歴史的な価値評価が期待されるマンションです。

環境満足度

レクオス柏周辺は、治安の良さが際立つ地域であり、交番が650m以内にあり安全面に配慮されているほか、30件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが点在し、生活利便性も高いです。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという地理的安全性も確保されており、また柏市立柏第三小学校、豊小学校、柏第八小学校など複数の教育施設が近隣に位置しているため、ファミリー層には特に適しています。

パレドール柏2の概要

千葉県柏市の利便性の高い住宅地に位置する「パレドール柏2」は、築年数約30年を数える歴史ある3階建てマンションで、総戸数21戸という規模からなる住宅施設です。最寄りの柏駅まで徒歩7分というアクセスの良さと、17㎡の1Kから34㎡の2Kまでのバリエーションに富んだ間取りが特徴の物件で、価格帯は400万円から750万円と比較的手頃な価格での提供がなされています。

適正価格（売却）

パレドール柏2の売却価格は、柏市内の中古マンション市場に照らし合わせて偏差値51と評価され、周辺の物件と比較して適正価格帯にあると判断できます。市場動向を分析すると、特定のサイズや条件においては5年間で31％の資産価値上昇を記録している地域にも関わらず、この物件は18％のプライスダウンを見せており、エンドユーザーにとっても投資家にとっても魅力的な買い時といえるでしょう。

将来性

築約30年の「パレドール柏2」は将来性の偏差値41と算出され、周辺エリアの平均には及ばないものの、その駅近立地は継続的な需要を見込ませます。インフラ整備の進展や柏市の人口増加傾向を踏まえれば、将来の資産価値維持には期待が持てることから、長期的な視点での購入を検討するのも一つの戦略となるでしょう。

環境満足度

「パレドール柏2」周辺は、生活利便性に優れたエリアであり、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。また、地盤の安定性や自然災害リスクが低いとされる地域であることや、徒歩圏内にある柏市立柏第一小学校や柏市立柏中学校／千葉県立東葛飾中学校のような教育施設が充実していることは、ファミリー層にとっても安心の環境条件を備えています。

カクタス南柏の概要

「カクタス南柏」は千葉県柏市豊町に位置し、南柏駅から徒歩11分という利便性の高い地域にある8階建てのマンションで、67㎡から86㎡の間取りで1000万円から2698万円で取引されており、価格帯は1480万円台が市場に出回る中、多く見受けられます。周辺は交通の便が良く、柏市立豊小学校や柏市立旭東小学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境となっています。

適正価格（売却）

「カクタス南柏」の適正価格は、近隣の中古マンション市況を考慮した上で、マンションマーケットのAI分析によると、平均的な偏差値51と比較して54とやや高めで、価格変動の傾向から見ると、現在の売出し中価格1606万円が適正推測価格1385万円よりも高いため、売却に適したタイミングとみなすことができるでしょう。

将来性

このマンションは31年の築年数を経ており、駅から徒歩11分という立地は魅力的ながらも、将来性の偏差値は39と平均より低く、新しい開発や改善が見込まれる場合には価値が上がる可能性を秘めていますが、現時点ではやや劣る評価となっています。

環境満足度

「カクタス南柏」の環境満足度は偏差値57で、治安面では789m以内に交番があり安心ですし、生活面では周囲に多数の医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活を送るのに不便はありません。また、洪水や地震に対するリスクも低く、防災面での評価も高いことから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ナイスアーバン柏の概要

ナイスアーバン柏は、千葉県柏市旭町に位置し、柏駅から徒歩9分の便利な立地にある1991年築の3階建てマンションで、全12戸が2DKタイプの居住空間を提供し、43㎡から46㎡の広さの間で動く物件は、中古市場において850万円から1120万円の価格帯にて売り出されており、周辺の同類物件と比較しても魅力的な価値を持っています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン柏の売り出し価格は現地域の市場動向に則ったもので、AIによる価格予測モデルによれば874万円が適正価格とされていますが、市場では925万円前後で取引されていることから、若干のプレミアムが付いていると考えられ、特に柏市内の中古マンション価格が上昇傾向にあるため、投資家や売却を検討している現所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

ナイスアーバン柏は築年数が33年とやや古いものの、今後のリノベーションや柏駅周辺の再開発計画などを考慮に入れると、中長期的な価値向上が期待されますが、AIによる将来性評価では他エリアの平均にやや及ばない38の偏差値を示しており、投資に際しては市場動向や地域の開発計画に留意する必要があります。

環境満足度

治安が良好で、交番が至近距離にあり、周辺には豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が挙げられ、柏市立柏第三小学校や千葉県立東葛飾中学校などの教育機関も近接しており家族層に優れた住環境を提供していることから、環境満足度は高いと評価されています。

南柏パークホームズの概要

千葉県柏市の南柏パークホームズは、新柏駅から徒歩8分に位置する利便性の高い物件で、1993年7月竣工の5階建て、総戸数32戸のマンションです。広さは50㎡の1LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は980万円から1780万円と幅広く、主に1380万円前後の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

南柏パークホームズの適正価格は、千葉県柏市内の平均価格と比較して若干高めですが、駅近の立地と物件状態を考慮した市場価格であることが分析されています。近年の地域の物件価格上昇を見ると、この物件の現在価格は将来の価格上昇余地を考慮すると妥当な範囲内にあると推察されます。

将来性

築31年の南柏パークホームズは、柏市の平均築年数よりも若干新しく、継続的なメンテナンスにより良好な物件状態が保たれています。将来性については、物件の立地や柏市の発展性を考慮すると、継続的な価値保持が見込まれますが、当面の大きな価格上昇は限定的である可能性が示唆されています。

環境満足度

南柏パークホームズ周辺の治安は良好であり、生活設備も充実しています。近隣には柏市立豊小学校や柏市立中原中学校などの教育施設があり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。自然災害に関しても危険性が低い地域であり、安全性の面から見ても環境満足度は高いと言えるでしょう。

東急ドエルアルス北柏の概要

「東急ドエルアルス北柏」は、千葉県柏市根戸327-3に立地し、JR常磐線「北柏駅」から徒歩6分という便利な位置にある6階建てのマンションで、総戸数34戸、築年月は1990年11月です。広さは75㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1260万円から2880万円の範囲にありますが、最も取引が活発な価格帯は1980万円から2580万円です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス北柏は、千葉県柏市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が54と、地域平均よりも僅かに高い価格帯に位置しています。近隣の市場動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、同マンションの推定適正価格は1859万円なのに対し、現行の平均売出価格は2113万円となり、この価格で売ることが適切かどうか検討すべき状況です。

将来性

東急ドエルアルス北柏の将来性の偏差値は39と、築年数の古さが影響しているものと思われ、周辺エリアの同じ種類の物件平均と比較すると11ポイント低くなっていますが、駅近という立地の良さは評価できる要素です。今後の再開発計画や地域の発展によっては将来性が上昇する可能性もありますが、現状では他物件と比べてややリスクが高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮すると、東急ドエルアルス北柏周辺の環境満足度は偏差値51と、平均的なレベルです。交番が616m圏内にあり、医療施設は25件、スーパー2件、コンビニ10件と身近な距離に生活必需施設が揃っています。さらに、地震や津波、高潮などの自然災害リスクが低い地域とされており、総合的には安心して暮らせる住環境が提供されています。

ステージワン柏高南台の概要

「ステージワン柏高南台」は、千葉県柏市高南台に位置し、JR常磐線「高柳駅」から徒歩11分という恵まれた交通アクセスを有する、1992年竣工の3階建てマンションです。総戸数52戸のこの物件は、通風と日照に優れた広々とした88㎡から101㎡の3LDKを提供し、売出し価格は1140万円から2190万円の範囲で推移しており、市場の動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ステージワン柏高南台の売り出し価格は、近年の千葉県柏市における中古マンション価格の上昇傾向を基に評価されており、AIによる公正価格推定値に基づく偏差値54を記録しています。同地域の平均的な物件と比較して、適正な価格帯で取引されていることが示されており、比較的手頃な価格で柏市の生活を満喫したい方に適しています。

将来性

築年数は32年を経過しているものの、「ステージワン柏高南台」は、駅近くに位置することから、地域の開発や公共交通網の利便性向上に伴う価値の再評価が期待されます。将来性の偏差値41は、エリア内の平均と比較してやや見劣りがありますが、周辺環境が整っているため、リノベーションやエリア再開発によるポテンシャルアップが見込まれます。

環境満足度

「ステージワン柏高南台」は、環境満足度の観点からも魅力的な住宅地であり、治安の面では最寄りの交番が約691mの位置にあり、地域の安全性を裏付けています。日々の生活では19の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニが近隣に点在しており、買い物や緊急時の対応に便利な立地条件となっております。また、自然災害リスクが低い地盤と、柏市立高柳小学校や柏市立高柳中学校といった教育施設の近接性もファミリー層にとって魅力的な要素です。

フォレストタウン柏光ヶ丘の概要

フォレストタウン柏光ヶ丘は、千葉県柏市に位置し、新柏駅からのアクセスは徒歩24分の距離にある4階建ての低層マンションで、全32戸の規模を誇る1993年築の物件です；広さは66㎡から72㎡の間で、周囲には自然や商業施設が充実しており、ファミリー層からシングル居住者まで幅広いニーズに対応する造りとなっています。

適正価格（売却）

現在のマーケットにおいて、1050万円から2600万円の価格帯で取引されているフォレストタウン柏光ヶ丘は、中古マンション市場の動向と比較すると、売却偏差値56と平均を上回り、安定した価値を保持していることが伺え、特に1650万円から1750万円の価格帯が取引の中心であることから、投資としても適正な価格であることが評価されています。

将来性

築31年のフォレストタウン柏光ヶ丘は、建物の老朽化が影響して将来性の偏差値は32と評価されており、千葉県柏市内での他マンションと比べても低い数値です；しかしながら、周辺地域の開発計画やアクセス性向上の可能性も考慮に入れると、将来への期待値はまだ残されていると言えるかもしれません。

環境満足度

生活の利便性を重視する方にとって、フォレストタウン柏光ヶ丘は治安の良さや日常の買い物のしやすさが評価される環境で、学校や医療施設が充実し、自然環境も楽しめるため、住み心地に優れた住宅エリアと言えます；バランスの取れた立地と、自然災害リスクの低さが住環境の満足度を高めています。

柏南パークホームズの概要

柏南パークホームズは、千葉県柏市富里2丁目に位置し、柏駅から徒歩17分、南柏駅から徒歩20分に立地する5階建の中古マンションで、築年は1990年10月となっており、総戸数は25戸です。広さは68㎡の3LDKから始まり、最大168㎡のファミリー向けの住戸までを取り揃えており、これらの売出し価格は1100万円から2250万円の間で形成されていますが、最も取引されている価格帯は1580万円から1870万円であることから、このエリアの中古マンション市場において適正な価格帯で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

売却のための現在の価格は、千葉県柏市の他の同条件の中古マンションと比較して、5年間で45%の高騰が見られる中、柏南パークホームズは28%の価格下落を示しており、マンションマーケットの独自AIが推測する適正価格1556万円と比べて現在の平均売出し価格が1687万円となっているため、市場平均よりも偏差値52とやや高いが売り時と評価される状況です。

将来性

築34年の柏南パークホームズは、千葉県柏市内の中古マンションの平均築年数と比較すると3年ほど古いですが、保有物件としては、徒歩17分という駅からの距離を踏まえると、AIの分析に基づく将来性の偏差値は31となり、エリア平均に比べ19ポイント低いことから、投資としての魅力は比較的低めと言えます。

環境満足度

交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に周囲に存在しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことから、住環境としての安全性が高いと考えられます。さらに柏市立柏第三小学校や柏市立旭東小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っているため、環境満足度の偏差値は56と良好な評価を受けています。

柏プリンスハイツの概要

千葉県柏市に位置する「柏プリンスハイツ」は、1991年竣工の6階建てマンションで、総戸数46戸です。住所は柏市柏253-1で、最寄駅である柏駅までは徒歩16分、北柏駅までは徒歩17分とアクセスも良好です。平米数は57㎡の2LDKから78㎡の4LDまであり、価格帯は1280万円から2280万円で、中心となる価格帯は1680万円〜1780万円です。

適正価格（売却）

「柏プリンスハイツ」の価格帯は、千葉県柏市の中古マンション市場と比較し、適正価格の売却偏差値が平均値51に対して56と評価されており、市場価格としてはやや高めです。過去5年の価格推移を見ると千葉県柏市の中古マンションは45％の価格上昇を見せる中、本物件は26％減少していますが、マンションマーケットAIによる推測価格1303万円より、売出し中の平均価格1692万円が高いことから売り時である可能性が示唆されています。

将来性

33年の築年数をもつ「柏プリンスハイツ」は、千葉県柏市内の同じ価格帯の平均築年数より若干古く、立地も柏駅から徒歩16分とやや距離があるため、将来性の偏差値は32と地域平均に比べ低めに設定されています。この評価は、将来的な価格の上昇や賃貸需要の観点から見ると、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

「柏プリンスハイツ」の立地環境は、治安が良く、交番が639m圏内にある他、周辺には病院が29件、スーパー2件、コンビニ8件が点在し、快適な日常生活が期待できます。さらに、地盤がしっかりしている上に洪水発生のリスクが低いことも評価ポイントです。また、柏市立柏第一小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

プラシス北柏の概要

プラシス北柏は、千葉県柏市に位置する北柏駅から徒歩10分の立地にある1993年築の5階建てマンションで、専有面積は59㎡から62㎡の間の3LDKが主で、現在の売出価格は6800万円から13800万円の範囲にあり、この地域の中古マンション市場において広さや価格帯から見ても一定の魅力を持っています。

適正価格（売却）

プラシス北柏は千葉県柏市における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値は51と評価されており、独自のAI分析によると、適性価格はおよそ1112万円と算出されていますが、現在の売出し価格はこれを若干上回る1178万円であり、売却を検討されている方にとっては最適なタイミングであると予測されます。

将来性

築30年超のプラシス北柏は、築年数に関して地域内の中古マンションと比較しても比較的新しい部類に入り、駅近立地が長期的な価値を支える要素となっていますが、将来性の偏差値は36とやや低めで、今後の再開発や地域経済の変動による価値の増減に注意が必要です。

環境満足度

環境面では、プラシス北柏周辺は交番が360m以内に存在し治安が良いこと、医療施設が23件近辺にあり安心感があること、スーパーがないもののコンビニが10件存在する点など、生活上の利便性は比較的高いと言えます。また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度の評価は46とされています。

プロムナード大津ヶ丘の概要

「プロムナード大津ヶ丘」は、千葉県柏市大津ケ丘に立地し、1993年11月に建築された4階建てのマンションで、16室からなる住宅施設です。各住戸は70㎡の2LDKから97㎡の3LDKまで diverse options exist で、価格帯は790万円から1790万円となっており、多くのリストは1280万円から1380万円で出ている点が特徴です。また、逆井駅からは徒歩で35分ほどの距離にあります。

適正価格（売却）

「プロムナード大津ヶ丘」の売却価格は千葉県柏市近辺の市場動向を鑑みると、標準的な偏差値から考慮すると売却偏差値は47と平均値より少し低めです。過去5年でこの地域の類似物件価格は45%の上昇の傾向にある一方で、本マンションは6％の価格減少を見せています。市場データに基づく適正価格の推定は1500万円と評価されており、現在の平均売出し価格1312万円は、市場価値に比べてお得であるとも言えますが、売却には最適なタイミングではないと見られています。

将来性

築31年の「プロムナード大津ヶ丘」は、千葉県柏市において比較的新しい部類の物件であり、人工知能による予測では将来性の偏差値は52と柏市内の平均をわずかに上回っています。しかしながら、最寄り駅からやや距離があるため、利便性に関しては改善の余地があるとも考えられます。

環境満足度

「プロムナード大津ヶ丘」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで73mと非常に近く、病院や医療施設が22件、生活に便利なスーパーやコンビニ等が充実していることが特徴です。地盤が安定し、洪水や高潮にも強い地域で、津波に関してもリスクが低いとされています。また、教育施設として柏市立大津ケ丘第一小学校、柏市立大津ケ丘第二小学校、柏市立大津ヶ丘中学校が周辺に位置しており、子育て環境としての利点もあります。

クレスト北柏の概要

クレスト北柏は、千葉県柏市に位置し、築31年を迎える4階建ての中古マンションで、総戸数28戸からなります。平米数は74㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまであり、価格帯は680万円から1,500万円ですが、最も取引活発な価格帯は930万円から980万円となっています。その立地は北柏駅から徒歩25分と駅からの距離があるものの、しっかりとしたコミュニティ形成と実績を持つ地域に位置しており、静かで住みやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

クレスト北柏の適正価格は、近隣類似物件と比較してやや低めの売却偏差値42を記録しております。千葉県柏市の中古マンション市場は近年上昇傾向にあるものの、クレスト北柏は相対的に控えめな価格上昇を見せています。AIによる評価では現在の売出し平均価格は891万円と見積もられ、市場分析からは適正推測価格1,338万円を下回ることから、投資や居住用途において価値の見直しが望まれます。

将来性

築31年を迎えるクレスト北柏は、将来性の指標として71の偏差値を持ち、地域内の同等物件と比較して高い評価を受けています。この高い評価は、持続的なメンテナンスや地域の発展、対応力のある管理体制が影響しており、これからの市場における価値向上が期待される要因となっています。

環境満足度

クレスト北柏周辺環境は、近隣に富勢小学校がある他、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不可欠なサービスが手軽に利用できる点で高く評価されています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低い地域となっており、安心して生活できる環境として環境満足度偏差値49を獲得しています。

柏ファミールハイツ増尾1番館の概要

千葉県柏市南増尾1丁目に位置する「柏ファミールハイツ増尾1番館」は、逆井駅および増尾駅から徒歩20分の距離にある1994年築の7階建マンションで、総戸数197戸を有します。広さは68㎡の3LDKが720万円から始まり、最大91㎡の4LDKは2380万円と幅広い価格帯で提供され、中間価格帯は1120万円〜1390万円で市場に流通しています。

適正価格（売却）

「柏ファミールハイツ増尾1番館」の適性価格は、千葉県柏市内の他の中古マンションと比較し、平均偏差値51という市場データに対して46と評価されています。AI推定の適性価格は1449万円であるのに対し、現在の平均売出価格は1236万円であり、市況分析によると適正価格を下回っているため、購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築30年の「柏ファミールハイツ増尾1番館」は、エリア内の同等物件に比べ若干築年数が若く、将来性に関するAI分析結果は偏差値62で、エリア平均よりも11ポイント高いという評価です。立地や施設の更新などの要因が、この物件のポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

このマンションは治安が良好で、交番が435m圏内に位置するほか、医療施設18件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺にあり生活利便性が高いです。また、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアであり、柏市立酒井根小学校や柏市立酒井根中学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。