千葉県鎌ケ谷市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ鎌ケ谷2号館の概要

千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山に位置するワコーレ鎌ケ谷2号館は、くぬぎ山駅から徒歩4分という利便性の高い6階建てのマンションで、1990年8月に竣工された歴史を持ち、57室からなるこの物件は、現在44㎡の2DKが930万円から、52㎡の3DKが1790万円という価格帯で売り出されており、千葉県鎌ケ谷市内での居住を希望する方にとっては魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ワコーレ鎌ケ谷2号館の適正価格は、地域の価格推移を踏まえた上で、売却偏差値55を得ており、千葉県鎌ケ谷市の平均と比較しても7ポイント高い評価を受けています; このエリアでの5年間の中古マンション価格の平均上昇率は27％であるのに対し、当マンションは3％という穏やかな上昇率を示しており、売出し平均価格1169万円に対して独自AIが算出する適正推測価格852万円というデータから、現在の市場価格は売り手に有利であると評価されています。

将来性

ワコーレ鎌ケ谷2号館は築34年を経ているものの、将来性の偏差値は61と評価されており、駅近という立地の利点が大きく作用しています; 同じ鎌ケ谷市内の他の物件と比較しても14ポイント高く、エリア内での需要が引き続き期待できることを示唆しており、中長期的な投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

環境満足度においては、ワコーレ鎌ケ谷2号館は58という点数を得ており、周辺環境が充実している点が高評価の要因です; 交番が徒歩圏内にあり治安面での心配が少なく、医療施設や生活必需品を扱う店舗も周辺に豊富に存在します、さらに、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも魅力と言えるでしょう。

ワコーレ鎌ケ谷1号館の概要

千葉県鎌ケ谷市に位置する「ワコーレ鎌ケ谷1号館」は、くぬぎ山駅から徒歩3分という利便性を誇る1990年築の中古マンションで、49㎡の2DKから52㎡の3DKまでの間取りがあり、販売価格は現在780万円から1499万円の範囲ですが、最多販売価格帯はその中間に位置します。

適正価格（売却）

このエリアの不動産価格の平均的な傾向と比較すると、「ワコーレ鎌ケ谷1号館」は偏差値53と平均を上回る価格設定ですが、周辺市場の5年間の価格上昇率は27％であるのに対し、この物件は24％下落しています、AIが算出した適正価格880万円と今の平均売出価格1059万円との差が示す通り、売主にとって現在が売却の良い機会である可能性があります。

将来性

建築から30年以上が経過している「ワコーレ鎌ケ谷1号館」は、周辺地域の類似物件と比較してもやや築年数が長く、それが偏差値34という将来性の評価に反映されていますが、駅徒歩圏内の立地は長期的な需要を考えると魅力的です。

環境満足度

「ワコーレ鎌ケ谷1号館」の周辺は立地的に治安が良好で、165m以内に交番があり、十分な医療施設が揃いながらも、日常の買い物に便利なスーパーマーケットは不足している状況です、しかし、コンビニは複数存在し、ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、自然災害に対する安心感が高い住環境と言えるでしょう。

アルカーザ鎌ヶ谷の概要

アルカーザ鎌ヶ谷は、千葉県鎌ケ谷市東中沢2丁目に位置し、北初富駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある4階建てマンションで、平米数61㎡から70㎡の間の各部屋は、充実した間取りを98万円から2280万円の価格帯で提供しており、特に1890万円〜1980万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

アルカーザ鎌ヶ谷の適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場価格の5年間の27％上昇に対して18％価格下落している点を鑑みたAI推定により、1640万円と予測されておりますが、現在の市場平均価格1783万円に比べて適正価格を下回っているため、購入者にとっては比較的お求めやすい物件と言えるでしょう。

将来性

建築から31年経過しているアルカーザ鎌ヶ谷は、築年数が同価格帯の平均より若干古いものの、将来性の偏差値は平均41ポイントと評価され、駅近の利点を活かすことで価値を維持する可能性が存在します。

環境満足度

アルカーザ鎌ヶ谷は治安側面で若干の課題はありますが、複数の医療施設や買い物施設が近隣にある点、国のハザードマップに基づき洪水リスクが低いなど、住環境としての基本的なニーズには適応しており、居住満足度を得やすいエリアであると言えます。

メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷の概要

「メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷」は千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷1丁目に所在し、鎌ヶ谷大仏駅から徒歩7分という利便性を備え、築年数は1993年6月で30年弱の歴史を持つ6階建てのマンションです。総戸数64室で広さは55㎡から68㎡の間で提供されており、市場価格は800万円から1780万円で推移し、中古市場では3DK、3LDKの居住スペースが主流です。このエリアの物件では一般的な価格帯で、駅近立地のため生活便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷」の価格帯は800万円〜1780万円で、市場データに基づきAIが算出した適正価格推測値が1018万円であることから、現行の平均販売価格が1198万円と推定されており、独自の機械学習データにより価格偏差値が53と算出されるなど、適正価格としての妥当性が高い水準にあります。

将来性

築30年に迫る「メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷」の将来性偏差値は30とされていますが、駅近の立地や周辺施設の充実度を考慮すると、再開発や市街地の再活性化といった要素が将来的な価値向上の可能性を左右することになるでしょう。長期的な視点での維持・管理や市場動向の把握が重要な要素となります。

環境満足度

安全面では交番が近く治安が良く、医療施設59件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実している「メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷」は、ハザードマップ上でも地盤の安定性が高く洪水のリスクが低い立地です。さらに船橋市立三咲小学校や船橋市立咲が丘小学校が近隣にあり、家族層にも優れた住環境を提供することが期待されます。

セザール南鎌ヶ谷の概要

セザール南鎌ヶ谷は、千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷1丁目に位置し、馬込沢駅から徒歩14分の距離にある1993年5月竣工の6階建てマンションで、全26戸の規模を持ちます。50㎡の3DKタイプの住戸が598万円から880万円の価格範囲で売り出されており、市場での最も一般的な販売価格は678万円〜700万円となっています。

適正価格（売却）

セザール南鎌ヶ谷の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値51を記録しており、一定の評価を受けています。周辺の不動産価格が右肩上がりで推移している中、この物件は市場価格と比較して約25％の価格下落を見せていますが、これは再開発など将来的な価値向上の可能性を秘めている点を示唆しているかもしれません。

将来性

築30年超を迎えるセザール南鎌ヶ谷は、鎌ケ谷市内の同類物件と比較して築年数がやや若く、将来性の偏差値34はその点が反映されている可能性があります。駅からの距離も徒歩14分と利便性が高く、今後のエリア開発や交通網の改善が物件価値に良い影響を与えることが期待されます。

環境満足度

セザール南鎌ヶ谷周辺は、治安面での懸念が僅かにありますが、病院や教育機関、買い物施設など生活必需施設が充実している点が評価されています。洪水や高潮のリスクが低い地域であり、船橋市立丸山小学校、船橋市立法典東小学校、鎌ケ谷市立道野辺小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した環境であると言えるでしょう。

アイシティ鎌ヶ谷の概要

「アイシティ鎌ヶ谷」は、1990年5月に竣工された千葉県鎌ケ谷市に位置する全124戸の9階建てマンションで、六実駅からわずか徒歩7分という魅力的な立地にあります。広さは71㎡の3LDKから139㎡の4LDKまでとファミリー層に適した間取りが多く、市場価格は990万円から2580万円の範囲にて取引されており、築年数を考慮してもその利便性から注目されています。

適正価格（売却）

「アイシティ鎌ヶ谷」の価格帯は、周辺の中古マンション相場と比べて適正であり、過去5年の価格動向をみると周辺市場価格が27%上昇している中、当該物件は5%の上昇に留まるものの、マンションマーケットAIの推測では1495万円が適正価格であり、現在の平均売り出し価格1450万円であることから、入念に市場動向を見極めつつ売却戦略を練る必要があります。

将来性

築34年の「アイシティ鎌ヶ谷」ではありますが、アクセスの良さを背景に将来性は高いと評価されており、AI分析によると偏差値63を得ており、同区域内のマンションの平均よりも16ポイント高い得点を示しています。このことから、駅近という立地の利点が将来的な価値向上に寄与する可能性が高いと言えます。

環境満足度

治安面での安心感が求められる居住環境において、「アイシティ鎌ヶ谷」は交番が187m圏内にあるほか、周辺には医療施設が充実しており、生活利便施設も適度に点在しています。洪水や高潮のリスクが低い地域性や、松戸市立六実第二小学校をはじめとする教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にとっての居住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

ロイヤルコーポ佐津間の概要

ロイヤルコーポ佐津間は、千葉県鎌ケ谷市西佐津間1丁目に位置し、六実駅から徒歩わずか6分の立地にある1990年築の4階建てマンションで、全12戸のうち52㎡の2DKが680万円〜730万円の価格帯で売り出されており、築30年以上の物件にしては価値を保っています。

適正価格（売却）

平均的な適正価格より3ポイント低いとされるロイヤルコーポ佐津間の売り出し価格は、周辺相場や近年の価格上昇率を鑑みると、現在の平均価格687万円は潜在的な価値1000万円と比較してもまだ低く、長期的な投資価値を見込める可能性が示唆されています。

将来性

六実駅へのアクセスが良好なロイヤルコーポ佐津間は、築年数34年にして将来性偏差値60を記録しており、この数値はエリア平均よりも高く、今後の発展が期待できるエリア内で魅力ある物件であることを示しています。

環境満足度

ロイヤルコーポ佐津間は治安が良く、病院や商業施設が徒歩圏内に充実しており、洪水リスクが低い地域に位置していることから、家族向けの住環境としても非常に優れていることが強調されており、地元の六実小学校や六実中学校へのアクセスの良さもファミリー層にとって大きな利点となります。

コスモ鎌ケ谷2の概要

「コスモ鎌ケ谷2」は千葉県鎌ケ谷市に位置し、築32年の六実駅徒歩9分にある7階建のマンションで、66㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、相場は850万円から1580万円の範囲で設定されています。売出し中の物件は広さや景観、管理状態により価格差がありますが、中心価格帯は950万円から1000万円で、総戸数は98戸です。

適正価格（売却）

「コスモ鎌ケ谷2」の価格帯は鎌ケ谷市の中古マンション市場と比較してやや低めであり、マンションマーケットのAI分析によると1364万円の適正価格に対し、現在の平均売出し価格は1263万円となっており、市場価格に対する適正価格偏差値は48と評価されています。このことから、購入者にとっては適切な価格帯であるが、売り手にとっては価格を見直す必要がある可能性が示唆されています。

将来性

このエリアの将来性を示す偏差値は52で、近隣エリアと比較すると少し高い評価を得ています。駅近であることや今後の市街地開発計画などが評価されており、築年数が33年を迎えるマンションですが、適切なメンテナンスにより価値の維持が期待されます。

環境満足度

「コスモ鎌ケ谷2」周辺の環境は、交通の利便性だけでなく、治安の良さも特徴のひとつで、最寄りの交番までわずか194mです。医療施設は14件が存在し、緊急時のアクセスにも優れていますが、スーパーは現時点では見当たらず、ショッピング施設への期待が高まっています。また、災害リスクが低く、子育て環境にも優れ、北部小学校が近隣にあります。

リスティーナくぬぎ山の概要

「リスティーナくぬぎ山」は、千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山に位置し、1991年築の5階建てマンションで、全41室の居住空間があります。3SLDK、94㎡の室内は、1130万円から2180万円の価格帯で、鎌ケ谷市の中古マンション市場においても比較的手頃な価格です。最寄駅である元山駅まで徒歩11分の距離にあり、くぬぎ山駅や大町駅もアクセス可能であり、交通の便でも魅力的です。

適正価格（売却）

リスティーナくぬぎ山の中古物件価格は、総合偏差値50を獲得しており、鎌ケ谷市内の相場と比較した場合に適正な価格設定と言えます。近年の市場動向をみると、同エリアでの中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、本物件は12％の価格下落を見せています。そのため、適正推測価格1450万円に対して売り出し価格が1448万円となっており、購入のチャンスである可能性が高いでしょう。

将来性

「リスティーナくぬぎ山」は築33年を経ており、周辺の同価格帯の平均築年数と比べても1年ほど古い物件ですが、駅近の利便性や継続してのメンテナンスにより、将来性の偏差値は46と評価されています。この数値はエリア平均と同等であり、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「リスティーナくぬぎ山」周辺の環境は、治安、医療、買い物施設ともに充実しており、環境満足度の偏差値は49を記録しています。警察署までは466mと安心の距離で、17の医療施設、スーパー、5つのコンビニが近隣にあり、日々の生活には非常に便利です。また、自然災害からも比較的安全な地域であり、鎌ケ谷市立西部小学校へのアクセスも良好です。