千葉県白井市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

堀込第5団地の概要

千葉県白井市堀込2丁目に位置する「堀込第5団地」は、白井駅から徒歩10分という交通の便利さを誇る5階建てのマンションで、1992年3月に竣工しました。総室数40室のこの物件は、85㎡の2LDKが900万円から、144㎡の4SLDKが1530万円の価格帯で売り出されており、市場において最も取引される価格幅は1280万円〜1450万円となっています。

適正価格（売却）

「堀込第5団地」は、千葉県白井市の中古マンション市場における平均的な偏差値44に対し、偏差値50とやや高めの価格設定です。近隣の相場と比較して、過去5年間で約37％の価格上昇を示していた市場において、本物件は約1％の微増に留まりますが、独自AIによる推定適正価格は1413万円であり、現在の平均売出し価格は1423万円となっており、これは売却のチャンスである可能性を示唆しています。

将来性

築31年を経過した「堀込第5団地」ですが、その将来性は千葉県白井市内の中古マンションの平均築年数と一致しており、周辺エリアにおける同価格帯の物件としては優れた将来性を持つと考えられます。AIの分析結果による将来性偏差値は59で、これはエリア平均偏差値よりも13ポイント高い数値です。

環境満足度

「堀込第5団地」周辺の環境は、最寄りの交番が614mと治安の面で良好な状況にあります。医療施設が周辺に10件、スーパー3件、コンビニ2件と充実した生活インフラが整っています。国の公開するハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。さらに、近隣には白井市立池の上小学校や白井市立南山中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

グランピア西白井の概要

グランピア西白井は、千葉県白井市大山口に位置し、西白井駅から徒歩6分の便利な立地にある5階建てのマンションで、1990年8月に築造された全228戸の大型物件です。価格帯は3LDK、84㎡のお部屋が約1000万円から、広さ187㎡の5LDKは約1880万円で、市場の中心価格帯は1480万円から1580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

適正価格の評価において、グランピア西白井は物件の市場価値を示す偏差値として45と評価され、周辺の中古マンション市場の平均偏差値44に比べて1ポイント高く、このエリアの物件価値の上昇傾向に比べて2％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格1534万円はAIによる適正推測価格1823万円との比較から、売り時とは言えない状況です。

将来性

将来性に関しては、グランピア西白井は築34年で周辺の同価格帯中古マンションに比べ平均より2年古いものの、駅近の利便性や今後の再開発の見込みを反映してAIによる偏差値は54ポイントと同地域の平均よりも高く、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランピア西白井の周辺には治安を守る交番が388m以内にあり、20件の医療施設、4件ずつのスーパーとコンビニが生活を便利にサポートし、ハザードマップ上での地盤の強度や洪水発生のリスクも低く、白井市立清水口小学校、白井市立大山口小学校、白井市立大山口中学校などの学校も近隣に存在することで子育て家庭にも適しています。

アーバンエクセル白井の概要

「アーバンエクセル白井」は、千葉県白井市南山1丁目1に位置する、1991年築の10階建てマンションで、広さは94㎡から157㎡の間で3SLDKから5LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は930万円から4380万円と、白井市のリーズナブルな物件を求める層に適したバリエーションを持つことで知られます;最寄駅である白井駅からは徒歩4分という優れたアクセス性を誇り、居住者にとって日常の移動の利便性が高い立地条件に加え、建物自体の品質や居住空間の充実を保ちながら市場に出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

市場分析における適正価格の評価では、アーバンエクセル白井は平均偏差値44に対して35と低めであり、近年の千葉県白井市での中古マンション価格の上昇を鑑みると、この物件は価格的に見合わない側面があることを示しています;他の同等物件と比較して、5年間に37％の価格上昇が見られる市場のなかで、アーバンエクセル白井の価格は2％下落しているため、売却に関しては現時点で最適ではないと考えられるでしょう。

将来性

築33年のアーバンエクセル白井は、その将来性においてAIによる偏差値56を獲得しており、これは同地域内の他のマンションに比べて高めの評価を受けています;特に、駅近という利点や今後の再開発の可能性、地域内での不動産価値の上昇傾向などが、この将来性の評価に繋がっていると推測されます。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、アーバンエクセル白井は交番や医療施設、教育機関の点で高い環境満足度を誇っており、治安や生活利便性の面で居住者の満足が得られそうです;ハザードマップに基づく地盤の信頼性や災害リスクの低さもこの地域の魅力を高め、家族層にとっても安心して暮らせる地域となっています。

桜苑壱番街の概要

千葉県白井市桜台に位置する「桜苑壱番街」は、千葉ニュータウン中央駅から徒歩10分とアクセスの良い立地にあり、1994年築の5階建てで、80㎡から115㎡までの広さの部屋が140室存在し、緑豊かな住環境の中で、家族向けの広々とした居住スペースを提供しているマンションです。

適正価格（売却）

現在の「桜苑壱番街」の価格範囲は730万円から2488万円となっており、この地域での他中古マンションと比較して14％の価格下落が見られるものの、適正推測価格は平均1803万円であり、販売価格1376万円と比較すると、購入者には魅力的な価格設定であることが伺えます。

将来性

築30年の「桜苑壱番街」は、千葉県白井市における同類の物件と比較して築年数が若干新しく、都市開発が進む地域に位置していることから、長期的な視点での投資価値も期待でき、子育て世代にとっても安心して選べる立地です。

環境満足度

「桜苑壱番街」の周辺環境は、治安の良さに加え、医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが整っており、さらには地盤がしっかりしており災害リスクが低いことから、居住者にとって高い満足度を誇る生活環境が提供されています。

中銀ライフケア白井の概要

「中銀ライフケア白井」は、千葉県白井市堀込2丁目に所在し、白井駅から徒歩7分、西白井駅からも徒歩23分の距離にある住宅施設で、64㎡の1SLDKから101㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションがあり、築年数は1992年2月で、総階数は9階建て、総戸数は153戸です。市場に出ている中古マンション価格帯は300万円から1280万円と、その地域における価格帯としては比較的手頃で、多くの層にアピールしています。

適正価格（売却）

マンションの相場価格分析では、「中銀ライフケア白井」の価格は適正価格とされる偏差値38に対し、周辺地域の中古物件価格の上昇率と比較して見劣りがあります。AIが算出した推測価格は1482万円であり、現行の平均売り出し価格806万円との間に経済的な価格ギャップが存在し、市場価格が潜在的な価値に追いついていないため、購入者にとっては有利な買い時であると評価されています。

将来性

築32年という築年数は、千葉県白井市の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入り、建物の将来性に関しては51の偏差値が示す通り、平均を上回っています。駅近の立地と、今後の発展が見込める地域性から将来的な価値上昇が期待され、資産としてのポテンシャルが高まっていると予測されています。

環境満足度

「中銀ライフケア白井」周辺は、生活利便施設が充実しており、537m圏内に交番があり治安面で安心感があります。さらに、医療施設や買い物施設など日常生活をサポートする施設が近隣に多数存在しており、白井市立池の上小学校も近いことから、子育て世帯にも魅力的な住環境です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、天災リスクが低いことも環境満足度を高めています。

パークハイツ南山の概要

「パークハイツ南山」は、千葉県白井市南山1丁目に立地し、白井駅から徒歩11分、小室駅から徒歩19分の便利なロケーションに存在する1994年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数206室の規模を誇ります; 82㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの広さの各種居住空間が1050万円から2380万円で提供され、特に1380万円から1430万円の価格帯が市場の主流を占めています。

適正価格（売却）

パークハイツ南山の売却偏差値42は、千葉県白井市の平均を基準にした際に、同地域の中古マンション価格が過去5年で平均37%上昇する中、12％下落している事実を踏まえると、現在の売出し価格はマンションマーケットのAIによる推測適正価格1913万円に対して低く、売却タイミングとしては不適切であると分析されます。

将来性

築30年の「パークハイツ南山」は、千葉県白井市における同類物件の平均よりも若干若いこと、さらには駅近であることから、AIによって算出された将来性の偏差値は46と、エリア内のマンション平均よりも1ポイント優れ、これからの価値向上も見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性が高い地域に位置する「パークハイツ南山」は、交番が徒歩圏内にあり、病院14件、スーパー1件、コンビニ2件が揃っており、白井市立南山小学校や白井市立南山中学校へのアクセスもしやすい環境です; ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクや津波の影響が低いことから環境満足度の偏差値は45と安心して生活できるレベルです。

中銀白井マンシオンの概要

中銀白井マンシオンは、千葉県白井市堀込2丁目に所在し、白井駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある1991年3月竣工の9階建てマンションで、総戸数252戸からなります。広さは1SLDKの65㎡から4SLDKの190㎡まであり、価格帯は450万円から3500万円と幅広く、市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

中銀白井マンシオンの適正価格は、千葉県白井市の他物件と比較し、平均的な中古マンション市場の価格推移と比べて5ポイント低い偏差値39を示しており、過去5年間の市場動向では平均35％の価格上昇に対して、本物件は24％の価格下落を経験しています。現行の売出し平均価格は2145万円で、マンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格2814万円との差異から、売却タイミングとしては不適切であると考えられます。

将来性

築33年の中銀白井マンシオンは、周辺の類似物件に比べてやや築年数が古い部類に入りますが、駅徒歩3分の立地は今後も価値を維持する要素となり得ます。しかしながら、AIによる将来性の偏差値34はエリア平均よりも10ポイント低く、近隣の新築やリノベーション物件との競争を鑑みると、中長期的な価値の向上は限定的と予測されます。

環境満足度

中銀白井マンシオンの環境満足度は、治安、医療アクセス、日常の生活利便性が高く評価され、偏差値55と良好です。281m以内に交番があり、周辺には11件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが存在し、基盤となる生活環境が充実しています。地盤が固く、自然災害リスクも低い地域であり、白井市立南山小学校や白井市立南山中学校など教育施設にも恵まれた環境です。

セザール鎌ケ谷大仏の概要

セザール鎌ケ谷大仏は、千葉県白井市に位置し、西白井駅から徒歩21分の距離にある4階建てのマンションです。1990年8月に建てられたこのマンションは、全25室を有し、50㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの広さの部屋が3,800万円から4,980万円の価格帯で提供されており、多くの家庭が住まいやすい環境を享受しています。

適正価格（売却）

セザール鎌ケ谷大仏の適正価格は、千葉県白井市の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な偏差値44に対して42と若干低めです。過去5年間で周辺の同条件の物件価格が37%上昇しているのに対し、こちらの物件価格は24%減少しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格886万円と比べて現在の平均販売価格が460万円であることから、売却にはあまり適した時期ではないと判断されます。

将来性

築34年を迎えるセザール鎌ケ谷大仏は、同地域における同価格帯の物件に比べて平均より1年程度新しい建物であり、今後のリノベーションによる価値向上の可能性も秘めていますが、最寄駅からの距離が徒歩21分とやや遠いため、アクセスの向上が将来性を左右する鍵となります。それにもかかわらず、AIによる評価では将来性の偏差値は35となっており、エリア内の平均に比べて低い評価を受けています。

環境満足度

セザール鎌ケ谷大仏の環境満足度は高く、近隣に交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されています。また、医療施設が14件、スーパー2件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が充実しており、安心して暮らせる地域です。国のハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域とされています。教育施設も鎌ケ谷市立初富小学校や鎌ケ谷市立第五中学校などが近隣にあるため、家族での生活に適しています。