千葉県佐倉市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スカイプラザユーカリが丘ウエストタワーの概要

「スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー」は、千葉県佐倉市の利便性に富むエリアに位置し、地区センター駅からわずか徒歩3分の距離にある31階建のタワーマンションです。単位平米数68㎡の2LDKから最大151㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から4980万円となっており、多くの居住者が2250万円から2680万円のリーズナブルな価格帯で購入しています。1991年の完成以来、総戸数263戸のこのマンションは、周囲の開発や整備と同様に価値を高め続けています。

適正価格（売却）

スカイプラザユーカリが丘ウエストタワーの現在の平均販売価格は2646万円で、マーケットの適正価格分析AIに基づく予測価格2605万円と近似しており、佐倉市の他の中古マンションの価格推移を踏まえても、8ポイント高い評価の偏差値51を持つ価格で提供されています。過去5年間で佐倉市内の類似物件が1%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は18%の急激な価値向上を実現しており、このタイミングでの売却がオススメされます。

将来性

築33年を迎える「スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー」は、千葉県佐倉市の平均よりやや歴史を感じさせる外観を持ちながらも、将来性に関する分析では偏差値70を獲得し、地区内の他の物件に比べて15ポイントも高い評価を受けています。駅からの距離、エリアの経済的発展、および地域の基盤整備の良さが、長期にわたる投資としての有望性を示唆しています。

環境満足度

「スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー」周辺は、治安の良い住環境が整っており、交番が600m以内にあり、病院や医療施設42件、スーパー8件、コンビニ7件が手の屈伸を借りずに揃っています。さらに、地盤の安定性や洪水のリスクが低いとされるハザードマップ上でも好評価を得ており、津波や高潮の心配も少ないエリアです。教育施設に関しても、佐倉市立志津小学校や佐倉市立志津中学校といった優れた学校が近くに存在し、子育て環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。

スカイプラザユーカリが丘サウスタワーの概要

千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目に位置するスカイプラザユーカリが丘サウスタワーは、ユーカリが丘駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある29階建てのタワーマンションで、総戸数244戸、築年月は1990年4月となっています。住戸の広さは65㎡の2LDKから218㎡の4LDKまでと様々で、市場価格は2030万円から4980万円と幅広い価格帯が設定され、中央価格帯は2480万円から3100万円です。

適正価格（売却）

創建から30年を超えるスカイプラザユーカリが丘サウスタワーは、その価格帯が地域平均の偏差値42に比べて偏差値54と高めに位置しています。現在の平均販売価格は2945万円であり、市場分析によるAI推定適正価格2717万円と比較してやや高いものの、近年の価格動向を見ると売却のチャンスである可能性が示唆されています。

将来性

築34年の歴史を持つスカイプラザユーカリが丘サウスタワーの将来性は、AI分析に基づく偏差値56となっており、一般的な同地域の物件に比べて標準的な将来価値が見込まれます。駅近で利便性に優れたこの場所は、建て替えや大規模なリノベーションによる価値の向上が期待される点も将来性評価を後押ししています。

環境満足度

交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しているスカイプラザユーカリが丘サウスタワーは日常生活に便利なロケーションです。環境満足度の偏差値59は、治安や自然災害リスクといった要素も考慮した上での評価であり、近隣の佐倉市立志津小学校、佐倉市立志津中学校があることも家族層にとって魅力的と言えるでしょう。

スカイプラザユーカリが丘イーストタワーの概要

「スカイプラザユーカリが丘イーストタワー」は、千葉県佐倉市に位置し、地区センター駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力の31階建てタワーマンションです。築年は1992年で、263室の豊富な住戸構成を持ち、中古マンション市場では68㎡の2LDKが1550万円から、152㎡の3LDKでは3980万円という幅広い価格帯で取引されており、ユーカリが丘地区の中核をなす住まいとして多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

「スカイプラザユーカリが丘イーストタワー」の適正価格に関しては、千葉県佐倉市の同等エリアにおける中古マンション市場の分析に基づき、当物件が相対的に高めの評価を受けています。総合的な売却偏差値は51を記録し、AIによる適正価格推定値は2282万円ながらも、実際の平均売り出し価格は2556万円であるため、資産価値を精密に把握し売却を検討する所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

本物件の将来性を見る上で、築年数が32年であり、千葉県佐倉市内の同価格帯の物件の中ではやや古いものの、駅近の立地という強みがあります。AIによる将来性評価の偏差値は42と平均を下回るものの、立地やアクセスの良さは将来的な価値を見出す上での重要な要素であり、長期的な投資視点での検討が求められます。

環境満足度

「スカイプラザユーカリが丘イーストタワー」は、生活環境においても優れた利便性を誇ります。治安を支える交番も近くにあり、40件の医療施設、8件のスーパー、7件のコンビニという豊富な生活支援設備が周辺に点在し、洪水リスクが少ない地盤や、津波・高潮への安全性も確保されている点が特徴です。さらに、志津小学校や志津中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層からの評価も高いです。

ブライトアベニュー志津第2の概要

ブライトアベニュー志津第2は、千葉県佐倉市西志津4丁目2-1に位置し、築年数33年を超える歴史をもつ5階建ての中古マンションで、平米数は87㎡から95㎡の間に分布しており、価格は930万円から2280万円の範囲で推移しています。立地は非常に良好で、最寄りの志津駅まで徒歩8分という便利さがあり、勝田台駅や東葉勝田台駅へのアクセスも良いため、交通の利便性を重視する居住者に適しています。

適正価格（売却）

ブライトアベニュー志津第2の適正価格偏差値は48と評価され、千葉県佐倉市の平均偏差値42を上回っています。売出し平均価格1737万円に対し、AI推定適正価格が1852万円であることから市場価格よりも割安感があり、長期的な価値の観点から現在購入することは投資としても有効な選択肢と言えます。

将来性

ブライトアベニュー志津第2の将来性は偏差値72と高く、地域内の他のマンションに比べて将来性が期待されます。駅近の立地と千葉県佐倉市内での都市開発の進展が、不動産価値の向上をもたらす要因と見られ、長期的な視点で見ると資産価値の維持やアップが見込めるでしょう。

環境満足度

ブライトアベニュー志津第2は、治安や日常生活の利便性に優れた環境に位置しており、最寄りの交番が徒歩7分の距離にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。さらに佐倉市立西志津中学校が近く、教育施設のアクセスも良い点が特徴です。ハザードマップにおいても地盤が固く、自然災害に対するリスクが低いと評価されているため、安心して居住できる地域と言えます。

パレス臼井台の概要

「パレス臼井台」は、千葉県佐倉市に位置し、利便性に優れた京成臼井駅から徒歩10分という魅力的な立地にある6階建てのマンションであり、総戸数35戸、築年数は1992年3月に遡ることから、耐久性やデザインに古典的な魅力を有しています。求められる広さは78㎡から95㎡の範囲にあり、購入価格は600万円から1450万円の間で幅広い家計のニーズに対応していますが、市場動向に応じた価格帯の調整が見受けられ、最も一般的な取引価格帯は1040万円から1150万円となっています。

適正価格（売却）

パレス臼井台の平均売出価格が、地域の市場データによる適正価格評価である偏差値42を根拠に若干低めに設定されている状況が窺え、周辺市場では中古マンション価格が過去5年間で1％の上昇傾向にある中、本物件における価値の増大は限定的です。しかしながら、AIが提示する適正価格1596万円との比較による現行売出価格1106万円は、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

32年の歴史を有するパレス臼井台は、地域内同等価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は68ポイントと高く、AI分析によれば、駅近という立地条件や今後の市場価値の可能性が期待されており、投資や居住を考える際には有望な選択肢と言えます。

環境満足度

パレス臼井台周辺の生活環境は、交番が近接しており治安の面で安心でき、医療施設や買い物施設の利便性も高い点がポイントです。国のハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害に対する安全性も良好であり、佐倉市立臼井西中学校など教育機関の存在も周辺環境を豊かにしています。

ブライトアベニュー志津第1の概要

「ブライトアベニュー志津第1」は、千葉県佐倉市に位置し、物件サイズは3LDKの80㎡から4LDKの98㎡までのバリエーションを持ち、築年数は1990年とやや古めですが、価格帯は1180万円から1680万円と手頃で、最寄りの志津駅から徒歩7分の距離にあるため、公共交通へのアクセスは非常に便利です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、ブライトアベニュー志津第1の物件は、同エリアの他のマンションと比較して適正価格で取引されており、価格帯は1180万円から1680万円の間で推移していますが、同じ条件の物件の市場動向を鑑みると、一部のユニットにおいては、より価値が高まる可能性も考えられます。

将来性

将来性においては、築年数が34年経過しているものの、駅からの近さや周辺のインフラ整備が良好なため、徒歩7分の利便性を備えたこの物件は、中長期的に見ても価値の維持や上昇が期待され、特に若い世代やファミリー層からの需要が見込めるでしょう。

環境満足度

環境面での評価は高く、ブライトアベニュー志津第1は治安の良さを示す交番の近さや、45件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニなどが徒歩圏内に揃っており、また地盤も安定しており自然災害リスクが低い点は、居住者にとって大きなメリットとなります。

パストラルハイム佐倉志津の概要

「パストラルハイム佐倉志津」は、葉や市街地の利便性と自然環境のバランスを兼ね備えた、千葉県佐倉市上志津に位置する1994年築のマンションで、64㎡の2SLDKから102㎡の4SLDKまで幅広いライフスタイルに対応する169室があり、価格帯は1,100万円から2,180万円で、立地の良さが際立つ志津駅から徒歩5分という駅近物件です。

適正価格（売却）

「パストラルハイム佐倉志津」の売出し価格は、千葉県佐倉市の中古マンション市場と比較してやや高めで、地域の平均価格上昇率を上回る1%の価格高騰を見せており、売却偏差値は平均よりやや低い44ですが、投資としてのアピールポイントを持っています。

将来性

駅近で日々の通勤・通学に便利な立地にあることから、将来性評価は58と平均よりも高いスコアを持ち、今後の発展が期待されるエリアにあるため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの近さや、多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水のリスクの低さ、さらに周辺には市立上志津小学校や志津中学校があるなど、ファミリー層にも適した生活環境が整っており、環境満足度は54と安心して生活できる水準です。

スカイプラザユーカリが丘センターハイツの概要

スカイプラザユーカリが丘センターハイツは千葉県佐倉市に位置し、ユーカリが丘4丁目1で、ユーカリが丘駅から徒歩5分という好立地にある13階建てのマンションです。876戸から成り立ち、1994年3月に築かれ、広さは86㎡から143㎡までの間で、価格帯は1680万円から3880万円で展開しています。

適正価格（売却）

スカイプラザユーカリが丘センターハイツの現在の価格帯は、地域市場の状況や同条件の物件と比較した売却偏差値を基にすると、適正価格の偏差値は43とされ、5年間の価格推移を見ると他の物件が平均1%の価格上昇に対し、このマンションは4%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2650万円に対して、平均売り出し価格は2221万円であり、買い時の可能性が示唆されています。

将来性

スカイプラザユーカリが丘センターハイツの将来性に関しては、築年数が30年であり、周辺の同価格帯物件と比べやや古い部類に入りますが、駅からの近さと周辺の利便性を考えると、偏差値52の評価を受けており、今後の価値変動に注目が集まる地域です。

環境満足度

治安の良さ、医療・買い物施設の充実度、教育機関の近さを含めた環境満足度は高く、スカイプラザユーカリが丘センターハイツは交番が695m以内にあり、病院が40件、スーパー8件、コンビニ7件が揃っており、佐倉市立志津小学校や佐倉市立志津中学校も近隣に位置しているため、家族層にも安心の生活環境を提供しています。

グリーンコート勝田台の概要

グリーンコート勝田台は、千葉県佐倉市西志津2丁目に位置し、平米数68㎡から87㎡のゆったりとした間取りが特徴のマンションで、価格帯は820万円から3000万円と、ファミリー層にも手が届く範囲にあります。物件は勝田台駅から徒歩11分と利便性が高く、また東葉勝田台駅、志津駅へも徒歩圏内でアクセス可能、1994年7月の竣工以来、地域に根差した住まいとして多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

ソースとなるデータや機械学習モデルに基づくと、グリーンコート勝田台の売却価格偏差値は41と、地域の平均より少し低めですが、近隣のマンション市場動向と比較した場合、現在の市場価値としてはやや低い価格帯に設定されていることから、バイヤーにとっては購入のチャンスであると言えます。しかし、売主にとっては、価値が今後上昇する可能性があるため、売却を急がず検討する時間があるとも解釈できます。

将来性

グリーンコート勝田台が築30年を迎える中で、物件の将来性はAIによる偏差値で50と評価され、エリアの平均よりわずかに低いものの、駅からの距離や交通の便の良さを考えると、今後の再開発や周辺地域の発展により、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

グリーンコート勝田台近隣の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあり、地盤が安定し洪水リスクが低いことから、自然災害への心配が少ない安全な環境であることが国のハザードマップデータからもうかがえます。さらに、生活利便施設が豊富で、近隣には八千代市立勝田台小学校、佐倉市立西志津中学校といった教育施設の存在もファミリーには嬉しいポイントです。

モアクレストアルファス佐倉の概要

モアクレストアルファス佐倉は千葉県佐倉市田町に位置し、京成佐倉駅から徒歩13分、佐倉駅からは30分というアクセスの良いロケーションを誇っており、築31年を経過した11階建てのマンションです。各戸は77㎡の3LDKから141㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は830万円から2290万円で、立地や居住空間の広さを考慮した場合、特に1298万円から1500万円の間に価格の集中が見られます。

適正価格（売却）

モアクレストアルファス佐倉の適正価格は売却偏差値37と平均より低く、千葉県佐倉市内の中古マンション市場での価格動向を鑑みると、過去5年間で周辺物件が平均2％の価格上昇を見せる中、本マンションは価格上昇を見せておらず、これに基づくAI予測価格が2187万円であることを考えると、現在の売り出し価格1392万円では売却には向かないと見ることができます。

将来性

築31年のモアクレストアルファス佐倉は、エリア内他物件よりやや古いが、その将来性はAIによる偏差値58と平均より高めで評価されております。駅からの距離や、市内での開発動向などを考慮すると、中長期的な視点で見た場合の投資ポテンシャルや居住の快適さに期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面での評価では、交番が比較的遠く、安全性が他物件と比べて低い可能性がある一方で、モアクレストアルファス佐倉は医療施設が周辺に9件も点在し、病院アクセスには優れています。ただ、買い物の利便性は低く、スーパーは見当たらず、コンビニが1件のみです。ハザードマップに基づくリスク評価では、地震や洪水、津波、高潮といった自然災害に対するリスクが低いため、自然環境の満足度は高いと言えます。

レックスハイム志津の概要

レックスハイム志津は、千葉県佐倉市井野1391-4に位置し、平成6年9月竣工の７階建てマンションであります。総戸数70室で構成され、居住空間は67㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1150万円から2480万円とリーズナブルです。利便性が高く、志津駅から徒歩8分の立地であり、その他地区センター駅、ユーカリが丘駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるレックスハイム志津の価格帯は、1150万円から2480万円となっており、この範囲で最も多く売買されている価格帯は1350万円から1480万円です。地域の中古マンション価格推移と比較したときの偏差値43は、平均よりも僅かに高いものの、AI算出の適正価格と現売出し価格との間には差異があるため、売買タイミングの見極めが重要です。

将来性

築年数が30年を超えるレックスハイム志津の将来性の偏差値45という評価は、同エリアの他マンションと比較してやや低いものの、駅近の立地という利点を持っています。千葉県佐倉市の住宅市場の動向や都市開発の進展を考慮に入れつつ、長期的な価値と投資の可能性を見極める必要があります。

環境満足度

レックスハイム志津の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、31件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニといった生活利便施設が整っており、洪水リスクの少ない地盤にも恵まれています。近隣の佐倉市立志津中学校を始め、教育施設も揃っており、子育て世代にも安心の居住環境です。