千葉県市川市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジデンス行徳の概要

レジデンス行徳は、千葉県市川市幸2丁目に位置し、行徳駅から徒歩20分にある全64室から成る6階建のマンションで、1992年3月に竣工しました。広さは80平米から81平米の3LDKで、市場価格は2480万円から3380万円の範囲にあり、多くの物件が2680万円から2780万円で取引されている点は、検討中の方にとって重要な情報です。

適正価格（売却）

市川市内の他の中古マンションと比較して、レジデンス行徳は売却時の適正価格偏差値が67と高く、5年間で22％上昇した市場を大きく上回る60％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析により、適正と推定される価格1701万円と現行平均売出し価格2732万円との差について、売却するには好機と評価されています。

将来性

築32年のレジデンス行徳は、市川市内の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を持ちながら、最寄り駅からの距離が徒歩20分とやや遠いにも関わらず、AIによって高い将来性偏差値85を持つと評価されています。この数値は、同エリアの他マンションに比べて32ポイントも高いことを意味します。

環境満足度

治安の面ではレジデンス行徳は交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には病院15件、スーパー5件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水被害が少ない一方、津波や高潮には注意が必要です。子育て環境も考慮すれば、市川市立塩焼小学校や市川市立幸小学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

グランフォルム本八幡の概要

千葉県市川市八幡3丁目に位置する「グランフォルム本八幡」は、京成八幡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある、築32年の中古マンションです。全24戸を擁し、広さは128㎡から160㎡の3LDKで、市場価格は4500万円から9450万円で推移しており、この価格帯の物件に興味がある購入希望者への魅力は大きいと言えます。

適正価格（売却）

「グランフォルム本八幡」の適正価格分析を行ったところ、平均的な市川市の中古マンション市場の価格推移に対しては少しだけ高めですが、その立地やサイズを考慮すると適性価格帯で取引されています。価格推移データに基づき、現在は売り手市場であるため、売却を考えている所有者にとっては有利な時期かもしれません。

将来性

将来性を考慮する際、築32年を経過した「グランフォルム本八幡」は、駅近の利便性や維持管理の良さから、中長期的な需要が見込まれます。さらに、市川市が今後も人口増加傾向にある場合、中心部へのアクセスの良さは価値を維持し続ける要素として作用します。

環境満足度

「グランフォルム本八幡」周辺の治安は良好で、交番が近くにあるほか、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活が非常に便利です。また、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、災害への安心感も高いです。市立八幡小学校や昭和学院中学校などの教育施設の近隣も家族層にとってはメリットです。

シティプラザ市川の概要

「シティプラザ市川」は、千葉県市川市市川2丁目に所在し、市川駅から徒歩5分のアクセス良好な8階建てマンションで、1994年11月に建築された物件です。平米数は50㎡から67㎡で、価格帯は1950万円の2LDKから4880万円の3LDKまでとなっており、特に3280万円から4380万円の間に価格のピークがあります。総戸数は30戸で、この地域における中古マンションの需要と供給のバランスを反映した構造をしています。

適正価格（売却）

「シティプラザ市川」の適正価格については、地域の市場動向を鑑みると、平均偏差値58に対し偏差値74を記録しており、市場価格が上昇傾向にある市川市の中で、このマンションは価値が高まっていることを示しています。5年間の中古マンション価格の上昇率が22％であるのに対して、シティプラザ市川はその成長を価格に反映せず、AIによる予想価格は2053万円、実際の平均売出価格は3502万円となっており、売却のタイミングとしては最適であることが推測されます。

将来性

建物の築年数が30年を迎え、若干の老朽化は否めないものの、シティプラザ市川は将来性の評価として偏差値57を獲得しています。これは市川駅からの近さや、維持されている物件の質から来るもので、同価格帯の平均築年数と比較しても約5年ほど古いにすぎず、そのロケーションによる価値の高さが見込まれます。

環境満足度

環境満足度では、シティプラザ市川は46の点数を記録しており、交番が228m以内にあり治安の良さ、周辺の131件の医療施設や25件のコンビニなど生活環境の充実ぶりが評価されています。ハザードマップでは高水準の安全性が確認されており、地盤の強度や洪水のリスクが低いことも加味されています。市川市立市川小学校や市川市立宮田小学校が近隣にあるため、子育て環境としても推奨される立地です。

モアクレスト市川の概要

「モアクレスト市川」は千葉県市川市鬼高2丁目に所在し、下総中山駅から徒歩5分という恵まれた立地にあり、スペースも99㎡から109㎡のゆとりのある住戸構成となっています。築年月は1992年5月で、この地域の歴史を共にしてきた9階建のマンションで、総戸数は85戸となっております。

適正価格（売却）

このマンションは、市場データをもとにした分析では、適正価格の偏差値が77を示しており、3750万円から6150万円の範囲で市場価格を形成していますが、中古マンション市場の動向や地域の発展度合いを踏まえると、将来的に価値が上がる可能性を秘めていることが伺えます。

将来性

市川市の中では若干築年数が経過しているものの、駅近であることや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は66ポイントとなり、周辺の物件と比較しても14ポイント高い評価がされており、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

「モアクレスト市川」周辺の環境は、治安の良さが際立つほか、医療施設や日常の買い物に困らない充実した商業施設が点在しており、環境満足度としては高評価を受けています。ただし、津波や高潮のリスクも考慮すべき点であり、これらの自然災害に対する備えも重要になります。

エクスドミナスノヴァの概要

千葉県市川市菅野1丁目に位置する「エクスドミナスノヴァ」は、平米数134㎡から144㎡に及ぶゆとりある住空間を提供し、室内は3LDKから4LDKの間取りを有しています。価格は4,100万円から7,280万円の範囲で、特に多い価格帯は5,400万円から5,800万円です。最寄り駅である菅野駅までは徒歩8分、京成八幡駅及び本八幡〔新宿線〕駅までは徒歩10分という利便性の高い立地条件を誇り、築年は1990年3月となっています。

適正価格（売却）

「エクスドミナスノヴァ」の価格設定は、地域の中古マンション市場におけるデータ分析に基づき、適正価格の売却偏差値が79と評価されています。これは市川市の中古マンション市場の平均価格と比較してプラスの価値があることを示しており、特に同じくらいの広さと条件を持つ物件が5年間で31％の高騰を見せているのに対し、当該物件は28％の価格下落が見られるため、売却を検討するにあたって有利な条件と言えます。

将来性

築年数34年という歴史を持つ「エクスドミナスノヴァ」は、周辺エリアと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は48と評価され、ほぼ地域平均を保っています。その理由としては、優れた交通アクセスと、中古市場における需要が安定していることが挙げられます。ただし、リノベーションや地域開発などの投資を行うことで、将来的な価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

「エクスドミナスノヴァ」は環境満足度の観点からも高い評価を受けており、交番が427mの距離にあるなど治安の面において信頼性があります。また、周辺エリアには医療施設や買い物施設も充実しており、生活至便性は非常に高いです。地盤の安定性や災害リスクの低さ、近くにある私立日出学園小学校／市川市立八幡小学校、私立昭和学院中学校／私立日出学園中学校などの教育施設も家族層にとって魅力的な要素となっています。

エンゼルハイム国府台の概要

エンゼルハイム国府台は、千葉県市川市国府台6丁目1-3に位置し、矢切駅から徒歩わずか5分の距離にある1994年築の4階建てマンションで、住戸の広さは51㎡から62㎡に及びます。総戸数27戸で構成され、周辺のマンション市場を反映した価格帯は840万円から2180万円となっていることから、中古マンション市場では入手しやすい価格セグメントに位置しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム国府台における売却価格は、マンションマーケットの機械学習データと照らし合わせると、市川市内の同等物件に対して適正価格偏差値52と評価され、現在の平均売出価格が1446万円でありながら、市場の推移を鑑みて多少の価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築29年を迎えるエンゼルハイム国府台は、千葉県市川市の駅近立地という優位性を保ちつつ、将来性の偏差値53をマンションマーケットのAIが算出しており、同エリア平均の将来性と比較しても競争力があると言えます。地域の再開発や都市計画に応じた資産価値の変動が期待されるポイントです。

環境満足度

治安の面では、エンゼルハイム国府台は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には25の医療施設が点在し、また生活利便施設も充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域として評価されていること、さらに市川市立国府台小学校が近くにあることから、家族連れにとっても安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

カーサYOの概要

千葉県市川市鬼越2丁目に位置する「カーサYO」は、鬼越駅から徒歩5分、下総中山駅と京成中山駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力の築33年の3階建てマンションです。総戸数は12戸で、平米数は51㎡〜59㎡の3DKが中心であり、価格は1600万円から2580万円の範囲で推移しており、最も取引されやすい価格帯は1780万円から2280万円となっています。

適正価格（売却）

カーサYOの適正価格は、地域の相場データとの比較から偏差値63と評価されており、市川市内の同条件の中古マンション市場の平均価格から見ても、適正価格帯であると言えます。同市内の中古マンション価格が過去5年間に約21%の上昇を見せる中、カーサYOは3%の価格下落を示しているため、将来の価格見通しを考慮すると現在が売却の適時である可能性が高いです。

将来性

築33年のカーサYOは、千葉県市川市の同価格帯のマンションの平均築年数より若く、交通の利便性を考慮すれば、将来的な価値の維持が期待されます。AIによる分析では将来性の偏差値を56と評価しており、これはエリア内のマンション平均より優れていることを示しています。周辺環境の充実も将来性を高める要因です。

環境満足度

「カーサYO」周辺は、治安が良好であることが確認できる交番の近さや、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤が安定しており、洪水リスクは低いが、高潮には注意が必要です。教育環境も整っており、市川市立鬼高小学校、市川市立中山小学校、市川市立第六中学校が周辺に位置しているため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

エステコート市川北国分の概要

「エステコート市川北国分」は千葉県市川市北国分4丁目に位置し、北国分駅から徒歩7分の距離にある1994年築の4階建マンションで、全124戸から構成されています。専有面積71㎡の3LDKが基本プランで、市場価格は平均して1,580万円〜1,680万円の範囲にあり、千葉県内の同規模中古マンション市場と比較して競争力のある価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市況に基づくと、エステコート市川北国分の適正価格は推定約1,732万円で、現在の平均売出価格が1,759万円とわずかに上回るものの、適正価格に近い水準で取引されており、資産価値に見合った適正な投資対象と言えます。

将来性

建築から約30年経過しているこのマンションは、近隣エリアの同築年数のマンションと比較しても競争力があり、中古マンション市場における購入ニーズが安定していることから、将来性の指標となる偏差値は48と控えめですが、駅近という利便性を考えれば、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エステコート市川北国分は、徒歩圏内に病院やスーパー、コンビニが存在し、必要な生活施設へのアクセスが良好で、日常生活における利便性が高い環境です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認できるため、環境満足度においては高い評価が得られる地域と言えます。

サーパス南市川の概要

サーパス南市川は、千葉県市川市田尻2丁目に位置し、最寄り駅の原木中山駅から徒歩約13分に立地する、1991年2月竣工の10階建てマンションです。このマンションは、60平米の2LDKが1480万円から、77平米の3LDKが3280万円までの価格設定で、市場に出回っている54の室内を豊かにする住居です。市川市の中古マンション市場において、購入者に求められる様々なライフスタイルに配慮した物件となっております。

適正価格（売却）

サーパス南市川の適正価格は、千葉県市川市の中古マンション相場と比較して、売却偏差値62を記録し、平均よりも優れた価格感を持ちます。この数値は、過去5年間で千葉県市川市内の中古マンション価格が平均21%上昇した中、サーパス南市川はわずか2%の価値向上に留まるものの、売り出し平均価格2243万円が適性を反映していることを示唆します。

将来性

33年の歴史を持つサーパス南市川ですが、将来性に関しては偏差値63と評価されており、同エリアの他マンションと比べても11ポイント高い数値を誇ります。築年数が平均よりも若干若いこと、駅に近い利便性が高い立地などがその理由であり、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物の便利さに優れたサーパス南市川の環境満足度は、周辺に治安の良い環境を反映して警察署まで738mの距離であり、病院4件、スーパー3件、コンビニ6件が存在するなど、日々の生活に必要な施設が整っています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域であることには注意が必要です。

JK市川の概要

「JK市川」は、千葉県市川市欠真間1丁目に位置し、行徳駅から徒歩18分の場所にある1990年10月築の4階建てマンションで、サイズは47㎡の1DKから56㎡の2SDKまでとなっており、市川市の住宅需要に合致した物件です。価格帯は1,180万円から2,380万円で、市川市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「JK市川」の売却価格は、中古マンション市場の動向とAIによる推定価格を考慮すると、適正価格の偏差値は54で、予想されるマーケット価格1641万円に対して、現在の平均売出価格は1872万円となっており、この地域での投資リターンを考慮すると、買い手にとっては価格交渉の余地が見込まれる物件です。

将来性

JR行徳駅周辺の発展と共に、将来性を秘めた物件「JK市川」は、築34年でありながら、機能的な延命措置が期待される地域に建つため、将来の資産価値上昇の可能性があることが、AI分析により偏差値56として反映されています。

環境満足度

治安の良い立地条件を持ち、医療施設や日常の買い物に便利な商業施設が充実している「JK市川」は、環境満足度の偏差値43にもかかわらず、江戸川区立江戸川小学校など優れた教育施設が近隣にあり、家族での居住にも適した地区と言えるでしょう。

ベルシェ市川プレサージュの概要

ベルシェ市川プレサージュは、千葉県市川市相之川1丁目に位置し、広さ64㎡の2LDKから115㎡の4LDKまで幅広い層に対応した34室からなるマンションで、価格帯は1650万円～4100万円に設定され、充実した生活施設が整い、南行徳駅から徒歩18分と利便性も兼ね備えた1990年11月1日竣工の物件です。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場データを基に分析した結果、ベルシェ市川プレサージュは売出し価格2699万円でありながら、マンションマーケット独自のAI推測価格が2172万円であるため、市場平均より適正価格で取引されており、投資家や購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築34年のベルシェ市川プレサージュは、エリア内の平均築年数に比べやや経年の影響を受けていますが、将来性評価としては偏差値48を記録し、再開発やエリアの活性化などにより価値向上が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い住環境を提供するベルシェ市川プレサージュは、最寄りの交番まで517mと近く、医療施設32件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、江戸川区立下鎌田東小学校や市川市立南行徳小学校へのアクセスも良好で、津波や高潮のリスクが低い安心の地勢に恵まれており、家庭持ちの居住者にとっては環境満足度が高いマンションであると評価されています。

アルカサル西船橋の概要

千葉県市川市二俣に位置する「アルカサル西船橋」は西船橋駅から徒歩11分圏内にある1992年築の中古マンションで、7階建ての建物内に広さ54㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの各種間取りが揃い、市場価格は1,980万円から3,580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

市川市の地域基準に照らし合わせたところ、アルカサル西船橋の平均取引価格は過去5年の市場価格動向と比較して安定しており、適正売却価格の偏差値は66と高く、現在の価格は売主にとって有利な水準にあると分析されています。

将来性

32年の歴史を持つアルカサル西船橋は、駅近の立地や周辺の発展により将来性の評価は偏差値56を獲得しており、エリア内の平均よりも若干高いことから、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安と利便性に優れたアルカサル西船橋周辺は、交番、病院、スーパーが徒歩圏内に充実しており、安全性においても地盤が堅固で洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の危険性があるため総合的な環境満足度には改善の余地が見られる状況です。

ローズガーデン南行徳弐番館の概要

ローズガーデン南行徳弐番館は、千葉県市川市南行徳1丁目4-24に位置し、南行徳駅から徒歩7分の利便性を誇る5階建てマンションで、築年月は1994年8月、全15室から構成されており、現在の販売価格帯は2150万円（51㎡、2LDK）から3480万円（66㎡、3LDK）であり、近隣の市況を考えると購入を検討するにあたり魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

ローズガーデン南行徳弐番館の適正価格の偏差値は66であり、周辺地域の中古マンション相場の平均偏差値58を上回る結果となっています。過去5年間の市川市の中古マンション市場の動向を見ると、価格は平均21％の上昇を見せている中、本物件は6％の価格下落を記録しており、現在の市場価格は2692万円と、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1757万円よりも高いため、売却に関して有利なタイミングと言えます。

将来性

築30年のローズガーデン南行徳弐番館は、市川市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は55と、平均よりも3ポイント優れています。駅に近い立地や周辺の発展を鑑みると、中長期的な資産価値の見通しも良好だと考えられます。

環境満足度

ローズガーデン南行徳弐番館の環境満足度は、治安の良さ、豊富な医療施設や小売店の存在、そして優れた地盤といった点が評価され偏差値30を記録しています。ただし、津波や高潮のリスクもあるため、災害リスクへの備えも必要です。近隣の教育施設として市川市立南行徳小学校などがあり、子育て世代にも適した環境です。

ロイヤルステージ行徳の概要

千葉県市川市に位置するロイヤルステージ行徳は、行徳駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、築年月は1994年12月で5階建てのマンションです。総戸数は49戸で、広さは2LDKで48㎡から61㎡の範囲であり、市場における価格帯は1,720万円から3,200万円に設定されています。その中でも最も取引が活発な価格帯は2,490万円から2,599万円であり、実需と投資の両面で関心を集めています。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場を分析した結果、ロイヤルステージ行徳の価格帯は偏差値59と適正価格であることが示されており、市川市の平均偏差値58と比較しても遜色のない水準です。近隣の中古マンションが過去5年で約21％の価格上昇を見せている中、本マンションは約6％の価格上昇となっており、独自AIが推測する適正価格1,857万円に対して売り出し価格は平均2,398万円となっており、売却を考えるにあたり有利な条件が整っていることが伺えます。

将来性

築年数が30年に達するロイヤルステージ行徳は、市川市内の同価格帯のマンションに比べて平均より4年若く、将来性に関する偏差値は60と評価されています。この数値は市川の同条件物件の平均偏差値よりも8ポイント高いことを示しており、中長期的な投資価値の高さを物語っています。加えて駅からの徒歩圏内という立地も魅力的なポイントです。

環境満足度

ロイヤルステージ行徳周辺は、交番が徒歩約8分の距離にあり、治安の良さが期待できます。さらに、医療施設が62件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に存在し、買い物や日常の便利さは非常に高いです。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクは低いが、津波や高潮には注意が必要です。また、市川市立第七中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

プリンスハイツ行徳の概要

「プリンスハイツ行徳」は千葉県市川市本塩に位置し、1994年築の6階建てマンションで、妙典駅から徒歩7分、行徳駅からは徒歩13分というアクセスの良好さが自慢です。総戸数51室とコンパクトながら、広さは51㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広く、価格は2,260万円から4,490万円の間で、市川市における中古マンション市場としては平均的な水準です。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は、周辺市場と比較して偏差値68を示し、特に3LDKでの平均売り出し価格がおよそ2,967万円と算出される中、独自AI分析に基づく適正推測価格は1,869万円であり、市場価格よりも高いため売主にとっては有利な状況といえます。適正価格は本物件の希少性や立地条件、築年数を考慮し把握することが重要です。

将来性

「プリンスハイツ行徳」の将来性は偏差値48で、平均よりやや低いものの、駅近という立地と再開発計画などにより変動する可能性に注目が集まっています。市川市内の築30年以上のマンションの平均的な数値ですが、将来的な価値は周辺環境の改善や交通アクセスの拡充によって左右されることが予想されます。

環境満足度

環境面では、プリンスハイツ行徳は交番が656m以内にあり、治安の良さが挙げられます。生活利便性は、周辺に病院やスーパー、コンビニが多数存在し、日常の買い物や急な用事にも困らない立地です。さらに、市川市立行徳小学校や市川市立第七中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適しています。一方、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤は固く洪水リスクは低い状況です。

エクセル市川の概要

千葉県に位置する「エクセル市川」は、平成5年（1993年）12月に建設された、10階建ての住宅型マンションであり、総戸数は122戸にのぼることから一定規模のコミュニティを形成しています。このマンションは、47㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供しており、価格は約1,380万円から約3,380万円と、中古マンション市場において比較的手頃な価格帯として位置づけられていることがわかります。立地としては、菅野駅と市川真間駅から徒歩30分の地点にあり、公共交通機関へのアクセスとしてはやや不便さがありながらも、住所は千葉県市川市東国分2丁目1-36となっており、周辺地域へのアクセシビリティは保たれています。

適正価格（売却）

エクセル市川の適正価格は、現地域市場での動向と詳細なデータ分析に基づいて評価されており、地域の平均価格動向に照らし合わせると、偏差値55という数値が示されています。この数値は市川市内における同条件の物件の5年間価格推移と比較して約21％の上昇を見せている一方、エクセル市川は近年5％の価格下落を示しており、市場平均の価格成長率から見てやや劣る結果となっていますが、それでも独自のAI適正価格評価では1,683万円の推測価格に対し、売出し平均価格が1,978万円であることから、売主に有利な売却タイミングかもしれません。

将来性

将来性を見据えた時、エクセル市川は公共交通機関から離れた立地にもかかわらず、築31年という比較的新しいバックグラウンドをもち、周辺エリアの中古マンションの平均築年数7年未満と比較して、長期的な居住に向いている可能性を秘めています。AIによる将来性評価では偏差値50が付けられ、この指標は地域平均とほぼ同等かつ競争力のある水準を示しており、今後の価値成長に期待が持てます。

環境満足度

生活の質と安全性に重点を置いたエクセル市川の環境満足度は、周辺に交番が130m圏内にあり、治安の良さが際立ちます。加えて、医療施設が13件、スーパーが1件、コンビニが3件といった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水のリスクが低いことからも、快適な居住環境が確保されています。教育施設としては市川市立百合台小学校、市川市立曽谷小学校、市川市立国分小学校、市川市立東国分中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

ローズガーデン南行徳1番館の概要

「ローズガーデン南行徳1番館」は千葉県市川市福栄1丁目14-4に位置し、南行徳駅から徒歩11分、行徳駅から徒歩13分、浦安駅から徒歩27分の距離にある5階建てのマンションで、築年月は1994年8月であり、総戸数27戸で構成されています。本物件は55㎡の2LDKから66㎡の2SLDKまであり、市場価格は2300万円から3180万円の範囲に設定され、一般的に売出される価格帯は2780万円から2880万円となっています。

適正価格（売却）

千葉県市川市の周辺物件と比較した場合、「ローズガーデン南行徳1番館」の売却価格は平均偏差値よりも7ポイント高く、5年間で市場価格が21％上昇する中で、本物件の価格は12％下落しており、現在の平均売り出し価格2777万円に対し、マンションマーケットにおけるAI推定適正価格は1853万円であり、売り時と推測される状況にあります。

将来性

築30年を経過している「ローズガーデン南行徳1番館」は、千葉県市川市の同価格帯の物件の平均築年数に匹敵し、ロケーションは駅近でアクセスが良好ですが、AIによる将来性の分析によると偏差値は49ポイントで、同一エリアの物件平均と比較するとやや将来性の観点では見劣りする結果となっています。

環境満足度

治安、医療、ショッピング、教育といった生活環境の満足度において、「ローズガーデン南行徳1番館」は交番が776m以内にあり、病院77件、スーパー6件、コンビニ19件が周囲に存在し、国公開のハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いものの、津波や高潮のリスクはある地域にあり、市川市立南新浜小学校、市川市立南行徳小学校、市川市立富美浜小学校、市川市立福栄小学校、市川市立福栄中学校、市川市立南行徳中学校が近隣にあり教育環境も整っています。

アドリーム南行徳の概要

アドリーム南行徳は千葉県市川市新井3丁目に所在し、築年1994年の8階建てマンションで、南行徳駅から徒歩わずか4分の距離に位置しています;全24戸の居住空間は、広さ60㎡の2SLDKで統一され、市場価格は2480万円から3280万円の間で推移しており、中でも2680万円から2750万円という価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

アドリーム南行徳の適正価格は、マンション市場のデータを基に分析した結果、平均偏差値58に対して61と高く、近隣の同条件のマンションの5年間で21％の価格上昇に対し、こちらは12％の価格下落を示しており、予測された適正価格2176万円に対し、現在の売り出し平均価格が2843万円であり、売却に適していると言えるでしょう。

将来性

築30年を迎えるアドリーム南行徳は、市川市における同価格帯の物件の平均築年数と一致し、利便性の高い駅近物件である点が評価され、AI分析による将来性偏差値は50と、エリア平均の偏差値とほぼ同等の将来性を示しています。

環境満足度

治安の良さが際立つアドリーム南行徳は、交番が徒歩2分圏内に位置し、医療施設が79件、スーパー10件、コンビニ20件と生活に必要な施設が充実しているだけでなく、市川市立富美浜小学校や市川市立南行徳中学校といった教育機関の近接も魅力です;ただし、ハザードマップに基づくと、津波の危険性や高潮には注意が必要な地域でもあります。

サンタウン市川の概要

サンタウン市川は、千葉県市川市東菅野に位置し、鬼越駅から徒歩26分、京成八幡駅から徒歩27分という立地にある2階建て20室のマンションで、1990年4月に建築された歴史を持ちます。広さは54平米から59平米で、価格は700万円から1050万円の範囲に設定されており、これらの要素を考慮すると、市内で比較的手頃な価格帯に属しています。

適正価格（売却）

サンタウン市川の売却価格は、市川市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値51を持っており、AI分析による予想価格877万円と現在の平均売出価格926万円を比較すると、市場価格が高い傾向にあることがわかります。このデータは、資産価値の観点から見ると、所有者にとっては売却の好機と言えるかもしれません。

将来性

将来性の面では、築年数34年のサンタウン市川は市川市の他の同等物件よりも新しく、偏差値54という数値から市場での競争力があることが示唆されていますが、最寄り駅からの距離は若干長いため、交通アクセスの改善が期待されると、さらに価値が上がる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、サンタウン市川周辺は医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っているものの、交番が1131メートル以内になく、治安の面で懸念があります。しかし、地盤が安定しており、洪水リスクが低いことや、市川市立宮久保小学校、市川市立北方小学校のような教育施設も近隣にあるため、家族向けの住環境としては魅力的です。

ライオンズマンション西船橋第3の概要

「ライオンズマンション西船橋第3」は、千葉県市川市二俣1丁目に位置し、西船橋駅から徒歩13分という利便性の高い立地で、築30年を超える堅実な造りの7階建てのマンションです。59㎡の3DKから94㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、中古価格帯は1,750万円から2,990万円で、特に2,290万円から2,480万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

市川市内の同等築年数の物件と比較して、このマンションは価格の適正性が高いとされる偏差値63を記録しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が21％上昇する中、本物件は逆に23％価格が下落していることから、市場価格2,383万円に対し、マンションマーケットAIが推測する適正価格1,592万円との差異があるため、販売に際しては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

「ライオンズマンション西船橋第3」は、その築年数が34年と市川市内の同価格帯の平均と同程度でありながら、駅からの距離が徒歩13分と近く、交通の便が良いことから中長期的な投資としての魅力はあるものの、AIによる将来性の評価は平均下の43となっており、投資リターンを見込む際にはその他の要因を総合的に考慮する必要があります。

環境満足度

同マンションは、治安の面では最寄りの交番が777mと近距離にあり、周辺には医療施設が36件、スーパー6件、コンビニ19件などの生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしている一方で、津波のリスクや高潮の影響を受けやすい立地であるため、環境満足度は混在し、30の偏差値となっています。

セザール浦安の概要

セザール浦安は、千葉県市川市広尾1丁目に位置し、浦安駅から徒歩18分という立地にある1990年築の4階建てマンションで、50㎡の2LDKが1180万円から、54㎡の3LDKが2499万円で取引されており、市川市における中古マンション市場において1680万円から1880万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値45を持つセザール浦安は、近隣物件と比較してやや価格競争力が低いものの、売却推測価格が1355万円に対し実際の平均売出価格が1732万円と高めであり、売却を考えるにあたり鑑定価格と市場価格のギャップを考覑するべき物件です。

将来性

34年の経過を重ねたセザール浦安は、市川市内の他マンションと比較して築年数が平均より若く、発展が見込まれるエリアに位置しているものの、駅からの距離がやや離れているため、その点を考慮した上で将来性を評価する必要があるでしょう。

環境満足度

セザール浦安は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで538mと近距離に位置するほか、周辺は19の医療施設や4つのスーパー、13のコンビニがあり生活利便性に富んでいますが、津波や高潮のリスクに留意しながら環境を評価する必要があります。

コスモ市川南の概要

コスモ市川南は、千葉県市川市田尻4丁目に位置し、原木中山駅から徒歩7分の距離にある1991年築の6階建てマンションで、65㎡から79㎡の広さをもつ住戸が1100万円から1880万円で取引されています。このマンションは、価格帯1580万円から1680万円の3LDKが最も多く、リビングとダイニングを含む家族向けの設計が特徴です。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場の動向をふまえたコスモ市川南の適性価格は、他の中古物件と比較して偏差値51であり、市場平均偏差値58に対して若干低めですが、過去5年の市川市の中古マンション価格が21%上昇しているのに比べ、本物件は8%下落しているため、販売価格は平均1606万円とAI推測の適正価格1540万円に近い妥当な水準に保たれています。

将来性

築33年のコスモ市川南は、中古マンション市場内で比較的新しい築年数のカテゴリーに入る物件であり、将来性偏差値は51となっており、これはエリア平均と等しく、駅近立地の恩恵もあり、今後の価値維持が見込まれるポジティブな要素を持っています。

環境満足度

コスモ市川南の周辺環境は、交番が徒歩6分圏内に位置し治安は良好です。生活利便施設としては、病院24件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺に点在し、高潮のリスクはあるものの、地盤がしっかりしており洪水のリスクは低い地域です。さらに、教育環境として市川市立第六中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

スカイタウン西船橋の概要

「スカイタウン西船橋」は、千葉県市川市原木3丁目に位置し、1991年竣工、8階建ての中古マンションであり、総戸数は62戸です。平米数は55㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広く、価格は1,300万円から3,033万円で、市場での主要取引価格帯は1,890万円から2,050万円で推移しています。最寄り駅は原木中山駅で徒歩18分、西船橋駅が徒歩20分圏内、京成西船駅までは徒歩25分の立地です。

適正価格（売却）

スカイタウン西船橋の適正価格は、中古マンション市場のデータと比較して、平均価格として1710万円が妥当であるとの評価をAI分析から得ています。しかし現在の平均売出し価格が2003万円と推計されており、市川市での他の同条件物件の価格動向に鑑みれば、比較的買い手にとって魅力的な価格帯で売出されていると言えるでしょう。

将来性

当マンションの将来性は、AI分析により偏差値47を記録し、これは市川市内の同価格帯のマンション平均よりも4ポイント低い評価となっています。築年数は33年と新しいわけではなく、駅からの距離も徒歩圏のギリギリとされ、これが評価を抑える要因のひとつと考えられます。

環境満足度

スカイタウン西船橋の環境満足度は、地域の公共安全施設の配置や医療施設のアクセスなどから評価され、特に治安面では交番が徒歩圏外となる936mに位置し、市川市立二俣小学校が近隣にあることから、ファミリー層には優れた環境と言えますが、津波や高潮のリスクは考慮すべきポイントとなっています。

ローズガーデン行徳壱番館の概要

「ローズガーデン行徳壱番館」は、1994年築の千葉県市川市に位置するコンパクトで機能的なマンションで、55㎡の2LDKから62㎡の2SLDKまで多様な居住空間が設けられ、価格帯は1520万円から2690万円の間で幅広い層に適応しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の市場動向と比較して理想的な水準に位置しており、千葉県市川市で過去5年間21%価値が上昇した中古マンション市場において、機械学習に基づく適正価格推測によると、現行の販売価格が推定価格2064万円に対して2203万円となっていることから、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

「ローズガーデン行徳壱番館」の将来性は、築30年を迎えながらも、地域の平均築年数と比べ年少であり維持管理が行き届いているため、中長期的な価値の維持が期待できますが、駅からの距離を考えると交通利便性ではやや劣る側面があることから、将来性の偏差値は平均より低めの44ポイントとなっています。

環境満足度

環境面では、ローズガーデン行徳壱番館は周辺に複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在しており、市川市立南新浜小学校、市川市立幸小学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にとっても安心の日々を送れる環境ですが、交番の距離や自然災害に対するリスクなどを考慮すると、環境満足度は平均よりやや劣ると見受けられます。

エスポワールの概要

千葉県市川市大野町に所在する「エスポワール」は、市川大野駅からわずか徒歩4分の立地にある5階建てのマンションで、1991年に建設された居住空間は61㎡から67㎡の3LDKが主体で、価格は910万円から1680万円となっており、特に1120万円から1200万円の帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

エスポワールの現在の価格帯は、千葉県市川市における同条件の物件の価格動向と比較して偏差値46と低めであり、近年の市場価格の上昇傾向に対してこの物件は5％の価格低下が見られますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格は1528万円であり、比較すると現在の売出し価格は1287万円であるため、購入検討者にとっては価値ある選択肢と言えます。

将来性

エスポワールは築33年を経ていますが、千葉県市川市内の同価格帯のマンションと比較し10年程度若い建物であり、AIによる将来性評価も平均より10ポイント高い62を記録しており、駅近であることや交通の利便性を考慮すると投資または居住においてもポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

「エスポワール」周辺は、治安の面で安心感があり、交番が298m圏内にあり、また医療機関17件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しているほか、市川市立大柏小学校、市川市立第五中学校が近隣にある教育環境も整っているため、子育て世代にも適した住環境です。

コスモ市川東アヴァンタージュの概要

コスモ市川東アヴァンタージュは、千葉県市川市北方町に位置し、築32年の5階建てマンションで、総戸数は65戸、72㎡から92㎡の広さの間取りを有しており、価格帯は1,350万円から2,790万円で最も多い価格帯は1,780万円から1,980万円です。船橋法典駅まで徒歩13分、東中山駅まで徒歩30分というアクセスの良さを兼ね備えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場でのコスモ市川東アヴァンタージュの価格偏差値は49で、市川市の中古マンション市場平均偏差値58に比べて若干低く、過去5年間で周辺物件が21％価格上昇したのに対し、本物件は1％の上昇に留まります。現在の売り出し平均価格は1,894万円であり、マンションマーケットAIによる適正推測価格1,970万円と比較すると、現時点で売却には不適当とされる価格帯です。

将来性

築32年が経過したコスモ市川東アヴァンタージュですが、市川市内で同じ価格帯のマンションの平均築年数より5年ほど若く、将来性の偏差値は57点と周辺平均よりも高い評価です。駅近の立地や、持続可能な価格帯は、中長期的な投資としても魅力を持続しています。

環境満足度

コスモ市川東アヴァンタージュは、周辺に治安を守る交番が463m以内にあり、病院や医療施設が11件、生活に必要なスーパー2件、コンビニ6件が存在するなど、日常生活を便利に送れる環境です。国の洪水ハザードマップ上で地盤が堅固であり、津波や高潮のリスクも低いとされる地域に位置しており、自然災害を気にする住民にとっても安心の立地条件を備えています。

シルフィード西船橋の概要

シルフィード西船橋は、1990年竣工の4階建てマンションで、全19室から成り、1Rの広さは16㎡から19㎡、価格帯は350万円から700万円で、特に390万円から440万円の間が最も多く取引されています。千葉県市川市原木3丁目に位置し、アクセスに優れており、原木中山駅まで徒歩10分、西船橋駅まで徒歩18分、下総中山駅まで徒歩20分の距離にあります。

適正価格（売却）

シルフィード西船橋の適正価格は、近隣の中古マンション市場の分析に基づき、物件の平均価格が469万円と算出されており、マンションマーケットのAI推定価格507万円に対してやや低めです。近年の市川市での中古マンション価格が21％の上昇を見せる中で、本物件は15％の上昇にとどまっており、売却の適正価格偏差値は49と平均値58に比べて低いです。

将来性

築34年のシルフィード西船橋は、市川市の同価格帯のマンションより約9年若く、将来性偏差値は70で、エリアの平均偏差値53を大きく上回る実績を持ちます。駅近の利便性が高く、都心へのアクセスや周辺施設の充実により、投資や居住に向けた将来性が期待できます。

環境満足度

治安面で評価されるシルフィード西船橋は、最寄りの交番が686m圏内にあり、地域の医療施設として28件の病院が存在し、日々の買い物には4件のスーパーと12件のコンビニが周辺に点在しています。学校環境としては、市川市立信篤小学校が近くにあり、ハザードマップによれば洪水は起きにくく地盤がしっかりとしている一方で、津波や高潮のリスクは考慮する必要があり、環境満足度の偏差値は30です。

マック市川コート2の概要

マック市川コート2は、千葉県市川市曽谷5丁目に立地し、平成5年6月に竣工された3階建ての中古マンションであり、全35戸の規模を有し、各戸の広さは53㎡から77㎡に及び、価格帯は980万円から1280万円となっています。立地は秋山駅から徒歩23分、北国分駅から徒歩29分と、公共交通機関へのアクセスはやや遠いながらも、住環境としては静かで快適なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

市川市における中古マンション市場を考慮した場合、マック市川コート2は市場の平均偏差値58に対して48とやや低い価格設定となっており、過去5年間の物件価格トレンドを見ると市場全体での約21%の価格上昇に対し、同マンションは8%価格が下落しております。このことは、現行の売り出し価格が適正推測価格1414万円に対して1301万円となっているため、今が売り時かどうかは検討が必要であると言えるでしょう。

将来性

築年数が31年のマック市川コート2は、市川市内の同価格帯の中古マンションと比較して11年年若く、将来性の評価は偏差値50とエリア平均に近い水準を保っていますが、駅からの距離が徒歩23分とやや距離があるため、今後の価格変動には交通アクセスの改善が重要な要素となり得るでしょう。

環境満足度

治安の面で、マック市川コート2の近くには交番が790mの範囲内にあり、また病院が9か所、コンビニが2か所と生活に必要な施設が整っており、ハザードマップに基づいても地盤は安定しており洪水リスクも低いとされています。加えて教育環境として市川市立稲越小学校や市川市立曽谷小学校、市川市立東国分中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

キャッスル市川の概要

「キャッスル市川」は千葉県市川市北方町に位置し、船橋法典駅から徒歩14分という利便性の高いエリアにある7階建てのマンションで、1990年に建てられた67室は1DKの32㎡から2SLDKの86㎡までの広さを持ち、中古物件市場における価格範囲は680万円から2299万円に設定されており、そのうち最も流通しやすい価格帯は1680万円から1880万円です。

適正価格（売却）

市川市の不動産市場に即した評価を行うと、キャッスル市川は平均的な偏差値58に比べ10ポイント低く、近年の市場価格の傾向を見ると、同じ条件の物件は平均で価格が上昇しているものの、キャッスル市川は24％の価値低下を見せており、マンションマーケットによる適正価格推測では1908万円に対して現在の平均売り出し価格は1791万円と、潜在的な売り時を見失っている可能性が指摘されます。

将来性

築34年を迎えたキャッスル市川は、市川市内の同類のマンションより6年程度新しい部類に入り、AI分析による将来性評価は平均よりもやや上の54点を獲得しています。これは、駅への近さや今後の市川市の発展可能性を考慮に入れた結果で、継続的な価値向上が見込まれる物件です。

環境満足度

キャッスル市川は、治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで約600mの距離にあるほか、医療施設が9件、スーパーが2件、コンビニが5件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤情報やハザードマップを見ると自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

マック市川コート1の概要

「マック市川コート1」は1993年竣工の千葉県市川市曽谷4丁目に位置し、秋山駅から徒歩22分の立地にある3階建て60室のマンションであり、広さは55㎡から65㎡の間で、価格帯は740万円（3DK）から1620万円（3LDK）となっており、このエリアの市場データを基にした平均価格帯は1180万円から1350万円です。

適正価格（売却）

「マック市川コート1」の中古価格は市川市内の平均と比較してやや安価で、市場の動向を分析した結果、現在の売り出し平均価格は1258万円で、AIが推測する適正価格1445万円よりも187万円低く、地域の同条件物件が5年間で平均21％の価格上昇を見せる中、6％の価格下落をしているため、現時点での売却は得策とは言えません。

将来性

築年数が31年の「マック市川コート1」は、市川市の同価格帯の物件に比べて若干新しい部類に入りますが、周辺の中古マンション市場と比較して将来性偏差値は52で平均的ですが、立地の面では最寄り駅からやや距離があることが考慮されます。

環境満足度

治安の面では「マック市川コート1」の最寄りの交番まで875mという点が気にかかる一方、周辺には8つの医療施設や生活利便施設が点在し、また市川市立稲越小学校、市川市立曽谷小学校、市川市立東国分中学校等、複数の教育施設が近隣にあるのでファミリー層にとっては魅力的な環境です;国のハザードマップ評価も良好で、洪水や高潮のリスクは低いとされています。