千葉県千葉市中央区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

蘇我ロイヤルコンフォート101(A棟･B棟)の概要

「蘇我ロイヤルコンフォート101(A棟･B棟)」は千葉県千葉市中央区白旗2丁目に位置し、築年月が1991年1月で8階建てのマンションです。価格帯は64㎡の2LDKが980万円から、95㎡の4LDKが1990万円までの幅広い選択肢を提供しており、平均価格帯は1250万円〜1480万円となっています。立地としては、大森台駅まで徒歩15分、蘇我駅まで徒歩16分、千葉寺駅まで徒歩25分とアクセスが良好で、合計101室からなるこの物件は、広さと価格のバランスが取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「蘇我ロイヤルコンフォート101」の売却時の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づいてAIが1432万円と推測しており、現行の売り出し平均価格1433万円はこの推定値に近く、適正価格と言えます。ただし、地域としての5年間での平均価格上昇率28％に対して、この物件は2％の価格下落を見せており、価格帯が幅広いため、個々のユニットによっては市場価格を上回る可能性があります。

将来性

築33年を経過している「蘇我ロイヤルコンフォート101」は、周辺地域のマンションと比較しても平均的な築年数を保っていますが、将来性の評価は55ポイントとやや高く、駅からの距離や物件の状態、市場の需給バランスを総合的に判断した結果、投資対象としても考慮に値する可能性があります。

環境満足度

「蘇我ロイヤルコンフォート101」は、治安面での安心感を提供する交番が119m以内に位置しており、周辺には病院が21件、スーパーが2件、コンビニが6件という便利な生活環境が整っています。また、千葉市立大森小学校や蘇我中学校へのアクセスも良好で、洪水や津波のリスクが低く、地盤も固いため、自然災害への対策も考慮された住環境となっています。

マイランド蘇我の概要

マイランド蘇我は、千葉市中央区南町に位置し、蘇我駅からわずか徒歩4分という質の高いアクセス性を誇る12階建てのマンションで、築年数は30年を超えるものの、46㎡から51㎡の居住空間は市場価格1080万円から2390万円と、中央区のマーケットと比較してもバランスの取れた価格帯を維持しており、ファミリー層にもシングル層にも求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

近隣の物件価格動向を見据え、売却偏差値57を獲得しているマイランド蘇我は、売買市場における価格の適正さが評価されており、中古マンションとしては価値が保たれていることを示唆しています；この地域の不動産価値が上昇傾向にある中、同物件は6％の価格下落を遂げており、購入や投資を考えている方にとって魅力的な売り時と捉えられています。

将来性

駅近という立地の優位性を活かし、将来性においても偏差値52を記録しているマイランド蘇我は、築年数が経過しているものの、継続的に需要を保ち続けており、千葉市中央区の不動産市場において安定したポジションを維持していることが見て取れます。

環境満足度

マイランド蘇我周辺は、治安が良く、295メートル以内に交番が存在する他、48件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニなど、豊富な生活関連施設が集積しており、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さ、高潮影響の有無など、自然災害に対する備えも整っています；さらに千葉市立宮崎小学校や千葉市立蘇我中学校といった教育施設の近接も家族が住むには望ましい環境を提供しています。

ヴィルヌーブ蘇我の概要

「ヴィルヌーブ蘇我」は、千葉県千葉市中央区宮崎2丁目に位置し、1994年10月に建設された全69戸の7階建てマンションで、蘇我駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にあります。58㎡の1SLDKが約1,290万円から、84㎡の3LDKが約2,980万円という価格帯で取引されており、これは地域の平均市場価格と比較して、安定した投資価値を持つ物件と言えます。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ蘇我の売却価格は、同地区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率29%に対して、11%の値下がりを記録しており、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1,786万円に対して、平均売出価格が2,071万円となっていることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築29年を迎えるヴィルヌーブ蘇我は、千葉市中央区の同価格帯の物件の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は47と、地域平均から大きく外れていないため、継続した価値を持つと判断されています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する近隣の交番、43件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニといった充実した生活環境、加えて千葉市立大森小学校や千葉市立蘇我中学校といった教育機関が近隣に位置するヴィルヌーブ蘇我は、洪水や津波といった自然災害リスクが低いエリアにあり、環境満足度の偏差値は59と、住居としての魅力が高い地域であると評価されています。

ルアール蘇我プレミアムヒルズの概要

ルアール蘇我プレミアムヒルズは、千葉県千葉市中央区鵜の森町9-1に位置し、蘇我駅から徒歩14分に立地する、総戸数150戸の8階建てマンションで、1993年7月に建築された歴史を持ちます。広さは72㎡から105㎡の間で、価格は1,680万円から3,450万円の範囲に設定され、中心的な価格帯は2,280万円から2,390万円です。

適正価格（売却）

ルアール蘇我プレミアムヒルズの売却価格は、千葉市中央区内の中古マンション市場における平均価格に比べ、高い位置にあります。適正価格の評価としては偏差値63を獲得しており、特に近年のエリア内の不動産価格の上昇傾向と比較して、10％ほどのプライスダウンが見られるため、売却を考えているオーナーにとっては魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築31年を数えるルアール蘇我プレミアムヒルズの将来性の偏差値は49となっており、千葉市中央区の同等の物件と比較しても、駅からの距離や立地の利便性を鑑みると標準的な数値ですが、継続的なメンテナンスや再開発の波がエリア内に押し寄せる可能性を勘案すると、将来的な価値の上昇を期待する見通しもあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また複数の病院やスーパー、コンビニが近くに存在するなど、ルアール蘇我プレミアムヒルズは家族にとっても生活しやすい環境に恵まれています。さらに、国が提供するハザードマップにおいても安心の地盤を有し、洪水や高潮のリスクが低く評価されており、お子様の通学にも便利な千葉市立蘇我中学校が近隣にあるため、環境満足度としては偏差値48を記録しています。

コスモハイム千葉寺の概要

「コスモハイム千葉寺」は千葉県千葉市中央区千葉寺町に位置し、徒歩圏内に複数の駅が利用可能な6階建てのマンションで、総戸数33戸、平成2年（1990年）8月竣工となっています。広さは64㎡の2LDKから92㎡の3LDKまであり、価格帯は990万円から1580万円となっており、市場データに基づき、該当エリアでの中古マンション相場と比較しても、バランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

千葉市中央区の不動産市況に即した分析によれば、コスモハイム千葉寺の売却適正価格は、データ推移を見ると平均偏差値が50に対し、本物件は52とやや高めであることがわかります。エリア内で同様の物件が過去5年で約29％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は12％の価格下落を経ているため、比較的お手頃な価格で市場に出されていることが伺えます。

将来性

コスモハイム千葉寺は築34年という事実と、周辺のインフラの発展に伴い、交通の便が良く生活利便性が高いエリアに位置しているために、中古マンション市場における将来性は期待できるものの、現在のAI分析による将来性の偏差値は46と、周辺物件と比較してやや見劣りする結果となっており、これからの市場環境の変化による影響を注視する必要があります。

環境満足度

コスモハイム千葉寺の周辺環境は、多くの生活関連施設が点在しており、病院やスーパー、コンビニが充実している点で評価が高いものの、最寄りの交番まで861mと少し距離があるため、治安面では若干の不安が指摘される場合もあります。さらに、地域の災害リスクについては、ハザードマップを参照した結果、地盤の安定性や津波被害のリスクが低いことから、環境安全面では高い評価がされています。

コスモハイム蘇我の概要

「コスモハイム蘇我」は千葉市中央区の閑静な住宅街に位置し、蘇我駅から徒歩9分の好立地にある32戸のマンションで、築30年超の歴史を持つこの物件は、3DKから4LDK、62㎡から83㎡の広さで構成され、市場価格は1,320万円から2,980万円の範囲にありますが、中でも1650万円から1890万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

千葉市の不動産市場の動向を考慮すると、コスモハイム蘇我は平均市場価格よりも価格評価が高く、過去5年間で近隣の物件が平均29％の価格上昇を見せる中、わずか4％の価格低下を示していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格は約1,437万円で、現在の平均売出価格1,942万円と比較して、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

建てられてから33年が経過しているコスモハイム蘇我は、周辺の同等物件と比較してやや築年数が長く、リノベーションの余地を秘めていますが、駅近という立地の良さから、将来性の偏差値は54と推測され、エリア平均よりも優れた将来価値が期待されます。

環境満足度

コスモハイム蘇我周辺の治安は、最寄りの交番が徒歩約5分圏内に位置する安全な環境であり、近隣に37件の医療施設、複数のスーパー、13件のコンビニが充実しており、日常生活に便利です；また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、近くにある千葉市立蘇我小学校を含めた教育施設へのアクセスも優れ、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

モアステージ蘇我の概要

「モアステージ蘇我」は、千葉県千葉市中央区宮崎1丁目に位置し、千葉寺駅から徒歩7分という好立地にある1990年6月竣工の6階建てマンションで、33の住戸から成り、74㎡から94㎡の広々とした3LDKを提供しており、価格帯は1300万円から2680万円で、このエリアの中古マンション市場において適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

「モアステージ蘇我」の推定適正価格は、千葉市中央区の中古マンション市場データと照らし合わせ1460万円から1980万円の雰囲気であり、最も多い価格帯は1580万円〜1980万円となっており、エリアの中古マンションと比較して偏差値58をマークすることから、価格的に魅力的で今後も価値が安定することが期待される物件です。

将来性

築年数が34年を数える「モアステージ蘇我」は、千葉市中央区の平均よりも若干古いものの、将来性の偏差値は51を記録し、駅近という利便性や周辺開発の進展を考慮すれば、先行きのポテンシャルは依然として評価されています。

環境満足度

周辺環境の意味では「モアステージ蘇我」は治安が良好である上、生活施設が充実しており、千葉市立宮崎小学校の近隣に位置するなど、ファミリー層にとって要求を満たす環境が整っていますが、一方で津波や高潮のリスクには留意が必要です。

コーケンボイス千葉中央の概要

「コーケンボイス千葉中央」は平成2年に築かれた9階建てマンションで、千葉市中央区中央4丁目に位置し、住所は千葉県千葉市中央区中央4丁目10-8です。県庁前駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を持ち、総戸数は52戸で、単身者向けの間取りが中心で23㎡の1Rから44㎡の1Rまでの広さが用意されており、市場価格は570万円から1500万円の範囲で推移していますが、最も多い価格帯は850万円から880万円です。

適正価格（売却）

「コーケンボイス千葉中央」の適正売却価格は、千葉市中央区内の中古マンション市場の動向や、過去5年間における29％の価格上昇を考慮して、売却偏差値は53と算出され、マンションマーケット独自AIの適正価格推測では790万円とされており、現在の市場価格は平均で942万円となっているため、市場価値に対してやや高めの設定であることが窺えます。

将来性

築年数が34年と他の同価格帯物件と比較して若干新しい「コーケンボイス千葉中央」は、将来性の面では偏差値42と評価されており、これは千葉市中央区の他のマンションと比較して若干見劣りする数値ですが、鉄道駅からの距離という点では非常に魅力的な要素を持っており、中長期的な投資や居住を考えたときには検討の余地があるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことが特徴の「コーケンボイス千葉中央」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが近隣に複数存在します。千葉市立本町小学校が徒歩圏内にあることも家族にはポイントとなり、ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、津波のリスクが低いものの、高潮の影響を受けやすいとされています。

ウィング若草の概要

ウィング若草は千葉県千葉市中央区若草1丁目2-2に所在し、築30年を超える7階建てのマンションで、60㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの広さを誇り、960万円から2980万円という価格幅で購入が可能です。蘇我駅から徒歩9分という好立地にあり、総戸数21戸の規模は、住環境を重視する居住者には魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ウィング若草は平均的な市場価格よりも価値が高いとして偏差値58を記録しており、近年の千葉市中央区の不動産価格の上昇傾向に比べると、若干の価格下落を見せていますが、現在の平均売出価格1893万円は、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1433万円よりも高く、売主にとってはこのタイミングでの売却が有利と言えるでしょう。

将来性

ウィング若草の将来性評価は偏差値44とやや低めですが、蘇我駅周辺の再開発や地域の発展に伴い、長期的な視野で見れば、駅近で利便性の高い立地を持つこのマンションは魅力が増す可能性があります。また、維持管理の状況や地域内での需要動向次第では評価の見直しも期待できるでしょう。

環境満足度

生活環境としての満足度は高く評価できる要素が多々みられ、ウィング若草は千葉市立宮崎小学校や千葉市立蘇我中学校などの教育施設にも恵まれている上、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、生活利便性に優れています。加えて、周辺の交番やハザードマップでの地盤情報を見ても、安全面に配慮した選択が可能です。

ライオンズマンション千葉県庁前第2の概要

千葉県千葉市中央区長洲に所在するライオンズマンション千葉県庁前第2は、県庁前駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセス性を誇り、1992年6月に竣工した全55室の8階建てのマンションです。各戸は14㎡の1Rから21㎡の1Kまでの幅広い間取りがあり、価格帯は400万円から920万円までで、特に450万円前後の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズマンション千葉県庁前第2の売り出し平均価格は468万円で、適正推測価格433万円を基にすると、当物件は市場価値よりも高い価格設定となっています。近隣の同条件物件に比べて5年間で28％の価格上昇が見られるエリアで、本物件の価格は15％下落しており、売却偏差値は51と適正な価格帯に位置していると評価されています。

将来性

築年数32年というライオンズマンション千葉県庁前第2ですが、千葉市中央区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は44とやや低めです。しかし、その立地の良さは将来的にも価値が見込まれる要素であり、駅至近で利便性が高いため、長期的に見ても魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション千葉県庁前第2周辺は治安が良好で、交番が351m圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域として評価されており、千葉市立本町小学校や千葉市立葛城中学校など、教育機関にも恵まれた環境で、環境満足度の偏差値は48となっています。

メイゾン千葉の概要

メイゾン千葉は、1992年5月に竣工された7階建てのマンションで、千葉県千葉市中央区東千葉2丁目に位置し、東千葉駅から徒歩8分、千葉公園駅から徒歩11分という利便性の高いロケーションにあり、価格帯は980万円から2780万円の間で、広さは75㎡から85㎡の間の物件を擁しています。

適正価格（売却）

メイゾン千葉の適正価格は、千葉県千葉市中央区の中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格1688万円と算出されており、現行の売出し平均価格が1738万円とほぼ適正価格帯であると判断され、51の偏差値が付与されていますが、近年の地域内価格高騰を考慮すると、購入にあたっては適正な価格であると言えます。

将来性

築32年を数えるメイゾン千葉は、将来性についてAIによる分析に基づく偏差値49と評価されており、千葉市中央区内の同築年数帯の物件と比較してやや低めですが、駅近であることや、エリアとしての発展が見込まれるため、中長期的な視点では価値の向上が期待できます。

環境満足度

千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校が近隣にあり、病院や商業施設も充実しているため、メイゾン千葉の環境満足度は高く、治安面では交番が多少離れてはいますが、その他の生活利便施設の豊富さや地盤の良さ、洪水リスクの低さ等の点を評価して、総合的な環境満足度としては42偏差値が付けられています。

千葉寺パークホームズの概要

千葉市中央区に位置する「千葉寺パークホームズ」は、千葉寺駅から徒歩13分の便利な立地にある7階建てのマンションで、平成4年3月竣工、総戸数29戸の規模を誇ります; 72㎡の3LDKが980万円から、83㎡の4LDKで2480万円の価格帯に設定され、地域の中古マンション市場と比較しても平均的な価格水準を維持しており、物件の価値を考慮するとこれらの価格は妥当と言えます。

適正価格（売却）

千葉市中央区の物件相場と同様の立地条件を持つ中古マンションにおいて、千葉寺パークホームズは適正価格の偏差値が53と、エリアの平均を上回っており、過去5年間に地域内での物件価格上昇率が29%に対して当マンションは10%の価格下落を記録していますが、それは部分的な市場変動によるもので、現在の平均売出価格は1752万円でAIによる評価額1576万円よりは高いものの、全体的には市場価格に見合った適正な水準を維持しています。

将来性

千葉寺パークホームズは築31年を経過しており、同価格帯のマンションと比較してやや年数を重ねていますが、駅からの距離が徒歩13分というアクセスの良さは将来性を示唆しています; AIに基づく将来性の偏差値は49であり、他の地区の物件と比較しても遜色ない水準を保っており、中長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では、千葉寺パークホームズは最寄の交番が徒歩約10分の場所にあるほか、近隣には医療施設が42件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しています; 地盤情報とハザードマップを分析すると、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も比較的少ないと判断できるほか、教育の点では千葉市立寒川小学校や葛城中学校などが近く、子育て環境としても適していると言えます。

ライオンズマンション千葉中央の概要

ライオンズマンション千葉中央は、千葉市中央区新宿1丁目に位置し、20㎡の1Rから最大56㎡の2LDKまでをカバーする多様な居住空間を提供しており、価格帯は470万円から約2299万円で、築年月は1991年8月で、地域の中古マンション市場に適合した価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場データと比較して適正価格の偏差値53を持つライオンズマンション千葉中央は、千葉市中央区の中古マンション市場において、予想される売却価格と現行価格が妥当なバランスを保っていることを示しており、今後も市場価値に見合った取引が期待されます。

将来性

駅からのアクセスの良さと適度な築年数を考慮すると、ライオンズマンション千葉中央は将来的な資産価値の維持や増加が見込まれ、偏差値55を記録しており、地域内での比較においても将来性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、108件に及ぶ医療施設、5件のスーパー、33件のコンビニなどが充実した生活環境を形成しており、また千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校などの教育施設の近接性が、環境満足度の偏差値を高めています。

ウインベルデュエット千葉寺町の概要

ウインベルデュエット千葉寺町は、千葉県千葉市中央区に位置し、利便性の高い千葉寺駅から徒歩10分の距離にある1991年3月竣工の4階建てマンションです。全26室のうち、現時点で市場に出ている1DK、28㎡の部屋は、315万円から850万円の幅で取引されており、中古マンション市況を考慮した適正価格は500万円台前半となることが見受けられます。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、ウインベルデュエット千葉寺町は総合的な売却偏差値50を記録、過去5年間で近隣物件が平均28％の価格上昇を見せる一方で、本物件は10％下落している状況から、現在提示されている平均価格555万円は販売側にとっては高値であり売却のチャンスともいえます。

将来性

33年の築年数を有するウインベルデュエット千葉寺町は、周辺エリアの同価格帯物件の平均と比較して比較的新しい部類に入り、アクセスの良さを考えると将来性偏差値は48と近隣マンションの平均に近い数値を保持していますが、長期投資においてはさらなる価値向上を見込むためにはリノベーションなどの資産価値向上施策が必要となるでしょう。

環境満足度

ウインベルデュエット千葉寺町は治安の良好さや日常生活の利便性が魅力であり、最寄りの交番が徒歩圏内、さらには病院が複数存在し、コンビニやスーパーも充実しており、教育施設として千葉市立寒川小学校や複数の中学校が周辺に点在しています。自然災害リスクとしては洪水や津波の危険性は低めであり、この地域の環境満足度を高めています。

ガーデンコート蘇我の概要

千葉県千葉市中央区に位置する「ガーデンコート蘇我」は、1994年に築かれた6階建てのマンションで、総戸数57室を誇ります。物件の広さは60平米から80平米までの範囲で、価格は1430万円から2480万円となっており、多くの居住用途を満たしながらも、蘇我駅から徒歩10分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「ガーデンコート蘇我」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに基づいて、売却偏差値52と算出されており、千葉県千葉市中央区における平均偏差値よりやや高い位置付けです。その理由は、同地区のマンション価格が5年間で約29％上昇している中で、本物件は15％の価格低下を見せていながらも、現在の市場価格が適正とされる1596万円に比べて、1701万円と販売価格が設定されているためです。

将来性

築年数が30年に達する「ガーデンコート蘇我」の将来性偏差値は43と算出され、周辺地域のマンションと比較してやや劣るものの、駅近という立地条件の良さは長期的に見ても価値が高まる要因の一つとなり得ます。

環境満足度

「ガーデンコート蘇我」の周辺環境は、治安面で512メートル圏内に交番があることから良好と評価されており、また、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日々の生活に必要な施設が充実しています。学校環境としても千葉市立蘇我小学校や千葉市立蘇我中学校が近く、家庭にお子様がいる居住者にとっても安心の環境です。

ナイスアーバン千葉の概要

千葉県千葉市中央区東千葉2丁目に所在するナイスアーバン千葉は、東千葉駅から徒歩14分の立地に1991年3月竣工の6階建て、42室のマンションで、2DKの43㎡の住戸が890万円から、2LDKの53㎡が1980万円までの価格帯で提供されており、手頃な価格で購入可能な中古物件として市場に登場しています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン千葉の市場価格は、千葉市中央区の他の中古マンションと比較してわずかに高い偏差値52を示していますが、過去5年間の地域市場の価格上昇傾向と比較すると、8%の価格下落を記録しており、機械学習に基づく適正価格推定1045万円に対し、平均1199万円での売り出しは売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築33年を経過するナイスアーバン千葉は、千葉市中央区内の同類の物件と比較して築年数が若干新しい部類に入り、AIアルゴリズムによる将来性評価でも平均的な偏差値50を維持しており、駅近の利便性を考慮に入れた場合、長期的な投資としてのポテンシャルを持つ物件と評価できます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が932mとやや遠めですが、生活環境は病院31件、スーパー3件、コンビニ9件と充実しており、ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクは低い一方で、高潮影響は考慮すべき点であり、近隣には千葉市立椿森中学校があるため、家庭を持つ方々にとっては子育てしやすい環境が整っています。

セントラルコート蘇我の概要

千葉県千葉市中央区今井1丁目5-10に位置するセントラルコート蘇我は、1992年4月に完成した10階建ての中古マンションで、蘇我駅から徒歩8分の好立地にあり、総戸数49戸からなる建物です;広さは76㎡から82㎡の間で、4LDKの間取りが中心であり、価格帯は1550万円から2580万円となっており、特に1880万円から2180万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

セントラルコート蘇我について、千葉県千葉市中央区の中古マンション市場を分析した結果、現在の市場価格は適正価格偏差値52を示し、平均的な価格帯よりも若干高いことが判明しています;過去5年間で周辺マンション価格が平均29%上昇する中、本物件は15%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格が1929万円であることから、マーケットの推測価格である1790万円に比べて売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

セントラルコート蘇我は築32年の物件であり、AIに基づく将来性評価では偏差値44と、エリア平均よりも少し低めですが、蘇我駅まで徒歩8分という利便性の高い立地は、中長期的な資産価値の維持に寄与する要素と考えられます。

環境満足度

マンションの周辺環境では、セントラルコート蘇我は病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、徒歩圏内に千葉市立宮崎小学校、千葉市立蘇我小学校などの教育施設も存在し、治安もよく、ハザードマップによると地盤が堅固で高潮のリスクを除けば自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値40を記録しており、住みやすい立地条件を備えています。

藤和シティコープ千葉中央の概要

藤和シティコープ千葉中央は、中央区新宿1丁目に位置し、千葉中央駅から徒歩9分の利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、全18戸の居住空間を提供しており、1994年6月に竣工されました。各戸約65㎡の広さを持つこのマンションは、3LDKの室内を備え、価格帯は2480万円から2580万円となっており、千葉市の中央区における中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

現行の売り出し価格が1673万円から1807万円の範囲で形成される藤和シティコープ千葉中央は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値52を記録しており、これは平均的なマーケット価格よりもわずかに高い水準であることを示しています。このエリアの物件価格は過去5年間で約29%の上昇傾向にある中、本マンションはその流れとは異なり価値の下落を見せているため、売却検討においては市場価格をしっかり考慮する必要があります。

将来性

築30年を迎える藤和シティコープ千葉中央は、築年数が地域の他のマンションと比較してやや古いものの、徒歩圏内に3つの駅を有する交通至便な立地は将来性偏差値49を支える要素であり、千葉市の中心部での生活利便性や周辺開発の進展が価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

藤和シティコープ千葉中央の環境満足度は偏差値30となっており、この低い数値は津波のリスクや高潮の影響といった自然災害の潜在的な懸念が影響しているものと思われますが、交番の近さや医療施設・生活必需品を提供する店舗が充実している点、学校が周辺に存在すること等、日常生活においては高い利便性が確保されている地域です。

ライオンズマンション千葉浜野町の概要

ライオンズマンション千葉浜野町は、千葉市中央区浜野町に位置し、アクセスの便利な浜野駅からわずか徒歩7分の距離にあり、築年月は1990年4月で、6階建ての建物は総戸数30戸を誇ります。購入希望者が選択可能な住居は、51㎡の2SDKから77㎡の4DKまでの間で広がっており、価格帯は950万円から3380万円の範囲で、中でも1300万円から1880万円が一番の人気価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション千葉浜野町の価格帯は、千葉市中央区内の他の中古マンション価格動向を考慮すると、偏差値55を記録しており、同じ条件の物件が過去5年で平均29%の価格上昇を見せる中、当該物件は14%価格低下しています。マンションマーケットのAIが算出する推定適正価格が1267万円であるのに対し現在の平均売出価格は1575万円となっているため、売主にとっては強気な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション千葉浜野町の将来性を見据えると、34年の築年数はごく標準的な中古マンションの範囲内にありますが、同地域の中でわずかに古い部類に入ります。しかしながら、駅からの近接性と周辺地域の発展性を鑑みると、将来性の評価は偏差値44と一定の魅力があり、中長期的な投資価値に期待が持てます。

環境満足度

安全性と日常生活の利便性においてライオンズマンション千葉浜野町は、交番が398m圏内にあることから治安の面でも優れていると評価され、周辺に病院7件、スーパー2件、コンビニ7件があるため生活環境も良好です。地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに立地し、津波や高潮の危険性も比較的少ないことから、環境満足度は高いと言えます。さらに、千葉市立生浜西小学校の近隣に位置するため、ファミリー層にも適しています。

ライオンズマンション千葉県庁前の概要

ライオンズマンション千葉県庁前は、千葉県千葉市中央区長洲に位置する築30年の物件で、1Rから3LDKまで17㎡から85㎡の広さを持つ多彩な間取りの部屋があり、価格帯は350万円から1980万円にまで及びます。最寄駅からは徒歩わずか4分という立地の良さが魅力的で、1993年の築年月を持つこのマンションは、地域内での居住希望者にとって適度な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション千葉県庁前の平均販売価格は、千葉市中央区の中古マンション市場の動向を反映し、適正価格の偏差値を53とし、その価格帯は一般的な市場価格に適合していると見られますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格では1086万円となっており、この地域の価格上昇トレンドに合わせて、売却を考えるには適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年を迎えるライオンズマンション千葉県庁前は、千葉市中央区の平均よりも若干古いものの、良好なアクセスと利便性を持ち、将来性の偏差値は40と市場平均よりやや低いものの、継続的なメンテナンスと地域開発により価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、安全性を重視する居住者にとって利点が多く、近隣に警察署や医療施設、教育機関が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。ハザードマップ上での洪水リスクは低いものの、津波や高潮への注意が必要な立地であり、災害時の対応には留意すべきでしょう。

プレザント登戸の概要

「プレザント登戸」は千葉県千葉市中央区に位置し、西登戸駅から徒歩6分にある便利な立地のマンションで、1991年に建てられた3階建て計13室からなる物件です。広さは67㎡の2LDKから397㎡の6LDKまでと幅広く、販売価格は1680万円から4980万円となっていますが、多くの居住者が3250万円〜4580万円の中間価格帯の部屋に居住しており、その利便性と居住環境の良さが価格に反映されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「プレザント登戸」の適正価格に関しては、周辺相場と比較して平均偏差値50に対し約34と評価されており、これは同地区の他の中古マンションが近年5年間で28%の価格上昇を見せる中、このマンションは8%下落していることが影響しています。AIによる適正推測価格が4545万円のところ、売り出し平均価格3520万円となっており、市場価格よりも価値が高いと予測されていながら現価格はそれより低いため、今は手放すにはもったいない時期かもしれません。

将来性

「プレザント登戸」の将来性を探ると、同じ千葉市中央区の他のマンションに比べて築年数が33年とやや古い部類に入るものの、その駅近という立地は将来的にも変わらぬ価値があると考えられています。AIによる分析でも、エリア平均よりも6ポイント高い56ポイントの将来性偏差値を付けられるなど、投資としても長期保有には適した物件と見られています。

環境満足度

環境面においては、プレザント登戸は治安が良好な地区にあり、交番が471m以内に位置しています。また、生活の利便性を反映して、60件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、家族連れにも安心な生活環境となっています。地盤の安定性やハザードリスクが低いこと、そして周辺に複数の公立学校が位置しているなど、環境満足度の高いマンションであることが強調されています。

ダイアパレス東千葉の概要

ダイアパレス東千葉は、千葉市中央区椿森5丁目に位置し、1992年3月に竣工された33室の5階建てマンションで、東千葉駅から徒歩5分の好立地にあり、18㎡の1Kから42㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は248万円から750万円で、近隣エリアの市場動向と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス東千葉の適正価格の偏差値は49と、地域の平均値に近いものの、近年の千葉市中央区の中古マンション市場の28％の価格上昇に対して19％下落しており、AIの適正推測価格454万円に対して現在の平均価格は389万円と評価されており、売却を急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築32年のダイアパレス東千葉は、エリア内の同価格帯物件に比べて築年数が若く、将来性の偏差値は39と低めですが、駅近という強みを考慮すると、今後の市場動向やエリア開発次第で価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

千葉県千葉市中央区のダイアパレス東千葉は、近隣に千葉市立院内小学校、千葉市立椿森中学校があり、治安面での安全性を示す交番も703m圏内にあり、医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ14件と生活至便性が高く、地盤がしっかりしており洪水や高潮にも強い環境であり、環境満足度の偏差値は55と高評価です。

葛城ハイムの概要

葛城ハイムは千葉県千葉市中央区葛城1丁目に位置し、37㎡から69㎡のサイズで構成される6階建てのマンションで、築年月は1994年4月となっており、最寄駅である千葉寺駅からは徒歩14分と便利な立地です。価格帯は590万円から1780万円で、最もポピュラーな価格帯は1050万円から1230万円であり、このエリアの住宅市場を考慮すると比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

葛城ハイムの販売価格は、売却偏差値42を基にすると、千葉市中央区の他の中古マンション市場と比較した場合、価格が適正であることを示しており、現在の市場価格は1665万円の適正推測価格に対し、売出し平均価格が1215万円となっています。このことから、投資家や購入者にとっては魅力的な買い時である可能性があります。

将来性

葛城ハイムの将来性偏差値は46と、エリア平均と比較して僅かに劣るものの、駅からのアクセスが良好であり、30年の築年数は同価格帯のマンションに比べやや新しいため、これからの価値上昇の可能性は見込めるでしょう。

環境満足度

葛城ハイムは治安面で若干の懸念がありますが、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いという点で環境満足度の偏差値は53を獲得しています。さらに、近隣に複数の学校が立地しており、家族層にも支持される住環境を提供しています。

ウインベルコーラス蘇我の概要

千葉県千葉市中央区宮崎町に位置するウインベルコーラス蘇我は、大森台駅から徒歩12分、蘇我駅から徒歩16分に立地する、安定した需要が見込まれる住宅です。1993年に建設されたこのマンションは、3階建てで全19戸からなり、広さは71㎡から92㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが中心です。市場に出される価格帯は800万円から2380万円で、1250万円から1450万円の価格帯が取引の多いセグメントです。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ウインベルコーラス蘇我は平均的な偏差値49を記録しており、千葉市中央区内の同様規模の物件と比較してやや割安なセクションに位置しています。過去5年間の地域内中古マンション市場の動向を見ると、周辺の物件価格が平均28％上昇している一方で、本物件は14％の価格下落を経験していますが、理論価格と実取引価格の差異が小さいため、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

将来性の分析では、ウインベルコーラス蘇我の築年数は市内平均よりやや若く、駅からの距離も魅力的ですが、その将来性の偏差値は45と平均値50と比較してやや見劣り、特に新規開発の影響や交通の利便性の向上など地域全体の成長潜在力に対する直接的な連携が見られないため、短期的な価値上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

環境面ではウインベルコーラス蘇我は、治安面での評価が高く、交番が593m圏内にあります。生活利便施設が充実しており、近隣には病院が23件、スーパー4件、コンビニ6件があり、日常の買い物に困ることはありません。教育施設としては、千葉市立大森小学校と千葉市立宮崎小学校が選択肢として存在し、子育て家庭にも適しています。自然災害においてもハザードマップは安全なエリアを示しており、安心して生活できる環境が整っています。

リブポート末広の概要

「リブポート末広」は、千葉県千葉市中央区の末広2丁目に位置し、利便性の高い千葉寺駅から徒歩11分の場所に1990年に建てられた7階建てマンションです。56㎡の3DKから66㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格は700万円から1680万円の範囲となっていて、中心価格帯は980万円から1000万円です。

適正価格（売却）

リブポート末広の売却価格は、同地域の中古マンション市場と比較し、価格推移においては平均偏差値50に対して49とやや低めで、過去5年間の平均29%の価値上昇とは対照的に8%下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1149万円に対して現在の売り出し平均価格は1078万円と評価されています。

将来性

築34年の「リブポート末広」は、千葉市中央区の同価格帯マンションの平均築年数より若く、最寄り駅からのアクセスも良好であり、エリア内のマンションと比べても平均的な将来性を持ちます。AIの推定による将来性の偏差値が50で、これはエリア平均と等しい評価です。

環境満足度

「リブポート末広」は治安の良さが評価される立地にあり、交番も近く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しています。洪水リスクは低い一方で、高潮には注意が必要です。教育施設としては、千葉市立寒川小学校、千葉市立葛城中学校、千葉市立末広中学校、千葉県立千葉中学校などが周辺に位置しています。

コスモ千葉グレイスヒルズの概要

千葉県千葉市中央区に所在する「コスモ千葉グレイスヒルズ」は、1992年竣工の築年数31年を数える11階建てのマンションで、総戸数142戸、専有面積は64㎡から116㎡の間のバリエーションがあり、2LDKから4LDKまでの間取りが提供されていることから、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しており、最寄りの桜木（千葉県）駅からは徒歩31分の立地に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格の面では、「コスモ千葉グレイスヒルズ」の売出し価格は1050万円から1900万円の範囲にあり、近隣の市場データと比較すると、5年間で周辺物件価格が29％上昇する中で、本マンションは14％の価格下落をみせており、売却偏差値は平均を下回る42と評価されているため、現時点では売却には向かないとの見解が示されています。

将来性

将来性に関しては、コスモ千葉グレイスヒルズが築31年でエリア内の同類物件と比べて若干新しいものの、駅距離の不便さがあり、将来価値の上昇が見込める立地条件ではないため、AI分析による将来性の偏差値は平均よりも低い44となっており、投資としての魅力に欠ける可能性が考えられます。

環境満足度

環境満足度については、コスモ千葉グレイスヒルズの周辺環境は利便性や安全性に満ちており、交番まで徒歩で数分の距離、医療施設や商業施設が手の届く範囲内に充実しているほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の脅威が少ないことから、住環境としては高い満足度を示しており、環境に対する偏差値は51と平均よりも高めです。

キャッスル蘇我の概要

「キャッスル蘇我」は千葉県千葉市中央区宮崎町726-7に所在し、利便性の高い大森台駅から徒歩13分の距離にある1993年3月築の12階建てマンションです。総戸数187戸で、広さは62㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は850万円から2180万円と中心市街地にありながら幅広いバジェットに対応しており、ファミリー層からシングルまで多岐にわたるニーズに合う物件となっています。

適正価格（売却）

キャッスル蘇我の価格帯は850万円から2180万円に設定されており、中央区の市場価格と比較して適正価格の偏差値が43となっています。これは周辺地域の中古マンション市場の動向に基づいた価格設定であり、現行では中央区平均よりも低価格で取引されていることを示しており、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢であると言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えたキャッスル蘇我は、周囲の同価格帯の物件よりも築年数が若干新しく、維持管理の状態も良好です。AIによる将来性分析では偏差値が44と評価されており、これは中央区の平均よりは低いものの、既に確立された生活基盤と近隣の発展により、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、キャッスル蘇我が位置するエリアは交番や病院、スーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に充実しており、千葉市立大森小学校や千葉市立松ケ丘中学校といった教育施設にも恵まれた家族に優しい地域です。治安や日々の生活利便性を考慮した環境満足度の偏差値は平均を視野に入れた43ポイントとなっており、安心して暮らせる住環境を提供しています。

ベルレール鶴沢の概要

千葉市中央区鶴沢町に位置する「ベルレール鶴沢」は1994年10月に竣工された、5階建ての住宅型マンションで、総戸数22室の規模を誇ります。立地としては、葭川公園駅から徒歩20分、東千葉駅、栄町（千葉県）駅から各徒歩22分の距離にあり、平米数は55㎡の3LDKで統一されており、市場価格は980万円から1080万円の範囲です。

適正価格（売却）

「ベルレール鶴沢」の相場価格は、過去5年間の千葉市中央区内の中古マンション市場データをもとに分析すると、平均的な価格推移と比較して価格偏差値は44と評価され、この地域での他マンションと比べやや低めの価格設定となっています。想定される適正市場価格を1391万円として、現行の売出し平均価格1025万円は、市場適正価格に対して手頃であることを示唆しています。

将来性

築年数が30年に迫る「ベルレール鶴沢」は、将来性に関して偏差値39と算出されており、千葉市中央区内の他マンションと比較すると今後の価値向上が期待されにくい状況です。駅からの距離が徒歩20分とやや離れていることも影響している可能性が高く、こうした立地条件が将来的な価値評価にも響いていると考えられます。

環境満足度

安全面と利便性を考慮した環境満足度では、「ベルレール鶴沢」周辺の状況は偏差値42となり、治安については交番までの距離が比較的遠いことから他物件と比べて劣る可能性が指摘されています。それに対して、32の医療施設、2のスーパー、そして11のコンビニが周辺に存在し、日常生活に便利な立地であることは明らかです。また、地盤が固く洪水リスクが低い上に、近隣には千葉市立鶴沢小学校や千葉市立本町小学校があるなど、家族層にとって魅力的な環境が整っていることも特筆されます。

千葉中央フラワーマンションの概要

千葉中央フラワーマンションは、千葉県千葉市中央区東千葉2丁目27-15に位置し、東千葉駅から徒歩15分の距離にある、築年数が30年を迎える6階建ての総戸数56戸のマンションです。60㎡の2LDKが主流の物件で、価格帯は1080万円から2298万円の間で、広さや間取りに応じたバリエーションが提供されており、市内の中古マンション市場と比較しても平均的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

千葉中央フラワーマンションの現在の適正価格は、千葉市中央区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値49であり、平均値とほぼ同等であることが分かります。近年の市場価格の上昇傾向からは外れ、若干価値が下落しているものの、独自AIによる適正価格評価は1580万円となっており、販売価格1506万円ならば現時点では購入者側にとって見込みのある投資と言えるでしょう。

将来性

千葉中央フラワーマンションの将来性に関しましては、築30年という年数が経過しているにもかかわらず、エリア内の同価格帯の物件よりも比較的新しい部類に入りますが、駅からのアクセスが徒歩15分とやや距離があることから将来性の偏差値は43と評価されています。この点に関しては、今後の周辺地域の発展や公共交通機関の改善がポイントとなるでしょう。

環境満足度

環境面では、千葉中央フラワーマンションは生活に必要な施設が充実している点が評価されます。近隣に交番があり、安心できる治安状況、医療施設28件、スーパー4件、コンビニ11件などの生活利便施設が揃っており、国のハザードマップによると地盤も安定しているエリアにあるため、環境満足度は比較的高いですが、高潮の影響は受けやすいとの情報があります。さらに、千葉市立椿森中学校が近くに存在するため、家族層にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

カザベーラ浜野の概要

カザベーラ浜野は、千葉県千葉市中央区浜野町688-1に所在し、1992年2月に竣工された5階建てのマンションで、全58室の規模を誇ります。このマンションは、浜野駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、広さは43㎡から63㎡の間で2DKから2LDKの間取りがあり、市場に出されている売出し価格は580万円から1280万円となっており、特に760万円から810万円の価格帯が市場で見受けられます。

適正価格（売却）

カザベーラ浜野の売却に関する適正価格の評価は、売却偏差値が47とマンションマーケットにおける平均偏差値50に対してやや低いです。千葉市中央区の同条件の中古マンション価格が5年で29％上昇しているのに対し、本マンションは23％の価格下落を記録しており、機械学習を用いたAI評価によれば、適正推測価格は972万円で現在の平均売出価格814万円と比較すると、売り時としては不向きと考えられます。

将来性

築31年を迎えたカザベーラ浜野の将来性の偏差値は36と、千葉市中央区における同価格帯のマンション平均に比べて劣りますが、駅からの距離や施設の近さを考慮すると、将来的にも一定の需要が見込まれる立地にあります。しかし、年数が経過する中で建物の老朽化や設備の更新が必要となることから、長期的な投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

カザベーラ浜野周辺は治安の良い住環境で、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も充実しています。地盤はしっかりしており洪水のリスクは低い一方で、高潮への影響があり得ることを考慮する必要があります。教育施設としては千葉市立生浜西小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境であるといえます。