千葉県松戸市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ピコティ北小金東館の概要

ピコティ北小金東館は、千葉県松戸市小金1に位置し、北小金駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地を誇る13階建てのマンションで、平米数は60㎡から69㎡、価格帯は2280万円から3380万円と、エリア内の中古マンション市場において競争力のある価格設定です。築年数は1994年3月であり、総戸数は79室となっています。

適正価格（売却）

ピコティ北小金東館の中古価格は、過去5年間の千葉県松戸市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格としてはやや高めの設定であり、マンションマーケットが開発したAIモデルによる価格推測では2177万円と算出されており、現行の平均売出価格がそれを上回る2977万円であるため、売却検討には適したタイミングであると見受けられます。

将来性

ピコティ北小金東館は築30年となりますが、駅近物件としての価値は高く評価されており、将来性の偏差値は65と、周辺エリアの平均を大きく上回っています。この数値は松戸市内の同等の物件と比較しても前向きな投資成長が期待できるレベルを示しています。

環境満足度

ピコティ北小金東館の環境は、治安が良好なエリアに位置し、交番が216m圏内に存在します。また、生活しやすさを示す医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在し、地盤が強固で洪水リスクの低い地域にあるため、住みやすさを求める居住者の要望に応える条件を具備しています。さらに、学区内には松戸市立殿平賀小学校、松戸市立小金小学校といった教育施設も近接しており、家族層にも魅力的な環境です。

シティハイツ松戸の概要

千葉県松戸市に居を構えるシティハイツ松戸は、松戸駅からわずか徒歩3分の距離に位置し、平米数は16㎡のワンルームから147㎡のファミリータイプまで幅広いラインナップを揃え、価格帯は680万円から5480万円となっており、一般的な単身者から家族向けのニーズに応える多様な選択肢を提供しています。築年は1992年となっており、現代のリフォーム技術を駆使することでさらに快適な居住空間への改善が期待されます。

適正価格（売却）

シティハイツ松戸の価格は、松戸市内の中古マンション市場データと比較して高い評価を得ており、適正価格の偏差値は65となっています。これは周辺市場の平均よりも19ポイント高く、売却検討の際は現在市場価格と比較して高値での売却が見込めることを示していますが、市場の変動に応じて柔軟な価格設定が求められることでしょう。

将来性

立地条件や周辺の発展を受けて、シティハイツ松戸は将来性において偏差値56を獲得し、エリア平均よりもポジティブな展望を示しています。長期的な視点での投資を考える場合、この周辺地域の再開発計画や利便性の向上が価値の増減に大きく影響する要素となるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、シティハイツ松戸は偏差値66と高評価を受け、周辺には治安を保つための警察施設が近接し、日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実している点が評価されています。また、教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が提供されています。

リノア新松戸の概要

リノア新松戸は1992年3月に竣工された、千葉県松戸市三ケ月1268に位置し、馬橋駅、新松戸駅、幸谷駅からそれぞれ徒歩13分、14分という駅近の立地にある8階建ての136室から成るマンションで、現在の販売価格は1988万円（3LDK、73㎡）から3380万円（2SLDK、76㎡）で最も多い価格帯は2780万円から2980万円となっており、住居としての利便性を備えつつ、室内空間もゆとりある広さを提供しています。

適正価格（売却）

リノア新松戸の適正価格評価は偏差値65と高く、周辺市場と比較して平均価格1936万円に対して、売出し価格平均が2864万円と割高であり、これは近年千葉県松戸市の中古マンションが平均で37％の価格上昇を見せる中、当該マンションがわずか2％増と非常に価値が安定しているため、投資としても、自己居住用としても妥当な価格設定であると評価されています。

将来性

リノア新松戸は築30年を超える物件ながら、将来性の偏差値は61と、周辺エリアの平均を上回っており、価格的魅力に加え、地域開発やインフラ整備の進展が予想されることから、中長期の価値維持が期待される物件です。

環境満足度

治安と生活利便性の高い環境に位置するリノア新松戸は、周辺に交番が783メートル以内にあり、病院や医療施設が52件、スーパー3件、コンビニ12件が点在し、松戸市立幸谷小学校および松戸市立馬橋小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境であると言えるでしょう。

ウィステリヤ第8馬橋の概要

「ウィステリヤ第8馬橋」は、千葉県松戸市の利便性が高い立地にある2階建ての中古マンションで、築年月は1993年7月となっており、広さは161㎡のゆったりとした空間が魅力です。住所は千葉県松戸市西馬橋相川町123で、最寄りの馬橋駅からは徒歩10分という好立地にあり、北松戸駅、幸谷駅も徒歩圏内に位置しています。販売価格は6980万円となっており、このエリアの中古マンション市場において特筆すべき価格帯と言えます。

適正価格（売却）

1993年竣工の「ウィステリヤ第8馬橋」は、売却偏差値が全体57ポイントで、適正価格の偏差値は82ポイントと評価されており、千葉県松戸市において他物件と比較しても、価格の適正さが際立っています。市場動向を分析した結果、この物件が市場の平均価格と比較して36ポイント高い評価を受けていることは、資産価値の観点からも売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築年数は31年となる「ウィステリヤ第8馬橋」ですが、その将来性は偏差値59ポイントと地域平均よりも高く評価されています。駅からのアクセスが良好なことや、松戸市の不動産市場の活性化が期待されるエリアに位置しているため、長期の資産価値の保持や、将来の再開発による地価上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、ウィステリヤ第8馬橋周辺には警察の交番が近接しており（336m）、治安の良さが窺えます。さらに近隣には充実した医療施設39件、便利なスーパー2件、コンビニ8件があり日々の生活環境は整っていることが伺えます。学校教育環境も良く、松戸市立旭町小学校、松戸市立馬橋小学校、松戸市立旭町中学校が周辺に位置しており、子育て家庭にとって住みやすい地域であると言えるでしょう。

サンヴェール松戸の概要

サンヴェール松戸は、千葉県松戸市岩瀬に位置し、松戸駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力的な1992年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数56戸におよぶ規模を有し、現在市場に出ている物件は、2DKの45㎡帯から3SLDKの67㎡帯に至るまで多岐に渡り、1190万円から2999万円で取引されており、特に1480万円から1800万円の間での売買が盛んです。

適正価格（売却）

近年、千葉県松戸市の中古マンション市場は活発で、価格も上昇傾向にありますが、サンヴェール松戸は総合的な売却価格の適正性を示す偏差値が58と、地域平均の46よりも優れており、近隣の物件と比べても価値が高いと評価されています。これは、市場データとAIによる適正価格の分析に基づくもので、現在の売出し平均価格が1740万円であることから、市場価格が高騰している今が売却のチャンスと見られています。

将来性

築32年を迎えるサンヴェール松戸は、その将来性の偏差値が59と、地域のマンション平均を上回る評価を受けており、松戸駅に近い立地条件や月々の管理費・修繕積立金のバランスの良さから、長期的に安定した需要が見込まれています。こうした要因は、資産価値の維持および将来的な売却や賃貸市場においても有利に働くと予測されます。

環境満足度

サンヴェール松戸の住環境は、環境満足度の偏差値が53と、快適な住生活をサポートするポテンシャルを持つと評価されています。地域の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、周辺地域には病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日々の生活に必要な施設が手軽に利用できるメリットがあります。また、洪水や津波のリスクが低い地域性から、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。加えて、松ケ丘小学校、相模台小学校、北部小学校、第一中学校といった教育施設が近隣に揃っており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

藤和シティコープ松戸上本郷の概要

「藤和シティコープ松戸上本郷」は千葉県松戸市緑ケ丘に位置し、最寄りの上本郷駅からは徒歩わずか2分という非常に魅力的な立地条件を備えた、56戸からなる平成5年（1993年）築のマンションです。各戸は43㎡の1LDKから73㎡の3LDKまであり、市場価格は1200万円から3090万円の範囲で、充実したライフスタイルを求める幅広い層に適応する価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場では「藤和シティコープ松戸上本郷」の売り出し平均価格は2007万円となっており、独自AIによる適正価格推定が1490万円であるため、千葉県松戸市での中古マンション価格推移を考慮に入れると、平均偏差値46に対して59と高い評価を受けており、投資や売却を検討している方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築31年を経過しているにも関わらず、駅からのアクセスが非常に良いことや、松戸市における同価格帯の物件と比較しても遜色ない築年数を保っている「藤和シティコープ松戸上本郷」は、将来性の評価として偏差値49を獲得しており、長期的な居住地としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

当マンション周辺の治安や医療施設、ショッピング施設の利便性は非常に高く、交番が1099m以内にあるわけではありませんが病院が38件、スーパーが5件、コンビニが9件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、松戸市立松ケ丘小学校や松戸市立上本郷第二小学校が近隣にあり、家族にも優しい環境です。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、環境満足度の偏差値は58となっています。

ファミール新松戸の概要

千葉県松戸市に位置する「ファミール新松戸」は、新松戸駅、幸谷駅、北小金駅にそれぞれ徒歩10分前後の好立地にある総戸数51戸の6階建てマンションで、1994年2月の竣工以来、その機能性と住みやすさで高い評価を受けています。広さは63㎡から68㎡の3LDKが主流で、価格は1380万円から2790万円の範囲にわたり、特に2050万円から2190万円の価格帯が市場で見受けられます。

適正価格（売却）

「ファミール新松戸」の適正価格は、千葉県松戸市内の中古マンション市場動向を反映しています。マンションマーケットのAI解析によれば、このエリアでは過去5年で平均36%価格上昇が見られる中、本物件は若干の1%価格低下を示しており、偏差値55で適正価格と推測される約1726万円に対し、売り出し平均価格は2044万円と評価されています。このことから、売却を考えているオーナーにとっては、現時点が適切な売り時であると言えるでしょう。

将来性

築30年を迎えた「ファミール新松戸」は、将来性に関する偏差値が58をマークし、周辺マンションの平均と比較して5ポイント高い評価を獲得しています。このエリアは、便利なアクセスポイントをもつことに加え、地域的な開発計画が進行中であり、将来的な不動産価値の向上が期待される状況です。賃貸市場においても安定した需要が見込まれることから、投資としての潜在力も秘めています。

環境満足度

「ファミール新松戸」周辺は、生活に必要な施設が整っており、特に医療施設が58件、スーパー6件、コンビニ14件が確認されており、日常生活に便利です。また、千葉県が公開するハザードマップによると、マンションの地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い安全な環境にあります。さらに、治安を守る交番が近くにあり、教育環境としても地元の松戸市立小金小学校が徒歩圏内にあることから、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

松戸シティハウスの概要

「松戸シティハウス」は千葉県松戸市根本に位置し、松戸駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、築年月は1992年6月です。全32室から構成され、販売中の平米数は32㎡から75㎡の範囲で、価格帯は1780万円（1R、32㎡）から3180万円（2SLDK、75㎡）となっており、1992年の竣工以来、周辺の利便性向上と共に、一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、松戸シティハウスの売却価格の偏差値は61となっており、これは千葉県松戸市の平均である46よりも高い数値を示しています。過去5年間の市場動向を見ると、千葉県松戸市の同条件物件が平均36％の価格上昇を遂げている中、松戸シティハウスは1％の価格下落を見せているため、比較的手頃な価格で購入のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

築年数が32年となる松戸シティハウスは、周辺地域の物件と比較しても、建物としての魅力を保持しています。駅からの近さや、継続して行われる地域開発はこの物件の将来性を示す偏差値55を支える要因となっており、今後も価値の維持が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性の両面において良好な評価を得ている松戸シティハウス周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安面で安心です。さらに、病院や商業施設が充実しており、地盤も安定しているため、自然災害リスクが低いと考えられます。松戸市立中部小学校や松戸市立北部小学校も近く、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

イトーピア小金公園の概要

イトーピア小金公園は、千葉県松戸市久保平賀377-1に位置し、築31年の歴史をもつ5階建てのマンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。住戸の広さは64㎡から92㎡まで多様で、価格帯は1,090万円の3LDKから2,898万円の広めの3LDKまで幅広く、特に1,980万円から2,180万円の価格帯に市場の需要が集中しています。北小金駅まで徒歩わずか11分の距離であり、新松戸駅や幸谷駅も徒歩圏内にあるため、公共交通の利便性は非常に高いと言えます。

適正価格（売却）

イトーピア小金公園の適正価格は、千葉県松戸市内の中古マンション市場のデータを基にした偏差値で51を示しており、市場平均よりも5ポイント上回ります。市場調査に基づくAIの適正価格推定では1,926万円ですが、実際の売出し平均価格は1,975万円で、この価格設定により売却のベストタイミングである可能性が高まっています。

将来性

イトーピア小金公園の将来性は、建築から約31年を経過しながらも、偏差値55という数値で表され、エリア平均を3ポイント上回る評価を受けています。駅からの距離、周辺環境、建物管理状態などの要素が、この物件の中長期に渡る価値を支えており、購入後の資産価値の維持あるいは増加が期待されます。

環境満足度

周辺環境の満足度において、イトーピア小金公園は治安、医療、教育といった生活に必要な各施設が充実している立地条件を備えています。治安の面では近隣に交番があり、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に存在し、日常生活の利便性は非常に高いです。さらに、ハザードマップからも地盤の安定性や洪水リスクの低さが示され、自然災害からのリスクも低いと評価されており、環境満足度の偏差値は54と安心感を持って生活できる水準です。

ライオンズマンション松戸二十世紀が丘の概要

ライオンズマンション松戸二十世紀が丘は、千葉県松戸市に位置し、北国分駅から徒歩13分に立地する平成3年築の6階建て、36戸から成るレジデンスで、面積は59㎡の3DKから広々とした169㎡の住戸まで揃い、価格帯は1230万円から4980万円と多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション松戸二十世紀が丘は、地域市場に即した価格設定がされており、最新の売り出し平均価格は1793万円で、周辺相場を踏まえると、過去5年での価格変動率が+36%と高い千葉県松戸市の市場で、わずかに2％程度の価格低下を見せており、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

周辺エリアの中古マンション市場と比べ、将来性の偏差値が55ポイントと高いライオンズマンション松戸二十世紀が丘は、築33年という経年にも関わらず、交通利便性と地域需要に基づくポテンシャルを持っており、資産価値の維持・向上が見込める物件です。

環境満足度

ライオンズマンション松戸二十世紀が丘は、治安や日常の利便性を高める周辺施設が充実しており、松戸市立柿ノ木台小学校や松戸市立大橋小学校といった教育機関の近接も含め、ファミリーに適した生活環境と言え、ハザードマップによる安全性も折り込んで、住環境に対する満足度は高いものがあります。

セザール新松戸の概要

「セザール新松戸」は、千葉県松戸市新松戸1丁目に位置し、築31年の歴史を持つ落ち着いた佇まいのマンションです。総戸数20戸のこのマンションは、平均的な居住空間の52㎡から56㎡の間で展開し、価格帯は980万円から2280万円となっています。新松戸駅から徒歩10分という利便性を備えつつ、その価格帯は同地域の平均市場価格と鑑みると、リーズナブルな選択肢として魅力を放っています。

適正価格（売却）

市場分析に基づく「セザール新松戸」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を反映して、マーケット平均の偏差値46に対して55と評価されており、近年の売却事例や現地の市場価格を基に算出した適正推測価格は、約1103万円です。一方で、現在の売り出し平均価格が1382万円となっており、売主にとっては売り時と考えられる状況です。

将来性

松戸市の中古マンション市場の中では「セザール新松戸」は、築年数的に平均より新しく、駅徒歩圏内という立地の良さを活かし、将来性の偏差値を54と算出されており、これは地域の平均値を上回ります。都心へのアクセスの良さや、駅前の再開発など周辺環境の発展も見込まれることから、継続的な価値保持が期待できます。

環境満足度

「セザール新松戸」の立地は、生活利便性を高める豊富な周辺施設と、治安の良さが特徴です。病院や商業施設が充実し、交番も近く安心感を与えます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、教育施設が充実している点から、家族居住向けの環境としても評価が高いです。特に、松戸市立殿平賀小学校や松戸市立小金小学校が近隣にあり、子育て世代には朗報です。

ライオンズヒルズ松戸の概要

ライオンズヒルズ松戸は、千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩16分、上本郷駅徒歩21分、北国分駅徒歩25分の距離にある1994年10月竣工のマンションです。52㎡の3DKから70㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯1190万円から3680万円にわたり、中間の売り出し価格は1850万円から2480万円の範囲です。総戸数は54戸で、8階建のマンションは市内でも比較的中規模ながら、実態としての居住性や利便性が評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズヒルズ松戸の売り出し価格は、近年の千葉県松戸市内の物件価格の上昇傾向を考えると、適正価格偏差値が52と評価され、5年間で平均36%の価格上昇を見せる市場においてわずか5%の価格下落が見られます。これは独自のAI推測価格である1803万円と比較しても、売出し価格平均1913万円となっており、市場に対するプレミアムが付加されていることを示し、投資としてのタイミングとして売り時を迎えていると言えるでしょう。

将来性

ライオンズヒルズ松戸の将来性は、築29年という点で、エリア内の同等物件と比較してやや新しく、周辺の発展可能性と合わせてAIにより偏差値53と予測されています。松戸市は首都圏に属しながらも自然環境が豊かで、駅からの距離があるにも関わらず、将来的なインフラ整備や交通アクセスの改善が期待されており、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズヒルズ松戸は治安の良さが際立ち、交番が578メートル圏内にあり、周辺には37件の医療施設、生活に便利なスーパー1件、コンビニ7件が確認されます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、安全面での評価も高いです。さらに、松戸市立柿ノ木台小学校、松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な居住地と言えます。

ファミール松戸グランドヒルズの概要

ファミール松戸グランドヒルズは、千葉県松戸市岩瀬に位置し、松戸駅から徒歩10分のアクセスの良い立地にあります。8階建ての建物は、1992年の竣工以来、居住空間として品質を維持しており、45㎡の1DKから133㎡の4SLDKまでの多様な間取りがあり、価格は1150万円から4680万円で、中央価格帯は2280万円から2480万円です。

適正価格（売却）

ファミール松戸グランドヒルズの中古マンション価格は、千葉県松戸市の中古マンション市場と比較しても適正であり、売却偏差値57を記録しています。市場分析に基づくAI推定価格は約2034万円で、現在の平均売り出し価格が2460万円程度であることから、売却に際して価格面での魅力があります。

将来性

築32年のファミール松戸グランドヒルズは、松戸市内の類似物件と比較してやや古いものの、良好な状態を維持しており、交通の便の良さにより、都市部へのアクセスや生活の便利さを重視する層にとっては魅力的な選択肢となり得ます。将来性の偏差値は48で、総合的な魅力を考慮すると投資対象としても検討に値します。

環境満足度

千葉県松戸市に位置するファミール松戸グランドヒルズの環境面での満足度は高く、治安の良さや豊富な医療・買い物施設に恵まれています。ハザードマップを見ても安心の地盤と洪水リスクの低さが確認でき、近隣には松ケ丘小学校や第一中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。

藤和シティコープ松戸2の概要

藤和シティコープ松戸2は、千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩13分の利便性を誇る1994年築の9階建マンションで、全92室からなります。56㎡の2LDKが1380万円から、79㎡の4LDKが4480万円と、様々なライフスタイルに合わせた間取りがあり、リーズナブルな価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

藤和シティコープ松戸2の売却価格は、総合的な市場分析に基づき、適正価格偏差値が58を示しており、周辺地域の平均偏差値46と比較して12ポイント高いことから、販売価格が適正範囲内にあると評価されています。そのため、物件価格と相場価格が適正であることが確認でき、投資や居住用途にも最適です。

将来性

築約30年の藤和シティコープ松戸2は、エリア内での将来性の偏差値が57をマークし、駅へのアクセスの良さや周辺地域との比較を踏まえた上で、投資や自己居住を検討している方々にとって、価値の維持が期待できる不動産として推薦されています。

環境満足度

藤和シティコープ松戸2周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり、安全面での評価が高いほか、47件の医療施設、生活便利施設の充実もポイントです。ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤の脆弱性や津波・高潮の影響も受けにくい地域であるため、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

キャニオングランデ北松戸の概要

キャニオングランデ北松戸は、千葉県松戸市上本郷2862-1に位置し、北松戸駅から徒歩9分の距離にある5階建てのマンションです。1994年3月の竣工以来、中古マンション市場で55㎡の3DKが平均1250万円、56㎡の2LDKが平均1680万円で取引され、範囲内で最も多い価格帯は1490万円から1580万円です。この地域での注目度は高く、便利な立地と適切な広さが魅力です。

適正価格（売却）

キャニオングランデ北松戸の適正価格は、売却偏差値53を基準に、周辺の中古マンション市場と比較しても高く評価されています。近隣のマンション価格が過去5年で約36%上昇しているのに対し、この物件はわずか4%の価格下落に留まっており、独自AIによる推測価格が1322万円なのに対して、現在の平均売り出し価格が1500万円であることから、売り時と判断されています。

将来性

築29年を迎えたキャニオングランデ北松戸は、千葉県松戸市内の同じ価格帯のマンションの平均築年数より若干年少であり、将来性の偏差値は53と安定した評価を受けています。立地の良さは特に強調され、周囲の駅へのアクセスや地域開発の状況を反映して、投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安の良さを考慮すると、キャニオングランデ北松戸は近隣に交番があり572m圏内に位置しています。さらに、医療施設が35件、スーパーが3件、コンビニが12件と充実した周辺施設があり、生活の利便性が高いことや、地盤や洪水リスクが低いことが確認されています。また、松戸市立上本郷第二小学校が隣接していることから、ファミリー向けの住環境として適していることがわかります。

ライオンズマンション松戸みのり台の概要

千葉県松戸市稔台3丁目に位置するライオンズマンション松戸みのり台は、1994年1月に建てられた6階建ての物件であり、総戸数28戸、広さは52㎡から69㎡のバリエーションを誇ります。3駅（みのり台駅徒歩15分、八柱駅および新八柱駅徒歩18分）までのアクセスが可能で、販売価格は700万円から2,500万円と幅広く、地域の不動産市況に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ライオンズマンション松戸みのり台は、平均的な市場価格から見て適正価格であり、推測される価格は1,300万円に対して、実際の平均売出価格は1,396万円となっています。松戸市内の同条件の中古マンション価格が5年間に36%上昇している中、この物件は僅かながら価値を保っており、投資としての適切な時期にあると考えられます。

将来性

築30年のライオンズマンション松戸みのり台は、将来性の評価が平均よりも高い57ポイントを記録しており、松戸市内の他の物件と比べても若干築年数が若いことが評価され、長期的に見ても価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション松戸みのり台は、周辺に685m以内に交番があり、治安の面で安心です。また、生活必需施設が周囲に充実しており、医療施設12件、スーパー2件、コンビニ5件があり、日々の買い物に困ることはありません。環境リスクの面でも、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域にあります。近隣学区には松戸市立稔台小学校、河原塚小学校、河原塚中学校があり、子育て世代にも適しています。

藤和シティコープ松戸岩瀬の概要

千葉県松戸市岩瀬97-1に位置する「藤和シティコープ松戸岩瀬」は、松戸駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てマンションで、1994年7月に建設された全66室から構成され、60㎡の2LDKが2130万円から、80㎡の3LDKが最高3980万円で取引されており、市場では2380万円から2480万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ松戸岩瀬」の売却適正価格については、松戸市内の中古マンション価格の平均値を表す偏差値46に対し、16ポイント上回る62ポイントを記録しており、これは近隣の類似物件が過去5年間で価格上昇を遂げている中、本物件は6%価格が下落していることを意味しており、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格1850万円と比較すると、現在の平均売り出し価格2556万円となっているため、売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

築30年を迎えた「藤和シティコープ松戸岩瀬」は、千葉県松戸市内の同等の物件と比較して3年年長でありながら、駅へのアクセスの良さを持ち、AIにより計測された将来性の偏差値は50ポイントと、周辺物件平均の52ポイントにわずかに及ばないものの、駅近というメリットで将来的な価値は維持されそうです。

環境満足度

「藤和シティコープ松戸岩瀬」周辺は、治安維持に役立つ交番が徒歩圏内にあり、医療施設が85件、スーパーが4件、コンビニが21件が周辺に存在し、日常生活を支える利便性が高い地域です。ハザードマップによれば、地盤の脆弱性はありながらも洪水リスクは低く、津波や高潮の被害を受けにくい立地条件を備え、教育面では松戸市立相模台小学校や松戸市立第一中学校が近隣に位置しているため家族層にも安心の環境が整っています。

シーアイハイツ北小金(A〜M棟)の概要

千葉県松戸市に位置する「シーアイハイツ北小金(A〜M棟)」は、北小金駅から徒歩11分の距離にある4階建てのマンション群で、広さは80㎡から124㎡の間で価格帯は1480万円から2898万円までとなっています。緑豊かな住宅地に建つこの物件は、築年月1991年3月という落ち着いた歴史を持ち、127の住戸があり、ファミリー向けの広々とした3SLDKから5LDKの間取りが魅力です。

適正価格（売却）

「シーアイハイツ北小金(A〜M棟)」の適正価格は、地域内の市場動向と比較して高い評価を受けており、AI分析に基づく適正価格は約1930万円です。松戸市の不動産市場データを基に、近隣の類似物件が5年間で平均36%の価格上昇を見せる中、本物件は相対的に6%価格が下落しており、売却検討には好機と言えます。

将来性

33年の歴史を持つ「シーアイハイツ北小金(A〜M棟)」は、松戸市内の他物件に比べてやや古いものの、立地の良さは将来性に期待をもたせます。交通アクセスの良さ、周辺のインフラ整備の進展によって、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性においても「シーアイハイツ北小金(A〜M棟)」は一定の評価を受けており、最寄りの交番までは944mの距離がありますが、地域の医療施設や小売店が充実しており、日々の生活に不便はありません。また、地盤の安定と洪水リスクの低さ、そして松戸市立殿平賀小学校や松戸市立小金北小学校といった教育施設が近くに位置するため、子育て家庭にとっても安心の環境です。

グランドムール松戸の概要

「グランドムール松戸」は千葉県松戸市に位置し、総戸数52戸の7階建てマンションで、松戸駅から徒歩16分という立地にあります。平成3年（1991年）竣工の本マンションは、3LDKが62㎡で約1300万円から、やや広めの71㎡が最大約3300万円で取引されており、これらの価格帯は周辺地域の市場価格と同等または若干安い傾向にあります。

適正価格（売却）

グランドムール松戸の適正価格は、地域の市場状況と比較して偏差値52と評価され、周辺の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率36%に反して、同物件は12%の価格下落を見せています。売出し価格の平均が約1780万円であり、AIが推測する適正価格1635万円より高く、売り時と判断されるデータがあります。

将来性

築33年を経過しているグランドムール松戸は、千葉県松戸市における同等の築年数の物件と比較しても平均的ですが、駅からの距離はやや長いために将来性の評価は偏差値41と低めです。この築年数では、エリア内での競争力や再開発計画等に大きく依存することになるでしょう。

環境満足度

周辺の生活環境としては、グランドムール松戸は警察署が304m圏内に位置し治安の良さが見込まれ、病院20件、コンビニ5件と日常生活に便利ですが、最寄りのスーパーがない点はデメリットと言えるかもしれません。地盤が安定しており自然災害へのリスクが低く、また、近隣には松戸市立柿ノ木台小学校、松戸市立相模台小学校、松戸市立第二中学校があるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境です。

松戸パークホームズの概要

千葉県松戸市に位置する「松戸パークホームズ」は、平成5年(1993年)築の7階建てマンションで、松戸駅から徒歩15分という利便性と平米数55㎡の2LDKが1280万円から、113㎡の3SLDKが4180万円という価格帯を持ち、立地や間取りのバリエーションの広さが特徴の住宅施設です。

適正価格（売却）

「松戸パークホームズ」の価格は、近隣の物件との比較において適正価格の偏差値56をマークし、千葉県松戸市での中古マンション市場の5年間での平均価格上昇率36%に対し、10%価格が下落していることから、適正推測価格1814万円に対して現在の平均売り出し価格2197万円であり、市場と比較して高値での売却が見込める可能性があります。

将来性

1993年築の「松戸パークホームズ」は、築31年を経過しており、地域内の同価格帯物件と比較した場合一年程度古く、偏差値49を記録していますが、今後の都市計画や地域開発次第では価値の上昇も期待できる地理的条件を持っています。

環境満足度

「松戸パークホームズ」周辺は、治安の面で交番が479m以内にあるほか、病院18件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、生活の利便性が高く満足度36を記録、加えて松戸市立南部小学校や松戸市立第二中学校といった教育施設も近く、ファミリー層に適した環境が整っています。

エクセランス松戸西の概要

「エクセランス松戸西」は千葉県松戸市横須賀2丁目に位置し、57㎡から66㎡の2LDKが1550万円から2280万円の価格帯で提供されており、築年数は約30年の6階建てマンションです。建物の状態を維持するための管理が行き届いており、南流山駅、鰭ヶ崎駅、小金城趾駅へのアクセスが良好で、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

エクセランス松戸西は、独自のAI価格評価による適正推測価格が平均1289万円であるにも関わらず、売り出し平均価格が1630万円となっており、市場相場と比較して高い価格設定です。過去5年の市場動向を考えると、将来の価格下落リスクを考慮した上での交渉が推奨されます。

将来性

エクセランス松戸西は将来性の偏差値が平均を僅かに上回る53を記録しており、築年数が31年と長いものの、周辺地域の開発計画や市の支援、便利な交通アクセスなどを鑑みると、中長期的な投資としては潜在的な価値があります。

環境満足度

エクセランス松戸西の環境満足度に関しては、生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心できる地域に位置していますが、ハザードマップに基づく自然災害リスクは中程度であるため、災害対策には注意が必要です。周辺には教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した環境です。

クリオ松戸参番館の概要

クリオ松戸参番館は、千葉県松戸市松戸2179-1に位置し松戸駅から徒歩9分の便利な立地にある6階建てのマンションで、1994年9月の竣工以来、安定した人気を保っています。この物件は、2LDK、57㎡の部屋が1,400万円から、3LDK、58㎡の部屋が最大2,700万円という価格帯で、最も多く取引される価格帯は1,580万円から2,080万円であり、実際の販売情報とマーケット動向に基づいた信頼性の高い情報を提供しています。

適正価格（売却）

クリオ松戸参番館の適正価格は、周辺地域の市場価格の動向や過去の取引価格を分析した結果、平均的な偏差値46に対して50と評価でき、近隣の物件と比較しても高い競争力を有しています。ここ数年の千葉県松戸市の中古マンション市場では平均で36%の価格上昇が見られるなか、クリオ松戸参番館は3%の価格下落を示しており、機械学習による推測価格1625万円に対して市場価格1635万円で提供されているため、購入に適したタイミングだと言えるでしょう。

将来性

築30年のクリオ松戸参番館は、将来性においても偏差値55と評価されており、これは同地域の他マンションの平均値よりも優れています。千葉県松戸市で同じ価格帯の物件の平均築年数は33年であり、クリオ松戸参番館は3年ほど若く、駅近であることも将来性を高める要因の一つです。

環境満足度

クリオ松戸参番館の周辺環境には治安の良さを示す交番が568m以内に位置しており、快適な生活をサポートする医療施設が86件、スーパー5件、コンビニ20件が揃っています。さらに、洪水リスクが低い地域に立地しており、松戸市立中部小学校が近くにあり、家族にも適した住環境と言えます。ただし、高潮の影響には注意が必要です。

朝日松戸プラザの概要

「朝日松戸プラザ」は千葉県松戸市根本に位置し、松戸駅から徒歩約8分の便利な立地にある1991年築の10階建マンションで、総戸数61戸、広さは15㎡の1Rから最大58㎡の3DKまでの多様な間取りがあります。中古市場における価格帯は450万円から850万円と幅広く、これは地域の不動産価格推移や物件の特性を考慮した結果です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、「朝日松戸プラザ」の売却偏差値は51で、松戸市内の中古マンションの平均偏差値46を上回っています。近年の地域の中古マンション市場では価格上昇が見られますが、この物件は過去5年間で5％の価格下落を示しています。マンションマーケットAIによる適正価格評価は558万円であり、市場の平均価格594万円と比較して販売に適した時期であると予測されます。

将来性

「朝日松戸プラザ」の将来性の偏差値は51と算出されており、地域内の同等物件と比較しても競争力があります。築33年でありながらも施設の維持管理状況により、長期にわたる居住や投資の観点からも魅力を保っていると考えられます。

環境満足度

朝日松戸プラザの立地は、生活利便性に優れ、環境満足度の偏差値が30と低めに設定されていますが、交番が徒歩圏内に存在し、治安面で安心です。周辺には91件の医療施設、5件のスーパー、25件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育機関も充実しており、松戸市立中部小学校や第一中学校みらい分校などが近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えます。

キャッスルマンション松戸の概要

キャッスルマンション松戸は、千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩8分の距離にある1990年築の7階建てマンションで、総戸数47戸の1Kから2Kの間取りを提供し、サイズは19㎡から29㎡で、現在の販売価格範囲は480万円から900万円です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場動向を考慮すると、キャッスルマンション松戸の適正価格は機械学習データに基づくと576万円であり、現在の平均販売価格664万円に比較して、市場価格よりも高めであることが示されています。

将来性

キャッスルマンション松戸は築年数が30年超となるものの、駅近という利点と、松戸市の他物件と比べて若干年数が少ないことから、将来性の見込みはありますが、AIによる偏差値が39ポイントと平均に比べ低い数値を示しています。

環境満足度

治安面で好評価を得ているこのマンションは、松戸市立中部小学校や松戸市立北部小学校などの教育機関にも恵まれ、病院やショッピング施設も豊富で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されています。

うしおビルの概要

「うしおビル」は千葉県松戸市日暮1丁目7-2に位置し、新八柱駅及び八柱駅から徒歩2分、みのり台駅からは徒歩13分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数は32戸です。1992年7月竣工のこの物件は、22㎡の1Rから25㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は4500万円から4900万円となっており、駅近かつ手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「うしおビル」の売却価格は、千葉県松戸市内の他の中古マンションとの比較において適正とされており、売却偏差値は平均を上回る50を記録しています。近年の不動産市場における価格上昇を考慮すると、この物件の現在の価格は周辺市況を反映しており、購入するには妥当な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は評価が高く、AIによる分析で偏差値は59となっており、駅近で利便性の高い立地や平均より若い築年数を考慮すると、将来的に価値が維持、あるいは向上する可能性が見込まれます。このため、長期的な投資対象としても検討する価値があるでしょう。

環境満足度

「うしおビル」の環境満足度は、徒歩圏内に警察の交番があり、治安の良さが確認できる点、また近隣に60件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に便利な立地であること、さらには国によるハザードマップに基づき地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、偏差値65と高い評価を受けています。松戸市立常盤平第三小学校が近くにあり、子育て環境としても優れています。

シャルマンコーポ松戸五香の概要

シャルマンコーポ松戸五香は、千葉県松戸市五香2丁目に位置し、1991年竣工の7階建マンションであり、緑豊かな住環境と五香駅からのアクセスの良さが魅力です。56㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は1,080万円から2,580万円と手頃であり、幅広い層に適しており、32室のうちの中古物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

近隣の市場データを基に算出されたシャルマンコーポ松戸五香の現在価格は、周辺地域の市場価格の上昇傾向に比べて穏やかであり、物件の適正価格は総合売却偏差値49を示していることから、購入者にとっては比較的リーズナブルな投資と言えるでしょう。

将来性

築33年のシャルマンコーポ松戸五香は、エリア内で見ると平均築年数と同等でありながら、先見的なAIによる評価では将来性偏差値が62と高く評価されており、周辺のインフラ整備の進展と共に価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育施設へのアクセスといった生活利便性の観点でシャルマンコーポ松戸五香の環境は高い評価を受けており、特に最寄の松戸市立松飛台第二小学校や松戸市立第四中学校への距離が近いことがファミリー層にとって魅力的な要因の一つとなっています。

サンフォーレ松戸(松戸市八ケ崎)の概要

「サンフォーレ松戸」は、千葉県松戸市八ケ崎に位置する築30年の中層マンションで、地域内での交通アクセスとしては馬橋駅までの徒歩24分ほどと多少距離はありますが、静かな住環境を求める方には適しています。総戸数92戸のこのマンションは、64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、販売価格は900万円から2380万円となっており、その中でも1150万円から1390万円の価格帯の物件が市場に多い傾向にあります。総合的な居住の魅力を備えつつ、利便性と価格のバランスを考慮した物件です。

適正価格（売却）

「サンフォーレ松戸」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると若干低い偏差値42を示していますが、これは地価の伸び悩みによるものです。近隣同条件物件と比較して、このマンションは過去5年間で1％の価格下落が見られる一方、周辺の市場では36％の価格上昇が観測されていました。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は1819万円であり、市場価格の平均が1339万円であるため、投資目的でなければ現在は売却を見送るのが妥当とされています。

将来性

将来性の観点から見ると、「サンフォーレ松戸」は築30年という築年数がありながらも、偏差値71という将来性を示しており、周辺エリアの平均値よりも19ポイント高く、緑豊かな住環境とのバランスが良好です。また、松戸市内での都市開発が進み続けていることが、このマンションの魅力と将来価値の増大に繋がっていることが期待されます。

環境満足度

「サンフォーレ松戸」の環境満足度は偏差値54と標準的ですが、交番が徒歩10分圏内に位置するなど、治安の良さには自信があります。生活施設も病院27件、スーパー4件、コンビニ4件と充実しており、買い物や日常の便利さが魅力です。地盤の安定性や洪水リスクの低さもこのエリアの利点であり、地域内の学校施設へのアクセスも良く、例えば松戸市立貝の花小学校や八ケ崎第二小学校への通学も安心です。

新松戸リリエンハイムの概要

千葉県松戸市の閑静な住宅地に位置する新松戸リリエンハイムは、1992年10月に竣工した4階建ての中規模マンションで、全38室から成り立ち、現在の市場価格は73㎡の3LDKが1190万円から、81㎡が2380万円までとなっており、構造の安定性や住みやすさが評価されています。

適正価格（売却）

新松戸リリエンハイムの売却価格は、千葉県松戸市内の市場動向と比較して、総合偏差値が54であり、適正価格の偏差値が49となっていることから、若干の高めの設定であるものの、近隣エリアの価格上昇率と比較し現状維持であることを踏まえると、価格そのものは市場相場と遜色ないと評価されます。

将来性

築32年を誇る新松戸リリエンハイムは、新松戸駅から徒歩14分という魅力的な立地にあり、将来性に関する偏差値が60と高く、予測されるエリアの発展性や利便性の向上が見込まれるため、投資対象としても期待が持てます。

環境満足度

新松戸リリエンハイムは、周辺に交番が近く治安面において優れ、病院や生活必需施設が充実しており、松戸市立幸谷小学校や松戸市立小金南中学校も徒歩圏内にあることから、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っており、環境満足度の偏差値は54と平均よりも高く評価されています。

ハートフルシティ松戸六高台スクエア1の概要

ハートフルシティ松戸六高台スクエア1は、1994年竣工の9階建て、総戸数193戸のマンションで、住所は千葉県松戸市六高台7丁目66に位置し、元山駅から徒歩19分の立地です。平米数は55㎡の2LDKから最大87㎡の4LDKまであり、価格帯は680万円から2290万円と幅広く、一般的な購入層がターゲットとされる価格帯である1100万円〜1448万円の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

ハートフルシティ松戸六高台スクエア1の適正価格偏差値は44と、千葉県松戸市内の他の中古マンションと比較するとやや低めです。このエリアでは過去5年間で平均36％の価格上昇が見られたものの、この物件は2％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる分析では予測適正価格が1611万円であるのに対し、平均売出価格が1236万円であるため、現在は買い手にとって有利な価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築30年のハートフルシティ松戸六高台スクエア1は、同エリアの同価格帯マンションの平均より築年数が若く、AI分析に基づく将来性偏差値は54ポイントと平均をわずかに上回ります。周辺開発やインフラの充実度合い、維持管理状況などがこの将来性を指し示しており、中長期的な投資としてのポテンシャルが考えられます。

環境満足度

治安の良い環境として知られるハートフルシティ松戸六高台スクエア1周辺では、交番が422m以内にあり、病院27件、スーパー4件、コンビニ6件といった生活利便施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、松戸市立六実小学校などの教育機関も周辺にあるため、子育てにも適した環境と言えます。

クレセール北小金の概要

千葉県松戸市に位置し、北小金駅から徒歩12分の距離にある「クレセール北小金」は、1994年竣工の4階建てで、総戸数35戸の中古マンションです。広さは54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は1,090万円から2,180万円となっていますが、市場の中心価格帯は1,480万円から1,680万円です。規模としてはほどよく、設備や環境を考慮した快適な居住が期待できる物件です。

適正価格（売却）

「クレセール北小金」の売却価格の適正性は、マンションマーケットが開発したAIに基づいたデータで適正推測価格が1,634万円であるのに対し、現在の平均的な売り出し価格が1,572万円となっており、市場平均よりも少し低めの価格設定です。千葉県松戸市の中古マンション市場の推移をみると、この物件は他の同様条件の物件と比較しても価値が下落しているわけではないため、現在売り時とは言えない状況となっています。

将来性

「クレセール北小金」の将来性は、AIによる分析で偏差値63ポイントを獲得しており、これは同一エリア内のマンションの平均よりも高く未来の資産価値増大が期待できます。築年数は30年を迎えていますが、松戸市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、駅へのアクセスも良好なため、中長期的な観点から見ても魅力的な投資対象となり得ます。

環境満足度

「クレセール北小金」周辺は、松戸市立小金小学校や松戸市立小金南中学校があり、教育環境が整っている点が特徴です。生活利便施設として交番、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いとされるエリアです。治安と利便性のバランスが取れた住環境により、環境満足度は高く評価されます。