埼玉県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンプラザ和光1番館の概要

「グリーンプラザ和光1番館」は、埼玉県和光市丸山台に位置し、利便性が高い和光市駅から徒歩わずか4分の立地にある1994年築の10階建てマンションで、55㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの広さの部屋が3500万円から4998万円で取引されており、和光市内の中古マンション市場において築年数の経過を考慮しても、安定した需要が期待できる物件です。

適正価格（売却）

グリーンプラザ和光1番館は、埼玉県和光市での中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格の売却偏差値が77と市場平均を大きく上回る高評価を得ており、過去5年間における同エリア物件の価格上昇率31%に比べ、本物件は17%の上昇を見せていますが、これはマンションマーケット独自AIによる推測価格2121万円に対する現行の平均売り出し価格3746万円の差から導き出され、投資家にとっては売却の好機と評価されています。

将来性

交通アクセスの良さと、築年数30年という歴史を持つグリーンプラザ和光1番館は、将来性の偏差値73をマーケットデータから獲得しており、これはエリア平均を21ポイント上回る評価であり、地域開発や再生プロジェクトの進展により、中期的な資産価値の伸びも見込まれます。

環境満足度

環境満足度偏差値62のグリーンプラザ和光1番館は、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、そして自然災害リスクが低い立地という点で、安心して生活できる環境となっており、和光市立第三小学校や和光市立大和中学校などの教育施設の近接性もファミリー層にとって魅力的な要素です。

ヴィアーレ浦和の概要

「ヴィアーレ浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目に位置し、浦和駅から至近の徒歩4分のアクセスの良さを誇る築29年のマンションであり、総戸数68戸の12階建てです。各住戸は18㎡の1Rから最大72㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに応じた間取りが揃っており、中古市場での取引価格は920万円から5280万円の範囲に広がりを見せていますが、市場に出回る最も一般的な価格帯は2480万円から3280万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、ヴィアーレ浦和はその立地や品質を加味した上で、売却偏差値70を記録しており、埼玉県の平均偏差値51と比較しても高評価となっています。この地域で同条件の物件価格が5年間で31％の価格上昇を見せる一方で、ヴィアーレ浦和は5％の上昇率、市場平均価格2765万円に対してAI適正価格推定値は1701万円となっており、投資家や売却を検討している所有者にとって売り時である可能性を示唆しています。

将来性

立地の良さが将来性に大きく寄与しているヴィアーレ浦和は、築29年という建物の寿命を考えれば、再開発や耐震性の向上などの動きに注目が集まるエリアです。AIによる将来性評価では偏差値66を記録し、地域内での平均よりも15ポイント高い評価を受けていることから、中長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

住環境としての利便性に優れるヴィアーレ浦和は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど147件以上の生活関連施設が密集しています。さいたま市立の3つの小学校が近隣にあり、ファミリー向けの住環境としても優れ、自然災害リスクが低い地盤に立地していることは、居住者にとっての大きな安心材料です。

ライオンズプラザ大宮第2の概要

さいたま市大宮区に位置する「ライオンズプラザ大宮第2」は、北大宮駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、また大宮駅へも徒歩15分でアクセス可能です。築30数年の12階建てのこのマンションは、総数64室を擁し、23㎡の1Kから70㎡の3LDKまで幅広い間取りが650万円から最大3390万円で取引されていますが、その中でも1850万円から2690万円の価格帯が市場で最も多く取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場を分析すると、「ライオンズプラザ大宮第2」の価格は適性を示しており、平均偏差値より9ポイント高い実績を持っています。近年の市場データによると、地域の同条件物件は約31％の価格上昇を遂げましたが、当物件は13％の上昇に留まるものの、現在の平均売出価格が2082万円とAI予測の適正価格1531万円を上回っていることから、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

「ライオンズプラザ大宮第2」の将来性は、周辺の同類物件と比べると高い評価を受けており、AIによる将来性の偏差値は80と、地域平均より28ポイントも上回っています。築年数は34年となっており、同価格帯の平均よりやや古いものの、駅近なので利便性が高く、今後も需要を保つことが予想されます。

環境満足度

地域の治安の面においては、「ライオンズプラザ大宮第2」の周辺は交番が1km以上離れているため、他の物件に比べるとやや劣る可能性がありますが、病院や医療施設が36件、スーパー2件、コンビニ10件が周囲に存在しており、日常の買い物や緊急時のアクセス性は優れています。地盤や洪水リスクに関しては、国のハザードマップに基づいて安全な地域に位置しており、さいたま市立大宮北小学校も近く、子育て世代にも魅力的な住環境が整っています。

グランフォルム浦和岸町の概要

グランフォルム浦和岸町は、埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目に位置し、JR浦和駅から徒歩14分という利便性の高い立地にございます。築年月は1991年7月で、5階建ての総戸数12室の中規模マンションです。各住戸の広さは120㎡から147㎡とゆとりのある設計で、価格帯は4200万円から8230万円で、浦和エリアの中古マンション市場においても希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

グランフォルム浦和岸町の売却価格範囲は、埼玉県さいたま市浦和区内の同等物件と比較して適正価格偏差値が86と高く、5年間での価格高騰率が38%の地域で8%の価格下落を見せる珍しい傾向にあります。現在の平均売出価格が約4807万円となっているため、市場状況を見極めつつ売却を検討するのが賢明かもしれません。

将来性

33年の歳月を経たグランフォルム浦和岸町ですが、駅近の便利な立地に恵まれており、AIの分析による将来性の評価は平均的な偏差値50を示しています。埼玉県さいたま市浦和区における他マンションと比較しても、将来的な価値の下落が少ない可能性が考えられ、安定した長期居住に適しているでしょう。

環境満足度

安心感のある治安条件に加えて、病院や商業施設が充実したグランフォルム浦和岸町周辺は、環境満足度が高く評価されています。また、さいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属中学校といった教育機関が近隣にあり、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も魅力的です。

大宮宮原パインマンションの概要

大宮宮原パインマンションは埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目288-1に所在し、宮原駅から徒歩3分という抜群の立地に位置しており、1992年9月に竣工した12階建ての住宅設備を備えた61戸のマンションで、広さは77㎡の3LDKから88㎡の4LDKがあり、価格帯は1,780万円から3,990万円となっていて、市場分析を基にした売却偏差値が総合で65ポイントを記録しています。

適正価格（売却）

大宮宮原パインマンションは埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場において、平均偏差値52に対して66と高評価を得ている物件で、過去5年間の市場価格の変動を見ると周辺物件が20%の価格上昇を見せる一方で、本マンションは6%の上昇にとどまっており、AIによって算出された適正推測価格2,051万円に対し、現在の平均売り出し価格が2,928万円であるため、売主に有利な市場状況です。

将来性

32年の築年数を持つ大宮宮原パインマンションは、埼玉県さいたま市北区の同等価格帯の中古マンションの平均築年数より9年長く、しかしながら駅近立地のメリットと合わせ、AIによる将来性の評価は平均偏差値より18ポイントも高い69を獲得しており、長い間地域で支持されるポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

大宮宮原パインマンションは交番まで169mと治安の良いエリアにあり、また病院57件、スーパー9件、コンビニ11件が周辺に充実し、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらにはさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校といった教育施設も近隣に位置しており、家族にも理想的な生活環境が提供されています。

マック朝霞ホームズの概要

マック朝霞ホームズは、平成2年12月に築かれた、埼玉県朝霞市栄町3丁目に位置する6階建てマンションで、最寄りの朝霞駅からは徒歩16分と利便性が高く、全36戸の規模で42㎡の2LDKから45㎡の3DKまでの間取りが揃い、現在の売却価格は1,890万円からとなっており、住み心地とアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

マック朝霞ホームズの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯となっており、売却時の推定適正価格が962万円とAIによって算出されている中、現行の売り出し平均価格が1,200万円であり、このギャップがありながらも、適正価格をわずかに下回る価格設定は購入希望者にとって魅力的なポイントと言えるでしょう。

将来性

マック朝霞ホームズは、築34年の物件としては比較的新しく、周辺の市場動向を見ると、同地域における同程度の築年数のマンションに比べて将来性が高いと評価されており、その偏差値は85となっていますが、立地条件や周辺環境を考慮すると、リノベーションなどの投資が行われれば、さらなる価値向上が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、生活の利便性を高める施設が徒歩圏内に充実しており、最寄りの朝霞市立朝霞第八小学校は約900m、和光市立本町小学校は約1.6km、朝霞市立朝霞第四中学校は約2.1kmと子育て家庭にも便利な立地です。加えて、ハザードマップによる災害リスクが低く、地盤がしっかりしているために安心して生活を営むことができる環境が提供されています。

ルネ志木グランテラスの概要

「ルネ志木グランテラス」は埼玉県朝霞市三原2丁目に位置し、緑豊かな住宅街として知られるこの地域で、朝霞台駅、志木駅、北朝霞駅にアクセス可能な利便性の高い立地にあります。1992年に建てられた7階建のこのマンションは、69㎡の3LDKから126㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2350万円から3499万円で、特に2880万円から2890万円の範囲が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

埼玉県朝霞市の不動産市場において、ルネ志木グランテラスは平均的な価格水準に比べ、比較的高めの価格設定がされていますが、その理由は立地の良さや利便性を鑑みた場合、妥当と言えるでしょう。中古マンション市場での許容価格帯内に収まりつつも、近隣のマンション価格が着実に上昇する傾向にあり、投資としての将来性も見込まれることから、現在の市場価格も適正であると評価されています。

将来性

ルネ志木グランテラスの立地する埼玉県朝霞市は、首都圏へのアクセスが良好であり、市内の再開発計画や周辺のインフラ整備が進行中であるため、将来性の高いエリアとして注目されています。AIによる偏差値を基に分析すると、将来性は71ポイントと平均を大きく上回っており、長期的に資産価値が高まる可能性が予測されています。

環境満足度

ルネ志木グランテラスの住環境は、豊富な医療施設やショッピング施設が揃い、朝霞第五小学校や朝霞第七小学校といった教育施設の近隣に位置しており、家族層にとって魅力的な環境となっています。地盤が安定しており、災害リスクが低い地域でもあるため、安心して生活できると評価されており、環境満足度としては周辺のオプションの豊富さから高い評価を得ています。

浦和別所パークホームズの概要

「浦和別所パークホームズ」は、さいたま市南区別所3丁目の閑静な住宅街に位置しており、1993年3月に竣工した6階建ての総戸数20戸のマンションで、2LDKの60㎡タイプから4LDKの85㎡タイプまでの幅広い間取りがあり、中古価格は2480万円から4180万円となっていて、特に平均的な価格帯は2980万円から3180万円の範囲です。最寄りの中浦和駅まで徒歩10分という利便性の高さに加えて、近隣には生活施設が充実し、街の発展とともに再開発も見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

現在の「浦和別所パークホームズ」の平均販売価格は3116万円であり、地域のマンション市場動向とAIによる適正価格分析に基づくと2250万円程度が妥当な価格であると評価されています。さいたま市南区の中古マンション市場は過去5年で価格が約29%上昇している中、このマンションは8%の価格上昇にとどまっているため、販売価格が推定適正価格より高く、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築31年が経過した「浦和別所パークホームズ」は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや築年数は古いですが、将来性偏差値は72ポイントと高評価を得ており、中浦和駅から徒歩圏内という駅近での利便性や、再開発の可能性が評価されています。また、さいたま市南区はファミリー層に人気のエリアであるため、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想されます。

環境満足度

環境満足度としては、周辺には病院が66件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し生活利便性は高いですが、交番が839mと若干遠いため、治安面での懸念が無いわけではありません。しかし、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、さいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和別所小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校など教育施設が近くにあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。

リアージュ南浦和ヒルズの概要

リアージュ南浦和ヒルズは、さいたま市南区根岸1丁目に位置し、89㎡から114㎡のゆったりとした住空間を提供する5階建ての中古マンションで、平均価格は3580万円から5980万円の間で取引されています。多くの室内は、充分なリノベーションにより現代的な設備を備えており、1992年の築年月にもかかわらず、都市機能が整っている南浦和エリアにおいて魅力的な物件であることがうかがえます。

適正価格（売却）

リアージュ南浦和ヒルズの適正価格は、さいたま市南区内の他の中古マンション市場と比較しても高い評価を得ており、売却偏差値80の評価は、その価格帯で市場における競争力が高いことを示しています。5年間で29％高騰する市場においては、7％の下落は多くの潜在的購入者にとって、価値ある投資機会と捉えられており、売却を検討するにあたり有利な時間と言えるでしょう。

将来性

南浦和駅徒歩11分という立地と、築32年ながらも維持管理が行き届いた建物の状態を鑑みると、リアージュ南浦和ヒルズは将来性の面においても偏差値49の評価を受けています。埼玉県さいたま市の都市開発とその周辺地域の利便性向上に伴い、今後も中長期的な資産価値維持が見込まれ、安定した居住環境と将来への投資機会と言えます。

環境満足度

リアージュ南浦和ヒルズの立地は、近隣にさいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校があるほか、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に配されており、治安や日々の利便性が高く評価され、偏差値62の環境満足度を獲得しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、快適な生活環境と言えるでしょう。

ステイツ新所沢の概要

ステイツ新所沢は、1994年12月に建てられた埼玉県所沢市弥生町1906-1に位置する5階建てのマンションで、新所沢駅から徒歩7分の好アクセスにあり、55㎡の2LDKから74㎡の3SLDKまでの豊富な間取りが1690万円から2898万円の範囲で提供されており、近隣のマンションと比較しても適正な価格設定がされていることが魅力です。

適正価格（売却）

ステイツ新所沢の売却価格は平均的な埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較して高い偏差値56を示し、近年の同エリア内の価格上昇率を踏まえると、現在の平均売出価格2217万円は5年前から11％の価格上昇を見せる一方で、AIが推測する適正価格1886万円との差があることから、売主にとっては有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

築30年を迎えるステイツ新所沢は、エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、交通アクセスの良さが将来性の高さを後押ししており、AIによる分析では偏差値77と高い将来性が期待できることがうかがえます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が381mと近いことや、72件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが揃い、生活利便性が高いエリアに位置しています。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さ、所沢市立美原小学校や中学校が近いことも家族にとって魅力的な環境が整っていることを示しています。

フォレストリア和光の概要

「フォレストリア和光」は、地下鉄成増駅から徒歩約14分という利便性を誇る、埼玉県和光市白子3丁目に位置するマンションで、広さは52㎡の2LDKから61㎡の3LDKまで様々であり、価格帯も1,880万円から2,780万円と中古市場において適切な価格設定がされています。築年数は1990年2月とやや古いものの、しっかりと管理されており、居住価値は高いと評価されています。

適正価格（売却）

「フォレストリア和光」の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると適正といえます。埼玉県和光市の中古マンション価格が5年間で平均18％上昇している中、このマンションは約6％の上昇に留まるため、相対的な価値が高く、投資としても適していることが分かります。

将来性

築年数が34年と中古マンションの中ではやや古めですが、「フォレストリア和光」の将来性は偏差値65と評価されており、埼玉県和光市の平均を上回るランキングです。駅近であることや、適正な価格設定から、長期に渡り安定した需要が見込まれます。

環境満足度

和光市立白子小学校や板橋区立赤塚第二中学校／和光市立大和中学校などの教育施設が周辺にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しているため、「フォレストリア和光」の居住環境は快適です。治安も良く、自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度は非常に高いと評価されています。

メイツ戸田公園の概要

「メイツ戸田公園」は、埼玉県戸田市新曽南1丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩12分、戸田駅から徒歩13分という便利な立地にある1994年2月竣工の6階建マンションです。総戸数57室で、提供される住空間は58㎡から71㎡の間の広さで、価格は2190万円から3980万円の範囲に設定されており、最も一般的な販売価格帯は2780万円から2980万円です。

適正価格（売却）

メイツ戸田公園の価格帯は、地域の中古マンション市場の傾向を見ると、平均偏差値57に対して67と評価され高く、近年5年間で埼玉県戸田市の同様物件が平均23％の価格上昇を見せたのに対し、当該物件は6％の価格低下を記録しています。AIによる適正価格予測では1989万円と算出されていることから、現在の平均売出価格2927万円は売り手にとって有利な状況といえます。

将来性

築30年を経過しているメイツ戸田公園は、埼玉県戸田市内の類似価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、アクセスの良さは魅力的で、AIによる将来性評価では偏差値82と高く評価されており、エリア内の他物件と比べて今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では交番からの距離が825mとやや離れている点が気になりますが、メイツ戸田公園周辺は病院が54件、スーパー2件、コンビニ6件あり、日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクはありますが津波や高潮の心配は少ない立地です。さらに、戸田市立新曽小学校や戸田市立戸田第一小学校などの教育機関が近く、子育て環境としても優れています。

プランヴェール戸田公園の概要

プランヴェール戸田公園は、埼玉県戸田市中町2丁目に立地し、戸田公園駅から徒歩13分という魅力的なロケーションにある1993年9月築の6階建てマンションで、総戸数は36戸、サイズは58㎡から62㎡で2SLDKから3LDKまでの構造です。中古価格帯は1,790万円から3,990万円で、この地域の住宅市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

プランヴェール戸田公園の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値67を記録しており、埼玉県戸田市の平均よりも優れています。過去5年間での埼玉県戸田市の中古マンション価格の上昇率が23％であるのに対し、プランヴェール戸田公園は22％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1,791万円に対して、市場平均価格は2,731万円と評価され、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

プランヴェール戸田公園の築31年は、埼玉県戸田市の中古マンション平均築年数と比較してやや高めであるものの、将来性は偏差値77と高評価されており、特に交通利便性が高い立地は将来的にも価値が落ちにくいと分析されています。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境においても優れていると評されるプランヴェール戸田公園は、交番が703m以内に位置し、治安の面で信頼性が高いです。また、周辺には病院が48件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づくと地震や洪水リスクの観点からも比較的安全な地域です。さらに、戸田市立喜沢小学校や戸田市立戸田東中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、家族向けの住環境としても満足度は高いと言えるでしょう。

大宮宮原ガーデンハウスの概要

「大宮宮原ガーデンハウス」は、1991年築の埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目120-4に位置する7階建ての建物で、総戸数70戸の中古マンションで、広さは59㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間で、価格帯は999万円から2580万円で、さいたま市北区内の宮原駅から徒歩17分、今羽駅から徒歩22分、東宮原駅から徒歩23分と複数の駅にアクセス可能な利便性を備えています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における売却偏差値55を持つ「大宮宮原ガーデンハウス」は、近年のさいたま市北区の不動産市場動向と比較して価格上昇率が平均を下回っているものの、売り出し平均価格が1676万円であり、独自開発のAIが推定する1404万円の適正推測価格を上回っていることから、売り手にとって好条件の市場環境と評価されています。

将来性

築33年を経過した「大宮宮原ガーデンハウス」は、将来性の高さを示す偏差値79を誇り、埼玉県さいたま市北区での立地や周囲の発展可能性を考慮したデータに基づき、同エリア内での投資として有望なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「大宮宮原ガーデンハウス」周辺は、生活利便施設が充実しており、病院が25件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、さいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校が近隣にあるため、安心して生活できる環境が整っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域です。

ラアトレ所沢航空公園の概要

ラアトレ所沢航空公園は、埼玉県所沢市北有楽町に位置し、航空公園駅から徒歩8分というアクセスの良い立地に1992年に建てられた、全46戸の7階建てマンションで、広さは62㎡から68㎡の3LDKが主で、市場に出る価格帯は2580万円から3380万円に設定されています。

適正価格（売却）

ラアトレ所沢航空公園は、周辺のマンション市場と比較して適正価格の偏差値が72と高く、売却価格は平均よりも約19.4%高めに推移していることから、投資としての価値が認められ、適切なタイミングでの売却が見込まれます。

将来性

築30年超のラアトレ所沢航空公園は、将来性偏差値が59を記録しており、周辺の発展により利便性が増す一方で、老朽化に対するリノベーションの可能性や需要を考慮すると、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安の良い住環境にあり、地盤が安定していて洪水リスクが低いラアトレ所沢航空公園は、所沢市立所沢小学校、所沢市立明峰小学校が近隣にある点も含め、環境満足度が優れたマンションとして、家族にも安心な居住環境を提供しています。

ルミナス常盤の概要

さいたま市の閑静な住宅街に佇む「ルミナス常盤」は、北浦和駅から徒歩11分の距離にあり、平均64㎡から89㎡のゆとりある住空間でファミリー層に好評です。築30年以上の歴史を持つこのマンションは、2680万円から4380万円の価格帯で売買され、周辺環境の良さと建物の維持管理状態が購入希望者に安心感を与えています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区内の物件と比較して、ルミナス常盤は相場に対してやや高額な部類に入りますが、その適正価格は立地や居住空間の広さを勘案すると納得できる範囲です。周辺の中古マンション市場動向を考えれば、この物件は現状の価格で購入する価値があると言えそうです。

将来性

ルミナス常盤の将来性を考察すると、周辺地域の発展や交通アクセスの良さが長期的な価値維持に寄与しています。ただし、築年数が30年を超えているため、今後の大規模修繕や設備更新が必要となる可能性も考慮すべきです。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、教育機関の充実は、ルミナス常盤の環境満足度を高めています。特にファミリー層にとって、子どもが安心して通学できる教育環境は大きな魅力であり、快適な生活を支える重要な要素となっています。

アルーサ北与野ノースピア上落合の概要

アルーサ北与野ノースピア上落合は、埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目4に位置し、北与野駅から僅か徒歩3分の立地にある35階建てのタワーマンションで、総戸数407戸、1992年8月に竣工された物件です。広さは31㎡の1Rから120㎡の4LDKまで多様なプランがあり、市場価格は1250万円から5998万円までと幅広い選択肢を提供している中古マンションです。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる機械学習分析に基づくと、アルーサ北与野ノースピア上落合の売却偏差値は59で、埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場平均偏差値55よりも高く、適正推測価格は2926万円ですが、現行の平均売出価格は3415万円と高めに設定されており、市場状況を考慮すると売り時と評価されています。

将来性

築年数は32年となるアルーサ北与野ノースピア上落合ですが、駅近で利便性が高く、AIによる将来性の評価も偏差値55と他エリアの物件に比べて高い評価を得ており、長期的な投資としても適した物件であると推測されます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた立地で、警察署が近くにあり、医療施設や小売店が充実していることから環境満足度の偏差値は71と高く、地盤や自然災害リスクについても安心感があります。教育施設に関しても、さいたま市立の小中学校から私立の中学校に至るまで複数の選択が可能です。

グランシェ志木の概要

埼玉県志木市本町に立地する「グランシェ志木」は、1993年5月竣工の9階建てで、総戸数42戸、53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを持つマンションです。価格帯は1750万円から4799万円で、駅近の立地であることから通勤や通学にも便利な住環境が魅力です。最寄りの志木駅までは徒歩わずか5分という好立地に加え、柳瀬川駅や北朝霞駅も徒歩圏内に位置しており、周辺施設が充実しているのが特徴です。

適正価格（売却）

グランシェ志木の適正価格は売却偏差値72を示しており、埼玉県志木市内の中古マンション市場において高い評価を受けています。平均偏差値52と比較し、20ポイントの高評価は地域内での価格の高騰を示していますが、グランシェ志木自体は過去5年間で約7％価格が下落しているため、現在の市場価格が適正推測価格2558万円を上回る3769万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築31年のグランシェ志木は、埼玉県志木市における同価格帯のマンションに比べるとやや年数が経過しているものの、駅からの距離が非常に近く利便性が高い点が評価され、将来性の偏差値は52と平均値に近い数値を保っています。このエリアは引き続き需要が見込まれるため、居住用はもちろん、投資目的での購入も考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いグランシェ志木周辺では、最も近い交番まで298mと近く、88件の医療施設、8件のスーパー、そして18件のコンビニが存在しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域性を持っており、また、教育施設として志木市立志木小学校が近隣に位置していることから、家族層にも安心の環境が提供されています。

コスモ浦和フェアステージの概要

埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目に位置する「コスモ浦和フェアステージ」は、浦和駅から徒歩10分の距離にあり、築年数は1992年6月で、4階建ての中古マンションです。平米数の範囲は42㎡の2DKから59㎡の3LDKまであり、1990万円から2980万円の価格帯で売り出されており、価格の中心はおよそ2500万円台です。

適正価格（売却）

「コスモ浦和フェアステージ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値71と高く、市場価格に対しての適正価格は1434万円と推定されております；しかし、実際の平均売出価格は2564万円であるため、売却するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

「コスモ浦和フェアステージ」は築年数が31年と浦和地区の平均に比べやや古いものの、駅近立地の利便性を考慮すると、将来性は偏差値54と標準程度で、今後の再開発などの地域活性化によっては価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の良さが挙げられ、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実している点で環境満足度が偏差値58と評価されています；教育施設も近く、さいたま市立本太小学校やさいたま市立原山中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

サーパス大宮堀の内の概要

サーパス大宮堀の内は、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目267-1に位置し、平米数64㎡から94㎡の間に広がる3LDKから4LDKの住居を提供しているマンションであり、1994年3月に完成した5階建ての建物です。価格は2290万円から4490万円の範囲となっており、大宮駅までは徒歩16分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス大宮堀の内は、売却偏差値66という評価を受けており、近年のさいたま市大宮区のマンション市場の動向から見ても平均を上回る価格傾向にあります。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2659万円であり、現在の平均売り出し価格3536万円と比較すると、売主にとって有利な状態で売り出し中です。

将来性

築30年のサーパス大宮堀の内の将来性を示す偏差値は59と、さいたま市大宮区内の他のマンションと比較しても高い数値を示しています。大宮駅からの距離を考慮しても、このマンションが示す将来性の高さはエリア内での立地条件の変化や再開発の可能性を反映していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、サーパス大宮堀の内は治安の良さや生活の利便性が高いことが特徴で、最寄りの交番が徒歩範囲内にあるほか、多数の医療施設や生活必需施設が周辺に充実しています。さらに、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置するなど、災害リスクを低減する要素も備えています。教育施設についても、さいたま市立大宮小学校や大宮開成中学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも魅力的な住環境を提供しています。

センターランド清瀬の概要

「センターランド清瀬」は、埼玉県新座市新堀2丁目に位置し、清瀬駅から徒歩13分、東久留米駅から徒歩15分という利便性の高いエリアにあります。築31年の歴史を持ち、小規模ながらも家族向け3K（43㎡）から単身者向け1DK（27㎡）までの間取りが7,900万円から9,800万円の範囲で提供されており、最も一般的な価格帯は8,200万円です。

適正価格（売却）

センターランド清瀬は、埼玉県新座市で観測される中古マンションの価格上昇率23％に対して価格変動が見られないものの、売却偏差値55というデータを踏まえると、市場平均価格（54）と比較して価格競争力があります。マンションマーケットのAI分析では適正価格を577万円と推定しており、現在の平均売出価格812万円との差が大きいことから、売却に適した時期と評価できるでしょう。

将来性

築31年のセンターランド清瀬は、エリア内の同価格帯マンションより築年数が若く、将来性の偏差値は72と他物件に比べて非常に高い評価を受けています。これは、清瀬駅や東久留米駅への良好なアクセスと、埼玉県新座市内での継続的な街づくりの成果として解釈でき、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育の面で優れた環境が整っているセンターランド清瀬周辺エリアは、交番が720m圏内にあり、病院が30件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在しています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことがハザードマップより明らかであり、清瀬市立清瀬第十小学校や新座市立新堀小学校、清瀬市立清瀬第五中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、ファミリーにとっても安心して生活できる地域です。

メゾンドール新座志木1番館の概要

メゾンドール新座志木1番館は、埼玉県新座市野火止6丁目に所在し、新座駅から徒歩わずか8分の距離にある、築30年超の3階建て中古マンションです。全56戸の規模を誇り、広さは60㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでで、価格帯は1400万円から2790万円に設定されており、中古市場においては1750万円〜1880万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県新座市での中古マンション市場を分析したデータによると、メゾンドール新座志木1番館は平均価格の偏差値が58と、市場平均を4ポイント上回っています。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は平均23％上昇している一方、当該物件は17％の価格上昇率を見せており、市場データに基づくAI推定の適正価格は1392万円で、現在の平均売出価格が1807万円であることから、売主にとって有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

32年の歴史を持つメゾンドール新座志木1番館は、将来性においてAI分析に基づく偏差値が73と、地域の他のマンション平均と比較して22ポイントも高く、駅近という立地の利点も手伝って、投資や居住用途での購入に際して望ましい選択肢となり得ます。

環境満足度

同マンションは、新座市立野火止小学校、新座市立大和田小学校、新座市立東野小学校、新座市立第二中学校といった教育施設へのアクセスが良好であり、治安面では近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設も充実。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域に位置していますので、住環境としての満足度は高い評価を得ています。

コスモ大宮グランビザージュの概要

「コスモ大宮グランビザージュ」は、さいたま市大宮区櫛引町に位置し、平成2年12月に完成した9階建てのマンションで、築31年を迎える歴史を有します。51㎡の3DKから最大89㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1280万円から3190万円と大宮エリアの中古マンション市場において手に入れやすい価格帯で展開されており、鉄道博物館駅から徒歩15分というアクセスの良さで、居住者には快適な住環境が提供されています。

適正価格（売却）

大宮区の中古マンション市場における平均価格を上回る「コスモ大宮グランビザージュ」は、総合売却偏差値61、適正価格評価で58を獲得しています。過去5年間で埼玉県大宮エリアの相場は46%増しを見せている中、本物件は2%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1700万円に対して現在の平均売り出し価格2105万円であることから、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

埼玉県さいたま市大宮区の平均に比べて1年古い「コスモ大宮グランビザージュ」は、築31年経過しており、最寄りの鉄道博物館駅からは徒歩15分と少し距離がありますが、その将来性の偏差値は61と、エリア平均の偏差値52を大きく上回っています。このことから、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

安全面では、最寄りの交番まで1632mとやや遠いものの、コスモ大宮グランビザージュ周辺には43の医療機関や、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。また、災害リスクに関しても地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことがハザードマップによって示されています。さいたま市立大成小学校やさいたま市立大成中学校、さいたま市立日進中学校が近くにあり、子育て環境も充実しているため、環境満足度の評価は偏差値64を記録しています。

藤和シティコープ大宮桜木町の概要

埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置する「藤和シティコープ大宮桜木町」は、大宮駅から徒歩11分という優れたアクセス性を誇り、築年数は1993年2月でありながらも、その立地の良さから中古市場においても一定の需要が見込めます。価格帯は3DKの55㎡が2280万円から、4LDKの79㎡が3690万円までと幅広く、さらに最も多くの取引が行われている価格帯は2980万円から3330万円に集約されています。

適正価格（売却）

現在の「藤和シティコープ大宮桜木町」の価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場における価格推移と比較しても、平均偏差値55に対し72と高く、過去5年間での価格の高騰傾向を鑑みれば、特に今後の市場価格の変動が見込まれる中、投資としての売却を検討するには適していると言えます。

将来性

築年数が31年を迎える「藤和シティコープ大宮桜木町」ですが、将来性の偏差値は46と平均よりも若干低めです。しかし、大宮駅徒歩11分という好立地に加え、さいたま市の都市開発計画による周辺環境の向上が期待されるため、長期的な視点での資産価値の維持または上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れ、「藤和シティコープ大宮桜木町」周辺は交番が徒歩圏内にあり、医療施設116件、スーパー6件、コンビニ28件が点在しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しています。さらに国が公開している災害情報に基づくと、地盤も安定しており、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校も近隣に位置するため、家族層にも適した生活環境が整っています。

ザステイツ朝霞スペースクエアの概要

「ザステイツ朝霞スペースクエア」は、埼玉県朝霞市本町2丁目に位置し、13階建ての構造で築年月が1994年10月のマンションで、総戸数は50戸、平米数は53㎡から65㎡の間で、価格帯は2,180万円（53㎡、2LDK）から3,780万円（65㎡、3LDK）の範囲にあり、最寄り駅である朝霞駅からは徒歩4分という魅力的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ザステイツ朝霞スペースクエア」の適正価格は、埼玉県朝霞市内での中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率に基づくと、平均価格推移の偏差値が58であるのに対し、64と評価されており、市場と比較して価値が高いことが分かりますが、現在の平均売出し価格は、マンションマーケット独自AIによる推測価格2,087万円と比較してやや高い傾向にあります。

将来性

朝霞駅から近い利便性を誇る「ザステイツ朝霞スペースクエア」は、築年数が30年とエリア平均より古いものの、AI分析による将来性偏差値は55となっており、エリア内の他のマンションと比較しても将来的な価値が期待できる地域の一つであることがうかがえます。

環境満足度

「ザステイツ朝霞スペースクエア」の周辺環境は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が充実しているほか、スーパーやコンビニが多数存在し生活利便性が高いです。さらに、朝霞市立朝霞第八小学校や朝霞市立朝霞第一中学校、朝霞市立朝霞第四中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

カーネ与野の概要

「カーネ与野」は、埼玉県さいたま市中央区大字下落合1648-14にあり、築年月は1993年10月、6階建てのマンションであり、最寄りの与野駅徒歩3分をはじめとする複数の駅に恵まれた立地に位置しています; 部屋数は全40室で、各部屋は40㎡〜64㎡の広さを持ち、価格帯は1LDKの1700万円から3LDの3480万円までとなっており、このエリアでのマンション購入を考える際に十分に参考になる物件です。

適正価格（売却）

「カーネ与野」の売却価格は売却偏差値において67と平均以上の評価がされており、埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場と比較しても高騰率は低めですが、平均売り出し価格2728万円に対しマンションマーケットがAI分析で導き出した適正推測価格1818万円との差異が大きいため、現在売りに出されている価格が適正かどうかを検討する際の重要な指標となります。

将来性

築31年を経過しているものの、「カーネ与野」は将来性の偏差値が50と算出されており、さいたま市中央区内の同築年数の物件と比較しても平均的な将来性を持つと考えられます; 駅近の利便性や周辺の発展状況を鑑みると、中期的な投資としてのポテンシャルは見込まれ、居住用途だけでなく、資産価値の面からも注目に値します。

環境満足度

「カーネ与野」の環境満足度は63と評価されており、270m以内に交番が位置する安全な地域であり、生活施設が豊富に存在し、特に医療施設77件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に点在しています; さらに、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的であり、自然災害に強い地理的要因も考慮すれば、快適な生活を送ることができる地域と言えるでしょう。

浦和領家パークホームズ2番館の概要

浦和領家パークホームズ2番館は、築年数に見合う快適な住み心地とアクセスの良さを兼ね備えた、埼玉県さいたま市浦和区領家7丁目に所在する中古マンションで、与野駅から徒歩10分という利便性が魅力です。55㎡の2LDKが2180万円、70㎡の3LDKが3990万円という価格帯で取引されており、埼玉県の物件としては市場に見合った価値があります。

適正価格（売却）

浦和領家パークホームズ2番館は、適正価格偏差値68を記録し、さいたま市浦和区の平均水準よりも価値が高いとされる中古マンションです。過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件の価格上昇に対して本物件の価値はむしろ5％下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格2228万円と比較して現在の平均販売価格3189万円は、売却するには適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

さいたま市に所在する浦和領家パークホームズ2番館は、築年数が30年とやや経年の影響がみられるものの、その将来性の偏差値は51と平均的で、さいたま市浦和区としては十分な投資価値を持っています。良好な交通アクセスを持つ立地条件は、将来にわたる需要を見込む上で強い味方となるでしょう。

環境満足度

周辺環境において、浦和領家パークホームズ2番館は環境満足度偏差値60となっており、治安の良い住環境を提供しています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているため、日常生活がしやすいと評価されています。広く公開されているハザードマップに基づくと、洪水リスクの低い地盤で安全性が高く、さいたま市立の複数の小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

グリーンコーポ和光2番館の概要

グリーンコーポ和光2番館は、埼玉県和光市丸山台に位置し、和光市駅から徒歩13分のアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、平米数55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りが展開されており、価格帯は2350万円から3880万円の範囲で、築年月は1993年12月で、地域のニーズに合った住環境を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県和光市の中古マンション市場において、グリーンコーポ和光2番館の価格偏差値は72と非常に高く、平均的な偏差値57と比べて価格の妥当性が評価されており、埼玉県和光市の他の物件と比較して過去5年間で18％の価格上昇が見られ、適正推測価格1608万円に対し現在の平均価格が2851万円となっていることから、資産価値の高い投資として注目されています。

将来性

将来性の偏差値55を持つグリーンコーポ和光2番館は、築31年と地域内の平均築年数より若干古めですが、駅からの距離で優位性を持つと同時に、周辺の発展と価値の向上が見込まれており、中長期的な投資観点で評価すると有望な選択肢と考えられます。

環境満足度

グリーンコーポ和光2番館の環境満足度の偏差値は51で、周辺の生活施設が充実しており、安全性にも配慮された立地条件を有しています；546m圏内に交番があるなど治安面で安心できる点、また25件の医療施設や多数の商業施設が存在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤であること、そして周辺には和光市立白子小学校、和光市立第四小学校、和光市立大和中学校があり、子育て世帯にも適しています。

コスモ大宮ロイヤルフォルムの概要

コスモ大宮ロイヤルフォルムは、1992年2月に竣工した11階建てのマンションで、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、総戸数190室を誇ります。住居の広さは59㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで多様で、主要交通機関としてJR東北本線「加茂宮駅」が徒歩5分という利便性があり、56万円/㎡の相場で取引されている周辺地域において、価格帯は1,580万円から4,180万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

さいたま市北区の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向を鑑み、コスモ大宮ロイヤルフォルムの現在価格は適正価格偏差値68と評価されています。市場データと比較して、この物件は他地域の中古マンションが価格上昇する中で若干の価格下落を見せており、現在の売出し価格平均は2,468万円と、AIによる推測価格1,502万円との間に差がありますが、この価格帯での取引が可能であると推測されています。

将来性

築年数32年のコスモ大宮ロイヤルフォルムは、さいたま市北区のマンション市場において平均よりやや古いものの、加茂宮駅からの徒歩5分の駅チカ立地が将来性偏差値50、エリア平均と同等のポイントを獲得しており、交通の便の良さが将来にわたる価値維持に寄与していると評価されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が高いことから、コスモ大宮ロイヤルフォルムの環境満足度偏差値は59となっています。交番が220m圏内にあり、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、さいたま市立植竹小学校、さいたま市立つばさ小学校、さいたま市立植竹中学校といった教育機関も近隣に位置しています。加えて、地盤の強度やハザードマップにおけるリスクが低い地域であるため、安心して居住することができると考えられています。

コスモ東浦和の概要

コスモ東浦和は、さいたま市緑区東浦和2丁目に位置し、1993年5月竣工の11階建て総戸数66戸のマンションで、2LDKの広さは59㎡から78㎡の間で、価格は1,490万円から2,480万円の範囲内に設定されています。ごく一般的なファミリー向けの物件として位置づけられ、東浦和駅からは徒歩12分の近さであり、日常の通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

コスモ東浦和は、さいたま市緑区の中古マンション平均価格と比較してやや高い価格セットがされているものの、エリア内で見られる26%の価格上昇傾向に対して13%と控えめながらも評価されています。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格はおよそ2,073万円で、これはAIが推定する適正価格1,997万円を上回っており、投資としての利益を出しやすいタイミングであると言えます。

将来性

コスモ東浦和は31年の築年数を持つ中で、この地域における同価格帯の物件の中では適度な歴史を有していますが、駅からの徒歩12分のアクセスと周辺エリアへの利便性から、AIが算出する将来性偏差値は70ポイントに達し、エリア内の平均より18ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ東浦和が治安面で利点を持つ地域にあるのが特徴で、交番が444m圏内にある他、豊富な医療施設や生活必需品が揃うショッピング施設の充実も魅力です。また、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水などの自然災害からも安全であること、さらに最寄りの学校としてさいたま市立向小学校と川口市立柳崎小学校があり、家庭を持つ層にとっても環境満足度は非常に高いと言えます。