埼玉県さいたま市岩槻区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ岩槻ステーションビューの概要

コスモ岩槻ステーションビューは、築32年を迎える埼玉県さいたま市岩槻区の中古マンションで、価格帯は720万円（50㎡、2LDK）から2,500万円（62㎡、3LDK）と幅広く、多くの層に適応しており、中でも主力価格帯は1,480万円〜1,690万円となっています。このマンションは全28室からなる7階建てで、JR宇都宮線「岩槻駅」から徒歩8分という魅力的な立地条件を備えており、通勤、通学に便利なロケーションであります。

適正価格（売却）

1991年築のコスモ岩槻ステーションビューは、埼玉県さいたま市岩槻区の中古マンション市場において、平均取引価格と比べて適正価格の偏差値は57と高めで表されます。この物件は、過去5年間で近隣地域の物件価格が平均82%の上昇を見せる中、31%の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格が1,662万円に対して、機械学習に基づく適正価格予測は1,308万円であることから、売主にとって売却する絶好のチャンスかもしれません。

将来性

コスモ岩槻ステーションビューは、築33年と一定の年数を経過していますが、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較しても競争力があります。将来性の偏差値が30とやや低めなのは、新しい開発や計画が周辺で少ないことが一因かもしれませんが、岩槻駅からの近さや周辺の生活インフラの充実度が高いため、住む場所としては依然として魅力があります。

環境満足度

コスモ岩槻ステーションビューは、治安や生活利便性に優れた立地をしており、最も近い交番まで460メートルの距離にあります。さらに、近隣には病院が39件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し日々の生活が非常に便利です。また、国のハザードマップを見ても、地盤は安定しており、洪水リスクも低いため、自然災害からの安全性も高いと言えるでしょう。

グランドムール岩槻2番館の概要

グランドムール岩槻2番館は、埼玉県さいたま市岩槻区内に位置する築31年の中古マンションで、43㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は690万円から2380万円の範囲に設定されています。立地は岩槻駅から徒歩約13分と利便性が高く、5階建の建物内には計36の住戸があります。

適正価格（売却）

グランドムール岩槻2番館の売出し価格は、さいたま市岩槻区の市場データと比較して、物件の品質や立地条件を加味した上で妥当と言えますが、近年の価格上昇傾向に鑑みれば、特に広さやリフォーム状況によっては、より高い売却額が望める可能性もあります。

将来性

グランドムール岩槻2番館は埼玉県さいたま市岩槻区にて、その築年数が周辺マンションと比較してやや高めではありますが、地域の開発動向や公共交通の利便性を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

埼玉県さいたま市岩槻区のグランドムール岩槻2番館は、周辺の治安、医療機関、買い物施設などから高い環境満足度を得ており、洪水リスクが低く治安も良好な地域性を有しています。加えて、近隣の学校施設の充実は家族層にとって魅力的なポイントです。

エクレール岩槻1番館の概要

「エクレール岩槻1番館」は、埼玉県さいたま市岩槻区並木2丁目に位置する、総戸数186戸から成る14階建ての中古マンションで、1990年2月に築かれました。このマンションは、64㎡の3LDKが400万円から、広さ114㎡の4LDK最大で3080万円の価格設定となっており、市場で一般的な990万円から1390万円の価格帯で取引されています。岩槻駅からは徒歩20分という距離にありますが、交通の便の良さと充実したマンションの設備が魅力です。

適正価格（売却）

エクレール岩槻1番館は、周辺のさいたま市岩槻区における中古マンション市場と比べて、適正価格の偏差値43を記録しており、これは平均値44より若干低い位置づけです。近年の地域内同類物件の価格上昇率が82％に対して本マンションの価格は下落しており、AIが算出した適正価格1,718万円に対して、市場の平均売出価格が1,357万円となっており、現時点では売却に適していないことが推察されます。

将来性

築年数34年を数えるエクレール岩槻1番館は、エリア内の平均築年数と比較して3年程度新しく、将来性の偏差値は59で、周辺物件と比べて高い評価を得ています。立地は岩槻駅から20分とやや距離があるものの、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

周辺治安についてはエクレール岩槻1番館の交番が1km圏内になく、他の物件に比べて劣る可能性が指摘されますが、病院やコンビニが複数ある生活利便性の高い環境です。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低く、さいたま市立西原小学校が近隣にあり、家族層に適した立地と言えるでしょう。

グランドムール岩槻の概要

「グランドムール岩槻」は、埼玉県さいたま市岩槻区仲町に所在し、岩槻駅から徒歩約14分の距離に位置する、平成3年築の6階建てマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。建物は61㎡から70㎡の3LDKを中心に構成され、市場価格は630万円から1280万円の範囲に幅広く設定されているのが特色ですが、このエリアのマンション市場情勢を見ると、一般的な取引価格は780万円から1030万円で推移しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、「グランドムール岩槻」の適正価格は平均よりも低く評価されており、その偏差値は40という結果になっています。近年の地域の不動産市場データによると、この地域の中古マンション価格は5年間で82%の上昇を見せる中、本物件は価値が36%低下しており、マーケットのAI推定では適正価格は1435万円であるべきなのに現状の平均売出価格は860万円程度となっており、売却のチャンスを見極める必要がありそうです。

将来性

築33年の「グランドムール岩槻」は、将来性の評価において偏差値30という数値を示しており、これは地域の他物件に比べてやや低い数値です。しかし、駅近であるという利点と、周辺エリアの進展により、今後の再開発や地域の活性化によって価値が見直される可能性もあり、長期的な視点ではプラスの側面も考えられます。

環境満足度

治安の面では、「グランドムール岩槻」から最寄りの交番は882m離れているため、他の物件に比べて不利かもしれませんが、33件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、日常の利便性は高いです。加えて、さいたま市立太田小学校やさいたま市立岩槻中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な立地です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップの情報も住環境の安全性を補強しています。

エクレール岩槻3番館の概要

エクレール岩槻3番館は、埼玉県さいたま市岩槻区並木2丁目に位置し、岩槻駅から徒歩約21分の距離にある1991年1月竣工の14階建てマンションです。総戸数80戸で、広さは66㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの多様な住戸構成があり、販売価格は中古市場で850万円から1980万円の範囲に設定されており、このエリアの物件としては比較的手の届く価格帯です。

適正価格（売却）

さいたま市岩槻区の中古マンション市場と比較して、エクレール岩槻3番館の価格帯は偏差値44で、平均的な価格水準を示しています。ただし、近年の市場動向を考慮すると、周辺マンション価格が5年間で82％上昇している一方で、本物件は7％の価格下落が見られます。現状の平均売出価格が1305万円とAI予測の適正価格1643万円との間に乖離があるため、売却を急ぐ必要はないといえます。

将来性

エクレール岩槻3番館は、築年数が33年と近隣物件と比較して若干新しいため、将来的な価値低下のリスクは比較的少ないと見られます。AIによる将来性評価では偏差値は49となっており、エリア平均を上回っていますが、駅からの距離が若干長いため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

エクレール岩槻3番館周辺の環境は、医療施設が5件と比較的手厚く、しかしながら交番の距離が814mとやや遠く、治安面での不安が若干指摘される可能性があるでしょう。一方で、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、さいたま市立西原小学校やさいたま市立西原中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には適した住環境を提供しています。

エクレール岩槻4番館の概要

エクレール岩槻4番館は、さいたま市岩槻区並木2丁目に立地し、緑豊かな環境の中で、1994年に建設された14階建てのマンションです。57㎡の3DKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は780万円から1490万円の範囲で、近隣施設にはさいたま市立西原小学校やさいたま市立西原中学校があり、ファミリー層に適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市岩槻区内の中古マンション市場と比較して、エクレール岩槻4番館は適正価格偏差値38と低めであり、平均売出価格が1043万円となっている一方で、エリアの中古マンション価格が5年間で82％上昇したことを考慮すると、現在の価格設定は市場相場に対して低評価されがちなため、購入者にとって価値がある投資機会と言えるでしょう。

将来性

エクレール岩槻4番館の将来性偏差値は55と地域平均より高く、築後約30年を経過しているものの、周辺のマンションと比べ若い建物であり、岩槻駅からの徒歩22分という立地は、これからの都市開発や交通アクセスの改善により価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

エクレール岩槻4番館の環境満足度は偏差値30となっていますが、周辺には交番や医療機関が充実しており、治安と生活利便性は良好です。また、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いこともこの物件の大きな魅力と言えます。

エクレール岩槻2番館の概要

エクレール岩槻2番館は、埼玉県さいたま市岩槻区並木2丁目に位置し、岩槻駅から徒歩21分の距離にある平成2年築の14階建てマンションで、総戸数190戸の規模を誇ります。64㎡の3LDKから113㎡の広々とした3LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から1890万円と幅広いニーズに応えられる価格設定となっており、売り出し中の物件の中間価格帯は960万円台となっております。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市岩槻区における中古マンションの価格推移データを基に分析すると、エクレール岩槻2番館の適正価格偏差値は41と、地域の平均値44に比べてやや低めであり、近年のマンション価格高騰局面においても12％の価格下落が見られます。売却時の相場としては、市場価格より低めに設定されていることから、購入検討者にとっては比較的手頃な価格で提供されていると言えそうです。

将来性

エクレール岩槻2番館は築年数が34年と平均よりやや新しいものの、将来性については若干の懸念があります。AIによる予測では、将来性の偏差値は43と平均より僅かに劣るものの、継続的な管理や今後のエリア開発によっては改善する可能性も考えられます。また、エリア内の公共施設や商業施設とのアクセス性が将来性に影響を与える要因の一つとも言えるでしょう。

環境満足度

エクレール岩槻2番館の環境満足度は、近隣施設の充実度と治安の観点から見るとやや劣る部分がありますが、さいたま市立西原小学校やさいたま市立西原中学校が近くに位置し、家族層には嬉しい環境です。交番が少し離れている点は懸念されますが、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常の利便性は高いと言えます。加えて、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低めであることも、住環境としての安心感に寄与しています。