埼玉県加須市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャッスルマンション花咲の概要

キャッスルマンション花咲は、埼玉県加須市花崎に位置し、花崎駅から徒歩わずか3分という抜群の立地にある4階建てのコンパクトなマンションです。1990年2月の築で、シングル向けの23㎡から29㎡の1Rが主な間取り、市場には190万円から400万円で出回っており、価格帯としては300万円代が中心となる傾向にあります。

適正価格（売却）

キャッスルマンション花咲の販売価格は、加須市内の他の中古マンションと比較するとやや高めで、総合的な売却偏差値は45となっており、一般的な価格帯をやや上回る水準ですが、適正価格の見積もりとしては、今後の市場動向を見極めつつ、売却するタイミングを慎重に考える必要があります。

将来性

築年数が30年を超えるキャッスルマンション花咲ですが、駅からの距離が近いことを考慮すると、立地面での将来性は依然として保たれています。しかしながら、エリア内の他の物件に比べると将来性の偏差値は43とやや低めで、長期的な価値の上昇は限定的である可能性が指摘されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面で優れており202m以内に交番が存在する安心のロケーションです。また、医療施設や教育機関が充実しており、地域のリスクマネジメントとしては洪水や高潮のリスクが低く、安定した生活を求める住民にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

SSKグリーンパーク加須の概要

SSKグリーンパーク加須は、埼玉県加須市土手1丁目に所在し、利便性の高い加須駅から徒歩7分の立地にある11階建てのマンションで、総戸数80戸、1992年竣工の築30年超の物件です。広さは38㎡の2LDKから58㎡の4DKまで多様で、市場に出回る価格帯は318万円から6000万円で、中古マンション市場での主流価格帯は540万円から580万円です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場動向を考慮すると、SSKグリーンパーク加須の平均売り出し価格は612万円で、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1139万円と比較して低く、適正価格偏差値は40となっており、埼玉県加須市の同条件の物件と比べて価値の下落が見られますが、購入時の投資としては魅力的です。

将来性

SSKグリーンパーク加須の将来性は、築30年を超えるながらも、再開発や地域経済の見通しを考慮し、独自のAI分析で偏差値48点と同じ価格帯のエリア内物件と比較しても2ポイント高い水準を保っており、交通の便も良好で今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

SSKグリーンパーク加須周辺は、犯罪の抑止力となる交番が433m以内に位置し、32件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニを含む充実した生活環境を誇り、ハザードマップによる評価でも自然災害のリスクが低く、加須市立加須小学校が近隣にあるため、家族層にとっても理想的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は53と高評価を得ています。

花崎駅前ダイカンプラザの概要

埼玉県加須市に位置する「花崎駅前ダイカンプラザ」は、花崎駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地に誇る6階建て、総戸数72室のマンションで、平成6年(1994年)6月1日に竣工され、現在は58㎡の2LDKが最低430万円から、64㎡の3LDKが最高998万円の範囲で取引されており、さらにほとんどの物件が600万円から798万円で取引される価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

この「花崎駅前ダイカンプラザ」の適正価格偏差値は34で、周辺市場の平均よりも7ポイント低く、価格の下落率は5年間で19%に達しており、マンションマーケットによるAI推算価格が1633万円であることと比較すると、現在の平均売り出し価格712万円はかなり低い価格であることが分かります。

将来性

築年数が30年と比較的新しい「花崎駅前ダイカンプラザ」は、将来性の評価においてAIによる偏差値も45と平均に近い数値を示しており、同価格帯の他の物件と比較しても競争力を保っていることが伺えます。

環境満足度

治安の面で安心感がある立地にある「花崎駅前ダイカンプラザ」は、周辺に交番が157m以内に位置し、病院を含む医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ3件が揃っており、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水リスクや津波・高潮の影響が低いエリアに位置しています。また、地域の教育施設として加須市立花崎北小学校や加須市立加須東中学校が近くにあるため、家族にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズガーデン花崎(A〜J棟)の概要

ライオンズガーデン花崎(A〜J棟)は埼玉県加須市花崎北2丁目16に位置し、花崎駅からわずか徒歩4分の距離にある1991年10月竣工の13階建てマンションで、全700室の規模を誇ります。広さは65㎡の3LDKから139㎡の3SLDKまで多岐にわたり、価格帯は650万円から1980万円と加須市の中古マンション市場において幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県加須市の中古マンション市場の平均と比較して、ライオンズガーデン花崎(A〜J棟)は偏差値42を記録し、価格面においてはやや高評価を受けています。近年の市場動向とデータ分析をもとにした適正推測価格は1558万円で、現行売出し平均価格1142万円は想定よりも安価であるため、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

建築から33年が経過したライオンズガーデン花崎(A〜J棟)は、加須市内の同額帯の物件と比較してやや古さを感じさせますが、駅徒歩4分という好立地は将来性の面でも一定の評価を受けています。ただし、AIによる将来性の偏差値は平均よりも低い36をマークしており、大規模なリノベーションやエリア開発による価値向上が期待される状況です。

環境満足度

ライオンズガーデン花崎(A〜J棟)は環境満足度の指標で平均を上回る偏差値53を獲得しており、治安、医療、買い物、教育という生活に必要な要素が充実しています。170m以内に警察署があり安全性は高く、周辺には医療施設11件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、加須市立花崎北小学校、加須市立大桑小学校、加須市立加須東中学校など教育環境も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

パレドール花崎の概要

パレドール花崎は1991年に竣工された、埼玉県加須市花崎2丁目に所在し、花崎駅から徒歩11分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数は25戸、間取りは2LDKから4LDKで、広さは59㎡から75㎡までの幅があります。価格帯は350万円から1280万円と広く、住まい探しの様々なニーズに対応しており、市場情報に基づく適正価格帯は500万円から530万円で多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

パレドール花崎の現在の価格帯は350万円から1280万円となっており、これは埼玉県加須市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が37と評価されており、平均よりやや低めです。市場データにより、適正推測価格は1312万円とされている中で、実際の売り出し平均価格は586万円となっているため、購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

パレドール花崎は築年数が33年と比較的長いものの、将来性の偏差値が49と同エリアの他物件に比べて上回っています。駅からの距離が徒歩11分というアクセスの良さは、将来的にも価値を維持する要素の一つと考えられます。

環境満足度

環境面では、パレドール花崎の周辺には医療施設が2件、スーパー1件、コンビニ1件があり、日常生活に不便を感じさせない充実した生活環境を提供しています。加須市立花崎北小学校も近く、ファミリー層には特に魅力的ですが、交番が858mとやや遠いため、安全面においては留意が必要かもしれません。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことも住環境の魅力のひとつです。

イトーピアリビエルコートの概要

イトーピアリビエルコートは、埼玉県加須市旗井1994-7に位置し、栗橋駅から徒歩12分にある1993年2月竣工の14階建てマンションです。総戸数184戸で、提供されている広さは65㎡の3SLDKから99㎡の4LDKまで様々で、価格帯は630万円から1699万円となっており、埼玉県加須市において手頃な価格帯の中古マンションの一つです。

適正価格（売却）

イトーピアリビエルコートの現在の市場価格は、埼玉県加須市のマーケット動向に基づき、平均偏差値41に対して38と評価されており、近年の5年間で23％価値が減少しています。現在の平均売出し価格991万円は、AIによる推測適正価格1629万円に対して低く、市場価格よりも価値が下がっている可能性があります。

将来性

栗橋駅に近接するイトーピアリビエルコートは築31年で、将来性の偏差値42を得ています。これは加須市内の同価格帯の物件と比べて平均的な評価となるものの、利便性の高い駅近立地が将来的な価値を支えるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

イトーピアリビエルコートは治安が良好であることが警察署の距離534mというデータからも推測され、病院9件、コンビニ5件と必要な生活施設が周辺に充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、住環境満足度の偏差値は40となっており、安心して生活を送ることができるでしょう。