埼玉県草加市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドハイツ氷川の概要

「グランドハイツ氷川」は埼玉県草加市氷川町に位置し、草加駅から徒歩4分のアクセス性が魅力の10階建てマンションで、総戸数35室、築年月は1991年7月で、現在の販売価格帯は62㎡の2LDKで1,490万円から、72㎡の3LDKで3,580万円となっており、価格帯はエリア内の中古市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

グランドハイツ氷川の中古価格は、草加市内の平均的な価格変動と比較して高い偏差値を示しており、5年間の価格上昇率は埼玉県全体の32%に対し3%下落となっていますが、適正推測価格1,562万円に対して売出し平均価格2,400万円と設定されており、売り時のチャンスと評価されています。

将来性

築33年を経たグランドハイツ氷川は、駅からの距離と将来性を総合評価した際のAI分析による偏差値は63と高く、地価の安定度や開発計画などを踏まえた長期投資においてもポテンシャルがあると見込まれています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実しており、交番や医療施設、ショップが徒歩圏内に豊富に存在します；草加市立の高砂小学校、西町小学校、草加小学校や草加中学校も近く、治安と教育環境の2つの観点で高い評価を得ていることが特長です。

ライオンズマンション草加氷川町の概要

ライオンズマンション草加氷川町は、埼玉県草加市氷川町830-1に位置し、草加駅から徒歩7分とアクセス良好な環境にある1991年11月竣工の8階建てマンションで、室数は34室、広さは50㎡から67㎡の間で価格帯は1690万円から3380万円となっており、一般的なファミリー層に適した間取りと価格設定で、市内の中古マンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション草加氷川町の現在の価格は、近年の草加市における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格よりも高めですが、ここ5年での地価上昇率が32％であることを考慮すれば、今後の価格上昇も期待できるため、長期的な資産価値としては適正と言えます。

将来性

33年の築年数を経たライオンズマンション草加氷川町は、エリア内の平均築年数と比べ若干古い部類に入りますが、駅近の便利な立地と、継続的な需要が見込める草加市の市場状況を踏まえると、AI分析による将来性偏差値60ポイントを反映し、投資としての将来性は比較的高い評価を得ています。

環境満足度

ライオンズマンション草加氷川町周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域性を持つことから、家族連れや単身者にも安心して住むことができる環境が整っていると言えます。

セントラルメゾン草加の概要

セントラルメゾン草加は、埼玉県草加市草加3丁目に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩約16分、草加駅から徒歩約19分の距離にある1994年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数は86戸、広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場における価格帯は1,890万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

セントラルメゾン草加の売却価格は、埼玉県草加市の中古マンション相場と比較して若干高い位置にありますが、平均的な適正価格を指標にすると、売却偏差値54を記録しており、市場と照らし合わせた時の価格帯はややプレミアムが見られる傾向があります。

将来性

築年数が30年を迎えるセントラルメゾン草加ですが、将来性の評価としては偏差値50をマークしており、埼玉県草加市の平均をわずかに下回るものの、継続的なメンテナンスによってその価値は維持される可能性があります。

環境満足度

セントラルメゾン草加は、交通の便からやや離れた立地にあるものの、治安の良さや生活利便施設の充実度から見ると、環境満足度の偏差値は56と高く、教育施設も近隣に揃っており、子育て世代にも適した環境が整っています。

エスタシオン草加松原の概要

エスタシオン草加松原は、埼玉県草加市栄町に位置し、平均面積75㎡から100㎡の広さを持つ住戸が特徴の11階建てマンションで、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩わずか2分という便利な立地にあります。1992年の築年月を誇り、中古マンション市場においては、3LDKが約2100万円、4LDKが最高4180万円の価格帯で取引されることが多く、このエリアでは2300万円から2780万円の間で売買されることが最も一般的です。

適正価格（売却）

エスタシオン草加松原の適正価格は、周辺相場と比較して若干高めの水準にあり、売り出し価格の平均は2614万円に対し、エリア平均の推測価格は2097万円とされるため、売り手市場の特徴を示しています。実際にこのマンションの価値は5年間で約32％の上昇を見せている一方で、エスタシオン草加松原自体は11％程度の価値下落を経験しており、投資目的や利益を優先する売却には適していると言えます。

将来性

エスタシオン草加松原は築後32年が経過しており、同エリア内の同じ価格帯の物件の平均築年数と比較してやや古いものの、駅近という点で将来性を秘めた物件です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値48と、地域平均より4ポイント低い評価を受けており、物件のメンテナンス状況やリノベーションの可能性を検討する必要があります。

環境満足度

エスタシオン草加松原周辺環境は、交番が至近にあり治安の良さが推測され、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しています。加えて、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して生活できるエリアと言えます。さらに、草加市立栄小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

ライオンズプラザ松原団地の概要

ライオンズプラザ松原団地は、総戸数132戸を擁する埼玉県草加市栄町に位置する1990年7月竣工のマンションで、最寄りの獨協大学前[草加松原]駅から徒歩4分の利便性を誇り、46㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの間取りのバリエーションがあり、中古価格は1200万円から3490万円の範囲で市場に出されていることから、さまざまなニーズに応える住環境が提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ松原団地は、中古マンション市場の動向と比較して、偏差値63という高評価を受けていますが、AIが推計する適正価格約1650万円に比べ平均売出価格が約2370万円と高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年で周辺物件の平均よりやや古く、将来性の偏差値は44と一般的な水準ですが、駅徒歩4分の立地は魅力的であり、埼玉県草加市の今後の都市開発や周辺環境の改善によって、価値の再評価が期待される要素も持ち合わせています。

環境満足度

ライオンズプラザ松原団地は治安が良いとされるエリアに位置し、周辺には必要とされる施設が充実しており、特に最寄りの草加市立栄小学校の存在は、子育て世代にとって安心感をもたらし、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も住環境の満足度を高めています。

ライオンズマンション草加旭町の概要

ライオンズマンション草加旭町は、埼玉県草加市旭町5丁目に位置し、新田駅から徒歩10分の距離にある1991年築の6階建て総戸数37戸のマンションで、54㎡の3DKから89㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は1250万円から3300万円の範囲です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション草加旭町の中古物件価格は、地元草加市の市場動向を鑑み、適正価格の偏差値56と評価されており、埼玉県草加市の中古マンション価格が過去5年で32%の上昇を見せる中、このマンションは4%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1642万円と現在の平均売出し価格1979万円を比較すると、売り時と判断されます。

将来性

33年の経過を見せるライオンズマンション草加旭町の将来性の偏差値は62と高く、新田駅への近接性や地域内での評価が良好であることから、長期的な投資の観点でも魅力的な選択肢であることが期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション草加旭町は、交番が約600m圏内にあり、病院46件、スーパー6件、コンビニ9件といった生活必需施設も近隣に充実しており、治安や日常生活の利便性が高いことから環境満足度の偏差値は35となっています；さらに、地盤の安定性と洪水、津波、高潮のリスクが低く、教育環境としても草加市立新田小学校、松原小学校、栄小学校、栄中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適しています。

リレントクイーン草加の概要

「リレントクイーン草加」は、緑豊かな埼玉県草加市神明2丁目に位置し、草加駅まで徒歩12分とアクセス便利な地点にある1991年築の10階建てマンションで、多様な層に対応する広さ48㎡から181㎡までの住戸を提供しており、価格帯は1,380万円から3,398万円、特に2,360万円〜2,480万円の価格帯で取引が活発です。

適正価格（売却）

リレントクイーン草加の売却価格は、埼玉県草加市内の平均市場価格と比べて売却偏差値64と価格面で優位性を持ち、地域の価格動向に基づくマンションマーケットのAI分析では、適正推測価格は1,651万円でありながら、現在の平均売出価格が2,377万円となっており、市場価値を上回る可能性が示されています。

将来性

築年数に関しては平均よりも5年古い33年ですが、リレントクイーン草加は駅近という立地の利点と、その将来性を示す偏差値56で評価されており、同エリアの他物件と比較しても3ポイント高く、長期的な住宅投資としての魅力があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（712m以内）、59件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニといった充実した生活利便施設に恵まれており、国のハザードマップによれば地盤も強固で洪水や高潮のリスクが低い点、さらに草加市立草加小学校や草加市立草加中学校／草加市立松江中学校が近隣にあり、家族層にも安心の環境満足度は偏差値35を記録しています。

谷塚コリーナライオンズタワー谷塚の概要

谷塚コリーナライオンズタワー谷塚は、埼玉県草加市瀬崎1丁目に位置し、1992年10月に完成した25階建て、総戸数367戸のタワーマンションで、多様な居住空間を提供する51㎡の2DKから100㎡の3LDKまでの広さを有しており、谷塚駅からはわずか徒歩3分の距離にあり、交通アクセスの利便性を誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション価格の多様性を反映し、谷塚コリーナライオンズタワー谷塚の売出価格は1,780万円から5,480万円の範囲にあり、埼玉県草加市の市場データや近隣物件の取引動向を考慮したAI分析によれば、当該物件の適正取引価格は2,646万円と算出されており、現在の市場価格はやや高めであることから、価格交渉の余地を見出せます。

将来性

築年数が30年を超える当物件は、エリア内での競争力は平均的であり、AIに基づく将来性評価指数は50ポイントで、老朽化への対応やリノベーションの余地を鑑みた将来の価値を考慮する必要がありますが、駅近立地のメリットは中長期的に見ても維持されると予想されます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を併せ持つ谷塚コリーナライオンズタワー谷塚の周辺には、交番が90m以内にあり、50件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが存在する充実した生活基盤があります。また、教育施設として、草加市立瀬崎小学校や草加市立谷塚小学校、草加市立瀬崎中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ライオンズガーデン草加旭町の概要

ライオンズガーデン草加旭町は、埼玉県草加市旭町に位置する、平成4年（1992年）11月に竣工した、8階建てのマンションで全96戸があります。所在地は埼玉県草加市旭町6丁目14-48で、最寄り駅は新田（埼玉県）駅から徒歩8分、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩17分と利便性に優れており、58㎡〜78㎡の3LDKの間取りが中心で、市場価格は1290万円から2798万円の範囲内で取引されており、特に1580万円から2090万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン草加旭町の中古価格は、現在の市場と埼玉県草加市の不動産価格の傾向を考慮すると、55の偏差値を示し、エリア内の平均（51）と比較してやや高い位置にあります。周辺の中古マンション価格が過去5年で32％上昇している中、当該マンションは4％の価格下落を見せています。AIが算出した適正推測価格は1708万円で、現在の平均売出し価格1954万円と比較すると適正価格を上回っているため、売却を考えている所有者にとっては利益を見込める時期であると言えるでしょう。

将来性

築32年のライオンズガーデン草加旭町は、将来性の偏差値がエリアの平均よりわずかに高い54点を記録しています。地域内の同価格帯の他のマンションと比べると、僅かに古いものの、駅近の利点や今後の街の発展が予測される周辺環境を考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルは保持しており、エリアの成長と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

ライオンズガーデン草加旭町の周辺環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設やショッピング施設が充実しており、生活に必要なインフラが整っています。国のハザードマップによると地盤が安定し、水災害のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も優れており、草加市立新田小学校や草加市立栄小学校、草加市立栄中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

プランヴェール谷塚の概要

プランヴェール谷塚は、総戸数36戸の6階建てで、1994年3月に竣工された埼玉県草加市瀬崎3丁目に位置するマンションで、56㎡の3LDKが1470万円から、70㎡の4LDKが最高3380万円で販売されており、最寄りの谷塚駅からは徒歩6分という優れた立地条件を持っています。

適正価格（売却）

プランヴェール谷塚の適正価格は、近隣の同条件物件と比較し、売却偏差値61と高評価を受けており、埼玉県草加市の中古マンション価格が5年で32％上昇している一方、本物件は11％値下がりしているため、現在の平均売出価格が2327万円であることから、適正推測価格1753万円を下回っており、売主にとって有利な条件で売却が期待できます。

将来性

プランヴェール谷塚は築30年という年数を経過しており、周辺同価格帯の物件と比較すると2年ほど古いものの、将来性の偏差値は47と平均より5ポイント低いながらも、駅からの近さが将来的な価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

プランヴェール谷塚周辺には、治安を守る交番が376m以内にあり、病院などの医療施設が53件、スーパー5件、コンビニ13件が利用できる便利な生活環境が整っており、津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているなど、災害リスクが少ないことも環境満足度の高さに寄与しています。さらに、草加市立瀬崎小学校や草加市立瀬崎中学校が近くにあり、子育て環境も充実しています。

ライオンズマンション竹の塚第3の概要

ライオンズマンション竹の塚第3は、埼玉県草加市の竹ノ塚駅から徒歩19分に立地する1991年2月竣工の6階建て中古マンションで、総戸数76戸、広さは24㎡の1Kから66㎡の3LDKまで様々で、価格範囲は436万円から2780万円ですが、市場での主な取引価格帯は1680万円から1998万円に集中しています。

適正価格（売却）

草加市内の中古マンション市場と比較すると、ライオンズマンション竹の塚第3は適正価格の偏差値が56と高めであり、近年のデータによれば、同条件の物件の価格が5年で平均32％増加する中、本物件は22％の価格下落を見せており、AI推測価格1267万円と現在価格1575万円の差が売り時を示唆しています。

将来性

ライオンズマンション竹の塚第3は築33年でエリア内の他の物件に比べて若干の古さはありますが、将来性の偏差値は51と市場平均に近く、現在価格の下落率と立地を加味した上で、中長期的な価値の維持が予測されています。

環境満足度

このマンションの所在地は、警察へのアクセスが範囲内でやや遠い可能性がありますが、25の医療施設、1つのスーパー、5つのコンビニが近隣にあり生活利便性は高いです。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクは低いですし、足立区立西保木間小学校や草加市立両新田小学校など教育施設の選択肢も豊富にあります。

ワコーレ草加の概要

「ワコーレ草加」は、埼玉県草加市西町に所在し、各戸64㎡から76㎡の広さを有するマンションで、平成2年（1990年）3月築の5階建て総戸数43室の物件です。立地は草加駅より徒歩18分、獨協大学前[草加松原]駅まで26分と、公共交通までのアクセスが可能です。販売価格帯は980万円から2999万円で、特に2190万円〜2290万円の価格帯が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

「ワコーレ草加」の売却適正価格は、埼玉県草加市の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値54と評価されています。この数値は市場平均の偏差値51に比べてやや高く、適正価格とされる2039万円との比較からも、現在の平均売出価格2235万円となっているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

「ワコーレ草加」の将来性偏差値は51と、埼玉県草加市内他のマンションと比べて平均的な水準ですが、築34年という年数は同価格帯の他物件に比べやや古い部類に入ります。そのためリノベーションなどの価値向上策を施せば、将来性を高める可能性があります。

環境満足度

「ワコーレ草加」の環境満足度については、治安の面で近隣に交番が位置するほか、医療施設20件、スーパー1件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しており、周辺環境からは高い評価を受けています。また、ハザードマップに基づく地盤の評価も安定しているため、災害リスクも低く、草加市立西町小学校が近いことも含めて家族にとって住みやすい環境と言えます。

ベルメゾン草加旭町の概要

埼玉県草加市に位置する「ベルメゾン草加旭町」は、新田駅から徒歩8分とアクセスに優れた立地で、築年月は1991年8月の3階建てのマンションです。全15室から成るこの物件は、1R（16㎡）から価格380万円、1K（18㎡）では最大680万円で売り出されており、エリア内での需要を考慮した適切な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

売却偏差値51を持つベルメゾン草加旭町は、独自AI分析により推定された適正推測価格は436万円に対し、現行の平均売り出し価格が468万円と、市場価格とのバランスを保ちながらも売り時のチャンスと見做されています。

将来性

築33年のベルメゾン草加旭町ですが、周辺エリアの物件と比べて築年数は新しく、将来性評価の偏差値は43と平均より低いものの、駅からの近さと持続的な需要により緩やかな資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良いエリアに建つベルメゾン草加旭町は、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実しているため生活の利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、近隣の草加市立栄小学校の存在も家庭を持つ居住者にとって魅力的な環境です。

藤和シティコープ草加新田の概要

藤和シティコープ草加新田は埼玉県草加市新善町に所在し、新田駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1994年8月竣工の7階建てマンションで、49戸からなります。64㎡の2SLDKが1290万円から、68㎡の3LDKは最高2790万円までと、埼玉県草加市における中古マンションの市場動向に準じた価格設定がなされており、特に1580万円から2000万円の範囲に売出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ草加新田の適正価格は、地域の市場データとマンションマーケット独自のAI価格推測により、平均的な価格偏差値が50と算出され、埼玉県草加市の中古マンション相場と比較しても適正な価格設定であることが示されています。近隣相場が上昇傾向にある中、本マンションの価格はわずかに低下しているため、購入者にとっては有利な条件下にあると言えます。

将来性

築年数が30年を迎える藤和シティコープ草加新田ですが、立地の良さと将来性評価で偏差値54を獲得しており、AIの分析によると埼玉県草加市内の他物件に比べて将来性に優れるとされています。新田駅近くに位置することからアクセス面も良く、住宅地としての定評もあります。

環境満足度

藤和シティコープ草加新田の環境満足度においては、治安面で交番が若干遠いものの、周辺には病院や教育施設が充実しており、生活環境は非常に高い評価を受けています。地域のハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、草加市立新田小学校や栄中学校の学区という点も家族層には魅力的です。

ライオンズマンション草加旭町第3の概要

ライオンズマンション草加旭町第3は、埼玉県草加市旭町2丁目5-30に位置し、新田駅から徒歩9分という交通利便性が高い立地に1992年に建設された7階建ての中古マンションで、2SLDKから3LDKまでの広さ64㎡〜73㎡の総戸数46室からなり、価格帯は1150万円から2280万円で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション草加旭町第3は、埼玉県草加市内の中古マンション市場の動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析によれば、適正価格の偏差値56と評価され、推定される適正価格は約1358万円であるにも関わらず、市場での売出し平均価格は約1683万円となっており、売主にとって有利な価格帯で売り出されていることが伺えます。

将来性

築年数32年を経過しているライオンズマンション草加旭町第3は、埼玉県草加市の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、新田駅が徒歩9分という駅近の便利な立地であるため、将来的な価値は依然として期待でき、AIによる将来性の偏差値は48と、地域平均にやや遅れをとるもののまだ潜在的な価値は保有しています。

環境満足度

このマンションは、埼玉県草加市立栄小学校が近接し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しているエリアに位置しています。国のハザードマップに照らし合わせても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いといった安全面においても高い環境満足度が得られる住環境を有しています。

カルム谷塚の概要

カルム谷塚は、1994年の竣工から年月を重ねた埼玉県草加市瀬崎に位置する8階建てのマンションで、総戸数は40室、65㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでの広さを誇り、物件価格は1600万円から2890万円の範囲で、最寄りの谷塚駅からは徒歩11分という便利な立地です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、カルム谷塚は周辺市場の動向を見ると、平均偏差値51に対して54と高めの評価を受けており、近年の草加市内の同条件中古マンションの価格上昇傾向と比較して、9％の価格下落が見られるものの、独自AIによる適正推測価格は2133万円で、現在の平均売出価格2347万円と比較しても売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

将来性評価では、築30年のカルム谷塚は平均築年数よりやや古いものの、交通利便性に優れており、埼玉県草加市における同じ価格帯のマンションと比較して、AIによる将来性偏差値は49と少し低めですが、駅近物件としての価値は高いと考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、カルム谷塚の周囲には治安を担保する交番が近隣にあり、60の医療施設、6つのスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアがあるなど生活利便性は高いです。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、草加市立瀬崎小学校、草加市立瀬崎中学校が近いなど、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション草加旭町第2の概要

ライオンズマンション草加旭町第2は、埼玉県草加市に位置し、新田駅からわずか徒歩8分というアクセスの良さが特徴的な、平成2年10月に竣工された全30戸の6階建てマンションです。広さは63㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまであり、価格は1350万円から2480万円と、同エリアの中古マンション市場において競争力のある範囲に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション草加旭町第2は、周辺の市場価格と比較して、適正価格の偏差値54を記録し、平均よりも高い評価を得ています。市場動向を考慮したAI推定価格は1510万円であり、これを基に現在の平均売出価格1743万円は、適時売却に適した価格帯であると推察されます。

将来性

築34年のライオンズマンション草加旭町第2は、将来性に関して偏差値44とやや低めの評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩8分という魅力と、草加市内での中古マンションとして安定した需要が見込まれるため、長期的な投資視点では依然としてポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。周辺には病院42件、スーパー5件、コンビニ6件と充実した生活施設が位置しており、日常の利便性は高いと評価されています。また草加市立栄小学校が近接しているため、家族層にも適した環境であることが窺え、環境満足度は偏差値35となっています。

メイツ草加の概要

「メイツ草加」は、1990年築の11階建ての中古マンションで、埼玉県草加市旭町に位置し、新田駅、獨協大学前[草加松原]駅まで徒歩約11分と駅チカの利便性を誇ります。71㎡の3LDKが1350万円から、92㎡の4LDKが最高3499万円で取引されており、主な居住空間は1880万円〜2280万円の間で広がっており、市場での需要に対し幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「メイツ草加」の適正価格は、埼玉県草加市の不動産市場動向を鑑みると、平均的な市場価値を上回る偏差値59を示しており、5年間に32%価格上昇した地域の他物件とは対照的に、20%の価格下落を見せていますが、売出し中の平均価格が2106万円であり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1649万円を大きく上回っているため、売却には最適なタイミングと考えられます。

将来性

築34年とやや経年のある「メイツ草加」は、駅からの徒歩11分の好立地にありますが、AI分析による将来性偏差値は平均を下回る41を記録しており、同エリアの他マンションに比べ将来価値がやや見劣りする可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安面で安心感があり、周辺には草加市立栄小学校をはじめ、498m以内に交番、生活便利施設として病院45件、スーパー7件、コンビニ12件が充実する「メイツ草加」は、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境に恵まれていますが、環境満足度の偏差値は平均より低い33であり、いくつかの環境面で改善の余地が見られます。

ライオンズマンション草加西町の概要

ライオンズマンション草加西町は、埼玉県草加市西町1333-1に位置し、1990年2月竣工の6階建ての中古マンションで、全38室からなる住宅施設です。広さは58㎡の3DKから85㎡の4LDKまで異なり、草加駅から徒歩19分、谷塚駅から徒歩23分というアクセスで、この地域内の住宅市場では9,800万円から2,5800万円の範囲で取引されており、特に1,590万円から1,990万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション草加西町の売却価格の適正さを示す偏差値は55と、埼玉県草加市の平均を上回っています。この物件は過去5年で18%価値が下落している一方、地域全体では価格が32%上昇しており、AIによる適正価格分析では、1,483万円と予想されているにも関わらず、市場では平均1,749万円で取引されているため、売主にとって理想的な売却時期と言えるかもしれません。

将来性

築33年のライオンズマンション草加西町は、同エリア内の他の物件に比べやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値41と低めで、平均より11ポイント劣っています。距離的に駅から多少遠く、今後の価値向上には交通利便性の改善や周辺の再開発などが望まれる状況です。

環境満足度

環境面での満足度は偏差値34となりますが、治安の良好さを示す警察署までの距離が775mと近く、医療施設や小売店も充実しています。ハザードマップに基づくと、この地域は地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は少ないです。また、草加市立西町小学校や草加市立氷川小学校が近郊にあり、子育て世帯にも魅力的です。

草加マンション(草加市氷川町)の概要

埼玉県草加市氷川町に位置する「草加マンション」は、草加駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、総戸数69戸の3階建てマンションです。築年は1994年で、現在の販売価格帯は980万円から1130万円、サイズは全室48㎡の2LDKと一定で、最もポピュラーな価格帯は約1080万円です。

適正価格（売却）

草加マンションは売却偏差値50と、草加市の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯に位置していますが、近年の市場推移を考慮すると、同エリアの同条件物件が5年で平均32％価格上昇しているのに対し、本物件は23％価格が下がっており、独自AIによる適正価格推測は約1059万円、売り出し平均価格は約1063万円となっており、相場とほぼ均衡した価格設定となっています。

将来性

草加マンションの築年数は約30年で、草加市内の同価格帯マンションよりも若干年少ですが、将来性の偏差値は35と平均より低い評価です。駅近で利便性は高いですが、エリア内での新築マンション開発や周辺施設の拡充など、価値向上に寄与する要因が見受けられるかは投資判断の一つとなります。

環境満足度

草加マンション周辺は生活に必要な施設が充実しています。交番が214m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどが揃っており、ハザードマップ上でも洪水や津波のリスクが低い地域です。さらに、草加市立高砂小学校、西町小学校、草加小学校、草加中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な環境です。

ウィンベルデュエット草加第1の概要

「ウィンベルデュエット草加第1」は埼玉県草加市中央2丁目に位置し、1991年10月に建てられた3階建てのマンションで、全17室の1DKは同じ27㎡の広さを持つシンプルな物件です。各部屋の価格帯は480万円から830万円と、エリア内の相場に見合った範囲内に収まっており、最寄りの草加駅からは徒歩11分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

ウィンベルデュエット草加第1は適正価格の偏差値が51と平均をやや上回っており、埼玉県草加市での中古マンション市場の傾向と照らし合わせると、近年このエリアの中古マンション価格が平均32％上昇する中、本物件は逆に38％価格が下落していることから、AIによる適正推測価格580万円と比較しても現在の平均売出価格が632万円であるため、売主にとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築33年のウィンベルデュエット草加第1は、築年数において草加市内の同価格帯のマンションよりも新しさを保ちつつ、駅近という利便性を備えていますが、将来性の偏差値は30であり、周辺マンションの平均と比べると22ポイントも低く評価されており、これは物件の古さや将来の市場動向を反映していると考えられます。

環境満足度

このマンションは治安面での安心感を提供し、708m以内に交番があり、病院76件、スーパー5件、コンビニ14件が周辺に点在しているため、日常の買い物や急な医療ニーズにも応えられる生活環境を備えています。地盤も固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいという点で住環境の安全性が高い評価を受けており、草加市立高砂小学校や草加市立草加小学校も近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

サミタス草加公園の概要

サミタス草加公園は、埼玉県草加市青柳8丁目に位置し、越谷レイクタウン駅から徒歩31分の距離にある、総戸数33戸の3階建マンションで、平成2年11月に築かれました。広さは53㎡の3DKから62㎡の3LKまであり、現在の市場価格は680万円から2880万円の範囲で、築年数やリフォームの有無によって変動します。

適正価格（売却）

サミタス草加公園の中古価格は、近隣地区の価格動向と比較してやや低めの偏差値48を記録しており、適正価格と判断される金額には若干のギャップがあります。市場データに基づくAI分析では、今の平均売り出し価格が1369万円と評価されていますが、これは適正価格の推定値1483万円を下回っており、現在が売却の適切なタイミングでないことを示唆しています。

将来性

築34年のサミタス草加公園は、将来性の面でAIによる偏差値51を獲得し、同エリア内の他のマンションと比べるとほぼ同等の将来性が期待されますが、立地の面で越谷レイクタウン駅までの距離が31分とやや遠く、これが将来価値に影響をもたらす可能性があります。

環境満足度

治安の面では、サミタス草加公園の周辺には交番が157m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活に不可欠な施設が多く揃っており、住環境は非常に便利です。また草加市立川柳小学校や草加市立青柳中学校、草加市立川柳中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エクレール草加の概要

「エクレール草加」は、広さ64㎡から80㎡の3LDKが主体の、1992年竣工の12階建てマンションで、埼玉県草加市の長栄2丁目に位置し、価格帯は980万円から2280万円、特に1310万円から1780万円が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

エクレール草加の売出し価格は、近隣市場データとAI推定値を交えた分析により、適正価格1531万円に対して平均売出し価格1521万円と適正範囲内にあり、市場偏差値は49となり平均値に近いことから、現在売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築32年の「エクレール草加」は、将来性の評価で偏差値70を獲得しており、周辺地域に比べて高い将来性を持っていることを示しているが、駅からの距離が徒歩22分で少々遠いことが懸念点です。

環境満足度

周辺環境では、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある一方、スーパーの不在が気になる点でありつつも、医療施設やコンビニは充実しており、地盤がしっかりしている上に洪水や高潮のリスクが低い地域で、草加市立長栄小学校や草加市立新田中学校が近くにあることも家族にやさしい環境満足度を支えています。

ベルドゥムール草加東の概要

ベルドゥムール草加東は埼玉県草加市弁天2丁目に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩20分、草加駅からは徒歩30分の距離にあり、1993年7月に築かれた全17室の3階建てマンションで、広さは19㎡から41㎡の中古物件を提供しています。リーズナブルな価格設定が魅力で、単身者や新婚カップルに最適な住環境を備えており、最も多い価格帯は420万円〜450万円で、価格と広さのバリエーションから幅広い層のニーズに対応していることが特長です。

適正価格（売却）

ベルドゥムール草加東の適正価格を考慮すると、埼玉県草加市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、同等条件の物件の価格が過去5年間で平均32％上昇した中、ベルドゥムール草加東では7％の価格下落が見られ、そのため売却時の適正価格偏差値は50となっています。このことから、現在はすぐに売却するよりも、市場価格の回復を待つ方が良いと言えるでしょう。

将来性

将来性を評価するにあたって、ベルドゥムール草加東の築年数は約30年となり、近隣の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても新しい部類に入りますが、立地の利便性では駅からやや距離があり、偏差値は51と平均よりやや低めです。しかし、地域の発展や公共交通機関の改善などが将来的な価値上昇につながる可能性を秘めています。

環境満足度

ベルドゥムール草加東周辺は、治安を考慮した場合に近隣に交番があり安心感があり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活が非常に便利です。さらに、草加市立八幡小学校や草加市立松江中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は42となっており、安全で快適な住まいを求める方に適した立地条件を備えています。

ベルドゥムール草加金明の概要

「ベルドゥムール草加金明」は、埼玉県草加市に位置し、利便性に優れた新田駅から徒歩5分という駅近立地にあり、築年月は1994年10月で3階建ての小規模マンションです。広さは18㎡から20㎡の1Kタイプを提供し、価格帯は400万円から800万円と初心者や単身者にも手が届きやすい価格設定ですが、最近の中古市場では同条件の物件より価格が下落傾向にあります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、ベルドゥムール草加金明は平均価格に対する偏差値が47であり、この地域での平均的な価格帯を下回っています。埼玉県草加市の不動産価値が上昇する傾向にも関わらず、本物件はその波に乗り切れていないことが明らかで、現在の市場価格とAIによる推測価格との乖離から、売買にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

ベルドゥムール草加金明は立地の利便性から将来的な価値上昇が見込まれるものの、AIによる分析結果では将来性の偏差値が40と低めであり、エリア内の他のマンションと比較しても平均より12ポイント下がっています。築30年の物件としては維持状態が良く、若干価格帯が下落している現状もあるため、リノベーションなどによる価値向上が期待されます。

環境満足度

最寄りの交番までわずか260mという安心の立地条件を持ち、周辺には31件の医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており生活に便利です。また、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地理的特性から、環境満足度の偏差値は54と高く評価されています。

メゾン草加松原の概要

「メゾン草加松原」は埼玉県草加市花栗3丁目に位置し、1994年7月に完成した7階建て、総戸数75戸のマンションで、70㎡の3LDKが約1470万円から、90㎡の4LDKが約1990万円で取引されており、最寄駅である獨協大学前[草加松原]駅までは徒歩19分、草加駅までは徒歩29分とアクセス可能な距離にあります。

適正価格（売却）

獨協大学前[草加松原]駅周辺の中古マンション市場動向を分析した結果、メゾン草加松原の現在価格は、地域の平均的な価格推移と比較して若干低いものの、過去5年間での物件価格の変動は平均よりも安定しており、現在の標準価格に近い1790万円台での成約が多いと見られます。

将来性

築29年を迎えるメゾン草加松原は、近隣地域の中で平均的な築年数を有しながらも、駅からの距離が若干長いことが将来性の評価に影響をもたらしており、AI予測による将来性の偏差値は47ポイントと、地域のマンション平均と比較してやや低い結果になっています。

環境満足度

メゾン草加松原のロケーションは環境面で優れており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、複数の医療施設や学校が周辺にあり、日常生活を快適に過ごせるほか、公式ハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクも比較的低いとされています。

ベルシャトウ草加公園の概要

「ベルシャトウ草加公園」は、1990年3月に竣工された埼玉県草加市青柳6丁目に位置する、7階建てで総戸数47戸の中古マンションであり、広さは53㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は890万円から1798万円の範囲で設定されています;最寄駅の越谷レイクタウン駅からは徒歩37分の立地条件であり、築年数は30年を超える熟成した住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

周辺相場を考慮した上で、ベルシャトウ草加公園の売却適正価格に関しては、市場データを基にした偏差値47と評価されており、近隣の中古マンション市場が活発化する中で、このマンションはやや価格下落傾向にあり、現在の平均売出価格は1402万円となっており、マンションマーケットがAIによって推定した適正価格1580万円よりも低めに設定されているため、購入希望者にとってはお買い得な状況が続いています。

将来性

築30年以上の歴史を持つ「ベルシャトウ草加公園」は、AIに基づく将来性評価で偏差値45を獲得しており、この数値は埼玉県草加市内の同等物件に比べて劣るものの、維持管理状況やリノベーションによって将来性が変動する余地があり、特に近隣地区の発展や交通網の改善が将来価値を向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

治安と利便性を重視する居住者にとって、「ベルシャトウ草加公園」は交番が近く、周辺には病院や小売店が豊富にあり、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮からも安全な立地が魅力です;さらには草加市立青柳小学校、川柳小学校、八潮市立八條北小学校などの学校施設が近隣にあり、ファミリー層のニーズにも応える環境満足度偏差値46を誇っています。

ライフピア草加の概要

埼玉県草加市に位置するライフピア草加は、1993年築の7階建てマンションで、総戸数は52室あり、広さは60㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでと、家族向けの間取りが特徴です。住所は埼玉県草加市八幡町338-2にあり、最寄りの獨協大学前[草加松原]駅からは徒歩25分の立地にあるため、ややアクセスに時間がかかりますが、平米数と価格のバランスから見て、1120万円から2480万円の価格帯で市場に出されているため、広さを求めるファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値としては48となっており、近隣の物件と比較した場合やむしろお手頃な価格帯であることが伺えます。実際の市場価格として、60㎡の3LDKが平均で約1690万円から2090万円の範囲内で取引され、現価格1120万円から2480万円のスペクトラムを考慮すると、これから購入を検討するユーザーにとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢となり得るでしょう。

将来性

将来性の偏差値は49と算出されており、一般的な埼玉県草加市の物件と比較して平均的な築年数である一方で、立地の面では多少の不利があります。ただし、周辺のインフラ整備や市政の発展が見込まれれば、長期的な価値上昇が期待でき、特にファミリー層にとっては、近くに草加市立八幡小学校や草加市立青柳小学校、草加市立川柳中学校がある点は大きなメリットです。

環境満足度

ライフピア草加は環境満足度の偏差値が35と評価されているものの、周辺には生活に必要な病院が8件、スーパーが3件、コンビニが6件あり、日常生活を便利に送ることが可能です。治安については交番が967m以内に存在しないためやや心配の声があるものの、ハザードマップによれば地盤は固く、洪水や高潮のリスクも比較的低いため、自然災害の心配が少ない住環境です。

シュロス瀬崎の概要

埼玉県草加市瀬崎に位置する「シュロス瀬崎」は、谷塚駅から徒歩14分の距離にある1994年5月竣工の3階建てマンションで、総戸数18戸を誇ります。サイズは38平方メートルから43平方メートルの2DKが主体で、中古市場での販売価格帯は900万円から1180万円となっており、立地や築年数を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

シュロス瀬崎の適正価格は、地域の価格動向と比較するとやや低めで、市場分析に基づいた偏差値44を示しています。実勢価格は900万円台から1100万円台で推移しており、埼玉県草加市における同条件の物件と比較すると、これらの価格は相対的に手頃と言えるでしょう。

将来性

築30年の「シュロス瀬崎」は、エリア内で見ると比較的新しい部類に入り、将来性の評価は平均をわずかに下回る偏差値50を記録しています。立地の利便性が将来的にも価値を保つ要因となり得るため、中長期的な投資視点で見れば、潜在的な価値は認められます。

環境満足度

治安面での課題はありながらも、シュロス瀬崎の居住環境は緑豊かで生活施設が充実しており、特に医療施設や小売店の多さは高い満足度に繋がっています。自然災害のリスクが低い地域であり、教育機関の近接も家族層にとっては魅力的な要素です。

ヴィシティ草加1番館の概要

ヴィシティ草加1番館は、新築当時の魅力を保ちつつ、現在も埼玉県草加市新里町に佇む、全230室からなる中古マンションです;1993年2月竣工の7階建てで、サイズは64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと多彩;価格帯は998万円から2290万円で、平均価格帯は1380万円〜1490万円;最寄駅の見沼代親水公園駅までは徒歩14分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ヴィシティ草加1番館の適正価格は、周辺市場の動向を分析した結果、埼玉県草加市内の中古マンション市場の平均偏差値50に対して、1ポイント低いと見られており;近年5年で地域市場が32％上昇する中、ヴィシティ草加1番館は7％の価格下落を見せる;AIによる推測価格1514万円に対し、平均売出し価格1494万円と、市場価格を下回り売り時とは言い難い状況です。

将来性

築31年となるヴィシティ草加1番館は、埼玉県草加市内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干新しいものの、将来性に不安が残る偏差値49点と評価されています;駅近の立地は魅力ですが、長期的な価値向上は期待しにくい傾向にあります。

環境満足度

ヴィシティ草加1番館の環境満足度は、周辺施設として病院やスーパー、コンビニが揃い、実用性は高いものの、交番が803mと若干距離があるため、治安について懸念があるかもしれません;ハザードマップ上でも地盤は固く、高潮や津波の影響が少ないため安心できる環境;学校も近く、子育て世代には嬉しい立地条件を備えています。