埼玉県蕨市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレイスコート蕨の概要

グレイスコート蕨は、47㎡から50㎡の広さを持つ3DKの室内が魅力的な物件で、埼玉県蕨市南町に位置し、築29年の7階建てマンションでありながら、西川口駅、戸田公園駅、蕨駅と3つの駅へのアクセスが可能であり、利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

1440万円から1980万円の価格設定されているグレイスコート蕨は、周辺地域の不動産市場と比較してやや高めの価格帯を形成しており、価格推移を見ると過去5年間で16%の価値増加を見せ、AIが算出する適正推測価格1382万円と比べると、現在の価格水準は売り手にとって有利な状況が予想されます。

将来性

築29年を迎えたグレイスコート蕨は、埼玉県蕨市内での平均よりも若いと評価されており、AIによる70ポイントの将来性偏差値は、地域平均よりも高く、長期的な資産価値の維持や成長が期待される立地にあると言えます。

環境満足度

グレイスコート蕨周辺は、治安の良さが際立ち、143メートル以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富にあり、家族連れにはうれしい蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校など教育施設にも恵まれていますが、ハザードマップによれば洪水リスクはあり、この点に関しては注意が必要です。

スカイコート蕨の概要

「スカイコート蕨」は、埼玉県蕨市中央1丁目34-9に所在し、1990年10月に完成した4階建ての中古マンションで、全9室のうち16㎡の1Rが450万円〜750万円で取引されています。特に頻出の価格帯は680万円です。蕨駅まで徒歩3分という利便性の高い立地が魅力であり、埼玉県蕨市の物件としては竣工から34年を数えますが、管理状態が良好であり内装リフォーム等によって生活環境が保たれています。

適正価格（売却）

スカイコート蕨の現在の価格帯は市場の偏差値54に対し、十分に競争力があります。近隣の中古マンション市場の動向を考慮するとここ5年で平均23%の価値上昇が見られますが、スカイコート蕨はレアケースとして3%の上昇に留まります。マンションマーケットのAI解析による推定適正価格は440万円で、現在の平均販売価格が651万円となるため、売り手市場の条件を満たしています。

将来性

築34年のスカイコート蕨は、同じ価格帯の中古マンションよりも平均9年ほど築年数が短く、今後のリノベーションによる価値向上が見込まれます。立地の良さは将来的にも影響を与え、駅からわずか徒歩3分の利便性は、居住するにあたり非常に高いポテンシャルを持っています。AI予測では偏差値59と平均を上回り、投資としても安定した見込みがされています。

環境満足度

スカイコート蕨は周辺環境が充実しており、交番までわずか102mと治安の面で安心でき、医療施設が115件、スーパー6件、コンビニ21件が存在し日常のニーズに応える設備が整っています。公開されているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており高潮の危険性も低いですが、洪水リスクが若干あるため注意が必要です。芝樋ノ爪小学校と芝園中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

ライオンズマンション蕨北町の概要

「ライオンズマンション蕨北町」は埼玉県蕨市北町に所在し、蕨駅から徒歩7分の立地にある1991年竣工の5階建てマンションで、全43室の住戸構成で1DKの23㎡タイプから3LDKの95㎡タイプまでの間取りが存在し、市場における価格範囲は640万円から3390万円です。

適正価格（売却）

中古マンション価格の市場動向を鑑みると、「ライオンズマンション蕨北町」の価格設定は偏差値63として高めに見受けられ、周辺相場と比較して市場価格よりも価値が高いと評価されていますが、適正価格となる基準が1373万円であることを鑑みると、売り時を迎えていると解釈することができます。

将来性

築年数が33年でありながら交通の利便性を備える「ライオンズマンション蕨北町」の将来性は、AI分析によると偏差値46と表され、エリア内の同条件物件と比較してわずかに劣るものの、駅近のメリットは継続的に評価され続ける可能性があります。

環境満足度

治安、生活便利性、災害リスクの面で「ライオンズマンション蕨北町」の周辺環境は総合的に良好であり、病院や商業施設が充実し、教育機関も複数存在する点が高く評価される一方で、ハザードマップに基づく洪水リスクは考慮する必要があるものの津波や高潮の心配は少ない状況です。

わらび市民公園ハイツの概要

埼玉県蕨市塚越5丁目に所在する「わらび市民公園ハイツ」は、西川口駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、総戸数16戸の4階建てマンションです。築29年を迎えるこの物件は、平米数23㎡の1DKが約1280万円から、最大59㎡の3DKで約1799万円の価格設定がされており、蕨市のマンション相場と比較しても適正な価格帯で取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

「わらび市民公園ハイツ」の平均売出価格は約1432万円であり、市場データによる適正推測価格1411万円と比較しても適正範囲内にあることが明らかです。埼玉県蕨市の中古マンション価格が5年間で平均23％の上昇を遂げている中、本物件は約2％の上昇にとどまっており、潜在的な価値が見込まれる売却偏差値51の物件です。

将来性

西川口駅からのアクセス良好な「わらび市民公園ハイツ」は、築30年の若さを保持し、このエリアの平均よりも若い建物として魅力があります。将来性の偏差値59を得ていることから、発展が期待される地域であり、今後さらなる評価の向上も予想されます。

環境満足度

「わらび市民公園ハイツ」の環境満足度は偏差値43ですが、治安の良さや生活利便性を考慮すると高評価が期待できます。周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが立地し、蕨市立塚越小学校や蕨市立第一中学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっても安心な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション蕨第2の概要

「ライオンズマンション蕨第2」は、埼玉県蕨市塚越3丁目に立地し、蕨駅から徒歩約13分の位置にある、総戸数36戸の4階建てマンションです。築年数は1992年2月で、平米数は20㎡から84㎡に及ぶ様々な間取りがあり、現在の売出し価格帯は530万円（1R）から2280万円（3LDK）と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション蕨第2」の価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値53を示しており、周辺のマーケットと比べても適正な価格帯に位置しています。一般的な価格帯である680万円〜750万円で取引される物件が多く、埼玉県蕨市における不動産価格の上昇傾向を考慮すると、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。

将来性

蕨市の中心部に位置し、駅にも近いことからアクセスの良さが魅力の「ライオンズマンション蕨第2」は、将来性の偏差値を51と、エリア平均を上回る評価を受けています。この周辺は、都市開発が進行しており、ライフスタイルに合わせた住環境の整備が進むことで、より居住価値が高まっていくことが予想されます。

環境満足度

「ライオンズマンション蕨第2」は、環境満足度の偏差値46を持ち、医療施設、生活施設が充実した住宅地区内に位置しています。交番の存在や蕨市立塚越小学校、蕨市立東中学校などの教育施設が近くにあるため、家族連れにとっても安心の住環境です。洪水に注意が必要な地域ですが、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが比較的低い地域とされています。

コスモ蕨センターコートの概要

「コスモ蕨センターコート」は、埼玉県蕨市中央7丁目20-16に位置し、蕨駅から徒歩17分にある1994年8月竣工の6階建て中古マンションです。全48室から成り立ち、現在の販売価格帯は1680万円（54㎡、2LDK）から2580万円（67㎡、3LDK）で、市場で最も多い価格帯は1790万円から2080万円です。階数は6階建てを誇り、埼玉県蕨市のマンションとしては広さと価格のバランスが取れ、居住に適しています。

適正価格（売却）

「コスモ蕨センターコート」の価格帯は、埼玉県蕨市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均偏差値54に対して1ポイント高い56をマークしています。過去5年間で近隣マンションが23％の価格上昇を見せる中、本物件は逆に14％価格が下落した結果、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1543万円に対して、売り出し中の平均価格が1875万円となっており、売り手にとって有利な状況が見られます。

将来性

築30年を迎える「コスモ蕨センターコート」は、埼玉県蕨市中心部に比べてやや築年数が若く、将来性の偏差値は46ポイントと平均値には及ばないものの、良好な生活環境と適切な価格設定により、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「コスモ蕨センターコート」周辺は、治安の面で安心できる環境であり、540m以内に交番があります。また医療施設41件、スーパー2件、コンビニ9件という生活に便利な立地で、ハザードマップで確認すると地盤は安定しているが洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配は少ない地域です。教育環境も充実しており、蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立南小学校、戸田市立戸田東小学校、戸田市立戸田東中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ライオンズプラザ蕨シティーの概要

ライオンズプラザ蕨シティーは、利便性の高い埼玉県蕨市中央3丁目に立地し、蕨駅からは徒歩わずか5分という好アクセスを誇る14階建ての中古マンションで、全71室からなり、室内面積は55㎡から99㎡の3DKから3LDKまでの広さがあり、価格帯は2580万円から4380万円の範囲で、市場データに裏打ちされた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、ライオンズプラザ蕨シティーの価格設定は中古マンション市場において適正価格であると評価されており、売却偏差値69という結果は、埼玉県蕨市の平均と比較しても高い評価を反映しており、売主にとっては理想的な売り時であると言えます。

将来性

築年数が31年と市内の同価格帯物件と比較してやや古さが感じられるライオンズプラザ蕨シティーですが、駅近という立地条件の良さは高く評価されており、今後の再開発動向やエリアの機能強化により、将来価値が見直される可能性が秘められています。

環境満足度

治安の良い環境や、豊富な医療施設、日用品の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、さらに地盤の安定性や津波リスクの低さ等、ライオンズプラザ蕨シティーは総合的に見ても高い生活環境満足度を誇り、また教育施設へのアクセスの利便性も良好であることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ライオンズマンション西川口第10の概要

ライオンズマンション西川口第10は埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩13分の距離にある1990年築の6階建マンションです。総戸数33室で、60㎡の2SLDKが1480万円、72㎡の3LDKが最高3380万円と、蕨市内の中古マンション市場において広さと価格のバランスが取れた物件として位置しています。

適正価格（売却）

近年の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、ライオンズマンション西川口第10の適正価格は、同エリアの他物件と比較して偏差値63と高評価を受けており、売り出し中の平均価格2481万円に対して、AIが算出した推測適正価格は1804万円であるため、売却に際しては市場との価格差に注目が必要です。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション西川口第10は、近隣の新築マンションと比較すると将来性の偏差値が34と低く、建物の老朽化やリノベーションに伴うコストが考慮されるべきですが、西川口駅へのアクセスの良さは長期的な居住地として魅力を持ち続ける要素です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクに配慮したライオンズマンション西川口第10は周辺に交番、病院、食料品店が充実しており、治安の良さや日常生活の便利さが評価される一方で、ハザードマップによると洪水のリスクはありますが、地盤が安定しており津波や高潮のリスクは低いとされています。また、周辺の教育施設は戸田市立喜沢小学校や蕨市立第一中学校などがあり、子育て世帯にも優しい環境と言えます。

ラルゴ蕨の概要

ラルゴ蕨は、平成2年3月に竣工された埼玉県蕨市南町3丁目に位置する6階建ての中古マンションで、西川口駅から徒歩8分、蕨駅から徒歩19分の距離にあり、25室を備えております。築年数は34年を数え、提供される住居の広さは51㎡の2DKから71㎡の3LDKまで多様で、市場に出されている価格は1190万円から3100万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2180万円から2280万円となっています。

適正価格（売却）

ラルゴ蕨の中古マンション価格は、近隣地域の価格動向を見ると、平均的な偏差値54に比べて65と高めであり、近5年での蕨市内の中古マンション価格は平均で23％の上昇を見せる中、本物件は価格が49％減少しております。マンションマーケットのAI分析によるこの物件の適正推測価格は1505万円で、現在の平均売り出し価格が2317万円であるため、売り手にとって価格的に魅力的な時期である可能性が高いです。

将来性

ラルゴ蕨の将来性は、築34年とエリアの平均から僅かに古いものの、利便性の高い立地を考慮すると評価が分かれるポイントです。しかしながら、AIによる偏差値30は、埼玉県蕨市の中古マンション市場の平均偏差値48に比べて18ポイント低く、将来価値が上昇する可能性は限定的であるとされています。

環境満足度

立地に恵まれたラルゴ蕨の周辺環境は、治安が良いエリアに位置しており、交番が499m圏内にあります。生活に必要な施設も充実しており、病院69件、スーパー8件、コンビニ17件が近隣に存在します。また、地域の地盤は強固で高潮の危険性は低いものの、洪水リスクはやや高い状況です。学校施設も豊富で、蕨市立東小学校、蕨市立南小学校、戸田市立喜沢小学校、川口市立仲町中学校、蕨市立第一中学校が近隣にあり、子育て環境にも配慮されたエリアと言えます。

ライオンズシティ蕨の概要

ライオンズシティ蕨は、埼玉県蕨市南町3丁目2-6に位置し、西川口駅から徒歩約10分、蕨駅からは徒歩約18分と利便性が高い立地にある7階建てのマンションです。1992年7月に竣工したこの物件は、総戸数135戸で、居住空間の広さは19㎡の1Rから70㎡の3LDKまで多様で、現在の市場価格は6,500万円から4,180万円の範囲に設定されており、その中でもっとも多くの取引が行われているのは980万円から1,620万円の価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズシティ蕨の売却偏差値は総合46と平均値を下回りますが、適正価格に関しては60と平均を上回っており、埼玉県蕨市の中古マンション市場における近年の価格上昇傾向を踏まえると、本物件は平均より価格が抑えられており、投資としても魅力的な価格設定となっています。適正価格としては、マンションマーケットのAIが推測する1,117万円に対して、平均売出し価格が1,631万円となっており、売り時のポテンシャルを持っています。

将来性

築年数が32年と一定の年月を経ているライオンズシティ蕨ですが、近隣物件と比較して6年ほど新しく、駅からの距離も魅力的です。しかし、将来性の評価は偏差値30とやや低く、同じエリアの物件と比べて将来価値の伸びしろには疑問符がつきます。購入にあたってはリノベーションの可能性や周辺環境の発展による価値向上を考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面では最寄りの交番が582m以内にあり、安全性は高いと言えます。ライオンズシティ蕨の周辺には、62件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが点在し、生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップを参照すると、地盤は安定しているものの洪水のリスクが存在するため、防災意識も重要です。教育施設としては、蕨市立東小学校、南小学校、戸田市立喜沢小学校、蕨市立第一中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

スカイコート西川口第6の概要

スカイコート西川口第6は埼玉県蕨市南町3丁目4-5に位置し、西川口駅から徒歩7分、蕨駅から徒歩20分という便利な立地にある5階建てのマンションで、築年数は1990年4月であり、総戸数は26室の規模を確保しています。各住戸の広さは21㎡から48㎡で、その価格帯は550万円から2280万円の間に設定されており、市場動向に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

スカイコート西川口第6の適正価格は、埼玉県蕨市における中古マンション市場の動向を反映しており、マンションマーケットによるAI推定価格肩代わりの平均値である709万円と比較し、現在の平均売り出し価格952万円という価格設定は、地域市場における価格上昇傾向を受けた結果であり、現時点での売却に適していると考えられます。

将来性

築33年のスカイコート西川口第6は、埼玉県蕨市内の同築年数帯の平均よりも若い建物ですが、AIによる将来性の評価は平均に比べてやや低めの39ポイントであり、リノベーションや再開発などの将来的な価値向上の可能性については、他物件と比較して慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が437m圏内にあり、71件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが周辺に充実しているスカイコート西川口第6は、ハザードマップによれば地盤安定、洪水リスクが上がるも津波や高潮の影響は少ないエリアです。また、近隣には蕨市立東小学校、蕨市立南小学校、戸田市立喜沢小学校、川口市立仲町中学校、蕨市立第一中学校が位置しており、教育環境にも恵まれています。

ジェムわらび北町館の概要

「ジェムわらび北町館」は、埼玉県蕨市北町に位置し、最寄りの蕨駅から徒歩16分の利便性を持つ1992年築のマンションで、23㎡の1DKから65㎡の3LDKまでの幅広い居住空間が650万円から2680万円という価格帯で提供されており、特に1350万円から1450万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

蕨市の平均的な中古マンション価格と比較してジェムわらび北町館は適正価格とされる平均偏差値（54）に対してやや高い設定となっており、過去5年間の地域市場の傾向に反して、このマンションは価格が下落傾向にある一方で、AIが算出した1223万円の適正推測価格と現在の平均売り出し価格1422万円との比較から、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

ジェムわらび北町館は築32年と、エリア内の同等物件の平均築年数に比べてやや年数が経過しており、AIによる将来性評価では平均よりも18点低い30点が付されていますが、駅からの距離が多少あるものの、蕨市が行う積極的な街づくりや再開発計画により、将来的に再評価の余地が見込まれます。

環境満足度

マンション周辺には、治安の面から見ても安心できる交番が近くにあり、加えて医療施設や生活に必要な商業施設も充実しており、教育面では蕨市立中央小学校や蕨市立北小学校、蕨市立第二中学校まで徒歩圏内という点が魅力ですが、ハザードマップによると洪水リスクはやや高いものの、地盤は安定しており、津波や高潮の心配は少ない地域です。