埼玉県越谷市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南越谷ローヤルコーポの概要

南越谷ローヤルコーポは、埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置し、築年月1991年11月の歴史を持つ10階建てのマンションで、南越谷駅や新越谷駅から徒歩6分、蒲生駅から徒歩13分という好立地にあることが特徴です。全28室からなり、42㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格は1,380万円から3,580万円となっており、さまざまなライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

南越谷ローヤルコーポは、適正価格の偏差値が64と平均より高く、埼玉県越谷市の中古マンション市場で5年間で28％の価格上昇が見られる中、本物件は2％のプレミアムが付加されています。このデータを基にしたマンションマーケットAIの推測では、適正価格は1,374万円であり、現在の平均販売価格が2,117万円であることから、売主にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

南越谷ローヤルコーポの将来性の評価は偏差値で63点となっており、これは同エリア内の物件と比較して高い数値です。この数値は、立地の良さや駅からの近さ、築年数が市場平均と比較してわずかに古いにもかかわらず、持続的な価値を持つことを示唆しています。

環境満足度

周辺環境の充実度を意味する環境満足度は、南越谷ローヤルコーポが48点となっています。これは、交番が340m圏内にあり、病院が66件、スーパー6件、コンビニ19件と便利な立地であること、また地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域にあることなど、生活の利便性と安全性を評価した結果です。越谷市立蒲生小学校、越谷市立蒲生第二小学校、越谷市立南越谷小学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にも魅力を感じさせる環境が整っています。

ライオンズヴィアーレ南越谷の概要

ライオンズヴィアーレ南越谷は、平成5年(1993年)築の8階建て中古マンションで、埼玉県越谷市登戸町に位置し、蒲生駅から徒歩12分という利便性の高い立地を誇ります。全65戸からなるこの物件は、50㎡の3DKタイプから60㎡の2LDKタイプまでの間取りがあり、中古市場では1450万円から2480万円の価格帯で取引され、一般的な家庭に適したリビングスペースを提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ南越谷の売出し価格は、地域の市場価格を反映し、平米数や立地条件などを基に評価された適性価格としています。埼玉県越谷市で同等の物件では価格の上昇傾向が見られるものの、本物件は微減しており、売却偏差値57として、適正価格と判断される理由は、埼玉県のプロパティマーケットおける緩やかな価格変動と、物件の具体的な条件が反映されているためです。

将来性

築年数約31年という事実を踏まえると、ライオンズヴィアーレ南越谷は埼玉県越谷市内にある同世代の物件に比べて総じて良好な状態を保っており、駅からの距離が徒歩12分という利点も加味すると、将来的な価値の維持、あるいは向上が期待され、偏差値56という数値は、その将来性を示唆しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを物語る交番の近さに加え、医療施設77件、スーパー8件、コンビニ20件という生活必需施設の豊富さ、越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校へのアクセスの良さが住環境の優れていることを示しており、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いことが確認されるため、環境満足度は高く、総合偏差値56を獲得しています。

サーパス北越谷の概要

「サーパス北越谷」は、埼玉県越谷市大沢1丁目に位置し、築年数が30年を超える安定した魅力を持った物件で、59㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は1080万円から2280万円で、北越谷駅からは徒歩わずか9分の距離にあるため、通勤・通学に便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

周辺の市場データを鑑みると、サーパス北越谷の現行価格は適正範囲内であり、売却偏差値は57ポイントを記録しています。埼玉県越谷市における同条件の中古マンション市場が近年28％の価格上昇を見せている一方で、この物件は1％の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1245万円から見て価格が1604万円とされていることから、売主にとっては現在の市場状況が売却のチャンスと言えます。

将来性

サーパス北越谷は築33年という年数が経過していながら、将来性の偏差値56を維持しています。この数字は、駅近で生活利便性が高い点や継続的なメンテナンスによる物件価値の保持が考慮されているためで、埼玉県越谷市の同価格帯中古マンションの平均よりも高い将来性を認められています。

環境満足度

「サーパス北越谷」周辺は、病院49件、スーパー3件、コンビニ6件が揃い、治安も良好なエリアで、越谷市立大沢小学校や越谷市立越ケ谷小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。また、国の公開ハザードマップでも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが軽微なことから、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

ベルメゾン南町の概要

ベルメゾン南町は、埼玉県越谷市南町3丁目に位置し、築年月は1991年7月の歴史を持つ4階建マンションです。平米数は37㎡から48㎡の間で、1LDKから2LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における価格は650万円から1490万円で、最も取引されやすい価格帯は1290万円から1340万円と分析されています。新田駅から徒歩22分、蒲生駅からは徒歩23分と、駅からはやや離れていますが、10室の居住スペースがあり、市内でも人気の住宅エリアとなっています。

適正価格（売却）

ベルメゾン南町の適正価格に関して、マンションマーケットのAI分析によると、埼玉県越谷市の中古マンション市場において平均偏差値51に対し、53という評価を受けています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約28%の上昇を見せているものの、ベルメゾン南町は価格が安定しており、AIによる適正推測価格1125万円に対して、現在の平均売出価格が1277万円であることから、比較的売却しやすい価格帯にあると言えます。

将来性

ベルメゾン南町は、築年数が33年でありながら、埼玉県越谷市における同価格帯のマンション平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。一方で、最寄駅からは少し距離がありますが、AIに基づく将来性の偏差値は59と高く、地域内の他のマンションに比べて将来価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

ベルメゾン南町の周辺環境は、交番が1231mの範囲内にないものの、地域の治安状況に特段の問題はなく、生活に必要な施設が近隣に充実しています。医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ5件が利用でき、越谷市立蒲生南小学校や草加市立八幡北小学校、草加市立青柳中学校が周辺にあり、家族層にも適した環境と評価できます。さらに、ハザードマップによれば地盤の安定性は高く、洪水リスクや津波、高潮の影響も受けにくい立地となっています。

ソフィア越谷の概要

ソフィア越谷は、埼玉県越谷市に所在し、北越谷駅から徒歩18分、越谷駅から徒歩23分という利便性が魅力です。総戸数113戸の8階建てマンションで、61㎡の3LDKが約980万円から、80㎡の3LDKが最大で約2880万円という価格設定がされています。築年は1992年9月で、築30年を超えた物件ですが、メンテナンス状況が良いため、市場での需要は安定しています。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市における中古マンション市場の動向を踏まえ、ソフィア越谷の価格帯は適正と評価されています。機械学習データに基づく推定では、適正価格偏差値は51と平均的ですが、売り出し平均価格は1674万円と予想される1607万円をやや上回っており、これを市場のポジティブな反応と捉えることができます。

将来性

将来性については、ソフィア越谷は築30年を超えるにも関わらず、65という偏差値を記録しており、埼玉県越谷市内の他のマンションと比較しても将来的な価値が高いと予測されています。この点においては、将来性の高い投資先としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

ソフィア越谷周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、日々の生活に便利です。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。治安面において交番が1km超とやや離れていますが、周辺の越谷市立東越谷小学校、越谷市立大沢小学校、越谷市立中央中学校などの教育施設の近さが、ファミリー層にとっては大きな価値となるでしょう。

ライオンズマンション越谷の概要

ライオンズマンション越谷は、北越谷駅から徒歩15分、越谷駅から徒歩19分という利便性を備えた、1992年築の7階建てマンションです。価格は3DK（52㎡）のもので800万円から、3LDK（61㎡）で2280万円までと幅広く、一般的な家庭が購入しやすい価格帯を提供しており、周辺環境の良さも手伝って、住む人々からの満足度が高い物件となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は52で、北越谷エリアの中古マンション市場を考慮すると、埼玉県越谷市の平均推移と比較して若干高い値段設定ですが、ここ5年間で周辺の物件価格が28%上昇しているのに対し、ライオンズマンション越谷はわずか4%の価格下落を示しており、売却時に有利な状況が見込まれます。

将来性

築32年のライオンズマンション越谷は、将来性の偏差値が54と評価され、近隣の物件よりも2ポイント高いスコアを持っています。エリア内での中古マンションの平均築年数より若く、今後の価値の保持や上昇が期待できるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズマンション越谷は、交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には病院やスーパーが軒を連ね、多数のコンビニが生活利便性を高めています。国のハザードマップも、洪水リスクや津波の心配が少ない地域であることを示しており、越谷市立大沢小学校や中央中学校のような教育機関の充実も家族にとって魅力的なポイントです。

ライオンズマンション北越谷第3の概要

ライオンズマンション北越谷第3は、1991年5月に竣工された、埼玉県越谷市大沢3丁目に位置し、北越谷駅から徒歩8分の利便性を誇る7階建のマンションです。48㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2180万円と、中古マンション市場において広いニーズに応える物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北越谷第3の売却価格は、埼玉県越谷市の中古マンション市場の平均価格と比較して、偏差値で4ポイント高い55をマークしているため、現在の市場価格は適性であり、特に1219万円で評価される適正推測価格に対して売出しが1480万円となっているため、売り時と判断できます。

将来性

築33年のライオンズマンション北越谷第3は、将来性に優れた物件として偏差値69を記録しており、埼玉県越谷市内の同築年数の価格帯のマンションと比較しても、その魅力は明らかで、駅からの距離などの立地条件もポジティブな影響を与えています。

環境満足度

ライオンズマンション北越谷第3の住環境は治安、医療、生活利便性に優れ、交番まで571m以内と安全性が高いのに加え、周辺には42件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、越谷市立大沢小学校や越谷市立栄進中学校／越谷市立中央中学校が近く、家族にとっても満足度の高い環境です。

越谷南パークホームズの概要

越谷南パークホームズは、埼玉県越谷市蒲生に位置し、新田駅から徒歩10分の利便性と、落ち着いた住環境を併せ持つ1993年6月築のマンションで、総戸数147戸の中で53㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1180万円から2580万円の範囲で取引されていますが、地域の平均的な価格と比較しても適正と評価できるリーズナブルさが特徴です。

適正価格（売却）

越谷南パークホームズの売り出し価格は、1180万円から2580万円で、越谷市内のマンション市場の動向を分析した結果、同エリアの平均価格から見て僅かに高い程度であり、適正価格偏差値52を獲得していることから、現在の売出平均価格が1920万円前後でありながら、近隣の物件価格動向を見る限り、今後も価値の保持が期待できる投資先と見られます。

将来性

越谷南パークホームズは、築年数が3十数年経過しているものの、周辺地域の開発動向や利便施設の豊富さから、将来価値の見込める物件であるとされ、AIによる将来性の評価でも62ポイントを記録し、周辺マンションと比較しても10ポイント以上の高い将来性が予測されています。

環境満足度

越谷南パークホームズの環境満足度は、身近な距離に治安施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、高い満足度が得られる立地であると評価されており、環境満足度の偏差値は45点とされています。

ライオンズマンション新越谷の概要

ライオンズマンション新越谷は、埼玉県越谷市新越谷1丁目25-8に位置し、新越谷駅から徒歩14分の距離にある1992年6月竣工の5階建て総戸数36戸のマンションで、広さは50㎡の1SLDKから68㎡の2SLDKまで、価格帯は980万円から1880万円で、市場の動向に合わせて価格が設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新越谷の売却価格は、埼玉県越谷市の同条件マンションと比較して、平均偏差値51に対し54と適正価格はやや高めであり、過去5年間の市場動向から見ると28％の価格上昇が見られる中で、本マンションは5％の上昇と穏やかであり、現在の市場価格が適正価格1124万円よりも高い1311万円であるため売却には良いタイミングであると評価されています。

将来性

ライオンズマンション新越谷は、築31年を迎えるものの、同地域の同価格帯物件平均の33年と比べると若干新しく、駅近立地が将来的な価値を高めており、マーケット分析に基づくAIの評価では将来性の偏差値が63と、平均50のエリア内他マンションよりも高い評価を受けています。

環境満足度

ライオンズマンション新越谷は、治安の面で交番が667m以内に位置し、また病院が27件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在しており、生活便利性が高く、地震や洪水リスクが低い地域であり、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境満足度の高い立地であると評価されています。

コスモ越谷北の概要

「コスモ越谷北」は埼玉県越谷市に位置し、築30年を超えるものの維持管理が行き届いた6階建てのマンションで、全27戸からなり、54㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの広さがあり、8,300万円から1億9990万円の価格帯で提供されており、交通アクセスは大袋駅から徒歩12分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ越谷北の平均売出価格は1,238万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1,236万円とほぼ一致していることから、埼玉県越谷市における中古マンション市場との価格バランスを取っており、購入者には妥当な価格であると評価されています。

将来性

築年数は32年と埼玉県越谷市の同類型マンションと比較して平均よりやや若く、AIによる将来性評価では偏差値が57ポイントと高評価を受けており、大袋駅からの距離や周辺の発展などを考慮すれば、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

コスモ越谷北は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、越谷市立大袋小学校や越谷市立大袋東小学校、越谷市立大袋中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても優れた居住環境を提供している点が高く評価され、日本のハザードマップにも基づいて、自然災害のリスクが低い地域であると判断されています。

ライオンズマンション北越谷第2の概要

ライオンズマンション北越谷第2は、埼玉県越谷市に位置し、57㎡の3DKから76㎡の3LDKまでの広さを提供する中古マンションで、800万円から1850万円の価格帯にて取引されています。この物件は、大袋駅から徒歩19分、北越谷駅から徒歩21分の距離にあり、1990年7月築の歴史を持つ4階建ての建物で総戸数は28戸です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション北越谷第2の価格は、越谷市の市場動向を反映したAI分析に基づき、適正推測価格が1328万円である中、現在の売り出し平均価格1344万円と比較しても公正な価格帯とされ、地域市場との比較で見ると僅かに高い水準にありますが、相場の動きと照らし合わせた結果、現時点での売却が適切と判断されています。

将来性

築34年のライオンズマンション北越谷第2は、駅からのアクセスは若干距離がありますが、将来性評価においてはAIによる解析で高い偏差値70を得ており、既存のエリア内マンションと比較しても顕著な将来価値が見込まれています。

環境満足度

越谷市立大沢北小学校や越谷市立鷺後小学校といった教育施設が近隣に位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実しており日常生活に便利な立地です。さらに治安の良さが魅力の一つで、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に建つライオンズマンション北越谷第2は、環境満足度で高い評価を受けています。

ハイホーム越谷の概要

「ハイホーム越谷」は、埼玉県越谷市に位置し、越谷駅から徒歩8分にある、築年数33年の総戸数14戸の中古マンションで、広さは122㎡から162㎡の4LDKの間取りが主です。当物件は、適正価格帯1480万円から3880万円で取引されており、特に2250万円から2580万円区間での動きが活発です。

適正価格（売却）

ハイホーム越谷の平均販売価格は2428万円で、埼玉県越谷市内の他の物件と比較して、適正価格偏差値は56を記録し、地域の中古マンション価格の平均的傾向よりも高い価格設定がなされています。過去5年間に越谷市のマンション市場価格が28％上昇した中、本物件の価値は4％減少していますが、それでもAIが算出した想定適正価格2112万円と比較すると、市場における売り時と考えられます。

将来性

越谷駅の利便性と組み合わされたハイホーム越谷の立地は、その将来性において偏差値55を獲得しています。33年という築年数は、エリア内での平均値よりもやや高いため、投資や居住用としての利用に際しては、駅の近さや将来の再開発計画などの都市計画との相関を念頭に置く必要があります。

環境満足度

「ハイホーム越谷」周辺は、充実した生活環境を備えており、環境満足度の偏差値は36となっています。治安の良さを示す交番が433m圏内にあり、また周辺には多数の医療施設や商業施設が点在しており、越谷市立宮本小学校や越谷市立越谷小学校といった教育施設も徒歩圏内に位置しています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いエリアです。

越谷北パークホームズの概要

越谷北パークホームズは、埼玉県越谷市大字下間久里191-1に位置し、平成3年に建てられた7階建ての住宅施設で、全54戸の居住空間を提供しており、61㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの間取りがあり、大袋駅まで徒歩9分というアクセスの良さが魅力の一つです。価格帯は870万円から2250万円で、市場の動向に即した価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

越谷北パークホームズの売出し価格帯は870万円から2250万円と広範にわたり、近年の埼玉県越谷市エリアでの中古マンション平均価格上昇率と比較すると、このマンションの価格の妥当性が偏差値55と示されており、潜在的なバリューを持つ物件としての評価を受けています。

将来性

築33年の越谷北パークホームズは、埼玉県越谷市内の同築年数帯の物件と比較して平均的な将来性を有しており（偏差値51）、交通アクセスの良さや近隣の開発計画を考えると、長期的な視点からも一定の価値が見込めると評されています。

環境満足度

越谷北パークホームズ周辺は生活施設が充実しており、治安の良い環境であることから、環境満足度の偏差値は40と評価されています。また、越谷市立桜井南小学校や越谷市立北中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えているのが特徴です。

ライオンズマンション越谷北の概要

ライオンズマンション越谷北は、埼玉県越谷市大沢3414-2に立地し、1990年築の５階建てで総戸数42戸の中古マンションで、最寄り駅である北越谷駅から徒歩13分、越谷駅からは徒歩24分とアクセス良好な位置にあります。56㎡の3DKから74㎡の3LDKまでと幅広い居住スペースを提供し、価格帯は840万円から2198万円と多様なニーズに応える範囲で展開しており、特に1150万円〜1380万円という価格帯に集中していることから、広さと価格のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション越谷北の適正価格は、埼玉県越谷市内での中古マンション市場に照らし合わせると、偏差値52とされており、近年の市場データを基にAIによって適正価格が1352万円と推測されている中で、実際の平均売出価格が1426万円ということから、市場相場よりも若干高く設定されていることが窺えますが、適正価格に近い範囲内での取引が可能と見られ、売主にとって有利な売却機会が期待されます。

将来性

ライオンズマンション越谷北の将来性は、築年数が34年であることを鑑みても、偏差値59と高評価を受けており、それは周辺エリアのマンション平均よりも高い点数です。これは、今後のエリアの発展が見込まれる地域に位置しており、将来的な価値増加の可能性や賃貸需要の高さが反映された結果と考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション越谷北の周辺環境は、環境満足度の低さが指摘されている交番の距離を除けば、30件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニと生活に必要な施設が充実しており、また越谷市立大沢小学校や越谷市立栄進中学校、越谷市立中央中学校といった教育機関も近く、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。さらに、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地域であることも安心材料の一つです。

ライオンズマンション越谷南の概要

ライオンズマンション越谷南は、1991年築の埼玉県越谷市蒲生南町に位置し、新田駅から徒歩13分という利便性の高い場所にあり、全58室の7階建てです。広さは54㎡の3DKから89㎡の4LDKまであり、価格範囲は900万円から2,798万円、市場で最も取引されている価格帯は1,680万円台であることから、居住用途はもちろん、投資としてもニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市の中古マンション市場と比較してライオンズマンション越谷南の適正価格偏差値は57と高く、5年間で周辺物件価格が28％上昇する中、この物件は21％価格下落しているため、現行価格1,802万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格1,441万円との差異から、購入検討者にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築33年のライオンズマンション越谷南は将来性の偏差値が40とやや低めですが、新田駅へのアクセス良好であり、エリア内での再開発など将来的な価値上昇の可能性を秘めています。周辺のインフラ整備や交通網の発展によって、長期的な視点で見ると、投資対象としても魅力を持つエリアと言えます。

環境満足度

安全性や日常の利便性は、住む上で非常に重要な要素であり、ライオンズマンション越谷南は警察署まで628mと近く、周辺には21件の医療施設やスーパーやコンビニが複数存在し、越谷市立蒲生南小学校が至近にあるなど、家族層にも安心の環境です。自然災害に関するリスクも低く、落ち着いた生活を送りたい方にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

ソフィア越谷デュオの概要

ソフィア越谷デュオは、埼玉県越谷市宮本町1丁目155-1に位置し、1994年12月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は49室です。67m²の2SLDKから74m²の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1,690万円から3,680万円で、越谷駅へは徒歩6分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

ソフィア越谷デュオの売却価格は適正価格の偏差値54を記録しており、埼玉県越谷市の中古マンション市場においては平均よりもやや高く評価されています。現在の市場価格は、5年間での価格上昇率を勘案すると、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築30年を迎えるソフィア越谷デュオは、将来性の偏差値46を持ち、周辺の物件と比較しても競争力があります。駅近の立地条件と今後の街の発展が期待されるエリアであるため、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ソフィア越谷デュオは環境満足度の偏差値41をマークしており、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実している上、治安の良さや自然災害リスクの低さもポイントです。また、越谷市立宮本小学校や越谷市立越ケ谷小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ワコーレ越谷の概要

「ワコーレ越谷」は、埼玉県越谷市谷中町1丁目122-1に位置し、越谷駅まで徒歩20分という立地にある1990年築のマンションで、総戸数87戸、6階建ての建物です。幅広い層に適した56㎡の3LDKから、より広々とした79㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は880万円から2,680万円で提供されており、比較的手に取りやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ワコーレ越谷の適正価格は埼玉県越谷市の中古マンション市場において、平均的な価格帯を反映しており、市場推移を鑑みると平均偏差値51に対して52とわずかに高めですが、マンションマーケットのAI推定価格によれば1340万円が適正価格とされており、現在の平均売出価格1432万円は売却に適した価格であると考えられます。

将来性

ワコーレ越谷は築年数が34年で、駅から徒歩20分と少し距離がありながらも、将来性の偏差値は49と平均的な埼玉県越谷市の同価格帯マンションと比べて見劣りしない位置にありますが、交通利便性や築年数を考慮に入れると、価値の向上には限りがあるかもしれません。

環境満足度

ワコーレ越谷は、234m以内に交番が位置するなど治安の良いエリアにあり、周辺には16件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、子育て家庭にも安心な環境で、近隣には越谷市立出羽小学校や越谷市立富士中学校があります。

ルイシャトレ越谷大袋の概要

「ルイシャトレ越谷大袋」は、埼玉県越谷市大字大里の住宅地に位置し、平成3年(1991年)7月に完成した8階建てのマンションで、50㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1080万円から3180万円となっており、その立地は大袋駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ越谷大袋」は、平均価格が1575万円で中古マンション市場の適正価格偏差値51に対し、この物件の適正価格偏差値は50と若干低いものの、近年の越谷市内の中古マンション価格の上昇傾向を考慮に入れると、現在の価格は投資家や居住を希望する人々にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

33年の経過を経た「ルイシャトレ越谷大袋」は、築年数に関しては埼玉県越谷市の同価格帯のマンション平均と一致しており、将来性の偏差値は44と平均以下ですが、交通の便が良く、今後の再開発や地域の成長によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺に治安と生活利便性を重視する施設が充実しており、越谷市立桜井南小学校も近く、家族向けの住環境としては理想的です。また、国が公開しているハザードマップに基づけば、地盤の安定性も高く、自然災害のリスクが低いこともこのマンションの魅力の一つです。

グランドムール北越谷の概要

埼玉県越谷市大沢に位置する「グランドムール北越谷」は、北越谷駅から徒歩13分という通勤にも便利な立地で、4階建ての総戸数55室を誇ります。築年月は1993年4月であり、広さは46㎡から59㎡までの間取りがあり、価格帯は900万円から1999万円で、市場における適性価格帯は1350万円から1430万円となっています。

適正価格（売却）

「グランドムール北越谷」は埼玉県越谷市における中古マンション市場において、適正価格の偏差値が52と若干市場平均値を上回っており、近年の28％の価格高騰に対しては12％減少しているため、現在売り出されている平均価格1413万円に比べて、AIによる適正価格推定1320万円となることから、購入にあたってお得感があります。

将来性

築31年となる「グランドムール北越谷」ですが、周辺の同価格帯のマンションよりも3年若い物件であり、将来性を示す偏差値も46と、平均より少し低いものの、駅近立地とエリアの発展を踏まえると長期にわたっての価値維持が見込まれます。

環境満足度

「グランドムール北越谷」の周辺環境は、病院が31件、スーパー4件、コンビニ5件と生活必需施設が整っており、治安面での少しの懸念があるものの、国のハザードマップで示されている地盤の安全性は高く、洪水や津波のリスクは低いエリアです。さらに、越谷市立大沢小学校や越谷市立栄進中学校、中央中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

ライオンズマンション新田第2の概要

ライオンズマンション新田第2は、埼玉県越谷市蒲生愛宕町に立地し、新田駅から徒歩11分の距離にある1990年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは65㎡から76㎡の間で3LDKの間取りが中心で、現行市場価格での取引帯は980万円から2498万円の範囲内にあり、特に1280万円から1599万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新田第2の価格帯は、越谷市内の他の中古マンションと比較しても適正であり、5年間の価格変動を見ると、地域市場の平均28％の価格上昇に対し、本物件は31％の価格下落を示しているため、現在売り出し中の平均価格約1376万円は、マンションマーケットのAI推定適正価格1282万円よりやや高めですが、相場に見合った価格帯での取引が期待できると評価されています。

将来性

築34年というライオンズマンション新田第2は、越谷市内の同程度の価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、将来性の評価ではAIによる偏差値が30ポイントと平均値よりも低いものの、立地の良さやリノベーションの可能性、周辺の再開発の動向により、適切な投資と管理を行えば長期的に見て価値の維持、あるいは向上も見込まれるポテンシャルを有しています。

環境満足度

ライオンズマンション新田第2周辺の環境は生活に必要なインフラが整っており、交番が644m以内に位置しており安全性に優れ、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に存在し日常生活の利便性が高いこと、さらに国が公開するハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから高い環境満足度が見込めます。最寄りには越谷市立蒲生南小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

エクセルせんげん台の概要

エクセルせんげん台は、1994年に建てられた埼玉県越谷市大字恩間に所在する住宅マンションで、50㎡の2DKから81㎡の4LDKまでの多様な間取りがあります。8,800万円から2億1,900万円の価格帯で提供されており、その中でも最も一般的な価格は1,590万円から1,620万円の範囲です。せんげん台駅から徒歩15分、または大袋駅から徒歩17分の便利な場所にありながら、築年数は平均よりも新しい部類で価格もリーズナブルです。

適正価格（売却）

エクセルせんげん台の取引価格は、埼玉県越谷市とその周辺の中古マンション市場の価格動向を参考にすると、平均的な市場価格よりも低めです。越谷市での中古マンション価格が過去5年で28％増加している一方で、エクセルせんげん台は僅かに価値が下がっています。AIによる適正価格推測では1,759万円が妥当とされていますが、現在の売出し平均価格は1,509万円となっており、売却にはあまり適していないかもしれません。

将来性

エクセルせんげん台は築30年を迎えていますが、このエリアの同価格帯のマンションと比較して若干新しく、保有価値は高いものと評価されています。駅から若干離れているものの、AIによる将来性評価は平均よりも5ポイント高い57ポイントで、この地域での投資にはプラスの見込みがあります。

環境満足度

治安や生活利便性はエクセルせんげん台の大きな魅力です。交番は528m以内に位置し、周辺には病院が36件、スーパー5件、コンビニ6件があり、生活には困りません。さらに、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。教育面では、越谷市立千間台小学校や越谷市立大袋北小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ベルドゥムール越谷南の概要

埼玉県越谷市に位置する「ベルドゥムール越谷南」は、蒲生駅から徒歩約21分という立地にある平成6年築の4階建マンションで、27室の住居があります。面積は約57㎡から60㎡の間で、価格帯は900万円台から1999万円台までのバリエーションが存在し、このエリアの中では比較的手に入れやすい価格帯が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「ベルドゥムール越谷南」の価格帯は、最適価格推定によると売却偏差値47と平均より低く、推定される適正価格1609万円に対して実際の平均売出し価格は1414万円となっています。このことから、埼玉県越谷市での同条件の中古マンション市場を鑑みると現時点での売却は推奨されていません。

将来性

建築から30年が経過しているにもかかわらず、比較的若い「ベルドゥムール越谷南」は、今後の再開発や地域の発展が見込まれるポテンシャルを持っていますが、将来性の偏差値は平均より低い44となっています。そのため、長期的な資産価値の向上を期待する場合、周辺エリアの状況により左右される可能性があります。

環境満足度

「ベルドゥムール越谷南」は、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数点在するなど、生活に便利な立地条件を備えており、環境満足度は高い60と評価されています。また、越谷市立蒲生南小学校が近く、家族向けの居住エリアとしても適していることが伺えます。

越谷ダイヤモンドマンションの概要

埼玉県越谷市に位置する越谷ダイヤモンドマンションは、北越谷駅から徒歩18分の距離にあり、築31年を迎える5階建てのマンションで、1LDK（40㎡）が680万円から、3LDK（78㎡）が最高1490万円で取引されているほか、最も一般的な価格帯は1199万円〜1299万円であり、総戸数は29室となります。

適正価格（売却）

越谷ダイヤモンドマンションの適正価格に関しては、埼玉県越谷市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して49と若干下回っており、過去5年間の埼玉県内の同条件物件の価格上昇率28％に対して、本マンションは2％の値下がりが見られますが、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は1267万円で現在の平均売り出し価格1190万円と比較してやや割安であることが予測されます。

将来性

築年数33年の越谷ダイヤモンドマンションは、周辺相場に比べて築年数が平均より若く、AI分析による将来性偏差値は56と、平均よりも高い評価を受けていますが、駅からの距離は徒歩18分となり、アクセス面では若干の不便さがあります。

環境満足度

越谷市大字南荻島に位置する本マンションは、最寄りの交番が370mと近く、治安の面で安心です。医療施設は11件周辺にあり、コンビニも5件利用可能で、スーパーの不在はマイナス点かもしれませんが、越谷市立北越谷小学校／越谷市立荻島小学校、越谷市立西中学校と教育施設も充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いと言える環境です。

ワコーレ武里2号館の概要

ワコーレ武里2号館は、埼玉県越谷市大字平方に位置し、駅近でアクセスが便利な武里駅から徒歩11分にある5階建てのマンションで、77室が配置され、平米数は62㎡から82㎡の間で、1990年3月に竣工した物件です。価格は830万円から2,050万円の範囲で設定され、このエリアの物価帯と比較すると、取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

ワコーレ武里2号館の適正価格は、築30年を超える物件のためやや下落傾向にあり、埼玉県越谷市内の同条件の物件に比べて価格の高騰が見られないものの、現在の平均売出価格約1,367万円は、マンションマーケットがAIで推定した適正価格約1,413万円と近く、過大評価でも過小評価でもない価格帯にあると言えます。

将来性

将来性に関しては、ワコーレ武里2号館は埼玉県越谷市で平均的な築年数を持ちながらも、駅から11分という立地の良さや、周辺施設の発展可能性を反映して、将来性の偏差値は56ポイントと、エリア平均よりも高評価がされており、長期的に見ても価値を維持しやすい物件と評価されています。

環境満足度

ワコーレ武里2号館の環境満足度は、安全性を重視する方にとって朗報で、交番まで徒歩圏内、また医療施設や買い物施設も充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響を受けづらい地理条件で、越谷市立平方小学校や春日部市立武里南小学校など教育施設の近さも魅力的です。

ライオンズガーデン北越谷の概要

ライオンズガーデン北越谷は、埼玉県越谷市大字大房855-1に立地し、駅近利便性と広さを兼ね備えたマンションで、大袋駅まで徒歩16分、北越谷駅まで徒歩18分と利便性が高く、築年月は1994年1月で、広さは61㎡から67㎡の間で、価格帯は980万円から1680万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市の不動産市場において、ライオンズガーデン北越谷の現在の価格帯は、平均偏差値51に対して47と若干低めですが、周辺市場の価格上昇率に比べると、こちらの物件は5年間で10％の上昇に留まっており、現在の平均売り出し価格が1291万円であることから、将来的な価格上昇を見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が30年でありながら、周囲のマンションと比較して施設条件が良好なライオンズガーデン北越谷は、将来性の偏差値が68と高く評価され、長期的な視点での投資や自己居住にも適した物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、交番が近隣に存在せず、若干の不安が残るものの、病院やスーパー、コンビニなど生活施設の充実度が高く、越谷市立大沢北小学校、越谷市立大袋東小学校、越谷市立鷺後小学校といった教育機関の利便性も良く、ハザードマップにおいても安全な地盤を有しており、津波や高潮のリスクが低いという点で環境満足度は高く評価されています。

エルメホール越谷1号棟の概要

「エルメホール越谷1号棟」は、埼玉県越谷市東越谷6丁目に位置し、越谷駅から徒歩23分の距離にある1992年築の5階建てマンションで、総戸数は100戸です。広さは70㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は約700万円から約1480万円となっており、このエリアでは中古マンション需要が高まっていることから、これらの価格は相場と比較しても妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

エルメホール越谷1号棟の売出し価格は、近年埼玉県越谷市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯に対してやや劣るものの、適正価格の偏差値を45としており、市場の標準価格から大きく離れているわけではありません。周辺の中古マンション価格が5年間で28%上昇しているのに対し、エルメホール越谷1号棟は1%の下落を見せているものの、この価格帯での購入は手堅い投資と見なすことができるでしょう。

将来性

築30年を超えるエルメホール越谷1号棟は、将来性の偏差値57を記録し、埼玉県越谷市内の同年代の物件平均を上回る評価を得ています。越谷市が推進するまちづくり計画や公共施設の充実により、今後この周辺地域の発展が見込まれ、ロケーションに関する一定の不便さはあるものの、長期的な視点での価値上昇が予想されます。

環境満足度

エルメホール越谷1号棟の環境満足度は偏差値44としていますが、125m以内に交番があり、周辺には越谷市立東越谷小学校や越谷市立東中学校などの教育施設が近接しているため、家族層にとっては魅力的な立地条件を備えています。さらに病院やショッピング施設などの日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していることから災害リスクの低減も期待できるので、安心して生活を送ることが可能です。

ビューパレー越谷の概要

ビューパレー越谷は、1990年8月に竣工された築約30年の埼玉県越谷市神明町に位置する５階建てのマンションで、北越谷駅から徒歩13分、越谷駅から徒歩22分という利便性を持ち、広さは51㎡の2DKから75㎡の3LDKまでと家族構成に応じた間取りが用意されており、市場価格は780万円から2580万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ビューパレー越谷の適正価格は、埼玉県越谷市における中古マンション市場の動向と比較して、やや低めの評価を受けており、例えば同エリアのマンション価格が5年間で平均28％上昇している中、ビューパレー越谷は8％の価値下落を記録していますが、AI推定の適正価格1220万円と現行の平均価格993万円を鑑みると、購入に際してのコストパフォーマンスは高いと評価できます。

将来性

北越谷駅に近接するビューパレー越谷は、築年数が平均的な範囲内に収まっており、今後の再開発やエリア価値の上昇を見越した将来性が期待される位置にありますが、技術的な予測では周辺マンションの平均と比較して平均的な将来性を持つと評価されています。

環境満足度

生活利便性に優れたビューパレー越谷周辺は、安全性を確保する交番が徒歩圏内にあり、多くの医療施設や小売店が点在していて日常生活を快適に送ることができ、また、ハザードマップによれば自然災害リスクが低く、地域コミュニティを支える公立の小学校と中学校が近隣に存在しており、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

プラネせんげん台アネックスの概要

プラネせんげん台アネックスは、埼玉県越谷市千間台西に所在し、1994年7月に竣工された5階建てマンションで、間取りは3LDK、広さは66㎡〜70㎡の範囲で、価格帯は約1290万円から2780万円となっております。この物件は、利便性の高い立地に位置し、せんげん台駅から徒歩12分というアクセスの良さを兼ね備え、20室という規模感から成る居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プラネせんげん台アネックスの売却価格の適正性を見ると、埼玉県越谷市の中古マンション市場における平均価格から、この物件は約1926万円と、適正推測価格2043万円に比べて若干低い価格設定であり、市場の平均偏差値よりも2ポイント低い48を記録していますが、その分購入しやすい点に魅力があると言えるでしょう。

将来性

将来の価値を見据えた場合、プラネせんげん台アネックスは、築30年となりますが、平均築年数より1年若いことや立地の良さから見ると、将来性は一定の評価ができます。AIによる分析に基づく偏差値42は周辺エリアの平均を下回っていますが、再開発や周辺環境の改善が進めば、評価は上昇する可能性があります。

環境満足度

プラネせんげん台アネックスは、治安の良さや生活利便性が高いことが特徴で、100m以内に交番があり、病院や商業施設も充実しているため、日々の生活での不便は少ないと言えます。ハザードマップに基づき地盤が安定している上、津波や高潮のリスクが低いことも環境面での高評価につながり、近隣には越谷市立千間台小学校や越谷市立大袋北小学校があり、子育て世代にも安心の立地となっています。

朝日プラザガーデンシティ新越谷の概要

朝日プラザガーデンシティ新越谷は、埼玉県越谷市川柳町に位置し、越谷レイクタウン駅から徒歩23分という立地にある11階建てで総戸数432戸のマンションです。この物件の広さは50㎡から117㎡までのバリエーションがあり、価格帯は660万円の3DKから3480万円の5LDKまでと幅広く、最も一般的な価格帯は1380万円から1580万円であることから、ファミリー層からシングルまで様々なニーズに対応できる物件と言えます。

適正価格（売却）

朝日プラザガーデンシティ新越谷は、売却偏差値を基に考えると、埼玉県越谷市内の類似物件と比較して僅かに低い偏差値を持っています。近年の埼玉県のマンション市場の傾向を見ると、越谷市では中古マンション価格が上昇傾向にあり、朝日プラザガーデンシティ新越谷の価格は適正価格と推測される1540万円に対して、平均売り出し価格が1467万円であり、現段階での販売価格は購入者にとって割安かもしれませんが、市場価値をしっかりと認識し、資産価値を見極める必要があります。

将来性

築年数が32年でありながらも、朝日プラザガーデンシティ新越谷は埼玉県越谷市内の中古マンション市場において一定の地位を保ちつつあります。しかし駅からの距離が23分とやや離れているため、交通の利便性に優れた物件を求める層には見劣りする可能性があります。しかしながら、将来性を示す偏差値は平均値に近く、今後も市場の動向次第では価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

朝日プラザガーデンシティ新越谷周辺は、治安の面で評価が高く、交番が699メートル以内にあることが安心感に繋がっています。さらに、生活施設が充実しており、近隣に病院が11件、コンビニが3件ありますが、スーパーが0件という点は一考の余地があります。ハザードマップにおける評価も高く、自然災害のリスクが低いことや、草加市立川柳小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

エルメホール越谷2号棟の概要

「エルメホール越谷2号棟」は、埼玉県越谷市に位置し、築年数は1992年12月で、5階建てのマンションであり、立地として越谷駅から徒歩24分とアクセス可能な距離です。このマンションの74㎡の3LDKは約1,050万円から、97㎡の4LDKは最大で約2,290万円という価格設定がされており、このエリアのマンション市場において中価格帯の物件と位置づけられます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が46と評価される「エルメホール越谷2号棟」は、埼玉県越谷市で観測される中古マンション市場の傾向と照らし合わせると、価格変動の少ない安定した物件ですが、エリアの平均偏差値51に比べると若干劣るものの、将来価値の変動に左右されにくい堅実な投資先と考えられます。

将来性

築年数が30年を越えるものの、将来性の偏差値が50をマークしていることから、長期的な視点で見ると「エルメホール越谷2号棟」は、越谷市のマンション市場において平均的な評価を受けており、老朽化に伴う価値の下落が大きくないことが予想されます。

環境満足度

「エルメホール越谷2号棟」の周辺には、治安維持に貢献する交番をはじめ、29の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが点在し、日常生活を支えるインフラが整っていることから、環境満足度の偏差値は42としています。教育環境も越谷市立東越谷小学校や越谷市立城ノ上小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適しています。