千葉県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ピコティ北小金東館の概要

ピコティ北小金東館は、千葉県松戸市小金1に位置し、北小金駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地を誇る13階建てのマンションで、平米数は60㎡から69㎡、価格帯は2280万円から3380万円と、エリア内の中古マンション市場において競争力のある価格設定です。築年数は1994年3月であり、総戸数は79室となっています。

適正価格（売却）

ピコティ北小金東館の中古価格は、過去5年間の千葉県松戸市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格としてはやや高めの設定であり、マンションマーケットが開発したAIモデルによる価格推測では2177万円と算出されており、現行の平均売出価格がそれを上回る2977万円であるため、売却検討には適したタイミングであると見受けられます。

将来性

ピコティ北小金東館は築30年となりますが、駅近物件としての価値は高く評価されており、将来性の偏差値は65と、周辺エリアの平均を大きく上回っています。この数値は松戸市内の同等の物件と比較しても前向きな投資成長が期待できるレベルを示しています。

環境満足度

ピコティ北小金東館の環境は、治安が良好なエリアに位置し、交番が216m圏内に存在します。また、生活しやすさを示す医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在し、地盤が強固で洪水リスクの低い地域にあるため、住みやすさを求める居住者の要望に応える条件を具備しています。さらに、学区内には松戸市立殿平賀小学校、松戸市立小金小学校といった教育施設も近接しており、家族層にも魅力的な環境です。

ルピアージュ天王台の概要

「ルピアージュ天王台」は、千葉県我孫子市柴崎台3丁目に所在し、1990年3月に竣工した3階建てのマンションで、広さは86㎡から89㎡の間に位置する3LDK及び4LDKが主体で、売出し価格は幅広い層に訴求する2690万円から3290万円となっており、最寄りの天王台駅からは徒歩10分、東我孫子駅からは徒歩14分という好立地に恵まれ、周辺環境も充実しています。

適正価格（売却）

ルピアージュ天王台の適正価格は、市場データや物件特性を考慮した上で、我孫子市における中古マンション市況に照らし合わせて評価され、売却偏差値で71をマークしています。これは平均偏差値48を大幅に上回り、価格の安定性や投資としての妥当性が認められる数値です。近隣の同規模物件と比較しても価格上昇率が3％と穏やかであるため、購入者にとっても売主にとっても適正な市場価格が形成されていることが伺えます。

将来性

天王台駅近くに位置する「ルピアージュ天王台」は築34年とそれなりの経年を経ておりながら、将来性の偏差値は65と高評価を受けており、アクセスの良さやリノベーションの可能性等が評価されています。周辺の発展や都心へのアクセス改善が今後の価値向上に寄与すると見られており、長期的な居住や資産価値の観点から投資対象としても期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番からの距離や、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの数、さらには洪水など自然災害のリスクが低いことを示すハザードマップ上の地盤の状況を反映し、ルピアージュ天王台の環境満足度は偏差値52を記録しています。また、近くにある公立の我孫子第三小学校が、子育て世代にとっても安心の環境要素となっているため、家族層を中心に高い満足度が得られていることが窺えます。

シティハイツ松戸の概要

千葉県松戸市に居を構えるシティハイツ松戸は、松戸駅からわずか徒歩3分の距離に位置し、平米数は16㎡のワンルームから147㎡のファミリータイプまで幅広いラインナップを揃え、価格帯は680万円から5480万円となっており、一般的な単身者から家族向けのニーズに応える多様な選択肢を提供しています。築年は1992年となっており、現代のリフォーム技術を駆使することでさらに快適な居住空間への改善が期待されます。

適正価格（売却）

シティハイツ松戸の価格は、松戸市内の中古マンション市場データと比較して高い評価を得ており、適正価格の偏差値は65となっています。これは周辺市場の平均よりも19ポイント高く、売却検討の際は現在市場価格と比較して高値での売却が見込めることを示していますが、市場の変動に応じて柔軟な価格設定が求められることでしょう。

将来性

立地条件や周辺の発展を受けて、シティハイツ松戸は将来性において偏差値56を獲得し、エリア平均よりもポジティブな展望を示しています。長期的な視点での投資を考える場合、この周辺地域の再開発計画や利便性の向上が価値の増減に大きく影響する要素となるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、シティハイツ松戸は偏差値66と高評価を受け、周辺には治安を保つための警察施設が近接し、日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実している点が評価されています。また、教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が提供されています。

ゆりのき台プラザシティの概要

ゆりのき台プラザシティは、1993年11月に竣工された14階建ての総戸数184室を誇る千葉県八千代市ゆりのき台に位置しており、3LDKの89㎡タイプから4LDKの126㎡タイプまで、1150万円から3288万円の価格範囲で販売されています。最寄駅である八千代中央駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

ゆりのき台プラザシティの中古マンション価格は、千葉県八千代市の平均価格と比較して適正価格の偏差値55を示しており、近隣の同条件物件の価格上昇率24％に対して5％の上昇率となっていることから、現在の売出し平均価格2005万円は適正価格1716万円の予想を上回るため、売り時とみなされる可能性が高いです。

将来性

築年数は31年とありますが、ゆりのき台プラザシティは将来性の偏差値が63と評価されており、八千代中央駅からの近接性と周辺地域の発展が期待されることがその要因となっています。これらの要素は、長期的な価値維持や資産価値の上昇に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

ゆりのき台プラザシティは、治安が良好で医療施設、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いエリアです。周辺には八千代市立萱田小学校や八千代市立萱田南小学校も存在し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

レジデンス行徳の概要

レジデンス行徳は、千葉県市川市幸2丁目に位置し、行徳駅から徒歩20分にある全64室から成る6階建のマンションで、1992年3月に竣工しました。広さは80平米から81平米の3LDKで、市場価格は2480万円から3380万円の範囲にあり、多くの物件が2680万円から2780万円で取引されている点は、検討中の方にとって重要な情報です。

適正価格（売却）

市川市内の他の中古マンションと比較して、レジデンス行徳は売却時の適正価格偏差値が67と高く、5年間で22％上昇した市場を大きく上回る60％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析により、適正と推定される価格1701万円と現行平均売出し価格2732万円との差について、売却するには好機と評価されています。

将来性

築32年のレジデンス行徳は、市川市内の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を持ちながら、最寄り駅からの距離が徒歩20分とやや遠いにも関わらず、AIによって高い将来性偏差値85を持つと評価されています。この数値は、同エリアの他マンションに比べて32ポイントも高いことを意味します。

環境満足度

治安の面ではレジデンス行徳は交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には病院15件、スーパー5件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水被害が少ない一方、津波や高潮には注意が必要です。子育て環境も考慮すれば、市川市立塩焼小学校や市川市立幸小学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

グランフォルム本八幡の概要

千葉県市川市八幡3丁目に位置する「グランフォルム本八幡」は、京成八幡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある、築32年の中古マンションです。全24戸を擁し、広さは128㎡から160㎡の3LDKで、市場価格は4500万円から9450万円で推移しており、この価格帯の物件に興味がある購入希望者への魅力は大きいと言えます。

適正価格（売却）

「グランフォルム本八幡」の適正価格分析を行ったところ、平均的な市川市の中古マンション市場の価格推移に対しては少しだけ高めですが、その立地やサイズを考慮すると適性価格帯で取引されています。価格推移データに基づき、現在は売り手市場であるため、売却を考えている所有者にとっては有利な時期かもしれません。

将来性

将来性を考慮する際、築32年を経過した「グランフォルム本八幡」は、駅近の利便性や維持管理の良さから、中長期的な需要が見込まれます。さらに、市川市が今後も人口増加傾向にある場合、中心部へのアクセスの良さは価値を維持し続ける要素として作用します。

環境満足度

「グランフォルム本八幡」周辺の治安は良好で、交番が近くにあるほか、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活が非常に便利です。また、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、災害への安心感も高いです。市立八幡小学校や昭和学院中学校などの教育施設の近隣も家族層にとってはメリットです。

セントラルコート津田沼の概要

セントラルコート津田沼は千葉県船橋市前原西に位置し、前原駅徒歩7分、津田沼駅および新津田沼駅徒歩14分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1994年12月竣工の45室からなり、広さは66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでで、価格帯は1640万円から3280万円、市場で最も取引される価格帯は2490万円〜2680万円です。

適正価格（売却）

セントラルコート津田沼の適正価格は、船橋市の平均偏差値53に対し59と評価されており、千葉県船橋市における同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均31％の価格上昇を見せる中、本マンションは10％の上昇率を記録し、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1961万円に対し、売出し価格が2485万円となっているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築30年を迎えたセントラルコート津田沼は、適正価格にも反映されるように、船橋市内同価格帯の平均築年数より2年上回るながらも、立地の良さや将来性を示すAIによる偏差値68を獲得しており、同エリアのマンションの平均より17ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

セントラルコート津田沼は最寄りの交番が568mと近く治安面で安心でき、周辺には病院64件、スーパー3件、コンビニ13件があり生活便利性が高く、国公開のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいため安全性が高い環境です。また、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

ユニーブル津田沼リ･ノヴァスの概要

千葉県習志野市藤崎2丁目に立地する「ユニーブル津田沼リ･ノヴァス」は、新津田沼駅から徒歩12分という便利な立地にある7階建てのマンションで、78㎡から87㎡の広さを有する4LDKの部屋が2300万円から3950万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較しても高い偏差値64を示し、過去5年間で習志野市の中古マンション相場が45％の上昇をみせる中、35％の価格下落を経験している事実を踏まえれば、現行価格は将来的な価値を見極める上で投資機会ともいえるでしょう。

将来性

建築から約33年が経過しているとはいえ、ユニーブル津田沼リ・ノヴァスは将来性においても偏差値59を記録し、周辺マンションの平均と比較して相対的な優位性を有しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮すると、ユニーブル津田沼リ・ノヴァスの環境満足度は偏差値54を記録しており、習志野市立第五中学校の近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

シティプラザ市川の概要

「シティプラザ市川」は、千葉県市川市市川2丁目に所在し、市川駅から徒歩5分のアクセス良好な8階建てマンションで、1994年11月に建築された物件です。平米数は50㎡から67㎡で、価格帯は1950万円の2LDKから4880万円の3LDKまでとなっており、特に3280万円から4380万円の間に価格のピークがあります。総戸数は30戸で、この地域における中古マンションの需要と供給のバランスを反映した構造をしています。

適正価格（売却）

「シティプラザ市川」の適正価格については、地域の市場動向を鑑みると、平均偏差値58に対し偏差値74を記録しており、市場価格が上昇傾向にある市川市の中で、このマンションは価値が高まっていることを示しています。5年間の中古マンション価格の上昇率が22％であるのに対して、シティプラザ市川はその成長を価格に反映せず、AIによる予想価格は2053万円、実際の平均売出価格は3502万円となっており、売却のタイミングとしては最適であることが推測されます。

将来性

建物の築年数が30年を迎え、若干の老朽化は否めないものの、シティプラザ市川は将来性の評価として偏差値57を獲得しています。これは市川駅からの近さや、維持されている物件の質から来るもので、同価格帯の平均築年数と比較しても約5年ほど古いにすぎず、そのロケーションによる価値の高さが見込まれます。

環境満足度

環境満足度では、シティプラザ市川は46の点数を記録しており、交番が228m以内にあり治安の良さ、周辺の131件の医療施設や25件のコンビニなど生活環境の充実ぶりが評価されています。ハザードマップでは高水準の安全性が確認されており、地盤の強度や洪水のリスクが低いことも加味されています。市川市立市川小学校や市川市立宮田小学校が近隣にあるため、子育て環境としても推奨される立地です。

スカイプラザユーカリが丘ウエストタワーの概要

「スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー」は、千葉県佐倉市の利便性に富むエリアに位置し、地区センター駅からわずか徒歩3分の距離にある31階建のタワーマンションです。単位平米数68㎡の2LDKから最大151㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から4980万円となっており、多くの居住者が2250万円から2680万円のリーズナブルな価格帯で購入しています。1991年の完成以来、総戸数263戸のこのマンションは、周囲の開発や整備と同様に価値を高め続けています。

適正価格（売却）

スカイプラザユーカリが丘ウエストタワーの現在の平均販売価格は2646万円で、マーケットの適正価格分析AIに基づく予測価格2605万円と近似しており、佐倉市の他の中古マンションの価格推移を踏まえても、8ポイント高い評価の偏差値51を持つ価格で提供されています。過去5年間で佐倉市内の類似物件が1%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は18%の急激な価値向上を実現しており、このタイミングでの売却がオススメされます。

将来性

築33年を迎える「スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー」は、千葉県佐倉市の平均よりやや歴史を感じさせる外観を持ちながらも、将来性に関する分析では偏差値70を獲得し、地区内の他の物件に比べて15ポイントも高い評価を受けています。駅からの距離、エリアの経済的発展、および地域の基盤整備の良さが、長期にわたる投資としての有望性を示唆しています。

環境満足度

「スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー」周辺は、治安の良い住環境が整っており、交番が600m以内にあり、病院や医療施設42件、スーパー8件、コンビニ7件が手の屈伸を借りずに揃っています。さらに、地盤の安定性や洪水のリスクが低いとされるハザードマップ上でも好評価を得ており、津波や高潮の心配も少ないエリアです。教育施設に関しても、佐倉市立志津小学校や佐倉市立志津中学校といった優れた学校が近くに存在し、子育て環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。

ダイアパレスステーションプラザ都賀の概要

ダイアパレスステーションプラザ都賀は、千葉市若葉区都賀の利便性の高い立地に位置し、都賀駅からわずか徒歩3分の距離にある7階建てのマンションです。築年月は1992年9月で、総戸数29室のコンパクトな規模を誇ります。主に1Kの間取りで、面積は17㎡〜18㎡の範囲であり、現在の市場では価格帯が約290万円から1030万円で推移していることを考慮すると、特に390万円〜530万円の区分が市場での需要が集中している価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションプラザ都賀の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較し、平均的な価格帯よりもやや高めの設定となっています。このエリアの中古マンションは過去5年間で約28％の価格上昇が見られるものの、本物件は約6％の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は434万円に対して、売出し平均価格が452万円となっていますので、比較的適正な市場価格で取引されていると言えます。

将来性

ダイアパレスステーションプラザ都賀の将来性は、32年の築年数ながらも、周辺の同価格帯の物件に比べて3年程度新しいことから、地域内での競争力が見込まれます。加えて、駅近立地は将来にわたっても高い住民ニーズが期待できる要因の一つであり、物件の将来性を示す偏差値が62ポイントと、地域の平均よりも8ポイント高いことは、投資向けあるいは自己居住用としても魅力的なポテンシャルがあることを示しています。

環境満足度

ダイアパレスステーションプラザ都賀は、生活環境として非常に充実しています。交番が近く治安の良さ、病院が43件と充実した医療設備、スーパー5件やコンビニ10件が周囲に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。さらには、国が公開しているハザードマップを見ることで、洪水リスクが低く地盤が安定していること、津波や高潮の影響が少ないことが確認できます。また、千葉市立北貝塚小学校が近くに存在し、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション幕張本郷の概要

ライオンズマンション幕張本郷は、千葉市花見川区に位置し、利便性の高い立地にある10階建て総戸数38戸のマンションで、52㎡の3DKから160㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,700万円から3,580万円となっております。幕張本郷駅から徒歩5分という駅近であり、築年月は1994年12月で、周辺の生活インフラやアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション幕張本郷は、千葉県千葉市花見川区周辺の市場データに基づき、適正価格の偏差値は55と、エリア平均よりも高価格帯に位置していますが、同区域の他物件と比較しても5年間にわずか3％の価格上昇を遂げている点を鑑みれば、現時点における売却は利益を見込める可能性が高く、適正推測価格は2,154万円と評されています。

将来性

本マンションは築年数が30年に達していますが、その将来性の偏差値は61と評価されており、これは千葉県千葉市花見川区内の同じ価格帯の物件の平均よりも高く、優れた駅近立地であることや持続的なエリア発展の可能性を考慮すれば、長期的な資産価値の見通しは比較的ポジティブです。

環境満足度

ライオンズマンション幕張本郷は、交番が228mと近く治安の面で高い安心感があり、病院が54件、スーパー6件、コンビニ13件と充実した生活施設が身近にあります。地盤も安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには千葉市立幕張本郷中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

リノマークス津田沼の概要

千葉県習志野市津田沼6丁目に位置する「リノマークス津田沼」は、築30年を迎える中古マンションでありながら、その立地の良さと緑豊かな住環境が特徴です。総戸数65戸の8階建てで、各住戸は83㎡から86㎡の3LDK構造。京成津田沼駅から徒歩13分というアクセスの利便性と、新習志野駅、谷津駅へも徒歩圏内の立地は、多方面への移動に優れます。価格帯は2400万円から3280万円となっており、中古マンション市場における一定のニーズが見込める価格帯です。

適正価格（売却）

「リノマークス津田沼」は、適正価格偏差値70と高評価を得ており、このエリアの中古マンション市場の平均価格から見ても割安感があります。千葉県習志野市における中古マンション価格は過去5年で平均45％上昇している中、本物件の価格は8％程度の下落に留まり、マンションマーケット独自のAI分析では、1677万円が適正価格と算出されており、現在の平均売出価格である2877万円は、売却を検討するには適した時期であると評価されています。

将来性

1993年竣工の「リノマークス津田沼」は、築年数が31年とやや長いものの、将来性の評価は偏差値57を記録しており、周辺エリアの物件と比べても競争力のある数値です。駅からの距離、周辺の開発状況、施設の充実度を含む多面的な指標が評価されています。エリアとしても、引き続き人気が見込まれるため、長期的な投資としての潜在的な価値を秘めていると考えられます。

環境満足度

リノマークス津田沼の環境満足度は偏差値48となっており、治安、生活利便性、自然環境と複合的に考えると平均的な評価です。治安面では最寄りの交番が377mと近く、安心して暮らせる地域性があります。生活施設も整っており、病院35件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し日常生活が非常に便利です。また、地盤が固く、津波や高潮のリスクは比較的低いとされている点も魅力で、教育機関も周辺に複数存在し、子育て世代の家族にも適しています。

流山ニューシティステージ21パークサイドコートの概要

「流山ニューシティステージ21パークサイドコート」は、千葉県流山市に所在し、総戸数96戸で9階建てのマンションであり、各住戸の広さは72㎡から97㎡の間で幅広い家族構成に適しています。平成5年2月に築かれたこの物件は、リーズナブルな価格帯でありながらも流山駅からは徒歩11分という利便性の高い立地を誇り、中古価格は3LDKで1100万円から、4SLDKで2280万円となっており、この地域の中古マンション市場においても特に注目される存在です。

適正価格（売却）

流山市周辺における中古マンション市場の分析に基づき、流山ニューシティステージ21パークサイドコートの適正売却価格偏差値は56と算出されており、地域内における平均値52に比べてやや高い水準にあります。当該物件の平均売出価格が1621万円であるのに対して、市場独自AIの適正推測価格が1276万円となっているため、現在売出中の価格は、相場よりも高めに設定されていることを示唆しており、今が売却のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

築31年を迎える流山ニューシティステージ21パークサイドコートは、世代を超えて長く愛される条件を備えており、近隣エリアのマンションと比較しても平均より僅かに若く、立地の良さが将来的な価値を保持する要因となっています。AIによる将来性評価では偏差値55と予測され、周辺マンションと比べて競争力のあるポジショニングを維持しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、必要な生活インフラの整備など、流山ニューシティステージ21パークサイドコートは環境満足度が非常に高く、環境偏差値64を記録しています。近隣に警察交番があり、地盤が固く自然災害リスクが低い立地は、安心して長期間暮らせる条件として評価されており、隣接する流山市立流山北小学校や流山市立南部中学校など教育機関へのアクセスも優れ、家族層には特に魅力を感じさせるポイントです。

フォレストリア増尾の概要

「フォレストリア増尾」は千葉県柏市中原2丁目5-1に位置し、増尾駅から徒歩10分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数は69戸、築年は1991年3月です。提供する住空間は75㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで様々で、中古市場における販売価格は1,500万円から3,580万円の間で設定されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

フォレストリア増尾の売却価格は平米数や条件を考慮した市場データに基づき、偏差値63の評価を受けています。近年の千葉県柏市の中古マンション市場では、価格が5年で平均45%上昇した中、本マンションは1%の価格上昇に留まることから、投資としての魅力は若干低めですが、現在の市場動向を反映した適正推測価格1,595万円に対して、販売価格が2,361万円となっており、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

建築から30年以上が経過している「フォレストリア増尾」は、同価格帯の新しいマンションに比べると築年数はやや長いものの、将来性の偏差値は59ポイントと平均を上回っています。駅近でありながら、周辺の環境や利便性を考慮すると、今後も価値が維持される可能性を秘めており、特に家族層を中心とした購入希望者にとっては魅力的な物件となり得ます。

環境満足度

環境満足度は偏差値53と評価されている「フォレストリア増尾」では、周辺施設として交番はわずか535mの範囲にあり、病院やスーパー、コンビニも多数点在しているため日々の生活に便利です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ない地理的条件もあるため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに教育機関も充実しており、柏市立増尾西小学校や柏市立光ケ丘中学校などが近隣に位置しています。

リノア新松戸の概要

リノア新松戸は1992年3月に竣工された、千葉県松戸市三ケ月1268に位置し、馬橋駅、新松戸駅、幸谷駅からそれぞれ徒歩13分、14分という駅近の立地にある8階建ての136室から成るマンションで、現在の販売価格は1988万円（3LDK、73㎡）から3380万円（2SLDK、76㎡）で最も多い価格帯は2780万円から2980万円となっており、住居としての利便性を備えつつ、室内空間もゆとりある広さを提供しています。

適正価格（売却）

リノア新松戸の適正価格評価は偏差値65と高く、周辺市場と比較して平均価格1936万円に対して、売出し価格平均が2864万円と割高であり、これは近年千葉県松戸市の中古マンションが平均で37％の価格上昇を見せる中、当該マンションがわずか2％増と非常に価値が安定しているため、投資としても、自己居住用としても妥当な価格設定であると評価されています。

将来性

リノア新松戸は築30年を超える物件ながら、将来性の偏差値は61と、周辺エリアの平均を上回っており、価格的魅力に加え、地域開発やインフラ整備の進展が予想されることから、中長期の価値維持が期待される物件です。

環境満足度

治安と生活利便性の高い環境に位置するリノア新松戸は、周辺に交番が783メートル以内にあり、病院や医療施設が52件、スーパー3件、コンビニ12件が点在し、松戸市立幸谷小学校および松戸市立馬橋小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境であると言えるでしょう。

サニークレスト津田沼の概要

サニークレスト津田沼は、千葉県習志野市の藤崎2丁目に立地し、新津田沼駅徒歩11分、京成津田沼駅徒歩14分、津田沼駅徒歩15分と複数駅が利用可能な至便の地に位置しています。築年月は1990年10月で、規模は7階建ての計64戸、各居室の広さは71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択が可能で、売出し価格は1,980万円から3,880万円の範囲にて設定されており、市場における平均価格帯は2999万円から3180万円となっています。

適正価格（売却）

習志野市内の中古マンション価格推移を考慮した上で、サニークレスト津田沼の適正価格の偏差値は67と評価され、市場平均の53に対するポジティブな差異を示しています。過去5年の習志野市の同条件物件の価格が約45％上昇している中、本物件はわずかに6％の価格下落を示し、マンションマーケットAIによる予測価格2,024万円に対して、現売り出し平均価格が3,063万円となっていることから、売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。

将来性

築34年を数えるサニークレスト津田沼は、習志野市における同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古めではありますが、複数の駅へのアクセスの良さが大きな利点です。AI分析に基づく将来性の偏差値は52と、エリア平均と比較して同等の将来性を備えることが見込まれます。

環境満足度

サニークレスト津田沼周辺は、治安を示す指標として近隣の交番の存在が265m以内にあり、周辺施設としては病院42件、スーパー5件、コンビニ9件が確認できる充実した生活環境を構築しています。また、地盤が強く災害リスクが比較的低いこと、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校など教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ワコーレ鎌ケ谷2号館の概要

千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山に位置するワコーレ鎌ケ谷2号館は、くぬぎ山駅から徒歩4分という利便性の高い6階建てのマンションで、1990年8月に竣工された歴史を持ち、57室からなるこの物件は、現在44㎡の2DKが930万円から、52㎡の3DKが1790万円という価格帯で売り出されており、千葉県鎌ケ谷市内での居住を希望する方にとっては魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ワコーレ鎌ケ谷2号館の適正価格は、地域の価格推移を踏まえた上で、売却偏差値55を得ており、千葉県鎌ケ谷市の平均と比較しても7ポイント高い評価を受けています; このエリアでの5年間の中古マンション価格の平均上昇率は27％であるのに対し、当マンションは3％という穏やかな上昇率を示しており、売出し平均価格1169万円に対して独自AIが算出する適正推測価格852万円というデータから、現在の市場価格は売り手に有利であると評価されています。

将来性

ワコーレ鎌ケ谷2号館は築34年を経ているものの、将来性の偏差値は61と評価されており、駅近という立地の利点が大きく作用しています; 同じ鎌ケ谷市内の他の物件と比較しても14ポイント高く、エリア内での需要が引き続き期待できることを示唆しており、中長期的な投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

環境満足度においては、ワコーレ鎌ケ谷2号館は58という点数を得ており、周辺環境が充実している点が高評価の要因です; 交番が徒歩圏内にあり治安面での心配が少なく、医療施設や生活必需品を扱う店舗も周辺に豊富に存在します、さらに、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも魅力と言えるでしょう。

モアクレスト市川の概要

「モアクレスト市川」は千葉県市川市鬼高2丁目に所在し、下総中山駅から徒歩5分という恵まれた立地にあり、スペースも99㎡から109㎡のゆとりのある住戸構成となっています。築年月は1992年5月で、この地域の歴史を共にしてきた9階建のマンションで、総戸数は85戸となっております。

適正価格（売却）

このマンションは、市場データをもとにした分析では、適正価格の偏差値が77を示しており、3750万円から6150万円の範囲で市場価格を形成していますが、中古マンション市場の動向や地域の発展度合いを踏まえると、将来的に価値が上がる可能性を秘めていることが伺えます。

将来性

市川市の中では若干築年数が経過しているものの、駅近であることや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は66ポイントとなり、周辺の物件と比較しても14ポイント高い評価がされており、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

「モアクレスト市川」周辺の環境は、治安の良さが際立つほか、医療施設や日常の買い物に困らない充実した商業施設が点在しており、環境満足度としては高評価を受けています。ただし、津波や高潮のリスクも考慮すべき点であり、これらの自然災害に対する備えも重要になります。

ライオンズマンション東船橋第2の概要

ライオンズマンション東船橋第2は、千葉県船橋市東船橋4丁目に位置し、1994年4月に築かれた8階建てのマンションで、47㎡の3DKから56㎡の2LDKまでの広さを提供し、売出し価格帯は1780万円から2799万円で最寄駅の東船橋駅までは徒歩10分と都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東船橋第2の売出し価格は、千葉県船橋市内の同等物件と比較してやや高い傾向にあり、売却偏差値で見ると適正価格の評価は60ポイントと平均を上回っていますが、近隣地域の価格動向や過去5年間の31％の価格上昇を考えると、今後さらなる価値上昇が見込まれるため、投資としても魅力的な可能性があります。

将来性

築30年という歴史を有するライオンズマンション東船橋第2ですが、将来性偏差値は65と千葉県船橋市で比較的高く、近隣地域の発展や駅近な立地からも長期に渡って需要が持続する見込みがあります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安が良く、日常の買い物に便利で、病院や学校も充実しているため環境満足度は高いと言えます、また、災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性が低いことがハザードマップによって示されており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

浦安マリナイースト21夢海の街の概要

浦安マリナイースト21夢海の街は、千葉県浦安市明海1丁目3に所在し、新浦安駅から徒歩20分の距離にある25階建てのタワーマンションで、1994年の竣工以来、総戸数850戸を誇り、各住戸の広さは48㎡の1LDKから102㎡の5LDKまで多様な居住空間を提供しており、市場では2880万円から5980万円の価格帯で取引され、特に4300万円から4750万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

浦安マリナイースト21夢海の街は、適正価格に関して偏差値71を記録しており、千葉県浦安市内の同タイプの中古マンションが過去5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、本物件は3％の下落を示しており、マンションマーケットAIの分析によると、現状の平均売り出し価格は適性価格3198万円に比べてやや高い4467万円となっていることから、市場価格を下回る価格設定であれば、今が売却のチャンスであると言えます。

将来性

建築から約30年を経た浦安マリナイースト21夢海の街は、築年数の面で千葉県浦安市の他の物件に比べやや古いものの、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を受けており、再開発計画などの地域の動向によっては、価値の再評価も期待できる立地にあります。

環境満足度

本マンション周辺は交番から442m以内に位置し治安が良好であり、26件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在する便利な生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアで、周辺には浦安市立の明海小学校や明海中学校をはじめとする多数の教育施設があるため、家族層にも環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。

アドリーム南柏の概要

アドリーム南柏は、千葉県柏市豊四季700-9に位置し、利便性が高い南柏駅から徒歩わずか13分の立地にある1994年竣工の5階建て総戸数48室のマンションで、58㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを有しており、市場での価格帯は1030万円から2399万円であり、中でも1680万円台の物件が多く取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

アドリーム南柏は適正価格の偏差値52を示し、周辺市場の中古マンション価格の平均偏差値50と比較してやや高評価であり、近年、千葉県柏市で同条件のマンションが31％の価格上昇を見せる中、わずか1％の下落を示しているだけでなく、AIによる推測適正価格1622万円に対して実際の平均売り出し価格が1724万円となっており、市場において売り手有利の状況であることが伺えます。

将来性

築30年のアドリーム南柏は、柏市内の同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しく、また、南柏駅への優れたアクセス性を前提に、AIによる将来性評価では偏差値57を記録しており、エリア内の中古マンションの平均を6ポイントも上回り、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

アドリーム南柏の居住環境は、最寄りの交番が790m圏内にあり治安の良さが窺える他、45件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが充実した生活圏内に点在し、日常生活の利便性が高いことが特徴です。さらに国のハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地であり、近隣には柏市立豊小学校があるなど、家族層にも適した住環境であると言えるでしょう。

ビューパレー柏千代田の概要

千葉県柏市の閑静な住宅地に位置するビューパレー柏千代田は、1991年竣工の全46室から成る11階建マンションで、千葉県柏市千代田1丁目5-35にあることから、柏駅まで徒歩13分というアクセスの良さを持ち、51㎡の2LDKが1080万円から、88㎡の広さを持つ1Rが最高で3699万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ビューパレー柏千代田の適正価格は、地域の市場データを分析した結果、総合偏差値57と、周辺地域平均の51を上回ることから、相場に対してやや高めであり、特に1680万円から1880万円の区間に価格帯が集中していますが、AI分析による1454万円の推測適正価格を基にすると、売り出し平均価格1857万円は市場を反映していることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、ビューパレー柏千代田は33年という築年数を持ちながら、その駅近立地と周辺のインフラ整備の進展を踏まえると、将来的な価値の上昇が期待できる物件であることから、AIによる将来性の偏差値は62ポイントと、同エリアの平均を11ポイント上回る評価を得ています。

環境満足度

ビューパレー柏千代田周辺は、生活利便性が高く、病院58件、スーパー5件、コンビニ11件があり、637m以内に交番があるため治安の面でも安心できる住環境です。加えて、地盤の強固さや洪水リスクの低さを示すハザードマップデータ、そして教育施設として柏市立柏第三小学校や柏市立柏第二中学校の存在も、環境満足度を押し上げる要因となっています。

ヴェルデ四街道の概要

「ヴェルデ四街道」は、千葉県四街道市美しが丘に位置し、四街道駅から徒歩8分という便利な立地にある1993年築の5階建てマンションです。70㎡の2LDKが980万円から、93㎡の4LDKが最大1780万円という価格設定で、実際の取引価格の中央値は1280万円から1380万円の範囲に集中しています。このマンションは全144室を有しており、駅近でありながら自然豊かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ヴェルデ四街道の中古価格は、千葉県四街道市の中古マンション市場を鑑みると、平均的な偏差値46に対して56と高評価を受けています。近年千葉県のマンション市場は上昇傾向にあり、特に四街道地域は5年で約45%の価格上昇を見せていますが、ヴェルデ四街道の価格上昇率は1%にとどまり、マーケットの平均より緩やかです。これが示すのは、現状の売出し平均価格がAIによる適正推測価格991万円を大きく超える1342万円であるため、売主にとっては理想的な売却機会と評価されています。

将来性

築31年を迎えるヴェルデ四街道ですが、その将来性偏差値は60と、地域のマンションと比較しても7ポイント高く、AIによる分析結果からも将来性に富んだ物件とされています。この評価には、駅からの至近距離という好立地と、エリア内での再開発計画や公共施設の充実、交通ネットワークの拡張が考慮されており、中長期的な資産価値の見込みがあると予想されます。

環境満足度

住環境としての満足度も高いヴェルデ四街道は、最寄りの交番まで徒歩7分以内と治安が良好です。また、周辺には病院を含む44件の医療施設、スーパーマーケット6店舗、コンビニ8店舗が立地し、日々の生活に便利です。ハザードマップでの分析によると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが確認されています。さらに、教育施設も充実しており、四街道市立四街道小学校、四和小学校、和良比小学校、四街道市立四街道中学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい住環境が整っています。

ウィステリヤ第8馬橋の概要

「ウィステリヤ第8馬橋」は、千葉県松戸市の利便性が高い立地にある2階建ての中古マンションで、築年月は1993年7月となっており、広さは161㎡のゆったりとした空間が魅力です。住所は千葉県松戸市西馬橋相川町123で、最寄りの馬橋駅からは徒歩10分という好立地にあり、北松戸駅、幸谷駅も徒歩圏内に位置しています。販売価格は6980万円となっており、このエリアの中古マンション市場において特筆すべき価格帯と言えます。

適正価格（売却）

1993年竣工の「ウィステリヤ第8馬橋」は、売却偏差値が全体57ポイントで、適正価格の偏差値は82ポイントと評価されており、千葉県松戸市において他物件と比較しても、価格の適正さが際立っています。市場動向を分析した結果、この物件が市場の平均価格と比較して36ポイント高い評価を受けていることは、資産価値の観点からも売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築年数は31年となる「ウィステリヤ第8馬橋」ですが、その将来性は偏差値59ポイントと地域平均よりも高く評価されています。駅からのアクセスが良好なことや、松戸市の不動産市場の活性化が期待されるエリアに位置しているため、長期の資産価値の保持や、将来の再開発による地価上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、ウィステリヤ第8馬橋周辺には警察の交番が近接しており（336m）、治安の良さが窺えます。さらに近隣には充実した医療施設39件、便利なスーパー2件、コンビニ8件があり日々の生活環境は整っていることが伺えます。学校教育環境も良く、松戸市立旭町小学校、松戸市立馬橋小学校、松戸市立旭町中学校が周辺に位置しており、子育て家庭にとって住みやすい地域であると言えるでしょう。

サンヴェール松戸の概要

サンヴェール松戸は、千葉県松戸市岩瀬に位置し、松戸駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力的な1992年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数56戸におよぶ規模を有し、現在市場に出ている物件は、2DKの45㎡帯から3SLDKの67㎡帯に至るまで多岐に渡り、1190万円から2999万円で取引されており、特に1480万円から1800万円の間での売買が盛んです。

適正価格（売却）

近年、千葉県松戸市の中古マンション市場は活発で、価格も上昇傾向にありますが、サンヴェール松戸は総合的な売却価格の適正性を示す偏差値が58と、地域平均の46よりも優れており、近隣の物件と比べても価値が高いと評価されています。これは、市場データとAIによる適正価格の分析に基づくもので、現在の売出し平均価格が1740万円であることから、市場価格が高騰している今が売却のチャンスと見られています。

将来性

築32年を迎えるサンヴェール松戸は、その将来性の偏差値が59と、地域のマンション平均を上回る評価を受けており、松戸駅に近い立地条件や月々の管理費・修繕積立金のバランスの良さから、長期的に安定した需要が見込まれています。こうした要因は、資産価値の維持および将来的な売却や賃貸市場においても有利に働くと予測されます。

環境満足度

サンヴェール松戸の住環境は、環境満足度の偏差値が53と、快適な住生活をサポートするポテンシャルを持つと評価されています。地域の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、周辺地域には病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日々の生活に必要な施設が手軽に利用できるメリットがあります。また、洪水や津波のリスクが低い地域性から、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。加えて、松ケ丘小学校、相模台小学校、北部小学校、第一中学校といった教育施設が近隣に揃っており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

モアクレスト我孫子ヒルズの概要

「モアクレスト我孫子ヒルズ」は千葉県我孫子市に位置し、我孫子駅から徒歩7分の好立地にある1994年築の12階建て総戸数189戸のマンションで、各住戸の広さは76㎡の3LDKから110㎡の5LDKまであり、価格帯は2,450万円から4,490万円となっており、築年数の割に保ちが良く、日々の生活に便利な施設が充実している地域です。

適正価格（売却）

我孫子市内の同規模のマンション市場と比較して、モアクレスト我孫子ヒルズは適正在価格偏差値67を記録しており、これは地域平均の偏差値48よりも明らかに高い水準ですが、過去の価格推移を見ると、周辺のマンション価格が上昇傾向にある中で本物件は価値が下落しているため、市場価格よりも低めでの売出しは、購入者にとってお得なチャンスかもしれません。

将来性

築年数が30年とやや長めのモアクレスト我孫子ヒルズですが、駅徒歩7分の立地は今後も変わらず価値を持ちますし、将来性の偏差値45はエリア平均をわずかに下回っているものの、継続的に需要の見込まれるエリアであるため、遠からず価値の再評価が起こる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、モアクレスト我孫子ヒルズは治安の良い地域に位置しており、交番が近くにあるほか、医療施設、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が豊富で、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い評価を受けています。加えて、良質な教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

クリオ北柏1番館の概要

クリオ北柏1番館は千葉県柏市根戸428-4に位置する、築31年の6階建てマンションであり、北柏駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。総戸数17室の本物件は51㎡の3DKから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、580万円から2880万円の価格帯で取引されており、市場での最も一般的な価格帯は850万円から980万円で推移しています。

適正価格（売却）

クリオ北柏1番館は、近隣地域の相場と比較して売却偏差値55を記録し、周辺マンション価格の上昇率は45%にも関わらず、本物件の価格上昇率は6%にとどまっています。マンションの市場価格が平均偏差値51を上回っており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1091万円であるのに対し現在の平均売り出し価格が1385万円となっているため、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築31年のクリオ北柏1番館は将来性の偏差値が65と、域内平均を14ポイント超える評価を得ており、駅からのアクセスが良好であることが評価されています。また、北柏駅周辺は発展を続けるエリアであり、利便性と将来的な価値の増加が期待されることから、投資対象としても注目が集まっています。

環境満足度

クリオ北柏1番館周辺の生活環境は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感があります。さらに近隣には31件の医療機関や多数の買い物施設が揃い、日常生活に必要な便利さを提供しています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いことも見逃せないポイントです。教育環境に目を向けると、柏市立富勢中学校が近くにあり、子育てにも適した環境であるといえるでしょう。

南柏パークホームズ2番館の概要

「南柏パークホームズ2番館」は千葉県柏市豊四季707-7に所在し、南柏駅から徒歩14分の距離にある3階建てのマンションです。本物件は1994年8月竣工で、総戸数17戸の規模を誇り、各住戸は83平米の4LDKで構成されています。築年数を考慮した上でも、利便性の高い立地と広さを兼ね備えており、市場における価格は2680万円から2980万円とされています。

適正価格（売却）

柏市の不動産市場において、「南柏パークホームズ2番館」の適正価格は、機械学習データをもとにしたマーケット分析によると、偏差値64と高評価を受けています。立地や物件の品質が評価され、平均的な市場価格と比較しても、価格設定が適切であると判断されます。

将来性

当該マンションの将来性に関しては、AI算出の偏差値49と結果が出ており、周辺エリアの他物件と比較してやや劣るものの、駅への徒歩アクセスの良さや周辺施設の充実度を鑑みれば、中期的には再開発などの要因により価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「南柏パークホームズ2番館」の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。特に、柏市立豊小学校や柏市立旭東小学校が近隣にあることから、教育環境の良さもこの地域の魅力の一つです。自然災害リスクに対する評価も高く、家族層に支持される住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション船橋海神の概要

ライオンズマンション船橋海神は、千葉県船橋市海神5丁目に位置し、近隣には海神駅、新船橋駅、東海神駅があり、駅からのアクセスが良好な立地にあります。1992年4月に建築された5階建てのマンションで、総戸数は62戸、主に51㎡の3DKタイプから89㎡の3LDKタイプまで幅広い住戸サイズがあり、中古価格帯は1,080万円から3,380万円で、都心へのアクセスや周辺の生活利便性を考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション船橋海神の適正価格は、船橋市内の同規模のマンション市場データと照らし合わせると、売却偏差値は59で平均値を上回る評価を受けています。売却価格は1,080万円〜3,380万円の範囲にあり、最も頻出する価格帯は1,800万円代で、船橋市の中古マンション価格上昇率に対して若干の価格下落を見せるものの、駅近という立地メリットや住環境の良さを考慮すると、リーズナブルな価格設定であると評価されています。

将来性

このマンションの将来性の評価として、AIによる偏差値分析では59ポイントとなっており、エリア内の他のマンションに比べて高評価を獲得しています。築年数は32年と平均的でありますが、治安や生活利便性の高さ、駅までの好アクセスなどを考慮すると、長期的な居住や投資においてもメリットが大きいとみられます。

環境満足度

ライオンズマンション船橋海神の住環境は、治安面での評価が高く、最寄りの交番が徒歩圏内に存在するほか、近隣には病院やスーパー、コンビニが複数店舗あり、日常の買い物にも困りません。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、自然災害のリスクが低い地域となっています。加えて、船橋市立行田西小学校、船橋市立行田東小学校、船橋市立西海神小学校、船橋市立海神中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。