千葉県千葉市稲毛区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティコープ千葉天台の概要

藤和シティコープ千葉天台は、千葉市稲毛区天台2丁目に位置し、天台駅からわずか徒歩5分の距離に所在する1994年築の6階建マンションで、全59室の住戸はいずれも66㎡の3LDKで構成されており、価格範囲は950万円から2190万円で、最も多く取引されている価格帯は1280万円から1580万円です。

適正価格（売却）

総合的な市場データとマンションマーケットのAI分析によれば、藤和シティコープ千葉天台の売却偏差値は平均よりもわずかに高い52となっており、稲毛区内の中古マンション価格が過去5年で約21％上昇する中、この物件は2％の価格上昇に留まっています。適正推測価格が1467万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1571万円であり、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築年数が約30年でありながら、千葉県千葉市稲毛区で同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、駅至近で利便性の高いこの物件は、将来性の評価も高く、AIによる偏差値は60ポイントを記録し、エリア内マンション平均と比較して10ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

藤和シティコープ千葉天台の地域環境は、治安の面で近隣に交番が797m以内にあることからも安心感があり、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ8件という充実した周辺施設に支えられ、快適な生活が期待できます。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされている地域であり、近隣には千葉市立千草台小学校、千葉市立都賀小学校、千葉市立轟町小学校など複数の教育機関が存在し、子育て家庭にも適しています。

藤和シティコープ稲毛の概要

藤和シティコープ稲毛は、築年数約30年を数える千葉県千葉市稲毛区稲毛東に所在し、京成稲毛駅から徒歩8分、JR稲毛駅から徒歩16分に位置する利便性の高い住環境です。7階建てのこのマンションは総戸数53戸で、各住戸は約60㎡から64㎡の広さを備え、市場では1050万円から2950万円で取引されており、特に1770万円から2288万円の価格帯が最も多く出回っています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ稲毛の売り出し価格は地域の中古マンション市場と比較して偏差値59と評価され、平均的な市場価格よりも高い傾向にあることを示しています。近年の千葉市稲毛区の中古マンション価格の上昇率は約21％となっていますが、この物件は約3％の上昇に留まることから、AIによる予測では1573万円が適正価格と判断され、現在の平均売り出し価格は2091万円となっており、売却に適した条件であり、将来の価値上昇も期待できると評価されています。

将来性

築年数が30年を迎える藤和シティコープ稲毛は、駅へのアクセス良好で将来性の観点からも注目を集めており、その将来性の偏差値は61を記録しています。この数値は周辺エリアの同じ価格帯の物件と比べて11ポイント高く、長期的に見ても価値の維持が期待できるポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

住環境においては、藤和シティコープ稲毛は周辺に治安の面で優れた立地を誇り、交番が798メートル以内に位置しています。また、42件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが近隣に点在し、日々の生活に困ることはないでしょう。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域として安心できる住環境です。教育施設も充実しており、千葉市立稲毛小学校や千葉市立小中台南小学校、千葉市立稲毛中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

西千葉パークホームズの概要

西千葉パークホームズは、千葉県千葉市稲毛区轟町3丁目に位置し、天台駅から徒歩8分、穴川（千葉県）駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、全52室からなります。1990年6月に竣工されたこのマンションは66㎡の3LDKが約1430万円から、94㎡の4LDKが最大2880万円で取引されており、築年数にもかかわらず適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

西千葉パークホームズの売却価格は、千葉市稲毛区内の中古マンション市場と比較すると、偏差値58と高評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の同条件物件の価格は21%上昇している一方、このマンションは11%下落しており、機械学習を用いたAIの算出した適正推測価格は1211万円ですが、現在の平均売出価格は1679万円となっており、市場価格が適正価格を上回っていることから売り時と判断できます。

将来性

築34年の西千葉パークホームズは、千葉市稲毛区における同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、偏差値48を記録しています。駅近であることや、今後のエリア開発や物件のメンテナンス状況により、将来性の評価は変動する可能性がありますが、現時点ではエリア平均をわずかに下回る将来の価値が見込まれています。

環境満足度

西千葉パークホームズは治安面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで547mと近い上に、周辺には32の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニが揃っています。地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあるため、災害時の安全性も考慮されています。また、千葉市立轟町小学校や千葉市立轟町中学校が近隣にあるため、家族層にも環境満足度は高いと言えるでしょう。

ペルル稲毛の概要

千葉市稲毛区長沼町に所在する「ペルル稲毛」は、1991年10月に建設された4階建てのマンションで、幅広い層に適した59㎡から69㎡の3DKを備えており、穴川駅から徒歩約24分の距離に位置しています。市場データに照らし、中古物件の価格帯は680万円から2780万円に設定されており、このエリアの住宅市場においてお求めやすい価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

「ペルル稲毛」の販売価格は、千葉市稲毛区内の他中古マンションとの比較において、平均的な市場価格よりも若干低めであり、バリューを見出すための有望な投資対象となる可能性があります。近年の市場価格推移を鑑みると、周辺物件の価格が上昇傾向に反し、本物件はそこからやや逸脱する動きを示しているため、タイミングを見極めた売却戦略が求められます。

将来性

「ペルル稲毛」は築年数が約33年と比較的長いものの、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数は若干新しい部類に入ります。立地は駅から離れていますが、そのぶん静かで落ち着いた住環境を提供しており、中長期的に見た場合の評価は概ね良好です。

環境満足度

「ペルル稲毛」の周辺環境は、治安の良さや日常生活を支える施設の充実度から見て非常に高い満足度が期待できるエリアです。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住む人にとって安心材料となります。教育機関も近くに複数存在し、子育てにも適した環境を提供しています。

ニックガーデンハイム西千葉の概要

千葉県千葉市稲毛区に位置する「ニックガーデンハイム西千葉」は、平米数78㎡の3LDKで構成され、価格帯は1,099万円から1,380万円です。1990年2月に竣工した6階建ての建物であり、総戸数は22戸です。最寄り駅は天台駅で徒歩16分、その他作草部駅と動物公園駅が利用可能です。近隣の施設としては千葉市立都賀小学校や千葉市立千草台東小学校があり、ファミリーにも適した環境と言えます。

適正価格（売却）

「ニックガーデンハイム西千葉」の価格帯は、稲毛区の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低めに設定されており、適正価格の偏差値は47を示しています。マンションの価格は近年の市場動向に左右されるものの、本物件は同エリアでの価格上昇傾向に比べて若干劣るものの、手頃な価格帯で購入機会があると考えられます。

将来性

築年数が34年と平均築年数より若い「ニックガーデンハイム西千葉」は、将来性の偏差値が54となっており、エリア内の他のマンションと比較して将来性がますます期待できる物件であることが示されています。継続的なメンテナンスと地域の発展がそのポテンシャルを高めています。

環境満足度

「ニックガーデンハイム西千葉」の環境満足度は、周辺にスーパーやコンビニが充実しており、特に18件の医療施設が点在している点が優れています。治安面では交番が少し遠いものの、ハザードマップに基づいた分析では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが比較的低い地域に位置しています。また、教育施設へのアクセスも良く、家族にとって安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

モアステージ稲毛の概要

「モアステージ稲毛」は、千葉市稲毛区に所在し、73㎡から97㎡の間取りで構成され、築年月は1990年8月で、全3階建ての静かな住環境を誇るマンションです。総戸数は30戸で、施設の価格帯は800万円から1880万円と多様で、幅広いニーズに応える物件として市場に出回っています。立地は最寄り駅であるスポーツセンター駅および穴川駅から徒歩26分の位置にあり、千葉市稲毛区長沼町260-10という利便性と落ち着きを兼ね備えた地域にあります。

適正価格（売却）

モアステージ稲毛のマンション価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値50から46まで低下しており、売却を検討している所有者にとってはやや不利な状況です。近年の千葉市稲毛区での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、このエリアでは5年で21%高騰しているのに対し、モアステージ稲毛はその波に乗り遅れ20%価値が下落しているため、購入希望者にとっては割安感がある一方で、将来の資産価値向上を期待するには不確実性が残る状況です。

将来性

築34年を迎えるモアステージ稲毛は、同エリア内での競争力を保つためには、リノベーションなどの価値向上策が求められる状況です。将来性の偏差値は46と平均に比べて低めで、特に交通アクセス面での不便さが懸念されるため、魅力的な立地改善や施設のアップグレードなどが求められるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安面で評価が高く、最寄りの交番まで徒歩圏内にあります。さらに、千葉市立宮野木小学校、千葉市立柏台小学校といった教育施設が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境となっています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアであり、日常の生活利便施設も充実しており、環境満足度の偏差値は60と高く、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

ヒューマンスクエア千葉山王の概要

ヒューマンスクエア千葉山王は四街道駅から徒歩25分、千葉県千葉市稲毛区山王町に位置する平成6年4月竣工の9階建てマンションで、141戸の居室で構成され、広さは52㎡から71㎡の間で、価格帯は500万円から1790万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ヒューマンスクエア千葉山王の中古マンションの価格は、同地域の平均価格と比較して偏差値が43と低めですが、同区内で過去5年間に21％の価格上昇が見られた中でわずか2％の価格下落を示しており、1358万円と算出された適正推測価格に対して平均売出価格が949万円であることから、現在は購入者にとって有利な価格である可能性が高いです。

将来性

築年数約30年となるヒューマンスクエア千葉山王は、千葉市稲毛区の他の同価格帯マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値56を記録しており、駅からの距離はあるものの平均より高めの将来性を持っていると評価されています。

環境満足度

周辺の安全性については交番が1.5km圏内になく、若干不利な点がありますが、生活利便施設として病院13件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低いです。教育施設として千葉市立山王小学校、四街道市立四街道西中学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。

ユービセーヌ西千葉の概要

千葉市稲毛区に位置し、最寄りの天台駅から徒歩9分の立地にある「ユービセーヌ西千葉」は、全83室の9階建てで1994年11月に竣工された中古マンションで、間取りは3LDKが中心、広さは64㎡から72㎡までの範囲で、市場価格は1,190万円から2,680万円となっており、周辺の物件と比較して競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ユービセーヌ西千葉は、適正価格の偏差値が48と、地域平均の51に比べて若干低いため、比較的お求めやすい価格帯にありますが、周辺の中古マンション市場が活発であることを考えると、将来的に値上がりする可能性も秘めているため、投資目的でも検討する価値があるでしょう。

将来性

築年数が30年のユービセーヌ西千葉は、近隣同価格帯の物件に比べて新しいことは魅力ですが、AIが導き出した将来性の偏差値は35と低めです；しかし、駅近であることや今後の街の発展が見込まれれば、評価が上昇する可能性はあり、時期を見極めて投資することが肝要です。

環境満足度

治安の良さが期待できるほか、生活利便施設が充実しており、医療施設や教育機関へのアクセスも良好な「ユービセーヌ西千葉」は、環境満足度の観点から見ても、家族層や長期居住を考える層におすすめできる物件と言えるでしょう。

ライオンズマンション稲毛宮野木の概要

千葉県千葉市稲毛区に位置する「ライオンズマンション稲毛宮野木」は、1991年3月に竣工した3階建てのマンションで、穴川駅から徒歩23分、スポーツセンター駅から徒歩28分の距離にあります。全44室の規模で、住戸の広さは62㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでとなっており、現在の販売価格は800万円〜1880万円の範囲で、市場の動向を映し出す売却偏差値は平均を下回る46と評価されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション稲毛宮野木」は、千葉市稲毛区の中古マンション市場と比較して、過去5年間で21%の価格上昇が見られた一方で、本物件は20%価格が下落しており、売却適正価格として推定される1365万円に対して、現行の平均売出価格1124万円となっているため、売り時とは言えない状況が示されています。

将来性

築年数33年の「ライオンズマンション稲毛宮野木」は、同エリアの平均築年数よりも若く、持続的なメンテナンスを考えると将来性に期待は持てますが、マーケット分析に裏打ちされたAIの評価では将来性の偏差値は39と平均を下回り、立地のアクセシビリティ向上などの外部要因による価値上昇が期待される水準にはないと判断されています。

環境満足度

治安面では、最寄の交番が徒歩圏内にあり、医療施設30件、スーパー3件、コンビニ3件といった日常生活を支える施設が周辺に揃っている「ライオンズマンション稲毛宮野木」は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、子育て世帯にとっても魅力的な環境で、千葉市立宮野木小学校などの教育機関が近隣にあります。