千葉県木更津市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション木更津巌根の概要

千葉県木更津市に位置するライオンズマンション木更津巌根は、JR内房線の巌根駅から徒歩わずか7分の距離にあり、1993年に建てられた全71戸の6階建てマンションです。現在の販売価格帯は370万円（最小29㎡、1DK）から1480万円（最大64㎡、3LDK）となっており、特に880万円台の物件が市場に多く出回っています。立地や建物の状態を鑑み、比較的リーズナブルな価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値を参照すると、ライオンズマンション木更津巌根は適正価格の指標である48を記録しています。この数値は、同じ木更津市内で類似の中古マンションが5年間のスパンで約32％の価格上昇を見せる一方で、本物件が10％価格が下落している実情を反映しているため、現状では売却に適していない可能性があります。

将来性

築31年が経過したライオンズマンション木更津巌根ですが、駅近という抜群の立地条件を持っており、将来性の偏差値も48を保持しています。この地点からは、木更津市の市街地へのアクセスが容易であり、再開発等の地域経済における動向やインフラ整備によって将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に存在し、周辺には必要十分な医療機関や買い物施設が充実しているほか、木更津市立岩根小学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えます。ハザードマップによると、地盤の安定性は高く、洪水リスクは低いが、高潮の影響を受けやすいという点には注意が必要です。

アーバン高柳の概要

アーバン高柳は、千葉県木更津市高柳2丁目に位置する3階建てのマンションで、巌根駅から徒歩14分の距離にあります。1992年築の本物件は、16㎡〜17㎡の1Rが180万円から320万円の価格帯で取引され、市内の同様の物件と比較して平均的な価格帯に位置することが特徴です。

適正価格（売却）

アーバン高柳の売却価格は、過去5年間の木更津市の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格から約13％下落しているものの、適正価格とされるAI推測価格427万円に対して、現状の売り出し平均価格234万円となっているため、売却するには現時点では少々不利な状況であると判断されます。

将来性

築32年を迎えるアーバン高柳でありながら、継続的な需要が見込める理由は、木更津市内の同類の物件と比較して築年数が若干新しいことに加え、駅近な立地条件にも関わらず偏差値が49と平均値に近いことから、将来的に価格が回復する可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

周辺環境の評価として、アーバン高柳は交番までの距離が1kmを超えるため、若干治安面での懸念はありますが、その一方で生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアが近隣に複数存在し、また木更津市立岩根中学校が近くにあることから、ファミリー層にとっては便利な生活圏を形成しており、自然災害リスクにおいても地盤が安定しており洪水の危険性が低いことが長所として挙げられます。

ヴェルビュ木更津の概要

「ヴェルビュ木更津」は、千葉県木更津市中央2丁目に所在し、木更津駅より徒歩6分の便利な立地にある13階建て総戸数35戸のマンションで、1992年2月の竣工から30年が経過しています。広さは63㎡の1LDKから148㎡の4LDKまであり、価格帯は1150万円から3780万円で、特に2080万円から2480万円の室が市場に多く出回っている実情があります。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ木更津」の中古マンション価格は、市場分析に基づき適正価格とされる平均偏差値39よりわずかに高い42を記録しており、千葉県木更津市の不動産市場においては過去5年で平均32％の価格上昇が見られる中、当該物件は9％価格が下落している状況です。AIが算出した推測適正価格は2745万円であり、この価格と比較して現在の平均売り出し価格2274万円はやや割安感があると評価できますが、売却にはタイミングを見極めた戦略が求められるでしょう。

将来性

築32年を数える「ヴェルビュ木更津」は、千葉県木更津市内の平均的な物件に比べてやや年季が入っておりながら、将来性偏差値は51と市場平均を上回っており、交通利便性の高さや地域の発展可能性に期待がもてる評価です。エリア内での再開発や周辺施設の充実により、中長期的に価値が増す可能性があります。

環境満足度

「ヴェルビュ木更津」周辺は、治安の良さを示す交番の近さや豊富な医療施設34軒の存在、生活必需品を購入できるコンビニが11軒ある点で高い環境満足度を示しますが、スーパーが不在という点は留意が必要です。天災リスクとして津波のリスクは高く評価されており、ハザードマップ上でも高潮への注意が必要です。教育施設としては木更津市立木更津第一小学校や木更津市立木更津第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。