千葉県船橋市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントラルコート津田沼の概要

セントラルコート津田沼は千葉県船橋市前原西に位置し、前原駅徒歩7分、津田沼駅および新津田沼駅徒歩14分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1994年12月竣工の45室からなり、広さは66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでで、価格帯は1640万円から3280万円、市場で最も取引される価格帯は2490万円〜2680万円です。

適正価格（売却）

セントラルコート津田沼の適正価格は、船橋市の平均偏差値53に対し59と評価されており、千葉県船橋市における同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均31％の価格上昇を見せる中、本マンションは10％の上昇率を記録し、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1961万円に対し、売出し価格が2485万円となっているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築30年を迎えたセントラルコート津田沼は、適正価格にも反映されるように、船橋市内同価格帯の平均築年数より2年上回るながらも、立地の良さや将来性を示すAIによる偏差値68を獲得しており、同エリアのマンションの平均より17ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

セントラルコート津田沼は最寄りの交番が568mと近く治安面で安心でき、周辺には病院64件、スーパー3件、コンビニ13件があり生活便利性が高く、国公開のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいため安全性が高い環境です。また、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズマンション東船橋第2の概要

ライオンズマンション東船橋第2は、千葉県船橋市東船橋4丁目に位置し、1994年4月に築かれた8階建てのマンションで、47㎡の3DKから56㎡の2LDKまでの広さを提供し、売出し価格帯は1780万円から2799万円で最寄駅の東船橋駅までは徒歩10分と都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東船橋第2の売出し価格は、千葉県船橋市内の同等物件と比較してやや高い傾向にあり、売却偏差値で見ると適正価格の評価は60ポイントと平均を上回っていますが、近隣地域の価格動向や過去5年間の31％の価格上昇を考えると、今後さらなる価値上昇が見込まれるため、投資としても魅力的な可能性があります。

将来性

築30年という歴史を有するライオンズマンション東船橋第2ですが、将来性偏差値は65と千葉県船橋市で比較的高く、近隣地域の発展や駅近な立地からも長期に渡って需要が持続する見込みがあります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安が良く、日常の買い物に便利で、病院や学校も充実しているため環境満足度は高いと言えます、また、災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性が低いことがハザードマップによって示されており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション船橋海神の概要

ライオンズマンション船橋海神は、千葉県船橋市海神5丁目に位置し、近隣には海神駅、新船橋駅、東海神駅があり、駅からのアクセスが良好な立地にあります。1992年4月に建築された5階建てのマンションで、総戸数は62戸、主に51㎡の3DKタイプから89㎡の3LDKタイプまで幅広い住戸サイズがあり、中古価格帯は1,080万円から3,380万円で、都心へのアクセスや周辺の生活利便性を考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション船橋海神の適正価格は、船橋市内の同規模のマンション市場データと照らし合わせると、売却偏差値は59で平均値を上回る評価を受けています。売却価格は1,080万円〜3,380万円の範囲にあり、最も頻出する価格帯は1,800万円代で、船橋市の中古マンション価格上昇率に対して若干の価格下落を見せるものの、駅近という立地メリットや住環境の良さを考慮すると、リーズナブルな価格設定であると評価されています。

将来性

このマンションの将来性の評価として、AIによる偏差値分析では59ポイントとなっており、エリア内の他のマンションに比べて高評価を獲得しています。築年数は32年と平均的でありますが、治安や生活利便性の高さ、駅までの好アクセスなどを考慮すると、長期的な居住や投資においてもメリットが大きいとみられます。

環境満足度

ライオンズマンション船橋海神の住環境は、治安面での評価が高く、最寄りの交番が徒歩圏内に存在するほか、近隣には病院やスーパー、コンビニが複数店舗あり、日常の買い物にも困りません。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、自然災害のリスクが低い地域となっています。加えて、船橋市立行田西小学校、船橋市立行田東小学校、船橋市立西海神小学校、船橋市立海神中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ライオンズマンション船橋塚田の概要

「ライオンズマンション船橋塚田」は、1993年築の千葉県船橋市北本町に位置する、全58室から成る8階建てのマンションで、最寄りの塚田駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあり、住戸の広さは50㎡の1LDKから92㎡の2SLDKまでと幅広い層に対応しており、現在の販売価格帯は1,380万円から2,780万円で、特に2,320万円〜2,480万円の間に市場の多くが集中しています。

適正価格（売却）

千葉県船橋市の中古マンション市場の動向を反映させた「ライオンズマンション船橋塚田」の価格は、一般的に見て偏差値62と高めですが、同エリアの他物件に比べて5年間で約29％の価格上昇が見られる中、この物件は10％の価格低下を見せています。売却市場におけるAI推定適正価格が1,538万円であるにも関わらず、平均売り出し価格が2,250万円となっており、市場価格に比べてやや高めに設定されているため、売却には最適のタイミングと言えるかもしれません。

将来性

31年の築年数を持つ「ライオンズマンション船橋塚田」は、船橋市内の同価格帯平均の築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は53と、エリア平均をわずかに上回る程度ですが、駅近立地は将来的にも価値が下がりにくい要素の一つと考えられます。

環境満足度

安全面で若干の懸念はありますが、「ライオンズマンション船橋塚田」は生活環境に恵まれた立地と言え、治安については最寄りに交番があるわけではないものの、医療施設は周辺に39件、スーパー5件、コンビニ7件と生活必需施設は充実しており、また国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置しています。教育機関に関しても、船橋市立塚田小学校が近くにあることで、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ロイヤルシャトー船橋塚田の概要

ロイヤルシャトー船橋塚田は、1993年6月に完成した千葉県船橋市行田町に位置する、総戸数79の7階建マンションで、61㎡から75㎡の3LDKタイプが設置されており、価格帯は1650万円から2990万円の範囲にあり、主要駅である塚田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

売却価格における適正価格の評価では、マンション市場のAI分析に基づいたロイヤルシャトー船橋塚田の偏差値は60となり、千葉県船橋市の平均より高く、適正推測価格1435万円に対して売出し中の平均価格が2034万円となっている現状では、相場価格を上回る売り時として適していると推察されます。

将来性

築年数は31年を超えるロイヤルシャトー船橋塚田ですが、駅からの距離が徒歩3分という快適なアクセスと、発展が見込まれる船橋市という条件の下で、AIによる将来性偏差値は50であるため、市場の平均と同等の将来性が期待できます。

環境満足度

ロイヤルシャトー船橋塚田の環境満足度は59となっており、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が周辺に充実していることや治安上の問題が少ないこと、更に船橋市立塚田小学校が近くにあり、自然災害のハザードリスクが低い地域でもあるため非常に魅力的な居住環境が提供されています。

ナイスアーバン津田沼の概要

「ナイスアーバン津田沼」は、千葉県船橋市前原西に立地し、前原駅からわずか徒歩4分の距離にある1991年11月竣工の4階建てマンションです。全18室からなるこの物件は、60㎡の2SLDKが990万円から、63㎡の3LDKが2480万円までの価格帯で取引されており、一般的には1180万円から1780万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

船橋市内の中古マンション市場の平均価格推移を鑑みると、「ナイスアーバン津田沼」の適正価格は、地域平均偏差値53に対して51とやや劣るものの、売出し平均価格1475万円がマンションマーケットAIの推測する適正価格1403万円に近いため、売買タイミングとしては魅力的と言えます。

将来性

「ナイスアーバン津田沼」は、築33年となりますが、地域の同価格帯の物件に比べ築年数が若く、立地も駅近であることから、AIによる将来性評価では偏差値63を獲得し、地域平均を12ポイント上回る評価を得ています。このことから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ナイスアーバン津田沼」周辺の環境は、治安面で若干の懸念はあるものの、生活必需施設へのアクセスは良好です。病院は35件、スーパーは2件、コンビニは7件が近隣にあり、ハザードマップにおいても洪水や津波の危険が低いエリアに位置しています。さらに、船橋市立中野木小学校、二宮小学校、前原小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

セザール西船橋の概要

「セザール西船橋」は、千葉県船橋市海神町南に位置し、1990年9月に竣工された6階建てのマンションで、50㎡〜51㎡の居住スペースを提供しています。価格帯は1290万円の3DKから2580万円の2LDKまであり、特に1930万円から2380万円の間が市場の中心価格帯であることが注目され、最寄り駅である海神駅まで徒歩14分、西船橋駅まで17分、東海神駅まで20分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

セザール西船橋の適正価格に関しては、近年の千葉県船橋市内の中古マンション市場の傾向を考慮すると、売却価格の偏差値が62であり、市場の平均偏差値53より上回ることから、価格評価が高いと言えます。これは、マンションマーケットにおけるAI分析で1308万円と推定された価格に対し、実際の売出平均価格が2041万円となっており、市場価値との差が示唆する売り時の可能性に裏付けられています。

将来性

34年の歴史をもつセザール西船橋ですが、AIによる評価では将来性の偏差値が72と、地域内の他マンションに比べて非常に高い将来性が期待されています。立地的にも駅からのアクセスが良く、近隣に船橋市立海神南小学校があり、家族層にも魅力的な環境が整っていることが将来性を高める要因となっています。

環境満足度

セザール西船橋の環境満足度は、治安面での利点として近隣に交番があり安心感があることや、医療施設18件、スーパー1件、コンビニ11件といった生活インフラの充実が見られます。ただし、地盤がしっかりしていて洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクには注意が必要であることをハザードマップは示唆しており、評価偏差値は30と、低めです。

藤和ライブタウン津田沼の概要

「藤和ライブタウン津田沼」は千葉県船橋市前原東に立地し、前原駅からわずか徒歩4分の好立地にあります。58㎡の2LDKが1590万円から、68㎡の3LDKが最高2880万円の価格帯で売り出されており、1993年3月の竣工から3階建てのマンションは総戸数53室で構成されています。築年数を感じさせない充実した設備と維持状態を維持しており、利便性が高いことから一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン津田沼は、船橋市内で同条件の物件に比べて適正価格の偏差値が59と高く、平均市場価格と比較して優位に立つ価格設定となっています。周辺の中古マンション価格が過去5年で平均31％上昇している中、この物件は9％の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格は2001万円で、AI推定の適正価格1470万円と比較しても市場における競争力があり、売却時の価値が高まる可能性を秘めています。

将来性

築31年という経年にも関わらず、藤和ライブタウン津田沼の将来性は偏差値49と評価されており、同地域内での相対的な将来性としては平均的です。駅から非常に近くアクセスが良好であり、今後の再開発や地域の発展によって価値がさらに高まる可能性を秘めている一方、築年数に伴う修繕の必要性や設備の更新が必要になることも考慮する必要があります。

環境満足度

藤和ライブタウン津田沼は、生活に不可欠な病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安の面では交番がやや離れているものの、地域全体として安全な環境が整っています。さらに、船橋市立二宮小学校や船橋市立前原小学校などの教育施設が近くにあり、家族層にとっても安心して暮らせる点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は55となっています。地盤の安定性や洪水・津波リスクが低いという点でも、安心して住むことができる住環境と言えるでしょう。

グランドステータス船橋本町の概要

「グランドステータス船橋本町」は、千葉県船橋市本町2丁目に位置し、京成船橋駅から徒歩わずか4分、船橋駅からは6分という交通至便な立地にある1993年築のマンションで、36㎡から52㎡までの住戸が1,200万円から2,300万円の価格帯で売り出されており、都心へのアクセスの良さと居住性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

グランドステータス船橋本町は、市場データとAIの分析による適正価格推定値が965万円に対して、売出し平均価格は1,634万円となっており、千葉県船橋市における中古マンション市場の5年間の平均29％の価格上昇を下回る5％の価格下落率を示しているため、売却には適していると評価されています。

将来性

築31年となるこのマンションは、千葉県船橋市内の同価格帯物件に比べて築年数が若く、駅からの距離も近いことから、将来性の偏差値は57と平均よりも高いスコアを記録し、都市機能の充実と将来的な再開発の可能性が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が348メートル以内にある安心のロケーションを確保しており、船橋市立湊町小学校や船橋市立海神小学校など教育施設も近くにあり、131件の医療施設、7件のスーパー、37件のコンビニが周辺に点在し生活に便利な環境を享受でき、地盤や洪水リスクも低いことから、環境満足度は45と評価されています。

リーベスト津田沼の概要

リーベスト津田沼は、千葉県船橋市前原西に位置し、前原駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇る7階建てのマンションで、1990年7月1日に竣工しました。総戸数46室のこのマンションは、広さが72㎡から107㎡の3LDKで構成され、価格範囲は1,480万円から3,288万円で、中古マンション市場における主流の価格帯である2,290万円から2,399万円の物件が豊富です。

適正価格（売却）

千葉県船橋市内の中古マンション市場を基準にしたリーベスト津田沼の適正価格分析では、平均偏差値53に対して59の評価を得ています。船橋市のマンション価格が過去5年間で平均29％上昇している中、本物件は14％の価格下落を見せており、マーケットの推測適正価格1,764万円と現在の平均売り出し価格2,322万円を比較すると、売り時の可能性が高いと予測されます。

将来性

築年数34年のリーベスト津田沼は、船橋市内の同価格帯の中古マンションと比較するとやや古い部類に入りますが、立地の良さが未来の価値を左右する要素と言えるでしょう。AIによる将来性評価は平均よりもわずかに低い偏差値47を記録していますが、駅近という点では高ポテンシャルが期待できます。

環境満足度

安心感のある周辺環境を持つリーベスト津田沼は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設が50件、スーパー2件、コンビニ10件など、日常生活に必要な施設が充実しています。津田沼は洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害への備えも万全です。教育環境も優れ、船橋市立中野木小学校、前原小学校、前原中学校が近くにあり、子育て家族にも適しています。

ベルシャトゥ津田沼の概要

「ベルシャトゥ津田沼」は、千葉県船橋市前原西4丁目11-1に位置し、東船橋駅、津田沼駅、新津田沼駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力的な1993年竣工の5階建てマンションです。総戸数81戸、広さは60㎡の2SLDKから72㎡の4LDKまで揃い、価格帯は1480万円から3400万円で、エリア内での競争力ある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ベルシャトゥ津田沼は、船橋市の中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格の偏差値63を獲得しています。近隣の相場との比較では、同条件下での物件価格が過去5年間で平均29%上昇している中、この物件は14%の価格下落を見せており、AIによる合理的な推測価格と現在の売り出し価格との差異から、現在が販売の好機であることが示唆されています。

将来性

築31年のベルシャトゥ津田沼は、近隣の同価格帯物件の平均に比べてやや古い部類に入りますが、駅に近く利便性が高い点は評価できます。AIの分析結果による将来性の偏差値は48と平均を下回る数値ですが、これは築年数の影響も考慮されており、今後の市場動向や改修・リノベーション等の対策により変動する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が838m離れていることから、他の物件と比べて不利な条件かもしれませんが、42件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニなど充実した生活インフラが整っています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地区であること、また船橋市立中野木小学校や船橋市立前原中学校、習志野市立第一中学校が近隣にあり、子育て世帯にも好条件な環境が整っています。

ライオンズマンション船橋東の概要

ライオンズマンション船橋東は、千葉県船橋市薬円台5丁目に位置し、1993年7月竣工の9階建て、全92室から成るマンションです。最寄り駅である薬園台駅へは徒歩7分とアクセス良好で、住居の広さは16㎡の1Rから65㎡の3LDKまで様々で、市場価格は340万円から3,380万円の範囲に設定されており、一般的な取引価格帯は780万円から980万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション船橋東の適正価格は、近隣地域の市場動向を考慮した上で、平均偏差値53に対して52と評価されており、近年の千葉県船橋市のマンション市場が平均で29%の価格上昇を見せる中で、同マンションは9%値下がりしている状況です。AIが算出した適正価格は948万円であり、現在の平均売出価格は1074万円となっているため、売却に関しては比較的有利な時期であると判断されます。

将来性

築30年超のライオンズマンション船橋東は、周辺同価格帯のマンションに比べると築年数が若干新しく、将来性の偏差値は52と平均値以上です。交通至便な立地と、しっかりとした管理体制により、中長期的に価値が維持される可能性があるため、特に駅近を求める層にとって魅力的な物件と言えます。

環境満足度

船橋市立薬円台小学校や船橋市立七林小学校など複数の教育機関が近隣にあり、また、病院や商業施設も充実しているため、ライオンズマンション船橋東の環境満足度は高評価です。安全面では、交番が近く治安も良好であり、津波や高潮のリスクが低い地理的条件も、住居を選ぶ際の大きなアドバンテージとなります。

バームハイツ西船橋の概要

バームハイツ西船橋は、7階建てで総戸数76のマンションで、住所は千葉県船橋市印内3丁目23-28に位置し、1992年7月に建てられました。広さは55㎡の2SLDKから64㎡の3LDKまであり、価格帯は1120万円から2590万円となっており、地域的な中古マンション価格と比較しても適正な範囲にあるとされています。最寄り駅は京成西船駅から徒歩14分、西船橋駅から徒歩18分という便利な立地で、アクセスのよさが魅力的です。

適正価格（売却）

千葉県船橋市内において、過去5年間の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、バームハイツ西船橋の売出し価格は市場価格と比較して適正であると評価されています。売却偏差値55という数値は、この物件が市場で求められていることを示しており、現在の価格帯であれば購入を検討する価値があると言えます。

将来性

築30年を迎えるバームハイツ西船橋は、将来性の偏差値48と評価されているものの、駅からの距離や周辺施設の充実度などを考慮した場合、適度なリノベーションによって価値を高める可能性があります。千葉県の都市開発計画や公共交通のアクセス向上も合わせ、中長期的な投資対象として見極めることが重要です。

環境満足度

周辺環境としては、バームハイツ西船橋は治安の良い立地にあり、船橋市立行田西小学校や船橋市立行田東小学校、船橋市立行田中学校などの教育機関が近くにあり、ファミリー層にとっては安心して子育てができる環境です。また、医療施設や日常生活に必要な店舗が周囲に存在し、日々の利便性も高いことが環境満足度偏差値56という評価に繋がっています。

サンヴェール船橋法典の概要

千葉県船橋市在住を希望される方々に注目される、「サンヴェール船橋法典」は、JR船橋法典駅から徒歩わずか8分の距離に位置し、築年数30年強を誇る重厚な外観のマンションで、広さ68㎡〜73㎡のゆとりの3LDKプランを有しており、市場に出回る中古物件価格は約1330万円から2790万円の間に設定されていますが、最も購入しやすい価格帯は約1880万円から1980万円となっており、ファミリー層から一人暮らしの方まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「サンヴェール船橋法典」は、船橋市内の同規模の中古マンション市場と比較して、価格推移を考察した結果、適正価格偏差値53を超える妥当な価格設定がされており、周辺市場が29%の価格上昇を見せる一方で、本物件はわずか4%の下落を記録しています。マンションマーケットでは、AIによる価格推定で1765万円と算出されていることから、現在の平均売出価格1975万円であれば、市場価格を上回る適正な投資機会として捉えられます。

将来性

船橋法典エリア内で築30年以上経過したマンションのなか、将来性において優れたポテンシャルを示すのが「サンヴェール船橋法典」で、AIによる評価では平均を上回る偏差値55を獲得しており、近隣地域の開発動向や交通アクセスの利便性を考慮すると、今後も価値の維持、さらには増加が見込まれるエリアと言えます。

環境満足度

サンヴェール船橋法典では、治安の良さが際立ち、最寄りの交番が105メートル以内にあり、医療施設や買い物施設も徒歩圏内に多数存在し、日常生活を快適に送るための便利な立地条件を備えています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされるハザードマップの評価も、安心して暮らせる要素として高評価を受けています。

メゾン薬園台の概要

船橋市薬円台に立地する「メゾン薬園台」は、1994年2月に竣工した6階建てのマンションで、68㎡から70㎡のゆとりある3LDKが主体、価格帯は1400万円から2550万円と周辺相場に見合った設定で、特に1790万円から2480万円の間に最も多くの取引実績があります;利便性に優れ、薬園台駅から徒歩5分の距離にあり、近隣には教育施設や買い物施設が充実しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「メゾン薬園台」は船橋市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値51を持ち、当該地域において5年間で29％の価格上昇が見られた一方で、本物件は9％の価格下落を記録しており、マンションマーケットがAIで算出した適正価格は1673万円に対し、現在の平均売出価格が1755万円となっており、この状況は売却を検討しているオーナーにとって有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築30年を迎える「メゾン薬園台」は、近隣同等価格帯の物件に比べて築年数は若干新しく、また駅からのアクセスが非常に良好で、将来性を示す偏差値はエリア平均の50となっており、鉄道の利便性や付近のインフラ充実度を考慮すると、長期的な資産価値の保持が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性に富んだ「メゾン薬園台」の環境満足度は偏差値55と高めで、交番が徒歩圏内にあり、医療施設は53件、スーパーが5件、コンビニが8件など生活に必要な施設が充実;地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい;さらに船橋市立薬円台小学校や船橋市立七林中学校が近くにあり、子育てに適した環境が整っていることが評価されています。

ライオンズマンション船橋第6の概要

ライオンズマンション船橋第6は、千葉県船橋市市場3丁目に位置し、東船橋駅まで徒歩13分という好立地にある6階建てのマンションで、1990年10月に竣工されたものです。32の室内は25㎡の1DKから64㎡の2SLDKまでバリエーションに富んでおり、価格は660万円から2180万円の範囲に設定されています。この物件は、最寄りの船橋駅や大神宮下駅へも徒歩圏内という利便性を備えており、市場価格に見合った広さと機能性を求める住宅購入者にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション船橋第6は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1351万円でありながら、現在の市場売出し平均価格が1555万円とされていることから、適性価格偏差値は53と算出されており、このエリアにおける類似物件と比較しても適正な価格帯で提供されていますが、販売価格が推測価格を上回っているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと考察されます。

将来性

船橋第6の建物は1990年の築であり、34年経過しているものの、周辺市場における同価格帯の平均築年数と比較して1年程度新しい状態を維持しており、駅からの近さを考慮した場合、将来性の偏差値は52と算出されます。立地やアクセスの良さ、地域内でのマンション需要を踏まえれば、長期的な資産価値の保持や賃貸需要が見込める可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション船橋第6の環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が403m以内にあり、また病院27件、スーパー1件、コンビニ12件といった生活利便施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことなどから、環境満足度の偏差値は50と評価されています。さらに船橋市立峰台小学校や市場小学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション船橋本町通りの概要

ライオンズマンション船橋本町通りは、築年数にして約30年を迎える千葉県船橋市本町4丁目に位置するマンションで、41㎡の2SLDKから61㎡の3LDKまでの多彩な間取りを提供しており、価格帯は1800万円から3799万円という、中古マンション市場において競争力のある価格設定がされています。この物件は10階建てとなっており、総戸数は41室で、利便性が高く評価される大神宮下駅から徒歩7分の立地の良さが魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値を65と評価されているライオンズマンション船橋本町通りは、千葉県船橋市内での価格推移や市場データを元に分析した結果、同地域における中古マンション市場の平均価格と比較して、優れた投資性を示しています。価格の平均は約2765万円となっており、これはマンションマーケットのAIが推測する適正価格である1858万円を上回っており、現在タイミング的には売り時と考えられます。

将来性

ライオンズマンション船橋本町通りの将来性は、築年数が30年であること、周辺地域の発展可能性、そして駅近というポイントを考慮して偏差値60と評価されています。これは千葉県船橋市における同じ条件のマンションの平均よりも9ポイント高く、今後の資産価値の増加が期待できる水準です。

環境満足度

周辺環境の充実度に注目した場合、ライオンズマンション船橋本町通りは治安の良さや日常生活に必要な施設の充実がポイントです。近隣には船橋市立宮本小学校や峰台小学校をはじめとする複数の教育機関があり、スーパー、コンビニ、複数の医療施設が点在しており、総合的な生活満足度は高いと言えます。ただし、ハザードマップ情報に基づくと、高潮の影響を受けやすい地域であることを考慮が必要でしょう。

エクレール西船橋の概要

エクレール西船橋は1994年に建てられた8階建てのマンションで、千葉県船橋市古作3丁目1-15に位置し、京成西船駅から徒歩12分という好立地にあります。中古販売価格は1480万円（61平方メートル、2LDK）から3480万円（81平方メートル、2LDK）で、このエリアでは2100万円から3098万円の範囲が一般的ですが、物件の状態や階数によって価格が異なります。

適正価格（売却）

エクレール西船橋の中古マンション価格は、周辺市場の動向に鑑みて適正価格偏差値64と算出され、平均より高い競争力を持っています。同じ条件の物件が5年間で価格上昇を見せているのに対し、このマンションは若干の価格下落が見られますが、現在の市場では売り時と判定される状況にあります。

将来性

築30年を数えるエクレール西船橋は、周辺の中古マンション市場と比較しやや古い部類に入りますが、駅近の便利な立地は将来価値を支える要素となります。しかし、AI予測による将来性偏差値は46と平均を下回っており、新たな開発動向やリノベーションの可能性に注目が集まっています。

環境満足度

環境面では、エクレール西船橋周辺は治安が若干の懸念材料となるものの、医療施設や教育施設の充実ぶりは高い評価を受けています。近隣に船橋市立行田西小学校と船橋市立葛飾小学校、船橋市立葛飾中学校があり、子育て世代には魅力的な環境が整っています。自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせる住環境が提供されています。

ライオンズマンション船橋第7の概要

「ライオンズマンション船橋第7」は、千葉県船橋市宮本6丁目に立地し、大神宮下駅からわずか徒歩6分、京成船橋駅およびJR船橋駅からのアクセスも優れた立地条件を誇っています。1992年2月築の8階建てマンションで、全79戸の居住スペースは25㎡のコンパクトな2Kから58㎡の広々とした2LDKまでと、幅広いライフスタイルに対応しています。また、市街地にありながら比較的静かな環境で、近隣には小・中学校が複数あり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション船橋第7の販売価格範囲は740万円から3250万円で、船橋市内の中古マンション市場データと比較して、平均取引価格の偏差値が59を記録しており、市場価格を上回る価値があることを示しています。船橋市の中古マンション市場が上昇傾向にある中、本物件は価格帯が1200万円から1880万円の間で安定しており、購入者にとって長期的な価値保持が期待できます。

将来性

築31年のライオンズマンション船橋第7は、築年数が近隣物件より若干新しく、総合的な将来性評価として偏差値55を獲得しています。駅近でありながら静かな住宅街に位置するこのマンションは、今後の再開発や船橋市の都市計画によって更なる価値上昇が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面での懸念はあるものの、ライオンズマンション船橋第7は医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が周辺に充実しており、日々の暮らしに便利です。また、地盤が固く洪水リスクは低い地域に位置し、学校施設も充実しているため、特にファミリー層の環境満足度が高いと評価できるでしょう。

アドリーム西船橋の概要

アドリーム西船橋は、千葉県船橋市海神町西に位置し、築年数が約30年となる10階建てのマンションで、海神駅から徒歩11分のアクセスの良さも魅力的です。このマンションは、2LDK（56㎡）から4LDK（76㎡）までの広さのバリエーションを持ち、現在提示されている売り出し価格は1800万円から5200万円で、地域の物件動向に即した価格設定がされていることが分かります。

適正価格（売却）

アドリーム西船橋の適正価格が売却偏差値60とされており、船橋市内の中古マンション市場の平均と比較しても価格の納得感があることが窺えます。この価格帯での平均価格は約2175万円であることから、現在の平均売り出し価格が2775万円となっている状況を考えると、購入者にとっては価値ある投資、売却者にとっては利益を見込むことができる好条件であると言えます。

将来性

将来性の視点では、アドリーム西船橋のAIによる偏差値は63と高評価を受けており、周辺の発展可能性や利便性の高さが鑑みられています。築30年という年数を経ていても、駅近で利用者にとって快適な立地条件を持つこの物件は、継続的な価値の潜在力が評価されています。

環境満足度

環境面では、アドリーム西船橋は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、医療施設や小売店も充実しているため、日常生活に便利な立地です。ただし、ハザードマップから津波や高潮のリスクがあることが指摘されているので、災害に対する備えも検討が必要です。また、周辺には船橋市立海神南小学校や船橋市立西海神小学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グレイスコート船橋の概要

グレイスコート船橋は、千葉県船橋市本町に位置し、京成船橋駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1991年築の11階建マンションです。全54戸の居住空間は58㎡の2SLDKから88㎡の3SLDKまでと多様なライフスタイルに対応し、広さに応じた価格帯は2480万円から4390万円で、地域のマーケットにおける競争力を保持しています。

適正価格（売却）

船橋市の中古マンション市場における平均価格を基準にした偏差値で、グレイスコート船橋は71と評価されており、その価格は平均より優れています。しかし、同地域での価格推移のデータを見ると、近年の物件価格は17％下落しており、適正価格は2018万円であるとAIが解析しています。現在の平均売出価格が3297万円であることから、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築33年経過しているグレイスコート船橋は、船橋市内の同価格帯の物件に比べやや年数が経過しており、AIによる将来性の偏差値は46とやや低めです。しかし、複数の駅に徒歩圏内というアクセスの良さや、将来的な街の発展を見込む要素もあり、投資家や居住者にとって注目の価値は十分に残っています。

環境満足度

グレイスコート船橋は治安が良好な地域に位置し、最寄りの交番まで522mと近距離にあります。生活に必要な施設が充実しており、病院118件、スーパー7件、コンビニ34件が周辺に存在します。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水リスクは低いですが、津波や高潮のリスクはあります。教育機関も充実しており、船橋市立湊町小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校が近隣に位置しています。

コスモ船橋宮本の概要

コスモ船橋宮本は、千葉県船橋市宮本2丁目に位置し、築30年を超える安定した住環境を提供する10階建てマンションです。51㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1700万円から3580万円と幅広いニーズに対応しています。立地は大神宮下駅から徒歩5分、京成船橋駅から徒歩10分と、公共交通機関へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

近年の不動産市場を鑑み、コスモ船橋宮本の価格は周辺相場に対して適正とされており、適正価格偏差値は66を記録しています。船橋市の中古マンション価格が平均で29％上昇する中、本物件は9％の価格下落を見せていますが、これは築年数に起因する自然な市場の変動と考えられ、マンションの資産価値をみる指標としては依然として健全です。

将来性

コスモ船橋宮本は、33年の築年数を経ても駅近という立地の強みを保持しています。将来性の評価では偏差値54を獲得しており、築年数相応の価格で提供される中で、継続的な需要が見込まれています。また、耐震基準の適用された年代の物件であるため、安心して長期的な居住が可能です。

環境満足度

コスモ船橋宮本周辺は、治安の良さや日常の利便性が高く評価されています。地理的には洪水のリスクがありますが、日々の生活においては医療施設84件、スーパー3件、コンビニ25件という充実した生活環境に恵まれています。さらに、船橋市立宮本小学校等、複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

ブライトシティ船橋の概要

ブライトシティ船橋は、14階建てで総戸数335戸を誇る、千葉県船橋市北本町に位置するマンションで、1994年11月に建設された歴史ある物件です。63㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの多様な間取りで、価格帯は約1580万円から3590万円と、船橋市内での住居選びにおいてはバランスの取れたコスト感であることが魅力です。最寄りは塚田駅と新船橋駅、東海神駅と、複数路線へのアクセスの便利さが特筆され、都心への通勤・通学、または地域内の移動にも便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

現行の市場価格分析に基づくと、ブライトシティ船橋は売出し価格として1580万円から3590万円の間で設定されており、船橋市北本町エリアのマーケットと比較して適正な価格水準を保っています。市場データによると、同地域の中古マンション価格は近年上昇傾向にあり、この物件も価値の維持と適正な価格設定がなされているため、購入・売却の検討に際しては、価格に見合った価値があると考えられます。

将来性

築年数が30年を迎えたブライトシティ船橋ではありますが、その将来性は偏差値53と評価され、船橋市内の同条件のマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルがあります。駅からの距離も短く、近隣の生活インフラの充実度が良いため、物件自体の古さを補う立地条件と、住みやすい環境が将来的な住まいとしての価値を保つ要素となっています。

環境満足度

交番が553m以内に位置し、治安の良さが保たれるブライトシティ船橋は、病院やスーパー、コンビニなど41件以上の生活関連施設が周辺に充実している点が評価されています。地盤の強固さや洪水リスクの低さなど、自然災害リスクの管理状況も安心できるレベルであり、さらに船橋市立塚田小学校や船橋市立行田東小学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっては魅力的な環境満足度を示しています。

グランドムール津田沼の概要

グランドムール津田沼は、千葉県船橋市飯山満町に位置し、前原駅から徒歩12分のアクセス性を持つ1991年築、7階建てのマンションで、総戸数64戸、各部屋の広さは75㎡から96㎡で、価格範囲は1150万円から2598万円です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して分析され、平均偏差値53に対し52と僅かに低い水準で、過去5年間の船橋市の中古マンション価格が29％上昇しているのに対し、グランドムール津田沼は25％下落しており、現在の推定適正売出価格は1810万円です。

将来性

築33年のグランドムール津田沼は、同エリアの平均築年数よりわずかに古いが、駅から12分と利便性が高いことと、周辺環境が整っていることから、将来性の偏差値は38となっており、改善の余地を秘めています。

環境満足度

グランドムール津田沼は、周辺に病院32件、スーパー2件、コンビニ7件と充実した生活施設がそろっており、船橋市立中野木小学校や前原中学校が近隣にあり、家族層には魅力的な環境ですが、交番までの距離が1114mあり、治安面での懸念も若干あります。

コスモ船橋グレイスフォームの概要

コスモ船橋グレイスフォームは、1991年竣工の千葉県船橋市中野木1丁目に位置し、68㎡の3LDKから145㎡の4SLDKまでの間取りで構成される8階建てマンションで、価格帯は1,390万円から3,180万円で、東船橋駅から徒歩12分という利便性があります。

適正価格（売却）

船橋市の中古マンション市場においてコスモ船橋グレイスフォームは売却偏差値53を記録しており、周辺地域での5年間の29％の価格上昇に対して8％の価格下落を経験しているものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2,205万円で、現在の平均売出価格2,415万円と比較しても売り時と言えるでしょう。

将来性

築33年のコスモ船橋グレイスフォームは、将来性の偏差値が50と、エリア内の平均と同水準であり、駅からのアクセスの良さと継続的な価格の安定が期待されますが、築年数が平均よりも若干古いため、今後の価値は維持管理に左右されることになるでしょう。

環境満足度

コスモ船橋グレイスフォームは治安の面で優れており、交番が698m以内に位置しています。また、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。船橋市立中野木小学校や船橋市立前原中学校が近隣にあるため子育て世帯にも適しています。

クリスタル津田沼パート1の概要

「クリスタル津田沼パート1」は、千葉県船橋市前原東2丁目に位置し、主に1Kの間取りで構成されている1992年築のマンションで、平米数は16㎡から18㎡の範囲で、価格帯は350万円から600万円となっており、新津田沼駅、津田沼駅、そして前原駅から徒歩圏内にあるため、交通の便利さが魅力です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の中古マンション価格データを元にAIが推定した結果、435万円となり、現在の市場価格が平均464万円であることから、若干プレミアムが乗っていると言えるものの、今後の市場状況次第では適正価格での取引が期待できます。

将来性

築31年の「クリスタル津田沼パート1」は、船橋市内の同築年数帯の物件と比較しても、立地の良さから将来的な価値の維持が見込める可能性を秘めており、売却偏差値49ポイントは今後のリノベーションやエリア開発によって改善される余地があります。

環境満足度

望ましい生活環境を備えた「クリスタル津田沼パート1」は、治安の良さを示す交番の近接や、病院やスーパー、コンビニが充実しており、災害リスクの低い地域であることも評価され、近隣には船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校があり、家族層にも適した環境が整っています。

ダイアパレスステーションプラザ船橋本町の概要

ダイアパレスステーションプラザ船橋本町は、京成船橋駅から徒歩3分という優れた立地にある千葉県船橋市本町1丁目の中古マンションで、1994年12月の竣工後も人気が衰えない14階建ての物件です。価格帯は2280万円（53平米）から4680万円（68平米）であり、この地域での平均価格帯と比較すると、3LDKで最も需要が高いことが分かります。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を評価すると、ダイアパレスステーションプラザ船橋本町は総合的に偏差値70を記録し、市場評価は高いとされています。これは、船橋市の中古マンション市場において、平均価格よりも高めの価格設定がされているものの、駅近であることやリビング環境の充実度を考慮すると妥当な範囲であると解釈できます。

将来性

築年数が30年に近づきつつある当マンションは、船橋市内の同価格帯の物件と比較した場合、やや古い部類に入ります。しかし、将来性の偏差値は30と低めですが、将来的な再開発や周辺施設の充実度合いを鑑みれば、長期的な視点で見ると価値の上昇が期待できます。

環境満足度

ダイアパレスステーションプラザ船橋本町を取り巻く環境は、環境満足度の偏差値46を獲得しています。周辺には船橋市立湊町小学校、船橋市立海神小学校、船橋市立船橋小学校があり、子育て世代にとっても安心の環境です。また、治安の良さ、医療施設や商業施設のアクセスの良さは、住む人にとって日々の生活を豊かにする魅力的な要素です。

ガーデンコート船橋薬園台の概要

「ガーデンコート船橋薬園台」は、千葉県船橋市二宮2丁目に所在し、総戸数63戸の6階建てマンションで、広さは55㎡の3DKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、1994年に竣工した物件です。価格帯は800万円から2480万円で、薬園台駅まで徒歩11分という魅力ある立地条件を持つマンションで、その最寄り駅からのアクセスの良さが利便性の高さを示しています。

適正価格（売却）

「ガーデンコート船橋薬園台」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して偏差値51をマークし、千葉県船橋市における同条件の物件の平均価格上昇率29％に対し、こちらは19％の価格下落を遂げており、AIによる推測適正価格1381万円に対して売り出しが1472万円と評価され、現在売りに出されている価格は相場よりも高めであることを示しています。

将来性

築年数約30年の「ガーデンコート船橋薬園台」は、船橋市内の同規模マンションと比べると若干新しい築年数を持ちますが、AIによる将来性の評価は平均より6ポイント低い44ポイントであり、築年数にも関わらずこれからの価値向上が見込みづらいとされているため、投資としてのポテンシャルは限られていると考えられます。

環境満足度

「ガーデンコート船橋薬園台」周辺は、治安の面で見ると交番が528m以内にあり安心感があり、37件もの医療施設や日常の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ8件が周囲に存在し、飯山満小学校や二宮中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっては特に魅力的な環境です。また、ハザードマップによる地盤情報も良好で、自然災害のリスクが低いというメリットも兼ね備えています。

東急ドエルアルス西船橋の概要

東急ドエルアルス西船橋は、平成6年3月に建てられた千葉県船橋市海神町南1丁目1530に位置する、2LDKから3LDK、56㎡から67㎡の間取りで成り立つ11階建てマンションで、現在の売出し価格は1580万円から3280万円の範囲にあり、主要な交通アクセスとして京成電鉄の海神駅が徒歩11分、JR総武線・京成線の西船橋駅が徒歩16分、京成電鉄の東海神駅が徒歩19分の距離にあります。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス西船橋の適正価格は、地域の不動産市場の動向や過去5年間の価格上昇率29%を踏まえ、マンションマーケットのAI分析による適正価格1697万円に対し、市場価格が2222万円となっており、平均売却偏差値が59となることから、現在売りに出されている価格は市場と比較しても適正範囲内であることを示しています。

将来性

築29年が経過している東急ドエルアルス西船橋ですが、維持管理状況がよく将来性偏差値が53と評価されており、このエリアの平均偏差値よりも高い点数を獲得しています。

環境満足度

地域の安全性に加え、周辺施設として船橋市立海神南小学校が近隣にあり、病院23件、スーパー1件、コンビニ10件があるなど生活利便性の高さが特徴で、環境満足度の評価は高いですが、国公開のハザードマップに基づく津波や高潮リスクに関しては注意が必要です。

西船橋リリエンハイムの概要

西船橋リリエンハイムは、千葉県船橋市の閑静な住宅街に位置し、東中山駅から徒歩13分のアクセス良好な8階建てマンションで、総戸数81戸、60㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1780万円から3980万円となっています。築年月は1994年6月で、中古マンション市場における資産価値を考慮した場合に適正価格帯とされる2060万円〜2280万円の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

近隣の市場動向に基づき、西船橋リリエンハイムは平均的な偏差値53に対して偏差値58を記録しており、地域内での価格上昇率が29%に対して実際の価格下落が8%と現れていることから、売却推定適正価格1741万円に対して市場価格が2255万円と評価されています。これらのデータは、売り時と判断するための重要な指標になるでしょう。

将来性

西船橋リリエンハイムは築30年を数える物件でありながら、駅近立地という強みを持ち、将来性評価では偏差値51を獲得しており、これは地域内の他マンション平均と同等の評価です。この数字からもマンションの将来性は安定していると考えられます。

環境満足度

環境面では、西船橋リリエンハイム周辺は交番まで859mとやや距離がありますが、48件の医療施設や6件のスーパー、13件のコンビニが徒歩圏内にあり生活利便性は高いです。ハザードマップによる評価では、地盤は安定しており洪水リスクが低い一方、高潮への注意が必要です。また、小栗原小学校が近隣にあり、子育て環境を求める家庭にも適した立地であることが伺えます。