千葉県千葉市緑区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライブアート春の道の概要

「ライブアート春の道」は、千葉県千葉市緑区おゆみ野2丁目34に位置し、鎌取駅から徒歩12分という利便性の高いエリアに1992年8月に建設された8階建のマンションです。広さは73㎡の2LDKから121㎡の4LDKまでの幅広いタイプがあり、価格帯は980万円から2490万円に設定されており、これがエリアの平均よりも魅力的な価格で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が53と評価される「ライブアート春の道」の物件価格は、周辺の中古マンション市場における相場と比較して、平均的な価格帯に位置しています。同様の立地と条件を持つ物件が近年約25%の価格上昇を見せている中、この物件は若干の価格下落を示しており、現在の市場価格は、機械学習による予測価格である1625万円と比較しても、売主にとって有利な1792万円で売り出されている状況です。

将来性

「ライブアート春の道」は、築32年の経過を経ておりますが、交通の便が良く、周辺の発展が見込まれる立地にあることから、将来的な価値の維持あるいは向上が期待される物件です。AIによる将来性偏差値は54となっており、一定のポテンシャルを持っていることを示しております。

環境満足度

このマンションは生活利便施設が充実しており、特に医療施設が43件、スーパーマーケットが3件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っています。治安面においては、最寄りの交番が894m離れているものの、地域の防犯状況は良好です。また、千葉市立有吉小学校や千葉市立有吉中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクの低い地区に分類されているため、安心して暮らせる環境が整っています。

はるの道公園前団地の概要

「はるの道公園前団地」は、築34年を迎えた3階建てマンションで、千葉市緑区おゆみ野1丁目に位置し、千葉県内での不動産市場において75㎡の3LDKで980万円、99㎡で1630万円という価格帯が設定されており、この地域における中古マンション市場の平均価格と比較して合理的であります。

適正価格（売却）

千葉市緑区おゆみ野に位置する本物件の売却平均価格は1611万円であり、適正価格はマンションマーケット独自AIにより推定された1602万円に対し、現在の市場価格は推測価格とほぼ同額で、適正価格偏差値50を誇っています。

将来性

「はるの道公園前団地」は、築34年というエリア内の他物件よりやや古い建物であるにもかかわらず、近隣の駅まで徒歩12分というアクセスの良さから、将来性偏差値60を獲得しており、市内平均よりも将来性が期待されています。

環境満足度

本マンション周辺環境は、治安の良さ、医療機関や商業施設の充実、ハザードマップによるリスク評価も良好で、千葉市立扇田小学校や千葉市立有吉中学校などの教育機関も近くにあり、子育て世代には特に魅力的な住環境であるため、環境満足度偏差値44を獲得しています。

イトーピア土気の概要

イトーピア土気は、1993年築の千葉県千葉市緑区あすみが丘1丁目に位置する6階建てマンションで、全82戸からなり土気駅からは徒歩6分の駅近立地にあります。広さは58㎡の2LDKから87㎡の3LDKまであり、価格は800万円から2199万円の範囲で市場に出回っており、特に1280万円から1330万円の間の価格帯が流通しています。

適正価格（売却）

イトーピア土気の現在の価格設定は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、標準的な偏差値44に対して偏差値52となるため、やや高めの価格設定であります。このエリアで類似マンションが過去5年間で25%価格上昇しているのに対し、イトーピア土気は17%価格が下落しており、AI推定による適正価格1215万円に対する平均売出価格1368万円という現状を踏まえると、投資目的では売却タイミングと見ることもできるでしょう。

将来性

築31年が経過しているイトーピア土気は、千葉市緑区の同類物件の平均築年数と比較して若干古さを感じる一方で、駅からの至近距離にあるため利便性は非常に高いです。AIによる分析では将来性の偏差値は42と平均より低いものの、環境的な魅力やリノベーションによる価値向上などから、適切な管理と投資が行われれば、将来性は改善される可能性があります。

環境満足度

イトーピア土気は、治安の面では184メートル以内に交番があるなど安心感があり、48件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあることから生活利便性も高いと評価されています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も確認されており、土気小学校や土気南小学校、土気南中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

グランコート浜野の概要

千葉県千葉市緑区に位置する「グランコート浜野」は、浜野駅から徒歩17分に立地し、築年月1993年7月の4階建て総戸数26戸のマンションです。各住戸は60㎡〜62㎡の3LDKが主で、市場価格は580万円から3180万円の範囲に分布しており、830万円から860万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「グランコート浜野」の現在の売出し平均価格は、1063万円ですが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1058万円とされており、近隣の中古マンション価格の高騰傾向を考慮すると、売却に際しての価格設定は適正であり、売り時と評価されています。

将来性

築31年の「グランコート浜野」は千葉市緑区内の中古マンション市場と比較して築年数がやや長いものの、将来性の偏差値は49と平均値に近く、安定した価値保持が見込まれていますが、駅からの距離が影響してやや評価を落としています。

環境満足度

周辺環境としては、グランコート浜野は交番が1kmを超える距離にあるものの、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全とされる地盤に立地しているため、自然災害のリスクが低い住環境としては満足度の高いエリアに位置しています。

コスモ千葉イーストアベニューの概要

千葉県千葉市緑区誉田町に位置し、築30年を超えるコスモ千葉イーストアベニューは、総戸数51の中規模マンションで、57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、450万円から1180万円の幅広い価格帯で提供されていることから、幅広い需要層に対応できる物件であると言えます。

適正価格（売却）

千葉県千葉市緑区の中古マンション相場に照らし合わせると、コスモ千葉イーストアベニューは売却偏差値40と、市場価値と比較してやや下落傾向にあるが、891万円の平均売出し価格で提供されており、近隣地域の物件と比較しても購入しやすい価格帯であることから、購入を検討するユーザーにとっては魅力的であると考えられます。

将来性

誉田駅から徒歩13分の立地にあるコスモ千葉イーストアベニューは、将来性の評価としては偏差値58を記録しており、この地域における他のマンションと比較した場合、交通アクセスの良さや利便性を加味したポテンシャルが評価されていることが窺えます。

環境満足度

治安の良さが際立つコスモ千葉イーストアベニューの周辺環境は、97m以内に交番が位置しており、近隣には千葉市立誉田小学校や千葉市立誉田中学校があり、家族層にとって安心して子育てができる環境が整っています。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在し、洪水リスクの低い地域であることから、住環境の満足度は非常に高いと言えるでしょう。

グランコート誉田の概要

千葉県千葉市緑区に位置する「グランコート誉田」は、1994年築の3階建てマンションで、緑豊かな住環境の中、39戸が集うコミュニティーを形成しています。最寄りの誉田駅からは徒歩10分の距離にあり、居住の利便性が高く、63㎡から72㎡の広さを持つ3LDKの物件は、平均価格を780〜800万円で市場に供給されており、設備の充実と日当りの良さが住民から評価されています。

適正価格（売却）

「グランコート誉田」の適正価格は、中古マンション市場での動向と比較して、売却偏差値45をマークしており、千葉市緑区の平均偏差値44と比べて1ポイント高い値を示しています。しかし、近年の物件価値は平均的な上昇率に対して2％の下落を記録しており、現在の平均売り出し価格が886万円であることから、長期的に見ると今は売却を見合わせるべきとの見方が強いです。

将来性

築29年を迎える「グランコート誉田」ですが、将来性の評価では偏差値57を獲得し、千葉市緑区内の同等物件の平均よりもやや優れていると評されています。駅からの徒歩距離が10分という点や、維持管理状況が良好であること、地域の発展が見込まれることなどが、その評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

「グランコート誉田」の居住者は、周辺環境に高い満足度を示しており、環境満足度は偏差値55となっています。治安の良さを裏付ける交番の近さや、生活施設の充実、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性などが、居住者の安心感につながっています。また、千葉市立誉田小学校や千葉市立誉田中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

コスモ土気エクストールの概要

「コスモ土気エクストール」は、千葉県千葉市緑区土気町に位置し、土気駅から徒歩9分の距離にある1994年10月竣工の8階建てマンションで、59室からなる住居空間を提供しており、2LDKの55㎡が590万円から、4LDKの77㎡が最高1380万円の価格帯で取引され、多くの価格が750万円から980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「コスモ土気エクストール」は周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が42と平均（44）より若干低く、5年間で千葉市緑区の同条件物件が25％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は6％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1401万円に対して現在の平均価格は915万円で、売り時でないと分析されています。

将来性

築約30年の「コスモ土気エクストール」は、千葉市緑区で同価格帯のマンションと比較して1年ほど古いが、AI分析に基づいた将来性偏差値は65であり、エリア平均の54よりも高く、立地の良さや保有するポテンシャルから将来価値が見込める物件です。

環境満足度

周囲には交番が徒歩圏内にあり、治安が良好な「コスモ土気エクストール」は、生活施設として医療施設が29件、コンビニが4件が点在しており、買い物の利便性には一定の制限があるものの、公開されたハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い安全な環境にあります。

コスモ誉田プレイズヒルの概要

コスモ誉田プレイズヒルは、千葉県千葉市緑区誉田町に位置し、1994年竣工の誉田駅から徒歩9分の駅近立地にある7階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは63㎡から72㎡の3LDKが主流です。中古マンション市場において、価格帯は630万円から1880万円で、平均価格帯は880万円から900万円で、多くのファミリー層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ誉田プレイズヒルの価格帯は、千葉市緑区の中古マンション市場と比較して平均偏差値44に対して40と若干低めですが、5年間での価格高騰率は17％を記録し、AIによる推定適正価格が1428万円であることから、長期的な資産価値の観点では現状では売り時とは言えないようです。

将来性

築年数が30年と平均的なレベルであるコスモ誉田プレイズヒルは、将来性の偏差値73を記録し、エリア内での同価格帯の物件群と比較しても高評価です。この数値は、マンションの立地や建物構造、維持管理の状態が良好であることを示唆しており、今後も価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ誉田プレイズヒルは病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことが伺えます。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、災害時の安全性も考慮された居住環境です。

コスモ千葉東の概要

コスモ千葉東は千葉県千葉市緑区に位置し、誉田駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。このマンションは1991年2月竣工の8階建てで、総戸数75戸の規模を持ち、67平米から82平米の間の広さの住戸があり、価格帯は580万円から1490万円で、特に840万円〜890万円が市場での主な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

地域と同条件の中古マンション価格の5年間25％の上昇に対し、コスモ千葉東は7％価格が下落しており、千葉県千葉市緑区の平均偏差値44に比べ、適正価格の偏差値は43と若干低めです。マンションマーケットのAIアナリシスによると推定適正価格は1329万円であり、現在の平均売り出し価格925万円と比較すると、売り時とは言えない状況です。

将来性

築33年のコスモ千葉東は、千葉市緑区の平均築年数より4年ほど上でありながら、AIによる将来性の評価は偏差値52ポイントと平均と比較してやや高めです。駅近の立地というアドバンテージを考慮すると、長期的な視点で見た場合の魅力は保持していると言えるでしょう。

環境満足度

コスモ千葉東は千葉市立誉田小学校や千葉市立誉田中学校がある住宅地に位置し、交番が徒歩3分圏内にあるなど治安の良い環境です。周辺には15軒の医療施設や複数のスーパー、コンビニが充実しており、日常生活が便利です。さらに地盤がしっかりしており、高潮や津波のリスクが比較的低いことから環境満足度の偏差値は55となっており、住環境として魅力的な地域といえます。

あすみが丘ガーデンコート杜の街(1〜8番館)の概要

千葉県千葉市緑区あすみが丘4丁目に位置する「あすみが丘ガーデンコート杜の街」は築30年の歴史を持つ8階建てのマンションで、428室の規模を誇ります。土気駅から徒歩20分という立地にあり、室内面積は57㎡から108㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りが存在します。市場での取引価格帯は概ね800万円から2250万円で、価格が最も集中する区間は1190万円から1280万円であることが分かっています。

適正価格（売却）

あすみが丘ガーデンコート杜の街の現在の売出し価格は、近隣の他マンションと比較して偏差値48と評価されており、周辺地域での中古マンション価格の上昇傾向とは裏腹に、こちらの物件は過去5年で価格が13%下落しています。AIによる適正価格予測では、平均価格1430万円に対し、現行の平均価格1314万円となっており、市場における適正価格よりも割安で取引されていることが明らかです。

将来性

築年数が30年に達している「あすみが丘ガーデンコート杜の街」は、千葉市緑区内の同等価格帯の物件と比較しても2年ほど古く、立地も駅から徒歩20分とやや距離があります。AIによる予測では将来性の偏差値は45と平均よりも低めですが、その分手ごろな価格での取得が可能です。

環境満足度

治安面での懸念はありますが、「あすみが丘ガーデンコート杜の街」周辺の生活環境は病院16件、スーパー4件、コンビニ1件と充実しており、日常生活には不自由がありません。また、最寄りに千葉市立あすみが丘小学校、土気南小学校、土気南中学校があり、子育て環境としても安心です。ハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水や高潮のリスクは低いため、安心して長期居住を考えることができます。

ライオンズマンション土気の概要

ライオンズマンション土気は、千葉県千葉市緑区高津戸町に位置し、土気駅から徒歩10分の距離にある1992年5月竣工の4階建てマンションです。このエリアでは、47㎡の2LDKが約480万円から、61㎡の3LDKが最大880万円程度で取引されており、ライオンズマンション土気では現在も比較的リーズナブルな価格帯で物件が提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション土気は、千葉県千葉市緑区の他の中古マンション価格と比較して平均的な偏差値45を持ち、市場価格に比べれば適正な価格設定といえます。過去5年間で26%の価格上昇が見られた周辺地域において、この物件は13%の価格下落を示しており、このことから長期的な資産価値としてのポテンシャルが期待できるか検討する必要があります。

将来性

土気駅から徒歩10分の利便性と、築32年が経過するライオンズマンション土気は、将来性の観点でみれば、AIによる分析で偏差値55と予測され、周辺の同価格帯マンションに比べてやや上回る将来性を秘めています。継続的なメンテナンスやエリア開発の進行によっては、より価値が高まる可能性が考えられます。

環境満足度

治安面で見ると、ライオンズマンション土気は交番が近くにあり、また近隣には38件の医療施設と5件のコンビニが点在し、日常の買い物には困りません。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされ、津波や高潮に対する危険性も低い地域です。子育て環境としても評価でき、千葉市立土気小学校が近隣にあることも安心材料の一つです。

モアクレストリバティヒルズの概要

モアクレストリバティヒルズは、千葉県千葉市緑区誉田町に位置し、JR内房線「誉田駅」まで徒歩8分という利便性の高い立地にある、10階建ての中古マンションです。築年月は1992年6月で、総戸数は100戸、住戸面積は73㎡から100㎡の間で、価格帯は780万円から2480万円、最も多い価格帯は1350万円〜1480万円となり、中古マンション市場における千葉市緑区の適正価格帯に収まる物件です。

適正価格（売却）

モアクレストリバティヒルズの適正価格は、千葉県千葉市緑区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値44に対して3ポイント高い偏差値48を示しており、過去5年間に地域のマンション価格が26%上昇する中、本物件は7%下落しています。現在の売り出し平均価格は1540万円で、AIによる推測適正価格1657万円と比較し、現時点での売却は推奨されていない状態です。

将来性

築32年のモアクレストリバティヒルズは、千葉市緑区と同じ価格帯の平均築年数より約4年古いものの、駅からの近さが魅力となっています。しかし、AIによって算出された将来性の偏差値は47と、エリア平均の偏差値に比べて6ポイント低いため、他の新しい物件やより発展が見込まれるエリアの物件と比較すると将来性では見劣りする可能性があります。

環境満足度

治安の面では、モアクレストリバティヒルズは交番が752m圏内にあるほか、病院が16件、スーパー3件、コンビニ4件と、生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波発生時の低リスクなど、環境面での不安要素が少ない良好な住環境です。加えて、千葉市立誉田小学校が近くにあり、安心して子育てができる環境としても評価されています。

サンヴェール千葉サザンヒルズの概要

サンヴェール千葉サザンヒルズは千葉県千葉市緑区高津戸町に位置し、1992年築の地上10階建て204室のマンションで、2LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり平米数は56㎡から96㎡、価格帯は560万円から1950万円で、市場での頻出価格帯は890万円から1050万円です；近隣の環境や交通アクセスも良好で、土気駅から徒歩11分のロケーションにあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を踏まえると、サンヴェール千葉サザンヒルズの価格は、エリア内の中古マンションの平均価格と比較してやや劣る傾向があり、総合的な売却評価として偏差値43をマーク、千葉市緑区での同条件物件の平均価格上昇率を下回っています；今後の市場価値の変動に注意を払いながら売却時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数の影響を考慮しても、周辺エリアの中古マンション市場データに基づくAI分析では偏差値55となっており、平均よりも将来性が期待できる結果が出ています；立地の良さや周辺環境がポジティブに評価されていることがその理由の一つです。

環境満足度

サンヴェール千葉サザンヒルズは生活便宜施設の充実度やハザードリスクの低さなど、環境満足度においても優れた要素を持っており、周辺には必要な医療施設や商業施設が存在し、治安懸念の点も含めて総合的な生活環境として偏差値41で評価されていますが、より充実した治安体制を求めるならば他の選択肢も考慮する価値があります。

ライブスクエアニューズおゆみ野の概要

ライブスクエアニューズおゆみ野は、千葉県千葉市緑区おゆみ野6丁目に位置し、63㎡の3LDKが820万円から、77㎡の3LDKが最大1480万円の価格帯で提供されています。築年月は1994年7月であり、誉田駅と鎌取駅の中間に位置するものの、徒歩距離は25分とやや距離があります。このエリアの物件としては平均的な広さを持たせながら、閑静な住宅街としての利便性と落ち着いた生活環境が魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの現在価格は、千葉市緑区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は43であり、近隣の物件と比較した際には5年で26％の価格上昇を見せるなか、こちらの物件は4％の価格下落を記録しています。AI分析によると、予想売却適正価格は1507万円であり、市場価格が1102万円程度での売り出しのため、売却にはもう少し時間がかかることを示唆しています。

将来性

ライブスクエアニューズおゆみ野は築30年とやや古いが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回る数値を示しており、長期的な投資視点ではまだポテンシャルを秘めている可能性があります。ただ、駅から徒歩25分というアクセスの不便さは、この物件の将来価値においてネガティブなファクターとなり得るため、この点を検討することが重要です。

環境満足度

ライブスクエアニューズおゆみ野の周辺環境は、交番が666メートル以内にあるなど治安の面で好評価を受けており、病院13件、コンビニ4件と、日常の利便性に富んだ立地です。地盤情報や津波リスクも低いことが確認されており、自然災害に対する安全性も高く評価されています。さらに、近隣には千葉市立誉田中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。