千葉県東金市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アインズコートサンテラス東金の概要

アインズコートサンテラス東金は、千葉県東金市の東金駅から徒歩7分に位置する1990年竣工の中古マンションで、6階建て総戸数41戸の規模を有し、56㎡の2LDKが370万円から、61㎡の2LDKが最大750万円の価格帯で売れ行きがあります。

適正価格（売却）

平均偏差値33に対し35の評価を受けるアインズコートサンテラス東金は、千葉県東金市で過去5年の3%価格上昇を経て、平均634万円という価格設定でありながら、適正推測価格は1495万円とされ、価格の下落リスクを鑑みて長期保有が望ましいとされています。

将来性

築年数34年のアインズコートサンテラス東金は、駅近でアクセス利便性が高く、地域内の平均築年数よりやや古いものの、将来性は偏差値61と評価され愛着ある住まいとしての価値が継続する見込みです。

環境満足度

アインズコートサンテラス東金の立地は、治安面で近隣交番まで476mと安心、医療施設44件と生活利便施設が充実しており、周辺の地盤は固く、津波や高潮リスクが低いことが特徴で、地域の教育機関には東金市立鴇嶺小学校や東金市立東金中学校があり、家族層にも適した環境が整っています。

ダイアパレス千葉東金の概要

「ダイアパレス千葉東金」は、千葉県東金市田間152-1に立地し、東金駅から徒歩約16分の場所にある、113戸から成る14階建てのマンションで、築年月は1992年2月です。広さは37㎡の2DKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約400万円から約880万円で、中古市場においては550万円台がもっとも一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

1992年竣工の「ダイアパレス千葉東金」は、千葉県東金市における中古マンション価格の平均偏差値33と比較して、売却偏差値39を記録し、やや価格が高めです。近隣マンションの価格動向をみると、5年間で約3％の価格上昇が見られる中、この物件は1％の上昇率にとどまっており、中古マンション市場におけるAI予測適正価格1207万円に対し、現行の平均売出し価格が約583万円となっており、購入に適した時期であると評価されます。

将来性

築年数32年の「ダイアパレス千葉東金」は、千葉県東金市における同じくらいの価格帯の他のマンションに比べて若干老朽化しているものの、AIによる評価では将来性の偏差値57を獲得しており、市場平均の偏差値よりも高い将来性を秘めています。

環境満足度

「ダイアパレス千葉東金」周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど治安の良い地域です。さらに、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ5件という豊富な周辺施設が生活の利便性を高め、東金市立東金中学校が近くにあるため、家族層にも適した環境と言えます。ハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため災害に強い地域としても魅力的です。

コスモ東金の概要

コスモ東金は千葉県東金市押堀に位置し、平成4年(1992年)6月に竣工した7階建てのマンションで、53㎡の3LDKが420万円から、70㎡の3LDKが790万円までとなっており、最寄りの東金駅からは徒歩16分というアクセスの利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

東金市の不動産市場におけるデータ分析結果によれば、コスモ東金は売却偏差値38と評価され、周辺地域の中古マンションの平均価格偏差値33と比較して高い数値を示しており、現在の売出し価格は平均的な適正価格と見做されます。

将来性

築年数が32年を迎えるコスモ東金は、将来性の偏差値が40と、周辺エリアの平均と比較して低めではありますが、東金市の宅地開発動向や公共交通機関の改善など将来の地域計画に変化が見込まれる場合、再開発や価値向上の潜在性にも注目が必要です。

環境満足度

コスモ東金周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、病院24件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃い、また東金市立鴇嶺小学校や東金市立東金中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても住みやすい地域と言えます。