群馬県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレスパークサイド伊勢崎の概要

ダイアパレスパークサイド伊勢崎は、新伊勢崎駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1990年築の6階建てマンションで、広さは36㎡の1ルームから49㎡の3DKまで幅広く、価格は230万円から920万円の範囲になっており、平均価格帯は490万円から680万円となっています。

適正価格（売却）

群馬県伊勢崎市における中古マンション市場の価格推移を分析すると、ダイアパレスパークサイド伊勢崎は平均的な価格帯でありながら、価格の上昇率は近隣の物件と比べてゆるやかであるものの、売却偏差値51とAIによる適正推測価格比で見ても適正な価格帯で取引されていることが推測されます。

将来性

築34年のダイアパレスパークサイド伊勢崎の将来性は、交通アクセスの良さを反映して偏差値70と評価されており、駅近の利点や周辺地域の発展可能性を考慮すると、長期的な投資としても期待できる物件であると考えられます。

環境満足度

治安に関する懸念はありますが、ダイアパレスパークサイド伊勢崎は環境満足度が偏差値55となっており、近隣には伊勢崎市立南小学校をはじめ、35件の医療施設や多くの生活便利施設が存在し、地盤や災害リスクにおいても安全なエリアであることから、生活の質を重視する居住者には適した環境と言えるでしょう。

前橋ダイヤモンドマンションの概要

群馬県前橋市大友町の前橋ダイヤモンドマンションは、緑豊かな住宅地にあり、新前橋駅から徒歩22分という立地にある11階建ての中古マンションで、1991年6月に竣工された歴史を持つ34室の住居です。46㎡の2LDKが約590万円から、66㎡の3LDKが最大約1100万円という価格帯で提供されており、市場では主に800万円台後半で取引されることが一般的です。

適正価格（売却）

前橋ダイヤモンドマンションは、群馬県前橋市内の中古マンション市場のトレンドを鑑みた上で、適正価格の偏差値50に対して実際の市場価格は若干高いものの、近年前橋市内の不動産価格が上昇している中で、この物件は比較的入手しやすい価格設定になっており、特に2LDKの物件が930万円程度で売出されていることから売り時と判断できるかもしれません。

将来性

築年数が33年を迎える前橋ダイヤモンドマンションですが、AIによる評価では将来性の偏差値が70ポイントと高評価を受けており、新前橋駅周辺の再開発やアクセス向上の計画が進行しているため、中長期的に見て価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

前橋ダイヤモンドマンションは、周辺環境として治安の良さを示唆する交番が徒歩圏内にあり、27件の医療施設や複数の食料品店・コンビニが存在し、日常生活が非常に便利です。また、国が公開しているハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが評価され、環境満足度の偏差値54ポイントを獲得しています。

館林マンションの概要

群馬県館林市に位置する「館林マンション」は、総戸数70戸の13階建てで、築30年以上のリーズナブルな価格帯が魅力であり、880万円から1999万円で様々な間取り（2DKの51㎡から4LDKの102㎡）の物件が揃っていることから、シングルからファミリー層までの幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

館林駅から徒歩8分という好立地にある「館林マンション」は、群馬県館林市の市場動向を分析したうえで、平米数51㎡の2DKが約880万円から始まる価格設定であり、近隣物件と比べて平均的な価格帯を保っており、投資や自己利用を考慮した売却時の適正価格が検討されています。

将来性

築年数は比較的古いものの、維持管理が行き届いており、耐震基準もクリアしている「館林マンション」は、将来のリノベーションや再開発の可能性を含め、中長期的な資産価値の維持が見込め、優れたアクセスとバランスの取れた生活環境で地価の安定した館林市の中心に位置しています。

環境満足度

「館林マンション」は、交番が近くにある安全な環境であり、日常生活に必要な病院や商業施設が徒歩圏内に充実していることから、利便性と安心感を兼ね備えた住環境を提供しており、館林市立第二小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

カンケン西藤マンションの概要

カンケン西藤マンションは群馬県太田市藤阿久町497-2に位置し、1993年竣工の9階建てマンションで、総戸数77戸の住環境です。細谷駅、太田駅、三枚橋駅といった複数の駅が徒歩30分圏内にあり、交通のアクセスは少々不便ではありますが、48㎡から59㎡サイズの3LDKの物件が560万円から1280万円の範囲で取引され、価格帯は640万円〜650万円が主流となっています。

適正価格（売却）

カンケン西藤マンションは群馬県太田市の平均市場価格と比較してわずかに高めの偏差値51を持っており、周辺の中古マンション価格が過去5年間で約29％上昇している中、本マンションは約6％の価格上昇を示しています。AIによる分析では適正価格は657万円と推定されており、現在の平均売り出し価格が688万円であることから、市場価格に比べてやや高いものの、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年を超えるカンケン西藤マンションは、群馬県太田市の平均築年数より若干新しいにも関わらず、AIによる将来性評価は偏差値65と高く、周辺環境の変化やリノベーションの可能性を加味したポテンシャルが期待されます。駅までの距離はありますが、将来的な交通インフラの改善や地域開発が物件価値をさらに向上させる要因になる可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番がやや距離があるものの、太田市立宝泉東小学校が近隣にあるため子育て世帯に適しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が周辺に揃っているため、環境満足度は偏差値56と平均以上の評価を得ています。

ホーユウパレス前橋文京町の概要

ホーユウパレス前橋文京町は、群馬県前橋市文京町1丁目32-7に位置し、快適な通勤が可能な前橋駅から徒歩8分の距離にあります。1991年竣工のこの10階建てマンションは、95室からなる構造で、51㎡の3LDKが720万円から、84㎡の広い部屋が1990万円までの販売価格帯を提供しています。住宅街に位置し、近隣には生活に必要な施設が充実しており、家族向けの住環境として魅力的です。

適正価格（売却）

ホーユウパレス前橋文京町の価格帯は720万円から1990万円となっており、群馬県前橋市の中古マンション市場における売却偏差値は54を記録しています。これは、近年の市場価格の上昇を踏まえ、適正な価格設定がされており、特に780万円〜1030万円の間で取引されることが多いことを示しています。

将来性

ホーユウパレス前橋文京町は築33年とありますが、その将来性の偏差値は61と評価されており、このエリアの平均よりも高く、特に駅近の立地や周辺環境が長期の居住に適していることから、投資としての価値も見込める物件です。

環境満足度

ホーユウパレス前橋文京町の環境満足度は56を獲得しており、治安の良さが特徴で交番が近い以外にも、医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便性が高いです。加えて、ハザードマップにおいても地盤が堅固で洪水の心配が少なく、津波や高潮の影響が低い地域です。さらに、前橋市立天川小学校／前橋市立城南小学校／前橋市立中川小学校が近く、教育環境も充実しています。

ナイスアーバン片岡の概要

群馬県高崎市片岡町に位置する「ナイスアーバン片岡」は、平米数55㎡から78㎡の居住空間を提供する4階建てのマンションで、築年月は1990年9月であり、25室から構成されており、価格帯は600万円（3DK）から700万円（3LDK）となっており、高崎駅から徒歩28分、南高崎駅からは徒歩30分という距離にあり、交通の便とバランスを考えた住まいを求める方に適しています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン片岡」は、群馬県高崎市の中古マンション市場データを基に、適正価格50ポイントを僅かに上回る価格で提供されており、近年5年間の地域の物件価格上昇率29％に対して、価格変動がないとされていますが、マンションマーケット独自AIの評価による適正推測価格683万円と現在の売り出し平均価格698万円との比較から見て、市場価格に即しており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築34年の「ナイスアーバン片岡」は、将来性評価である偏差値60ポイントを獲得しており、これは群馬県高崎市内の同様の価格帯のマンション平均より9ポイント高い評価を受けており、交通の利便性こそ高崎駅から徒歩28分という立地にありますが、地域内で将来価値が見込まれる物件として認識されています。

環境満足度

「ナイスアーバン片岡」は、周辺環境として病院20件、スーパー3件、コンビニ3件が利用可能な範囲にあり、近隣には高崎市立片岡小学校や高崎市立片岡中学校が位置しており、治安や日常生活の利便性が優れている一方で、交番が1019m先とやや遠いため治安面での懸念もあるものの、洪水や高潮のリスクが低い地盤環境のため、安心して生活できるロケーションと言えるでしょう。

ライオンズプラザ前橋広瀬川の概要

ライオンズプラザ前橋広瀬川は群馬県前橋市の利便性の高い立地に位置し、中央前橋駅から徒歩わずか6分にある1991年築の14階建てマンションです。規模は全91室で、現在市場に出ている物件は1Kの20㎡から3LDKの73㎡まで幅広く、販売価格は200万円から1250万円で、そのうち最も流通している価格帯は380万円から830万円です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は市場動向を考慮すると平均よりもやや高いとされています。前橋市の中古マンション市場では過去5年間で平均29％の価格上昇が見られる一方、ライオンズプラザ前橋広瀬川はその高騰を見せていません。AIによる推測価格は約622万円ながら、市場平均価格は648万円となっており、売却に適したタイミングといえます。

将来性

33年の築年数を有するこのマンションは、前橋市内の同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均よりも7ポイント高い57を記録しています。駅に近く利便性に優れた立地は、将来的にも価値が下がりにくいと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズプラザ前橋広瀬川は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあります。生活に必要な施設も周辺に充実しており、病院、スーパー、コンビニエンスストアなどが近隣に存在します。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害にも強いことが明らかになっています。また、教育機関として国立群馬大学教育学部附属小学校、前橋市立城東小学校、前橋市立みずき中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した環境といえるでしょう。

ベルヴィル高崎中居町の概要

「ベルヴィル高崎中居町」は、群馬県高崎市中居町3丁目に位置する、築33年の8階建てマンションで、46㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は850万円から1350万円と高崎市内の中古マンション市場においてリーズナブルな選択肢を提供しており、特に980万円〜1180万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

高崎市の中古マンション市場において、過去5年間における平均価格の29％の高騰に対し、ベルヴィル高崎中居町は5％の価値下落を見せているものの、総合的な売却偏差値は55と平均以上であり、現行の平均売出価格1074万円は、AIによる適正価格858万円と比較して高めの設定であるため、売却においては適正な価格設定の見直しが望まれます。

将来性

倉賀野駅から徒歩26分という立地にありながら、将来性の偏差値は54と周辺エリアの平均より高く、築33年を経過していることを考慮すると、維持管理が行き届いており、長期的な居住においても耐えうる構造となっていると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で最寄りの交番まで1841mと多少距離があるものの、病院数35件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、近隣には高崎市立矢中小学校や高崎市立中居小学校などの教育施設も存在し、ファミリー層にとっては魅力的な居住エリアであると評価され、環境満足度の偏差値は58となっています。

ツインシティヴェール高崎の概要

ツインシティヴェール高崎は群馬県高崎市東町9-5に位置し、高崎駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、1994年2月に完成した歴史を持ちます。広さは32㎡の1LDKから108㎡のファミリータイプまで多彩で、現在価格帯が780万円から4200万円の範囲にありますが、最も需要の高い価格帯は1700万円から1990万円であることが市場データによって示されています。

適正価格（売却）

地域の不動産価格の動向を受けて、ツインシティヴェール高崎の物件価格は、市場平均をわずかに上回る水準にあります。売却価格の平均偏差値が51を示し、群馬県高崎市での中古マンション価格が過去5年で29％上昇した一方、本物件は13％下落しました。独自のAI評価によれば適正価格は1879万円で現在の平均売出価格は1925万円となっており、売却を検討するには適切なタイミングと言えます。

将来性

築30年を迎えるツインシティヴェール高崎ですが、将来性の評価としては、AIによる評価で49の偏差値を獲得しており、同地域の他マンションの平均と比べて1ポイント劣る結果となっています。しかし、駅近であり、高崎市という地域のポテンシャルを考慮すると、今後の発展による資産価値の上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

ツインシティヴェール高崎周辺は、治安の面で交番が281メートル以内にあるなど安心感のある環境となっており、医療施設73件、スーパー5件、コンビニ18件と充実した生活利便施設が整っています。地盤が安定し洪水リスクも低いほか、津波や高潮発生時の危険性も低いことがハザードマップによって示されています。教育施設も近隣にあり、高崎市立城東小学校、高崎市立東小学校、高崎市立南小学校が子育て世代には嬉しいポイントです。

ライオンズマンション伊勢崎第2の概要

ライオンズマンション伊勢崎第2は、群馬県伊勢崎市の平和町23-8に位置し、昭和の終わりに建てられた1991年10月竣工の6階建ての中古マンションです。平米数は56㎡から73㎡で、価格範囲は380万円のコンパクトな3LDKから、ゆとりある間取りの2SLDKで680万円までとなっており、JR両毛線の新伊勢崎駅徒歩8分、伊勢崎駅徒歩10分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伊勢崎第2の売却時の適正価格は総合偏差値として50を記録しており、群馬県伊勢崎市の中古マンション市場の平均価格と比較すると妥当な価格設定です。過去5年間の価格動向を見ると、この地域の中古マンション価格は29%の上昇を見せていますが、本物件は3%の上昇にとどまり、適正推測価格625万円に対して売り出し価格が640万円となっているため、売却のタイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

将来性の見方としては、ライオンズマンション伊勢崎第2は築33年と比較的に経年のある物件ながら、周辺市場における同価格帯マンションに比べると比較的若い建物となっており、優れた立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は61ポイントと高く、駅近に加えて地域の発展による価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度については、ライオンズマンション伊勢崎第2は治安面で優れた環境にあり、最寄りの交番まで536mと近く、近隣に病院42件、スーパー7件、コンビニ5件と生活利便性が高いことに加え、地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが少ないことから、家族向けの居住地としても好評です。また、伊勢崎市立北小学校や伊勢崎市立北第二小学校へのアクセスも容易であるため、教育環境においても魅力的なロケーションです。

ライオンズマンション前橋千代田町の概要

ライオンズマンション前橋千代田町は、1991年7月に竣工した14階建てで全53室の居住空間を提供しており、広さは42㎡の2DKから73㎡の2LDKまでの間で展開、価格は450万円から1480万円で、特に760万円から890万円の範囲が市場における主流です。群馬県前橋市千代田町3丁目12-18に位置し、中央前橋駅からは徒歩6分という利便性の高い立地があり、前橋市の生活基盤にアクセスしやすい住まいです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション前橋千代田町の適正価格は、現在の売り出し平均価格が838万円であることを踏まえ、Mマーケット独自AIの推測値796万円を上回っています。前橋市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率が平均で18％にも関わらず、この物件は3％の価格下落を見せたため、適正価格偏差値は51ポイントと定められ、より購入しやすい価格帯であることが伺えます。

将来性

築33年とやや古さは感じられるものの、将来性の偏差値は56ポイントと評価されており、周辺マンションの平均よりも4ポイント高いことから、中央前橋駅への徒歩6分という駅近さや、周囲の生活基盤の発展が期待されるエリアに立地しているため、長期的に見ても価値のある投資と言えるでしょう。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整い、交番までは372mの距離にあり治安の面での安心感もありますし、病院やスーパー、コンビニも周辺に豊富に存在して生活利便性が高い地域です。前橋市立城東小学校が近く、ファミリー層にも適しており、地盤も安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクからも比較的遠い立地であるため、環境満足度の偏差値は56ポイントと良好な評価を受けています。

ダイヤモンドスクエア前橋の概要

ダイヤモンドスクエア前橋は、住所群馬県前橋市南町1丁目19-27に位置し、前橋駅から徒歩15分というアクセスの良さを持つ10階建てのマンションで、築31年を経てもなお144室の居住空間を提供しています。23㎡の1Rから78㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、価格は268万円から1990万円の範囲にあり、中心価格帯は1180万円〜1200万円となっており、購入者の選択肢を幅広く提供しています。

適正価格（売却）

ダイヤモンドスクエア前橋の中古マンション価格は、群馬県前橋市の市場データと比較して適正価格偏差値が52を示し、地域平均よりもやや価値が高いと考えられます。最新の価格動向を見ると、近隣の類似物件が5年間で平均18％の価格上昇を見せている一方で、ダイヤモンドスクエア前橋は7％の下落を見せており、この状況は売主にとって売り時と判断されます。

将来性

建築から三十年を超えるダイヤモンドスクエア前橋は、市内の同等物件と比べてやや古さが目立つものの、将来性の偏差値は52と平均を上回り、中長期投資としてのポテンシャルを秘めています。市街地へのアクセスと将来的な再開発の余地を考慮すると、資産価値の向上が見込まれる地域です。

環境満足度

ダイヤモンドスクエア前橋の環境満足度は、治安面で少々課題を抱えているものの、周辺には医療施設が充実しており、日常の買い物に不自由しない生活インフラが整っています。さらに前橋市立第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の教育環境を提供しており、災害リスクの低い地盤という点も魅力と言えます。

シンフォニア高崎城址の概要

「シンフォニア高崎城址」は、群馬県高崎市檜物町に位置し、モダンで機能的な生活を叶える14階建てのマンションであり、総戸数は96戸となります。1993年2月に建てられたこのマンションは、シングルやファミリー向けの間取りがございまして、53㎡の2LDKを始め、広々とした88㎡の3LDKまでございます。高崎駅に徒歩10分というアクセスの良さが光る立地で、価格帯は1,490万円から3,280万円と、高崎市内の中古物件市場においても理にかなった範囲です。

適正価格（売却）

シンフォニア高崎城址の適正価格は、群馬県高崎市の不動産市場における最新トレンドと比較して、偏差値52という結果になります。この数値は市場平均をやや上回っており、物件価格の妥当性を示唆しています。過去5年間で周辺の同様物件の価格が上昇している中で、本物件の価格動向は安定していることから、売り時を見極めるための重要な指標となるでしょう。

将来性

築31年の歴史を持つシンフォニア高崎城址は、将来性の偏差値が51と予測されております。これは、耐久性や周辺環境の発展可能性、駅近という利便性を勘案した結果であり、時間を経ても価値が下がりにくい構造をしていることが伺えます。エリア全体の展望としても、都市開発が進む高崎市では安定した需要が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、シンフォニア高崎城址は偏差値59と高評価を受けています。近隣の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富であり、快適な日常生活が送れることが確認できます。さらに、地盤がしっかりとしていることから、自然災害のリスクも低減されており、子育てにも適した環境として高崎市立南小・中央小学区児童育成クラブや高崎市立高松中学校の存在がプラスされています。

ナイスアーバン元総社の概要

ナイスアーバン元総社は、群馬県前橋市元総社町2丁目25-12に位置し、新前橋駅から徒歩17分の距離にある1991年5月竣工の6階建てマンションです。総戸数29室で、広さは49㎡の3DKから61㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は530万円から980万円となっており、中古マンション市場において安定した人気を保持しています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン元総社の売出し価格は、群馬県前橋市内の同等物件に比べて適正な価格範囲内にあるとされ、マンションマーケットによるAI推測価格（708万円）と比較しても、平均的な売り出し価格が792万円であることから、市場評価は比較的高く、投資としての適正性が見込まれます。

将来性

築年数33年のナイスアーバン元総社は、群馬県前橋市のマンション市場において、将来性のある物件として偏差値56を獲得しており、近隣の駅距離や物件の築年数を加味しても、価値の高さが伺えます。

環境満足度

治安の良い立地にあり、交番が徒歩圏内に位置するナイスアーバン元総社は、総数24の医療施設や多数のスーパー、コンビニが周辺に点在し、生活環境の利便性が高い点が評価されています。また、前橋市立元総社小学校や前橋市立元総社南小学校が近くにあることも家族層には魅力的であり、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も確保されています。

ライオンズマンション高崎の概要

ライオンズマンション高崎は、群馬県高崎市高関町に位置し、平米数56〜61㎡の2SLDKを中心に提供する、築年月1991年12月の7階建てマンションで、総戸数52室が特徴です。価格帯は800万円から1890万円で、近隣の物件と比較しても適正価格であり、高崎駅からの徒歩16分という立地は公共交通のアクセス面でも理想的です。

適正価格（売却）

マンション市場の動向を踏まえ、ライオンズマンション高崎の売却価格は適正とされています。近年群馬県高崎市の中古マンション市場は僅かに上昇傾向にあり、本物件の価格範囲は市場の平均価格と比較しても妥当。加えて、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1042万円に比べ、売り出し平均価格が1255万円という現状は売り手にとって有利かもしれません。

将来性

立地や築年数を鑑みると、ライオンズマンション高崎は中期的な将来性を秘めています。市内では新築物件の供給が限られているため、中古マンション市場が活発化する可能性があり、33年という築年数はエリア内での平均築年数と相当しており、建物の状態やメンテナンスの良さを考慮すると、これからの価値上昇が見込まれます。

環境満足度

交番や病院、小学校などの公共施設が至近にある安心の環境で、周辺のインフラは充実しており、生活する上での便利さと安全性を高く評価できる条件が整っています。洪水リスクが低く、地盤も安定しており、自然災害からのリスクが低い地域に建つライオンズマンション高崎は、環境満足度が高いと言えるでしょう。

高崎鞘町シティハウスの概要

群馬県高崎市鞘町63-1に位置する「高崎鞘町シティハウス」は、1990年7月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数94室の中古価格は1Kの19㎡が280万円から、3LDKの74㎡が最大2110万円となっており、平均価格帯は430万円〜498万円で設定されています。最寄り駅として高崎駅が徒歩12分の距離にあり、南高崎駅と北高崎駅も徒歩圏内に位置しており、通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

高崎鞘町シティハウスの売却価格は、同地区の中古マンション市場の5年間の価格トレンドを鑑みると適正と推測されます。独自のAI分析に基づく偏差値は51で、平均値と比較しても適正価格帯に位置しており、現時点における売り出し価格が平均643万円であることから、売却に関しては市場価格に見合った価格設定と言えます。

将来性

築33年の「高崎鞘町シティハウス」は、将来性評価偏差値51を持ち、近隣物件と比較して高いポテンシャルを示唆しています。駅に近く、交通アクセスが良好であり、周辺開発や地域の再活性化計画といった要素が将来価値を支えるでしょう。

環境満足度

在住住民の安全性や利便性が高いと評価される「高崎鞘町シティハウス」は、環境満足度偏差値は58となっており、最寄りの交番が284mと近く、治安の良さが際立ちます。また、周辺には医療施設87件、スーパー6件、コンビニ14件と豊富な生活施設が充実しており、教育機関も周囲に多数存在しており、子育て世代にも最適な環境です。

ナイスアーバン上小出の概要

群馬県前橋市に位置する「ナイスアーバン上小出」は、中央前橋駅から徒歩42分という立地にあり、1992年3月に竣工した5階建てのマンションです。全25室から成るこの物件は、50㎡の3DKが530万円から、最大64㎡の2SLDKが880万円までの価格帯で提供され、平均価格帯は680万円〜730万円であることからも、前橋市内のリーズナブルな住まいを求める層に適しています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン上小出」の現在の価格範囲は、530万円から880万円で、群馬県前橋市の中古マンション市場と比較しても適正価格であるといえます。近隣の同条件の物件は5年間で平均18%の価格上昇を示している中、この物件は2%減少しており、市場の平均偏差値50に対して偏差値50を維持しています。そのため、購入もしくは投資としての検討に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が32年となる「ナイスアーバン上小出」は、将来性の観点から見て、AIが割り出した偏差値56という値を持っています。この数値は、同じエリア内での平均と比較して5ポイント高く、将来的な価値の維持あるいは上昇が期待できる潜在力を秘めていることを示しています。

環境満足度

「ナイスアーバン上小出」の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が399m以内にあることから安心できる地域であると言えます。生活利便性に富んでおり、病院23件、スーパー0件、コンビニ4件が存在しています。また、国のハザードマップによると、地盤はしっかりしており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地条件を備えていることが確認できます。

藤和シティコープ新前橋の概要

群馬県前橋市古市町に位置する「藤和シティコープ新前橋」は、新前橋駅から徒歩10分の立地にあり、総戸数130戸の7階建てのマンションです。築年月は1992年3月で、広さは18㎡の1Kから54㎡の2LDKまでと幅広い層に対応し、価格帯は160万円から1190万円と地域に見合った範囲内です。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ新前橋」の価格帯は現在、群馬県前橋市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値50に対し+0と適正水準を保っているものの、同エリアの5年間の価格上昇率18％に対してこちらの物件は7％下落しており、売却時の適正価格は約400万円と分析されますが、実際の平均売出価格は421万円と、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年以上の「藤和シティコープ新前橋」は、周辺相場と比較しても若干築年数が新しく、将来性の指標としてAIによる偏差値は62と高評価を得ており、特に交通の便利さが評価されています。駅近でありながら、静かな住宅街に位置することから、長期的な居住にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

「藤和シティコープ新前橋」周辺は、交番が徒歩約6分の場所にあり、犯罪への抑止力や緊急時の対応が期待できます。生活利便施設が充実しており、医療施設18件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣に存在し、日常生活での不自由は少ないでしょう。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、自然災害リスクの低い安心の住環境が確保されています。

ダイアパレスステーションプラザ前橋2の概要

群馬県前橋市表町に位置する「ダイアパレスステーションプラザ前橋2」は、築年数が31年の9階建マンションで、総戸数38戸の規模を持ち、種類豊富な住戸が19㎡の1Kから72㎡の3LDKまで幅広く提供されており、価格帯は260万円から1400万円となっています。最寄りの前橋駅まで徒歩わずか5分という抜群のアクセスと、中央前橋駅や城東駅への良好な接続性を誇ります。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションプラザ前橋2の適正価格は、周辺の不動産市場データを分析した結果、群馬県前橋市の平均市場価格と比較して適度に価格設定されており、現在の売出し平均価格は627万円とマンションマーケット独自AIが推測する適正価格599万円に近接しているため、購入検討者にとっては投資価値が高まっています。

将来性

立地の優れた「ダイアパレスステーションプラザ前橋2」は、築年数31年と経年による劣化はあるものの、今後の再開発や地域の活性化が期待される市街地に位置しており、駅近であることや、将来的な価値上昇が見込めるロケーションにあるため、将来性の偏差値は50ポイントと平均的であるものの、投資としてのポテンシャルを有しています。

環境満足度

「ダイアパレスステーションプラザ前橋2」は、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院、スーパー、コンビニが多数点在する利便性の高いエリアに位置しています。自然災害リスクが低く、地盤が安定していることからハザードマップ上でも安全とされ、また地元の公立学校へもアクセスしやすい家族に優しい環境が整っており、環境満足度の偏差値は58と、快適な住環境を求める多くの人々に適しています。

クラウンズマンション末広の概要

クラウンズマンション末広は、1990年に竣工された歴史を持ち、群馬県高崎市末広町に位置する9階建てのマンションであり、24㎡の1Rから84㎡の4SLDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯も290万円から1690万円と幅広い予算に対応しており、高崎市内の複数の駅にアクセスしやすい立地を誇っています。

適正価格（売却）

クラウンズマンション末広の販売価格は市場価格と比較し、総合偏差値50を少し上回る適正さを保っており、市場動向に基づくAI分析結果によれば、1010万円が適正価格と推定される中、現在の平均販売価格が1035万円であることから、適時の売却が期待できるとみられます。

将来性

築34年という経年を経ているものの、数多くの高崎市内の物件と比較しても将来性に優れ、偏差値56を記録しており、周辺のインフラ発展や地価の動向を反映した上昇傾向を示しています。

環境満足度

治安の良さが際立つクラウンズマンション末広は、交番が徒歩圏内に位置し、周辺には医療施設が充実しており、日常生活に必要なコンビニも複数店舗が便利な位置に存在します。また地盤の強固さと洪水リスクの低さ、さらに津波や高潮からの安全性を確保しており、高崎市立北小学校などの教育施設も近隣にあり、家族にも優しい居住環境が整っています。

ダイアパレス前橋文京町の概要

ダイアパレス前橋文京町は、群馬県前橋市文京町1丁目40-18に位置し、前橋駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る6階建て総戸数42戸のマンションで、1991年11月に竣工された物件です。こちらのマンションの平米数は56㎡から66㎡で、価格は590万円から1490万円となっており、中心価格帯は698万円～750万円で、購入時には広さや部屋数に応じて最適な物件を見つけることができます。

適正価格（売却）

群馬県前橋市の中古マンション市場において、ダイアパレス前橋文京町の現在の売出し価格の平均は904万円となっており、マンションマーケット独自AIが割り出した適正推測価格730万円に比べてやや高目ですが、過去5年間の群馬県前橋市の中古マンション価格が18％上昇している中、この物件は7％価格が下落しており、売却する際には価格設定に注意が必要です。

将来性

ダイアパレス前橋文京町は築年数が33年とやや経年の物件ですが、近隣の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても差が少なく、駅近で利便性が高い点を評価し、AIによる将来性の偏差値は51ポイントと平均よりも僅かに高い値を示しています。

環境満足度

ダイアパレス前橋文京町の環境満足度は高く、治安面では徒歩10分圏内に交番が存在し、また前橋市立天川小学校、前橋市立中川小学校、前橋市立第五中学校が近く、子育て世代にも適した環境です。周辺には病院が36件、スーパー2件、コンビニ3件があり、生活便利性も抜群であり、地盤や洪水リスクも低いことから、安心して生活を送ることができるでしょう。

アルカディア草津の概要

「アルカディア草津」は1991年に建設された12階建てのマンションで、群馬県吾妻郡草津町大字草津18-1に位置し、243室を有しています。部屋のサイズは23㎡の1Kから97㎡の3LDKまであり、価格は200万円から1350万円の範囲で、主要な価格帯は395万円から530万円です。群馬大津駅からは徒歩約133分と公共交通機関へのアクセスに難がありますが、その分価格を抑えられるなどのメリットがあります。

適正価格（売却）

「アルカディア草津」の適正価格は、群馬県吾妻郡草津町における中古マンション市場の動向と比較して、偏差値51と僅かに高い評価を得ています。地域の価格下落率に対してこのマンションは同程度に推移しており、AIの適正価格推計によれば、現在の平均売り出し価格が推定値502万円に対し543万円であり、市場価格を上回っています。

将来性

「アルカディア草津」の将来性は、築年数が33年と近隣同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が長いため利便性には欠けるものの、偏差値52となっており、エリア内の他の物件よりも4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、「アルカディア草津」は近隣に治安を支える施設が充実しており、交番が269m圏内にあります。加えて、医療施設が8か所、スーパー1か所、コンビニ4か所と生活に必要な施設が整っている上、津波や高潮のリスクが低い地域です。さらに、草津町立草津小学校及び草津町立草津中学校が近いため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション前橋西片貝の概要

ライオンズマンション前橋西片貝は群馬県前橋市西片貝町に位置し、平米数35㎡から69㎡の間の物件が480万円から830万円で取引され、特に550万円から680万円の価格帯が多く見受けられます。築年月は1992年2月であり、最寄り駅である片貝駅から徒歩6分の立地に加え、全6階建てのこのマンションはコンパクトな2Kから広めの2SLDKまで各種間取りが存在し、40室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ライオンズマンション前橋西片貝の平均販売価格は610万円であり、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格572万円と比較するとやや高い傾向にありますが、前橋市内の類似物件と比較して18％安い価格で提供されていることから、適正価格偏差値は51と評価され、コストパフォーマンスに優れる選択肢と考えられます。

将来性

群馬県前橋市の平均的な築年数に比べてやや新しいライオンズマンション前橋西片貝は、築30年以上経過しているものの、その将来性偏差値は52とわずかに高く、駅近の立地や周辺の発展状況を考慮すれば、今後も価値が保たれる可能性がある物件です。

環境満足度

環境満足度偏差値52を誇るライオンズマンション前橋西片貝の周辺には、治安を守る交番が近接し、生活インフラとして病院が30件、スーパーが2件、コンビニ4件が立地しています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

ハイラーク高崎の概要

ハイラーク高崎は、群馬県高崎市高砂町に位置する13階建てのマンションで、総戸数103戸、築年月は1991年9月です;この物件は1DKの25㎡が325万円から、3LDKの72㎡までが1830万円の価格帯を提供しており、最も一般的な間取りは1270万円から1290万円の範囲内で売り出されています;築30年を超える堅実な建物として、北高崎駅まで徒歩15分、高崎駅まで徒歩18分と、複数の駅にアクセス可能な立地が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ハイラーク高崎は群馬県高崎市の中古マンション市場において偏差値52を記録しており、平均的な市場価格から見ても妥当な価格帯に位置しています;近年の高崎市における中古マンションの価格は5年間で平均7％の上昇を見せている中、このマンションは5％の価値下落が見受けられるため、現在の平均売出し価格が1201万円であるとAIによる分析結果が示しています;適正推算価格は1114万円であることから、売却を考えている所有者にとっては、売り手市場の可能性があります。

将来性

将来性については、ハイラーク高崎は近隣の中古マンション市場の平均築年数に比べて若干新しく、AIによる分析では将来性の偏差値は53を獲得、同エリアの他物件と比較してみても魅力があることが示されています;立地も北高崎駅まで徒歩圏内でありながら、比較的手頃な価格設定は若い家族や投資家にとって魅力的であり、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関して、ハイラーク高崎は治安が良い地域に位置しており、交番が735m以内にあるほか、周辺には51の医療施設や1のスーパーマーケット、6のコンビニエンスストアがあり生活利便性が高いです;国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いエリアに位置しています;教育環境も充実しており、近隣には高崎市立北小学校、高崎市立東小学校、高崎市北小学校区児童クラブがあり、子育て家庭にも安心の立地です。

ロアール浜町の概要

ロアール浜町は群馬県太田市浜町25-18に位置する、太田駅から徒歩12分の距離にある10階建てのマンションで1991年に竣工され、34室が配置されています。広さは54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、現在の市場では550万円から1490万円の価格帯で取引されており、790万円〜850万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

ロアール浜町の売出し平均価格は843万円で、これはマンションマーケット独自AIによる適正推測価格779万円と比較して64万円高いため、現在が売り時と推定され、近隣の市場価格動向を鑑みても売却偏差値51を持っています。

将来性

築33年のロアール浜町は、太田駅へのアクセスの良さを持ちつつ、エリア平均より2年古い建物ですが、将来性の偏差値はエリア平均より3ポイント低い46を記録しており、再開発やエリアの成長性を見極めた上での投資が必要とされます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（415m以内）や、周辺施設として医療施設36件、スーパー2件、コンビニ9件などがあり、地盤はしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い地区にあります。また、太田市立太田小学校が近いこともあり、家族層にとって環境満足度の偏差値57を誇る住環境です。

マウントマリーナ草津A棟の概要

マウントマリーナ草津A棟は、群馬県吾妻郡草津町大字草津に位置する平成2年11月竣工の12階建てマンションで、33㎡の1DKから最大74㎡の2LDKまで310室の多様な住戸を提供しており、売出し価格は180万円から最高1280万円までの幅広い選択肢を誇ります。

適正価格（売却）

マウントマリーナ草津A棟の中古マンション価格は地域市場と比較して非常に合理的で、5年間の価格推移を見ると、周辺物件の平均5％の下落に抗い2％の価格上昇を遂げ、売却偏差値50を上回る適正価格を保持しています。

将来性

将来性の高さを示す偏差値59を獲得したマウントマリーナ草津A棟は、築34年の若さと近隣同規模マンションと比較しても優れたポテンシャルを秘め、現状の市場動向が維持されるならば資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

マウントマリーナ草津A棟は環境偏差値45を示し、交番や医療施設が徒歩圏内にあり、草津町立草津小学校や中学校も近隣にある安心の生活圏で、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も評価されています。

ライフステージ1番館の概要

ライフステージ1番館は、群馬県太田市台之郷町に所在し、平成5年（1993年）5月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数49戸の規模です。広さは54平米から59平米で2LDKが主流で、価格は650万円から1080万円の範囲に収まっており、その中でも最も多く取引されている価格帯は650万円台です。韮川駅から徒歩5分の駅チカ物件として、通勤や通学にも便利な立地が魅力的です。

適正価格（売却）

ライフステージ1番館の市場価格は、近隣の中古マンション相場と比較して若干高めの評価を受けており、売却偏差値は54と平均を上回ります。近年の動向を見ると、太田市内の中古マンション価格が5年間で約8%の下落傾向にあるものの、この物件は1%程度の下落に留まっており、市場における価格の安定性が見受けられます。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は617万円に対し、現在の平均販売価格は795万円と高めの設定になっていることから、売却を検討するには良いタイミングと言えそうです。

将来性

築年数が31年という点で平均的なマンションと比較して若干新しいライフステージ1番館は、将来性偏差値58という数値が示す通り、群馬県太田市内の他物件と比較しても将来性に優れています。特に、利便性の高い立地条件が長期的に見ても価値を保つ重要なファクターになります。駅からの距離が近く生活利便性に優れ、今後の太田市の都市開発やインフラ整備の動向にも注目し、価値の維持あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境の点では、ライフステージ1番館は交番からの距離が1.2kmと他の物件に比べて離れている点が課題となる可能性がありますが、医療施設が9件、スーパー1件、コンビニ1件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため日々の利便性は高いです。また、地盤が固く洪水や津波からのリスクが低い地域性や、太田市立韮川小学校や太田市立城東中学校が近隣にある点もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

コスモ前橋昭和町の概要

群馬県前橋市の中央前橋駅から徒歩21分という立地に位置するコスモ前橋昭和町は、6階建てで総戸数59戸からなる1991年築の中古マンションであり、1K（21㎡）の低価格帯は約150万円から、広めの3LDK（70㎡）では最高750万円の価格帯で取引されており、中央前橋駅近辺の不動産市場における標準的な価格範囲を示しています。

適正価格（売却）

コスモ前橋昭和町は、前橋市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値50を維持しており、近年前橋市の不動産価格が平均18％上昇する中、本物件は9％価格が下落しているものの、AIによる適正価格の推測が300万円である一方で市場平均価格が322万円となっているため、価格面においては買い手に有利な状況が予想されます。

将来性

コスモ前橋昭和町は、築33年を迎えるにあたり、前橋市中心部の類似の築年数のマンションと比較して標準的な築年数である一方で、中央前橋駅からの距離がやや遠いことが影響して、AIによる将来性評価の偏差値は49と平均をわずかに下回る結果となっていますが、リノベーションなどによる価値向上の可能性は残されています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ前橋昭和町は治安面で利点を持ち、最寄りの交番も徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の暮らしに便利です。さらに、前橋市立敷島小学校や前橋市立第三中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

藤和シティコープ高崎の概要

群馬県高崎市に位置する「藤和シティコープ高崎」は、1991年完成の8階建てマンションで、51㎡の3DKから59㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は628万円から1199万円までと幅広い選択肢が提供されており、近隣駅である佐野のわたし駅から徒歩9分、南高崎駅からは徒歩19分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ高崎」の価格帯は、群馬県高崎市の中古マンション市場に照らし合わせると、市場推移のデータに基づいて適正とされる平均偏差値（50）を一点上回る51の評価を受けており、売出し平均価格868万円に対して、AIによる適正推測価格が829万円となっており、現在の市場からみてもうまく価格が設定されていることが分かります。

将来性

建築から33年が経過している「藤和シティコープ高崎」は、築年数に関してエリア内の平均よりも若干新しく、AIによる将来性の評価は平均より低い46となっていますが、駅近という立地条件は将来的にも価値を保つ要素として期待できます。

環境満足度

安全性に配慮した環境を望む住民には、交番が1.682km以内にない点は注意が必要ですが、「藤和シティコープ高崎」周辺には11件の医療機関や、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、また高崎市立佐野小学校が近くにあることから、子育て世代にも適しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤であり、総合的な環境満足度は偏差値53と評価されています。

ベルメゾン末広の概要

群馬県高崎市末広町に位置する「ベルメゾン末広」は、北高崎駅から徒歩13分という利便性の高い場所にあり、築年数は1991年2月竣工のため、約33年の歴史を持つ13階建てのマンションです。この物件では62㎡の3LDKが680万円から、75㎡の3LDKが1990万円までの幅広い価格帯が設定されており、 ベルメゾン末広の主な居住層はファミリー向けであることを示しています。

適正価格（売却）

ベルメゾン末広の売却価格は、群馬県高崎市内の中古マンション市場データを基にしたAI推測価格1081万円をやや上回る1142万円の平均売出し価格であり、適正価格の偏差値は51と、標準ギリギリの高評価を受けています。しかし、近隣物件の価格推移を考慮すると、ベルメゾン末広は過去5年間で8％の価格上昇傾向にある一方で、本物件は14％価格が下落しています。

将来性

ベルメゾン末広は33年という築年数にも関わらず、同地域のマンション平均と比べて若々しさを保っており、高崎市の不動産市場における将来性の偏差値は47とやや劣るものの、アクセスの良さや継続的な管理が見込めることから、中長期的な投資価値は保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

治安から生活利便性まで考慮すると、ベルメゾン末広は交番が750m圏内にあり、医療施設が45件、食料品店が1件、コンビニが7件という充実した周辺環境を誇ります。また、ハザードマップ上で安全性も確保された地域であり、近隣には高崎市立北小学校など教育施設も整っているため、ファミリー層には高い環境満足度を提供します。