群馬県高崎市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスアーバン片岡の概要

群馬県高崎市片岡町に位置する「ナイスアーバン片岡」は、平米数55㎡から78㎡の居住空間を提供する4階建てのマンションで、築年月は1990年9月であり、25室から構成されており、価格帯は600万円（3DK）から700万円（3LDK）となっており、高崎駅から徒歩28分、南高崎駅からは徒歩30分という距離にあり、交通の便とバランスを考えた住まいを求める方に適しています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン片岡」は、群馬県高崎市の中古マンション市場データを基に、適正価格50ポイントを僅かに上回る価格で提供されており、近年5年間の地域の物件価格上昇率29％に対して、価格変動がないとされていますが、マンションマーケット独自AIの評価による適正推測価格683万円と現在の売り出し平均価格698万円との比較から見て、市場価格に即しており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築34年の「ナイスアーバン片岡」は、将来性評価である偏差値60ポイントを獲得しており、これは群馬県高崎市内の同様の価格帯のマンション平均より9ポイント高い評価を受けており、交通の利便性こそ高崎駅から徒歩28分という立地にありますが、地域内で将来価値が見込まれる物件として認識されています。

環境満足度

「ナイスアーバン片岡」は、周辺環境として病院20件、スーパー3件、コンビニ3件が利用可能な範囲にあり、近隣には高崎市立片岡小学校や高崎市立片岡中学校が位置しており、治安や日常生活の利便性が優れている一方で、交番が1019m先とやや遠いため治安面での懸念もあるものの、洪水や高潮のリスクが低い地盤環境のため、安心して生活できるロケーションと言えるでしょう。

ベルヴィル高崎中居町の概要

「ベルヴィル高崎中居町」は、群馬県高崎市中居町3丁目に位置する、築33年の8階建てマンションで、46㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は850万円から1350万円と高崎市内の中古マンション市場においてリーズナブルな選択肢を提供しており、特に980万円〜1180万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

高崎市の中古マンション市場において、過去5年間における平均価格の29％の高騰に対し、ベルヴィル高崎中居町は5％の価値下落を見せているものの、総合的な売却偏差値は55と平均以上であり、現行の平均売出価格1074万円は、AIによる適正価格858万円と比較して高めの設定であるため、売却においては適正な価格設定の見直しが望まれます。

将来性

倉賀野駅から徒歩26分という立地にありながら、将来性の偏差値は54と周辺エリアの平均より高く、築33年を経過していることを考慮すると、維持管理が行き届いており、長期的な居住においても耐えうる構造となっていると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で最寄りの交番まで1841mと多少距離があるものの、病院数35件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、近隣には高崎市立矢中小学校や高崎市立中居小学校などの教育施設も存在し、ファミリー層にとっては魅力的な居住エリアであると評価され、環境満足度の偏差値は58となっています。

ツインシティヴェール高崎の概要

ツインシティヴェール高崎は群馬県高崎市東町9-5に位置し、高崎駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、1994年2月に完成した歴史を持ちます。広さは32㎡の1LDKから108㎡のファミリータイプまで多彩で、現在価格帯が780万円から4200万円の範囲にありますが、最も需要の高い価格帯は1700万円から1990万円であることが市場データによって示されています。

適正価格（売却）

地域の不動産価格の動向を受けて、ツインシティヴェール高崎の物件価格は、市場平均をわずかに上回る水準にあります。売却価格の平均偏差値が51を示し、群馬県高崎市での中古マンション価格が過去5年で29％上昇した一方、本物件は13％下落しました。独自のAI評価によれば適正価格は1879万円で現在の平均売出価格は1925万円となっており、売却を検討するには適切なタイミングと言えます。

将来性

築30年を迎えるツインシティヴェール高崎ですが、将来性の評価としては、AIによる評価で49の偏差値を獲得しており、同地域の他マンションの平均と比べて1ポイント劣る結果となっています。しかし、駅近であり、高崎市という地域のポテンシャルを考慮すると、今後の発展による資産価値の上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

ツインシティヴェール高崎周辺は、治安の面で交番が281メートル以内にあるなど安心感のある環境となっており、医療施設73件、スーパー5件、コンビニ18件と充実した生活利便施設が整っています。地盤が安定し洪水リスクも低いほか、津波や高潮発生時の危険性も低いことがハザードマップによって示されています。教育施設も近隣にあり、高崎市立城東小学校、高崎市立東小学校、高崎市立南小学校が子育て世代には嬉しいポイントです。

シンフォニア高崎城址の概要

「シンフォニア高崎城址」は、群馬県高崎市檜物町に位置し、モダンで機能的な生活を叶える14階建てのマンションであり、総戸数は96戸となります。1993年2月に建てられたこのマンションは、シングルやファミリー向けの間取りがございまして、53㎡の2LDKを始め、広々とした88㎡の3LDKまでございます。高崎駅に徒歩10分というアクセスの良さが光る立地で、価格帯は1,490万円から3,280万円と、高崎市内の中古物件市場においても理にかなった範囲です。

適正価格（売却）

シンフォニア高崎城址の適正価格は、群馬県高崎市の不動産市場における最新トレンドと比較して、偏差値52という結果になります。この数値は市場平均をやや上回っており、物件価格の妥当性を示唆しています。過去5年間で周辺の同様物件の価格が上昇している中で、本物件の価格動向は安定していることから、売り時を見極めるための重要な指標となるでしょう。

将来性

築31年の歴史を持つシンフォニア高崎城址は、将来性の偏差値が51と予測されております。これは、耐久性や周辺環境の発展可能性、駅近という利便性を勘案した結果であり、時間を経ても価値が下がりにくい構造をしていることが伺えます。エリア全体の展望としても、都市開発が進む高崎市では安定した需要が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、シンフォニア高崎城址は偏差値59と高評価を受けています。近隣の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富であり、快適な日常生活が送れることが確認できます。さらに、地盤がしっかりとしていることから、自然災害のリスクも低減されており、子育てにも適した環境として高崎市立南小・中央小学区児童育成クラブや高崎市立高松中学校の存在がプラスされています。

ライオンズマンション高崎の概要

ライオンズマンション高崎は、群馬県高崎市高関町に位置し、平米数56〜61㎡の2SLDKを中心に提供する、築年月1991年12月の7階建てマンションで、総戸数52室が特徴です。価格帯は800万円から1890万円で、近隣の物件と比較しても適正価格であり、高崎駅からの徒歩16分という立地は公共交通のアクセス面でも理想的です。

適正価格（売却）

マンション市場の動向を踏まえ、ライオンズマンション高崎の売却価格は適正とされています。近年群馬県高崎市の中古マンション市場は僅かに上昇傾向にあり、本物件の価格範囲は市場の平均価格と比較しても妥当。加えて、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1042万円に比べ、売り出し平均価格が1255万円という現状は売り手にとって有利かもしれません。

将来性

立地や築年数を鑑みると、ライオンズマンション高崎は中期的な将来性を秘めています。市内では新築物件の供給が限られているため、中古マンション市場が活発化する可能性があり、33年という築年数はエリア内での平均築年数と相当しており、建物の状態やメンテナンスの良さを考慮すると、これからの価値上昇が見込まれます。

環境満足度

交番や病院、小学校などの公共施設が至近にある安心の環境で、周辺のインフラは充実しており、生活する上での便利さと安全性を高く評価できる条件が整っています。洪水リスクが低く、地盤も安定しており、自然災害からのリスクが低い地域に建つライオンズマンション高崎は、環境満足度が高いと言えるでしょう。

高崎鞘町シティハウスの概要

群馬県高崎市鞘町63-1に位置する「高崎鞘町シティハウス」は、1990年7月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数94室の中古価格は1Kの19㎡が280万円から、3LDKの74㎡が最大2110万円となっており、平均価格帯は430万円〜498万円で設定されています。最寄り駅として高崎駅が徒歩12分の距離にあり、南高崎駅と北高崎駅も徒歩圏内に位置しており、通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

高崎鞘町シティハウスの売却価格は、同地区の中古マンション市場の5年間の価格トレンドを鑑みると適正と推測されます。独自のAI分析に基づく偏差値は51で、平均値と比較しても適正価格帯に位置しており、現時点における売り出し価格が平均643万円であることから、売却に関しては市場価格に見合った価格設定と言えます。

将来性

築33年の「高崎鞘町シティハウス」は、将来性評価偏差値51を持ち、近隣物件と比較して高いポテンシャルを示唆しています。駅に近く、交通アクセスが良好であり、周辺開発や地域の再活性化計画といった要素が将来価値を支えるでしょう。

環境満足度

在住住民の安全性や利便性が高いと評価される「高崎鞘町シティハウス」は、環境満足度偏差値は58となっており、最寄りの交番が284mと近く、治安の良さが際立ちます。また、周辺には医療施設87件、スーパー6件、コンビニ14件と豊富な生活施設が充実しており、教育機関も周囲に多数存在しており、子育て世代にも最適な環境です。

クラウンズマンション末広の概要

クラウンズマンション末広は、1990年に竣工された歴史を持ち、群馬県高崎市末広町に位置する9階建てのマンションであり、24㎡の1Rから84㎡の4SLDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯も290万円から1690万円と幅広い予算に対応しており、高崎市内の複数の駅にアクセスしやすい立地を誇っています。

適正価格（売却）

クラウンズマンション末広の販売価格は市場価格と比較し、総合偏差値50を少し上回る適正さを保っており、市場動向に基づくAI分析結果によれば、1010万円が適正価格と推定される中、現在の平均販売価格が1035万円であることから、適時の売却が期待できるとみられます。

将来性

築34年という経年を経ているものの、数多くの高崎市内の物件と比較しても将来性に優れ、偏差値56を記録しており、周辺のインフラ発展や地価の動向を反映した上昇傾向を示しています。

環境満足度

治安の良さが際立つクラウンズマンション末広は、交番が徒歩圏内に位置し、周辺には医療施設が充実しており、日常生活に必要なコンビニも複数店舗が便利な位置に存在します。また地盤の強固さと洪水リスクの低さ、さらに津波や高潮からの安全性を確保しており、高崎市立北小学校などの教育施設も近隣にあり、家族にも優しい居住環境が整っています。

ハイラーク高崎の概要

ハイラーク高崎は、群馬県高崎市高砂町に位置する13階建てのマンションで、総戸数103戸、築年月は1991年9月です;この物件は1DKの25㎡が325万円から、3LDKの72㎡までが1830万円の価格帯を提供しており、最も一般的な間取りは1270万円から1290万円の範囲内で売り出されています;築30年を超える堅実な建物として、北高崎駅まで徒歩15分、高崎駅まで徒歩18分と、複数の駅にアクセス可能な立地が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ハイラーク高崎は群馬県高崎市の中古マンション市場において偏差値52を記録しており、平均的な市場価格から見ても妥当な価格帯に位置しています;近年の高崎市における中古マンションの価格は5年間で平均7％の上昇を見せている中、このマンションは5％の価値下落が見受けられるため、現在の平均売出し価格が1201万円であるとAIによる分析結果が示しています;適正推算価格は1114万円であることから、売却を考えている所有者にとっては、売り手市場の可能性があります。

将来性

将来性については、ハイラーク高崎は近隣の中古マンション市場の平均築年数に比べて若干新しく、AIによる分析では将来性の偏差値は53を獲得、同エリアの他物件と比較してみても魅力があることが示されています;立地も北高崎駅まで徒歩圏内でありながら、比較的手頃な価格設定は若い家族や投資家にとって魅力的であり、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関して、ハイラーク高崎は治安が良い地域に位置しており、交番が735m以内にあるほか、周辺には51の医療施設や1のスーパーマーケット、6のコンビニエンスストアがあり生活利便性が高いです;国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いエリアに位置しています;教育環境も充実しており、近隣には高崎市立北小学校、高崎市立東小学校、高崎市北小学校区児童クラブがあり、子育て家庭にも安心の立地です。

藤和シティコープ高崎の概要

群馬県高崎市に位置する「藤和シティコープ高崎」は、1991年完成の8階建てマンションで、51㎡の3DKから59㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は628万円から1199万円までと幅広い選択肢が提供されており、近隣駅である佐野のわたし駅から徒歩9分、南高崎駅からは徒歩19分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ高崎」の価格帯は、群馬県高崎市の中古マンション市場に照らし合わせると、市場推移のデータに基づいて適正とされる平均偏差値（50）を一点上回る51の評価を受けており、売出し平均価格868万円に対して、AIによる適正推測価格が829万円となっており、現在の市場からみてもうまく価格が設定されていることが分かります。

将来性

建築から33年が経過している「藤和シティコープ高崎」は、築年数に関してエリア内の平均よりも若干新しく、AIによる将来性の評価は平均より低い46となっていますが、駅近という立地条件は将来的にも価値を保つ要素として期待できます。

環境満足度

安全性に配慮した環境を望む住民には、交番が1.682km以内にない点は注意が必要ですが、「藤和シティコープ高崎」周辺には11件の医療機関や、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、また高崎市立佐野小学校が近くにあることから、子育て世代にも適しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤であり、総合的な環境満足度は偏差値53と評価されています。

ベルメゾン末広の概要

群馬県高崎市末広町に位置する「ベルメゾン末広」は、北高崎駅から徒歩13分という利便性の高い場所にあり、築年数は1991年2月竣工のため、約33年の歴史を持つ13階建てのマンションです。この物件では62㎡の3LDKが680万円から、75㎡の3LDKが1990万円までの幅広い価格帯が設定されており、 ベルメゾン末広の主な居住層はファミリー向けであることを示しています。

適正価格（売却）

ベルメゾン末広の売却価格は、群馬県高崎市内の中古マンション市場データを基にしたAI推測価格1081万円をやや上回る1142万円の平均売出し価格であり、適正価格の偏差値は51と、標準ギリギリの高評価を受けています。しかし、近隣物件の価格推移を考慮すると、ベルメゾン末広は過去5年間で8％の価格上昇傾向にある一方で、本物件は14％価格が下落しています。

将来性

ベルメゾン末広は33年という築年数にも関わらず、同地域のマンション平均と比べて若々しさを保っており、高崎市の不動産市場における将来性の偏差値は47とやや劣るものの、アクセスの良さや継続的な管理が見込めることから、中長期的な投資価値は保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

治安から生活利便性まで考慮すると、ベルメゾン末広は交番が750m圏内にあり、医療施設が45件、食料品店が1件、コンビニが7件という充実した周辺環境を誇ります。また、ハザードマップ上で安全性も確保された地域であり、近隣には高崎市立北小学校など教育施設も整っているため、ファミリー層には高い環境満足度を提供します。

ダイアパレス高崎観音山の概要

ダイアパレス高崎観音山は群馬県高崎市乗附町に位置し、平米数は70㎡から74㎡の間で3LDKの居住空間を提供しています。築年は1991年3月であり、この地域の歴史あるレジデンスとしての風格を保ちつつ、一部の部屋は580万円というリーズナブルな価格で取引されており、最高価格は2000万円に達しています。全23室から成る3階建てのこのマンションは、最寄りの高崎駅から徒歩36分という立地にも関わらず、その価格設定から見てもリーズナブルさが際立っています。

適正価格（売却）

現在の売り出し平均価格とマンションマーケット独自AIが推測する適正価格の比較によると、ダイアパレス高崎観音山は適正価格を上回る1040万円で取引されており、偏差値53をマークしています。この点から見ても、近隣の市場価格動向と比較してこの物件が持つプレミアム性が窺え、投資家やホームシーカーにとって狙い目であると言えるでしょう。

将来性

高崎駅からの距離があるものの、ダイアパレス高崎観音山は将来性において偏差値49を獲得するなど、一定の評価を受けています。33年の築年数を持ちながらも、仮にリノベーションされたり周辺環境が発展すれば、将来の価値向上が期待されるポテンシャルを秘めていることでしょう。

環境満足度

ダイアパレス高崎観音山の環境満足度は偏差値41となっており、治安や利便性に少々の課題はありますが、周辺施設の存在やハザードマップ上の安全性を考慮すると、住みやすい環境が整っている部分もあります。特に、近隣にある医療施設や買い物施設の利便性は、日常生活における大きなメリットと言えるでしょう。

エクレール高崎の概要

エクレール高崎は群馬県高崎市高砂町に位置し、北高崎駅まで徒歩16分という利便性の高い環境に立地しており、55㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションで展開されています。築年数は33年を数えますが、13階建ての建造物としては一定の耐久性を持ち合わせ、125室の居住スペースで構成され、中古マーケットにおける価格帯は750万円から2100万円となっております。

適正価格（売却）

エクレール高崎の適正価格は、周辺市場の傾向と比較してやや高めの偏差値52を示しています。直近の売り出し価格は平均1380万円で、マーケット独自のAIが算出した適正推測価格1285万円に比べ、市場価格としては若干のプレミアムが見込まれていることから、保有者にとっては売却のタイミングとして適当であると言えます。

将来性

将来性の面で見ると、エクレール高崎は築33年という経年の物件でありながら、その立地や建物の品質によって、一定の評価を維持していますが、AIによる将来性予測の偏差値は42と平均よりも低くなっているため、購入に際しては将来の価値変動に対する注意が必要です。

環境満足度

エクレール高崎の環境満足度は、警察署へのアクセスの良さや医療施設、コンビニエンスストアの充実度をはじめ、地盤の良好さや自然災害リスクが低い点を評価して偏差値48となっており、子育て家庭にとっても魅力的な環境であることが伺えます。特に、近隣の高崎市立北小学校や高崎市立東小学校までのアクセスも良好で、学区内の子どもたちの安心した教育環境が整っています。

ホーユウパレス高崎南の概要

ホーユウパレス高崎南は群馬県高崎市上佐野町に位置し、佐野のわたし駅から徒歩15分にある1991年竣工の５階建てマンションです。全42室から成り、現在400万円の広さ55㎡の３LDKから1390万円の67㎡の３LDKまでのリーズナブルな価格帯で提供されており、特に780万円〜850万円の間に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス高崎南の適正価格は、同地域の中古マンション市場データを基に、平均的な売却偏差値50に対して50ポイントと算出されており、近隣相場と比較して妥当な価格設定とされています。さらに、群馬県高崎市では過去5年間で中古マンション価格が平均7%上昇しているものの、ホーユウパレス高崎南はそのトレンドに逆行する形で35%の価格下落を見せています。

将来性

築年数33年となるホーユウパレス高崎南は、築年数においては高崎市内の同価格帯のマンションより若干新しいにも関わらず、将来性の偏差値は35と平均よりも14ポイント低い評価です。駅からの距離や物件の特性を鑑みると、将来価格が大幅に上昇する可能性は限定的であると判断されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ホーユウパレス高崎南は周辺に十分な生活施設を備えており、病院17件、スーパー1件、コンビニ3件が存在します。治安面では交番が1307m以内とやや距離がありますが、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアです。また、教育施設として高崎市立佐野小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境と言えます。

ダイアパレス高崎中央の概要

ダイアパレス高崎中央は、群馬県高崎市元紺屋町に所在し、高崎駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。築年月は1993年で、9階建てのマンションとして現在96室が存在し、広さは最小14㎡の1Rから最大54㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は230万円から1590万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス高崎中央の販売価格帯は230万円から1590万円で、近隣市場の動向を見ると、このマンションは適正価格の偏差値50と評価されています。群馬県高崎市の中古マンション市場と比較しても価格は安定しており、5年間の価格推移を考慮すると、同エリアでの中古マンション価格の平均上昇率に対してわずか5％の価格下落を示しています。

将来性

ダイアパレス高崎中央の将来性は、AIの分析による偏差値51となり、築31年の物件でありながら、同価格帯の平均築年数より3年若く、駅からのアクセスも優れているため、今後も価値が維持されやすいと評価されています。

環境満足度

このマンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番が316m以内に存在し、スーパーやコンビニ、病院などが充実しており、生活利便性が高いことが特徴です。国のハザードマップに基づくと地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから環境満足度の評価は高く、57の偏差値が付けられています。加えて、近隣には高崎市立の複数の小学校や中学校があり、子育てにも適した環境となっています。

トーケン高崎レジデンスの概要

トーケン高崎レジデンスは、1992年築の群馬県高崎市稲荷町に位置する5階建ての中古マンションで、全16室のうちの2LDK、47㎡の住居が490万円から650万円の価格帯にて売り出されており、高崎問屋町駅から徒歩12分という交通アクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

近年の群馬県高崎市の中古マンション市場の動向を見ると、トーケン高崎レジデンスの価格はやや下落傾向にあるものの、AIによる適正価格推定では628万円とされており、現在の売り出し平均価格624万円での取引は適正とされますが、市場価格の動向に注視する必要があります。

将来性

トーケン高崎レジデンスの将来性は、AIによる偏差値が55ポイントとエリア平均を上回る好評価を受けており、築年数が32年と比較的新しいこと、駅近である利点を生かして、中長期的に安定した資産価値を保持する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、塚沢小学校、塚沢中学校が近隣にあり教育環境が整っている一方で、交番が1km以上離れており、犯罪発生率との関係に配慮が必要ですが、スーパーやコンビニが複数あり、日々の生活面では便利なロケーションです。

グランドヒルズ高崎の概要

グランドヒルズ高崎は、群馬県高崎市飯塚町に位置し、充実した交通アクセスを誇ります。具体的には、北高崎駅から徒歩10分、高崎問屋町駅から徒歩21分、高崎駅から徒歩29分と、複数の駅が利用可能です。築年月は1991年12月で、5階建の規模感を持つこの建物には、1DKから3LDKまで、さまざまな間取りの部屋が30室存在し、38㎡から86㎡までの広さの選択肢があり、価格帯は430万円から980万円となっており、その中でも770万円から850万円がもっとも多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

現在のグランドヒルズ高崎の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正とは言い難い部分があります。平均偏差値が50点であるにも関わらず、このマンションは46点と評価されており、近年の高崎市内の中古マンション価格が平均7％上昇する中、グランドヒルズ高崎の価格は10％下落したことから、投資目的での取得は慎重を期すべきとされています。

将来性

築30年超のグランドヒルズ高崎は、築浅の物件と比べてリノベーションなどの価値向上が期待できる余地があります。偏差値52という評価は、周辺施設の整備やアクセスの良さ、さらにはエリアの将来的な発展可能性を反映しており、住まいとしてはもちろん、中長期的な資産価値の向上にも期待が持てます。

環境満足度

環境面ではグランドヒルズ高崎は多くの利点を持ち合わせています。周辺には43の医療施設が存在し、またスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数点在しています。治安面では、最寄りの交番まで801mと若干距離がありますが、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされています。家族に優しい環境としても魅力的で、近くには高崎市立北小学校があります。

ロマーヌ高崎第1の概要

「ロマーヌ高崎第1」は群馬県高崎市飯塚町に位置し、14㎡の1Kタイプが揃う、1991年3月竣工の3階建てマンションです。21室からなるこの物件は、高崎問屋町駅から徒歩8分の駅近立地にあり、充実したアクセスが魅力です。最も多い価格帯は180万円で、価格帯としては非常に手頃な価格で入手可能な物件です。

適正価格（売却）

ロマーヌ高崎第1の売却適正価格は、群馬県高崎市の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値50に対して49とやや低めです。近年の市場価格の上昇傾向に対して、この物件の価格が僅かな下落を見せており、専門AIによる推測価格223万円に対しての売り出し価格180万円は、一定の魅力を持つ価格設定と評価されています。

将来性

33年の築年数を持つロマーヌ高崎第1は、周辺地域の同価格帯物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値は47と平均よりわずかに低いですが、駅までの距離と、今後の都市開発計画を踏まえた場合、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は、交番が比較的遠い点に懸念があるものの、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺にあり、生活利便性に優れています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮にも強い安全な地域です。教育環境も充実しており、高崎市立塚沢小学校や高崎市立塚沢中学校が近隣にあります。

ビューヴァレー高崎歌川の概要

ビューヴァレー高崎歌川は、群馬県高崎市歌川町に位置する、1991年11月竣工の9階建て総戸数64戸のマンションであり、63㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまで幅広い居住空間が用意されており、北高崎駅まで徒歩17分、高崎駅まで徒歩26分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ビューヴァレー高崎歌川の売出し価格範囲は680万円から1349万円で、群馬県高崎市の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格帯は770万円から980万円と見受けられ、市場の適正価格より若干低めに設定されている状況ですが、今後の価値上昇を見越して投資するには適したタイミングとも言えるでしょう。

将来性

ビューヴァレー高崎歌川の将来性は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値54を獲得しており、築年数が比較的若く、今後のリノベーションや街の開発によって価値が高まる可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で近隣に交番があり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いエリアに位置しています。また、大切な子育て環境においては高崎市立北小学校や高松中学校など、複数の教育施設が存在しており、家族向けの居住地としても優れたポテンシャルを有していることが窺えます。

リヴァージュ緑町の概要

リヴァージュ緑町は、群馬県高崎市緑町に位置する1990年築の6階建マンションで、52㎡から61㎡のコンパクトながら機能的な3LDKが特徴的であり、価格は480万円から790万円の範囲に設定されており、高崎市内の比較的手頃な住宅市場に位置づけられます。

適正価格（売却）

高崎市の中古マンション市場においてリヴァージュ緑町の現行価格帯は、市場動向とAIによるデータ分析を通じて見た場合、適正推測価格である676万円に近接しており、現時点での相場感に対しては適切な価格設定がなされていると評価されています。

将来性

リヴァージュ緑町は、築年数が34年で周辺相場と比較して若干の優位性を持つものの、北高崎駅からの距離が16分とやや離れているため、将来性評価は平均を下回る37ポイントとなっており、再開発計画などの地域価値向上の動向に注目が必要です。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利な立地条件を兼ね備えたリヴァージュ緑町は、生活環境として優れた地域に位置することがハザードマップや周辺施設の点からも評価され、環境満足度は55ポイントとなっており、住みやすさの面で高い評価を受けています。

ナイスアーバン井野の概要

ナイスアーバン井野は群馬県高崎市井野町に位置し、JR井野駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にある1992年築の6階建マンションです。全23室が用意されており、広さは56㎡の3DKから61㎡の3LDKまでの間で、価格範囲は300万円から790万円と幅広い予算に対応しています。この物件は、その立地と価格から、特に利便性を重視するシングルや若いカップルに適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ナイスアーバン井野の価格帯は300万円から790万円とされており、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの設定が見受けられます。そのため、初めての物件購入や住み替えを検討している方にとっては、コストパフォーマンスに優れた選択肢になる可能性があると言えます。

将来性

築30年を迎えるナイスアーバン井野は、平均的な築年数に比べて若干古いものの、その将来性偏差値は59と高崎市内の同規模物件の中でも高い位置にあり、特に駅近の立地が高く評価されていることが伺えます。再開発や地域のインフラ整備が進んでいることも将来性を高める一因と考えられます。

環境満足度

生活環境としては、ナイスアーバン井野は最寄りの交番が1km以上離れているものの、病院やスーパー、コンビニが周囲にあり、日々の買い物や医療面でのアクセスは良好です。また、高崎市立浜尻小学校が近辺にあるため、子育て世帯にとっても安心して住むことができる環境であると言えます。

朝日フレール高崎の概要

「朝日フレール高崎」は、群馬県高崎市小八木町に位置し、1991年5月に竣工された総戸数37戸の8階建てのマンションで、2LDK（51㎡）から3LDK（65㎡）までの間取りがあり、価格は440万円から1080万円の範囲に設定されています。最寄りの井野駅までは徒歩16分とアクセスも良好で、日常の買い物に便利な立地を備えており、ファミリー層を中心に人気があります。

適正価格（売却）

朝日フレール高崎の売却価格は、群馬県高崎市の他物件との比較において、偏差値45と若干劣る位置にありますが、平均価格602万円に対してマンションマーケットのAIが推測した適正価格821万円と比較すると買い手にとっては魅力的な価格設定と言えます。一方で、近年の市場動向を踏まえると、現段階では売却にはあまり向いていない傾向が見られます。

将来性

同物件は築33年の老朽化が進んでおり、将来性の偏差値は33と平均よりも低めですが、高崎市内での新たな開発計画や交通インフラの改善などの影響により、地域全体の価値上昇が期待される可能性があります。投資家や中長期的な居住を視野に入れるバイヤーにとっては、今後の市場動向を注視する必要がありそうです。

環境満足度

朝日フレール高崎の立地は、治安の観点からは最寄りの交番までの距離が979mとやや遠いものの、周辺には医療施設が14件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、生活に必要な施設が整っていることから環境満足度の偏差値は52と平均よりも高めです。さらに、国が公開しているハザードマップによれば、洪水や高潮に関するリスクが低いエリアであること、近隣に高崎市立中川小学校があることから、子育て世代には特に魅力的な環境と言えます。

朝日プラザ高崎観音山の概要

群馬県高崎市に位置する朝日プラザ高崎観音山は、高崎駅から徒歩45分の距離にあり、広さ46㎡の2DKから59㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ1991年築の3階建マンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。市場における多くの取引価格帯は、400万円から650万円と手頃で、一般的な家庭にとっては魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ高崎観音山の売却適正価格は、周辺地域の価格動向と比較すると、平均的なマーケット価値よりも低い傾向にあります。近年の地域内の価格高騰率と比べてこの物件は価値が下落しており、現在の平均売出価格と市場推測価格の差が大きいことから、売主にとっては現時点での売却は推奨されません。

将来性

築33年の朝日プラザ高崎観音山は、地域内の同価格帯の物件と比較してやや新しいものの、交通の便がやや不便な立地により、AIが算出した将来性の偏差値は平均よりも8ポイント低い40点と評価されていますが、価格面での優位性が将来的な投資判断の要素になり得ます。

環境満足度

治安や日常の利便性については朝日プラザ高崎観音山は交番が近隣になく、医療機関やスーパーも周辺には見当たらない一方で、コンビニが1件存在するなど環境面での利点もあります。また、自然災害に関するリスクは低く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが少ない立地となっています。

ホーユウパレス高崎並榎の概要

群馬県高崎市の北高崎駅より徒歩18分の立地に位置する「ホーユウパレス高崎並榎」は、1991年3月竣工の9階建てマンションで、全123戸の規模を誇ります。広さは25㎡の1DKから73㎡の2SLDKまで多彩に揃い、市場価格は180万円から1680万円の範囲で、平均価格帯は700万円から800万円となっています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス高崎並榎の売却価格は市場価格と比較して、平均偏差値（50）に対して47を記録し、やや低めの評価となっています。過去5年間での地域の中古マンション価格平均の7％増に対し、当物件は45％下落という状況が見受けられますが、AIによる適正価格推測では825万円という価値が認められ、現時点での売却に関しては控えめに判断されるべきでしょう。

将来性

築33年のホーユウパレス高崎並榎は、築年数が地域の平均より2年若く、将来性の偏差値30はエリア平均より19ポイント低いものの、近隣の開発状況やインフラ整備の進展によっては評価が変わる可能性を秘めています。

環境満足度

安全面では、交番が684m圏内に位置し、治安の良さが期待できます。生活環境も質が高く、医療施設が11件、スーパーが2件、コンビニが1件と身近にあり、高崎市立西小学校や高崎市立第一中学校が近くにある点も評価される要素です。地盤は安定しており、災害リスクの低い地域であるため、環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。