茨城県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンプラザつくば並木の概要

「グリーンプラザつくば並木」は、茨城県つくば市並木4丁目に位置し、1994年12月に竣工された4階建ての中古マンションで、築年数に見合ったリーズナブルな価格帯で提供されています。総戸数32戸のこのマンションは、58㎡の2SLDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、市内の教育施設にアクセスしやすい立地にありながら、最寄駅であるつくば駅へは徒歩52分という距離にあるため、価格は11,800万円から22,700万円の間で動いており、現在の市場における中古物件としては、その広さと価格帯でバランスが取れていると評価されています。

適正価格（売却）

グリーンプラザつくば並木は、売却偏差値が63という結果から見ても、市場価格においては適正価格で取引されていることが推測されます。過去5年間につくば市内の類似物件が平均20%の価格上昇を見せている中で、このマンションは7%の上昇に留まっており、売出し価格の平均が1914万円であることを考慮すると、買い手にとっても売り手にとっても魅力的な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

築30年を迎えたグリーンプラザつくば並木は、同エリアの平均築年数と比較して多少古いものの、将来性の偏差値は54とやや高く、今後も価値が保たれる可能性を秘めています。都市計画やエリアの発展度合いにも注意を払いながら、駅からのアクセスがやや不便である点を考慮しても、住宅としてのポテンシャルは期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さで知られるつくば市並木4丁目にある「グリーンプラザつくば並木」は、警察署や消防署が近い安心の立地にあります。また、医療施設や学校が周辺に充実しており、特に地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いと言われる地域で、高潮影響からも保護されやすい状況にあるため、環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。

シャルマンコーポ土浦の概要

茨城県土浦市文京町に所在する「シャルマンコーポ土浦」は、1991年竣工の耐震基準適合11階建てマンションで、164の住戸があり、65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さのバリエーションが存在し、価格は700万円から1980万円の範囲に設定されています。立地は土浦駅から徒歩21分と多少距離があるものの、比較的閑静な住宅地に位置し、都市の利便性と穏やかな住環境を享受できる点が特徴です。

適正価格（売却）

現在の「シャルマンコーポ土浦」の価格帯は、地域の中古マンション市場と照らし合わせると適正価格の偏差値53と判断されており、特に1080万円から1190万円の価格帯が市場の動きとしては最も多い取引帯であることが認められます。市場の動向に合わせた価格設定がされており、売り手、買い手双方にとって公平な価値評価が反映されていると考えられます。

将来性

築年数が33年を数える本マンションですが、「シャルマンコーポ土浦」は将来性の偏差値63と高い評価を受けており、予測される将来の価値の維持や成長が期待される立地と分析されています。築年数に関わらず維持管理がしっかり行われている物件は、中長期的な投資対象としても見込みがあります。

環境満足度

「シャルマンコーポ土浦」周辺は治安の良いエリアに位置し、生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59となっています。特に、交番まで252mと近く、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に集中しており、安定した生活環境が確保されています。また、土浦市立土浦第一中学校など教育施設も周囲に揃っており、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

シティパレス水戸南町の概要

茨城県水戸市南町に位置するシティパレス水戸南町は、水戸駅から徒歩15分の距離にある59㎡〜67㎡の広さを持つ3LDKまでの住戸で構成されており、中古市場価格は880万円から1240万円に設定されている13階建の総戸数64戸のマンションで、1994年の竣工以来、都市の発展とともに注目を集めるエリア内に位置しています。

適正価格（売却）

水戸市内の中古マンション市場に照らし合わせた場合、シティパレス水戸南町の売出し平均価格は1146万円となっており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に比べて僅かな下落を見せていますが、総合偏差値58の評価を受けていることから、投資や自己居住用としての適正価格と見なされています。

将来性

築30年を経過しているシティパレス水戸南町は、将来性の評価として偏差値55を得ており、周辺エリアの平均と比較しても高い評価を得ていますが、築年数や駅からの距離を考慮すると、将来の資産価値上昇に対する期待は慎重に考えるべきかもしれません。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で評価されるシティパレス水戸南町は、環境満足度として偏差値64を獲得しており、治安の良い住環境、充実した周辺施設、安全な地盤といった利点が評価されています。

アルカーザ五軒町の概要

アルカーザ五軒町は、茨城県水戸市の五軒町2丁目にあり、偕楽園駅から徒歩18分、水戸駅からは徒歩23分の立地にある10階建てのマンションで、1992年3月に竣工しました。総戸数52室で、部屋の広さは52㎡の2LDKから143㎡の5LDKまで幅広い選択肢があり、販売価格は800万円から1650万円となっており、特に1390万円から1500万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

アルカーザ五軒町の中古物件価格は、茨城県水戸市内の中古マンション相場と比較して、価格の偏差値が54と平均を僅かに上回っており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定額1306万円と現行の平均売出価格1366万円を比較すると、現在売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

建築から32年を経過しているアルカーザ五軒町は、水戸市内の同規模のマンションに比べてやや築年数が古いものの、機械学習AIによる将来性の偏差値56を獲得しており、周囲の不動産市場と比較しても将来性が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

アルカーザ五軒町は生活利便性に富んでおり、近隣には交番が徒歩圏内に位置し、病院が46件、スーパー2件、コンビニ9件が点在しており、水戸市立五軒小学校まで近いため家族にも優しい住環境です。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい地域であるため、安心して生活できる環境です。

ライオンズマンション筑波学園都市の概要

茨城県つくば市に位置する「ライオンズマンション筑波学園都市」は、1993年築の12階建てで総戸数133戸、広さは62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1290万円から2380万円の範囲内です。築30年を超えるマンションですが、その立地、広さ、設備を考慮すると、特にファミリー層からの需要が見込まれ、平米数あたりの価格は市場相場と比較しても妥当性を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション筑波学園都市の適正価格は、つくば市内の他物件との比較から見て、売却価格帯は1550万円から1690万円に集中しており、このエリアの平均的な価格帯よりもやや高めですが、立地や教育施設の充実度を考慮すると、市場価格としては適正であり、売却時にはその価値が期待できます。

将来性

築年数が約31年であるこのマンションは、中長期的なリノベーションの余地はありますが、つくば市は研究施設や教育機関が集まる学園都市として名高く、科学技術関連の発展が見込まれることから、将来性の面でも評価の余地が大いにあります。

環境満足度

ライオンズマンション筑波学園都市周辺は、治安の面では平均的なレベルですが、生活に必要な施設が整っており、病院やスーパー、コンビニが利用しやすい距離に点在し、地盤がしっかりしており災害リスクも低い地域です。教育施設のアクセスも良好で、特に近隣にあるつくば市立二の宮小学校は徒歩圏内にあるため、ファミリー層には非常に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ガーデンヒルズ並木の概要

茨城県つくば市並木4丁目に位置する「ガーデンヒルズ並木」は、荒川沖駅から徒歩50分の立地にある1991年築の9階建てマンションであり、総戸数80室からなるこの物件は、80㎡の3LDKが1380万円から、89㎡の3SLDKが2350万円の価格帯で売り出されており、築30年を経てなお施設の維持管理が行き届いていることが特徴です。

適正価格（売却）

「ガーデンヒルズ並木」の現行販売価格範囲は1380万円から2350万円となっており、つくば市内の同様条件の中古マンション価格と比較して、適正価格の偏差値57を示し、このエリアの土地価格上昇率がここ5年で21%である中、物件価格は12%の上昇にとどまっており、売却の際には適正価格を見極めることが重要となります。

将来性

「ガーデンヒルズ並木」は、築33年を迎える物件であり、周辺中古マンション市場の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は58と高く、つくば市の恵まれた教育施設や研究機関の存在が、物件の価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスクといった視点から見ると、「ガーデンヒルズ並木」周辺は高い環境満足度を誇り、近隣には交番、医療施設、買い物施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクも低いエリアにあることや、つくば市立並木中学校が近いことからファミリー層にも配慮された立地と言えます。

レックスハイツ土浦の概要

「レックスハイツ土浦」は茨城県土浦市下高津に位置し、築年数は30年を超えるものの、土浦駅から徒歩15分というアクセスの良さを備えたマンションで、総戸数35戸、8階建ての規模を擁しています。各住戸は55㎡の3LDKから73㎡の3LDKまでとなっており、市場に出回る価格帯は520万円から1080万円となっていて、中でも800万円台が最も取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

レックスハイツ土浦は、AIによる市場分析に基づく適正価格評価で、売却偏差値57を記録しており、近隣の同規模マンションと比較しても価格的に優位性があり、現在の売出し価格がその評価を上回っていることから、売主にとって有利な条件での売却が見込めると評価されています。

将来性

築32年の「レックスハイツ土浦」は、AI予測によると将来性の偏差値が57となっており、立地面で若干駅から距離があるものの、周辺地域の発展や交通網の充実が期待されていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

地元の安全性を考慮した際、レックスハイツ土浦は近辺に警察署が存在し、治安の良さを示唆しています。加えて、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニ、さらに医療機関が充実している点も高評価で、教育施設として土浦市立土浦第二小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。

キャッスル土浦の概要

「キャッスル土浦」は、茨城県土浦市富士崎1丁目4-6に佇む、57㎡〜64㎡の居住空間を提供する1991年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数93戸と規模も適度に広がる利便性の高い物件です。最寄り駅の土浦駅から徒歩わずか12分の立地は通勤・通学にも好都合であり、450万円から1750万円の販売価格帯が設定されており、最も一般的な取引価格である780万円から980万円の範囲で中古マンションを求める方に適した選択です。

適正価格（売却）

土浦市周辺の中古マンション市場を鑑みると、「キャッスル土浦」は売却偏差値57と平均値48に比べ9ポイント高く、市場価格の上昇にも関わらず9％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIの推定による適正価格811万円に対して現行の平均売り出し価格930万円であり、売主にとっては今が売り時と言えそうです。

将来性

築33年の「キャッスル土浦」は、同価格帯の平均築年数に対して4年ほど古いものの、AIによる将来性の評価は偏差値52と平均値と同等で、駅から徒歩12分の立地が長期的に見ても居住者にとってメリットとなるでしょう。

環境満足度

「キャッスル土浦」の治安は、近隣交番の徒歩圏内にある点からも良好であり、36件の医療施設や近隣の買い物施設も充実しており、日々の暮らしに必要な利便性と安全性を兼ね備えています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない立地で、土浦市立土浦第二小学校などの教育施設もアクセスしやすいので、家族連れにも適した環境です。

ライオンズマンション水戸新荘の概要

茨城県水戸市に位置する「ライオンズマンション水戸新荘」は、偕楽園駅から徒歩約22分の距離にあり、1994年築の14階建てで、総戸数56戸の中古マンションです。広さは24㎡の1DKから87㎡の4LDKまであり、市場価格は270万円から1680万円の間で変動しており、特に880万円から1080万円の価格帯が流通している物件です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション水戸新荘」の価格は、平均的な市場価格から見て、適正ではあるものの、近年の水戸市における中古マンションの価格上昇傾向と比較すると若干の下落を見せています。現在の売り出し平均価格が1007万円であるのに対し、マンションマーケットがAIで推定した適正価格は約974万円であり、現在が売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築30年を迎える「ライオンズマンション水戸新荘」は、将来性に関して、同じエリアの他マンションと比較してやや劣るものの、大規模な修繕やリノベーションを施すことで、価値の向上が期待できます。AIによる評価では、将来性の偏差値は平均よりも低く、長期的な価値向上には周辺の開発状況や物件自体のアップデートが重要になってくるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション水戸新荘」周辺環境は、治安が良好で、水戸市立新荘小学校や水戸市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。また、医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップを見ても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアであることから、環境満足度については比較的高い評価を受けています。

ライオンズマンション水戸の概要

ライオンズマンション水戸は、茨城県水戸市天王町に位置し、偕楽園駅から歩いて15分、水戸駅からは22分の利便性を備えた地域です。築31年の歴史をもつ14階建てのマンションで、総戸数は73戸、広さは34平方メートルの1DKから76平方メートルの3LDKまでとなり、価格帯は550万円から1600万円までの幅広い選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

市場データに基づくライオンズマンション水戸の適正価格は、地域の平均価格と比較して約53の偏差値を示し、近隣の中古マンション価格帯と競合することを考えると、約978万円のAI推計価格に対して、売出し平均価格が約1019万円と見積もられ、現在の市場では販売価格が適正価格を上回る傾向にあることが分かります。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション水戸の将来性は、AI分析による偏差値49を示しており、周辺地域の同じ年数の建物と比較して平均よりわずかに低いものの、アクセスの良さや街の発展によって中長期的な評価の向上が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、近隣には水戸市立五軒小学校があり、治安の面で安心できる交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は偏差値59と高評価です。また、ハザードマップにおいても地盤の安定性や津波・高潮に対するリスクが低いという安全面においても信頼性が高いエリアと言えます。

ライオンズマンション水戸備前町の概要

ライオンズマンション水戸備前町は茨城県水戸市の閑静な住宅街に位置し、築30年を超える歴史を持つが、その風格ある外観は時を経ても衰えを知らず、偕楽園駅から徒歩12分、水戸駅から徒歩18分という2つのアクセスポイントを有し、50㎡のワンルームから77㎡以上のゆとりあるファミリータイプまで幅広いライフスタイルに対応する物件で、7階建ての建物内には各種タイプの住戸が29室含まれており、日常生活に必要な機能性と快適性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション水戸備前町の販売価格は7,800万円から2,980万円に設定され、地域の価格動向を鑑みますと、平米数に応じたマーケット価値が反映されているといえ、近隣相場と比較して高い偏差値61を得ているため、投資や居住の観点から評価された適正な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築34年という経年にも関わらず、ライオンズマンション水戸備前町は駅近という立地条件の良さと、将来的にも価値が見込まれる周辺地域の開発状況を鑑みると、中期的な投資としては潜在性を秘めているものの、将来性の偏差値43はエリア平均を下回っており、一定のリスクは承知の上での購入判断が求められます。

環境満足度

ライオンズマンション水戸備前町の居住環境は、治安の良さを担保する交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には医療施設や買い物施設が豊富に存在するほか、地盤の安定性や自然災害リスクの低さからハザードマップ上でも安心して居住できるロケーションであるため、環境満足度の偏差値56という数値は、住まいとしての質の高さを如実に表しています。

ロイヤルマンション土浦南の概要

ロイヤルマンション土浦南は1993年3月に竣工された茨城県土浦市北荒川沖町に位置する、６階建ての計58室から成る中古マンションで、平米数は60㎡から69㎡の3LDKで構成され、現在の市場価格は490万円から990万円の間で、最寄りの荒川沖駅からは徒歩13分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却価格の平均偏差値が48に対して、ロイヤルマンション土浦南は53と評価され、近年の土浦市内の中古マンション価格上昇率28%に対しわずかに2%の上昇を見せるこの物件は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格651万円に対して売り出しが平均696万円であり、市場価格に対しての競争力があります。

将来性

築31年を迎えるこのロイヤルマンション土浦南は、駅からの距離に価値を見出し、将来性のある物件としてAIにより偏差値59と高評価されており、同じ茨城県土浦市内の類似物件に比べて投資価値が見込まれます。

環境満足度

ロイヤルマンション土浦南は環境満足度の偏差値が48となっており、治安情報からは若干の懸念がありますが、周辺には19の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアが点在し、日常生活をサポートする要素を備え、また土浦市立土浦第三中学校の存在もファミリー層には魅力的ですし、洪水や高潮のリスクが低い地域としても安心感を提供します。

リアージュつくば春日の概要

リアージュつくば春日は、茨城県つくば市春日1丁目7-4に位置し、つくば駅から徒歩17分の距離にある1991年竣工の14階建てマンションで、82㎡の2LDKから120㎡の4SLDKまで様々な間取りがあり、総戸数は54戸です。周りにはつくばエクスプレスによる良好なアクセス、科学や教育の都市として知られるつくば市の利便性があり、緑豊かな住環境で快適な生活が望めます。

適正価格（売却）

近年の市場データに基づくと、リアージュつくば春日は平均価格が約3280万円〜3448万円の範囲で、売却価格の偏差値64は平均よりも高く、比較的適正な価格帯で取引されていることが伺えます。周辺の同様の物件の価格が上昇傾向にある一方で、本物件は穏やかな価格変動を示しており、バランスの取れた投資先として評価できそうです。

将来性

築33年のリアージュつくば春日は、平均築年数に比べてやや古く、将来性の偏差値は47とエリア平均より低めですが、つくば市の研究機関や大学の発展に伴い、地域としての活性化が見込まれており、中長期的な投資価値は依然として期待できます。

環境満足度

リアージュつくば春日は、治安の面では周辺の交番が1kmを超える距離にある点が気になるところですが、病院11件、コンビニ7件と生活施設が充実しているほか、つくば市立春日小学校やつくば市立春日中学校が近く、教育環境に優れている点が魅力的です。また、地盤が安定していて洪水や津波などの自然災害のリスクが低いエリアに属しています。

グリーンパーク土浦2の概要

グリーンパーク土浦2は、築年数に見合った広さの51㎡から65㎡までのユニットを持つ、茨城県土浦市桜町に位置する中古マンションで、価格帯は490万円から1298万円で、主に550万円から780万円の間で取引されています。立地としては、利便性の高い土浦駅から徒歩11分という魅力的な場所にあり、1991年11月竣工の7階建ての建物です。

適正価格（売却）

グリーンパーク土浦2は、茨城県土浦市の中古マンション市場において、市場動向を考慮した価格評価において平均偏差値48と比較して54と評価され、やや高めの価格設定ですが、その条件や立地を鑑みると適正な価格帯と考えられます。

将来性

築33年のグリーンパーク土浦2は、地域平均の築年数と比較して少し古いものの、駅近の立地と周辺環境の充実度を考慮すると、偏差値52と評価される将来性を持っています。

環境満足度

グリーンパーク土浦2の周辺環境は、治安の良さ、医療施設や小売店の豊富さ、自然災害リスクの低さなどを総合的に判断して、環境満足度の偏差値が52となっており、快適な居住環境となっています。また、近隣には複数の学校が立地しており、子育て家庭にも適していることが分かります。

ウッドパーク四季の丘(イースト･ウエスト)の概要

「ウッドパーク四季の丘(イースト･ウエスト)」は、茨城県龍ケ崎市久保台4丁目に位置し、1994年7月竣工の全160戸、6階建マンションで、サイズバリエーションは3LDKの63㎡から4LDKの93㎡までとなっています。市街地から離れた住宅地にありながら、緑豊かな環境と広々とした室内空間が魅力で、価格帯は400万円から1298万円と、龍ケ崎市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ウッドパーク四季の丘(イースト･ウエスト)の適正価格は、近隣の相場動向と比較した場合、平均売却偏差値が52で市場平均を上回っていますが、過去5年間の価格上昇率はマイナスで、茨城県龍ケ崎市の中古マンション動向としては異例です。マンションマーケットのAI推定価格は855万円で、現実の売り出し価格は870万円とわずかに乖離が見られるものの、エリア内での適正価格帯としては妥当な範囲内です。

将来性

築30年を超える「ウッドパーク四季の丘(イースト･ウエスト)」は、将来性をみると、遠方の入地駅から徒歩42分というアクセスの不便さがネックではありますが、将来性偏差値は57とエリア平均を上回り、耐久性や周辺の発展を考慮すると、中長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

ウッドパーク四季の丘(イースト･ウエスト)の環境満足度については、治安については交番までの距離が2122mとやや離れていますが、医療施設や小売店が周辺に配されており、日常生活に必要なアメニティが整っています。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされている上、家族向けの教育環境として龍ケ崎市立久保台小学校が近隣にあります。

グランドムール土浦1番館の概要

茨城県土浦市小松3丁目に所在する「グランドムール土浦1番館」は、築33年を迎える5階建てマンションで、土浦駅まで徒歩17分のアクセスとなります。60㎡から63㎡の広さを持つ3LDKの居住空間は、540万円から600万円の適正価格帯で取引され、物件の実勢価格は地域の動向を反映したものであることが市場分析データから読み取れます。

適正価格（売却）

「グランドムール土浦1番館」の適正価格は、個別の市場分析に基づく価格推移と比較して、平均偏差値を上回る52を獲得しています。近隣の中古マンション市場の動向から、5年間で28％の価格上昇が見られる中、本物件は僅かな価格下落を見せており、その結果、現在の販売価格が市場推定価格にほぼ一致していることから、投資家にとって魅力的な売却機会と評価されています。

将来性

築33年の「グランドムール土浦1番館」は、その将来性をAI分析により偏差値54と定量化しており、地域の平均を上回るポテンシャルを秘めています。公共交通の利便性や建物の老朽化が懸念されるものの、適切なメンテナンスと土浦市の持続的な発展が物件価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

緑豊かな土浦市に位置する「グランドムール土浦1番館」の周辺環境は、環境偏差値46を記録しており、土浦市立土浦第二小学校など教育施設が近接しているほか、最寄りの交番までの距離が1171mとやや離れている点、地域内の医療施設や商業施設の充実度や地盤の安定性、洪水や津波のリスク低減など、生活に必要な要素を総合的に考慮した結果、一定の満足度が得られています。

エンゼルハイム佐貫第3の概要

「エンゼルハイム佐貫第3」は、58㎡の3LDKが500万円から、73㎡で最高970万円という価格帯で提供される、茨城県龍ケ崎市に位置する1991年築の6階建てマンションで、佐貫（関東鉄道）駅へのアクセスが徒歩9分と利便性に優れ、築30年を超えるがゆえに価格帯が抑えられ、首都圏からのアクセスの良さと経済性を重視する層に適している物件です。

適正価格（売却）

この物件は、龍ケ崎市の中古マンション市場での推移を考慮すると、周辺相場と比べても適正価格偏差値51と見なされ、AIが算出した709万円の適切価格と市場価格がほぼ一致しており、価値が安定しているため、売却に関しては現時点で妥当だと判断されます。

将来性

築年数が33年と少々古めの「エンゼルハイム佐貫第3」は、将来性の偏差値51を記録し、ロケーションの利便性から一定の評価を受けていますが、築年数が進むにつれて、リノベーションなどの価値維持策が求められる可能性があります。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全な地盤とされる龍ケ崎市立馴柴小学校が近隣に存在するなど、環境満足度は偏差値49を記録し、ファミリー層や高齢者にも適した住環境を提供しています。

ビューパレー水戸の概要

「ビューパレー水戸」は、1991年12月に竣工した8階建ての中古マンションで、茨城県水戸市城東2丁目3-3に位置し、総戸数は50戸、専有面積は42㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、水戸駅まで徒歩22分、常陸青柳駅まで徒歩29分という立地を持ち、販売価格帯は550万円から1600万円の間で推移しており、市場における中心価格帯は650万円から750万円です。

適正価格（売却）

ビューパレー水戸の物件価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が52を記録し、茨城県水戸市内の同規模物件の過去5年間の平均価格上昇率17%に対して1%の上昇率を示しており、マンションマーケットのAI分析による推定価格712万円に対して、現行販売価格の平均が737万円であることから、現在が市場における売却の好機であると予測されます。

将来性

ビューパレー水戸の将来性の偏差値は61と、エリア内他マンションの平均よりも高い評価を得ており、築33年を経た現在も価値の高い物件であると考えられますが、駅からの距離が徒歩22分とやや遠いことが将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

周辺は水戸市立浜田小学校や水戸市立城東小学校が近隣にあり子育て環境として適しており、治安面で見ても交番が392m以内にあるなど安全性が確保されているほか、医療施設30件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活必需施設も整っており、ハザードマップによれば洪水リスクも低く津波や高潮の影響も少ないとされています。

ウィンズ石川の概要

ウィンズ石川は、茨城県水戸市石川4丁目に位置し、赤塚駅からは徒歩24分とアクセス可能な8階建てのマンションで、平米数は63㎡〜70㎡の広さを有しており、築年月は1991年3月であり、全21室から成る住宅施設です。価格は950万円（63㎡の3LDK）から1050万円（70㎡の3LDK）で、地域の物件と比較しても非常に競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ウィンズ石川は、周辺の中古マンション市場と照らし合わせた場合、平均の偏差値よりも4ポイント高い56ポイントを記録しており、地域内での5年間の価格上昇率17％に対して、この物件は16％減少していると分析されていますが、マンションマーケットAIによると、適正推測価格は1681万円であり、現在の平均売り出し価格は1783万円であるため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築33年を数えるウィンズ石川は、エリア内の類似価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、赤塚駅からの距離は徒歩24分と少々離れているものの、将来性の偏差値は44で、エリア平均より7ポイント低い状況にありますが、利便性が向上することで価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

セキュリティ面で安心できる距離に交番が存在し、医療施設や商業施設も十分に周囲に点在し、水戸市立石川小学校や水戸市立第五中学校などの教育機関も近接していることから、ウィンズ石川の環境満足度は偏差値49となっており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない堅固な地盤を有することで、確かな住環境が提供されています。

アクアシティ備前町の概要

茨城県水戸市備前町に位置し、偕楽園駅から徒歩12分、水戸駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る「アクアシティ備前町」は、1990年8月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数26戸の規模を持っています。広さは71㎡の3LDKから始まり、最大で97㎡のゆとりのある居住スペースを提供しており、販売価格は1600万円から2280万円の範囲に設定されていますが、市場動向を反映した売却情報に基づき、最も交易が活発な価格帯は1900万円台とみられます。

適正価格（売却）

「アクアシティ備前町」の売却価格は、近年の茨城県水戸市内の中古マンション市場の動向に鑑みて、偏差値52を記録し、比較的バランスが取れた価格設定と言えます。同エリアにおいては過去5年間で物件価格が平均17％の上昇率を見せる一方で、本物件は14％の価格下落を示しており、現在市場に出されている平均価格が1884万円とのAI推定に対して、売り出し平均価格が1898万円であるため、市場価値に見合った売却が期待できるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が34年となっており、経年の影響を考慮した上でAIの予測に基づく将来性の偏差値は45を記録しています。これは茨城県水戸市の同条件物件の平均値より6ポイント低い結果であり、新しいリノベーションや再開発の可能性に期待することで将来的な価値向上につなげることができる可能性もありますが、長期的な投資戦略が必要と考えられます。

環境満足度

「アクアシティ備前町」の周辺環境は、治安面では交番が遠方にあり懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が豊富で、日々の生活に必要なサービスが近隣で利用可能です。加えて、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として評価されており、自然災害に対する不安を抱えることなく生活を営むことができます。

マノーヒルステージ取手の概要

マノーヒルステージ取手は、住みやすい茨城県取手市新町に位置し、快適な通勤を可能にするJR常磐線「取手駅」から徒歩8分の立地にある1994年2月竣工のマンションです。総戸数は64室で、これらの住居は柔軟な生活スタイルに対応する45㎡〜64㎡の間の広さがあり、市場では580万円のコンパクトな2DKから1780万円のゆとりある3LDKまで、多様な居住ニーズに応じた価格設定となっています。

適正価格（売却）

マノーヒルステージ取手は適正価格の偏差値65を持ち、このエリアの中古マンション市場の平均値を上回る価値があるとされています。近年の取手市の不動産市場を見ると、中古マンションの価格が上昇傾向にある中、この物件は適正価格892万円に対し、市場の平均売出価格が1174万円と高く評価されており、投資や自己居住の両面で現在売り出されている価格は妥当と言えるでしょう。

将来性

将来の価値については、マノーヒルステージ取手は築30年という中古マンションとしては比較的新しく、周囲の同等物件の平均よりも若いことが特徴です。しかしながら、将来性の偏差値35という数値はエリア内の平均よりも低めとなっており、いくつかの条件の改善が望まれる状況ですが、その分、買い手にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

環境満足度

治安や日常生活の便利さである環境満足度は偏差値49となっており、交番が近いなど治安の面で安心できる環境です。また、医療施設や小売店も充実しており、特に教育施設として評価の高い取手市立白山小学校が近隣にあり、ファミリー層には大変魅力的です。自然災害リスクも低く、安定した生活が期待できます。

ライオンズマンション日立の概要

ライオンズマンション日立は、茨城県日立市旭町に位置し、日立駅から徒歩8分の好アクセスに加え、1992年築の安定した構造で、1DKから3DKまでの幅広い間取りがあり、面積は25㎡から56㎡、価格帯は300万円から1500万円と地域のニーズに合った多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

日立市の市場データをもとに、ライオンズマンション日立の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して高評価を得ており、現在の平均売り出し価格879万円に対して、独自AI推測価格779万円となっていますので、購入を考えるにあたっては価格交渉の余地がある可能性があります。

将来性

築年数32年のライオンズマンション日立は、同エリア内の他物件と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値53を記録し、駅近の立地を考慮すると、依然として中古マンション市場においてポテンシャルを持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、レジデントにとって治安面で不安が残る点もありますが、病院やショッピング施設が充実しており、また洪水や津波リスクが低い地盤にあるため、日常生活に必要な利便性と安全性を併せ持つ環境が整っています。

ホーユウパレス勝田の概要

ホーユウパレス勝田は、茨城県ひたちなか市西大島に位置し、勝田駅から徒歩14分というアクセスの利便性を備えた1991年に建設された4階建てのマンションで、53室の住戸が1LDKから3LDKの間で16㎡から70㎡の広さを有していることから、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに応えます。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は100万円から1000万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値が56と高めでありますが、過去5年間で同地域の物件価格が平均41％上昇している中で7％の価格下落が見られることから、現に売り出されている平均価格603万円が市場推測価格509万円を上回っているため、売却の適切なタイミングといえるでしょう。

将来性

築年数が33年のホーユウパレス勝田は、ひたちなか市内の同価格帯物件に比べて若干築年数が若く、利便性の高い立地を考慮すると、将来的な価値の維持にポテンシャルを秘めており、偏差値49と平均に近い将来性を示しております。

環境満足度

治安面では交番が若干遠いものの、ホーユウパレス勝田の周辺環境は、病院やスーパーマーケット、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低く、安全性も高い地域という特徴があります。

ライオンズマンション取手第2の概要

ライオンズマンション取手第2は、1990年5月竣工の8階建てマンションで、総戸数は68戸あり、広さは52㎡から70㎡の間で分譲されています。価格帯は490万円から1690万円と幅広く、最も取引が活発なのは74万円から88万円のセグメントです。立地は茨城県取手市井野台2丁目5-1に位置し、取手駅まで徒歩15分、西取手駅まで徒歩16分、寺原駅まで徒歩24分と、複数のアクセスポイントがあり生活至便な場所にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション取手第2の適正価格は、周辺地域の市場データと機械学習分析に基づき、マンション市場の平均よりも高い偏差値59を記録しています。取手市内で中古マンション価格が5年間で平均23％上昇している一方で、同マンションは11％の価格下落を見せており、適正推測価格817万円に対して実際の平均売出価格が970万円であり、売り時と捉えられています。

将来性

築34年のライオンズマンション取手第2は、築年数において取手市内の平均と並ぶものの、将来性は偏差値47で市場平均より若干低い評価です。しかし、近隣の開発計画やアクセス改善などの地域環境の変化が、今後物件価値に影響を与える可能性があり、投資家や購入検討者は地方自治体の将来計画を注視することが重要です。

環境満足度

環境に優れたライオンズマンション取手第2は、近隣に治安の良さを示す交番が664m以内にあり、12件の医療施設や2件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境が特徴です。地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が提供されています。加えて、近くにある取手市立白山小学校に通う家庭にも理想的な立地条件を兼ね備えています。

サンライフ土浦港町の概要

茨城県土浦市港町2丁目に位置する「サンライフ土浦港町」は、土浦駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地にあり、1992年12月の竣工以来、6階建ての建物内に59室の住居があります。1R（14㎡）の最低価格は180万円から、最大で2K（31㎡）の部屋が420万円で取引されており、市場における一般的な取引価格帯は250万円前後となるなど、手頃な価格設定が魅力的な中古マンションです。

適正価格（売却）

「サンライフ土浦港町」の適正価格は、茨城県土浦市における類似物件の動向を基に分析した結果、一般的な市場価格の平均偏差値48に対して偏差値52と価値を高める値を示しています。近年5年間の地域の不動産価格上昇率と比較してサンライフ土浦港町は17％の価格下落を見ており、現在の平均売り出し価格261万円はAI推定の適正価格250万円と比較してやや高めであるため、購入時の交渉余地が考えられます。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は39と、築32年経過している土浦市内の同価格帯物件の平均に比べてやや劣るものの、その駅近という優れた立地は長期的に見ても価値が見込まれるポイントです。建物の老朽化に伴う維持管理や将来にわたるリノベーションの可能性を加味した上で、土浦市の不動産市場におけるこの物件の位置づけを検討する価値があります。

環境満足度

「サンライフ土浦港町」の居住環境は周辺施設の充実度で高評価が得られており、徒歩圏内に複数の医療機関、生活に必要なスーパーやコンビニが位置しており、また地域の治安を守る警察署が474m以内にあるなど、日常生活における利便性と安全性が保たれています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮の危険性が低いという点も、環境満足度を上げる重要なファクターです。

ファミリエール古河の概要

「ファミリエール古河」は茨城県古河市本町に位置し、1992年12月に建てられた7階建てのマンションです。全64室で構成され、さまざまな間取りがあり、32㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は490万円から820万円と比較的手頃です。場所の利便性が高く、古河駅までは徒歩11分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ファミリエール古河の価格帯は490万円から820万円であり、古河市の中古マンション市場を考慮すると、適正価格偏差値は55となっており、この地域の平均的な価格よりもやや高い評価を受けています。実際の市場価格とAIによる推測価格の比較からは、現時点での売却も考慮すべきとされています。

将来性

築年数が32年とやや経年の進んだファミリエール古河は、将来性の偏差値が42と平均以下と評価されていますが、古河駅近くの利便性は将来的な価値を保持している要素でもあり、一定の再開発や地域経済の活性化が予測されれば、将来的な評価も上昇する可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関しては、ファミリエール古河周辺の環境満足度偏差値は43となっており、地元の交番や医療施設、スーパーマーケットなどが充実している点や教育施設への近さ、さらに地盤の安定性などから、住むには適していると言えます。

シーサイド高萩の概要

茨城県高萩市高浜町に位置する「シーサイド高萩」は、築30年超の歴史を持つ7階建ての中古マンションで、平米数50㎡から54㎡の間の2LDKタイプが中心であり、実際に売り出されている価格帯は230万円から650万円と、地域の物件価格を考慮したときに適正とされます。

適正価格（売却）

市場分析に基づく適正価格指数は51を示しており、この数値は茨城県高萩市での中古マンション市場の平均値と比較しても妥当な価格設定となっていることを示し、現在の市場価格においては500万円台後半での取引が活発であることが見受けられ、予測価格ともほぼ一致しています。

将来性

立地は高萩駅から徒歩約21分とやや距離があるものの、将来性評価偏差値は58と、市場規模や地域開発の可能性を考慮した場合、周辺環境の改善やアクセス向上が期待されるエリアであり、中長期的な投資対象として魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

総合環境満足度の偏差値は30と、治安面での課題はあるものの、周辺施設としては必要最低限の医療機関や商業施設が揃っており、ハザードマップによると自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、安全な生活環境が保たれている点では高評価を得ています。

ライオンズマンション古河の概要

ライオンズマンション古河は、茨城県古河市東4丁目に位置し、古河駅から徒歩13分の距離にある平成5年8月竣工の8階建て総戸数43戸の中古マンションで、50平米の3DKから87平米の3SLDKまでのバラエティに富んだ間取りが580万円から2290万円という幅広い価格帯で取引されており、その中で880万円代が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション古河の中古価格は、エリアの中古市場の傾向に照らし合わせると売却偏差値56を示し、市場平均価格が上昇傾向にある中、本物件は近年下落しており、その結果、適正価格はAIによる評価で850万円と推計されており、現在の平均売出価格939万円と比較すると、これから売却するには適した価格帯であると考えられます。

将来性

築年数31年を迎え、やや古い物件であるライオンズマンション古河は、AIによる将来性の偏差値が30となっており、近隣エリアの中古マンション平均よりも15ポイント低い評価を受けています。ただし、駅近という立地の利便性は、将来における価値の維持や向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション古河の住環境は、治安の面で利点があり、最寄りの交番が395m以内にあり、さらに病院32件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しています。地域のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置していることから、安全面での満足度も高いと言えるでしょう。加えて、古河市立古河第三小学校や古河市立古河第六小学校が近隣にあることも家庭を持つ居住者にとって魅力的です。

グリーンパーク土浦の概要

グリーンパーク土浦は、茨城県土浦市港町に位置し、土浦駅から徒歩11分に立地する1990年7月竣工の6階建てマンションで、全73室の規模を誇ります。平米数は47㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は350万円から880万円の範囲で、特に580万円から600万円の価格帯が市場で見受けられます。

適正価格（売却）

グリーンパーク土浦の現在価格は、近隣のマンション価格動向を考慮すると適正価格偏差値が51ポイントとなり、市場平均をわずかに上回っています。過去5年の茨城県土浦市の中古マンション市場の価格上昇率28％に対し、本物件は14％の価格下落を見せているため、現時点での売却は推奨されません。マンションマーケットのAIが予測する適正価格は約633万円で、これに対して現在の市場平均価格が623万円となっており、このデータに基づくと売却には不利な時期と判断されます。

将来性

このマンションは築34年を迎え、地域内での同価格帯物件の平均築年数に比べやや古いものの、将来性の偏差値は73となり、同エリア内の他の物件と比較しても21ポイント高く評価されています。このデータは、立地の良さや修繕履歴などが考慮された結果であり、今後の価値向上が期待される可能性を示しています。

環境満足度

グリーンパーク土浦は治安が良好で、最寄りの交番が700m圏内にあり、周辺には12件の医療施設があり安心です。しかしながら、スーパーは0件と生活利便施設としては改善の余地がありますが、コンビニは5件と日常の買い物には問題はなさそうです。国の公開しているハザードマップによれば、洪水リスクは低く、地盤もしっかりしていることから、自然災害に強い住環境と言えますが、環境満足度の偏差値は43と低めであるため、生活利便性の向上が望まれます。

リーベスト取手の概要

リーベスト取手は茨城県取手市戸頭1丁目に位置し、1993年9月竣工の7階建マンションで、戸頭駅から徒歩17分という立地条件を備えた85戸の居住空間を提供しており、広さは50㎡の2LDKから69㎡の快適な居住空間まで様々です。価格帯は480万円から880万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して手ごろな価格で提供されています。

適正価格（売却）

リーベスト取手の適正価格は、平均価格718万円と周辺地域の市場価格と比べて比較的リーズナブルであり、マンションマーケットのAI推定価格759万円と照らし合わせると、現在の市場価格は適正価格からやや低いことが示唆されており、物件価値の観点から見ると現時点では購入に優れたチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性においては、築年数31年ながらも偏差値59を記録しており、リーベスト取手は同地域の平均築年数より若く、また築年数の割に将来性があり、駅からの距離を勘案しても、まだまだ価値が上昇する可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

リーベスト取手は生活利便性も高く、近隣には取手市立戸頭小学校や取手市立戸頭中学校が位置し、家族にとって安心の教育環境が整っております。さらに、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているのもこの地域の魅力の一つです。国が公開しているハザードマップによると、津波や高潮のリスクも低く、安全な居住環境が確保されていると言えます。