茨城県古河市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミリエール古河の概要

「ファミリエール古河」は茨城県古河市本町に位置し、1992年12月に建てられた7階建てのマンションです。全64室で構成され、さまざまな間取りがあり、32㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は490万円から820万円と比較的手頃です。場所の利便性が高く、古河駅までは徒歩11分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ファミリエール古河の価格帯は490万円から820万円であり、古河市の中古マンション市場を考慮すると、適正価格偏差値は55となっており、この地域の平均的な価格よりもやや高い評価を受けています。実際の市場価格とAIによる推測価格の比較からは、現時点での売却も考慮すべきとされています。

将来性

築年数が32年とやや経年の進んだファミリエール古河は、将来性の偏差値が42と平均以下と評価されていますが、古河駅近くの利便性は将来的な価値を保持している要素でもあり、一定の再開発や地域経済の活性化が予測されれば、将来的な評価も上昇する可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関しては、ファミリエール古河周辺の環境満足度偏差値は43となっており、地元の交番や医療施設、スーパーマーケットなどが充実している点や教育施設への近さ、さらに地盤の安定性などから、住むには適していると言えます。

ライオンズマンション古河の概要

ライオンズマンション古河は、茨城県古河市東4丁目に位置し、古河駅から徒歩13分の距離にある平成5年8月竣工の8階建て総戸数43戸の中古マンションで、50平米の3DKから87平米の3SLDKまでのバラエティに富んだ間取りが580万円から2290万円という幅広い価格帯で取引されており、その中で880万円代が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション古河の中古価格は、エリアの中古市場の傾向に照らし合わせると売却偏差値56を示し、市場平均価格が上昇傾向にある中、本物件は近年下落しており、その結果、適正価格はAIによる評価で850万円と推計されており、現在の平均売出価格939万円と比較すると、これから売却するには適した価格帯であると考えられます。

将来性

築年数31年を迎え、やや古い物件であるライオンズマンション古河は、AIによる将来性の偏差値が30となっており、近隣エリアの中古マンション平均よりも15ポイント低い評価を受けています。ただし、駅近という立地の利便性は、将来における価値の維持や向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション古河の住環境は、治安の面で利点があり、最寄りの交番が395m以内にあり、さらに病院32件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しています。地域のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置していることから、安全面での満足度も高いと言えるでしょう。加えて、古河市立古河第三小学校や古河市立古河第六小学校が近隣にあることも家庭を持つ居住者にとって魅力的です。

レーベンハイム古河の概要

レーベンハイム古河は茨城県古河市に位置し、平成2年（1990年）12月に竣工した4階建ての中古マンションで、総戸数は34戸です。各住戸は29㎡から33㎡の間で、2DKの間取りが主で、現在の市場価格は200万円から333万円と、エリア内の物価に対して手が届きやすい価格帯で提供されており、古河駅から徒歩約20分という利便性も考慮すると、住宅としての基本スペックは魅力的です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、レーベンハイム古河の平均売出し価格が251万円とされている中、地域市場の動向に基づいたAI推定の適正価格は386万円と算出され、価格偏差値は44と平均を下回っています。市場価格との乖離は、現在の取引でお買い得である可能性を示唆していますが、投資としてのタイミングを見極める際には、地域経済や不動産市況の細やかな動向を追うことが重要となります。

将来性

将来性に関しては、AIによって算出された偏差値が59と、周辺地域の同クラス物件と比較して高い評価を得ており、築年数が34年であってもなお、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。ただし、最寄駅から徒歩20分と多少距離があるため、公共交通機関を利用する居住者にとってはアクセス面でのデメリットが考えられます。

環境満足度

レーベンハイム古河の環境満足度に関しては、警察の交番まではやや距離がありますが、医療施設が17件と充実しており、生活必需の店舗が周辺に少ないことを除けば、日々の暮らしに不便は少ないと言えるでしょう。国によるハザードマップを見る限り、自然災害に対するリスクが低い地域であり、学校施設も近隣に充実しているため、ファミリー層にとっては安心の環境と言えます。

グリーンパーク古河3の概要

茨城県古河市東4丁目に位置する「グリーンパーク古河3」は、1991年7月に竣工された全22室の7階建マンションで、広さは48㎡から52㎡の2LDKタイプが中心で、古河駅から徒歩11分の立地にあることから通勤や日々の利便性に優れています。

適正価格（売却）

本物件の市場価格は399万円から980万円の範囲にあり、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値は48と僅かに低い水準で、近年の市場動向を鑑みると現在の価格はやや割安に設定されている可能性が高いです。

将来性

築年数33年という経過と共にマンションの将来性偏差値は30となり、古河市の平均に比べて低い値を示していますが、駅近な立地や周辺の発展が将来価値を支える要因となり得ます。

環境満足度

「グリーンパーク古河3」の環境満足度は偏差値51を記録し、安全性を示す交番の近さや、医療施設・ショッピング施設の豊富さ、また古河市立古河第三小学校までのアクセスの良さは、住環境の質を高める重要な要素です。