福島県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンションいわき童子町の概要

ライオンズマンションいわき童子町は福島県いわき市に位置し、平均の広さが55㎡から101㎡で、築30年以上が経過している歴史を持つ物件です。総戸数60戸を誇り、現在1000万円程度の1LDKから2400万円程度の広々とした3LDKまで、幅広いニーズに対応可能な価格帯で提供されており、実際の売買価格帯は1520万円から1680万円の範囲が最も動向が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンションいわき童子町の適正価格は、周辺の市場価格を踏まえると売却偏差値72と高評価を受けており、福島県いわき市の中古マンション市場の平均と比べて価値が高いと判断されています。平均推測価格1514万円に対して、市場の平均売出し価格が1625万円であるため、売却検討のタイミングとしては適していると分析されます。

将来性

築年数が30年を超えるライオンズマンションいわき童子町は、将来性の観点から見ると、同地域のマンションと比較して築年数はやや長いものの、偏差値は平均値と同等の54を記録しており、一定の競争力を保持していることが伺えます。

環境満足度

同マンション周辺は治安面で有利な立地を誇り、病院や商業施設のアクセシビリティも優れているため、環境満足度は偏差値64と良好です。また、地盤が強固で洪水リスクも低く、地震や津波に対する安全性も確保されているとされ、いわき市立平第一小学校など教育施設へのアクセスも容易で、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

ネオハイツ浜田町の概要

「ネオハイツ浜田町」は福島県福島市浜田町に位置し、1991年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は79戸です。各住戸の広さは47㎡から88㎡で、2DKから3LDKの間取りがあり、市場に出ている中古マンション価格は500万円から1990万円の範囲内に収まっています。福島（福島県）駅や曽根田駅といった交通の要所へのアクセスも良好で、徒歩圏内には複数の駅があります。

適正価格（売却）

ネオハイツ浜田町の売出し価格は、福島市内の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格であり、標準偏差値54をわずかに上回る水準です。福島市での同じ条件の物件の価格が過去5年間で平均12％の価格上昇を見せる中、このマンションは約8％のプレミアムが見込まれ、マンションマーケットのAI分析による予測価格は約1335万円ですが、現在の売出し中の物件は平均で1378万円で、投資家や売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

建築から33年が経過したネオハイツ浜田町ですが、将来性の評価は高く、周辺エリアと比べて偏差値67を獲得しています。この数値は地域の平均よりも14ポイント優れており、駅からは徒歩約20分とやや距離がありますが、この地点からの快適な居住環境と将来の発展性を踏まえると、引き続き価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さが特徴のネオハイツ浜田町は、最寄りの交番まで徒歩で約4分という安心の立地です。また、医療施設が46件、スーパーが4件、コンビニが9件と生活環境が充実しており、国が公表するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされています。さらに福島市立福島第二小学校などの学校施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンライズロイヤル福島の概要

サンライズロイヤル福島は、福島市の利便性と快適さを兼ね備えた14階建てのマンションで、1991年に建てられた歴史を有する80室の住居です。25㎡から125㎡までの広さの部屋があり、価格帯は1Rの450万円から5LDKの2680万円にわたりますが、市場調査によると、もっとも売買が活発な価格帯は1200万円から1300万円で、福島駅へのアクセスもよく、生活に不可欠な施設への近さはこのマンションの魅力の一つです。

適正価格（売却）

サンライズロイヤル福島の適正な価格は売却偏差値72を記録し、その価値を示しています。福島市内の中古マンション市場を基準にした平均価格と比較すると、サンライズロイヤル福島は19ポイントも高い偏差値を持ち、1326万円が適正価格とAIによって評価されていますが、現在の売り出し平均価格は1477万円となっており、売主にとって有利な市況が示されています。

将来性

築33年を数えるサンライズロイヤル福島の将来性はAIによる分析で偏差値46を記録し、地域平均よりもやや見劣りするものの、福島駅に近い立地や、今後の再開発などの計画を勘案した場合、投資としての魅力は残ると考えられます。ただし、建物の老朽化には注意が必要で、維持管理に対する投資も重要なポイントになります。

環境満足度

サンライズロイヤル福島は、その環境満足度において、治安の良さや病院、スーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実していることに高評価を得ています。また、国立福島大学教育学部附属小学校や市立福島第一小学校などの学校施設も近く、家族連れにとっても魅力的な立地です。地域のハザードマップによると、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、安全性も期待できる住環境と言えます。

ヒラボウマンション仲間町の概要

ヒラボウマンション仲間町は、福島市仲間町に位置し、広さ47㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数35戸の13階建てマンションで、福島駅から徒歩16分という利便性を備え、1990年9月に建設された物件です; 価格帯は700万円から2470万円で、経済的な中古市場の動向を考慮した場合、特に1250万円〜1700万円の範囲内での取引が活発です。

適正価格（売却）

ヒラボウマンション仲間町の適正価格偏差値は56とされ、福島市の中古マンション市場の平均価格から1ポイント高く、これは近年の福島市の不動産市場の価格上昇を反映しています; 当物件が過去5年間に1％下落している一方で、同区域の市場価格は12％の上昇を見せているため、現在売り出されている平均価格1691万円は、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1619万円に対してやや高いものの、売却の適時と考えられます。

将来性

築34年のヒラボウマンション仲間町は、福島市内の類似価格帯の物件と比較してやや古さを感じますが、将来性の評価は偏差値57と平均より高く、特に駅からの距離が徒歩16分とややありますが、リニューアルや再開発の可能性も未来の価値を左右する重要な要素となり得ます。

環境満足度

生活環境の観点からヒラボウマンション仲間町を評価すると、治安の良好さが際立ち、交番まで532mと近い上に、医療設備が充実しており、周辺に病院が55件、スーパー3件、コンビニ6件が存在しています; また、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低い地域にあり、津波や高潮の危険から逃れやすい位置にあること、そして教育施設として国立福島大学教育学部附属小学校、福島市立福島第一小学校、福島市立福島第二小学校、福島大学附属中学校、そして私立福島成蹊中学校上浜キャンパスが近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

ウィンベルコーラス郡山の概要

ウィンベルコーラス郡山は、福島県郡山市方八町の便利な立地にある10階建てマンションで、総戸数51戸、築年月は1991年5月になります。このマンションの特徴としては、郡山駅から徒歩約7分の好立地に位置し、広さ67㎡から72㎡の3LDKを中心にした構造で、価格帯は1480万円から2180万円と、地域内での中古マンション市場においても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

郡山市の中古マンション市場では、ウィンベルコーラス郡山の価格帯は平均の偏差値に対して適正価格であると評価されており、適正価格の偏差値は72と、市場平均の52よりも高く、5年間の価格上昇率は9%であるのに対し、本物件は2%程度の上昇に留まっています。マンションマーケット独自AIによる推測価格は1679万円であり、現在の売出し平均価格が1851万円となっているため、売却を検討するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

ウィンベルコーラス郡山の築年数は33年と、市内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩7分という駅近物件であり、将来性の偏差値は61と高めです。このことから、利便性が高く、郡山市の中心部に近いことを鑑みると、長期的な投資においても一定の魅力を持つ物件であると評価されています。

環境満足度

ウィンベルコーラス郡山は、治安が良好なことで知られる方八町に位置し、最寄りの交番まで592mと非常に近く、安全面での懸念が少ないです。周辺には病院が42件、スーパー5件、コンビニ13件と充実した生活インフラが整っており、家族での生活にも適しています。また、国によるハザードマップに基づく環境評価も良好で、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であるとされています。郡山市立橘小学校も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

ファミール郡山開成山公園の概要

ファミール郡山開成山公園は、福島県郡山市桑野2丁目に位置し、築30年を超える安定した品質を誇る14階建てのマンションで、広さ53㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでのヴァリエーションを有し、価格帯は780万円から2450万円で、地域の平均価格と比較してもリーズナブルな範囲内にあり、郡山富田駅からは徒歩36分と距離がありますが、その分、閑静な住環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

福島県郡山市の中古マンション市場において、ファミール郡山開成山公園の価格は、過去5年間で平均9％の値上がり傾向にある一方で、本物件は11％の価格下落を示しており、売却偏差値72をマークする適正価格は、AIが推測する適正価格1555万円に対し、平均売出価格1662万円となっており、この価格帯では市場価格よりも若干高めですが、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

築32年を数えるファミール郡山開成山公園は、同エリア内の同価格帯の平均築年数より6年ほど経過しており、駅からは徒歩36分とやや距離があるものの、郡山市の都市計画やまちづくりにおける計画によって、将来的な価値向上の可能性も秘めており、AIによる将来性の偏差値は48となっていますが、長期的な都市発展に伴う価値の向上が期待されます。

環境満足度

ファミール郡山開成山公園は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りに交番があり、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常の買い物には困りません。また、政府公開のハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水、津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害に対するリスクも低い住環境にあり、環境満足度の偏差値は55と、快適な居住環境を提供しています。

スタジオーネ会津若松の概要

「スタジオーネ会津若松」は、福島県会津若松市本町に位置する、平米数20㎡の1Rから72㎡の3LDKまでの多様な間取りを持つ1992年築の12階建てマンションで、西若松駅から徒歩13分というアクセスの良さと、豊富な戸数87室からなるマンションです。750万円から1690万円という幅広い価格帯で提供されており、会津若松市内のリーズナブルな選択肢として注目を集めています。

適正価格（売却）

スタジオーネ会津若松の売出し価格は、市場データとAI価格分析モデルにより算出される適正価格934万円に対して高めであり、周辺市場における中古マンション価格の下落傾向と比較しても価値を保つ傾向にあります。そのため、売却偏差値54を記録し、市場平均よりも高い評価を受けており、資産価値の観点からも適正と判断できます。

将来性

築32年の「スタジオーネ会津若松」は、将来性の評価が高く、エリア平均よりも6ポイント上回る59の偏差値を誇っています。駅近でアクセスが便利な立地でありながら、将来的な価値の減衰が見込まれにくいことが評価され、購入に際しての長期的な視野でのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

「スタジオーネ会津若松」周辺の生活環境は利便性に優れ、環境満足度の偏差値は59と高評価です。周辺には複数の小学校、中学校が点在し、交番の距離を除いて医療施設やショッピング施設が充実しているため、生活利便性と安全性に優れ、自然災害リスクも低い地域と言えます。

朝日プラザエザース会津中央の概要

朝日プラザエザース会津中央は福島県会津若松市馬場町に位置し、会津若松駅から徒歩15分のアクセスと中核市街地への利便性を備えたマンションで、全91戸、11階建ての1991年4月竣工の物件です。サイズは26㎡の1Rから68㎡の3LDKまであり、市場には3,000,000円から15,800,000円で出回っており、特に780万円から820万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

朝日プラザエザース会津中央は、会津若松市内の他の中古マンション市場と比較して、平均を上回る偏差値54を記録し、近年の5年間で1％の僅かな価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は764万円と算出されている中で、売り出し価格は平均808万円となっており、市場価格が適正価格より高いことが示唆されています。

将来性

築33年と比較的に歴史がある朝日プラザエザース会津中央ですが、将来性の分析では偏差値58を記録し、エリア内の他物件と比較して高い評価を得ています。この評価は、マンションの建設品質、定期的なリノベーション、周辺環境の整備などが総合された結果と考えられます。

環境満足度

生活施設の充実が見られる朝日プラザエザース会津中央周辺は、環境満足度偏差値59を獲得しており、近くに交番、複数の病院、スーパー、コンビニが点在し、住みやすさを高めています。加えて、国のハザードマップによれば洪水や高潮に対するリスクが低く、地盤も安定しており、自然災害のリスクが少ないエリアといえます。教育施設については、会津若松市立行仁小学校、城北小学校、鶴城小学校といった学校が近隣に位置していることから、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ネオハイツヴェルビュ郡山の概要

ネオハイツヴェルビュ郡山は、福島県郡山市菜根1丁目に位置し、1992年2月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は49戸です。広さは47㎡の1Kから104㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は640万円から2280万円で、市内の中古マンション市場においても人気のセグメントをカバーしています。

適正価格（売却）

ネオハイツヴェルビュ郡山は、売却偏差値が52と平均水準でありながら、近年の福島県郡山市の不動産市場が約9％の価格上昇を見せる中、この物件は約1％の上昇率に留まっていることから、適正価格としては市場と比較してもリーズナブルと評価されます。独自AIによる推測価格が1131万円であることからも、現在の売出し価格である平均1153万円は売主にとっては売り時である可能性が高いと見られます。

将来性

築年数が32年を迎えるネオハイツヴェルビュ郡山は、郡山市内の同価格帯物件と比べてやや古めですが、将来性の偏差値は60と平均を上回っており、特に郡山（福島県）駅から徒歩38分という立地にもかかわらず、今後の価値維持や成長が期待される地域であることが伺えます。

環境満足度

治安面での懸念が指摘される近隣の交番の距離にも関わらず、ネオハイツヴェルビュ郡山は医療施設28件、スーパー2件、コンビニ6件など充実した生活環境を誇ります。さらに、近隣の郡山市立薫小学校、郡山市立郡山第一中学校、郡山市立郡山第三中学校へのアクセスの良さは、ファミリー層にも魅力的です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域というハザードマップの評価も環境満足度を高めています。

ヒラボウマンション県立美術館前の概要

福島県福島市に位置する「ヒラボウマンション県立美術館前」は、美術館図書館前駅から徒歩10分という利便性の高い場所にある7階建てのマンションで、平米数は56㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の売り出し価格は900万円から1480万円で、1992年の築でありながら良好な維持管理がされています。

適正価格（売却）

「ヒラボウマンション県立美術館前」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して若干高いものの、過去5年間での価格上昇率が周辺平均の12％に対して4％と落ち着いており、独自AIの推測価格1231万円に対して販売価格が1289万円となっており、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

このマンションの将来性は、建物自体の築年数が平均より1年程度古いものの、駅近の立地とエリア内での人気を踏まえ、AI予測による偏差値は63点と市場平均より9ポイント高い評価を受けており、投資や自己居住の観点からも魅力的です。

環境満足度

「ヒラボウマンション県立美術館前」周辺は、治安の懸念が幾分指摘されるものの、病院や生活必需施設が十分に揃っており、地域の地盤や自然災害リスクに備えた安全な環境が整っている上、福島市立森合小学校や福島市立福島第四中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を有しています。

ダイアパレス郡山麓山公園の概要

福島県郡山市麓山1丁目に所在する「ダイアパレス郡山麓山公園」は、築年月1992年2月の7階建マンションで、16㎡の1Kから20㎡の1Rまでの間取りがあり、緑豊かな公園に隣接し郡山駅から徒歩17分という立地を有しており、中古マンション市場において190万円から520万円の価格帯で取引され、比較的手頃な価格帯で購入可能な物件となっています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス郡山麓山公園」の適正価格は売却偏差値52をマークしており、福島県郡山市の中古マンション市場における平均値とほぼ同水準で、独自AIが推測する適正価格337万円と実際の平均売り出し価格349万円との比較からも現在売り出し中の物件は市場価格に適していると評価されています。

将来性

32年を経過した「ダイアパレス郡山麓山公園」の将来性の評価は偏差値54となっており、周辺地域の同様の価格・条件の物件に比べて若干のプレミアムが見込まれ、その要因としては郡山市の中心部に近い立地に加えて、継続的な市街地開発が進行している点にあります。

環境満足度

環境満足度の高い「ダイアパレス郡山麓山公園」は、近隣に治安の面で安心できる交番があり、病院や医療施設が豊富で生活利便性が高く、郡山市立金透小学校や郡山市立橘小学校といった教育機関も徒歩圏内に位置しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる安心の住環境を提供しています。

グランドムール松浪の概要

グランドムール松浪は、福島県福島市松浪町に位置し、曽根田駅から徒歩29分の距離にある6階建てのマンションで、築年数は30年超を迎えるものの、62室のうち49㎡の1LDKから108㎡の4SLDKまでの広さをカバーし、現在の市場価格は800万円から1880万円の範囲にて取引され、最も多い価格帯は930万円〜998万円で、築年数を考慮しても比較的良好な状態を保っている物件です。

適正価格（売却）

グランドムール松浪の売却偏差値は「適正価格」で54点と評され、福島県福島市内の同条件のマンションと比較して適正であり、市場データとAI分析に基づく適正推測価格は1008万円であるにも関わらず、現在1057万円の平均価格で取引されており、今売却することで適切な価格を得ることが可能な物件と分析されます。

将来性

築30年を超えるグランドムール松浪は、その将来性をAIによる偏差値で63点と評価されており、福島県福島市の同価格帯のマンション平均を上回る数値です；このことから、長期的な資産価値の維持が期待できることに加え、周辺環境の整備や市街地の発展が更なる価値上昇の要因として考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって、グランドムール松浪は警察署が近隣にあり、26件もの医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニも手の届く範囲に存在し、自然災害に対するリスクも低い地域であることから環境満足度は高いと言え、また福島市立福島第三小学校や福島市立福島第二中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると評価できます。

チサンマンション長者の概要

チサンマンション長者は、福島県郡山市長者2丁目に所在し、1994年9月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は39戸です。55㎡の2LDKが1080万円から、79㎡の2LDKが1650万円という価格帯で取引されており、郡山駅からは徒歩22分とアクセスにやや時間がかかる立地ですが、郡山市内での利便性を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、チサンマンション長者の適正価格は築年数や地域市場の動向を反映して、平均的な価格帯である1284万円に対して売出し価格が1375万円程度で推移しており、市場の平均偏差値52に対して57と高めの設定がなされているため、販売側にとって理想的な売却タイミングと言えます。

将来性

築30年を迎えるチサンマンション長者は、同地域の他の物件と比較してやや古いものの、将来性については偏差値56と評価されており、福島県郡山市の不動産市場がこれからも活発に推移することが予期されるため、中期的な投資対象としても適していると見込まれます。

環境満足度

チサンマンション長者は治安の良さを示す近隣の交番までの距離が474mと近く、32件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニ等が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、郡山市立桃見台小学校や郡山市立郡山第二中学校などの教育機関も近接しており、家族層にも推奨できる住環境が整っています。

チサンマンション東中央の概要

「チサンマンション東中央」は、福島県福島市東中央に位置し、曽根田駅から徒歩約22分の距離にある1991年12月に完成した8階建てマンションで、57㎡の3DKが720万円から、74㎡の4LDKが最大2000万円までの価格帯で取引され、現在市場に出回る多くの物件が1100万円前後で売り出されています。

適正価格（売却）

近年の福島市の不動産市場データに基づくと、「チサンマンション東中央」の売却価格は市場平均価格と比較して妥当と考えられますが、我々のAI分析による推定適正価格1114万円に対し、実際の平均売出価格が1132万円であることを踏まえると、若干の価格高めの傾向が見られるものの、買い手にとっては価値ある投資である可能性が高いです。

将来性

築30年以上を経過しているこの物件は、福島市内の他マンションの平均築年数から見てもわずかに古さを感じさせるものの、将来性の偏差値56という数値が示す通り、予想される価値上昇や居住エリアとしての潜在的な魅力は依然として維持されていると言えます。

環境満足度

治安の要である交番までの距離が約1kmと少々離れている点は注意が必要ですが、「チサンマンション東中央」周辺には病院、スーパー、コンビニなど必要な生活施設が充実しており、地盤の強度や洪水リスクが低い点を考慮すると、住宅環境としては高い満足度が期待できるでしょう。

チサンマンション桃見台の概要

チサンマンション桃見台は、福島県郡山市の閑静な住宅地に位置し、郡山駅から徒歩25分とやや距離があるが、14階建ての90戸が備えられ、平米数は59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでバリエーションが豊富である;築年月は1990年11月であり、30年以上経過しているが、価格帯は980万円から1750万円と郡山市の市場相場を反映したもので、中古マンション市場においてもっとも多く取引されている価格帯である1285万円から1380万円で取引されることが多い。

適正価格（売却）

チサンマンション桃見台の売却価格は、市場データ分析に基づくAI予測によれば、適正価格として1284万円が妥当とされているが、実際の平均売出価格は1291万円であり、郡山市の中古マンション市場における価格上昇トレンドを踏まえても、販売価格は適正範囲内で推移しており、売主にとっても買主にとっても納得のいく価格設定となっている。

将来性

このマンションは郡山市の他の物件と比べて築年数はやや古いが、将来性の評価は高く、機械学習によるデータ分析では偏差値62を記録しており、郡山駅周辺の開発動向や市街地へのアクセス改善計画を考慮すると、投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺える。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設の充実、さらに地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低い地域特性を持つチサンマンション桃見台は、周辺環境の満足度において、51の偏差値を得ており、家族層にも好評であり、特に近隣に郡山市立桃見台小学校や郡山市立郡山第五中学校などの教育施設が揃っているため、子育て世代の居住にも適した立地となっている。

チサンマンション五老内の概要

チサンマンション五老内は、福島市北五老内町に位置し、築年数は1991年11月で、11階建てのマンションです。総戸数は42戸で、提供されている広さは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで多岐にわたります。最寄り駅である曽根田駅から徒歩23分、福島駅から徒歩26分と、アクセスに関してはやや距離がありつつも、市街地へのアクセスは比較的容易です。この物件は中古マンション市場で890万円から1890万円までの幅で取引されており、市場の動向に合わせた適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

チサンマンション五老内の適正価格は福島市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値54と同等の水準です。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均12%上昇しているにも関わらず、この物件は10%下落していることから、現在の平均価格1326万円は、AI推定の適正価格1296万円よりもやや高めに設定されている可能性があります。購入を検討している方にとっては、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築33年のチサンマンション五老内は、将来性の評価では偏差値49と平均よりやや劣るものの、今後のエリア開発や市街地の再活性化計画などにより、評価が上がる可能性もあります。物件からの駅までの距離がある点は考慮事項ですが、アクセス向上を目指す交通インフラ整備等が影響をもたらす要因となり得ます。

環境満足度

チサンマンション五老内は、周辺環境として治安のよさが際立ち、交番が近いことに加え、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。更に、学校施設が豊富で、国立・私立の小学校や中学校が近隣に点在し、家族層にとっては教育環境が充実している点も大きな魅力と言えます。ハザードマップでも安全性が高く評価されていることから、自然災害リスクが低い地域での生活が可能です。

グレイス開成の概要

福島県郡山市開成4丁目に立地する「グレイス開成」は、築年数が30年を超える10階建て、総戸数65戸の中古マンションで、各住戸の広さは56㎡から67㎡、3LDKが主です。価格帯は898万円から1600万円で、エリアと物件の状態を考慮した市場分析を基に、郡山市での適性な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「グレイス開成」の売出し価格は、郡山市内の中古マンション市場の動向と比較して適性があり、平米数と立地を考慮した適正価格は約1136万円と推定され、現在の平均売出し価格1202万円は、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

建築から30年以上が経過し、郡山駅から徒歩約47分の立地を持つ「グレイス開成」は、将来性に関しては平均以上の評価を受けており、近隣の開発状況や利便性の向上が見込まれる場合、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「グレイス開成」は、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活環境も充実しており、病院や商業施設が近隣に点在するほか、災害リスクに強い地盤を持ち、地元の薫小学校や郡山第一中学校へのアクセスも良好です。

エクレール上浜町の概要

エクレール上浜町は、福島市上浜町3-6に位置する築31年の7階建てマンションで、総戸数27戸、49㎡の2LDKから62㎡の3DKまでの構成があり、販売価格は930万円から1480万円の範囲で設定され、市場で一般的な相場価格帯は1190万円から1250万円です。

適正価格（売却）

福島市中古マンション市場の価格推移を考慮に入れたエクレール上浜町の評価では、平均偏差値54に比べて適正価格偏差値52と若干低く、AI推測価格1157万円に対し現市場価格1167万円での売出しを行っており、この価格帯では売り時とされています。

将来性

福島駅から徒歩18分の距離にあるエクレール上浜町は、築31年と市場の標準に対して経年の影響を受けつつも、周辺開発やアクセスの利便性改善等を考慮すると、AIによる将来性予測は平均偏差値51点と評価されています。

環境満足度

治安が良い地域として知られるエクレール上浜町は、周辺に616m以内に交番があり、40件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周囲に点在し、洪水や地盤沈下のリスクが低いとされるハザードマップ上で安全なエリアに位置しており、福島市立渡利小学校や福島市立福島第二小学校などの教育機関が近接していることも魅力の一つです。

ホーユウコンフォルト南福島の概要

ホーユウコンフォルト南福島は、築32年の歴史を持つ福島市伏拝字清水内に位置する駅近物件で、67室のうち18㎡～21㎡の1Kが225万円から600万円で取引され、実際の売買事例を基にした価格帯は310万円から350万円が多いことから、特に単身者や投資目的の購入者に適したマンションとされています。

適正価格（売却）

近年の福島県福島市での中古マンション価格の上昇傾向に対し、ホーユウコンフォルト南福島はわずかに価値が下降しており、売却偏差値51を下回る市場価格が設定されている今が売却のチャンスと考えられており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格である345万円周辺での取引が見込まれます。

将来性

ホーユウコンフォルト南福島は、築年数の割に高い将来性を持つとされ、駅からのアクセスの良さが偏差値57という高評価の大きな要因となっており、今後も安定した需要が見込めるエリア内に位置しています。

環境満足度

環境満足度においては、ホーユウコンフォルト南福島は治安の面で懸念があるものの、生活便利施設が充実しており、洪水など自然災害リスクも低いことから総合的に55の評価を得ており、特に福島市立杉妻小学校へのアクセスが良いため、家族層にも魅力的な立地といえるでしょう。

ネオハイツ西中央の概要

「ネオハイツ西中央」は福島県福島市西中央に位置し、笹木野駅から徒歩22分、福島駅から徒歩28分と比較的アクセスは良好です。築年数は1991年とやや古いですが、広さは49㎡から69㎡までのバリエーションを備え、多様なニーズに対応する7階建てのマンションです。市場価格は600万円から1450万円のレンジにあり、購入希望者が望む様々なプランでの住宅選びが可能です。

適正価格（売却）

「ネオハイツ西中央」の価格帯は600万円から1450万円であり、最も多くの取引が行われている価格帯は850万円から980万円です。市場分析と比較したときに、当該物件は福島市内の同等物件と比べて若干の価格下落が見られるものの、適正価格としてはバランスが取れており、購入を検討する際のコストパフォーマンスが高いと評価されています。

将来性

築33年が経過している「ネオハイツ西中央」は、福島市の中古マンション市場において平均的な築年数に位置しています。立地に関しては駅からの距離があるものの、福島県内での将来的な不動産価値の見込みは良好で、特にリノベーションなどの価値向上の潜在力を秘めた物件として、偏差値58ポイントの評価を得ており、投資対象としても興味深いです。

環境満足度

「ネオハイツ西中央」周辺の生活環境は良好で、14の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが存在し、日常生活を快適に過ごすための基本的なインフラが整っています。治安面では最寄りの交番が1.6km以上離れている点が懸念されますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという点はポジティブな要素となります。

ネオハイツ野田町の概要

「ネオハイツ野田町」は福島県福島市野田町に位置し、福島駅まで徒歩11分の好立地にある1994年築の7階建てマンションで、全19戸のうち62㎡の3LKから67㎡の3LDKまでの広さで構成され、各戸は約1180万円から約1650万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、「ネオハイツ野田町」の適正価格評価は売却偏差値72を記録し、福島市内の中古マンション市場の平均より高い評価を得ており、過去5年間で12％の価格上昇が見られた他の物件に対して約25％価格が下落しているため、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築30年を迎える「ネオハイツ野田町」は、同エリアの他の物件と比較しても駅近でありながら、将来性の偏差値が34と低めですが、福島市の都市計画や地域開発の進展によって価値の再評価が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は56となっており、住民にとって暮らしやすいエリアと言えるでしょう。

ホーユウパレス郡山の概要

ホーユウパレス郡山は福島県郡山市赤木町に位置し、郡山駅からわずか徒歩9分の距離にある便利な立地の中古マンションで、築30年以上の経過しているものの、56㎡の3LDKから72㎡の2SLDKまで多彩な間取りがあり、750万円から1980万円の範囲で取引されており、このエリアとしては一般的な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

ホーユウパレス郡山の販売価格は、市場データに基づくとやや高めで、平均的な売出価格が1220万円に対し、機械学習により算出された適正価格1191万円と比べると若干の上乗せが見られますが、郡山市内での中古マンション価格が上昇傾向にある現状を鑑みれば、価格交渉の余地が見込まれる可能性があります。

将来性

郡山駅から徒歩9分の距離にあることから交通の便利さは将来性を左右する重要な要素であり、ホーユウパレス郡山はその点で優位性を持ち、エリア内の同等物件に比べて1ポイント高い将来性の偏差値54を誇っていますが、築年数が34年とやや長いため、維持管理には注意が必要でしょう。

環境満足度

安全で快適な生活環境として、ホーユウパレス郡山は優れており、最寄りの交番まで598mと近く、周辺には44件の医療施設、複数の教育機関があり家族層にも配慮された立地です。また、洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地域であるため、環境満足度は偏差値54と高く評価されています。

ナイスアーバン大島中央公園の概要

福島県郡山市桑野５丁目に立地する「ナイスアーバン大島中央公園」は、郡山富田駅から徒歩25分と距離がありますが、1991年竣工の歴史を持つ６階建て、総戸数49戸のマンションで、50㎡の3DKから76㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、市場では780万円から2150万円の価格帯で取引され、一番多い価格帯は1150万円から1590万円であることから、郡山市内の中古マンション市場において、比較的手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン大島中央公園」の適正価格は、福島県郡山市の中古マンション市場データを分析した結果、平均の偏差値52に対して57と高めで、5年間の価格推移を見ると近隣物件は6%の価格上昇が見られるものの、当該物件は11%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAI予測価格は1290万円とされていますが、実際の売り出し平均価格が1380万円であるため、現在が市場価格よりも高く売却できるチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築33年を数える「ナイスアーバン大島中央公園」は、同価格帯の平均築年数と比べ5年ほど古いものの、将来性の偏差値は47と、近隣の中古マンション平均偏差値51に対してやや低めですが、郡山市としては都市開発やインフラ整備が進んでおり、中長期的に見ても価値の下支えが期待されるエリアであるため、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

環境面では「ナイスアーバン大島中央公園」周辺は、交番が1.1kmと若干遠いものの、病院が30件、スーパー2件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が整っている点は評価できるでしょう。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いと言えます。教育環境も良く、近隣に郡山市立大島小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ミュゼ森合の概要

ミュゼ森合は、福島県福島市森合字西養山に位置し、美術館図書館前駅から徒歩6分の立地にある3階建て総戸数16室のマンションで、築年数は1990年3月となっております。全戸が53㎡の2DKで構成され、価格帯は750万円から850万円、市場における相場と比較しても、アクセスの良さや周辺施設の利便性を鑑みながら求められる価格設定となっています。

適正価格（売却）

ミュゼ森合の適正価格は、近年の福島市内の中古マンション価格の平均的な推移を考慮すると、やや低めの偏差値52を示しており、マンションマーケットのAI評価によれば適正推測価格は771万円です。現在の売出価格が平均783万円であり、このエリアおよび物件の価格動向からすると、売り時と捉えることができます。

将来性

ミュゼ森合は、築34年となるものの福島市内の同価格帯の物件の中でも平均の築年数を保っており、駅近であることが評価されるポイントで、将来性は偏差値57と同エリア内の平均よりも高く示されており、魅力ある投資先としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

ミュゼ森合の周辺環境は、生活便利施設が充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内にある一方で、交番は1km以上離れていることから、治安面における懸念点も見受けられます。しかし、公共施設へのアクセスの良さや福島市立福島第四中学校が近隣にある点、地盤やハザードリスクの低さは、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えそうです。

バルミー郡山の概要

バルミー郡山は、福島県郡山市愛宕町3-13に位置し、築31年の歴史をもつ11階建ての総戸数257室のマンションで、広さは25㎡の1DKから85㎡の4LDKまでのラインナップがあり、300万円から1750万円の価格帯をカバーし、郡山（福島県）駅まで徒歩23分というアクセスに優れた立地条件を有しています。

適正価格（売却）

バルミー郡山の売却価格は、周辺の市場動向に基づいて適性が検証されており、同地域における中古マンション価格の平均偏差値52に対して51と評価され、近年の物件価値の変動傾向を考えると、805万円のAI推定適正価格に対して売り出し中の平均価格が807万円となっており、適時に売却するのが良いとされています。

将来性

築31年が経過しているバルミー郡山は、市内の平均的な築年数に匹敵し、AIにより偏差値53点を獲得していることから、駅からの距離があるものの、将来性に関しては市場平均を若干上回る評価を得ている状況です。

環境満足度

バルミー郡山は、最寄りの交番まで459mという安心の治安環境を確保しており、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活を便利に支えます。加えて、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、郡山市立橘小学校や郡山市立郡山第三中学校が近隣に存在するなど、子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。

ダイアパレスいわき中央の概要

ダイアパレスいわき中央は福島県いわき市、いわき駅から徒歩8分という好立地に位置する1990年竣工の10階建マンションであり、総戸数63戸の規模を誇っています。広さは18㎡の1DKから22㎡の1Rまでとコンパクトでありながら、270万円から600万円の範囲で価格帯が設定されており、特に350万円から490万円の間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

販売価格に関しては、ダイアパレスいわき中央は地域の市場相場に鑑み平均的な水準であり、売却偏差値は54を示しています。いわき市の中古マンション市場での推移と比較して若干の価格下落は見られますが、これは物件の築年数や特定の需要に起因する可能性があり、現在の平均売り出し価格441万円は、AIによる適正推測価格403万円より高く、投資の観点から売却を検討するタイミングとして適しているかもしれません。

将来性

ダイアパレスいわき中央の築年数は33年と市内同価格帯物件の平均より若干高く、将来性の偏差値は49と評価されています。しかし、その立地要因から、いわき駅へのアクセスの良さや周辺インフラの充実度を鑑みれば、将来的な価値の向上も期待できる立地条件にあると言えます。

環境満足度

環境満足度に関して、ダイアパレスいわき中央は周辺に必要な施設が揃っており、治安も良好な立地にあります。さらに、津波や高潮のリスクが比較的低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高く、環境満足度の偏差値55という数値がこれらを裏付けています。

マリオン開成山公園の概要

福島県郡山市開成4丁目に位置する「マリオン開成山公園」は、郡山駅から徒歩43分の距離にある1993年7月竣工の7階建てマンションで、65㎡の3LDKが850万円から、96㎡の4LDKは最高1980万円で提供されており、郡山市の市内中心部へのアクセスと周辺環境の良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「マリオン開成山公園」は、福島県郡山市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は53と平均を上回っており、近年の5年間で地域の物件価格が平均6％上昇する中、本物件は10％下落しているため、予測価格1330万円に対して現在の平均売出価格1364万円での取引が期待できると考えられます。

将来性

築年数31年の「マリオン開成山公園」は、将来性の指標とする偏差値が48と地域平均を下回るものの、福島県郡山市の中では緑豊かな住環境としてのポテンシャルを持ち合わせており、改善される交通アクセスや地域開発によって将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

「マリオン開成山公園」周辺は、交番が571メートル圏内にあり治安が良好である一方で、病院23件、スーパー3件、コンビニ7件と生活至便な立地です。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、郡山市立薫小学校、郡山市立開成小学校、郡山市立郡山第一中学校といった教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ネオハイツ荒池公園の概要

福島県郡山市深沢1丁目に位置する「ネオハイツ荒池公園」は、郡山駅から徒歩27分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数は49戸、築年月は1994年9月であり、提供中の住戸は51㎡の2SLDKから68㎡の4LDKまでとなっており、中古マンション市場において800万円から1250万円の価格帯で取引されており、最も多い価格帯は1080万円〜1180万円に集中しています。

適正価格（売却）

ネオハイツ荒池公園の売却価格は、周辺地域の価格動向を鑑みても、平均的な総合偏差値52に対して適正価格の偏差値は51と僅かに低く、過去5年間で福島県郡山市の同条件の物件が約6%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1111万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1115万円と評価されています。

将来性

築年数が30年を数えるネオハイツ荒池公園は、同等価格帯の他のマンションと比較しても平均的な築年数を持ち、駅からの距離は徒歩27分とやや離れているものの、マンションマーケットが開発したAIによる将来性の予測では偏差値59と平均よりも高い将来性を示しており、郡山市の不動産市場において中長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

ネオハイツ荒池公園の立地環境は、564m以内に交番が位置し、治安の良さが期待できるほか、周辺には病院29件、スーパー2件、コンビニ4件があり、生活に便利な施設が整っています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、郡山市立橘小学校や郡山市立郡山第三中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

アーク郡山1番館の概要

「アーク郡山1番館」は、福島県郡山市方八町にあり、郡山駅から徒歩7分の好立地に位置する8階建ての中古マンションです。価格は680万円（59㎡の4LDK）から1590万円（73㎡の3SDK）まで幅広く、築年数は1990年6月と経年のしっかりとした建物で、居住スペースも充実しています。

適正価格（売却）

アーク郡山1番館の売り出し価格は、平米数と立地を考慮した市場データに基づくと、適正な価格帯であることが分かります。近隣の中古マンションの価格動向と比較して、本物件は3%の価格上昇を見せており、適正推定価格1030万円と現在の平均売出価格1045万円は接近しているため、適時に投資や買い替えに適していると言えます。

将来性

築34年のアーク郡山1番館は、その将来性に関して高い評価を得ています。AIによる分析では、将来性の偏差値が62ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けており、駅近で利便性が高いため、長期的な居住や資産としての価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

生活利便性の高いアーク郡山1番館周辺は、交番が670m以内にあるなど治安も良く、医療施設38件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した日常生活環境を誇ります。また、ハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い安全な立地で、津波や高潮の心配も少ないことから、環境満足度は高い評価を受けています。

ネオハイツ開成の概要

ネオハイツ開成は福島県郡山市開成4丁目に位置し、郡山駅から徒歩48分の場所にある1991年築の6階建マンションで50㎡の2LDKが730万円、78㎡の4LDKが1890万円となっており、主要価格帯は1000万円から1280万円です。総戸数は50戸で都市の生活便益を享受しつつ、住宅地の落ち着いた環境が特徴です。

適正価格（売却）

ネオハイツ開成の売出し価格は福島県郡山市の中古マンション市場の平均価格の推移を考慮すると偏差値53で、5年間の市場価格上昇率と比較して若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1180万円と現在の平均売出し価格1203万円が近いことから、価格帯としては適切であると評価されています。

将来性

ネオハイツ開成の築年数は33年となり、福島県郡山市の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性を分析したAIの偏差値は平均を少し下回る49を記録しており、駅からの距離を考慮しても、改修や地域開発が進むことで価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安については最寄りの交番が932m離れている点が懸念されますが、生活に必要な病院22件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、ハザードマップ上でも安全性が高く、郡山市立郡山第一中学校が近いことから子育て世代にも安心の環境といえ、環境満足度は偏差値54となっています。