福島県いわき市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンションいわき童子町の概要

ライオンズマンションいわき童子町は福島県いわき市に位置し、平均の広さが55㎡から101㎡で、築30年以上が経過している歴史を持つ物件です。総戸数60戸を誇り、現在1000万円程度の1LDKから2400万円程度の広々とした3LDKまで、幅広いニーズに対応可能な価格帯で提供されており、実際の売買価格帯は1520万円から1680万円の範囲が最も動向が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンションいわき童子町の適正価格は、周辺の市場価格を踏まえると売却偏差値72と高評価を受けており、福島県いわき市の中古マンション市場の平均と比べて価値が高いと判断されています。平均推測価格1514万円に対して、市場の平均売出し価格が1625万円であるため、売却検討のタイミングとしては適していると分析されます。

将来性

築年数が30年を超えるライオンズマンションいわき童子町は、将来性の観点から見ると、同地域のマンションと比較して築年数はやや長いものの、偏差値は平均値と同等の54を記録しており、一定の競争力を保持していることが伺えます。

環境満足度

同マンション周辺は治安面で有利な立地を誇り、病院や商業施設のアクセシビリティも優れているため、環境満足度は偏差値64と良好です。また、地盤が強固で洪水リスクも低く、地震や津波に対する安全性も確保されているとされ、いわき市立平第一小学校など教育施設へのアクセスも容易で、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

ダイアパレスいわき中央の概要

ダイアパレスいわき中央は福島県いわき市、いわき駅から徒歩8分という好立地に位置する1990年竣工の10階建マンションであり、総戸数63戸の規模を誇っています。広さは18㎡の1DKから22㎡の1Rまでとコンパクトでありながら、270万円から600万円の範囲で価格帯が設定されており、特に350万円から490万円の間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

販売価格に関しては、ダイアパレスいわき中央は地域の市場相場に鑑み平均的な水準であり、売却偏差値は54を示しています。いわき市の中古マンション市場での推移と比較して若干の価格下落は見られますが、これは物件の築年数や特定の需要に起因する可能性があり、現在の平均売り出し価格441万円は、AIによる適正推測価格403万円より高く、投資の観点から売却を検討するタイミングとして適しているかもしれません。

将来性

ダイアパレスいわき中央の築年数は33年と市内同価格帯物件の平均より若干高く、将来性の偏差値は49と評価されています。しかし、その立地要因から、いわき駅へのアクセスの良さや周辺インフラの充実度を鑑みれば、将来的な価値の向上も期待できる立地条件にあると言えます。

環境満足度

環境満足度に関して、ダイアパレスいわき中央は周辺に必要な施設が揃っており、治安も良好な立地にあります。さらに、津波や高潮のリスクが比較的低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高く、環境満足度の偏差値55という数値がこれらを裏付けています。

サンヒルズ湯本の概要

「サンヒルズ湯本」は、福島県いわき市に位置し築32年の歴史を持つ8階建てマンションで、44㎡のコンパクトな2DKからファミリー向けの広々とした75㎡の3LDKまで幅広い層に対応し、6,000,000円から15,800,000円で取引されているのが特徴です。立地は福島県いわき市桜ケ丘の住宅街で、いわき湯本駅からは徒歩30分と、通勤や通学にはやや時間がかかるものの、利便性と快適さを兼ね備えた住環境であることが評価されています。

適正価格（売却）

サンヒルズ湯本の現在の適正価格は、いわき市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値44を記録し、平均的な価格帯である780万円〜800万円よりも低い価格帯で取引されています。市場データに基づく適正価格913万円との差異は、投資や売却のタイミングを見極める上で重要な指標となりえます。

将来性

築33年のサンヒルズ湯本は、将来性に関する偏差値が58と平均以上を記録しており、福島県いわき市のマンション平均よりも5ポイント高いことから、エリア内での競争力はあるといえます。ただし、立地的に駅から離れているため、今後の公共交通機関の充実や周辺開発が価値を大きく左右する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで1860mとやや距離がありますが、サンヒルズ湯本は生活に必須の施設が周辺に充実しており、医療機関が7件、スーパーやコンビニが身近にあることが魅力です。さらにはいわき市立磐崎中学校が近く、教育環境も整っており、自然災害に関しても洪水リスクが低く、地盤が固いため安心して暮らすことができます。