福島県福島市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオハイツ浜田町の概要

「ネオハイツ浜田町」は福島県福島市浜田町に位置し、1991年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は79戸です。各住戸の広さは47㎡から88㎡で、2DKから3LDKの間取りがあり、市場に出ている中古マンション価格は500万円から1990万円の範囲内に収まっています。福島（福島県）駅や曽根田駅といった交通の要所へのアクセスも良好で、徒歩圏内には複数の駅があります。

適正価格（売却）

ネオハイツ浜田町の売出し価格は、福島市内の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格であり、標準偏差値54をわずかに上回る水準です。福島市での同じ条件の物件の価格が過去5年間で平均12％の価格上昇を見せる中、このマンションは約8％のプレミアムが見込まれ、マンションマーケットのAI分析による予測価格は約1335万円ですが、現在の売出し中の物件は平均で1378万円で、投資家や売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

建築から33年が経過したネオハイツ浜田町ですが、将来性の評価は高く、周辺エリアと比べて偏差値67を獲得しています。この数値は地域の平均よりも14ポイント優れており、駅からは徒歩約20分とやや距離がありますが、この地点からの快適な居住環境と将来の発展性を踏まえると、引き続き価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さが特徴のネオハイツ浜田町は、最寄りの交番まで徒歩で約4分という安心の立地です。また、医療施設が46件、スーパーが4件、コンビニが9件と生活環境が充実しており、国が公表するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされています。さらに福島市立福島第二小学校などの学校施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンライズロイヤル福島の概要

サンライズロイヤル福島は、福島市の利便性と快適さを兼ね備えた14階建てのマンションで、1991年に建てられた歴史を有する80室の住居です。25㎡から125㎡までの広さの部屋があり、価格帯は1Rの450万円から5LDKの2680万円にわたりますが、市場調査によると、もっとも売買が活発な価格帯は1200万円から1300万円で、福島駅へのアクセスもよく、生活に不可欠な施設への近さはこのマンションの魅力の一つです。

適正価格（売却）

サンライズロイヤル福島の適正な価格は売却偏差値72を記録し、その価値を示しています。福島市内の中古マンション市場を基準にした平均価格と比較すると、サンライズロイヤル福島は19ポイントも高い偏差値を持ち、1326万円が適正価格とAIによって評価されていますが、現在の売り出し平均価格は1477万円となっており、売主にとって有利な市況が示されています。

将来性

築33年を数えるサンライズロイヤル福島の将来性はAIによる分析で偏差値46を記録し、地域平均よりもやや見劣りするものの、福島駅に近い立地や、今後の再開発などの計画を勘案した場合、投資としての魅力は残ると考えられます。ただし、建物の老朽化には注意が必要で、維持管理に対する投資も重要なポイントになります。

環境満足度

サンライズロイヤル福島は、その環境満足度において、治安の良さや病院、スーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実していることに高評価を得ています。また、国立福島大学教育学部附属小学校や市立福島第一小学校などの学校施設も近く、家族連れにとっても魅力的な立地です。地域のハザードマップによると、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、安全性も期待できる住環境と言えます。

ヒラボウマンション仲間町の概要

ヒラボウマンション仲間町は、福島市仲間町に位置し、広さ47㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数35戸の13階建てマンションで、福島駅から徒歩16分という利便性を備え、1990年9月に建設された物件です; 価格帯は700万円から2470万円で、経済的な中古市場の動向を考慮した場合、特に1250万円〜1700万円の範囲内での取引が活発です。

適正価格（売却）

ヒラボウマンション仲間町の適正価格偏差値は56とされ、福島市の中古マンション市場の平均価格から1ポイント高く、これは近年の福島市の不動産市場の価格上昇を反映しています; 当物件が過去5年間に1％下落している一方で、同区域の市場価格は12％の上昇を見せているため、現在売り出されている平均価格1691万円は、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1619万円に対してやや高いものの、売却の適時と考えられます。

将来性

築34年のヒラボウマンション仲間町は、福島市内の類似価格帯の物件と比較してやや古さを感じますが、将来性の評価は偏差値57と平均より高く、特に駅からの距離が徒歩16分とややありますが、リニューアルや再開発の可能性も未来の価値を左右する重要な要素となり得ます。

環境満足度

生活環境の観点からヒラボウマンション仲間町を評価すると、治安の良好さが際立ち、交番まで532mと近い上に、医療設備が充実しており、周辺に病院が55件、スーパー3件、コンビニ6件が存在しています; また、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低い地域にあり、津波や高潮の危険から逃れやすい位置にあること、そして教育施設として国立福島大学教育学部附属小学校、福島市立福島第一小学校、福島市立福島第二小学校、福島大学附属中学校、そして私立福島成蹊中学校上浜キャンパスが近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

ヒラボウマンション県立美術館前の概要

福島県福島市に位置する「ヒラボウマンション県立美術館前」は、美術館図書館前駅から徒歩10分という利便性の高い場所にある7階建てのマンションで、平米数は56㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の売り出し価格は900万円から1480万円で、1992年の築でありながら良好な維持管理がされています。

適正価格（売却）

「ヒラボウマンション県立美術館前」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して若干高いものの、過去5年間での価格上昇率が周辺平均の12％に対して4％と落ち着いており、独自AIの推測価格1231万円に対して販売価格が1289万円となっており、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

このマンションの将来性は、建物自体の築年数が平均より1年程度古いものの、駅近の立地とエリア内での人気を踏まえ、AI予測による偏差値は63点と市場平均より9ポイント高い評価を受けており、投資や自己居住の観点からも魅力的です。

環境満足度

「ヒラボウマンション県立美術館前」周辺は、治安の懸念が幾分指摘されるものの、病院や生活必需施設が十分に揃っており、地域の地盤や自然災害リスクに備えた安全な環境が整っている上、福島市立森合小学校や福島市立福島第四中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を有しています。

グランドムール松浪の概要

グランドムール松浪は、福島県福島市松浪町に位置し、曽根田駅から徒歩29分の距離にある6階建てのマンションで、築年数は30年超を迎えるものの、62室のうち49㎡の1LDKから108㎡の4SLDKまでの広さをカバーし、現在の市場価格は800万円から1880万円の範囲にて取引され、最も多い価格帯は930万円〜998万円で、築年数を考慮しても比較的良好な状態を保っている物件です。

適正価格（売却）

グランドムール松浪の売却偏差値は「適正価格」で54点と評され、福島県福島市内の同条件のマンションと比較して適正であり、市場データとAI分析に基づく適正推測価格は1008万円であるにも関わらず、現在1057万円の平均価格で取引されており、今売却することで適切な価格を得ることが可能な物件と分析されます。

将来性

築30年を超えるグランドムール松浪は、その将来性をAIによる偏差値で63点と評価されており、福島県福島市の同価格帯のマンション平均を上回る数値です；このことから、長期的な資産価値の維持が期待できることに加え、周辺環境の整備や市街地の発展が更なる価値上昇の要因として考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって、グランドムール松浪は警察署が近隣にあり、26件もの医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニも手の届く範囲に存在し、自然災害に対するリスクも低い地域であることから環境満足度は高いと言え、また福島市立福島第三小学校や福島市立福島第二中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると評価できます。

チサンマンション東中央の概要

「チサンマンション東中央」は、福島県福島市東中央に位置し、曽根田駅から徒歩約22分の距離にある1991年12月に完成した8階建てマンションで、57㎡の3DKが720万円から、74㎡の4LDKが最大2000万円までの価格帯で取引され、現在市場に出回る多くの物件が1100万円前後で売り出されています。

適正価格（売却）

近年の福島市の不動産市場データに基づくと、「チサンマンション東中央」の売却価格は市場平均価格と比較して妥当と考えられますが、我々のAI分析による推定適正価格1114万円に対し、実際の平均売出価格が1132万円であることを踏まえると、若干の価格高めの傾向が見られるものの、買い手にとっては価値ある投資である可能性が高いです。

将来性

築30年以上を経過しているこの物件は、福島市内の他マンションの平均築年数から見てもわずかに古さを感じさせるものの、将来性の偏差値56という数値が示す通り、予想される価値上昇や居住エリアとしての潜在的な魅力は依然として維持されていると言えます。

環境満足度

治安の要である交番までの距離が約1kmと少々離れている点は注意が必要ですが、「チサンマンション東中央」周辺には病院、スーパー、コンビニなど必要な生活施設が充実しており、地盤の強度や洪水リスクが低い点を考慮すると、住宅環境としては高い満足度が期待できるでしょう。

チサンマンション五老内の概要

チサンマンション五老内は、福島市北五老内町に位置し、築年数は1991年11月で、11階建てのマンションです。総戸数は42戸で、提供されている広さは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで多岐にわたります。最寄り駅である曽根田駅から徒歩23分、福島駅から徒歩26分と、アクセスに関してはやや距離がありつつも、市街地へのアクセスは比較的容易です。この物件は中古マンション市場で890万円から1890万円までの幅で取引されており、市場の動向に合わせた適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

チサンマンション五老内の適正価格は福島市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値54と同等の水準です。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均12%上昇しているにも関わらず、この物件は10%下落していることから、現在の平均価格1326万円は、AI推定の適正価格1296万円よりもやや高めに設定されている可能性があります。購入を検討している方にとっては、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築33年のチサンマンション五老内は、将来性の評価では偏差値49と平均よりやや劣るものの、今後のエリア開発や市街地の再活性化計画などにより、評価が上がる可能性もあります。物件からの駅までの距離がある点は考慮事項ですが、アクセス向上を目指す交通インフラ整備等が影響をもたらす要因となり得ます。

環境満足度

チサンマンション五老内は、周辺環境として治安のよさが際立ち、交番が近いことに加え、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。更に、学校施設が豊富で、国立・私立の小学校や中学校が近隣に点在し、家族層にとっては教育環境が充実している点も大きな魅力と言えます。ハザードマップでも安全性が高く評価されていることから、自然災害リスクが低い地域での生活が可能です。

エクレール上浜町の概要

エクレール上浜町は、福島市上浜町3-6に位置する築31年の7階建てマンションで、総戸数27戸、49㎡の2LDKから62㎡の3DKまでの構成があり、販売価格は930万円から1480万円の範囲で設定され、市場で一般的な相場価格帯は1190万円から1250万円です。

適正価格（売却）

福島市中古マンション市場の価格推移を考慮に入れたエクレール上浜町の評価では、平均偏差値54に比べて適正価格偏差値52と若干低く、AI推測価格1157万円に対し現市場価格1167万円での売出しを行っており、この価格帯では売り時とされています。

将来性

福島駅から徒歩18分の距離にあるエクレール上浜町は、築31年と市場の標準に対して経年の影響を受けつつも、周辺開発やアクセスの利便性改善等を考慮すると、AIによる将来性予測は平均偏差値51点と評価されています。

環境満足度

治安が良い地域として知られるエクレール上浜町は、周辺に616m以内に交番があり、40件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周囲に点在し、洪水や地盤沈下のリスクが低いとされるハザードマップ上で安全なエリアに位置しており、福島市立渡利小学校や福島市立福島第二小学校などの教育機関が近接していることも魅力の一つです。

ホーユウコンフォルト南福島の概要

ホーユウコンフォルト南福島は、築32年の歴史を持つ福島市伏拝字清水内に位置する駅近物件で、67室のうち18㎡～21㎡の1Kが225万円から600万円で取引され、実際の売買事例を基にした価格帯は310万円から350万円が多いことから、特に単身者や投資目的の購入者に適したマンションとされています。

適正価格（売却）

近年の福島県福島市での中古マンション価格の上昇傾向に対し、ホーユウコンフォルト南福島はわずかに価値が下降しており、売却偏差値51を下回る市場価格が設定されている今が売却のチャンスと考えられており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格である345万円周辺での取引が見込まれます。

将来性

ホーユウコンフォルト南福島は、築年数の割に高い将来性を持つとされ、駅からのアクセスの良さが偏差値57という高評価の大きな要因となっており、今後も安定した需要が見込めるエリア内に位置しています。

環境満足度

環境満足度においては、ホーユウコンフォルト南福島は治安の面で懸念があるものの、生活便利施設が充実しており、洪水など自然災害リスクも低いことから総合的に55の評価を得ており、特に福島市立杉妻小学校へのアクセスが良いため、家族層にも魅力的な立地といえるでしょう。

ネオハイツ西中央の概要

「ネオハイツ西中央」は福島県福島市西中央に位置し、笹木野駅から徒歩22分、福島駅から徒歩28分と比較的アクセスは良好です。築年数は1991年とやや古いですが、広さは49㎡から69㎡までのバリエーションを備え、多様なニーズに対応する7階建てのマンションです。市場価格は600万円から1450万円のレンジにあり、購入希望者が望む様々なプランでの住宅選びが可能です。

適正価格（売却）

「ネオハイツ西中央」の価格帯は600万円から1450万円であり、最も多くの取引が行われている価格帯は850万円から980万円です。市場分析と比較したときに、当該物件は福島市内の同等物件と比べて若干の価格下落が見られるものの、適正価格としてはバランスが取れており、購入を検討する際のコストパフォーマンスが高いと評価されています。

将来性

築33年が経過している「ネオハイツ西中央」は、福島市の中古マンション市場において平均的な築年数に位置しています。立地に関しては駅からの距離があるものの、福島県内での将来的な不動産価値の見込みは良好で、特にリノベーションなどの価値向上の潜在力を秘めた物件として、偏差値58ポイントの評価を得ており、投資対象としても興味深いです。

環境満足度

「ネオハイツ西中央」周辺の生活環境は良好で、14の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが存在し、日常生活を快適に過ごすための基本的なインフラが整っています。治安面では最寄りの交番が1.6km以上離れている点が懸念されますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという点はポジティブな要素となります。

ネオハイツ野田町の概要

「ネオハイツ野田町」は福島県福島市野田町に位置し、福島駅まで徒歩11分の好立地にある1994年築の7階建てマンションで、全19戸のうち62㎡の3LKから67㎡の3LDKまでの広さで構成され、各戸は約1180万円から約1650万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、「ネオハイツ野田町」の適正価格評価は売却偏差値72を記録し、福島市内の中古マンション市場の平均より高い評価を得ており、過去5年間で12％の価格上昇が見られた他の物件に対して約25％価格が下落しているため、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築30年を迎える「ネオハイツ野田町」は、同エリアの他の物件と比較しても駅近でありながら、将来性の偏差値が34と低めですが、福島市の都市計画や地域開発の進展によって価値の再評価が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は56となっており、住民にとって暮らしやすいエリアと言えるでしょう。

ミュゼ森合の概要

ミュゼ森合は、福島県福島市森合字西養山に位置し、美術館図書館前駅から徒歩6分の立地にある3階建て総戸数16室のマンションで、築年数は1990年3月となっております。全戸が53㎡の2DKで構成され、価格帯は750万円から850万円、市場における相場と比較しても、アクセスの良さや周辺施設の利便性を鑑みながら求められる価格設定となっています。

適正価格（売却）

ミュゼ森合の適正価格は、近年の福島市内の中古マンション価格の平均的な推移を考慮すると、やや低めの偏差値52を示しており、マンションマーケットのAI評価によれば適正推測価格は771万円です。現在の売出価格が平均783万円であり、このエリアおよび物件の価格動向からすると、売り時と捉えることができます。

将来性

ミュゼ森合は、築34年となるものの福島市内の同価格帯の物件の中でも平均の築年数を保っており、駅近であることが評価されるポイントで、将来性は偏差値57と同エリア内の平均よりも高く示されており、魅力ある投資先としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

ミュゼ森合の周辺環境は、生活便利施設が充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内にある一方で、交番は1km以上離れていることから、治安面における懸念点も見受けられます。しかし、公共施設へのアクセスの良さや福島市立福島第四中学校が近隣にある点、地盤やハザードリスクの低さは、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えそうです。

ライオンズマンション御倉町の概要

ライオンズマンション御倉町は、福島県福島市御倉町の利便性を考えると、福島駅からの徒歩16分とアクセスが良好であり、築年数は1991年6月の施工で、12階建ての77室がそろう安定した物件です。広さは29㎡から91㎡と多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供し、価格帯は530万円から1980万円と、首都圏に比べれば手ごろな価格で購入可能なことから、シングルやファミリー層にとって魅力的な選択となり得ます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション御倉町の価格帯は、福島市のマンション市場を考慮すると適正さを維持しており、総合的な売却偏差値は72と、市場平均を上回る評価を受けています。そのため、購入後の資産価値の維持や投資としての回収期待が高く、特に中間価格帯の1280万円から1580万円の物件は市場のニーズに適していると言えるでしょう。

将来性

将来性の点では、ライオンズマンション御倉町は築33年とやや古さが感じられますが、福島県福島市の再開発動向や、公共のインフラ整備計画を考慮すると、中長期的に見た際の価値は依然として保持されています。AIによって算出された将来性の偏差値は46と他の物件と比較して劣るものの、施設の維持管理状況やリフォーム次第で価値を高めるポテンシャルは存在します。

環境満足度

環境面でライオンズマンション御倉町は、周辺に警察署や消防署が近く安心感がありつつ、福島市立清明小学校や福島市立福島第一中学校など教育施設の充実が見受けられます。また、ヘルスケア施設や商業施設も整っており、生活必需品の入手が容易である点は特にファミリー層にとっての環境満足度を高める要因となっています。地理的にも自然災害のリスクが低い場所に位置しており、居住者の安全に対する配慮も行き届いています。

エトワール福島南町の概要

エトワール福島南町は、福島市南町に立地し、福島駅まで徒歩19分のアクセスを持つ10階建て、総戸数65戸のマンションで、築年は1993年12月であり、広さは58㎡から83㎡の間にわたる2LDKから3LDKのゆとりある住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エトワール福島南町の価格帯は1,100万円から1,850万円で、市場データに基づき平均価格からわずかに上回る適性価格を持つ物件であり、福島市の不動産価値推移を鑑みつつ、独自AIが推定する1351万円を基準価格とし、現在の売出し平均価格が1420万円であることから、適切な時期での売却を見極めることが重要です。

将来性

築30年を超えるこの物件は、将来性を考慮した際の偏差値が54と、市内の同類物件と比較して平均的な評価を受けており、駅からの距離や築年数を踏まえた上で、投資や居住の選択肢としての魅力が均衡しています。

環境満足度

エトワール福島南町周辺は、病院、学校を含む必要な施設が点在し、生活利便性において高い満足度を提供する一方で、交番が1キロメートルを超える距離にあり、安全面での検討が必要ですが、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害による懸念は少ないです。

ネオハイツ福島東の概要

「ネオハイツ福島東」は、福島県福島市腰浜町に位置し、築年月1994年3月の7階建てマンションで、総戸数39室を誇ります。この物件は52㎡の3Kタイプから71㎡の3LDKタイプまであり、価格レンジは600万円から1890万円の幅広い選択肢を提供しており、最も一般的な価格帯は1220万円〜1300万円です。立地は曽根田駅から徒歩29分と少々距離がありますが、その分落ち着いた住環境を提供する地域と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ネオハイツ福島東」の販売価格は、同エリアの中古マンションと比較すると、適正価格（売却）の偏差値は52となっており、近隣物件の平均偏差値54に対してやや低めです。過去5年間で福島県福島市の同条件中古マンション価格が平均で10%上昇している中、本物件は逆に1%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1337万円に対し、現行販売価格が1353万円という点から、売主にとって売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性を見ると、築30年という年数は福島市内の同価格帯物件の平均築年数に匹敵し、駅からの距離はあるものの、将来性の偏差値は58と高めです。福島市内の中古マンション市場も向上傾向にあり、長期的な視点で見れば、価値が保持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「ネオハイツ福島東」の周辺環境は生活便利性を考慮すると、病院などの医療施設が9件と充実しており、コンビニエンスストアが3件存在しますが、スーパーはございません。治安面では最寄の交番が900mとやや離れており、注意が必要かもしれません。教育施設に関しては、私立福島成蹊中学校腰浜キャンパス、私立福島成蹊中学校上浜キャンパス、福島大学附属中学校、福島市立福島第二中学校が近隣にあり、子育てには適した環境です。自然災害リスクについては、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮に強いエリアであると判断されています。

ライオンズマンション仲間町1番館の概要

ライオンズマンション仲間町1番館は、福島市中心部に位置し、福島駅からも徒歩約14分という好立地にある13階建てのマンションで、築32年の歴史を有していますが、管理状態が良く、85室のうちの各住戸は21㎡のコンパクトな1DKから広々とした70㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は4,400,000円から15,000,000円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション仲間町1番館は売却価格の適正偏差値が48と平均より低めであり、市場推移を分析すると、近隣の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中、この物件はやや価格上昇が緩やかで、平均売り出し価格862万円と、AI推定の適正価格900万円には若干の差があるため、投資目的での購入や売却を検討する際は市況変動を見極めることが重要です。

将来性

築年数が32年とある程度経過しているものの、リノベーションなどの価値向上策が行われているケースもあり、徒歩圏内には駅が複数存在するなど交通の便の良さに加え、福島市の中心部にあるため生活利便性が高く、将来性の偏差値が60と市場平均を上回っている点から、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション仲間町1番館は、環境満足度の偏差値64と高い評価を受けており、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が533m以内にありますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。福島市のハザードマップによるリスク評価も低い地域に位置するほか、国立福島大学教育学部附属小学校や福島市立の複数の小学校、私立の中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境です。

ライオンズマンション花園町の概要

ライオンズマンション花園町は福島県福島市花園町に位置し、曽根田駅までは徒歩15分、福島（福島県）駅までは徒歩21分と公共交通機関へのアクセスが比較的良好であり、51㎡の1LDKから96㎡の4LDKまでの各種間取りが売り出されており、価格帯は435万円から2590万円と福島市内の市場動向に即した範囲に設定されていますが、より一般的な1480万円から1600万円の価格帯を重点に市場に出されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション花園町の平均売り出し価格1335万円は、地域の平均的な価格動向に対して特に割安ではなく、また近年の福島市における不動産価格の上昇傾向を踏まえると、短期の資産価値増加を期待する投資戦略には適していないと推測され、売却偏差値49はこの物件が市場価値に比較して若干低価格であることを示しています。

将来性

このマンションは築年数が33年と福島市の同価格帯のマンションの平均築年数を上回っているものの、駅からの距離を考慮してもAIが予測する将来性偏差値は56と平均を上回っており、築年数による物理的な劣化とバランスを考えると、中長期的な視点に立った居住用途や投資目的での評価は決して悪くないことが伺えます。

環境満足度

安全性に優れ、交番が370m圏内に位置するライオンズマンション花園町の環境満足度偏差値61は、地元の学校施設や商業施設が充実していることを示し、特に国立福島大学教育学部附属小学校のような教育施設の至近にあることが家族層にとって魅力的なポイントであり、日常生活における利便性は高いと評価できます。

エクレール陣場町の概要

エクレール陣場町は福島県福島市陣場町9-3に位置し、曽根田駅から徒歩6分のアクセスの良い立地にある1992年4月竣工の11階建てマンションで、全53室の中古物件があります。広さは22㎡の1Rから76㎡の3LDKまであり、価格帯は350万円から1790万円と幅広い予算に対応しており、最も一般的な価格帯は1200万円前後です。

適正価格（売却）

エクレール陣場町は現在、市場価格の変動を考慮した評価で偏差値48を付けられており、福島市内の同条件物件の平均値を下回っています。5年間で近隣物件の価格が平均10％上昇する中、このマンションは13％の価格下落を見せているため、現段階ではやや売り時を逃した状況と言え、適正推測価格は1131万円とされていますが、売り出し平均価格は1089万円です。

将来性

築32年を迎えるエクレール陣場町は、将来性に関しては偏差値45と評価されており、同エリアの平均より低めの数値ですが、駅近という利点を持ち、福島駅や美術館図書館前駅へも徒歩圏内という便利なロケーションにより、長期的に見ても価値を保つ可能性があります。

環境満足度

エクレール陣場町周辺は治安面で安心できる環境にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップでも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが分かっています。近くには国立福島大学教育学部附属小学校、福島市立福島第一小学校、福島市立福島第四小学校など優れた教育施設も揃っており、家族での居住にも適した環境となっており、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

ダイアパレス福島宮下町の概要

ダイアパレス福島宮下町は、1991年7月に建てられた福島県福島市宮下町11-22に位置する7階建てのマンションで、最寄りの曽根田駅からは徒歩8分という好立地にあります。総戸数は39戸で、各戸の広さは14㎡から41㎡に及び、価格帯は120万円から430万円と、新規購入者にとっても投資家にとってもアクセスしやすい範囲です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、ダイアパレス福島宮下町の物件は売却偏差値50となっており、福島市の中古マンション市場平均偏差値52に比べると若干低めです。これは、過去5年間で福島市内の中古マンション価格が平均12％上昇したのに対し、当該マンションは約15％の価値下落を見せているためで、現在の平均売出価格319万円がマンションマーケットのAIが推測する適正価格327万円よりも安いことが理由です。

将来性

ダイアパレス福島宮下町の将来性の偏差値は44と、地域平均を下回りますが、駅近で築33年と福島市の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても若干若いため、これからの耐震性やリノベーションの可能性を考慮すると、将来性については一定の期待が持てるでしょう。

環境満足度

環境面では、ダイアパレス福島宮下町は警備面で優れており、治安の良さを示す交番が282m以内に位置しています。75件の医療機関や5件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあり、日常生活に不可欠な施設へのアクセスも良好です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりし、洪水リスクが低いのも安心ポイントです。さらに、国立福島大学教育学部附属小学校や福島市立福島第四中学校など複数の教育施設が周辺にあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション福島野田町の概要

ライオンズマンション福島野田町は、福島県福島市の閑静な住宅街に位置し、1992年2月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数55戸で構成され、1DKの30㎡から3LDKの75㎡までの多様な間取りがあり、580万円から1890万円の価格帯で取引されており、最寄りの曽根田駅まで徒歩20分、岩代清水駅まで徒歩23分、福島駅まで徒歩24分と、福島市の中心部にもアクセスしやすい住環境にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福島野田町の適正価格は、福島市内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値54に対して偏差値51とわずかに低めですが、過去5年の価格動向とマンションマーケットのAIが定めた適正推測価格1169万円を反映した平均価格1168万円という評価から、現在の価格は相場に適しており、特に1100万円〜1180万円の価格帯が最も取引されている区分です。

将来性

築30年を超えたライオンズマンション福島野田町は、AI分析に基づく将来性の偏差値が39と平均より低く出ていますが、周辺の徐々な街の発展や将来の市街地拡大に伴い、立地による価値上昇が期待される一方で、立地の利便性を考慮する必要があります。

環境満足度

同マンションの環境満足度の評価は比較的高く、偏差値55が示すように、治安、医療施設、買い物施設が充実していることから生活の利便性が高いと言えます。特に病院が21件、スーパーが2件、コンビニが3件が近隣にあり、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も低いとされており、また福島市立森合小学校が近いため、ファミリー層にも安心な住環境が提供されています。

ホーユウコンフォルト陣場町の概要

福島市陣場町に位置する「ホーユウコンフォルト陣場町」は、平米数14㎡の1Kから19㎡の1Rまでのバリエーションを備え、福島駅に徒歩6分という優れたアクセスを誇る1991年築の6階建てマンションで、現在の市場における中古価格は150万円から350万円の範囲で、一般的な売却価格は200万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

福島市内の中古マンション市場において、ホーユウコンフォルト陣場町の価格は平均偏差値52に対して49と低めで、過去5年で近隣物件価格が平均12%上昇する中、本物件は24%の価値下落を示していますが、AI推定価格258万円に対し市場価格は232万円となっており、投資としての売却タイミングとしては現状不向きと言えます。

将来性

福島県福島市の平均より2年若い築33年の「ホーユウコンフォルト陣場町」は、将来性の偏差値35と周辺エリアの平均偏差値53に比べて低い数値を示しており、立地の利便性にもかかわらず投資価値としては見込み薄と分析されるが、現在居住者への価値は変わらず存在していると考えられます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の至近への配置、93件の医療施設や5件のスーパー、さらに15件のコンビニが周囲に密集する「ホーユウコンフォルト陣場町」は、生活利便性の高さを誇り、更に国立福島大学教育学部附属小学校など複数の教育機関の近接性も合わせ、環境満足度は高い評価を受けています。

ホーユウパレス福島松川の概要

ホーユウパレス福島松川は1991年7月に竣工した福島市丸子字御山越に位置するマンションで、岩代清水駅から徒歩33分の距離にあり、11階建ての総戸数98室を誇ります;広さは62㎡から69㎡で3LDKから4DKまでの間取りがあり、市場に出ている価格帯は500万円から1780万円です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較してみると、ホーユウパレス福島松川は平均市場価格1104万円に対して、売出し価格が1054万円と若干低めであり、近年の福島市内で見られる12%の価格上昇率を下回る10%の減少を記録しており、マンション市場の適正価格偏差値は47と評価されています。

将来性

築33年のホーユウパレス福島松川は福島市の同等物件と同様の築年数を持っていますが、最寄駅からの距離が33分とやや遠く、このことから将来性の偏差値は48と算定されており、周辺エリアの平均から4ポイント低い数値です。

環境満足度

地元の環境に配慮したホーユウパレス福島松川は病院20件、スーパー1件、コンビニ2件を含む生活必需施設が充実しており、完全なハザードマップ情報によると堅固な地盤と津波や高潮の低リスクを背景に環境満足度は39とされていますが、交番が近くにないことによる治安の懸念点も指摘されています。

リバーサイド須川公園の概要

「リバーサイド須川公園」は、福島県福島市須川町に位置し、福島駅から徒歩12分の好立地にある築30年の3階建てマンションです。3LDK・61㎡から4DK・75㎡までの各タイプがあり、価格帯は880万円から980万円となっており、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされていますが、市場動向や築年数を考慮すると、さらなる価格の見直しが期待される可能性もあります。

適正価格（売却）

福島市内の中古マンション市場データを参考にすると、リバーサイド須川公園の売却価格は平均値よりやや低めであり、過去5年間における同エリアの物件価格上昇傾向に比べて、本マンションはその恩恵を受けていないことが分かります。AIによる推定では適正価格が1110万円であることを踏まえると、現行価格880万円から980万円は購入者にとっては有利である一方、売却を検討している既存のオーナーにとっては損失を意味することになるでしょう。

将来性

リバーサイド須川公園は福島駅の近くに位置しており、交通の便が良好である一方で、32年の経過したマンションであるため、今後の価値の上昇は施設の更新や再開発プロジェクトの有無などにかかっています。市場データに基づきAIが導き出した将来性では、平均的な偏差値53を記録しており、投資としてのポテンシャルは他の物件と比較して平均的ですが、今後の市場動向に注目が集まります。

環境満足度

リバーサイド須川公園は、治安の良いエリアに位置し、周辺には必要な生活施設が充実しており、病院や教育機関が徒歩圏内に存在します。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いため、安全面での懸念は少なく、快適な生活が期待できる地域です。環境に対する満足度は高く、特に家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。