栃木県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カーサロブレの概要

カーサロブレは、栃木県小山市中央町に位置し、小山駅から徒歩わずか3分の利便性の高い9階建てのマンションであり、全47戸の構成で1994年5月に竣工しました。広さは42㎡の2DKから67㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は600万円から1549万円と、中央値を930万円〜980万円の範囲に置くことで、住居用から投資用まで幅広いニーズに適応しています。

適正価格（売却）

カーサロブレの適正価格は、栃木県小山市の中古マンション市場の動向を分析した上で、平均偏差値より21ポイント高い73と評価されており、近年の当該エリアの物件価格の5年間での7％上昇と同じトレンドを示しています。現行の売り出し平均価格は1014万円となっており、マンションマーケットのAIにより算出された適正推測価格894万円と照らし合わせると、売却に適した市場状況が見て取れます。

将来性

築30年を迎えるカーサロブレですが、維持管理状況が良く、将来性の偏差値は70と非常に高い評価を受けており、エリア同様の物件と比較しても17ポイント高い評価がされています。駅近の立地に加えて、小山市の積極的な都市開発やインフラ整備が、この物件のポテンシャルを高めている要因と言えるでしょう。

環境満足度

カーサロブレ周辺は、治安と生活利便性の高さが魅力で、交番が187mと近く、病院が42件、スーパー4件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップを参照しても地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いという安全性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は62となっています。教育施設に関しても、小山市立小山第一小学校、小山市立小山第二小学校が近隣にあることから、子育て世代にも安心の環境です。

エルメゾン学園南(1号館･2号館)の概要

エルメゾン学園南(1号館･2号館)は栃木県下野市祇園3丁目に位置し、自治医大駅から徒歩8分の距離にある1992年3月竣工の4階建マンションで、3LDKの76㎡が980万円から、4LDKの106㎡が2000万円までの価格帯で市場に出ており、地域の中古マンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

エルメゾン学園南の価格は、栃木県下野市の中古マンション市場の平均と比較して高い偏差値73を示しており、過去5年間で栃木県下野市の相場が7％上昇する中、本物件は4％下落していることから、マーケット独自のAI分析によれば適正価格は約1431万円で、現行の平均売り出し価格1582万円と比較しても売却に適した時期と評価されています。

将来性

築31年のエルメゾン学園南は、周辺の同価格帯の物件に比べてやや築年数が長いものの、駅に近く利便性が高いことから、AIによる将来性評価は平均的な52ポイントを記録しており、同地域の他の物件と比べても将来性が見込まれる物件であると言えます。

環境満足度

治安の面で見るとエルメゾン学園南は最寄りの交番まで316mと近く、また周辺には22の医療施設や2軒のスーパー、5軒のコンビニがあり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないエリアに立地している上、下野市立祇園小学校／下野市立緑小学校そして下野市立南河内第二中学校といった教育施設にも恵まれた環境で、環境満足度の評価は56ポイントを獲得しています。

日光スカイヴィラの概要

日光スカイヴィラは、栃木県日光市相生町に位置し、日光駅から徒歩わずか2分の恵まれた立地を誇る10階建てのマンションで、総戸数30戸、1991年2月に建てられた歴史ある物件です。広さは61㎡の2LDKが12,500,000円からと、このエリアでは比較的手頃な価格帯であり、79㎡の2LDKで最高17,500,000円となっています。こうした価格帯と広さ、そして駅チカという条件から、特に都市部からのリゾートライフを求める層に注目されつつあります。

適正価格（売却）

日光スカイヴィラは、同エリアの中古マンション市場と比較してその価格偏差値は86と高く、その売却価格は現地の中古マンション価格が5年間で平均7%上昇しているのに対し、日光スカイヴィラが8%下落したことを考慮すると、現在の平均売り出し価格14,190,000円に対して、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格はおよそ9,850,000円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては、時期を見極めて売り出すことが重要であると言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える日光スカイヴィラですが、その将来性はAIによる分析で偏差値46を記録しています。これは、同地域のマンションの平均よりも若干低い数値であり、経年による設備や構造の老朽化などがマイナス要因となっていることが考えられます。しかし、日光市の歴史と観光資源を生かした周辺開発や、東京圏からのアクセス向上などが将来的に価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

日光スカイヴィラ周辺の環境は、生活利便性が高いと評価され、偏差値47の満足度を示しています。最寄りの交番まで125mという安心の距離、病院6件、スーパー1件、コンビニ2件のほか、歴史的にも価値のある地域を有しており、教育施設にも恵まれ、日光市立東中学校が近くに位置しています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことからも、住環境としての安定感があります。

スリージェ小山の概要

「スリージェ小山」は、栃木県小山市東城南4丁目に位置し、1991年11月に竣工した5階建ての中古マンションで、総戸数43戸、46㎡の1LDKから68㎡の3DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は400万円から1380万円となっておりますが、市場の動向から見て890万円〜900万円が最も多い販売価格帯となることをご案内いたします。

適正価格（売却）

スリージェ小山の売却価格の偏差値は73と高く、栃木県小山市の同条件の中古マンションに比べ約21ポイントのプレミアムが見受けられ、過去5年間で7％の価格上昇がある一方で、スリージェ小山は5％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格837万円に対して現在の平均売出価格935万円となっているため、売却を考えるには良い時期と言えるかもしれません。

将来性

築年数が33年とやや古めで、周辺の同価格帯の物件の平均築年数より2年多く、小山駅から徒歩32分とやや距離があるスリージェ小山ですが、AIによる将来性評価では偏差値51を記録し、同エリア内の平均とほぼ同等の評価を保っています。

環境満足度

スリージェ小山周辺は、交番が373mと近く、治安が良好である点、病院を含む医療施設が24件、スーパー2件、コンビニ7件と、充実した生活施設が身近に揃っており、非常に便利です。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も低い地域であり、小山市立東城南小学校や小山市立小山城南中学校が徒歩圏内にあり、子育て家族にも適した環境です。

ダイアパレス自治医大1番館の概要

ダイアパレス自治医大1番館は1991年12月に竣工した栃木県下野市祇園2丁目に位置する7階建ての中古マンションで、自治医大駅から徒歩13分の利便性の高い立地です。物件の広さは54㎡の1SLDKから135㎡の3SLDKまであり、価格帯は670万円から2180万円で、平均的な価格帯は980万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス自治医大1番館の適正価格は、栃木県下野市での中古マンション市場の動向を鑑みると、平均の売却偏差値52に対し73と高めに設定されており、過去5年間で栃木県下野市の同条件物件の価格が7％上昇しているのに対して、本物件は17％価格が下落しております。このため、マンションマーケットによるAIの推定価格941万円に対し現行の平均売出価格1088万円となっていることから、売却のタイミングとしては適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築33年のダイアパレス自治医大1番館は、栃木県下野市における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅近立地が魅力的であり、将来性の偏差値は52とエリア平均と同等です。この地域のインフラ整備、市街地開発の動向を見据えた場合、長期的な価値の上昇が期待できる可能性もあるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つダイアパレス自治医大1番館は、交番が近く、病院や医療施設が豊富にあり、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも近隣に充実しています。地盤の強固さや災害リスクの低さも評価され、周辺には下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校がありファミリー層にも安心の居住環境です。

ダイアパレス自治医大2番館の概要

ダイアパレス自治医大2番館は、1991年12月に完成した6階建てのマンションで、栃木県下野市祇園2丁目18-1に位置し、自治医大駅から徒歩13分という利便性を持ちます。全78室から構成されるこの物件は、54㎡の1SLDKから139㎡の5LDKまでの広さがあり、価格は660万円から1298万円の範囲に設定されています。この物件は、その広さとアクセスの良さ、リーズナブルな価格設定によって、特にファミリー層や通勤・通学に便利な立地を求める層から注目を集めています。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス自治医大2番館の平均売出し価格は974万円であり、地域の中古マンション市場の価格動向と比較して適正価格での取引が見込まれます。近年の栃木県下野市における不動産市場の分析によれば、この物件は価格下落を経験しており、適正価格962万円というマンションマーケット独自AIの推算に基づく評価によっても、現在が売り時であることが示唆されています。

将来性

築33年になるダイアパレス自治医大2番館は、近隣のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、その将来性の評価は高く、AIによる偏差値は71となり、周辺エリアのマンションと比較しても14ポイント高い評価を受けています。駅からの距離と既存の施設の充実度、さらには周辺開発の動向が今後の価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

ダイアパレス自治医大2番館の環境満足度は高く、最寄の交番まで469mと近く、治安の良さが保たれています。さらに、近隣には22件の医療施設が点在し、日々の買い物に必要なスーパー、コンビニも揃っているため、日常生活の利便性が高いと言えるでしょう。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも魅力的です。教育施設も充実しており、下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校が近くに位置しています。

日神パレステージ宇都宮の概要

栃木県宇都宮市東簗瀬に位置する「日神パレステージ宇都宮」は、宇都宮駅から徒歩約26分という立地にある8階建てのマンションで、1992年5月に竣工しました。広さは46㎡の2DKから52㎡の2DKまでのバリエーションがあり、市場における販売価格は470万円から1300万円の範囲で、このエリアにおける中古マンション市場の中では相対的に手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

日神パレステージ宇都宮の適正価格については、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも若干高い57を記録しています。このマンションは過去5年間での価格変動が限定的であり、栃木県宇都宮市内で観測された平均17％の価格上昇に対して3％の価格下落を示しているため、現在の平均価格1006万円が市場分析に基づく944万円の適正推測価格をやや上回っており、投資目的での売却に適している可能性が推測されます。

将来性

築32年の「日神パレステージ宇都宮」は、将来性の面ではエリア平均の偏差値53を維持しており、周辺地域の同価格帯の物件と比較して標準的な築年数を誇っています。駅からの距離はややありますが、宇都宮市内では徒歩圏内の物件の需要は一定あり、特にリノベーションなどによる価値向上の潜在性を考慮すると、中期的な投資対象として注目される可能性があります。

環境満足度

日神パレステージ宇都宮周辺の環境は、治安面で利点を持ち、最寄りの交番が徒歩約8分の位置にあります。さらに、地元の医療施設やショッピング施設が充実しており、27の医療機関、3つのスーパー、11のコンビニが近隣に存在していることから日常生活の利便性が高いエリアであると評されます。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、長期的な住居としても適しており、環境満足度の偏差値は63となっています。

パークフィニの概要

栃木県宇都宮市の中心部に位置し、JR宇都宮駅から徒歩15分の距離にある「パークフィニ」は、1992年2月に完成した8階建てのマンションで、総戸数21室のサイズは57㎡から67㎡の間で、市場価格は700万円から1230万円の範囲で推移しており、中心価格帯は870万円から950万円となっています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の不動産市場における平均価格を基準に評価される適正価格で、パークフィニの売却価格はAIによる適正価格評価で864万円、市場平均価格は884万円と推測され、地域の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中で僅かながら価値を保持し続けています。

将来性

既に築32年を経過しているパークフィニは、宇都宮市の中で平均的な築年数の中古マンションでありながら、将来性に対するAIの分析では平均よりも高い59点の評価を得ており、今後の価値向上の可能性が期待されています。

環境満足度

パークフィニの立地は、日常の利便性と安全性を兼ね備えており、宇都宮市立今泉小学校が至近にあり、交番、病院、スーパー、コンビニ等の施設が周辺に充実しており、国のハザードマップによれば安全な地盤で洪水や津波の危険性も低いことが示されており、環境満足度偏差値は58点を獲得しています。

自治医大アーバンコンフォートの概要

自治医大アーバンコンフォートは栃木県下野市祇園3丁目に位置する、自治医大駅から徒歩7分という利便性に優れた立地にある1994年築の中古マンションで、価格帯は1280万円（70㎡の3LDK）から1780万円（77㎡の3LDK）となっており、居住用途に適した広さと機能性を備えています。

適正価格（売却）

栃木県下野市の不動産市場を分析した結果、自治医大アーバンコンフォートの価格帯は周辺の中古マンション相場と比較して適正とされ、売却偏差値54の評価を得ており、最適な売却時期としては、平均価格1605万円の現在が適していると評されています。

将来性

自治医大アーバンコンフォートの将来性は、30年という築年数にもかかわらず、駅近という利点を活かし、今後のリノベーションや周辺開発による価値向上の可能性を秘めており、将来性の偏差値48は今後の地域開発により上昇する可能性が指摘されています。

環境満足度

自治医大アーバンコンフォート周辺の環境満足度は高く、治安面での利点として159m以内に交番があり、医療施設や商業施設が充実しており、教育環境としても下野市立祇園小学校、下野市立緑小学校、下野市立南河内第二中学校が近隣にあります。加えて、ハザードマップによる地盤の強固さや自然災害リスクの低さも評価されており、偏差値63となっています。

ズイコーアスピラントハイツ小山の概要

栃木県小山市に位置する「ズイコーアスピラントハイツ小山」は、小山駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、全60室の12階建てマンションで1990年3月に建築されました。各戸の広さは28㎡の1Kタイプから83㎡の3LDKタイプまで多様で、市場価格は350万円から1380万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は550万円から980万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場を精緻な分析に基づいて評価した結果、ズイコーアスピラントハイツ小山は適正価格の偏差値が57と、小山市内の平均を上回る評価を得ています。近年小山市の同類型物件の価値が安定している中、若干の価値減少は見られるものの、現在の平均売り出し価格が機械学習データ分析による適正推測価格764万円をわずかに上回る823万円となっており、売り手にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

ズイコーアスピラントハイツ小山は築33年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は平均的な51をマークしており、駅近という立地のメリットと栃木県小山市の地域発展が見込まれる点から、継続的な価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、地盤の強固さから洪水リスクの低さ、教育機関として小山市立小山第一小学校および小山市立小山第二小学校の近接性など、環境満足度の偏差値は57と高評価を受けており、安心して日々の生活を営むことができる住環境と言えます。

ファーストコート大橋の概要

ファーストコート大橋は栃木県佐野市大橋町に位置し、築年数は1993年で、総戸数42戸の7階建てマンションである。広さは59㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格帯は700万円から890万円で、地域内の相場と比較しても妥当な価格設定とされている。

適正価格（売却）

ファーストコート大橋の適正価格は地域内の中古マンション市場動向を考慮し、AIによる分析に基づく推測価格は737万円であるが、現在の売り出し平均価格は774万円となっており、地域の平均価格からはやや高いものの、今後の市場価格上昇を見越すと妥当な範囲にあると評価することができる。

将来性

ファーストコート大橋の将来性は、周辺地域における不動産価格の推移やアクセスの改善、地域開発などを考慮して65ポイントとされており、地域内の他物件と比較しても将来の価値向上が期待される。築年数は比較的新しい部類に入り、維持管理状況も良好であるため、長期的な住み心地の良さが維持される見込みである。

環境満足度

ファーストコート大橋の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が609mと近く、病院や学校などの生活必需施設も周辺に充実しており、日々の生活に便利な立地となっている。また、ハザードマップによる評価からも、自然災害リスクが低く、安全な住環境であることが伺える。

ホーユウパレス宇都宮の概要

ホーユウパレス宇都宮は栃木県宇都宮市簗瀬4丁目3-3に位置し、多様な居住ニーズに応える1Kから4LDKの間取りが揃う、全123戸の15階建てマンションです。1991年7月に建設されたこの物件は、宇都宮駅からわずか徒歩9分というアクセスの良さが魅力で、広さは17㎡のコンパクトな部屋からゆとりのある69㎡まで選べ、価格帯は220万円から1890万円と幅広い予算に対応しており、最もポピュラーな価格帯は890万円〜980万円です。

適正価格（売却）

ホーユウパレス宇都宮の価格帯は、近隣の同条件物件と比較して偏差値56を記録し、平均的な市場価格よりもやや高いことが示されています。宇都宮市内の中古マンション価格が過去5年間に14%上昇する中、本物件は3%下落しているものの、マンションマーケットのAIによる推定価格926万円と現行の平均販売価格974万円との間には差が見られ、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ホーユウパレス宇都宮の将来性偏差値は55と、地域の平均から見ても期待が持てる数値です。築年数は33年と少々経過していますが、宇都宮市内の同価格帯の物件と比較すると平均築年数と大きな差はなく、重要な交通アクセス点である宇都宮駅まで徒歩9分という利便性の高さが、将来的な価値を維持、または向上させる要因として期待されます。

環境満足度

治安の面では、ホーユウパレス宇都宮は交番が徒歩圏内に位置するなど安全面での評価が高く、生活利便性も充実しています。周辺には病院が46件、スーパー3件、コンビニ13件があり、日々の買い物や緊急時の対応に困ることはありません。さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクの低さ、宇都宮市立城東小学校や宇都宮市立簗瀬小学校への近さも、子育て世代にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

プレシーン野木ハイライズの概要

プレシーン野木ハイライズは、栃木県下都賀郡野木町大字丸林に立地する、野木駅から徒歩わずか5分の便利な位置にある144室の中古マンションで、1992年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。広さは67㎡の3LDKから103㎡の4LDKまで幅広く、6,860,000円から16,000,000円と、このエリアでの生活を希望するファミリー層や投資目的のバイヤーにとって魅力的な価格帯で提供されております。

適正価格（売却）

プレシーン野木ハイライズの売却価格は市場状況を反映し、エリア内の標準的な価格帯と比較して、その適正性を示す偏差値58を獲得しています。中古マンションの平均推移を見ると過去5年で栃木県下都賀郡野木町では5%高騰したのに対し、当物件は落ち着いた価格変動を見せ、マンションマーケットにおけるAI分析による適正価格1177万円と比較して、売り出し価格の平均が高めなので、売却を考えているオーナーにとって良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築32年のプレシーン野木ハイライズは周辺エリアの平均よりやや古いものの、維持管理が行き届いており、駅近という立地の良さも手伝って、将来性の偏差値は45と他エリアの物件と比較しても遜色ない評価を受けています。都市計画やインフラの発展など将来的な地域のポテンシャルを考慮すれば、長期的な価値を見込めるエリアと見られています。

環境満足度

生活利便性に優れたプレシーン野木ハイライズ周辺は、交番が173m以内に位置し、安心の治安環境を提供しております。加えて、17件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニと充実した周辺施設が生活の快適さを高め、野木町立新橋小学校が近隣にあるなど教育環境も理想的です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境満足度は偏差値61と高い評価を受けています。

SSKグリーンパーク小山の概要

SSKグリーンパーク小山は栃木県小山市駅東通りに位置し、小山駅から徒歩5分の距離にある14階建てのマンションで、1991年11月に竣工しました。総戸数は88室で、居住空間の広さは32㎡の2DKから61㎡の3DKまでとなっており、価格帯は490万円から1490万円の範囲内に設定され、特に780万円から950万円の価格帯が市場において最も流通していることが観察されます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値に基づくと、SSKグリーンパーク小山は総合評価が平均を上回る57ポイントを獲得している一方で、過去5年間で栃木県小山市の中古マンション価格が横ばいであるのに対し、本物件は12％の価格下落を経験しており、現在の売り出し価格は平均852万円ですが、マンションマーケット独自AIによる適正価格は791万円と推測されるため、売却において価格的に有利な状況にあると言えます。

将来性

SSKグリーンパーク小山の築年数は築33年であり、栃木県小山市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも1年ほど古いものの、駅チカの立地は将来性の不安要素を相殺する可能性があります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値47と平均値より低い結果が出ており、新しい建物への投資が進んでいる市況や今後の開発計画など他の要因も総合的に考慮すべき情報です。

環境満足度

SSKグリーンパーク小山は、周辺に463m以内に交番があり、治安の面で良好な評価を受けているほか、50件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが利用可能で生活利便性が高いエリアに位置しています。国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も充実しており、近隣には小山市立小山城東小学校と小山市立旭小学校があり、家庭にとって安心の居住環境を提供しています。

ダイアパレス自治医大3番館の概要

ダイアパレス自治医大3番館は、栃木県下野市祇園2丁目に位置し、自治医大駅から徒歩13分の距離にある1992年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数84室の範囲内で52㎡の3DKから130㎡の3SLDKまでの様々な間取りがあり、市場価格は650万円から1750万円で推移しており、中心価格帯は1180万円から1380万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス自治医大3番館の中古価格は、地域の平均と比較して5ポイント低い偏差値58を示し、栃木県下野市の同条件物件が5％上昇する中、2％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格1161万円に対し平均売出価格1229万円となっており、売り時と考えられます。

将来性

築32年のダイアパレス自治医大3番館は、エリア内の平均築年数と比べてやや古いものの、駅近で将来性の指標とされるAIによる偏差値が54と平均を2ポイント下回るものの、今後の開発や地域のインフラ強化によって価値が上昇する可能性はあります。

環境満足度

ダイアパレス自治医大3番館は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が478mと近く、病院や生活必需施設が充実していること、地盤や津波リスクへの耐性が高く、教育機関も身近にあるなど、環境満足度は高いと言えるでしょう。

日興パレス自治医大の概要

栃木県下野市に位置し、自治医大駅から僅か徒歩3分の距離に建つ「日興パレス自治医大」は、計55室から成る1991年築の7階建てマンションで、規模は45㎡の3DKから70㎡の3LDKまでとなっており、中古価格は500万円から820万円で、市場においても特に求めやすい670万円から720万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

「日興パレス自治医大」の現在価格は、近隣地域の中古マンション価格動向を見ると平均偏差値63に対して55と低めであり、近年の下野市の不動産価格上昇傾向と比較しても、5％の価格下落を示しています。AIが算出した656万円の適正価格を踏まえると693万円の相場は売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数が33年の「日興パレス自治医大」は、その年齢にも関わらず駅近であることを含め、栃木県下野市の他の同価格帯物件と比べ1年程度の差しかなく、将来性の偏差値は54と平均値に近い位置にあります。エリア内での需給バランスや交通の利便性を考慮に入れると、一定の投資価値は期待できるでしょう。

環境満足度

「日興パレス自治医大」の立地は、セキュリティ面で安心の交番が近く、病院を始めとした医療施設が充実し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に数多く点在しています。さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いこと、そして下野市立南河内第二中学校が近いことも、ファミリー層にとって魅力的な環境要素と言えるでしょう。

朝日プラザシェモア不動前の概要

朝日プラザシェモア不動前は、栃木県宇都宮市不動前4丁目に位置し、南宇都宮駅から徒歩約16分、東武宇都宮駅から徒歩約27分のアクセスを誇る9階建ての総戸数86戸のマンションで、1991年3月に竣工されました。55㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあり、売出価格は750万円から1350万円の範囲で、価格帯は比較的広範囲にわたりますが、多くの物件が880万円から930万円で取引されています。

適正価格（売却）

朝日プラザシェモア不動前の物件価格は、栃木県宇都宮市内の類似物件と比較して適正価格での取引が期待できることを示す偏差値57を記録しており、近年の地域市場動向と照らし合わせると、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定値921万円に対して、実際の売り出し平均価格が980万円となっていることから、適正またはやや高めの価格帯での売買が行われていると評価されています。

将来性

朝日プラザシェモア不動前は築33年と宇都宮市内の同価格帯マンションの平均築年数より若干高いものの、将来性の偏差値は58とエリア平均より優れており、これは周辺地域の開発動向や交通網の充実、地域経済の成長が反映されている結果です。一定のリノベーションやメンテナンスを施すことで、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が重視される物件選びにおいて、朝日プラザシェモア不動前は交番が近くにあり、また病院やコンビニなど日々の生活に必要な施設が周囲に点在しており、ハザードマップを見ても自然災害のリスクが低い地盤に位置していることが確認できます。さらに、宇都宮市立宮の原小学校や宇都宮市立陽南中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても安心の環境が整っていると言えるでしょう。

SSKグリーンパーク小山3の概要

栃木県小山市天神町に位置する「SSKグリーンパーク小山3」は、小山駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、築年月は1994年4月、総戸数61戸の規模を誇ります。35㎡の1Rタイプから60㎡の3DKタイプまでの間取りがあり、価格帯は490万円から1380万円と幅広く、地域の物件相場とバランスを取りつつ、様々なライフスタイルに対応可能な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「SSKグリーンパーク小山3」の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットが開発したAI評価によると、適正推測価格679万円に対して、現行の平均売出価格684万円という結果で、平均的な市場価格と比較しても高くないため、購入者には非常に魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

「SSKグリーンパーク小山3」の将来性は、都心からのアクセスの良さという利点に加え、築年数が地域平均と比較して若干若いこと、また駅至近であるため、将来的な価値の維持や上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。AI分析によると将来性の偏差値は51で、エリア平均をわずかに上回っており、この地域での成長を見込んだ投資対象としても適しているでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、「SSKグリーンパーク小山3」は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番が徒歩圏内にあるため安心です。加えて、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーマーケット、快適な日常生活を支えるコンビニが周辺に多数存在するなど、生活利便性も高い点が評価され、環境満足度の偏差値は55と、快適な住環境を求める居住者に適した条件を備えています。

レックス小山プレニエの概要

栃木県小山市神山1丁目に位置する「レックス小山プレニエ」は、1992年10月に竣工した7階建ての中古マンションで、全48戸の規模を誇り、居住空間は53㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでと幅広い選択肢を提供しています。物件は小山駅から徒歩16分という利便性もあり、ファミリー層からシングル層まで多様なニーズに応える立地となっています。

適正価格（売却）

「レックス小山プレニエ」の売出し価格は650万円から1120万円で、市場データを基にしたAIによる適正価格は816万円と推定されていますが、市場実勢価格は841万円とわずかに高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時の可能性が高いです。また、近隣の類似物件と比べても価格競争力があり、成約に向けた価格設定がされています。

将来性

築30年を超えた「レックス小山プレニエ」ですが、将来性の評価は平均的であり、栃木県小山市の中古マンション市場の動向を鑑みれば、一定の価値を維持していると言えます。ただし、築年数の経過に伴い、建物の老朽化には注意が必要であり、今後のリノベーションや管理状況が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、レックス小山プレニエは治安のよいエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に便利な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、災害リスクが低い点も安心材料です。教育施設として小山市立小山第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件な住環境を提供しています。

アボック城南の概要

アボック城南は、栃木県小山市西城南1丁目2-5に位置し、平成4年3月竣工の9階建て、全19室から成るマンションで、小山駅から徒歩18分という立地に加え、1LDKの51㎡が630万円から、最大3LDKの62㎡が1100万円の価格帯で提供されており、市場での多くの取引価格は870万円から950万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

栃木県小山市の中古マンション市場の動向を鑑みると、アボック城南の価格は平均偏差値54に対して59と高く、近年の価格変動率では市場平均が0%であるのに対し、本物件は18%の下落率を示しており、マンションマーケットの予測では768万円が適正価格だとされていますが、現在の平均売出価格は852万円となっており、売却タイミングとして適切かもしれません。

将来性

築年数が32年と市場平均と同レベルのアボック城南ですが、駅からの距離が徒歩18分という点で、将来性のAI偏差値は40と、エリア平均に比べて10ポイント低い評価を受けているため、立地に関しては改善の余地がありそうです。

環境満足度

アボック城南の住環境は、交番が436mの範囲内にあり治安面の評価が高い上に、近隣に19件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニと生活の利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、そして小山市立小山第二中学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にも適した環境が整っています。

蔵シティ新井の概要

蔵シティ新井は、栃木県栃木市新井町に所在し、緑豊かな住宅地に位置する1991年築の中古マンションで、７階建ての建物としては地域内で均衡のとれた佇まいを見せ、57㎡から60㎡の2LDKから3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は650万円から770万円で、同地区の物件の価格動向を鑑みても適正であることが確認できます。

適正価格（売却）

蔵シティ新井の価格設定は、栃木市内の中古マンション市場と比較して適正であり、AIによる評価では適正推定価格として706万円が示される中で、現在の売出価格平均が746万円となっており、市場価値と比較しても価格設定の妥当性がうかがえ、今後の価格交渉において余地があると見ることができます。

将来性

築33年を迎える蔵シティ新井の将来性は、その立地から長期的な価値維持が期待され、遠距離駅へのアクセスに不便を感じる向きもあるものの、同エリアのマンションとの比較で偏差値が59と高く、豊かな自然と穏やかな住環境が将来にわたる価値となる可能性を示唆しています。

環境満足度

蔵シティ新井の周辺環境は、治安の観点から見ると近隣に交番がなくやや不安がある一方で、地震や洪水のリスクが低い地盤に恵まれ、スーパーやコンビニなどの生活便利施設も一定数存在し、入居者の生活利便性と安全性のバランスを考慮した立地であると評価できます。

グランミューゼ那須弐番館の概要

グランミューゼ那須弐番館は栃木県那須郡那須町大字高久丙に位置し、築31年の歴史を持つ14階建てのマンションで、計129戸の1LDKの部屋が42㎡から45㎡の間の広さで構成されています。このエリアにおける中古マンション市場において、450万円から680万円という価格帯は現地の平均と比較して相応しいもので、立地条件や物件特性を総合すると、この価格で提供される住空間はバランスが取れた選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

グランミューゼ那須弐番館の適正価格としては、AIに基づく市場分析や近隣の中古マンションの価格動向に照らし合わせると、507万円との推測価格に対して、現在の平均売出価格が540万円というデータから、市場価値に比べて高額での売り出しが行われており売却のチャンスとされる指標です。さらに、近年の価格変動をみると栃木県那須郡の同規模物件が価格を維持している中、この物件はわずかに価格が下がり、投資側にとっては魅力的な価格での売却が期待できます。

将来性

グランミューゼ那須弐番館の将来性を評価する際、築31年経過しているものの、周辺の物件と比較して平均的な築年数を保持していること、またAIの分析による偏差値55は、エリアの平均よりも僅かに上回っており、長期的な価値保持の可能性を示唆しています。それでも、最寄り駅である高久駅から徒歩127分というアクセスの不便さは、将来の資産価値に影響を及ぼす一因となり得るため、購入時には交通の利便性も考慮にいれる必要があるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、グランミューゼ那須弐番館は交通利便性に難がある一方で、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低い安全な地域に位置しています。しかし、交番が1.2km以上離れており、治安の面において懸念が残ります。さらに、周辺には医療機関や教育施設が存在するものの、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが不在であるため、生活の利便性は限定的です。このため、自然豊かで安全性は高いものの、日々の便利さという観点では改善の余地があると言えるでしょう。

グランミューゼ那須壱番館の概要

「グランミューゼ那須壱番館」は、栃木県那須郡那須町大字高久丙に位置し、10階建てのマンションで総戸数は156戸、1992年1月の竣工以来、広さ38㎡から91㎡の間で多様な間取りが提供されており、価格帯は360万円から1680万円で幅広い層に適しており、栃木県那須郡の自然豊かな環境と相まって、落ち着いた住生活を望む方々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

那須郡の不動産市場において、グランミューゼ那須壱番館の平均販売価格は565万円であり、近隣の同規模物件と比べて相場との調和が取れた価格を保っており、適正価格の偏差値56を記録しており、5年間の価格変動率を見ると約7%の価格下落を示していることから、投資家や住み替えを検討している個人にとっては現段階で購入検討の適切なタイミングかもしれません。

将来性

築31年を迎えたグランミューゼ那須壱番館ですが、将来性の評価は偏差値53を記録し、同地域の平均をわずかに下回っていますが、建物管理状態やリフォーム履歴などによってその数値は変動する可能性があり、自然環境との調和を考えれば、那須郡での生活を望む人々にとっては長期的な住まいとしての魅力がまだまだあります。

環境満足度

グランミューゼ那須壱番館の環境満足度は、駅からのアクセスは徒歩で約128分とやや不便な位置にありながらも、周辺環境は自然に恵まれ、那須町立那須中学校のような教育機関が近くにある点や地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性を評価し、30という数値にも関わらず、安心して生活できる住環境を提供しており、特に自然を愛する居住者には最適な立地条件を持っています。

ダイアパレス自治医大4番館の概要

ダイアパレス自治医大4番館は栃木県下野市祇園2丁目に位置し、自治医大駅から徒歩12分と駅近の立地にある1992年築の6階建てマンションであり、総戸数63戸のうち、広さ50㎡の1LDK+S（納戸）タイプは630万円から、84㎡の3SLDKタイプは1490万円までと、幅広いニーズに対応する価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス自治医大4番館は、売却偏差値55とマンションマーケットの平均偏差値63に対して8ポイント低く、現在の売出し平均価格1048万円が適正推定価格1012万円を若干上回っている状況から、市場価値としては妥当な価格帯での売買が見込まれる物件です。

将来性

ダイアパレス自治医大4番館の築年数が32年であることから、栃木県下野市の同価格帯の平均築年数よりも若干古いが、交通アクセスの良さを考慮すると、若干将来性の偏差値が30ポイントと低めであっても、投資や自己居住に関して中長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さを重視する住人にとってダイアパレス自治医大4番館は、徒歩圏内に交番があるほか、病院22件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校へのアクセスも良好で、特にファミリー層の環境満足度が高い立地と言えます。

ロワジール那須高原ハイジの概要

「ロワジール那須高原ハイジ」は、1992年11月竣工、13階建て、総戸数452戸の中古マンションで、栃木県那須郡那須町大字高久丙に位置しており、2K（26平米）の最低価格が270万円、2LDK（55平米）の最高価格が680万円で、平米単価は約10.4万円から12.4万円となっており、これは同地域の中古マンション市場相場と比較して妥当な範囲です。

適正価格（売却）

「ロワジール那須高原ハイジ」の売出中の平均価格は339万円で、エリアの平均市場価格に比べてやや低めの偏差値52を示しており、地域の価格動向と比較したマンションマーケットのAI推定価格333万円との間で、適正価格としての評価が得られています。

将来性

築30年を超える同建物の将来性は、AIによる偏差値52と算出されており、駅からの距離やエリア内の同築年数物件と比較して平均的ですが、適正価格帯での取引が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周囲の生活環境としては、最寄りの那須町立那須高原小学校までのアクセスが良好であり、地盤や洪水リスクといった自然災害の面でも安全性が高いと評価されていますが、交通の便や医療施設・商業施設の数においては改善の余地がある環境と言えます。

ロイヤルヴァンベール矢板の概要

栃木県矢板市に位置する「ロイヤルヴァンベール矢板」は、1992年11月に完成した3階建ての物件で、総戸数は112戸、広さは64㎡の2LDKから119㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。立地は片岡駅から徒歩45分と公共交通機関へのアクセスにやや難があるものの、価格帯は330万円から1000万円と幅広く、中古市場では490万円から580万円の間で取引されている事例が多いです。

適正価格（売却）

ロイヤルヴァンベール矢板は、近隣の中古マンション市場動向と比較して、過去5年間で価格が5%上昇している地域平均に対し約18%の価格下落を見せておりますが、予測適正価格としては531万円とAI分析結果が出ており、現在提示されている平均売り出し価格535万円は、公算値に近く、市場価格に即した適正な価格帯であると言えます。

将来性

築年数32年のロイヤルヴァンベール矢板は、栃木県矢板市内の同額帯の中古マンションと比べ平均的な築年数を保ちつつも、最寄りの片岡駅までの距離が長い点が課題です。AIによる将来性評価では偏差値40となっており、地域の中古マンション平均よりも若干低めの評価を受けており、大規模なリノベーションや交通アクセスの改善が見込まれない限り、将来の価値の上昇は限られると考えられます。

環境満足度

治安の面では交番が近場になく若干の不安もありますが、ロイヤルヴァンベール矢板の地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い位置にあります。しかし、周辺環境としては医療施設の数が限られており、スーパーやコンビニが立地していないため、日常の買い物の利便性には改善の余地があり、この点が環境満足度偏差値30の要因となっている可能性があります。

ダイアパレス自治医大5番館の概要

ダイアパレス自治医大5番館は、栃木県下野市祇園2丁目に位置し、自治医大駅から徒歩約11分の距離にある1992年築の中古マンションで、7階建ての建物内に56室が設けられており、提供されている住居の種類は67㎡の3LDKから93㎡の3SLDKまでとなっております。価格帯は690万円から1530万円で、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格設定であり、特に1200万円〜1350万円の価格帯が最も取引されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

機械学習による分析を基に算出されたダイアパレス自治医大5番館の適正価格は、周辺地域の市場動向を考慮した結果、多くの同条件物件が5年間で平均5%の価値上昇を見せる一方で、この物件は11%の価格上昇を記録しており、そのため、現在の売り出し平均価格1190万円が、AI推定の適正価格1195万円に非常に近いことから、購入のタイミングとしては妥当な価格であると言えます。

将来性

築32年を迎えるダイアパレス自治医大5番館は、築年数としてはエリア内の同等物件に比べて若干古めではありますが、交通利便性に優れた立地と、将来性を示唆する機械学習による偏差値69という評価は、今後の価値向上の可能性を期待させる数字であり、投資性を見据えた物件選びを考える際に有力な選択肢となり得ます。

環境満足度

ダイアパレス自治医大5番館の周辺環境は、生活の利便性と安全性が融合した環境と言え、交番の存在や、病院21件、スーパー1件、コンビニ5件の近隣施設が充実しているため日々の生活において重要な要素が手厚くカバーされています。さらに、国のハザードマップによる評価でも低リスクな地域とされており、自然災害のリスクからも比較的安全であることも、このエリアでの住宅選びにおいて有利なポイントとなります。

ダイアパレス自治医大6番館の概要

ダイアパレス自治医大6番館は、栃木県下野市祇園5丁目に位置し、自治医大駅から徒歩12分の距離にある1992年築の6階建てマンションです。70㎡の3LDKが730万円、141㎡の5LDKが1780万円と、様々な家族構成に対応する広さのバリエーションを持ち、市場においても特に1080万円から1350万円の範囲が取引の中心帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス自治医大6番館の平均販売価格は1228万円と、近隣地域の物件価格の上昇傾向に比べて適正であり、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1241万円と非常に近い数値を示しているため、現在の相場に合致した売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

築32年を経過しているダイアパレス自治医大6番館は、同じ栃木県下野市内のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値が66と高く、エリア内の平均よりも9ポイント優れた将来性を持つとAIにより評価されています。

環境満足度

ダイアパレス自治医大6番館周辺は交番が近く治安が良く、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しており、下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

マック宇都宮コートの概要

マック宇都宮コートは栃木県宇都宮市今泉町に位置し、宇都宮駅から徒歩20分の距離にある1990年築の10階建てマンションで、総戸数103室、広さ64㎡の4DKから69㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は680万円から1680万円となっており、市場では850万円〜980万円の物件が主流です。

適正価格（売却）

マック宇都宮コートの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値51を示し、宇都宮市全体で見られる5年間の価格上昇率5％に対して価格変動はなく、適正と推測される価格1080万円に近い1073万円での売出しとなっており、現段階では売却の適時とは考えにくい状況です。

将来性

築34年を経過したマック宇都宮コートは、エリア内での平均築年数よりも若干高めですが、将来性の評価は偏差値59ポイントと高く、周囲のインフラや再開発の動向を受けて中長期的な投資価値が見込まれる物件とみなすことができそうです。

環境満足度

治安の観点で安心できることの一例として、マック宇都宮コートから391m以内に交番が存在し、29件の医療施設や、便利な5件のコンビニが周辺に点在しているほか、近接する宇都宮市立錦小学校や宇都宮市立陽北中学校も家族連れにとって魅力的な環境を提供しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地盤の安定した地域内に位置しています。

エムティマンション宇都宮双葉の概要

栃木県宇都宮市双葉1丁目に位置する「エムティマンション宇都宮双葉」は、江曽島駅から徒歩11分という便利な立地にあり、平米数は39㎡の2LDKから56㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ1990年11月に竣工した6階建てのマンションです。価格帯は360万円から890万円に設定されており、宇都宮市内の状況を考慮すると、特に450万円から460万円が最も一般的な価格帯となっていることから、費用対効果を考慮する価格帯を選択している層に適しています。

適正価格（売却）

「エムティマンション宇都宮双葉」の適正価格を分析したところ、宇都宮市内の中古マンション市場動向を踏まえると、39㎡2LDKの場合は平均売却価格が552万円に設定される中、現在の平均売り出し価格が544万円であり、これは総合的な売却偏差値51を示しているため、ニーズに応じた価格設定である一方で、市場全体の動きと比較してやや下落傾向にあることが見受けられます。

将来性

築年数が34年の「エムティマンション宇都宮双葉」は、その年数が宇都宮市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と一致しており、駅からの近接性も将来的な価値を支える要素となっています。加えて、AIによる将来性評価では偏差値が平均を2ポイント上回る54を記録し、地域内での競争力を持つ可能性が示唆されています。

環境満足度

「エムティマンション宇都宮双葉」の周辺環境は治安の面で安心できる地域であり、交番が555m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの必要な施設も充実しており、日々の生活に便利です。地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いことから、自然災害に対する安心度も高く、宇都宮市立緑が丘小学校や宇都宮市立陽光小学校が近く、子育てにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。