栃木県宇都宮市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日神パレステージ宇都宮の概要

栃木県宇都宮市東簗瀬に位置する「日神パレステージ宇都宮」は、宇都宮駅から徒歩約26分という立地にある8階建てのマンションで、1992年5月に竣工しました。広さは46㎡の2DKから52㎡の2DKまでのバリエーションがあり、市場における販売価格は470万円から1300万円の範囲で、このエリアにおける中古マンション市場の中では相対的に手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

日神パレステージ宇都宮の適正価格については、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも若干高い57を記録しています。このマンションは過去5年間での価格変動が限定的であり、栃木県宇都宮市内で観測された平均17％の価格上昇に対して3％の価格下落を示しているため、現在の平均価格1006万円が市場分析に基づく944万円の適正推測価格をやや上回っており、投資目的での売却に適している可能性が推測されます。

将来性

築32年の「日神パレステージ宇都宮」は、将来性の面ではエリア平均の偏差値53を維持しており、周辺地域の同価格帯の物件と比較して標準的な築年数を誇っています。駅からの距離はややありますが、宇都宮市内では徒歩圏内の物件の需要は一定あり、特にリノベーションなどによる価値向上の潜在性を考慮すると、中期的な投資対象として注目される可能性があります。

環境満足度

日神パレステージ宇都宮周辺の環境は、治安面で利点を持ち、最寄りの交番が徒歩約8分の位置にあります。さらに、地元の医療施設やショッピング施設が充実しており、27の医療機関、3つのスーパー、11のコンビニが近隣に存在していることから日常生活の利便性が高いエリアであると評されます。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、長期的な住居としても適しており、環境満足度の偏差値は63となっています。

パークフィニの概要

栃木県宇都宮市の中心部に位置し、JR宇都宮駅から徒歩15分の距離にある「パークフィニ」は、1992年2月に完成した8階建てのマンションで、総戸数21室のサイズは57㎡から67㎡の間で、市場価格は700万円から1230万円の範囲で推移しており、中心価格帯は870万円から950万円となっています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の不動産市場における平均価格を基準に評価される適正価格で、パークフィニの売却価格はAIによる適正価格評価で864万円、市場平均価格は884万円と推測され、地域の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中で僅かながら価値を保持し続けています。

将来性

既に築32年を経過しているパークフィニは、宇都宮市の中で平均的な築年数の中古マンションでありながら、将来性に対するAIの分析では平均よりも高い59点の評価を得ており、今後の価値向上の可能性が期待されています。

環境満足度

パークフィニの立地は、日常の利便性と安全性を兼ね備えており、宇都宮市立今泉小学校が至近にあり、交番、病院、スーパー、コンビニ等の施設が周辺に充実しており、国のハザードマップによれば安全な地盤で洪水や津波の危険性も低いことが示されており、環境満足度偏差値は58点を獲得しています。

ホーユウパレス宇都宮の概要

ホーユウパレス宇都宮は栃木県宇都宮市簗瀬4丁目3-3に位置し、多様な居住ニーズに応える1Kから4LDKの間取りが揃う、全123戸の15階建てマンションです。1991年7月に建設されたこの物件は、宇都宮駅からわずか徒歩9分というアクセスの良さが魅力で、広さは17㎡のコンパクトな部屋からゆとりのある69㎡まで選べ、価格帯は220万円から1890万円と幅広い予算に対応しており、最もポピュラーな価格帯は890万円〜980万円です。

適正価格（売却）

ホーユウパレス宇都宮の価格帯は、近隣の同条件物件と比較して偏差値56を記録し、平均的な市場価格よりもやや高いことが示されています。宇都宮市内の中古マンション価格が過去5年間に14%上昇する中、本物件は3%下落しているものの、マンションマーケットのAIによる推定価格926万円と現行の平均販売価格974万円との間には差が見られ、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ホーユウパレス宇都宮の将来性偏差値は55と、地域の平均から見ても期待が持てる数値です。築年数は33年と少々経過していますが、宇都宮市内の同価格帯の物件と比較すると平均築年数と大きな差はなく、重要な交通アクセス点である宇都宮駅まで徒歩9分という利便性の高さが、将来的な価値を維持、または向上させる要因として期待されます。

環境満足度

治安の面では、ホーユウパレス宇都宮は交番が徒歩圏内に位置するなど安全面での評価が高く、生活利便性も充実しています。周辺には病院が46件、スーパー3件、コンビニ13件があり、日々の買い物や緊急時の対応に困ることはありません。さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクの低さ、宇都宮市立城東小学校や宇都宮市立簗瀬小学校への近さも、子育て世代にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

朝日プラザシェモア不動前の概要

朝日プラザシェモア不動前は、栃木県宇都宮市不動前4丁目に位置し、南宇都宮駅から徒歩約16分、東武宇都宮駅から徒歩約27分のアクセスを誇る9階建ての総戸数86戸のマンションで、1991年3月に竣工されました。55㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあり、売出価格は750万円から1350万円の範囲で、価格帯は比較的広範囲にわたりますが、多くの物件が880万円から930万円で取引されています。

適正価格（売却）

朝日プラザシェモア不動前の物件価格は、栃木県宇都宮市内の類似物件と比較して適正価格での取引が期待できることを示す偏差値57を記録しており、近年の地域市場動向と照らし合わせると、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定値921万円に対して、実際の売り出し平均価格が980万円となっていることから、適正またはやや高めの価格帯での売買が行われていると評価されています。

将来性

朝日プラザシェモア不動前は築33年と宇都宮市内の同価格帯マンションの平均築年数より若干高いものの、将来性の偏差値は58とエリア平均より優れており、これは周辺地域の開発動向や交通網の充実、地域経済の成長が反映されている結果です。一定のリノベーションやメンテナンスを施すことで、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が重視される物件選びにおいて、朝日プラザシェモア不動前は交番が近くにあり、また病院やコンビニなど日々の生活に必要な施設が周囲に点在しており、ハザードマップを見ても自然災害のリスクが低い地盤に位置していることが確認できます。さらに、宇都宮市立宮の原小学校や宇都宮市立陽南中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても安心の環境が整っていると言えるでしょう。

マック宇都宮コートの概要

マック宇都宮コートは栃木県宇都宮市今泉町に位置し、宇都宮駅から徒歩20分の距離にある1990年築の10階建てマンションで、総戸数103室、広さ64㎡の4DKから69㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は680万円から1680万円となっており、市場では850万円〜980万円の物件が主流です。

適正価格（売却）

マック宇都宮コートの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値51を示し、宇都宮市全体で見られる5年間の価格上昇率5％に対して価格変動はなく、適正と推測される価格1080万円に近い1073万円での売出しとなっており、現段階では売却の適時とは考えにくい状況です。

将来性

築34年を経過したマック宇都宮コートは、エリア内での平均築年数よりも若干高めですが、将来性の評価は偏差値59ポイントと高く、周囲のインフラや再開発の動向を受けて中長期的な投資価値が見込まれる物件とみなすことができそうです。

環境満足度

治安の観点で安心できることの一例として、マック宇都宮コートから391m以内に交番が存在し、29件の医療施設や、便利な5件のコンビニが周辺に点在しているほか、近接する宇都宮市立錦小学校や宇都宮市立陽北中学校も家族連れにとって魅力的な環境を提供しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地盤の安定した地域内に位置しています。

エムティマンション宇都宮双葉の概要

栃木県宇都宮市双葉1丁目に位置する「エムティマンション宇都宮双葉」は、江曽島駅から徒歩11分という便利な立地にあり、平米数は39㎡の2LDKから56㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ1990年11月に竣工した6階建てのマンションです。価格帯は360万円から890万円に設定されており、宇都宮市内の状況を考慮すると、特に450万円から460万円が最も一般的な価格帯となっていることから、費用対効果を考慮する価格帯を選択している層に適しています。

適正価格（売却）

「エムティマンション宇都宮双葉」の適正価格を分析したところ、宇都宮市内の中古マンション市場動向を踏まえると、39㎡2LDKの場合は平均売却価格が552万円に設定される中、現在の平均売り出し価格が544万円であり、これは総合的な売却偏差値51を示しているため、ニーズに応じた価格設定である一方で、市場全体の動きと比較してやや下落傾向にあることが見受けられます。

将来性

築年数が34年の「エムティマンション宇都宮双葉」は、その年数が宇都宮市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と一致しており、駅からの近接性も将来的な価値を支える要素となっています。加えて、AIによる将来性評価では偏差値が平均を2ポイント上回る54を記録し、地域内での競争力を持つ可能性が示唆されています。

環境満足度

「エムティマンション宇都宮双葉」の周辺環境は治安の面で安心できる地域であり、交番が555m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの必要な施設も充実しており、日々の生活に便利です。地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いことから、自然災害に対する安心度も高く、宇都宮市立緑が丘小学校や宇都宮市立陽光小学校が近く、子育てにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ナイスステージ宇都宮3番館の概要

「ナイスステージ宇都宮3番館」は、栃木県宇都宮市緑3丁目に位置する、緑豊かな住宅地に建つ14階建てのマンションであり、全70戸の規模を誇ります。1992年7月の竣工以来、65㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は630万円から1750万円と幅広い家庭に対応しています。立地は西川田駅から徒歩14分、江曽島駅からは徒歩23分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ナイスステージ宇都宮3番館」は、地域の中古マンション市場における価格の動向を反映し、売却偏差値45を記録しています。これは周辺の同規模を含む物件の価格推移に基づくAIの分析結果で、近年5年で栃木県宇都宮市の中古マンションが平均14%の価格上昇を見せる中、本物件は9%の上昇率に留まっています。このことから、現時点での売出し平均価格1141万円に対し、AIが算出する適正推測価格1214万円との価格差を踏まえると、売り急ぐ必要は無く、市場動向をしっかり観察することが推奨されます。

将来性

将来性においても、築年数32年という点が適度な成熟感をもたらしつつ、西川田駅へのアクセスの利便性が高いことが評価され、「ナイスステージ宇都宮3番館」の将来性の偏差値は65となり、地域内の他のマンションよりも上位に位置づけられています。この数字は、将来の発展可能性や価値の増大が予測されることを示しており、特に中長期の投資視点で見た場合には、良い選択肢となることが期待されます。

環境満足度

環境面では、「ナイスステージ宇都宮3番館」は周辺環境の良好さを反映し、偏差値45と評価されています。治安面では交番が439m以内にあること、そして医療施設が18件、スーパーやコンビニが徒歩範囲内に複数店舗存在することから、日常の安全性や便利さが保証されています。さらに地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いこと、そして宇都宮市立緑が丘小学校や宇都宮市立陽光小学校が近隣に位置することで、家族にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

チサンマンション下戸祭の概要

チサンマンション下戸祭は、栃木県宇都宮市下戸祭2丁目に位置し、東武宇都宮駅から徒歩25分の立地にある1991年4月築の５階建てのマンションで40㎡の1DKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は450万円から1080万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の不動産市場環境に照らし合わせた際、チサンマンション下戸祭の売り出し価格は周辺の中古マンション価格よりも控えめで、市場の機械学習データに基づく981万円の予測適正価格に対し、877万円前後で取引されているため、購入にあたっては比較的手頃と言えるでしょう。

将来性

築33年を迎えるチサンマンション下戸祭は、将来性を示す偏差値が53ポイントと同エリアの平均を僅かに上回るものの、駅からの距離や建築年数を考慮すると、大幅な資産価値の上昇は限定的と予測されますが、周辺エリアの都市開発等の情報に注目することが重要です。

環境満足度

チサンマンション下戸祭は、安心の生活環境を提供するエリアにあり、周辺に交番や複数の医療施設、買い物施設が存在し、治安や日常の便利さは高い評価を得ています。また、津波や高潮のリスクが低く、宇都宮市立戸祭小学校や宇都宮大学教育学部附属中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

プレステージ簗瀬の概要

プレステージ簗瀬は、栃木県宇都宮市に位置し、宇都宮駅から徒歩約34分の距離にある中古マンションで、平均面積は68㎡から71㎡の4LDKが主流であり、1990年8月に建てられた7階建ての建物です。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は約580万円から850万円であり、地域の中古マンション市場と比較して若干低めの価格設定となっており、特に580万円台が市場で多く見受けられますが、実際の価値としては適正価格が809万円と評価されているため、今後の価格変動に注目が必要です。

将来性

築30年を超えるプレステージ簗瀬は、同エリアの他のマンションと比べてやや古いが、将来性の評価は平均をわずかに上回る偏差値53を持ち、今後の改修や再開発の可能性も考慮すると中期的な投資視点では検討の余地があります。

環境満足度

プレステージ簗瀬の周辺環境は、161m以内に交番があり、治安が良好である点、医療施設や商業施設が充実しており生活便利性が高いこと、地盤が固く洪水リスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は55となっており、宇都宮市立横川東小学校が近隣に位置するなど家族にも適した住環境が提供されています。

ナイスアーバン東峰の概要

ナイスアーバン東峰は、栃木県宇都宮市東峰町3029-5に位置する、1992年3月築の5階建てマンションで、53戸の住居があり、宇都宮駅から徒歩約39分の距離にあります。平米数は56㎡から60㎡で構成され、価格帯は530万円から950万円までとなっており、価格帯としては790万円台が最も多いとされています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン東峰の価格帯は530万円から950万円とされており、地域の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値は46と平均よりやや低めですが、AIによる適正価格推定では841万円と分析されており、現在の平均売出価格778万円に対して価値が見込まれています。

将来性

築32年のナイスアーバン東峰は、宇都宮市の平均築年数と比較してやや新しく、将来性のAI偏差値が54と平均を上回っておりますが、立地の条件上、宇都宮駅からの距離が徒歩39分とやや遠いため、これが将来的な価値にどう影響するかは注視が必要です。

環境満足度

ナイスアーバン東峰の環境満足度は、治安の良さが際立つ交番の近さ（386m）をはじめ、医療施設24件、スーパー1件、コンビニ4件など、日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、地盤の安定性や洪水のリスクが低い地域特性、津波や高潮の影響が少ないこと、そして近隣に宇都宮市立峰小学校や宇都宮市立陽東小学校、宇都宮市立陽東中学校が存在するなど、子育て世帯にも配慮した環境が整っています。

ナイスステージ宇都宮1番館の概要

ナイスステージ宇都宮1番館は、西川田駅から徒歩15分に位置する栃木県宇都宮市緑3丁目の閑静な住宅地にあり、1992年築の11階建てで総戸数81戸のマンションです。64㎡の3LDKが約500万円、89㎡の4LDKが最高1180万円で取引され、市場での主流価格帯は790万円から850万円で、購入希望者にとっては手が届きやすい価格帯であることが魅力です。

適正価格（売却）

市場動向を鑑みナイスステージ宇都宮1番館の適正価格を考察すると、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で同マンションは約4％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格は932万円に対して、適正価格は推定で1131万円と算出されており、価格的には現状が買い時であることが伺えます。

将来性

築年数32年はエリア標準であり、今後の価値推移についてAI分析では偏差値54を記録しており、平均水準を上回る将来性が見込まれる一方、駅距離がやや長いため交通の便は平均的ですが、利便性の向上が期待されるエリア開発によりその評価は変動する可能性があります。

環境満足度

ナイスステージ宇都宮1番館周辺は、治安の良さが際立ち交番が近く、病院や学校も充実しており、宇都宮市立緑が丘小学校や宇都宮市立陽光小学校へのアクセスも容易であるため、家族居住に適した地域環境となっております。また、洪水、津波、高潮などの自然災害リスクも低く、安全に暮らせる地域と評価されています。

チサンマンション雀の宮の概要

栃木県宇都宮市雀の宮2丁目に位置するチサンマンション雀の宮は、平成3年（1991年）に建設された7階建てのマンションで、総戸数34戸、間取りは2LDKから2SLDK、広さは48㎡から70㎡のバリエーションがあり、最寄りのJR宇都宮線雀宮駅からは徒歩9分の距離にあることから、利便性が高い物件として注目されています。

適正価格（売却）

チサンマンション雀の宮の販売価格は350万円（48㎡, 2LDK）から998万円（70㎡, 2SLDK）の範囲で設定され、この範囲内で最も集客力があるのは500万円から580万円であり、近隣の市場動向を考慮した場合に、平均の適正価格とされる売却偏差値37と、将来性の見込みが示す偏差値58を考慮すると、投資としての検討が推奨される一方で、現状の価格帯では若干の下落トレンドが見られることが分析されています。

将来性

築年数33年を迎えたチサンマンション雀の宮は、宇都宮市内の同程度の物件に比べて若干新しく、AIによる将来性評価も58と平均以上であるため、中長期の資産価値維持や利便性を考えると、投資先として魅力がありますが、市場動向や維持管理の状況によって変動するため、定期的な市場調査を行うことが重要となります。

環境満足度

チサンマンション雀の宮の周辺は生活施設が豊富で、スーパーマーケット2店舗、コンビニエンスストア5店舗が存在し、地域の医療施設も18件と充実しており、日常生活に便利です。さらに、近隣に宇都宮市立五代小学校と宇都宮市立雀宮中央小学校があり、ファミリー層にも好適な環境となっていますが、交番が912m離れた場所にあるため治安面での評価はやや低めですが、ハザードマップ評価に基づく災害リスクが低いという点は安心材料となります。

ナイスステージ宇都宮2番館の概要

ナイスステージ宇都宮2番館は、栃木県宇都宮市緑3丁目に位置し、江曽島駅から徒歩約14分、西川田駅から徒歩約19分という好立地にある1992年築の中古マンションです。25区画の5階建てで、各住戸は3LDKで67㎡から84㎡の広さをもち、市場価格は750万円から1050万円の範囲にあり、平均的な取引価格帯は935万円から1000万円です。

適正価格（売却）

ナイスステージ宇都宮2番館の現行価格は、近年の栃木県宇都宮市内の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の推測からやや低めであり、平均取引価格925万円は、地域の平均偏差値52に対して40と評価されています。市場価格の高騰傾向に反し、この物件の価値は若干の下降を見せています。

将来性

ナイスステージ宇都宮2番館は築年月から31年を数え、将来性は総合偏差値よりもわずかに低い49を記録しており、宇都宮市内の中古マンション市場と比較しても中間的な将来性を有していますが、交通の便利さを含め、緩やかな価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安や日常の買い物の利便性を考えると、ナイスステージ宇都宮2番館の環境満足度は高く、周辺の交番は徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニも複数揃っており快適な住環境が確保されています。加えて、洪水リスクの低い地盤に立つこのマンションは、自然災害に強く、環境満足度は偏差値46を記録し、さらに宇都宮市立緑が丘小学校、宇都宮市立陽光小学校へのアクセスも良好です。

ナイスアーバン下河原の概要

ナイスアーバン下河原は、栃木県宇都宮市下河原1丁目に位置し、東武宇都宮駅から徒歩20分に位置する1994年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数27戸の販売価格が699万円（2DK、50㎡）から998万円（3LDK、64㎡）の範囲で設定されており、立地や間取りのバリエーションも豊富です。

適正価格（売却）

ナイスアーバン下河原は、宇都宮市内の同条件物件と比較して平均的な価格推移とは異なり、過去5年間で14％の物件価値上昇を見せるエリアながら12％の価値下落を経験しており、マンションマーケットAIによる評価では、この地域の平均的な物件価格推移に基づく推測価格967万円に対し、販売価格は824万円と低価格で売り出されている状況です。

将来性

ナイスアーバン下河原は築30年を迎え、同地域の平均築年数に比べて相対的に新しい物件ですが、最寄り駅からの距離が20分以上あり、交通の利便性にはやや劣りますが、将来性評価では平均に近い偏差値49をマークしており、長期的な価値維持が期待できる可能性があります。

環境満足度

ナイスアーバン下河原の周辺環境は、治安の面では交番が675m以内にあり安全性が高く、医療施設が15件、スーパーが1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が揃っており、宇都宮市立簗瀬小学校や宇都宮市立旭中学校が近くに存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。