栃木県小山市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カーサロブレの概要

カーサロブレは、栃木県小山市中央町に位置し、小山駅から徒歩わずか3分の利便性の高い9階建てのマンションであり、全47戸の構成で1994年5月に竣工しました。広さは42㎡の2DKから67㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は600万円から1549万円と、中央値を930万円〜980万円の範囲に置くことで、住居用から投資用まで幅広いニーズに適応しています。

適正価格（売却）

カーサロブレの適正価格は、栃木県小山市の中古マンション市場の動向を分析した上で、平均偏差値より21ポイント高い73と評価されており、近年の当該エリアの物件価格の5年間での7％上昇と同じトレンドを示しています。現行の売り出し平均価格は1014万円となっており、マンションマーケットのAIにより算出された適正推測価格894万円と照らし合わせると、売却に適した市場状況が見て取れます。

将来性

築30年を迎えるカーサロブレですが、維持管理状況が良く、将来性の偏差値は70と非常に高い評価を受けており、エリア同様の物件と比較しても17ポイント高い評価がされています。駅近の立地に加えて、小山市の積極的な都市開発やインフラ整備が、この物件のポテンシャルを高めている要因と言えるでしょう。

環境満足度

カーサロブレ周辺は、治安と生活利便性の高さが魅力で、交番が187mと近く、病院が42件、スーパー4件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップを参照しても地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いという安全性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は62となっています。教育施設に関しても、小山市立小山第一小学校、小山市立小山第二小学校が近隣にあることから、子育て世代にも安心の環境です。

スリージェ小山の概要

「スリージェ小山」は、栃木県小山市東城南4丁目に位置し、1991年11月に竣工した5階建ての中古マンションで、総戸数43戸、46㎡の1LDKから68㎡の3DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は400万円から1380万円となっておりますが、市場の動向から見て890万円〜900万円が最も多い販売価格帯となることをご案内いたします。

適正価格（売却）

スリージェ小山の売却価格の偏差値は73と高く、栃木県小山市の同条件の中古マンションに比べ約21ポイントのプレミアムが見受けられ、過去5年間で7％の価格上昇がある一方で、スリージェ小山は5％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格837万円に対して現在の平均売出価格935万円となっているため、売却を考えるには良い時期と言えるかもしれません。

将来性

築年数が33年とやや古めで、周辺の同価格帯の物件の平均築年数より2年多く、小山駅から徒歩32分とやや距離があるスリージェ小山ですが、AIによる将来性評価では偏差値51を記録し、同エリア内の平均とほぼ同等の評価を保っています。

環境満足度

スリージェ小山周辺は、交番が373mと近く、治安が良好である点、病院を含む医療施設が24件、スーパー2件、コンビニ7件と、充実した生活施設が身近に揃っており、非常に便利です。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も低い地域であり、小山市立東城南小学校や小山市立小山城南中学校が徒歩圏内にあり、子育て家族にも適した環境です。

ズイコーアスピラントハイツ小山の概要

栃木県小山市に位置する「ズイコーアスピラントハイツ小山」は、小山駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、全60室の12階建てマンションで1990年3月に建築されました。各戸の広さは28㎡の1Kタイプから83㎡の3LDKタイプまで多様で、市場価格は350万円から1380万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は550万円から980万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場を精緻な分析に基づいて評価した結果、ズイコーアスピラントハイツ小山は適正価格の偏差値が57と、小山市内の平均を上回る評価を得ています。近年小山市の同類型物件の価値が安定している中、若干の価値減少は見られるものの、現在の平均売り出し価格が機械学習データ分析による適正推測価格764万円をわずかに上回る823万円となっており、売り手にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

ズイコーアスピラントハイツ小山は築33年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は平均的な51をマークしており、駅近という立地のメリットと栃木県小山市の地域発展が見込まれる点から、継続的な価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、地盤の強固さから洪水リスクの低さ、教育機関として小山市立小山第一小学校および小山市立小山第二小学校の近接性など、環境満足度の偏差値は57と高評価を受けており、安心して日々の生活を営むことができる住環境と言えます。

SSKグリーンパーク小山の概要

SSKグリーンパーク小山は栃木県小山市駅東通りに位置し、小山駅から徒歩5分の距離にある14階建てのマンションで、1991年11月に竣工しました。総戸数は88室で、居住空間の広さは32㎡の2DKから61㎡の3DKまでとなっており、価格帯は490万円から1490万円の範囲内に設定され、特に780万円から950万円の価格帯が市場において最も流通していることが観察されます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値に基づくと、SSKグリーンパーク小山は総合評価が平均を上回る57ポイントを獲得している一方で、過去5年間で栃木県小山市の中古マンション価格が横ばいであるのに対し、本物件は12％の価格下落を経験しており、現在の売り出し価格は平均852万円ですが、マンションマーケット独自AIによる適正価格は791万円と推測されるため、売却において価格的に有利な状況にあると言えます。

将来性

SSKグリーンパーク小山の築年数は築33年であり、栃木県小山市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも1年ほど古いものの、駅チカの立地は将来性の不安要素を相殺する可能性があります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値47と平均値より低い結果が出ており、新しい建物への投資が進んでいる市況や今後の開発計画など他の要因も総合的に考慮すべき情報です。

環境満足度

SSKグリーンパーク小山は、周辺に463m以内に交番があり、治安の面で良好な評価を受けているほか、50件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが利用可能で生活利便性が高いエリアに位置しています。国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も充実しており、近隣には小山市立小山城東小学校と小山市立旭小学校があり、家庭にとって安心の居住環境を提供しています。

SSKグリーンパーク小山3の概要

栃木県小山市天神町に位置する「SSKグリーンパーク小山3」は、小山駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、築年月は1994年4月、総戸数61戸の規模を誇ります。35㎡の1Rタイプから60㎡の3DKタイプまでの間取りがあり、価格帯は490万円から1380万円と幅広く、地域の物件相場とバランスを取りつつ、様々なライフスタイルに対応可能な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「SSKグリーンパーク小山3」の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットが開発したAI評価によると、適正推測価格679万円に対して、現行の平均売出価格684万円という結果で、平均的な市場価格と比較しても高くないため、購入者には非常に魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

「SSKグリーンパーク小山3」の将来性は、都心からのアクセスの良さという利点に加え、築年数が地域平均と比較して若干若いこと、また駅至近であるため、将来的な価値の維持や上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。AI分析によると将来性の偏差値は51で、エリア平均をわずかに上回っており、この地域での成長を見込んだ投資対象としても適しているでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、「SSKグリーンパーク小山3」は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番が徒歩圏内にあるため安心です。加えて、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーマーケット、快適な日常生活を支えるコンビニが周辺に多数存在するなど、生活利便性も高い点が評価され、環境満足度の偏差値は55と、快適な住環境を求める居住者に適した条件を備えています。

レックス小山プレニエの概要

栃木県小山市神山1丁目に位置する「レックス小山プレニエ」は、1992年10月に竣工した7階建ての中古マンションで、全48戸の規模を誇り、居住空間は53㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでと幅広い選択肢を提供しています。物件は小山駅から徒歩16分という利便性もあり、ファミリー層からシングル層まで多様なニーズに応える立地となっています。

適正価格（売却）

「レックス小山プレニエ」の売出し価格は650万円から1120万円で、市場データを基にしたAIによる適正価格は816万円と推定されていますが、市場実勢価格は841万円とわずかに高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時の可能性が高いです。また、近隣の類似物件と比べても価格競争力があり、成約に向けた価格設定がされています。

将来性

築30年を超えた「レックス小山プレニエ」ですが、将来性の評価は平均的であり、栃木県小山市の中古マンション市場の動向を鑑みれば、一定の価値を維持していると言えます。ただし、築年数の経過に伴い、建物の老朽化には注意が必要であり、今後のリノベーションや管理状況が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、レックス小山プレニエは治安のよいエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に便利な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、災害リスクが低い点も安心材料です。教育施設として小山市立小山第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件な住環境を提供しています。

アボック城南の概要

アボック城南は、栃木県小山市西城南1丁目2-5に位置し、平成4年3月竣工の9階建て、全19室から成るマンションで、小山駅から徒歩18分という立地に加え、1LDKの51㎡が630万円から、最大3LDKの62㎡が1100万円の価格帯で提供されており、市場での多くの取引価格は870万円から950万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

栃木県小山市の中古マンション市場の動向を鑑みると、アボック城南の価格は平均偏差値54に対して59と高く、近年の価格変動率では市場平均が0%であるのに対し、本物件は18%の下落率を示しており、マンションマーケットの予測では768万円が適正価格だとされていますが、現在の平均売出価格は852万円となっており、売却タイミングとして適切かもしれません。

将来性

築年数が32年と市場平均と同レベルのアボック城南ですが、駅からの距離が徒歩18分という点で、将来性のAI偏差値は40と、エリア平均に比べて10ポイント低い評価を受けているため、立地に関しては改善の余地がありそうです。

環境満足度

アボック城南の住環境は、交番が436mの範囲内にあり治安面の評価が高い上に、近隣に19件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニと生活の利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、そして小山市立小山第二中学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にも適した環境が整っています。

グリーンパーク小山2の概要

「グリーンパーク小山2」は、栃木県小山市本郷町に位置し、1992年6月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数は38戸、個々の住戸の広さは37㎡から51㎡の間で、価格帯は380万円から630万円の範囲です。小山駅からは徒歩10分という交通アクセスの良さを誇り、比較的手頃な価格帯で中古市場に出ている物件です。

適正価格（売却）

栃木県の中古マンション市場における平均価格と比較して、グリーンパーク小山2は適正価格の偏差値が48と平均よりも低く、この物件の販売価格の中央値が約557万円と算出されているのに対し、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は約599万円となり、市場価格よりも低いため、購入者にとっては買い得である可能性が高いです。

将来性

グリーンパーク小山2の将来性の偏差値は48と算出されており、32年の築年数を経ていることを考慮すると、同エリア内で同様の条件の物件と比べて見劣りはしないものの、特段際立った将来価値が見込まれるわけではないと言えます。駅近の利便性は魅力的ですが、積極的な価値向上の要因は現状見受けられません。

環境満足度

治安や生活の利便性の面で、グリーンパーク小山2は環境満足度の偏差値が52と平均よりも高い評価を受けています。交番が700メートル圏内にあり、病院28件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に存在し、小山市立若木小学校も近隣にあることから、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション小山の概要

栃木県小山市に位置する「ライオンズマンション小山」は、実需購入者に適した住宅エリアにあり、築年数は約30年を迎える中古マンションで、広さはコンパクトな28㎡の1DKからファミリー向けの59㎡の2SDKまで幅広い間取りがあり、価格は190万円から710万円と、このエリアでは比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション小山」の適正価格は、近隣相場と比較して若干低めに設定されており、エリアの平均価格である約649万円と比較しても、売出し中のマンションの平均価格が約544万円と価格的には購入しやすい状況が見受けられますが、適正価格偏差値43という分析結果も示す通り、市場価値としては若干の価格低下が予測されるため、売却にはより慎重な戦略が求められるでしょう。

将来性

立地に恵まれた「ライオンズマンション小山」は、間々田駅から徒歩約6分という交通の利便性を兼ね備え、将来性の指標である偏差値が52となっており、エリア平均をやや上回るポテンシャルを持つとAI解析では評価されていますが、築年数の経過に伴うメンテナンスの必要性や新しい開発の影響を受けやすい市場動向に注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション小山」は、治安の指標となる交番が近隣にあり、環境満足度偏差値が48となっています。さらに、病院や商業施設が徒歩圏内に多数存在し、日常生活における利便性が高い点が魅力です。地理的な安全性も確保されており、洪水や津波のリスクが低いという公的データによる安心感も住民に提供されています。