栃木県足利市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス足利の概要

ダイアパレス足利は栃木県足利市伊勢町に位置し、JR足利駅から徒歩5分、東武線足利市駅から徒歩20分という交通至便な場所にある1992年築の11階建てマンションで、総戸数83室を誇り、間取りは2DKの31㎡から3LDKの87㎡まで幅広く、中古市場価格は200万円から1000万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス足利の適正価格は、栃木県足利市の中古マンション市場と比較して平均偏差値43と若干高い44を持ち、他物件が5年間で39％価値が下落する中、本マンションは11％の下落に留まっており、現在の平均販売価格は353万円となっていますが、AIによる推定適正価格は439万円で、売却には不適な時期と分析されています。

将来性

築32年を迎えるダイアパレス足利ですが、同額帯の物件に比べて築年数は若干新しく、駅からのアクセスが良い点が評価される一方で、AIによる将来性の偏差値は48と平均よりも4ポイント下回っており、エリア内での競争力にはやや劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

ダイアパレス足利周辺は治安の面で優れており、交番が285m以内にあり、また31件の医療施設、スーパー1件、コンビニ8件と生活利便性が高く、国のハザードマップによれば地盤が安定しており災害リスクが低い地域です。足利市立桜小学校、足利市立東山小学校、私立白鴎大学足利中学校など教育施設も充実しています。

ラヴィール足利の概要

ラヴィール足利は栃木県足利市に位置し、築年数は32年で11階建の総戸数28戸のマンションで、価格帯は390万円（45㎡の1LDK）から1200万円（81㎡の2LDK）まであり、もっとも多い価格帯は780万円から830万円となっています。立地は足利駅 (JR)まで徒歩22分、足利市駅 (東武線)まで徒歩23分、野州山辺駅まで徒歩26分と、複数のアクセスポイントからの利便性が魅力です。

適正価格（売却）

ラヴィール足利は適正価格の偏差値50を記録し、栃木県足利市の中古マンション市場における平均偏差値43より7ポイント高く評価されており、近年の不動産価格動向と比較した場合、価格の下落率が他の物件に比べて少なく、安定した投資価値が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

ラヴィール足利の将来性の偏差値は49で、周辺地域の中古マンションと比較した場合には偏差値平均とほぼ一致するため、さほど目立った将来性は見込めないものの、築年数相応の標準的なポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

ラヴィール足利は交番まで徒歩圏内の510mと治安の良い地域に位置し、周辺には12件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、生活必需品の購入にも便利な環境です。さらに国が公開するハザードマップによると、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、長期的な居住にも安心です。

コミュニティツインタワーAの概要

「コミュニティツインタワーA」は栃木県足利市福居町に位置し、福居駅から徒歩5分という便利な立地を持つ1991年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数63戸となっており、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は490万円から1380万円と幅広く設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、コミュニティツインタワーAの売り出し価格は平均683万円で、地域の平均価格と比較して適正価格推測額826万円より低く、偏差値40と平均値43から低い位置にあるが、足利市内で同条件のマンション価格が過去5年間で39%下落しているのに対し、本物件は8%の価格上昇を見せています。

将来性

コミュニティツインタワーAは、33年の築年数を持ちながら、将来性においては偏差値が66と高く評価されており、特にアクセスの良さが将来的な価値の維持や向上に寄与すると予想されています。

環境満足度

環境に関しては、コミュニティツインタワーAは交番が1km以上離れているものの、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域に位置しており、足利市立御厨小学校が近く、医療施設や生活利便施設が充実している点で環境満足度42とされています。

シーザーパレス山の手1の概要

「シーザーパレス山の手1」は栃木県足利市東砂原後町に所在し、1991年8月竣工の8階建て総戸数33戸の中古マンションで、足利駅から徒歩26分の立地にあり、3LDKの部屋は68㎡から73㎡の間で、価格帯は350万円から1280万円となっており、平米単価の相場感としての適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

「シーザーパレス山の手1」は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値49と高めであり、過去5年間の価格下落率が他物件の39%に対して18%と堅調な推移を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測が835万円で現在の平均売出し価格が807万円であることから、投資や居住用としての価値が持続していることが窺えます。

将来性

築年数33年の「シーザーパレス山の手1」は、将来性の偏差値が41と平均より低いものの、栃木県足利市内の同価格帯の物件と同等の築年数を持っており、足利駅からの距離にもかかわらず、価格の堅調さや近隣のインフラ整備状況を考慮すると、一定の将来価値が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があり、環境満足度の偏差値は52と高く、また足利市立青葉小学校や足利市立第二中学校など教育施設が充実しているほか、17件の医療施設、生活利便施設としてスーパー2件、コンビニ3件が周辺にあることから生活環境は良好です。国のハザードマップにも低リスクエリアとして評価されており、自然災害の心配も少ない地域です。

グランビュー砂原後の概要

「グランビュー砂原後」は栃木県足利市東砂原後町に位置し、JR足利駅から徒歩約27分の立地にある1993年築の10階建てマンションです。総戸数は39戸で、広さは71㎡から78㎡の3LDKが中心で、現在の売出価格は500万円から880万円となっていますが、市場環境を考慮すると、特に500万円代が主流を占めています。

適正価格（売却）

足利市の中古マンション市場において、「グランビュー砂原後」の価格は平均偏差値43に対して41と評価され、市場平均よりも低い傾向にあります。ここ5年間での価格変動を見ると、地域平均の39％下落に対し、この物件は26％の下落率であり、マンションマーケットAIによる推定適正価格747万円に比べて、現在の売出し価格の平均623万円はやや抑えられています。

将来性

築30年を超えた「グランビュー砂原後」ですが、周辺の類似物件と比較して築年数は若く、長期的な価値保持が期待されます。ただ、駅からの距離により、将来性の偏差値は45と平均よりやや劣るものの、今後の地域開発や交通インフラの改善によっては評価が上がる可能性もあります。

環境満足度

安心と利便性を兼ね備えた「グランビュー砂原後」の立地は、治安の良さを示す近隣の交番の距離が745mと近く、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ3件が周辺にございます。さらに、17件の医療施設が近隣に存在し、足利市立青葉小学校や足利市立第二中学校も徒歩圏内にあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

シーザーパレス渡良瀬1の概要

シーザーパレス渡良瀬1は、栃木県足利市五十部町120-5に立地し、山前駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る1991年7月竣工の6階建マンションで、広さ38㎡の1LDKから74㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は250万円から598万円で提供されています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を鑑みた売却偏差値41は、エリア平均偏差値43に比べてやや低いものの、シーザーパレス渡良瀬1は過去5年でたった1％の価格下落に止まり、周辺市場の39％下落を大きく下回っており、マンションマーケットAIの推測による適正価格676万円に比べて現在の平均売り出し価格が554万円と割安感があります。

将来性

33年の築年数を数えるシーザーパレス渡良瀬1は、周辺同価格帯の物件と同等の築年月を保有しながら、将来性の偏差値は56と、平均を上回るスコアを記録しており、その立地や耐久性から長期的な価値が見込まれています。

環境満足度

治安面では交番が930m離れているとはいえ、シーザーパレス渡良瀬1は周辺に4つの医療施設と2つのコンビニ、1つのスーパーが点在し、足利市立西中学校へのアクセスも良好であり、洪水や高潮にも強い安全な地盤を持つ地域に位置するため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

グリーンヒル西宮の概要

グリーンヒル西宮は、栃木県足利市に立地し、足利駅から徒歩約34分の距離にある1994年4月竣工の3階建てマンションであり、その広さは57㎡の2LDKから66㎡の3DKまでのバリエーションを持ち、価格帯は280万円から570万円となっていますが、市場での一般的な成約価格帯は450万円から530万円で推移しています。

適正価格（売却）

現行の280万円から570万円という販売価格は、栃木県足利市の不動産市場に即しており、エリア内での中古マンション価格の平均下落率を大きく下回る僅か10%の落ち込みを示しているため、適正価格（売却）偏差値は30となっており、今は売り時ではないとAIの分析では示されています。

将来性

グリーンヒル西宮は、築29年という比較的新しいマンションであり、今後のメンテナンス次第では価値を保てる可能性を秘めているが、駅からの距離があるため将来性は平均よりも4ポイント低い偏差値48とされています。

環境満足度

警察の交番が約1.2kmとやや離れており、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が周辺に見当たらない現状のため、環境満足度偏差値は30と評価されていますが、地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いとされ、足利市立第一中学校が近隣にあり子育て環境には適しています。

アリーブ足利第1の概要

「アリーブ足利第1」は、栃木県足利市福富町に所在し、40㎡の2DKから56㎡の3DKまでの広さの中古マンションで、福居駅から徒歩18分という立地にあります。1990年2月に建てられたこの3階建てのマンションは合計32室があり、販売価格は250万円から390万円と地域の物価に対して手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

足利市の中古マンション市場における「アリーブ足利第1」の価格帯は250万円から390万円で、地域の平均価格に比べて手頃な価格帯です。この物件の適正価格の偏差値は30と示されており、栃木県足利市内の他物件と比較して価格面ではかなりの優位性があることが伺えます。

将来性

築30年超という経年の「アリーブ足利第1」には歴史がありますが、将来性の偏差値は42と評価されており、一定の期待が持てるレベルです。このエリアは今後の開発計画やアクセスの向上が期待され、長期的な投資としては一定の魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

「アリーブ足利第1」の立地は、生活施設が充実しており近隣に医療施設やコンビニが点在していますが、交番が1.9キロメートル先にあり、安全面では些か劣っているかもしれません。しかし、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いエリアであると言えるでしょう。