栃木県下野市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルメゾン学園南(1号館･2号館)の概要

エルメゾン学園南(1号館･2号館)は栃木県下野市祇園3丁目に位置し、自治医大駅から徒歩8分の距離にある1992年3月竣工の4階建マンションで、3LDKの76㎡が980万円から、4LDKの106㎡が2000万円までの価格帯で市場に出ており、地域の中古マンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

エルメゾン学園南の価格は、栃木県下野市の中古マンション市場の平均と比較して高い偏差値73を示しており、過去5年間で栃木県下野市の相場が7％上昇する中、本物件は4％下落していることから、マーケット独自のAI分析によれば適正価格は約1431万円で、現行の平均売り出し価格1582万円と比較しても売却に適した時期と評価されています。

将来性

築31年のエルメゾン学園南は、周辺の同価格帯の物件に比べてやや築年数が長いものの、駅に近く利便性が高いことから、AIによる将来性評価は平均的な52ポイントを記録しており、同地域の他の物件と比べても将来性が見込まれる物件であると言えます。

環境満足度

治安の面で見るとエルメゾン学園南は最寄りの交番まで316mと近く、また周辺には22の医療施設や2軒のスーパー、5軒のコンビニがあり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないエリアに立地している上、下野市立祇園小学校／下野市立緑小学校そして下野市立南河内第二中学校といった教育施設にも恵まれた環境で、環境満足度の評価は56ポイントを獲得しています。

ダイアパレス自治医大1番館の概要

ダイアパレス自治医大1番館は1991年12月に竣工した栃木県下野市祇園2丁目に位置する7階建ての中古マンションで、自治医大駅から徒歩13分の利便性の高い立地です。物件の広さは54㎡の1SLDKから135㎡の3SLDKまであり、価格帯は670万円から2180万円で、平均的な価格帯は980万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス自治医大1番館の適正価格は、栃木県下野市での中古マンション市場の動向を鑑みると、平均の売却偏差値52に対し73と高めに設定されており、過去5年間で栃木県下野市の同条件物件の価格が7％上昇しているのに対して、本物件は17％価格が下落しております。このため、マンションマーケットによるAIの推定価格941万円に対し現行の平均売出価格1088万円となっていることから、売却のタイミングとしては適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築33年のダイアパレス自治医大1番館は、栃木県下野市における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅近立地が魅力的であり、将来性の偏差値は52とエリア平均と同等です。この地域のインフラ整備、市街地開発の動向を見据えた場合、長期的な価値の上昇が期待できる可能性もあるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つダイアパレス自治医大1番館は、交番が近く、病院や医療施設が豊富にあり、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも近隣に充実しています。地盤の強固さや災害リスクの低さも評価され、周辺には下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校がありファミリー層にも安心の居住環境です。

ダイアパレス自治医大2番館の概要

ダイアパレス自治医大2番館は、1991年12月に完成した6階建てのマンションで、栃木県下野市祇園2丁目18-1に位置し、自治医大駅から徒歩13分という利便性を持ちます。全78室から構成されるこの物件は、54㎡の1SLDKから139㎡の5LDKまでの広さがあり、価格は660万円から1298万円の範囲に設定されています。この物件は、その広さとアクセスの良さ、リーズナブルな価格設定によって、特にファミリー層や通勤・通学に便利な立地を求める層から注目を集めています。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス自治医大2番館の平均売出し価格は974万円であり、地域の中古マンション市場の価格動向と比較して適正価格での取引が見込まれます。近年の栃木県下野市における不動産市場の分析によれば、この物件は価格下落を経験しており、適正価格962万円というマンションマーケット独自AIの推算に基づく評価によっても、現在が売り時であることが示唆されています。

将来性

築33年になるダイアパレス自治医大2番館は、近隣のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、その将来性の評価は高く、AIによる偏差値は71となり、周辺エリアのマンションと比較しても14ポイント高い評価を受けています。駅からの距離と既存の施設の充実度、さらには周辺開発の動向が今後の価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

ダイアパレス自治医大2番館の環境満足度は高く、最寄の交番まで469mと近く、治安の良さが保たれています。さらに、近隣には22件の医療施設が点在し、日々の買い物に必要なスーパー、コンビニも揃っているため、日常生活の利便性が高いと言えるでしょう。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも魅力的です。教育施設も充実しており、下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校が近くに位置しています。

自治医大アーバンコンフォートの概要

自治医大アーバンコンフォートは栃木県下野市祇園3丁目に位置する、自治医大駅から徒歩7分という利便性に優れた立地にある1994年築の中古マンションで、価格帯は1280万円（70㎡の3LDK）から1780万円（77㎡の3LDK）となっており、居住用途に適した広さと機能性を備えています。

適正価格（売却）

栃木県下野市の不動産市場を分析した結果、自治医大アーバンコンフォートの価格帯は周辺の中古マンション相場と比較して適正とされ、売却偏差値54の評価を得ており、最適な売却時期としては、平均価格1605万円の現在が適していると評されています。

将来性

自治医大アーバンコンフォートの将来性は、30年という築年数にもかかわらず、駅近という利点を活かし、今後のリノベーションや周辺開発による価値向上の可能性を秘めており、将来性の偏差値48は今後の地域開発により上昇する可能性が指摘されています。

環境満足度

自治医大アーバンコンフォート周辺の環境満足度は高く、治安面での利点として159m以内に交番があり、医療施設や商業施設が充実しており、教育環境としても下野市立祇園小学校、下野市立緑小学校、下野市立南河内第二中学校が近隣にあります。加えて、ハザードマップによる地盤の強固さや自然災害リスクの低さも評価されており、偏差値63となっています。

ダイアパレス自治医大3番館の概要

ダイアパレス自治医大3番館は、栃木県下野市祇園2丁目に位置し、自治医大駅から徒歩13分の距離にある1992年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数84室の範囲内で52㎡の3DKから130㎡の3SLDKまでの様々な間取りがあり、市場価格は650万円から1750万円で推移しており、中心価格帯は1180万円から1380万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス自治医大3番館の中古価格は、地域の平均と比較して5ポイント低い偏差値58を示し、栃木県下野市の同条件物件が5％上昇する中、2％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格1161万円に対し平均売出価格1229万円となっており、売り時と考えられます。

将来性

築32年のダイアパレス自治医大3番館は、エリア内の平均築年数と比べてやや古いものの、駅近で将来性の指標とされるAIによる偏差値が54と平均を2ポイント下回るものの、今後の開発や地域のインフラ強化によって価値が上昇する可能性はあります。

環境満足度

ダイアパレス自治医大3番館は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が478mと近く、病院や生活必需施設が充実していること、地盤や津波リスクへの耐性が高く、教育機関も身近にあるなど、環境満足度は高いと言えるでしょう。

日興パレス自治医大の概要

栃木県下野市に位置し、自治医大駅から僅か徒歩3分の距離に建つ「日興パレス自治医大」は、計55室から成る1991年築の7階建てマンションで、規模は45㎡の3DKから70㎡の3LDKまでとなっており、中古価格は500万円から820万円で、市場においても特に求めやすい670万円から720万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

「日興パレス自治医大」の現在価格は、近隣地域の中古マンション価格動向を見ると平均偏差値63に対して55と低めであり、近年の下野市の不動産価格上昇傾向と比較しても、5％の価格下落を示しています。AIが算出した656万円の適正価格を踏まえると693万円の相場は売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数が33年の「日興パレス自治医大」は、その年齢にも関わらず駅近であることを含め、栃木県下野市の他の同価格帯物件と比べ1年程度の差しかなく、将来性の偏差値は54と平均値に近い位置にあります。エリア内での需給バランスや交通の利便性を考慮に入れると、一定の投資価値は期待できるでしょう。

環境満足度

「日興パレス自治医大」の立地は、セキュリティ面で安心の交番が近く、病院を始めとした医療施設が充実し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に数多く点在しています。さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いこと、そして下野市立南河内第二中学校が近いことも、ファミリー層にとって魅力的な環境要素と言えるでしょう。

ダイアパレス自治医大4番館の概要

ダイアパレス自治医大4番館は栃木県下野市祇園2丁目に位置し、自治医大駅から徒歩12分と駅近の立地にある1992年築の6階建てマンションであり、総戸数63戸のうち、広さ50㎡の1LDK+S（納戸）タイプは630万円から、84㎡の3SLDKタイプは1490万円までと、幅広いニーズに対応する価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス自治医大4番館は、売却偏差値55とマンションマーケットの平均偏差値63に対して8ポイント低く、現在の売出し平均価格1048万円が適正推定価格1012万円を若干上回っている状況から、市場価値としては妥当な価格帯での売買が見込まれる物件です。

将来性

ダイアパレス自治医大4番館の築年数が32年であることから、栃木県下野市の同価格帯の平均築年数よりも若干古いが、交通アクセスの良さを考慮すると、若干将来性の偏差値が30ポイントと低めであっても、投資や自己居住に関して中長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さを重視する住人にとってダイアパレス自治医大4番館は、徒歩圏内に交番があるほか、病院22件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校へのアクセスも良好で、特にファミリー層の環境満足度が高い立地と言えます。

ダイアパレス自治医大5番館の概要

ダイアパレス自治医大5番館は、栃木県下野市祇園2丁目に位置し、自治医大駅から徒歩約11分の距離にある1992年築の中古マンションで、7階建ての建物内に56室が設けられており、提供されている住居の種類は67㎡の3LDKから93㎡の3SLDKまでとなっております。価格帯は690万円から1530万円で、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格設定であり、特に1200万円〜1350万円の価格帯が最も取引されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

機械学習による分析を基に算出されたダイアパレス自治医大5番館の適正価格は、周辺地域の市場動向を考慮した結果、多くの同条件物件が5年間で平均5%の価値上昇を見せる一方で、この物件は11%の価格上昇を記録しており、そのため、現在の売り出し平均価格1190万円が、AI推定の適正価格1195万円に非常に近いことから、購入のタイミングとしては妥当な価格であると言えます。

将来性

築32年を迎えるダイアパレス自治医大5番館は、築年数としてはエリア内の同等物件に比べて若干古めではありますが、交通利便性に優れた立地と、将来性を示唆する機械学習による偏差値69という評価は、今後の価値向上の可能性を期待させる数字であり、投資性を見据えた物件選びを考える際に有力な選択肢となり得ます。

環境満足度

ダイアパレス自治医大5番館の周辺環境は、生活の利便性と安全性が融合した環境と言え、交番の存在や、病院21件、スーパー1件、コンビニ5件の近隣施設が充実しているため日々の生活において重要な要素が手厚くカバーされています。さらに、国のハザードマップによる評価でも低リスクな地域とされており、自然災害のリスクからも比較的安全であることも、このエリアでの住宅選びにおいて有利なポイントとなります。

ダイアパレス自治医大6番館の概要

ダイアパレス自治医大6番館は、栃木県下野市祇園5丁目に位置し、自治医大駅から徒歩12分の距離にある1992年築の6階建てマンションです。70㎡の3LDKが730万円、141㎡の5LDKが1780万円と、様々な家族構成に対応する広さのバリエーションを持ち、市場においても特に1080万円から1350万円の範囲が取引の中心帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス自治医大6番館の平均販売価格は1228万円と、近隣地域の物件価格の上昇傾向に比べて適正であり、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1241万円と非常に近い数値を示しているため、現在の相場に合致した売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

築32年を経過しているダイアパレス自治医大6番館は、同じ栃木県下野市内のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値が66と高く、エリア内の平均よりも9ポイント優れた将来性を持つとAIにより評価されています。

環境満足度

ダイアパレス自治医大6番館周辺は交番が近く治安が良く、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しており、下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。