福島県郡山市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィンベルコーラス郡山の概要

ウィンベルコーラス郡山は、福島県郡山市方八町の便利な立地にある10階建てマンションで、総戸数51戸、築年月は1991年5月になります。このマンションの特徴としては、郡山駅から徒歩約7分の好立地に位置し、広さ67㎡から72㎡の3LDKを中心にした構造で、価格帯は1480万円から2180万円と、地域内での中古マンション市場においても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

郡山市の中古マンション市場では、ウィンベルコーラス郡山の価格帯は平均の偏差値に対して適正価格であると評価されており、適正価格の偏差値は72と、市場平均の52よりも高く、5年間の価格上昇率は9%であるのに対し、本物件は2%程度の上昇に留まっています。マンションマーケット独自AIによる推測価格は1679万円であり、現在の売出し平均価格が1851万円となっているため、売却を検討するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

ウィンベルコーラス郡山の築年数は33年と、市内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩7分という駅近物件であり、将来性の偏差値は61と高めです。このことから、利便性が高く、郡山市の中心部に近いことを鑑みると、長期的な投資においても一定の魅力を持つ物件であると評価されています。

環境満足度

ウィンベルコーラス郡山は、治安が良好なことで知られる方八町に位置し、最寄りの交番まで592mと非常に近く、安全面での懸念が少ないです。周辺には病院が42件、スーパー5件、コンビニ13件と充実した生活インフラが整っており、家族での生活にも適しています。また、国によるハザードマップに基づく環境評価も良好で、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であるとされています。郡山市立橘小学校も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

ファミール郡山開成山公園の概要

ファミール郡山開成山公園は、福島県郡山市桑野2丁目に位置し、築30年を超える安定した品質を誇る14階建てのマンションで、広さ53㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでのヴァリエーションを有し、価格帯は780万円から2450万円で、地域の平均価格と比較してもリーズナブルな範囲内にあり、郡山富田駅からは徒歩36分と距離がありますが、その分、閑静な住環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

福島県郡山市の中古マンション市場において、ファミール郡山開成山公園の価格は、過去5年間で平均9％の値上がり傾向にある一方で、本物件は11％の価格下落を示しており、売却偏差値72をマークする適正価格は、AIが推測する適正価格1555万円に対し、平均売出価格1662万円となっており、この価格帯では市場価格よりも若干高めですが、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

築32年を数えるファミール郡山開成山公園は、同エリア内の同価格帯の平均築年数より6年ほど経過しており、駅からは徒歩36分とやや距離があるものの、郡山市の都市計画やまちづくりにおける計画によって、将来的な価値向上の可能性も秘めており、AIによる将来性の偏差値は48となっていますが、長期的な都市発展に伴う価値の向上が期待されます。

環境満足度

ファミール郡山開成山公園は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りに交番があり、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常の買い物には困りません。また、政府公開のハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水、津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害に対するリスクも低い住環境にあり、環境満足度の偏差値は55と、快適な居住環境を提供しています。

ネオハイツヴェルビュ郡山の概要

ネオハイツヴェルビュ郡山は、福島県郡山市菜根1丁目に位置し、1992年2月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は49戸です。広さは47㎡の1Kから104㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は640万円から2280万円で、市内の中古マンション市場においても人気のセグメントをカバーしています。

適正価格（売却）

ネオハイツヴェルビュ郡山は、売却偏差値が52と平均水準でありながら、近年の福島県郡山市の不動産市場が約9％の価格上昇を見せる中、この物件は約1％の上昇率に留まっていることから、適正価格としては市場と比較してもリーズナブルと評価されます。独自AIによる推測価格が1131万円であることからも、現在の売出し価格である平均1153万円は売主にとっては売り時である可能性が高いと見られます。

将来性

築年数が32年を迎えるネオハイツヴェルビュ郡山は、郡山市内の同価格帯物件と比べてやや古めですが、将来性の偏差値は60と平均を上回っており、特に郡山（福島県）駅から徒歩38分という立地にもかかわらず、今後の価値維持や成長が期待される地域であることが伺えます。

環境満足度

治安面での懸念が指摘される近隣の交番の距離にも関わらず、ネオハイツヴェルビュ郡山は医療施設28件、スーパー2件、コンビニ6件など充実した生活環境を誇ります。さらに、近隣の郡山市立薫小学校、郡山市立郡山第一中学校、郡山市立郡山第三中学校へのアクセスの良さは、ファミリー層にも魅力的です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域というハザードマップの評価も環境満足度を高めています。

ダイアパレス郡山麓山公園の概要

福島県郡山市麓山1丁目に所在する「ダイアパレス郡山麓山公園」は、築年月1992年2月の7階建マンションで、16㎡の1Kから20㎡の1Rまでの間取りがあり、緑豊かな公園に隣接し郡山駅から徒歩17分という立地を有しており、中古マンション市場において190万円から520万円の価格帯で取引され、比較的手頃な価格帯で購入可能な物件となっています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス郡山麓山公園」の適正価格は売却偏差値52をマークしており、福島県郡山市の中古マンション市場における平均値とほぼ同水準で、独自AIが推測する適正価格337万円と実際の平均売り出し価格349万円との比較からも現在売り出し中の物件は市場価格に適していると評価されています。

将来性

32年を経過した「ダイアパレス郡山麓山公園」の将来性の評価は偏差値54となっており、周辺地域の同様の価格・条件の物件に比べて若干のプレミアムが見込まれ、その要因としては郡山市の中心部に近い立地に加えて、継続的な市街地開発が進行している点にあります。

環境満足度

環境満足度の高い「ダイアパレス郡山麓山公園」は、近隣に治安の面で安心できる交番があり、病院や医療施設が豊富で生活利便性が高く、郡山市立金透小学校や郡山市立橘小学校といった教育機関も徒歩圏内に位置しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる安心の住環境を提供しています。

チサンマンション長者の概要

チサンマンション長者は、福島県郡山市長者2丁目に所在し、1994年9月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は39戸です。55㎡の2LDKが1080万円から、79㎡の2LDKが1650万円という価格帯で取引されており、郡山駅からは徒歩22分とアクセスにやや時間がかかる立地ですが、郡山市内での利便性を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、チサンマンション長者の適正価格は築年数や地域市場の動向を反映して、平均的な価格帯である1284万円に対して売出し価格が1375万円程度で推移しており、市場の平均偏差値52に対して57と高めの設定がなされているため、販売側にとって理想的な売却タイミングと言えます。

将来性

築30年を迎えるチサンマンション長者は、同地域の他の物件と比較してやや古いものの、将来性については偏差値56と評価されており、福島県郡山市の不動産市場がこれからも活発に推移することが予期されるため、中期的な投資対象としても適していると見込まれます。

環境満足度

チサンマンション長者は治安の良さを示す近隣の交番までの距離が474mと近く、32件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニ等が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、郡山市立桃見台小学校や郡山市立郡山第二中学校などの教育機関も近接しており、家族層にも推奨できる住環境が整っています。

チサンマンション桃見台の概要

チサンマンション桃見台は、福島県郡山市の閑静な住宅地に位置し、郡山駅から徒歩25分とやや距離があるが、14階建ての90戸が備えられ、平米数は59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでバリエーションが豊富である;築年月は1990年11月であり、30年以上経過しているが、価格帯は980万円から1750万円と郡山市の市場相場を反映したもので、中古マンション市場においてもっとも多く取引されている価格帯である1285万円から1380万円で取引されることが多い。

適正価格（売却）

チサンマンション桃見台の売却価格は、市場データ分析に基づくAI予測によれば、適正価格として1284万円が妥当とされているが、実際の平均売出価格は1291万円であり、郡山市の中古マンション市場における価格上昇トレンドを踏まえても、販売価格は適正範囲内で推移しており、売主にとっても買主にとっても納得のいく価格設定となっている。

将来性

このマンションは郡山市の他の物件と比べて築年数はやや古いが、将来性の評価は高く、機械学習によるデータ分析では偏差値62を記録しており、郡山駅周辺の開発動向や市街地へのアクセス改善計画を考慮すると、投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺える。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設の充実、さらに地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低い地域特性を持つチサンマンション桃見台は、周辺環境の満足度において、51の偏差値を得ており、家族層にも好評であり、特に近隣に郡山市立桃見台小学校や郡山市立郡山第五中学校などの教育施設が揃っているため、子育て世代の居住にも適した立地となっている。

グレイス開成の概要

福島県郡山市開成4丁目に立地する「グレイス開成」は、築年数が30年を超える10階建て、総戸数65戸の中古マンションで、各住戸の広さは56㎡から67㎡、3LDKが主です。価格帯は898万円から1600万円で、エリアと物件の状態を考慮した市場分析を基に、郡山市での適性な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「グレイス開成」の売出し価格は、郡山市内の中古マンション市場の動向と比較して適性があり、平米数と立地を考慮した適正価格は約1136万円と推定され、現在の平均売出し価格1202万円は、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

建築から30年以上が経過し、郡山駅から徒歩約47分の立地を持つ「グレイス開成」は、将来性に関しては平均以上の評価を受けており、近隣の開発状況や利便性の向上が見込まれる場合、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「グレイス開成」は、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活環境も充実しており、病院や商業施設が近隣に点在するほか、災害リスクに強い地盤を持ち、地元の薫小学校や郡山第一中学校へのアクセスも良好です。

ホーユウパレス郡山の概要

ホーユウパレス郡山は福島県郡山市赤木町に位置し、郡山駅からわずか徒歩9分の距離にある便利な立地の中古マンションで、築30年以上の経過しているものの、56㎡の3LDKから72㎡の2SLDKまで多彩な間取りがあり、750万円から1980万円の範囲で取引されており、このエリアとしては一般的な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

ホーユウパレス郡山の販売価格は、市場データに基づくとやや高めで、平均的な売出価格が1220万円に対し、機械学習により算出された適正価格1191万円と比べると若干の上乗せが見られますが、郡山市内での中古マンション価格が上昇傾向にある現状を鑑みれば、価格交渉の余地が見込まれる可能性があります。

将来性

郡山駅から徒歩9分の距離にあることから交通の便利さは将来性を左右する重要な要素であり、ホーユウパレス郡山はその点で優位性を持ち、エリア内の同等物件に比べて1ポイント高い将来性の偏差値54を誇っていますが、築年数が34年とやや長いため、維持管理には注意が必要でしょう。

環境満足度

安全で快適な生活環境として、ホーユウパレス郡山は優れており、最寄りの交番まで598mと近く、周辺には44件の医療施設、複数の教育機関があり家族層にも配慮された立地です。また、洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地域であるため、環境満足度は偏差値54と高く評価されています。

ナイスアーバン大島中央公園の概要

福島県郡山市桑野５丁目に立地する「ナイスアーバン大島中央公園」は、郡山富田駅から徒歩25分と距離がありますが、1991年竣工の歴史を持つ６階建て、総戸数49戸のマンションで、50㎡の3DKから76㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、市場では780万円から2150万円の価格帯で取引され、一番多い価格帯は1150万円から1590万円であることから、郡山市内の中古マンション市場において、比較的手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン大島中央公園」の適正価格は、福島県郡山市の中古マンション市場データを分析した結果、平均の偏差値52に対して57と高めで、5年間の価格推移を見ると近隣物件は6%の価格上昇が見られるものの、当該物件は11%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAI予測価格は1290万円とされていますが、実際の売り出し平均価格が1380万円であるため、現在が市場価格よりも高く売却できるチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築33年を数える「ナイスアーバン大島中央公園」は、同価格帯の平均築年数と比べ5年ほど古いものの、将来性の偏差値は47と、近隣の中古マンション平均偏差値51に対してやや低めですが、郡山市としては都市開発やインフラ整備が進んでおり、中長期的に見ても価値の下支えが期待されるエリアであるため、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

環境面では「ナイスアーバン大島中央公園」周辺は、交番が1.1kmと若干遠いものの、病院が30件、スーパー2件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が整っている点は評価できるでしょう。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いと言えます。教育環境も良く、近隣に郡山市立大島小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

バルミー郡山の概要

バルミー郡山は、福島県郡山市愛宕町3-13に位置し、築31年の歴史をもつ11階建ての総戸数257室のマンションで、広さは25㎡の1DKから85㎡の4LDKまでのラインナップがあり、300万円から1750万円の価格帯をカバーし、郡山（福島県）駅まで徒歩23分というアクセスに優れた立地条件を有しています。

適正価格（売却）

バルミー郡山の売却価格は、周辺の市場動向に基づいて適性が検証されており、同地域における中古マンション価格の平均偏差値52に対して51と評価され、近年の物件価値の変動傾向を考えると、805万円のAI推定適正価格に対して売り出し中の平均価格が807万円となっており、適時に売却するのが良いとされています。

将来性

築31年が経過しているバルミー郡山は、市内の平均的な築年数に匹敵し、AIにより偏差値53点を獲得していることから、駅からの距離があるものの、将来性に関しては市場平均を若干上回る評価を得ている状況です。

環境満足度

バルミー郡山は、最寄りの交番まで459mという安心の治安環境を確保しており、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活を便利に支えます。加えて、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、郡山市立橘小学校や郡山市立郡山第三中学校が近隣に存在するなど、子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。

マリオン開成山公園の概要

福島県郡山市開成4丁目に位置する「マリオン開成山公園」は、郡山駅から徒歩43分の距離にある1993年7月竣工の7階建てマンションで、65㎡の3LDKが850万円から、96㎡の4LDKは最高1980万円で提供されており、郡山市の市内中心部へのアクセスと周辺環境の良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「マリオン開成山公園」は、福島県郡山市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は53と平均を上回っており、近年の5年間で地域の物件価格が平均6％上昇する中、本物件は10％下落しているため、予測価格1330万円に対して現在の平均売出価格1364万円での取引が期待できると考えられます。

将来性

築年数31年の「マリオン開成山公園」は、将来性の指標とする偏差値が48と地域平均を下回るものの、福島県郡山市の中では緑豊かな住環境としてのポテンシャルを持ち合わせており、改善される交通アクセスや地域開発によって将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

「マリオン開成山公園」周辺は、交番が571メートル圏内にあり治安が良好である一方で、病院23件、スーパー3件、コンビニ7件と生活至便な立地です。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、郡山市立薫小学校、郡山市立開成小学校、郡山市立郡山第一中学校といった教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ネオハイツ荒池公園の概要

福島県郡山市深沢1丁目に位置する「ネオハイツ荒池公園」は、郡山駅から徒歩27分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数は49戸、築年月は1994年9月であり、提供中の住戸は51㎡の2SLDKから68㎡の4LDKまでとなっており、中古マンション市場において800万円から1250万円の価格帯で取引されており、最も多い価格帯は1080万円〜1180万円に集中しています。

適正価格（売却）

ネオハイツ荒池公園の売却価格は、周辺地域の価格動向を鑑みても、平均的な総合偏差値52に対して適正価格の偏差値は51と僅かに低く、過去5年間で福島県郡山市の同条件の物件が約6%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1111万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1115万円と評価されています。

将来性

築年数が30年を数えるネオハイツ荒池公園は、同等価格帯の他のマンションと比較しても平均的な築年数を持ち、駅からの距離は徒歩27分とやや離れているものの、マンションマーケットが開発したAIによる将来性の予測では偏差値59と平均よりも高い将来性を示しており、郡山市の不動産市場において中長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

ネオハイツ荒池公園の立地環境は、564m以内に交番が位置し、治安の良さが期待できるほか、周辺には病院29件、スーパー2件、コンビニ4件があり、生活に便利な施設が整っています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、郡山市立橘小学校や郡山市立郡山第三中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

アーク郡山1番館の概要

「アーク郡山1番館」は、福島県郡山市方八町にあり、郡山駅から徒歩7分の好立地に位置する8階建ての中古マンションです。価格は680万円（59㎡の4LDK）から1590万円（73㎡の3SDK）まで幅広く、築年数は1990年6月と経年のしっかりとした建物で、居住スペースも充実しています。

適正価格（売却）

アーク郡山1番館の売り出し価格は、平米数と立地を考慮した市場データに基づくと、適正な価格帯であることが分かります。近隣の中古マンションの価格動向と比較して、本物件は3%の価格上昇を見せており、適正推定価格1030万円と現在の平均売出価格1045万円は接近しているため、適時に投資や買い替えに適していると言えます。

将来性

築34年のアーク郡山1番館は、その将来性に関して高い評価を得ています。AIによる分析では、将来性の偏差値が62ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けており、駅近で利便性が高いため、長期的な居住や資産としての価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

生活利便性の高いアーク郡山1番館周辺は、交番が670m以内にあるなど治安も良く、医療施設38件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した日常生活環境を誇ります。また、ハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い安全な立地で、津波や高潮の心配も少ないことから、環境満足度は高い評価を受けています。

ネオハイツ開成の概要

ネオハイツ開成は福島県郡山市開成4丁目に位置し、郡山駅から徒歩48分の場所にある1991年築の6階建マンションで50㎡の2LDKが730万円、78㎡の4LDKが1890万円となっており、主要価格帯は1000万円から1280万円です。総戸数は50戸で都市の生活便益を享受しつつ、住宅地の落ち着いた環境が特徴です。

適正価格（売却）

ネオハイツ開成の売出し価格は福島県郡山市の中古マンション市場の平均価格の推移を考慮すると偏差値53で、5年間の市場価格上昇率と比較して若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1180万円と現在の平均売出し価格1203万円が近いことから、価格帯としては適切であると評価されています。

将来性

ネオハイツ開成の築年数は33年となり、福島県郡山市の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性を分析したAIの偏差値は平均を少し下回る49を記録しており、駅からの距離を考慮しても、改修や地域開発が進むことで価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安については最寄りの交番が932m離れている点が懸念されますが、生活に必要な病院22件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、ハザードマップ上でも安全性が高く、郡山市立郡山第一中学校が近いことから子育て世代にも安心の環境といえ、環境満足度は偏差値54となっています。

ネオハイツ池ノ台南の概要

「ネオハイツ池ノ台南」は、1993年竣工の福島県郡山市愛宕町に位置する8階建てのマンションで、総戸数56戸、広さは2DKの48㎡から2LDKの60㎡までバリエーション豊かな住戸構成を持っており、郡山（福島県）駅からの距離は徒歩26分とやや距離がありますが、公共交通機関とのアクセスは確保されています。市内中心に位置しながらも、5,600万円から1,580万円という比較的手頃な価格帯が魅力で、最も多く取引される価格帯は820万円から850万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ネオハイツ池ノ台南の物件価格は、郡山市における他の中古マンション市場と比較し、やや下降傾向にあります。福島県郡山市内で同じ築年数・サイズの物件が5年で6%の価格上昇を見せる一方で、本マンションは7%の価格下落を記録しています。市場分析データに基づく適正推測価格873万円に対し、実際の売り出し平均価格が886万円となっており、適正価格偏差値は52を指しています。このデータからは、現時点での売却が市場価格に見合った適切な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

ネオハイツ池ノ台南の将来性については、築31年となる物件としては標準的であり、AI予測による将来性の偏差値は51をマークしています。これは、福島県郡山市エリア内の他の物件と比較しても、僅差で劣るものの、平均的な将来性を有しており、長期間の居住や投資を考えた場合にも適切な選択肢と言えます。ただし、最寄駅からの距離があるため、この点を慎重に考える必要があります。

環境満足度

治安の面では、ネオハイツ池ノ台南は交番が近くにあり、治安の良さが期待できます。生活利便性を考慮すると、近辺には病院が27件と医療環境が整っており、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア5件も揃っているため日常生活における買い物の便も良好です。教育施設としては郡山市立橘小学校や郡山市立郡山第三中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。また、国公表のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあることが評価され、環境満足度の偏差値は48となっています。

朝日プラザ荒池公園の概要

朝日プラザ荒池公園は、福島県郡山市愛宕町に所在し、郡山駅から徒歩25分の立地にあり、築30年超の歴史を持つ7階建てのマンションです。総戸数は81戸で、広さは50㎡の3DKから86㎡の4LDKまで幅広い層に対応した住戸構成を有し、平均販売価格は950万円から980万円の範囲で、市内の同等物件と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ荒池公園の中古価格は、50㎡のもので680万円から始まり、86㎡では最大1580万円となっており、この地域の市場データを考慮した場合、平米単価は約13万円から18万円と推定されます。この価格設定は郡山市の中古マンション市場の平均価格からすれば非常に適正であり、資産価値を考える上でも購入に際し検討に値する価格帯であると言えます。

将来性

朝日プラザ荒池公園は、築年数が34年とやや長めですが、今後の郡山市の都市計画や再開発などの動向を見ると、地域価値の上昇が見込まれるため、将来性はある程度期待できます。ただし、駅からの距離があるため、公共交通機関へのアクセス改善などが将来的な価値向上に大きく影響することになるでしょう。

環境満足度

朝日プラザ荒池公園周辺の住環境は整っており、近隣には公共施設や医療機関が充実しています。治安も良く、緑豊かな荒池公園が近接し、子育て環境としても優れていることから環境満足度は高いです。郡山市立橘小学校や郡山市立郡山第三中学校も近く、教育環境も充実しており、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

ネオハイツ桑野の概要

福島県郡山市の閑静な住宅地に位置する「ネオハイツ桑野」は、46㎡の3DKから75㎡の4LDKに至るまでの幅広い間取りを提供し、家族構成の多様さに応じた住空間を提供しており、1990年2月の竣工から30年以上の歴史を持つ9階建ての中古マンションでありながら、地域の住宅市場においても信頼される価値を保持しています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ桑野」の価格範囲は680万円から1480万円で、このエリアにおける中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均の取引価格と比較してフェアな価格帯にあると言え、特に980万円から1250万円の範囲は市場における主流であり、購入の際の価格交渉においても基準となるリファレンスポイントを提供します。

将来性

「ネオハイツ桑野」は築年数が34年と他の同地区物件と比べて若干高めですが、福島県郡山市の穏やかな地域変化と合わせ、駅からの距離も徒歩41分とやや離れているものの、将来的なエリア開発や交通アクセスの改善などによって価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

地域社会に密着した「ネオハイツ桑野」は、治安の良さを示す交番が448m圏内にあり、36件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活環境が非常に充実しています。さらに、郡山市立開成小学校や郡山市立桑野小学校などの教育機関も近隣に位置し、家族にも優しい住環境が整っていることが確認できます。

ライオンズマンション清水台第2の概要

ライオンズマンション清水台第2は、1991年築の郡山市清水台に位置する総戸数108戸の13階建てマンションで、24㎡の1Rから155㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の売出し価格は350万円から1680万円で、郡山駅から徒歩約9分という好立地に建つ物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション清水台第2の価格帯は、郡山市の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値51を示しているものの、市場の平均価格1062万円に対して平均売出し価格がこれに合致しているため、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格設定であると考えられます。

将来性

郡山駅に近接したライオンズマンション清水台第2は、築33年という年数を経ても偏差値55の将来性を維持しており、この点も含めて投資家や居住者にとって将来の価値上昇が期待できる可能性を持つ物件であると言えます。

環境満足度

治安の良い立地にあるライオンズマンション清水台第2は、最寄りの交番が徒歩8分圏内にあり、周辺には医療施設が充実しているほか、スーパーやコンビニなど日常生活に便利な施設が揃っており、加えてハザードマップによると洪水や高潮の危険性が低く、安心して暮らせる地域環境を提供しています。

ダイアパレス開成北の概要

ダイアパレス開成北は、福島県郡山市亀田1丁目に位置し、緑豊かな住環境の中、54室の居住スペースを提供する1991年築の6階建てマンションです。価格帯は680万円の広さ47㎡の2LDKから、980万円の広さ63㎡の2SLDKまでと、市場価格を反映した幅広い選択肢を提供しており、築年数の割には維持が行き届いている物件と評価されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス開成北の相場としては、周辺地域の市場データに基づいてAIが算出した878万円という適性価格に対し、現在の販売価格はこれを下回る平均で796万円となっています。この価格設定は、地域内での中古マンション価格の動向に照らし合わせると、適正価格からの逸脱が認められ、購入にあたっての価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

ダイアパレス開成北は、築31年を経てもなお、市場の平均より有望と評価される将来性を持っていますが、郡山（福島県）駅から徒歩45分という立地の特徴から、交通の便に敏感な層にとっては価値が相対的に見劣りする可能性があります。しかしながら、周辺の充実した生活インフラや徒歩圏内にある郡山市立桑野小学校などの教育機関は、ファミリー層にとって魅力的な要素となり、長期的な居住に向いた環境と言えそうです。

環境満足度

ダイアパレス開成北は、自然豊かな郡山市の落ち着いた住宅地に所在し、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、749m圏内に交番もあるため治安の良好さが保たれています。加えて、洪水や高潮に強い地盤と整備されたハザードマップによる情報は、自然災害のリスクが低い住環境の証であり、住民の安心に寄与しています。

メゾン･ド･プリュームの概要

「メゾン・ド・プリューム」は福島県郡山市清水台の、郡山駅から徒歩9分の距離に位置する7階建て、53戸のマンションで、1990年12月の竣工以来、居住空間として地域に溶け込んでいます。18㎡の1Kが170万円から、20㎡の1Rが480万円という価格帯で、周辺市場動向に基づく最も一般的な価格帯は260万円から300万円に集中しており、購入しやすい価格帯で始められる住まいです。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・プリューム」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、わずかに低い傾向にあります。市場データに基づく売却偏差値は49で、郡山市の中古マンション市場が過去5年で平均12%の価格上昇を見せている中、本物件は3%の価格低下を記録しています。このため、現時点での売却は避け、価値が見直される時期を待つ方が賢明かもしれません。

将来性

築34年の「メゾン・ド・プリューム」は、将来性に関しては郡山市内の他のマンションと比べても見劣りしない偏差値55を持ち、駅近立地が強みとなる可能性を秘めています。AIによる分析では、こうした立地条件を皮切りに、今後の価格見直しによる投資ポテンシャルが期待される物件と評価されています。

環境満足度

治安と生活利便性を兼ね備えた「メゾン・ド・プリューム」の立地は、交番が徒歩圏内にあり、周囲には56件の医療施設、1件のスーパー、16件のコンビニが点在しており、日々の暮らしに必要なサービスが手軽に利用可能です。ハザードマップによれば、自然災害リスクが低く、赤木小学校や金透小学校といった学校施設が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えます。

ネオハイツ希望ヶ丘の概要

福島県郡山市に位置する「ネオハイツ希望ヶ丘」は、面積51㎡の2LDKが850万円から、73㎡の2LDKが最高1360万円の価格帯で売り出されている11階建てのマンションで、築年月は1994年6月、総戸数は59戸です。

適正価格（売却）

「ネオハイツ希望ヶ丘」の売却偏差値は40となっており、郡山市周辺の中古マンション価格に比べて適正価格では低く評価されていますが、AIによる推測価格1212万円に対して、平均売り出し価格が1053万円となっていることから、価格的には購入者にとって有利な条件となっています。

将来性

築30年経過した「ネオハイツ希望ヶ丘」は、将来性偏差値が59と平均より高く、福島県郡山市での5年間の価格上昇率を考慮すると、将来価値が上昇する可能性があるにも関わらず、現在は郡山駅から徒歩60分という立地条件のため優れた将来性を期待するのは困難です。

環境満足度

「ネオハイツ希望ヶ丘」周辺は、病院22件、スーパー3件、コンビニ7件と生活環境に富み、郡山市立桑野小学校及び郡山市立郡山第六中学校が近くにある一方で、交番が1348mとやや遠く、治安面での不安が残るものの、ハザードマップによる地盤評価は良好で洪水や津波の危険性が低いとされています。

郡山ヴィラオートリの概要

福島県郡山市七ッ池町に位置する「郡山ヴィラオートリ」は1990年竣工の7階建てマンションで、2SLDKから4LDK、71㎡から103㎡の広さの幅広い間取りが特徴です。郡山駅より徒歩28分という利便性と共に、現在の市場価格範囲は約980万円から1550万円で設定されており、通常の生活に必要な設備が整った住環境が売りです。

適正価格（売却）

郡山ヴィラオートリの売却偏差値に注目すると、適正価格偏差値は45で、平均値52に対してやや低くなっています。近年5年間の福島県郡山市の中古マンション市場では平均6％の価格上昇が見られる中、本物件は価格上昇が見られないため、短期的な売却目線で見ると、現時点では売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築34年を経ている郡山ヴィラオートリですが、将来性の偏差値は59と同エリアのマンション平均値を上回っており、経年に関わらず価値の維持が見込める可能性があることを示しています。中長期の資産価値に注目する投資家や、自己居住を検討している方には魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

近隣施設として郡山市立郡山第三中学校のほか、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ4件が位置し、生活利便性に富んだ郡山ヴィラオートリ周辺環境は、日常生活における満足度が高いことが伺えます。さらに、国のハザードマップによれば、地震や津波のリスクが低い安全な地域であることも、居住するにあたり心強い要素となっています。

朝日プラザエザース中央の概要

朝日プラザエザース中央は、福島県郡山市赤木町に所在し、郡山駅から徒歩12分の便利な立地にある10階建てのマンションで、1991年4月に竣工された全77室からなります。広さは23㎡の1DKから46㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古市場における価格帯は200万円から800万円で、最も一般的な価格帯は380万円から450万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザエザース中央の適正価格は売却偏差値50とされ、福島県郡山市の中古マンション市場において平均偏差値52より若干低めです。近年郡山市の中古マンション価格が5年で12％上昇する中、当該物件は3％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出する適正推測価格483万円に対して、実際の平均売り出し価格は465万円となっています。

将来性

築33年という朝日プラザエザース中央の将来性は、AIによる偏差値56という数値で評価され、郡山市内の同価格帯のマンション平均と同じ築年数であるにも関わらず、その将来性は平均よりも高いとされています。特に郡山駅へのアクセスの良さが将来性を支える重要な要因となっています。

環境満足度

朝日プラザエザース中央の環境満足度偏差値は36となっており、周辺環境の治安面では最寄りの交番が836m離れているため、他の物件と比較してやや不安があるかもしれません。一方で、医療施設は38件、スーパーは1件、コンビニは12件と充実しており、日常生活には便利です。さらに国のハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響は少ない状況です。教育環境も考慮すると、近隣に郡山市立赤木小学校があることも家族にとって安心の一因となるでしょう。

プレセランス開成山公園の概要

福島県郡山市開成2丁目の「プレセランス開成山公園」は、5階建ての中古マンションで、1990年12月に建築された26戸からなる住宅です。52㎡から58㎡の間の広さを持つ2LDKが500万円から1390万円で取引され、平均価格帯は670万円から980万円と、郡山市内の中古マンション市場での取引状況を反映しています。

適正価格（売却）

「プレセランス開成山公園」の価格は、福島県郡山市の中古マンションマーケットと比較してやや低い水準にあり、市場平均の偏差値52に対して45と評価されています。その理由として、近年の市場動向では郡山市の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価値が下落しており、適正推測価格1068万円と現行価格の差から、売却の好機はまだ訪れていないと予測されています。

将来性

築年数が34年経過している「プレセランス開成山公園」は、同地域の平均築年数よりも古く、最寄駅から徒歩41分という立地条件も含め、その将来性は偏差値39と平均値52に比べて低い評価を受けています。この数値から、物件の将来的な価値上昇を見込むのは難しいとされています。

環境満足度

「プレセランス開成山公園」周辺は生活利便性が高く、治安の面でも349m圏内で交番を利用可能と安心できます。医療施設が20件、スーパー1件、コンビニ7件の立地は住環境においてプラスとされ、ハザードマップに基づいた地盤や洪水リスクの低さ、郡山市立薫小学校や郡山市立開成小学校、郡山市立郡山第一中学校が近くにある教育環境も良質であるため、環境満足度は偏差値55と高く評価されています。

マック郡山コート1の概要

マック郡山コート1は福島県郡山市大槻町に位置し、平成2年8月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は49戸、広さは2LDKの58㎡から3LDKの62㎡までの間で、現在の市場価格は530万円から1450万円となっております。その中でも特に多いのは800万円から999万円の価格帯ですが、この価格設定は郡山市内の他の中古マンションの価格動向と機械学習により分析された結果に基づいております。

適正価格（売却）

適正価格を求める際には、マンションマーケットの独自開発のAI分析を用いて、マック郡山コート1の価格偏差値51は、郡山市の平均（52）よりやや低く、市場における価格の動きから見ても、近隣相場の上昇傾向にはやや反して19%の下落傾向が見られ、AIが算出した推定適正価格935万円に対して、平均価格934万円という結果は売却のタイミングとしては不向きであると示唆されています。

将来性

将来性を評価する上で、マック郡山コート1の築年数は34年と、周辺の類似物件の平均よりも若干古く、さらに郡山駅から徒歩76分という立地は通勤や通学にとっては不便と言えるでしょう。そのため、将来性を示す偏差値は40と、平均よりも低い数値を示しており、投資としての魅力は限定的であることがうかがえます。

環境満足度

環境満足度については、マック郡山コート1周辺の治安の良さが際立っており、交番が近くにあるほか、医療施設や商業施設も充実しているため、日常生活の利便性は高いと言えます。洪水や津波などの自然災害のリスクが低い地盤に立地しており、郡山市立大槻中学校が近隣にあることもファミリー層にとってはプラス要素といえるでしょう。

郡山ダイカンプラザの概要

福島県郡山市栄町に位置する「郡山ダイカンプラザ」は、郡山駅から徒歩21分という立地にある1991年5月竣工の10階建てマンションで、97戸の住居が33㎡の1Rから63㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、販売価格は360万円から1710万円の範囲に設定され、中古マンション市場における多くの取引価格帯は830万円から880万円で形成されています。

適正価格（売却）

「郡山ダイカンプラザ」の中古価格は、売却偏差値48を示し、地域の価格推移と比較して若干下落傾向にあり、例えば近隣の物件が近年6％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は10％の価格低下を経験しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は約885万円であるのに対し、現在の平均売出価格は842万円となっており、その差異から判断すると現時点では売却に適したタイミングではないという分析結果が出されています。

将来性

築33年を迎えた「郡山ダイカンプラザ」の将来性は、AIによる偏差値49を持ち、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古いものの、継続的なメンテナンスによって価値を保持しており、駅からの距離は徒歩21分とやや離れていますが、郡山市の将来的な発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「郡山ダイカンプラザ」周辺は生活インフラが整っており、交番が401m以内に位置し治安が良好であるほか、病院23件、スーパー4件、コンビニ5件が近隣に揃っており、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによれば地盤はしっかりしており、洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は41となっています。また、郡山市立小原田小学校と郡山市立橘小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても安心の立地条件を持っています。

メゾン･ド･ビュートの概要

メゾン・ド・ビュートは、福島県郡山市赤木町に位置し、郡山駅から徒歩15分というアクセス良好な地にある1990年12月築の5階建てマンションで、全34戸からなり、1Rの28㎡の部屋が130万円から、1LDKの35㎡の部屋が520万円までという価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

地域の不動産市況を考慮した場合、メゾン・ド・ビュートは売却偏差値46を示し、同地区の平均と比較すると若干の価格妥当性が見られるものの、近年の郡山市の中古マンション価格上昇傾向に比べて価値が下がっているため、現時点では売却には不利な状況です。

将来性

メゾン・ド・ビュートの将来性は、築年数が34年と郡山市内の同価格帯のマンションと同等であり、偏差値39という数値は、地域の他の物件と比較して将来的な価値が低いとされていますが、郡山駅周辺の発展や再開発計画に呼応する可能性も秘めています。

環境満足度

メゾン・ド・ビュートは、環境偏差値52を持ち、治安面では交番が947mとやや離れているものの、生活便利施設が充実しており、周辺には郡山市立赤木小学校や郡山市立郡山第二中学校など教育施設も存在することから、ファミリー層にも配慮した住環境が整っています。

マック郡山コート2の概要

マック郡山コート2は福島県郡山市大槻町字南八耕地19-2に位置し、築33年の7階建てマンションで、総戸数48戸の規模を誇ります。提供されている居住空間は64㎡の3LDKから68㎡の4DKまでで、価格帯は475万円から980万円となっており、郡山（福島県）駅から徒歩71分の立地条件を持ちますが、郡山市の物件としてはややアクセスに難があることが考慮点かもしれません。

適正価格（売却）

マケット郡山コート2は、中古マンション市場の動向に照らし合わせると、適正価格の売却偏差値31と低めであり、これは郡山市内の同立地、同広さの物件に比べても平均市場価格と比較して約20ポイントの差があり、今のところ売却においてはあまり有利でないことを示唆しています。

将来性

このマンションは築年数が34年を数え、郡山市内のマンション平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の評価は偏差値56と平均以上です。郡山駅から離れた立地にも関わらず、この評価は、将来的に地域が更なる発展を遂げる可能性を示唆しており、長期投資の観点ではポテンシャルを秘めた選択肢かもしれません。

環境満足度

環境満足度の面で見ると、マック郡山コート2は生活施設が周辺に充実しており、特に治安の面では350m以内に交番があり、病院や学校（郡山市立大成小学校を含む）、スーパー、コンビニも十分な数存在しています。加えてハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価できるポイントであり、偏差値47とバランスの良い環境が提供されている物件と言えるでしょう。

ライオンズガーデン郡山の概要

ライオンズガーデン郡山は福島県郡山市昭和1丁目に所在し、1992年築の14階建てマンションで、総戸数194戸、49㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りバリエーションがあり、価格帯は800万円から1790万円で、市場の多くが1100万円〜1280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

福島県郡山市における中古マンションの平均価格推移に照らして、ライオンズガーデン郡山の売り出し平均価格は1197万円であり、これはAIによる適正推測価格1236万円よりも若干安いものの、近隣の中古マンション市場における平均偏差値は52に対して本物件は48とやや下回っています。

将来性

築32年を経過しているライオンズガーデン郡山は、郡山市の同価格帯のマンションの平均築年数より2年古いですが、AIによる偏差値は53と平均よりやや高く評価されており、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ライオンズガーデン郡山周辺には交番が近く、17件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニなどが充実し、さらに郡山市立小原田小学校や郡山市立小原田中学校も近隣に位置するなど、洪水や地盤のリスクが低く、文教エリアとしての環境も優れていることから、環境満足度の偏差値は30となり、住みやすさに対する評価は高いです。

スタジオーネ郡山の概要

スタジオーネ郡山は福島県郡山市にある、1992年竣工の8階建てマンションで、57室のうちの主な住戸は59㎡から68㎡の広さをもち、価格は880万円から1480万円で提供されており、最も多く取引される価格帯は990万円から1280万円です。立地は郡山富田駅から徒歩26分とやや離れており、住所は福島県郡山市富久山町八山田字土布池11-3に位置しています。

適正価格（売却）

郡山市内の中古マンション市場を鑑みると、スタジオーネ郡山の売却偏差値は総合43で、適正価格の偏差値は49と、市場平均の偏差値52に比べて若干低く、価格の下落を見せています。過去5年間で周辺地域の物件価値が上昇する中、スタジオーネ郡山は逆に26%の価格下落を経験しており、AI推定の適正価格1179万円に対し、現行の平均売出価格1153万円となっているため、現時点では売り時とは言えません。

将来性

スタジオーネ郡山が立地する郡山市は、福島県の中でも住宅需要が安定している地域の一つであり、マンションは築32年が経過していますが、長期のメンテナンスにより居住環境は保持されています。駅からの距離と築年数を考慮したAI分析による将来性の偏差値は33で、同エリアの平均と比較して不利な位置にありますが、適切なリノベーションが行われることで価値は向上する可能性があります。

環境満足度

スタジオーネ郡山の周辺環境は生活に必要な施設が整っていることが魅力の一つで、病院が27件、スーパーが1件、コンビニが3件と日常生活に便利な立地です。治安に関しては、最も近い交番が951mの距離にあるため若干の懸念はあるものの、地域全体の治安は良好です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクは低いこと、近隣に郡山市立明健小学校や郡山市立明健中学校・行健中学校が位置しているため、子育てにも適した環境と言えます。