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グレイス開成

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,180万 〜 1,240万円
5階、3LDK、約67㎡の場合

参考相場単価17万円/㎡ 〜 19万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,180万円 〜 1,240万円5階, 3LDK, 約67㎡の例
売買履歴61件2024年01月17日更新
家賃相場7.5万円
表面利回り7.5％ 〜 9.2％5階, 3LDK, 約67㎡の例

資産評価 [福島県]★★★☆☆3.51

348人がこのエリアに興味を持っています

住所
福島県郡山市開成4丁目25-8
交通
  • ＪＲ磐越東線「郡山駅」徒歩47分
築年月
1993年4月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グレイス開成の基本情報

グレイス開成は、1993年04月に竣工された総戸数65戸の10階建マンションです。施工は間組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約67㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は999万～1,290万円、参考相場単価は17万円/㎡～19万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グレイスカイセイ管理会社大和ライフネクスト
住所福島県 郡山市 開成4丁目25-8管理形態委託
郵便番号〒963-8851管理員日勤
築年月1993年4月管理費1㎡あたり148円
総戸数65戸修繕積立金1㎡あたり119円
階建10階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域、近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社間組立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福島県郡山市開成4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数65戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ磐越東線の郡山駅で徒歩47分、ＪＲ磐越西線、ＪＲ磐越東線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行8件
    • 東邦銀行菜根支店 (161 m)
    • 郡山信用金庫菜根支店 (418 m)
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    • 大東銀行郡山開成支店 (668 m)
    • 大東銀行 郡山ローンセンター (797 m)
    • 大東銀行 鶴見坦支店 (799 m)
    • ファミリーマート郡山開成四丁目 共同出張所(イーネットATM) (839 m)
    • 郡山信用金庫久留米支店 (881 m)
  • 公園7件
    • 葉ノ木沢緑地 (456 m)
    • 薫緑地 (519 m)
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    • 鶴見坦緑地 (825 m)
    • 開成緑地 (875 m)
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    • 酒蓋緑道 (981 m)
  • コンビニ9件
    • ファミリーマート 郡山菜根屋敷店 (54 m)
    • セブンイレブン 郡山菜根西店 (324 m)
    • セブンイレブン 郡山開成5丁目店 (520 m)
    • ローソン 郡山鶴見坦三丁目店 (726 m)
    • ファミリーマート 郡山大槻笹ノ台店 (755 m)
    • ファミリーマート 郡山針生北店 (843 m)
    • ファミリーマート 郡山鶴見坦2丁目店 (892 m)
    • セブンイレブン 郡山開成2丁目店 (925 m)
    • ファミリーマート 郡山台新2丁目店 (991 m)
  • スーパー4件
    • ヨークベニマル菜根店 (525 m)
    • 株式会社ヨークベニマル 菜根店 (535 m)
    • ブイチェーン開成店 (686 m)
    • シミズストア 針生店 (873 m)
  • 学校/教育施設6件
    • そらぱ (350 m)
    • 郡山市立郡山第一中学校 (454 m)
    • 福島県立郡山商業高校 (597 m)
    • 郡山市立薫小学校 (765 m)
    • 福島県立安積高校 (771 m)
    • 郡山市立開成小学校 (946 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 郡山消防署針生救急所 (398 m)
    • (財)金森和心会クローバー子供図書館 (637 m)
    • 郡山市 薫地域公民館 (747 m)
    • 郡山市 開成地域公民館 (800 m)
    • 郡山市 久留米地域公民館 (882 m)
    • 郡山警察署 久留米交番 (919 m)
    • 郡山警察署 開成山交番 (980 m)
  • 病院/医療10件
    • 竹島デンタルクリニック (159 m)
    • ファミリークリニックさとう (206 m)
    • せいの内科クリニック (261 m)
    • 明徳館接骨院 (277 m)
    • こころ針灸整骨院 (287 m)
    • 小鈴整骨院 (320 m)
    • よしじまクリニック (389 m)
    • 開成宮本歯科医院 (476 m)
    • 下田皮膚科医院 (528 m)
    • だいとう整骨院 (543 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 小規模保育事業所ココカラ開成 (389 m)
    • 幼保連携型認定こども園菜根こども園 (635 m)
    • 開南幼稚園 (712 m)
    • 郡山市開成保育所 (856 m)
    • 虹保育園 (890 m)
    • 郡山市針生保育所 (901 m)
    • たんぽぽ保育園 (983 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グレイス開成の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グレイス開成の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格999万～1,290万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
17万円 〜 19万円
坪単価
58万円 〜 63万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較郡山市の平均より16.2% 低い↓
福島県の平均より18.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合
1,180万 〜 1,240万円
坪単価によるランキング
福島県
282棟中 176位
郡山市
129棟中 73位
開成
7棟中 4位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • グレイス開成の相場

    ㎡単価
    17.8万円
    坪単価
    58.9万円

  • 郡山市の相場

    ㎡単価
    21.2万円
    坪単価
    70.3万円

  • 福島県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.2万円

売買価格相場の未来予想

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グレイス開成の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、67㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,180万〜1,240万円対前年同月比↑1,180万〜1,240万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グレイス開成の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、898万〜1,600万円です。専有面積は約56㎡〜約67㎡です。全部で61件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(61件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,200万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約17万円 (約58万円)南-
2024年1月1,380万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約20万円 (約67万円)南-
2024年1月1,280万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約18万円 (約62万円)南-
2023年12月1,280万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約18万円 (約62万円)南-
2023年12月1,380万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約20万円 (約67万円)南-

会員登録すると、全部で61件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37.6万円となっております。以前の期間と比較して-10.52％下落しています。
2016年〜2020年では、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.7万円となっております。以前の期間と比較して＋66.64％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.1万円となっております。以前の期間と比較して＋5.47％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グレイス開成の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡10件1,098万円（18.6万円）
61〜70㎡54件1,307.3万円（19.4万円）

グレイス開成の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,307.3万円（㎡単価19.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

グレイス開成の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階882.5万円14.1万円
3階〜4階1,106.3万円16.6万円
5階〜6階1,252.9万円18.9万円
7階〜8階1,282.6万円19.9万円
9階〜10階1,231.7万円18.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,120.4万円16.7万円
3LDK/3SLDK等1,224.8万円18.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,276.4万円18.9万円
東1,043.3万円17.9万円
西1,180万円19.7万円

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グレイス開成の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年1月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,500円
物件の参考家賃5階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 7.4万 〜 9.1万円 (表面利回り：7.5％ 〜 9.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.1万〜8.5万円
  • 3K〜3LDK平均 8万〜8.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年12月7.5万円3LDK57.03㎡15.0万円7.5万円6〜10-
2016年11月7.5万円3LDK57.03㎡15.0万円7.5万円6〜10-
2016年10月7.5万円3LDK57.03㎡15.0万円7.5万円6〜10-
2016年9月7.5万円3LDK57.03㎡15.0万円7.5万円6〜10東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グレイス開成の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階7.3万〜7.7万円
63.06㎡ / -
2階7万〜7.3万円
59.89㎡ / 東
3階8.1万〜8.5万円
67.48㎡ / -
4階8.1万〜8.5万円
67.48㎡ / -		8.3万〜8.8万円
67.48㎡ / 南
5階8.4万〜8.8万円
67.48㎡ / 南		8.2万〜8.6万円
67.48㎡ / -
6階8.2万〜8.6万円
67.48㎡ / -
7階8.5万〜8.9万円
67.48㎡ / 南		7万〜7.3万円
57.03㎡ / -
8階8.3万〜8.7万円
67.48㎡ / -
9階8.6万〜9万円
67.48㎡ / 南
10階

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