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ファミール郡山開成山公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,200万 〜 1,260万円
7階、3LDK、約67㎡の場合

参考相場単価17万円/㎡ 〜 19万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,200万円 〜 1,260万円7階, 3LDK, 約67㎡の例
売買履歴128件2024年01月17日更新
家賃相場7.3万 〜 10万円
表面利回り8.3％ 〜 10.1％7階, 3LDK, 約67㎡の例

資産評価 [福島県]★★★☆☆3.49

407人がこのエリアに興味を持っています

住所
福島県郡山市桑野2丁目10-2
交通
  • ＪＲ磐越西線「郡山富田駅」徒歩36分
築年月
1992年10月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ファミール郡山開成山公園の基本情報

ファミール郡山開成山公園は、丸紅不動産販売によって1992年10月に竣工された総戸数65戸の14階建マンションです。施工は西松建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約53㎡～約96㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は935万～1,829万円、参考相場単価は17万円/㎡～19万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ファミールコオリヤマカイセイザンコウエン管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
住所福島県 郡山市 桑野2丁目10-2管理形態委託
郵便番号〒963-8025管理員常駐
築年月1992年10月管理費1㎡あたり163円
総戸数65戸修繕積立金1㎡あたり130円
階建14階建間取り1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社丸紅不動産販売バイク置き場-
施工会社西松建設立地・環境駅徒歩5分以内
ブランドファミール

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福島県郡山市桑野2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数65戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ磐越西線の郡山富田駅で徒歩36分、近隣の生活環境も良好です。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 仙台支店 郡山市役所西庁舎内出張所(ATM) (281 m)
    • セブン銀行 ヨークベニマル 本部店 共同出張所 (316 m)
    • 東邦銀行郡山市役所支店 (329 m)
    • 須賀川信用金庫桑野支店 (397 m)
    • 郡山信用金庫開成山支店 (401 m)
    • JA郡山市本店 (438 m)
    • JA郡山市郡山総合支店 (439 m)
    • 福島県商工信用組合 朝日支店 (464 m)
    • 秋田銀行郡山北支店 (515 m)
    • ミニストップ郡山朝日1丁目 共同出張所(イーネットATM) (548 m)
  • 公園3件
    • 開成山公園 (513 m)
    • 島中央公園 (750 m)
    • 開成緑地 (845 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 郡山桑野2丁目店 (69 m)
    • セブンイレブン 郡山市役所店 (319 m)
    • ファミリーマート 郡山桑野三丁目店 (417 m)
    • ローソン 郡山桑野二丁目店 (437 m)
    • セブンイレブン 郡山桑野1丁目店 (489 m)
    • セブンイレブン 郡山緑町店 (556 m)
    • ローソン 郡山西ノ内2丁目店 (618 m)
    • セブンイレブン 郡山島中央公園前店 (650 m)
    • セブンイレブン 郡山桑野3丁目店 (657 m)
    • ファミリーマート 郡山緑町店 (669 m)
  • スーパー5件
    • 株式会社ヨークベニマル 桑野店 (581 m)
    • ヨークベニマル桑野店 (582 m)
    • 株式会社鎌倉屋 島公園前店 (710 m)
    • 鎌倉屋島公園前店 (717 m)
    • イトーヨーカドー 郡山店 (842 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 放送大学福島学習センター (522 m)
    • シンフォニア(一般社団法人) (529 m)
    • 郡山女子大学 本学 (736 m)
    • 福島医療専門学校 鍼灸科校舎 (777 m)
    • 郡山女子大学附属高等学校 職員室 (789 m)
    • 福島医療専門学校 歯科衛生士科校舎 (801 m)
    • 太田看護専門学校 (815 m)
    • 福島医療専門学校 (847 m)
    • 郡山高等職業能力開発校 (914 m)
    • 郡山市立大島小学校 (918 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 郡山労働基準監督署 第一・第二・第三方面、労働条件関係 (99 m)
    • 郡山年金事務所 (171 m)
    • 郡山市役所 保健福祉部 障がい福祉課 障害者虐待防止センター (232 m)
    • 郡山市役所 児童手当・児童扶養手当・こども医療費の助成 (265 m)
    • 双葉町役場福島支所 (275 m)
    • 郡山市役所 (342 m)
    • 福島県暴力追放運動推進センター(公益財団法人) (346 m)
    • 郡山市消防団 (363 m)
    • 郡山市保健所 (380 m)
    • 郡山市役所 各種健診 (386 m)
  • 病院/医療10件
    • 幸福堂わく整骨院 (133 m)
    • 桑野佐藤歯科医院 (149 m)
    • ぬかざわ歯科医院 (149 m)
    • ドリームデンタルクリニック (186 m)
    • 医療法人今泉西病院 (211 m)
    • 滋養堂整骨院 (221 m)
    • 社会福祉法人郡山市社会福祉協議会 ホームヘルプサービスセンター (232 m)
    • 安達歯科医院 (309 m)
    • 芦名接骨院 (323 m)
    • 朝日病院 (364 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 郡山保育所 (223 m)
    • 郡山女子大学附属幼稚園 (749 m)
    • つばさ保育園 (749 m)
    • あい・サポ文助保育園 (768 m)
    • ヒューマニティー幼保学園DREMSベビールーム (830 m)
    • 郡山どろんこ保育園 (941 m)
    • 郡山市桑野保育所 (978 m)
    • 郡山市桃見台保育所 (998 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファミール郡山開成山公園の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファミール郡山開成山公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格935万～1,829万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
17万円 〜 19万円
坪単価
58万円 〜 62万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較郡山市の平均より17.1% 低い↓
福島県の平均より19.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合
1,200万 〜 1,260万円
坪単価によるランキング
福島県
282棟中 182位
郡山市
129棟中 79位
桑野
15棟中 10位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ファミール郡山開成山公園の相場

    ㎡単価
    17.6万円
    坪単価
    58.3万円

  • 郡山市の相場

    ㎡単価
    21.2万円
    坪単価
    70.3万円

  • 福島県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.2万円

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ファミール郡山開成山公園の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、67㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,200万〜1,260万円対前年同月比↓1,200万〜1,260万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ファミール郡山開成山公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、780万〜2,450万円です。専有面積は約53㎡〜約96㎡です。全部で128件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(128件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,390万円11〜153LDK約92㎡ (約28坪)約25万円 (約85万円)南-
2024年1月1,700万円11〜154LDK約96㎡ (約29坪)約17万円 (約58万円)南-
2023年12月1,700万円11〜154LDK約96㎡ (約29坪)約17万円 (約58万円)南-
2023年12月2,390万円11〜153LDK約92㎡ (約28坪)約25万円 (約85万円)南-
2023年11月2,390万円11〜153LDK約92㎡ (約28坪)約25万円 (約85万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.8万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.3万円となっております。以前の期間と比較して-0.93％下落しています。
2016年〜2020年では、88件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.4万円となっております。以前の期間と比較して＋45.09％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.7万円となっております。以前の期間と比較して-8.58％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファミール郡山開成山公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡9件1,180万円（21.5万円）
61〜70㎡61件1,542.6万円（24.8万円）
91〜100㎡60件1,982.3万円（20.7万円）

ファミール郡山開成山公園の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,542.6万円（㎡単価24.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ファミール郡山開成山公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階941.7万円16.4万円
4階〜6階1,352.2万円21.1万円
7階〜9階1,634.7万円26.5万円
10階〜12階1,744.3万円20.9万円
13階〜14階2,278.9万円24.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,780万円29.4万円
2LDK/2SLDK等1,406.4万円23.7万円
3LDK/3SLDK等1,582万円22.8万円
4LDK/4SLDK等1,891.3万円19.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,655.7万円22.5万円
北/北東/北西1,900万円31.4万円

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ファミール郡山開成山公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円
物件の参考家賃7階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 8.3万 〜 10.1万円 (表面利回り：8.3％ 〜 10.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.6万〜9万円
  • 2K〜2LDK平均 7.5万〜7.9万円
  • 3K〜3LDK平均 9.4万〜9.8万円
  • 4K〜4LDK平均 12万〜12.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月7.3万円2LDK50.52㎡14.6万円7.3万円1〜5-
2024年3月7.3万円2LDK50.52㎡14.6万円7.3万円1〜5-
2017年5月9.7万円3LDK67.1㎡29.1万円9.7万円6〜10南東
2017年4月9.7万円3LDK67.1㎡29.1万円9.7万円6〜10南東
2017年4月9.5万円1LDK60.5㎡19.0万円9.5万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ファミール郡山開成山公園の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階7.4万〜7.7万円
53.9㎡ / 南		8.1万〜8.5万円
60.5㎡ / -		10万〜10.5万円
75.2㎡ / -
3階
4階7.8万〜8.2万円
56.23㎡ / 南
5階6.8万〜7.2万円
50.52㎡ / -
6階9.4万〜9.8万円
67.1㎡ / 南		10.8万〜11.3万円
79.2㎡ / -
7階9.2万〜9.7万円
67.1㎡ / 南東
8階
9階8.6万〜9万円
60.5㎡ / 南		8.9万〜9.4万円
63.01㎡ / 南
10階8.4万〜8.8万円
60.5㎡ / -
11階8.4万〜8.9万円
60.5㎡ / -		9.6万〜10.1万円
67.1㎡ / 南
12階13.6万〜14.2万円
96.47㎡ / -
13階
14階13.5万〜14.1万円
92.66㎡ / 南		13.7万〜14.4万円
96.47㎡ / -

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