ネオハイツヴェルビュ郡山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,060万 〜 1,110万円
6階、2SLDK、約73㎡の場合
| 参考相場単価 | 14万円/㎡ 〜 21万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,060万円 〜 1,110万円 | 6階, 2SLDK, 約73㎡の例 |
| 売買履歴 | 110件 | 2022年12月22日更新 |
| 家賃相場 | 8万円 | |
| 表面利回り | 8.0％ 〜 9.7％ | 6階, 2SLDK, 約73㎡の例 |
資産評価 [福島県]★★★☆☆3.29
359人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福島県郡山市菜根1丁目11-11
- 交通
- ＪＲ磐越東線「郡山駅」徒歩38分
- 築年月
- 1992年2月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ネオハイツヴェルビュ郡山の基本情報
建物・設備
| 名称 | ネオハイツヴェルビュコオリヤマ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福島県 郡山市 菜根1丁目11-11 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒963-8862 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1992年2月 | 管理費 | 1㎡あたり164円 |
| 総戸数 | 49戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり248円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1K、2DK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4DK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大和団地 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 浅沼組 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福島県郡山市菜根1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ磐越東線の郡山駅で徒歩38分、ＪＲ磐越西線、ＪＲ磐越東線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行6件
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- セブンイレブン 郡山三中前店 (447 m)
- ファミリーマート 郡山鶴見坦2丁目店 (671 m)
- セブンイレブン 郡山七ツ池店 (680 m)
- ローソン 郡山鶴見坦三丁目店 (697 m)
- ファミリーマート 郡山菜根屋敷店 (736 m)
- セブンイレブン 郡山鶴見坦1丁目店 (934 m)
- セブンイレブン 郡山開成5丁目店 (981 m)
- スーパー2件
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- ヨークベニマル菜根店 (191 m)
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- 許田クリニック・歯科 (534 m)
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- 郡山市鶴見坦保育所 (692 m)
- 小規模保育事業所ココカラ開成 (878 m)
- セントポール幼稚園 (949 m)
- 郡山市香久池保育所 (988 m)
- 虹保育園 (992 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ネオハイツヴェルビュ郡山の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にネオハイツヴェルビュ郡山の相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ネオハイツヴェルビュ郡山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 685万～2,195万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 郡山市の平均より31.5% 低い↓ 福島県の平均より33.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2SLDK、約73㎡のお部屋の場合 1,060万 〜 1,110万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ネオハイツヴェルビュ郡山の相場
- ㎡単価
- 14.5万円
- 坪単価
- 48.1万円
郡山市の相場
- ㎡単価
- 21.2万円
- 坪単価
- 70.3万円
福島県の相場
- ㎡単価
- 21.8万円
- 坪単価
- 72.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ネオハイツヴェルビュ郡山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,060万〜1,120万円対前年同月比↓ | 1,060万〜1,110万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ネオハイツヴェルビュ郡山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、640万〜2,280万円です。専有面積は約47㎡〜約104㎡です。全部で110件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 1,150万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約14万円 (約47万円) | - | - |
| 2022年11月 | 1,150万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約14万円 (約47万円) | 南 | - |
| 2022年10月 | 1,150万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約14万円 (約47万円) | 南 | - |
| 2022年9月 | 1,250万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約15万円 (約51万円) | 南 | - |
| 2022年8月 | 1,250万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約15万円 (約51万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で110件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.6万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.2万円となっております。以前の期間と比較して-15.17％下落しています。
2016年〜2020年では、81件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.1万円となっております。以前の期間と比較して＋23.13％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.6万円となっております。以前の期間と比較して-17.94％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ネオハイツヴェルビュ郡山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 34件 | 641.2万円（13.5万円） |
| 51〜60㎡ | 4件 | 1,090万円（21.7万円） |
| 61〜70㎡ | 11件 | 1,265.5万円（18.2万円） |
| 71〜80㎡ | 48件 | 1,396.3万円（18.3万円） |
| 81〜90㎡ | 13件 | 1,269.2万円（15.6万円） |
| 101㎡〜 | 2件 | 2,280万円（21.8万円） |
ネオハイツヴェルビュ郡山の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,396.3万円（㎡単価18.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
ネオハイツヴェルビュ郡山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 875.5万円 | 14.7万円 |
| 4階〜5階 | 1,413.2万円 | 20.1万円 |
| 6階〜7階 | 1,272.9万円 | 17.6万円 |
| 8階〜9階 | 1,458.7万円 | 17.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 640万円 | 13.5万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 640万円 | 13.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,070万円 | 17.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,401.3万円 | 18.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,305.9万円 | 16万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,357万円 | 17.5万円 |
| 東 | 687.8万円 | 13.9万円 |
| 西 | 1,090万円 | 21.7万円 |
ネオハイツヴェルビュ郡山の売却のご相談
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ネオハイツヴェルビュ郡山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2019年6月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,200 〜 3,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2SLDK、約73㎡のお部屋の場合 7万 〜 8.6万円 (表面利回り：8.0％ 〜 9.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 8.0万円 | 4LDK | 69.38㎡ | 16.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ネオハイツヴェルビュ郡山の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 4.6万〜4.9万円 47.4㎡ / 東 | 8.1万〜8.5万円 80.0㎡ / - | ||
| 2階 | 5.2万〜5.5万円 50.26㎡ / - | 8.7万〜9.2万円 84.0㎡ / - | 8.5万〜8.9万円 80.0㎡ / 南 | |
| 3階 | 4.8万〜5万円 47.4㎡ / 東 | 7.7万〜8.1万円 73.8㎡ / - | ||
| 4階 | 7.7万〜8.1万円 73.8㎡ / - | 7.5万〜7.8万円 69.38㎡ / 南 | ||
| 5階 | 5.1万〜5.4万円 50.26㎡ / 西 | |||
| 6階 | 7.8万〜8.2万円 73.8㎡ / - | 7.4万〜7.7万円 69.56㎡ / - | 8.9万〜9.4万円 84.0㎡ / 南西 | |
| 7階 | ||||
| 8階 | 8.6万〜9万円 80.03㎡ / - | 9.2万〜9.7万円 80.03㎡ / 南 | ||
| 9階 | 11.5万〜12.1万円 104.4㎡ / 南 | |||
| 10階 | ||||
| 11階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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