プレセランス開成山公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
680万 〜 710万円
3階、2LDK、約56㎡の場合
| 参考相場単価 | 12万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 680万円 〜 710万円 | 3階, 2LDK, 約56㎡の例 |
| 売買履歴 | 11件 | 2022年06月28日更新 |
| 家賃相場 | 5万 〜 7.4万円 | |
| 表面利回り | 7.8％ 〜 9.5％ | 3階, 2LDK, 約56㎡の例 |
資産評価 [福島県]★★★☆☆3.13
285人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福島県郡山市開成2丁目31-19
- 交通
- ＪＲ磐越東線「郡山駅」徒歩41分
- 築年月
- 1990年12月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレセランス開成山公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレセランスカイセイザンコウエン | 管理会社 | アパマンショップリーシング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福島県 郡山市 開成2丁目31-19 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒963-8851 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1990年12月 | 管理費 | 1㎡あたり95円 |
| 総戸数 | 26戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり169円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2LDK |
| 交通 |
| 設備 | 24時間ゴミ・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 松井建設 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福島県郡山市開成2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数26戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ磐越東線の郡山駅で徒歩41分、ＪＲ磐越西線、ＪＲ磐越東線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 郡山保育所 (898 m)
- 郡山市鶴見坦保育所 (936 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレセランス開成山公園の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にプレセランス開成山公園の相場価格をチェックしませんか？
オーナー登録機能をご利用ください。お部屋の現在の正確な資産価値を把握でき、適切な売却時期がわかります。
マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレセランス開成山公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 627万～706万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より11万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 郡山市の平均より43.3% 低い↓ 福島県の平均より44.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 680万 〜 710万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
プレセランス開成山公園の相場
- ㎡単価
- 12万円
- 坪単価
- 39.8万円
郡山市の相場
- ㎡単価
- 21.2万円
- 坪単価
- 70.3万円
福島県の相場
- ㎡単価
- 21.8万円
- 坪単価
- 72.2万円
売買価格相場の未来予想
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プレセランス開成山公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 680万〜720万円対前年同月比↓ | 680万〜710万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレセランス開成山公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、500万〜1,390万円です。専有面積は約52㎡〜約58㎡です。全部で11件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約17万円 (約57万円) | 南 | - |
| 2022年4月 | 580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約10万円 (約34万円) | 南 | - |
| 2022年3月 | 580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約10万円 (約34万円) | 南 | - |
| 2018年3月 | 1,390万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約23万円 (約79万円) | 南 | 済 |
| 2018年3月 | 1,390万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約24万円 (約82万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で11件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は36.8万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.8万円となっております。以前の期間と比較して＋13.56％上昇しています。
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.5万円となっております。以前の期間と比較して＋61.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.4万円となっております。以前の期間と比較して-38.63％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレセランス開成山公園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 12件 | 1,020.8万円（17.9万円） |
プレセランス開成山公園の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,020.8万円（㎡単価17.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
プレセランス開成山公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,180万円 | 20.5万円 |
| 2階 | 583.3万円 | 10.5万円 |
| 3階〜4階 | 670万円 | 12.7万円 |
| 5階 | 980万円 | 17.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 987.7万円 | 17.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,052.7万円 | 18.3万円 |
プレセランス開成山公園の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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プレセランス開成山公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,600 〜 3,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 4.4万 〜 5.4万円 (表面利回り：7.8％ 〜 9.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で24件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 5.0万円 | 2LDK | 56.86㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年6月 | 5.0万円 | 2LDK | 56.86㎡ | - | - | 1〜5 | 南 |
| 2023年5月 | 5.0万円 | 2LDK | 56.86㎡ | - | - | 1〜5 | 南 |
| 2023年4月 | 5.0万円 | 2LDK | 56.86㎡ | - | - | 1〜5 | 南 |
| 2023年4月 | 5.0万円 | 2LDK | 56.86㎡ | - | - | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレセランス開成山公園の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 4.8万〜5万円 56.86㎡ / 南 | |
| 2階 | 4.8万〜5万円 56.86㎡ / - | |
| 3階 | 4.9万〜5.2万円 56.86㎡ / 南 | |
| 4階 | 5万〜5.2万円 56.86㎡ / 南 | |
| 5階 | 5万〜5.2万円 56.86㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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