ネオハイツ開成
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
810万 〜 850万円
3階、3LDK、約62㎡の場合
| 参考相場単価 | 13万円/㎡ 〜 16万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 810万円 〜 850万円 | 3階, 3LDK, 約62㎡の例 |
| 売買履歴 | 66件 | 2022年12月06日更新 |
| 家賃相場 | 6.8万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 9.6％ 〜 11.8％ | 3階, 3LDK, 約62㎡の例 |
資産評価 [福島県]★★★☆☆3.19
418人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福島県郡山市開成4丁目21-11
- 交通
- ＪＲ磐越東線「郡山駅」徒歩48分
- 築年月
- 1991年3月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ネオハイツ開成の基本情報
建物・設備
| 名称 | ネオハイツカイセイ | 管理会社 | 朝日ハウジング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福島県 郡山市 開成4丁目21-11 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒963-8851 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1991年3月 | 管理費 | 1㎡あたり131円 |
| 総戸数 | 50戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり142円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大和団地 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 鉄建建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福島県郡山市開成4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数50戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ磐越東線の郡山駅で徒歩48分、ＪＲ磐越西線、ＪＲ磐越東線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行8件
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- 郡山信用金庫菜根支店 (498 m)
- 福島銀行菜根支店 (572 m)
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- セブンイレブン 郡山開成5丁目店 (470 m)
- ファミリーマート 郡山大槻笹ノ台店 (707 m)
- ローソン 郡山鶴見坦三丁目店 (740 m)
- ファミリーマート 郡山針生北店 (778 m)
- セブンイレブン 郡山開成2丁目店 (894 m)
- ファミリーマート 郡山台新2丁目店 (910 m)
- ファミリーマート 郡山鶴見坦2丁目店 (919 m)
- ローソン 郡山大槻町針生西店 (963 m)
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- 竹島デンタルクリニック (239 m)
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- 郡山市針生保育所 (862 m)
- 虹保育園 (941 m)
- 郡山どろんこ保育園 (986 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ネオハイツ開成の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にネオハイツ開成の相場価格をチェックしませんか？
オーナー登録機能をご利用ください。お部屋の現在の正確な資産価値を把握でき、適切な売却時期がわかります。
マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ネオハイツ開成の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 652万～1,262万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 郡山市の平均より38.7% 低い↓ 福島県の平均より40.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 810万 〜 850万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ネオハイツ開成の相場
- ㎡単価
- 13万円
- 坪単価
- 43.1万円
郡山市の相場
- ㎡単価
- 21.2万円
- 坪単価
- 70.3万円
福島県の相場
- ㎡単価
- 21.8万円
- 坪単価
- 72.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ネオハイツ開成の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 810万〜850万円対前年同月比↓ | 810万〜850万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ネオハイツ開成の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、730万〜1,890万円です。専有面積は約50㎡〜約78㎡です。全部で66件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 1,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約33万円 (約111万円) | 南 | 済 |
| 2022年10月 | 1,790万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約22万円 (約75万円) | 南 | 済 |
| 2022年10月 | 1,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約33万円 (約111万円) | 南 | 済 |
| 2022年9月 | 1,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約33万円 (約111万円) | 南 | 済 |
| 2022年9月 | 1,790万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約22万円 (約75万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で66件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37.8万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.9万円となっております。以前の期間と比較して＋21.37％上昇しています。
2016年〜2020年では、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.7万円となっております。以前の期間と比較して＋23.72％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.6万円となっております。以前の期間と比較して＋35.08％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ネオハイツ開成の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 30件 | 1,134万円（21.4万円） |
| 61〜70㎡ | 23件 | 1,062.6万円（16.1万円） |
| 71〜80㎡ | 19件 | 1,630.5万円（20.8万円） |
ネオハイツ開成の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,134万円（㎡単価21.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ネオハイツ開成の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,180.4万円 | 19.1万円 |
| 3階 | 862.7万円 | 14.3万円 |
| 4階 | 1,449.6万円 | 20.1万円 |
| 5階 | 941.4万円 | 17.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,205.8万円 | 23.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,186.8万円 | 17.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,311.4万円 | 16.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,237万円 | 19.1万円 |
ネオハイツ開成の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ネオハイツ開成の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年3月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 6.5万 〜 7.9万円 (表面利回り：9.6％ 〜 11.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 6.8万円 | 2LDK | 54.88㎡ | 20.4万円 | 6.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2014年2月 | 7.5万円 | 3LDK | 74.2㎡ | 22.5万円 | 7.5万円 | 1〜5 | 西 |
| 2013年8月 | 8.5万円 | 3LDK | 69.44㎡ | 17.0万円 | 8.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2013年6月 | 7.2万円 | 4LDK | 78.4㎡ | 21.6万円 | 7.2万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ネオハイツ開成の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 5.5万〜5.8万円 50.67㎡ / - | ||
| 2階 | 6.3万〜6.6万円 54.88㎡ / 南 | 7.2万〜7.6万円 62.72㎡ / 南 | 9.1万〜9.5万円 78.4㎡ / 南 |
| 3階 | 6.4万〜6.7万円 54.88㎡ / 南 | 7.3万〜7.6万円 62.72㎡ / 南 | |
| 4階 | 7.9万〜8.3万円 69.44㎡ / - | 8.9万〜9.4万円 78.4㎡ / - | |
| 5階 | 5.9万〜6.2万円 50.67㎡ / 南 | ||
| 6階 | 8.2万〜8.6万円 69.44㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 田村町栃本
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