茨城県つくば市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンプラザつくば並木の概要

「グリーンプラザつくば並木」は、茨城県つくば市並木4丁目に位置し、1994年12月に竣工された4階建ての中古マンションで、築年数に見合ったリーズナブルな価格帯で提供されています。総戸数32戸のこのマンションは、58㎡の2SLDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、市内の教育施設にアクセスしやすい立地にありながら、最寄駅であるつくば駅へは徒歩52分という距離にあるため、価格は11,800万円から22,700万円の間で動いており、現在の市場における中古物件としては、その広さと価格帯でバランスが取れていると評価されています。

適正価格（売却）

グリーンプラザつくば並木は、売却偏差値が63という結果から見ても、市場価格においては適正価格で取引されていることが推測されます。過去5年間につくば市内の類似物件が平均20%の価格上昇を見せている中で、このマンションは7%の上昇に留まっており、売出し価格の平均が1914万円であることを考慮すると、買い手にとっても売り手にとっても魅力的な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

築30年を迎えたグリーンプラザつくば並木は、同エリアの平均築年数と比較して多少古いものの、将来性の偏差値は54とやや高く、今後も価値が保たれる可能性を秘めています。都市計画やエリアの発展度合いにも注意を払いながら、駅からのアクセスがやや不便である点を考慮しても、住宅としてのポテンシャルは期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さで知られるつくば市並木4丁目にある「グリーンプラザつくば並木」は、警察署や消防署が近い安心の立地にあります。また、医療施設や学校が周辺に充実しており、特に地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いと言われる地域で、高潮影響からも保護されやすい状況にあるため、環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。

ライオンズマンション筑波学園都市の概要

茨城県つくば市に位置する「ライオンズマンション筑波学園都市」は、1993年築の12階建てで総戸数133戸、広さは62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1290万円から2380万円の範囲内です。築30年を超えるマンションですが、その立地、広さ、設備を考慮すると、特にファミリー層からの需要が見込まれ、平米数あたりの価格は市場相場と比較しても妥当性を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション筑波学園都市の適正価格は、つくば市内の他物件との比較から見て、売却価格帯は1550万円から1690万円に集中しており、このエリアの平均的な価格帯よりもやや高めですが、立地や教育施設の充実度を考慮すると、市場価格としては適正であり、売却時にはその価値が期待できます。

将来性

築年数が約31年であるこのマンションは、中長期的なリノベーションの余地はありますが、つくば市は研究施設や教育機関が集まる学園都市として名高く、科学技術関連の発展が見込まれることから、将来性の面でも評価の余地が大いにあります。

環境満足度

ライオンズマンション筑波学園都市周辺は、治安の面では平均的なレベルですが、生活に必要な施設が整っており、病院やスーパー、コンビニが利用しやすい距離に点在し、地盤がしっかりしており災害リスクも低い地域です。教育施設のアクセスも良好で、特に近隣にあるつくば市立二の宮小学校は徒歩圏内にあるため、ファミリー層には非常に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ガーデンヒルズ並木の概要

茨城県つくば市並木4丁目に位置する「ガーデンヒルズ並木」は、荒川沖駅から徒歩50分の立地にある1991年築の9階建てマンションであり、総戸数80室からなるこの物件は、80㎡の3LDKが1380万円から、89㎡の3SLDKが2350万円の価格帯で売り出されており、築30年を経てなお施設の維持管理が行き届いていることが特徴です。

適正価格（売却）

「ガーデンヒルズ並木」の現行販売価格範囲は1380万円から2350万円となっており、つくば市内の同様条件の中古マンション価格と比較して、適正価格の偏差値57を示し、このエリアの土地価格上昇率がここ5年で21%である中、物件価格は12%の上昇にとどまっており、売却の際には適正価格を見極めることが重要となります。

将来性

「ガーデンヒルズ並木」は、築33年を迎える物件であり、周辺中古マンション市場の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は58と高く、つくば市の恵まれた教育施設や研究機関の存在が、物件の価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスクといった視点から見ると、「ガーデンヒルズ並木」周辺は高い環境満足度を誇り、近隣には交番、医療施設、買い物施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクも低いエリアにあることや、つくば市立並木中学校が近いことからファミリー層にも配慮された立地と言えます。

リアージュつくば春日の概要

リアージュつくば春日は、茨城県つくば市春日1丁目7-4に位置し、つくば駅から徒歩17分の距離にある1991年竣工の14階建てマンションで、82㎡の2LDKから120㎡の4SLDKまで様々な間取りがあり、総戸数は54戸です。周りにはつくばエクスプレスによる良好なアクセス、科学や教育の都市として知られるつくば市の利便性があり、緑豊かな住環境で快適な生活が望めます。

適正価格（売却）

近年の市場データに基づくと、リアージュつくば春日は平均価格が約3280万円〜3448万円の範囲で、売却価格の偏差値64は平均よりも高く、比較的適正な価格帯で取引されていることが伺えます。周辺の同様の物件の価格が上昇傾向にある一方で、本物件は穏やかな価格変動を示しており、バランスの取れた投資先として評価できそうです。

将来性

築33年のリアージュつくば春日は、平均築年数に比べてやや古く、将来性の偏差値は47とエリア平均より低めですが、つくば市の研究機関や大学の発展に伴い、地域としての活性化が見込まれており、中長期的な投資価値は依然として期待できます。

環境満足度

リアージュつくば春日は、治安の面では周辺の交番が1kmを超える距離にある点が気になるところですが、病院11件、コンビニ7件と生活施設が充実しているほか、つくば市立春日小学校やつくば市立春日中学校が近く、教育環境に優れている点が魅力的です。また、地盤が安定していて洪水や津波などの自然災害のリスクが低いエリアに属しています。

ガーデンコート筑波の概要

茨城県つくば市に位置する「ガーデンコート筑波」は、つくば駅から徒歩39分にある13階建てのマンションで、総戸数は131室、築年は1993年1月となっており、平米数は80㎡の2LDKから130㎡の4LDKまで様々な間取りの物件があり、価格は1250万円から2780万円の範囲で設定されております。

適正価格（売却）

「ガーデンコート筑波」の現価格における売却偏差値は50となっており、茨城県つくば市内の中古マンション市場の平均と比べるとやや低めですが、過去5年間の価値上昇率を鑑みると、市場平均の21％に対して8％の上昇率であることが解析されています。

将来性

築31年を迎える「ガーデンコート筑波」ですが、周辺地域のマンション平均築年数と比較して約9年長いにも関わらず、将来性の偏差値は55と平均を上回る評価を得ており、特につくば市の急速な発展が期待される地域であるため、中長期的な投資価値が見受けられます。

環境満足度

同マンションは、最寄りの交番が1.4kmとやや遠いものの、周辺には9つの医療施設や生活に必要なスーパー・コンビニが複数店舗立地しており、日々の暮らしに利便性をもたらしています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺にはつくば市立二の宮小学校があり、子育て環境にも適していることが評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。

ユニバースつくばの概要

「ユニバースつくば」は茨城県つくば市梅園2丁目に位置し、1990年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は28室、広さは82㎡の3LDKから94㎡の3LDKの間で展開されており、価格範囲は1000万円から1980万円ですが、多くの物件が1490万円から1580万円で売り出されており、つくば駅から徒歩約59分の立地にあります。

適正価格（売却）

ユニバースつくばの平均売出し価格は1454万円であり、マンションマーケットによる適正推測価格1466万円と比較しても適正な価格設定であるため、この地域の中古マンション市場の平均推移を考慮すると適正価格の偏差値が51となっています。

将来性

築年数が34年を迎えているユニバースつくばは、今後のリノベーションや地域の開発計画の動向により価値が変動する可能性がありますが、現時点では将来性の偏差値が55と、同地域の他のマンションと比較してやや高めの評価を受けています。

環境満足度

治安や日常の利便性において、ユニバースつくばは周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値が47とされており、安心して暮らせる地域であると言えます。

ビバリーズつくば学園都市の概要

ビバリーズつくば学園都市は茨城県つくば市天久保2丁目に位置し、築年数は30年を超える4階建ての中古マンションで、広さは62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は780万円から1180万円の範囲になっています。つくばエクスプレス「つくば駅」からは徒歩圏内とはいえ、やや距離があるため、バスや自転車の利用が便利です。

適正価格（売却）

ビバリーズつくば学園都市の売出し価格は、周辺市場の動向を鑑みて平均的な価格帯に位置しており、同エリアの中古マンション市場と比較しても価格の妥当性が推測されます。特に、AIによる適正価格評価を見ると、提案されている平均価格は1046万円で現在の売り出し価格が1021万円であることから、購入に際しては適切な価格帯であることが伺えます。

将来性

ビバリーズつくば学園都市の将来性は、築年数の経過や駅からの距離を考慮した上で、AI偏差値は54と若干高めに出ており、つくば市が進めるまちづくり計画や科学都市としての整備が進むことを考えると、将来的な価値上昇を見込むことができます。住宅環境としての成熟度やエリアの発展性が、この数値に反映されていると分析できます。

環境満足度

ビバリーズつくば学園都市周辺の生活環境は、必要最低限の施設が揃っており日々の生活には特に不自由はなさそうです。治安の面で不安がある交番の距離はありますが、豊かな自然に囲まれた環境と、つくば市立吾妻中学校などの教育施設へのアクセスの良さがあるため、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。

シャルムつくばの概要

茨城県つくば市谷田部に位置し、1991年に建てられた「シャルムつくば」は6階建てのマンションで、広さは68㎡から74㎡の間で設計された住居空間を提供しており、現在の販売価格帯は650万円から1320万円に設定されていますが、市場動向を見ると880万円〜980万円が最も取引されやすい価格帯となっており、みどりの駅からは徒歩31分という立地条件下にある21室の居住スペースから成り立っています。

適正価格（売却）

つくば市内の中古マンション市場の分析によると、「シャルムつくば」の平均価格は988万円であり、他物件の平均値と比較すると適正価格の偏差値は38と低めで、このエリアにおける価格上昇率20%に対する同マンションの価値低下11%を鑑みると、現在は売却には不向きな時期であると分析されます。

将来性

「シャルムつくば」の築年数は33年で、付近の相当する物件に比べ年季が入っているものの、その将来性の偏差値は42と平均を下回るものの、都心へのアクセス向上やつくば市への注目度の高まり等、地域の成長ポテンシャルは今後の価値評価に影響を与え得る要素を有しています。

環境満足度

「シャルムつくば」の環境満足度は高く、治安の良さや近隣の教育機関へのアクセス、生活利便施設の充実度を評価する偏差値は46となり、特につくば市立谷田部小学校への近さや地盤の安定性、災害リスクの低さから、安心して暮らすことが可能な立地と考えられます。