群馬県太田市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カンケン西藤マンションの概要

カンケン西藤マンションは群馬県太田市藤阿久町497-2に位置し、1993年竣工の9階建てマンションで、総戸数77戸の住環境です。細谷駅、太田駅、三枚橋駅といった複数の駅が徒歩30分圏内にあり、交通のアクセスは少々不便ではありますが、48㎡から59㎡サイズの3LDKの物件が560万円から1280万円の範囲で取引され、価格帯は640万円〜650万円が主流となっています。

適正価格（売却）

カンケン西藤マンションは群馬県太田市の平均市場価格と比較してわずかに高めの偏差値51を持っており、周辺の中古マンション価格が過去5年間で約29％上昇している中、本マンションは約6％の価格上昇を示しています。AIによる分析では適正価格は657万円と推定されており、現在の平均売り出し価格が688万円であることから、市場価格に比べてやや高いものの、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年を超えるカンケン西藤マンションは、群馬県太田市の平均築年数より若干新しいにも関わらず、AIによる将来性評価は偏差値65と高く、周辺環境の変化やリノベーションの可能性を加味したポテンシャルが期待されます。駅までの距離はありますが、将来的な交通インフラの改善や地域開発が物件価値をさらに向上させる要因になる可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番がやや距離があるものの、太田市立宝泉東小学校が近隣にあるため子育て世帯に適しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が周辺に揃っているため、環境満足度は偏差値56と平均以上の評価を得ています。

ロアール浜町の概要

ロアール浜町は群馬県太田市浜町25-18に位置する、太田駅から徒歩12分の距離にある10階建てのマンションで1991年に竣工され、34室が配置されています。広さは54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、現在の市場では550万円から1490万円の価格帯で取引されており、790万円〜850万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

ロアール浜町の売出し平均価格は843万円で、これはマンションマーケット独自AIによる適正推測価格779万円と比較して64万円高いため、現在が売り時と推定され、近隣の市場価格動向を鑑みても売却偏差値51を持っています。

将来性

築33年のロアール浜町は、太田駅へのアクセスの良さを持ちつつ、エリア平均より2年古い建物ですが、将来性の偏差値はエリア平均より3ポイント低い46を記録しており、再開発やエリアの成長性を見極めた上での投資が必要とされます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（415m以内）や、周辺施設として医療施設36件、スーパー2件、コンビニ9件などがあり、地盤はしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い地区にあります。また、太田市立太田小学校が近いこともあり、家族層にとって環境満足度の偏差値57を誇る住環境です。

ライフステージ1番館の概要

ライフステージ1番館は、群馬県太田市台之郷町に所在し、平成5年（1993年）5月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数49戸の規模です。広さは54平米から59平米で2LDKが主流で、価格は650万円から1080万円の範囲に収まっており、その中でも最も多く取引されている価格帯は650万円台です。韮川駅から徒歩5分の駅チカ物件として、通勤や通学にも便利な立地が魅力的です。

適正価格（売却）

ライフステージ1番館の市場価格は、近隣の中古マンション相場と比較して若干高めの評価を受けており、売却偏差値は54と平均を上回ります。近年の動向を見ると、太田市内の中古マンション価格が5年間で約8%の下落傾向にあるものの、この物件は1%程度の下落に留まっており、市場における価格の安定性が見受けられます。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は617万円に対し、現在の平均販売価格は795万円と高めの設定になっていることから、売却を検討するには良いタイミングと言えそうです。

将来性

築年数が31年という点で平均的なマンションと比較して若干新しいライフステージ1番館は、将来性偏差値58という数値が示す通り、群馬県太田市内の他物件と比較しても将来性に優れています。特に、利便性の高い立地条件が長期的に見ても価値を保つ重要なファクターになります。駅からの距離が近く生活利便性に優れ、今後の太田市の都市開発やインフラ整備の動向にも注目し、価値の維持あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境の点では、ライフステージ1番館は交番からの距離が1.2kmと他の物件に比べて離れている点が課題となる可能性がありますが、医療施設が9件、スーパー1件、コンビニ1件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため日々の利便性は高いです。また、地盤が固く洪水や津波からのリスクが低い地域性や、太田市立韮川小学校や太田市立城東中学校が近隣にある点もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

クレセント太田の概要

「クレセント太田」は、群馬県太田市藤阿久町に位置し、1990年12月に建築された6階建てのマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。販売価格帯は300万円（34㎡・1LDK）から799万円（51㎡・2LDK）と、群馬県太田市の物件としては比較的手が届きやすい価格帯であり、主要な交通機関として細谷駅が徒歩24分、太田駅が徒歩30分の距離にありますが、通勤・通学には多少の足を要する状況です。

適正価格（売却）

クレセント太田の適正価格については、近年の群馬県太田市における中古マンション市場の動向を分析し、独自のAI技術を用いた評価から、平均偏差値51に対し、現在の平均市場価格528万円は、AIが算出した適正価格474万円よりやや高めで、売却を考えているオーナーにとっては売り時と判断できる状況です。

将来性

築年数が30年を超えることで、建物の老朽化は避けられないものの、クレセント太田はしっかりと維持管理されており、将来性の偏差値は30とやや低めですが、これは同市内の他マンションと比較しての数値であり、価格のさらなる下落リスクを含めた総合的な評価であるため、購入を検討する際には詳細な検討が求められます。

環境満足度

クレセント太田の周辺環境は、治安の面で見ると最寄りの交番が1007mと若干距離がありますが、医療施設が11件、スーパー3件、コンビニエンスストア4件という充実した生活インフラを有し、教育施設として太田市立宝泉東小学校が近隣に存在し、子育て環境にも配慮されていることが評価できます。加えて、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害の不安も比較的小さいと言えるでしょう。

フォレストパレス太田の概要

群馬県太田市の落ち着いた住宅街に位置する「フォレストパレス太田」は、1992年7月に竣工し、総戸数56戸の8階建てマンションです。広さは51㎡から66㎡で、価格帯は500万円から890万円、平均価格帯は580万円から700万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定となっており、太田市立南中学校に近い立地も魅力と言えます。

適正価格（売却）

「フォレストパレス太田」の適正価格は、近隣エリアの市場データと比較して偏差値51と算出され、適正価格をわずかに上回る現在の売出し価格平均655万円で取引される傾向にあります。過去5年間の周辺マンション価格の8%下落に対し、本物件は12%下落となっているため、価格面で購入者にとっては魅力的な条件を備えていると評価されています。

将来性

築年数32年の「フォレストパレス太田」は、将来性の偏差値47を記録しており、地域の平均からはやや下回るものの、これは近隣の中古マンション市場における一般的な築年数を反映しています。最寄り駅である西小泉駅から徒歩47分という距離にもかかわらず、治安の良さや生活環境の快適さが、この物件の将来性を支える要素となっています。

環境満足度

「フォレストパレス太田」の周辺環境は、環境満足度の偏差値40と、地域内で比較的良好な評価を受けています。683m圏内に交番があり、治安の面で安心できる他、16件の医療施設、2件のコンビニが徒歩圏内にあり日常の利便性は高いと言えます。加えて、地盤が安定していて自然災害リスクが低く、太田市立南中学校の存在も家族層にとってプラスの要因です。

ロマーヌ太田第1の概要

ロマーヌ太田第1は、公共交通のアクセスが便利な群馬県太田市本町に位置し、1991年7月に築かれた4階建て、総戸数15戸の中古マンションです。設備が整った1K（16㎡）の住居を、1400万円から2300万円の価格範囲で提供しており、多くの物件が180万円から200万円で取引されています。

適正価格（売却）

群馬県太田市での中古マンション相場と比較して、ロマーヌ太田第1はやや下落傾向にあることが市場分析から明らかとなり、現在の平均売り出し価格194万円はマンションマーケット独自AIが推定する適正価格209万円を下回っていますが、今が売り時ではないと推測されます。

将来性

築年数が33年と市場平均と同等のロマーヌ太田第1は、太田駅から徒歩13分という駅近の利便性を備え、AIによる将来性の偏差値は地域平均を上回る62ポイントを記録しており、将来的に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

治安については交番からの距離が802mとやや離れていますが、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ2件が近隣にあり、太田市立太田小学校／太田市立太田東小学校、太田市立西中学校への近さなどを含め、生活利便性に優れた立地であるため環境満足度は高いと評価されます。

太田リッチコンドミニアムの概要

太田リッチコンドミニアムは群馬県太田市東本町39-22に位置し、太田駅から徒歩7分の距離にある1992年築の6階建てマンションで、総戸数67戸の規模を誇ります。20㎡の1Kが250万円から始まり、59㎡の2LDKが最高860万円までの価格帯で提供されており、詳細な市場データと相場分析による築年数や立地条件を活かした価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

太田リッチコンドミニアムの適正価格は、群馬県太田市内の類似物件の市場データに基づくとやや下落傾向にありますが、マンションマーケットの独自AI分析による推定適正価格562万円と現行の平均売出価格560万円が近接しているため、価格的には適正な範囲にあると評価されています。

将来性

築32年が経過している太田リッチコンドミニアムは、駅近というメリットを活かしており、その将来性においても市場分析AIは比較的ポジティブな偏差値45を示していますが、同地域の平均より若干低いことから、購入時は将来のリノベーション計画などを考慮することが望ましいと言えるでしょう。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高く評価されている太田リッチコンドミニアムは、近隣に交番があり、医療施設が充実している点が特筆されます。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であり、太田市立太田小学校や太田市立太田東小学校などの教育施設が周辺にあり、子育て環境としても優れています。