千葉県習志野市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニーブル津田沼リ･ノヴァスの概要

千葉県習志野市藤崎2丁目に立地する「ユニーブル津田沼リ･ノヴァス」は、新津田沼駅から徒歩12分という便利な立地にある7階建てのマンションで、78㎡から87㎡の広さを有する4LDKの部屋が2300万円から3950万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較しても高い偏差値64を示し、過去5年間で習志野市の中古マンション相場が45％の上昇をみせる中、35％の価格下落を経験している事実を踏まえれば、現行価格は将来的な価値を見極める上で投資機会ともいえるでしょう。

将来性

建築から約33年が経過しているとはいえ、ユニーブル津田沼リ・ノヴァスは将来性においても偏差値59を記録し、周辺マンションの平均と比較して相対的な優位性を有しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮すると、ユニーブル津田沼リ・ノヴァスの環境満足度は偏差値54を記録しており、習志野市立第五中学校の近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

リノマークス津田沼の概要

千葉県習志野市津田沼6丁目に位置する「リノマークス津田沼」は、築30年を迎える中古マンションでありながら、その立地の良さと緑豊かな住環境が特徴です。総戸数65戸の8階建てで、各住戸は83㎡から86㎡の3LDK構造。京成津田沼駅から徒歩13分というアクセスの利便性と、新習志野駅、谷津駅へも徒歩圏内の立地は、多方面への移動に優れます。価格帯は2400万円から3280万円となっており、中古マンション市場における一定のニーズが見込める価格帯です。

適正価格（売却）

「リノマークス津田沼」は、適正価格偏差値70と高評価を得ており、このエリアの中古マンション市場の平均価格から見ても割安感があります。千葉県習志野市における中古マンション価格は過去5年で平均45％上昇している中、本物件の価格は8％程度の下落に留まり、マンションマーケット独自のAI分析では、1677万円が適正価格と算出されており、現在の平均売出価格である2877万円は、売却を検討するには適した時期であると評価されています。

将来性

1993年竣工の「リノマークス津田沼」は、築年数が31年とやや長いものの、将来性の評価は偏差値57を記録しており、周辺エリアの物件と比べても競争力のある数値です。駅からの距離、周辺の開発状況、施設の充実度を含む多面的な指標が評価されています。エリアとしても、引き続き人気が見込まれるため、長期的な投資としての潜在的な価値を秘めていると考えられます。

環境満足度

リノマークス津田沼の環境満足度は偏差値48となっており、治安、生活利便性、自然環境と複合的に考えると平均的な評価です。治安面では最寄りの交番が377mと近く、安心して暮らせる地域性があります。生活施設も整っており、病院35件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し日常生活が非常に便利です。また、地盤が固く、津波や高潮のリスクは比較的低いとされている点も魅力で、教育機関も周辺に複数存在し、子育て世代の家族にも適しています。

サニークレスト津田沼の概要

サニークレスト津田沼は、千葉県習志野市の藤崎2丁目に立地し、新津田沼駅徒歩11分、京成津田沼駅徒歩14分、津田沼駅徒歩15分と複数駅が利用可能な至便の地に位置しています。築年月は1990年10月で、規模は7階建ての計64戸、各居室の広さは71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択が可能で、売出し価格は1,980万円から3,880万円の範囲にて設定されており、市場における平均価格帯は2999万円から3180万円となっています。

適正価格（売却）

習志野市内の中古マンション価格推移を考慮した上で、サニークレスト津田沼の適正価格の偏差値は67と評価され、市場平均の53に対するポジティブな差異を示しています。過去5年の習志野市の同条件物件の価格が約45％上昇している中、本物件はわずかに6％の価格下落を示し、マンションマーケットAIによる予測価格2,024万円に対して、現売り出し平均価格が3,063万円となっていることから、売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。

将来性

築34年を数えるサニークレスト津田沼は、習志野市における同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古めではありますが、複数の駅へのアクセスの良さが大きな利点です。AI分析に基づく将来性の偏差値は52と、エリア平均と比較して同等の将来性を備えることが見込まれます。

環境満足度

サニークレスト津田沼周辺は、治安を示す指標として近隣の交番の存在が265m以内にあり、周辺施設としては病院42件、スーパー5件、コンビニ9件が確認できる充実した生活環境を構築しています。また、地盤が強く災害リスクが比較的低いこと、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校など教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

レールシティ津田沼の概要

レールシティ津田沼は千葉県習志野市谷津6丁目に位置し、東船橋駅からは徒歩14分という便利な立地にあり、築年月は1991年5月で総戸数は65戸の9階建てマンションです。広さは69㎡の2LDKから始まり、最大95㎡の広々とした空間も選択肢に含まれており、価格帯は2130万円から3698万円となっております。

適正価格（売却）

千葉県習志野市の中古マンション市場における平均価格と比較して、レールシティ津田沼は売却偏差値69を誇り、独自AIによる適正推測価格が1760万円とされている中、現在の平均売出価格が2872万円と高値安定を維持していることから、売主にとっては売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が33年を迎えるレールシティ津田沼ですが、将来性の偏差値は54となっており、これは同地区内の他のマンションに比べて2ポイント高い数値であり、駅近の立地条件を踏まえれば、未来においても価値が維持される可能性が高いと分析されています。

環境満足度

レールシティ津田沼の環境満足度は45と評価されていますが、治安の良さを示す交番までの距離が364mと近く、また周辺には29件の医療施設、2件のスーパーマーケット、9件のコンビニが点在し、生活利便性の高さを物語っています。さらには、ハザードマップに基づく地盤の状況も良好で、船橋市立宮本中学校や習志野市立第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。

ライオンズマンション津田沼第7の概要

ライオンズマンション津田沼第7は、千葉県習志野市に所在し、津田沼駅から徒歩11分の距離に位置する利便性の高い1990年竣工の中古マンションで、6階建て全38室の規模を誇ります。62㎡から65㎡の間の広さで構成されており、市場に出ている物件の価格帯は2,280万円から2,880万円に設定されていますが、このエリアで同規模の物件の平均価格と比較すると、価格帯が高めに設定されていることが分かります。

適正価格（売却）

適正価格としては、ライオンズマンション津田沼第7は総合的な市場分析に基づき、売却偏差値69を有しており、千葉県習志野市内の同条件物件の平均偏差値53を大きく上回っています。地域内の不動産市場が活況を呈する中、このマンションは過去5年で価格は13％下落しており、そのため売り急ぐ場合には、市場の適切価格である1449万円と比較して高めに売り出されている現状があります。

将来性

築34年を数えるライオンズマンション津田沼第7は、駅近という立地優位性を持ちながら、将来性の偏差値は47と、習志野市内の同様のエリアの平均より若干低い数値を示しています。この数値は、建物の老朽化や更新が必要となる可能性を示唆しており、改修やリノベーションを行うことで将来性を高める潜在能力を秘めています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション津田沼第7は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあります。また、周囲には医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性は高いです。習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校など教育機関も周辺にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えます。ハザードマップに基づくと、地盤が安定していることや、洪水リスクが低いこともこの地域の住環境の強みです。

ナイスアーバン谷津の概要

ナイスアーバン谷津は、千葉県習志野市谷津5丁目に位置し、平成3年7月に築かれた7階建マンションで、総戸数27戸を誇ります。各戸は約74㎡から81㎡の3LDKや4LDKで構成され、現在の市場価格は1,250万円から2,980万円です。最寄りの谷津駅からは徒歩3分の距離にあり、船橋競馬場駅や南船橋駅へもアクセス可能で、便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン谷津の売却価格は、習志野市内の中古マンション市場価格と比較し、やや高い傾向にありますが、平均偏差値58を記録しており、価格評価は市場基準を上回っています。同地域の中古マンション価格がここ5年で42%上昇している中、本物件は価格が16%下落しており、売却を検討するにあたっては市場動向を見極める必要があります。

将来性

ナイスアーバン谷津は、築年数が33年とやや古いものの、将来性の偏差値45を獲得していることから、投資対象としては一定の評価がされています。谷津駅へのアクセスが非常に良い立地であることが、将来的な価値維持に寄与している可能性があります。

環境満足度

ナイスアーバン谷津は治安の良さや生活利便性に優れた地域に立地しており、周辺に交番があり、医療施設42件、スーパー3件、コンビニ10件があるほか、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いとされています。さらに、習志野市立谷津小学校が近隣にあり、子育て環境にも適していることから、環境満足度の偏差値は62と評価されています。

クレスト習志野2番館の概要

「クレスト習志野2番館」は、千葉県習志野市大久保1丁目に位置し、京成大久保駅から徒歩わずか4分の好立地にある5階建てのマンションで、1990年4月に築かれた歴史を持ちます。43㎡の1LDKから75㎡の3DKまでの様々な間取りがある24室の物件で、価格帯は1300万円から1650万円となっており、最も需要が高い価格帯は1380万円から1480万円です。周辺の中古マンション市場と比較して、その価格帯がどの程度妥当であるかについては、マンション専門のAI分析を取り入れて見ていきましょう。

適正価格（売却）

「クレスト習志野2番館」の適正価格評価は、周辺市場の動向と比較して平均より少し高めであることが示されています。AIによる分析では、本物件の推定適正売却価格は1241万円と算定されており、現在の市場価格1449万円はやや高い可能性があります。近年、習志野市の不動産価格は上昇傾向にあるものの、本物件は過去5年間で約14％減少しており、買い手にとっては魅力的な価格かもしれません。

将来性

築34年の「クレスト習志野2番館」は、その将来性において偏差値46と評価され、周辺エリアの平均よりも5ポイント低いものの、駅からの近さや、市内でのプロジェクトの計画などを考慮すれば、将来的な価値向上が期待されます。千葉県内での経済発展や交通網の改善など、地域全体の再開発計画が物件価値にプラスの影響をもたらす可能性があるでしょう。

環境満足度

この地区の安全性を高める要因として、交番が徒歩圏内にあることが挙げられ、習志野市立大久保小学校や習志野市立大久保東小学校、私立東邦大学付属東邦中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っています。また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、災害リスクの低さから見ても、環境満足度は高いと評価されるエリアです。環境に優れ、日常生活を快適に送ることができるポテンシャルを秘めたマンションと言えるでしょう。

ライオンズマンション京成大久保第2の概要

「ライオンズマンション京成大久保第2」は、千葉県習志野市大久保4丁目13-9に位置し、京成線「京成大久保駅」から徒歩15分、総戸数は38戸の6階建てで、築年月は1990年3月となっており、主に92㎡〜101㎡の3LDKが9800万円から2298万円の価格帯で取引されており、中古マンション市場における同地域の平均価格帯1680万円〜1880万円と比較して概ねバランスが取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格について、習志野市内の同条件中古マンション価格の5年間の変動率と比較し、ライオンズマンション京成大久保第2は約2％下落しており、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格1754万円と現在の平均売出価格1771万円との間に大きな乖離は見られず、市場価値を反映した価格帯での取引が可能と見られます。

将来性

築34年が経過し、同マンションは習志野市内の同価格帯中古マンションの平均築年数に匹敵しますが、AIが予測する将来性偏差値は55ポイントと、同エリアの平均をわずかに上回る水準を保っているため、将来の価格変動においても一定のポテンシャルが期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション京成大久保第2は、治安面で交番まで825mとやや離れていることはありますが、近隣には習志野市立実籾小学校や習志野市立大久保東小学校などの教育施設のほか、私立東邦大学付属東邦中学校、習志野市立第二中学校が近く、病院やスーパー、コンビニも充実し、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い地域で生活環境が整っており、環境満足度は高いと評価できます。

ライオンズマンション津田沼第6の概要

千葉県習志野市谷津6丁目に位置する「ライオンズマンション津田沼第6」は、1990年3月竣工の7階建てで、総戸数92室の築33年の中古マンションで、53㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は770万円から3580万円で、谷津駅から徒歩14分、東船橋駅から15分、船橋競馬場駅から17分と複数の駅へのアクセスが可能であり、その中でも2480万円から2780万円の価格帯が市場において最も取引されていることが確認されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション津田沼第6」の適正価格評価は、習志野市内の中古マンション市場のデータを基にした機械学習分析結果に基づき、平均的な価格偏差値53に対して61と評価されており、これは近隣の中古マンション価格が5年で42％上昇しているのに対し、本物件は11％価値が下がっていることを意味しており、AIによる推定適正価格1704万円と現在価格2346万円との間に差があるため、現時点での売りに適している可能性が高いと考えられます。

将来性

築33年となる「ライオンズマンション津田沼第6」ですが、将来性の分析では偏差値48と市場平均の51に対してやや劣る数値が出ていますが、その理由としては、築年数の他にも、地域の再開発の進捗状況や将来の市場変動が影響している可能性があり、築年数による設備の老朽化や耐震性能などが今後の価格に反映される要素となっています。

環境満足度

「ライオンズマンション津田沼第6」は周辺環境として治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで361mと近く、近隣には病院を始めとする26の医療施設や生活に便利なスーパーマーケットやコンビニが充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であり、教育施設も船橋市立宮本中学校や習志野市立第一中学校といった学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

サクラパーク大久保の概要

「サクラパーク大久保」は、習志野市本大久保2丁目に位置し、築29年の歴史を持つ6階建てのマンションで、京成大久保駅から徒歩11分の距離にあります。平米数は68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、1480万円から2980万円の範囲で販売されており、その価格帯は地域の物件と比較しても妥当です。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、千葉県習志野市の中古マンション市場と比較して実際の売出し平均価格が1953万円で、AIによる適正推測価格1773万円との差異を示しており、過去5年間で近隣物件価格が43％上昇する中、サクラパーク大久保は6％の価格下落を見せていますが、適正価格の偏差値は53となっています。

将来性

京成大久保駅に近接しており交通利便性に優れた立地にあるサクラパーク大久保は、将来性の偏差値が52となっており、同築年数の物件と比較しても若干若いことから、将来的な価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

サクラパーク大久保周辺は、交番が768m以内にあり、治安面での安心感があります。また、医療機関31件、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、習志野市立大久保小学校も近隣に存在するため、家族向けの住環境が整っており、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

グランコート津田沼(習志野市)の概要

「グランコート津田沼」は千葉県習志野市大久保に位置し、京成大久保駅からは徒歩17分、実籾駅からは徒歩18分というアクセスの良さを備えた1992年築の7階建マンションで、全62戸からなるファミリータイプの居住スペースが特徴です。空室の範囲は65㎡の3LDKから131㎡の4SLDKまであり、価格は1480万円から3280万円となっており、中古市場における均衡した価格設定で提供されており、幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「グランコート津田沼」の売却価格は、習志野市における同規模、築年数の物件価格と比較した場合、平均価格と比べて約2％低めにセットされており、マーケット分析において適正価格は2451万円と評価され、現行での売出し価格は2504万円となっています。このことから、市場価格にほぼ適正に設定された価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

築年数が32年とやや古いながらも、「グランコート津田沼」は将来性の評価が平均的であり、習志野市における中古マンション市場の成熟度と地域の発展可能性を踏まえると、中長期的な資産価値の維持が見込めると評価されています。進化し続ける習志野市の市街地開発計画によって、地価や生活利便性の向上が期待されます。

環境満足度

「グランコート津田沼」周辺の環境は、治安面で安心できる交番が近くにあり、日常生活で必要とする病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、快適な生活を支えるインフラが整っています。さらに、地盤が安定しており自然災害に対するリスクも低いエリアで、教育機関も習志野市立大久保東小学校や私立東邦大学付属東邦中学校など、数多く存在するため、ファミリー層にも適している住環境です。

ライオンズマンション津田沼東の概要

「ライオンズマンション津田沼東」は、千葉県習志野市藤崎6丁目に位置し、築31年の歴史を持つ低層マンションで、50㎡の2DKから58㎡の3DKまでのバリエーションがあり、最寄駅は京成大久保駅からわずか徒歩9分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ライオンズマンション津田沼東の適正売買価格は、約980万円から3,000万円までであり、このエリアの中古マンション市場と比較すると、相場をわずかに上回る売出し額が設定されているものの、地域の価格上昇傾向を鑑みると、購入においては適正と判断できるレンジです。

将来性

築31年のライオンズマンション津田沼東は、周辺地域に比べるとやや古い部類に入りますが、利便性の高い立地と、維持されている物件状態を考慮すると将来的にも価値の維持が期待でき、特に駅近物件としての魅力は変わらぬままです。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション津田沼東の周辺には充実した生活施設が揃い、治安も良好、教育機関に至っては習志野市立藤崎小学校と習志野市立大久保小学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の住環境が整っています。

コスモ津田沼ティエラの概要

千葉県習志野市鷺沼台に位置する「コスモ津田沼ティエラ」は、京成津田沼駅から徒歩16分の距離に立地する平成4年築の中古マンションで、5階建ての建物内には充実した15室があり、65㎡〜70㎡の3LDKが主な間取りです。築年数が30年を超えながらも、価格範囲は1,180万円から3,680万円と幅広く、手頃な価格帯の物件として中古マンション市場において競争力を有しています。

適正価格（売却）

「コスモ津田沼ティエラ」の価格帯が平均的な習志野市周辺の中古マンション価格と比較しても適正であることを示す、売却時の偏差値は51を記録しており、地域の価格推移と比較して価値が下落していないことから、1,727万円と推測される適正な価格設定により、購入・投資のチャンスと捉えることができます。

将来性

「コスモ津田沼ティエラ」は築年数が32年でありながらも、将来性の偏差値は59を獲得しており、周辺エリアのマンションと比べて高く評価されています。これは立地の利便性や地域の発展、周辺環境の整備など、住宅としての価値が長期にわたって続くことが期待されるためです。

環境満足度

治安面においては近くに交番があり、また医療施設や学校が周辺に充実している点から、コスモ津田沼ティエラは環境満足度の高いマンションであり、特に習志野市立鷺沼小学校が近いため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。ハザードマップによる地域のリスク評価も低く、安全性が高い住環境としても注目されています。

ウォームライトレジデンス1号棟の概要

ウォームライトレジデンス1号棟は千葉県習志野市屋敷4丁目に位置し、京成大久保駅から徒歩12分の距離にある1992年築の9階建てマンションで、部屋の広さは79㎡から83㎡の間で、価格帯は1558万円から2580万円となっており、この地域における同規模の物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却偏差値が51と評価されているウォームライトレジデンス1号棟は、千葉県習志野市の中古マンション市場における平均価格推移と比較して若干低めですが、過去5年間で42％の価格上昇が見られたこの地域で、わずか7％の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIによって提示する適正推測価格1746万円と現売出し平均価格1828万円とのギャップから見て、売却のチャンスかもしれません。

将来性

築32年のウォームライトレジデンス1号棟は、千葉県習志野市の相場と比較し1年程度若く、将来性の偏差値は49と平均よりもわずかに劣りますが、駅から徒歩圏内にあることや周辺の市街地開発の動向を見ると、投資価値は今後も注目されるでしょう。

環境満足度

周辺の安全性を示す交番が734m圏内に位置し、環境満足度の偏差値は49となっており、病院が22件、コンビニが6件存在し、生活必需品のアクセスが良好です。加えて、習志野市立屋敷小学校や習志野市立大久保東小学校などの教育機関も近く、津波や高潮のリスクが低い地域であるため、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境と言えます。

ウォームライトレジデンス2号棟の概要

千葉県習志野市屋敷4丁目に位置するウォームライトレジデンス2号棟は、1992年築の7階建てで、総戸数39戸のファミリー向けマンションです。最寄駅である京成大久保駅から徒歩14分という立地のもと、3LDKの広さ79㎡〜83㎡の居住空間を提供し、市場価格は1648万円から2698万円と、周辺相場に見合った範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

ウォームライトレジデンス2号棟は、習志野市周辺のマーケットデータを基にした適正価格判断によれば、平均偏差値53に対して僅かに低い偏差値52を示しており、近年の地域内他物件と比べて8％の価格下落を記録していますが、推定適正価格1759万円に対して販売価格が平均1860万円となっているため、売却される場合は価値に見合った価格設定が期待できます。

将来性

経年32年を迎えるウォームライトレジデンス2号棟は、千葉県習志野市内同築年数帯のマンションと比較して約1年若く、駅からの近接性も魅力のひとつですが、築年数の経過と共に若干の将来性減少が見受けられ、AI予測による偏差値は48と若干低めになっています。

環境満足度

周囲に習志野市立屋敷小学校や習志野市立大久保東小学校など複数の教育施設があるウォームライトレジデンス2号棟は、治安面でも交番が726m圏内に位置し、病院23件、コンビニ6件が周辺に点在しており、住環境としての利便性と安全性が評価され、環境満足度としては偏差値49をマークしています。

ダイアパレス津田沼2マリンウインドの概要

ダイアパレス津田沼2マリンウインドは千葉県習志野市に所在し、60㎡から78㎡の間で構成された1994年築のマンションであり、京成津田沼駅から徒歩14分の立地に位置し、総戸数は20戸です。

適正価格（売却）

1290万円から3498万円の価格帯にあるダイアパレス津田沼2マリンウインドは、習志野市の平均的な中古マンション市場価格よりも高い適正価格偏差値59を有しており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格は1817万円で、現行の売り出し平均価格は2356万円と評価されています。

将来性

築30年のダイアパレス津田沼2マリンウインドは、千葉県習志野市内の類似物件と比較して標準的な築年数であり、将来性の偏差値41は同エリアの平均と比べて若干低いものの、駅近立地が将来的な価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、十分な医療施設の周辺存在、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定性、そして環境面でも好評な点として、習志野市立鷺沼小学校が近隣にあるなど、ダイアパレス津田沼2マリンウインドの環境満足度は偏差値47と評価されています。

津田沼パークホームズの概要

千葉県習志野市大久保1丁目に位置する津田沼パークホームズは、京成大久保駅からほど近い徒歩6分の距離にあり、1991年7月に竣工した5階建てのマンションで、全20室の広さは45㎡から最大97㎡までの間取りがあり、現在の市場における価格は1LDKの45㎡が1080万円から、4LDKの97㎡が2530万円となっており、一般的な中古マンション市場と比較して適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

津田沼パークホームズの適正価格は、千葉県習志野市の中古マンション市場データと比較して偏差値54と評価され、市場平均の偏差値53を若干上回る水準にあります。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が42％の上昇を見せる中、津田沼パークホームズは26％の価格下落が見られるものの、マンションマーケット独自AIによる適正価格1547万円に対し、売り出し平均価格が1787万円となっており、適切な売却タイミングであると考えられます。

将来性

将来性に関しては、津田沼パークホームズは築33年という経年を経ており、習志野市内の同価格帯マンションと比較して平均的な水準ですが、駅からのアクセスの良さは持続的な価値を示しています。しかしながら、AIによる評価では偏差値が37ポイントと市場平均より低く位置づけられており、今後の価格上昇には限定的な見込みとされています。

環境満足度

津田沼パークホームズの環境満足度は高く評価されており、治安の面では417m以内に交番が存在し、病院など医療施設が52件、スーパー3件、コンビニ12件など生活に必要な施設が周辺に充実しています。さらに船橋市立三山小学校、習志野市立大久保小学校、習志野市立大久保東小学校のほか、私立東邦大学付属東邦中学校が近隣にあるため、ファミリーにも優れた住環境を提供しています。国のハザードマップにも示される通り、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いことが魅力です。

津田沼屋敷パークホームズの概要

「津田沼屋敷パークホームズ」は千葉県習志野市屋敷4丁目に所在し、1993年8月の竣工以来、広さ42㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しており、販売価格帯は700万円から1780万円で、中心価格帯は1180万円から1280万円で形成されていますが、エリア内他物件との比較から、価格はやや下落傾向にあるため、投資家や居住者にとって見極めが重要となります。

適正価格（売却）

「津田沼屋敷パークホームズ」における中古マンションの平均売出価格は、地域の市場価格と比較して適正価格偏差値48を記録しており、エリア内の他物件が過去5年間で価格上昇を見せている中、本物件はその流れに逆らう形で8%の価格下落が見られますが、AIによる推測適正価格1383万円に対し、平均売出価格1276万円という点から、将来の価格回復に期待が持てる可能性があります。

将来性

沿線のアクセスと生活便利性が高評価されがちな日本の不動産市場において、「津田沼屋敷パークホームズ」は京成大久保駅から徒歩13分という立地にあり、築31年で市場の平均築年数より若く、将来性の高さをAI分析による偏差値67が示唆しており、中長期的視点での資産価値維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安、教育、医療といった日常生活での基本的ニーズに対応するため、「津田沼屋敷パークホームズ」周辺は交番が徒歩圏内にあり、16件の医療施設や6件のコンビニがサポートする生活圏内に位置している上、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さ、習志野市立大久保東小学校や習志野市立第六中学校、習志野市立第二中学校といった教育機関の近接性が高い環境満足度を示しています。

ダイアパレス京成大久保の概要

「ダイアパレス京成大久保」は、千葉県習志野市大久保4丁目に位置し、1991年3月に完成した3階建てのマンションで、24室の1Kから1Rのユニットが16㎡から18㎡の広さで構成されています。価格帯は200万円から680万円と幅広く、地域の物価水準と比較しても平均的な水準であり、特に330万円から340万円が市場での主流価格帯となっていることから、シングルや投資目的での購入に適した物件という特徴があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス京成大久保の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値50に対して48とやや劣るものの、現在の売出し価格が平均335万円とAI推定適正価格422万円に比べて低く設定されており、駅からのアクセスの良さやエリアの住環境を考慮すると、購入者にとっては割安感があると言えます。

将来性

同物件の将来性は、築年数の経過による物理的な劣化が見込まれますが、京成大久保駅から徒歩11分という立地条件や周辺の開発状況を考慮すると、総合偏差値49と市場平均以下ではありながらも一定のポテンシャルを秘めており、特に駅チカ物件を求める層にとっては継続的な需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス京成大久保」の環境満足度について言えば、治安の良い地区に位置し、緑溢れる住宅街の一角として、交番や医療施設、教育機関が充実しており、家庭を持つ人々にも安心して暮らせる環境が提供されています。また、災害リスクの低さも評価されており、総合的な生活環境の良さから見ると偏差値54と高い評価を得ています。

ライオンズヒルズ習志野の概要

千葉県習志野市新栄1丁目に所在し、実籾駅から徒歩10分の距離にある「ライオンズヒルズ習志野」は、9階建てのマンションで、築年数は1992年3月となっており、全60室を擁しています。広さは54㎡の3LDKから122㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1,100万円から2,280万円、市場で最も流通している価格帯は1,700万円〜1,899万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ習志野」の適正価格は、独自開発のAIによる機械学習データを基に分析され、千葉県習志野市の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均価格偏差値53に対して47と評価され、AIによる推測では適正価格が1,940万円である一方で現在の平均売出価格は1,770万円となっており、市場価格は適正ラインを下回っていることが示唆されています。

将来性

「ライオンズヒルズ習志野」は築32年を迎えるものの、同地域の中古マンションと比較して2年程度の若さを持ち、将来性の偏差値は61と、エリア平均の築年数偏差値52に対して高く、駅近さや維持管理状況からも将来価値の見込みが高いと評価されています。

環境満足度

「ライオンズヒルズ習志野」周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が613m圏内にあり、46の医療施設、スーパー2件、コンビニ8件が充実しているため、日常生活の利便性が高いことが窺えるほか、習志野市立実籾小学校や習志野市立第二中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。洪水リスクや津波の危険性も低く、安全面においても優れた住環境です。

ネオハイツ津田沼東の概要

「ネオハイツ津田沼東」は、千葉県習志野市本大久保5丁目に位置し、京成大久保駅から徒歩12分の距離にある平成6年築の4階建マンションで、総戸数30戸の落ち着いた住環境を提供しています。この物件は広さ58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古市場における販売価格は980万円から1780万円の範囲で設定されていますが、最も取引されている価格帯は1200万円から1490万円となっており、千葉県習志野市での生活を希望する方に適した物件といえます。

適正価格（売却）

ネオハイツ津田沼東の売却価格は、地域の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均的な価格偏差値53に比べてやや低めの45と評価されており、過去5年間で他の類似物件は平均42%の価格上昇を見せているのに対して、本物件では7%の価格低落が見られ、AIによる適正価格推定では約1602万円であるにも関わらず現在の平均売出価格が1317万円となっているため、購入者にとっては割安感のある現在が投資チャンスであると考えられます。

将来性

築年数が30年となるネオハイツ津田沼東ですが、同地域の他のマンションと比べて施設の新しさは保たれており、周辺の発展や利便性の高さを考えると、将来性に関するAI偏差値は52で、地域の平均値と同等です。このことは、駅へのアクセスやエリアの再開発などの都市計画が、将来的な物件価値の向上に繋がり得ることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、ネオハイツ津田沼東は交番が徒歩8分の距離にあり、また周辺には38件の医療施設が存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも充実しており、総合的な環境満足度は50となっています。学校教育に関しても、習志野市立屋敷小学校や習志野市立第六中学校など、教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にとっては子育てしやすい環境となっています。さらにハザードマップにおけるリスク評価も低く、安全な居住地としての魅力も高いです。

コスモ津田沼イーストコートの概要

コスモ津田沼イーストコートは、千葉県習志野市東習志野1丁目に位置し、JR総武線の実籾駅から徒歩17分というアクセスに加え、1991年5月竣工の4階建て28室の中古マンションで、71㎡の3LDKが800万円から、82㎡の4LDKが最高1980万円という価格設定で、習志野市の市場価格に対しても比較的手が届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

習志野市内の同条件の中古マンションが近年価格上昇がみられる中、コスモ津田沼イーストコートは売却相場が平均偏差値53に対して41と低めに推移しており、現在の平均売り出し価格は1187万円と適正推測価格1706万円との乖離が見られるため、購入者にとってはお得感がある一方、売却には不向きな時期と分析されます。

将来性

築33年を迎えるコスモ津田沼イーストコートですが、同エリアの相対的な築年数と比べて新しく、将来性の偏差値は51と平均的な水準を保っており、郊外ながらも駅からの距離と利便性のバランスがとれた立地条件に恵まれ、中長期的な投資としては潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院19件、スーパー5件、コンビニ6件という充実した周辺施設に支えられ、習志野市立実花小学校や習志野市立実籾小学校といった教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層にとって魅力的な生活環境が整っている一方で、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件も加わり、環境満足度の偏差値は市場平均の50と評価されています。

ライオンズマンション習志野第3の概要

千葉県習志野市東習志野5丁目に所在する「ライオンズマンション習志野第3」は、実籾駅から徒歩18分、八千代台駅から徒歩22分に位置し、築年数は1992年5月で、全6階建ての総戸数42戸の中古マンションです。50㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は810万円から2980万円の範囲で、多くの売出しは1190万円〜1280万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション習志野第3」の売却価格の適正さは偏差値48と平均よりやや低い数値を示しています。周辺市場の動向を鑑みると、同地区の同程度の物件価格が過去5年で42%上昇する中、本マンションの価格は16%ほど下落しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1361万円に対し、現在の平均売出し価格は1280万円となっており、売却タイミングとしては理想的ではないと考えられます。

将来性

築32年の「ライオンズマンション習志野第3」は、千葉県習志野市の同価格帯中古マンションの平均築年数より5年若く、将来性の偏差値は45と、エリア平均に比べて劣る結果となっていますが、今後の市場動向やエリア開発などによって変動する可能性もあります。

環境満足度

「ライオンズマンション習志野第3」の環境満足度は偏差値49と、周辺環境に満足している住民が多いことを示しています。特に近隣に習志野市立東習志野小学校や、習志野市立第四中学校／八千代市立八千代台西中学校があることや、医療施設や生活便利施設が充実している点が評価されています。洪水や津波のハザードリスクが低いのも、住環境としてはプラスに働いています。

クリオ習志野1番館の概要

クリオ習志野1番館は、千葉県習志野市に位置し、平成5年（1993年）に建設された7階建てのマンションであり、総戸数72戸、主要な居室構成は2LDKから3DKで、それぞれの面積は48㎡から56㎡です。価格帯は7百万円から2,180万円に設定され、実際に最も売買が行われている価格帯は930万円から990万円です。住所は千葉県習志野市東習志野8丁目31-18で、京成本線八千代台駅から徒歩約18分の距離に位置し、利便性としては若干の距離があります。

適正価格（売却）

クリオ習志野1番館は、地域の市場価格と比較すると適正価格の偏差値48と評価されており、地域の平均的な中古マンション価格の高騰幅と比較して、11％の価格下落を見せています。現在の売出価格は約1024万円で、マンションマーケットによる適正価格予測分析では約1139万円と評価されているため、市場価格とのギャップから、売却の最適タイミングではないと推測されます。

将来性

築31年という経過年数を考えると、クリオ習志野1番館は周辺に比べて若干の優位性を持ちつつも、将来性の偏差値は49と平均値に近く、特筆すべき将来価値の増減は見込めない状態です。駅からの距離がやや長いことも将来性の評価に影響している可能性があり、購入にあたっては、その他の魅力や利点をしっかり考慮することが望まれます。

環境満足度

周辺環境として、クリオ習志野1番館は交番から1096mとやや離れた立地にあり、治安面での懸念点は残るものの、生活利便施設は医療施設が3件、コンビニが3件と一定数存在しています。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮といった災害リスクが低い地域性があり、教育施設として八千代市立八千代台西小学校や八千代市立八千代台西中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては評価できる点です。

ライツ津田沼屋敷台の概要

ライツ津田沼屋敷台は、千葉県習志野市屋敷4丁目に位置し、京成大久保駅から徒歩13分、実籾駅徒歩19分、幕張本郷駅徒歩28分と複数の駅にアクセス可能な便利な立地にあります。築年は1994年5月で、7階建ての建物内には39室が配置されており、広さは69㎡から72㎡の間で2SLDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は1,080万円から2,070万円で、このエリアでは比較的手頃な価格帯に設定されており、特に1,280万円から1,950万円の間の物件が多く取引されている傾向があります。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、ライツ津田沼屋敷台の適正価格は、同区域の市場価格と比較して若干低めであり、現在の売出し平均価格は1,555万円であるのに対して、適正推測価格は1,919万円とされています。近年、習志野市の中古マンション市場は価格上昇が見られるものの、本件物件はその流れに乗れておらず、適正価格が平均市場価格を下回っており、投資家にとっては魅力的な購入機会と言えるでしょう。

将来性

習志野市のマンション市場において、ライツ津田沼屋敷台の築年数は30年と古さを感じさせますが、周辺エリアの同価格帯物件と比較して5年ほど新しいため、比較的堅牢な構造になっている可能性があります。将来性の観点で見ると、駅近の立地や周辺の市場動向から、今後の価値上昇の可能性があるため、長期的な視点で検討する価値はあるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ライツ津田沼屋敷台は交番が近く、安全性の高い環境にあります。生活利便性も高く、病院18件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、公立の屋敷小学校、大久保東小学校、第六中学校、第二中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。ハザードマップによる地盤情報や洪水、津波、高潮のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション東習志野の概要

ライオンズマンション東習志野は、広さ55㎡の3DKから99㎡の4LDKまでを取り揃える、千葉県習志野市に位置する1991年9月竣工の6階建てマンションで、総戸数は51室になります。物件は実籾駅から徒歩18分、京成大久保駅から徒歩30分の場所にあり、980万円から2680万円の価格範囲で市場に出されており、その中でも1500万円〜1650万円という価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東習志野は、近隣の中古マンション市場の動向と比較すると、売却偏差値が平均値53から下回る47を示しており、適正推測価格1692万円に対して平均1532万円の売り出し価格となっています。過去5年間で周辺エリアの類似物件価格が42％上昇する中、当該マンションは価格が32％減少していることから、売却を考える場合は価格回復を見極めることが重要です。

将来性

33年の築年数を持ち、千葉県習志野市内の同価格帯マンションより若干新しいライオンズマンション東習志野ですが、最寄り駅からの距離やその他の状況要因を加味した結果、AI分析による将来性偏差値は33となっており、平均18ポイント低い位置にあります。

環境満足度

ライオンズマンション東習志野の周辺環境は、交通アクセス、医療施設、買い物施設ともに充実しており、またハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低さから見ても優れています。治安面では最寄りの交番が853m離れてるなどの点が挙げられますが、総合的な環境満足度偏差値は50を示し、船橋市立三山東小学校や習志野市立実花小学校、船橋市立三山中学校が周辺にあるため子育て世帯にも適しています。

コスモ八千代台セレストの概要

「コスモ八千代台セレスト」は千葉県習志野市東習志野8丁目に位置し、八千代台駅から徒歩16分と利便性を兼ね備え、61㎡〜77㎡の広さを持つ総戸数34戸のマンションです。1991年10月に建設されたこの5階建て物件は、価格範囲が780万円から2280万円と、特に1050万円〜1280万円の価格帯が市場で好まれています。

適正価格（売却）

千葉県習志野市のマンション市場における平均偏差値53に対し、「コスモ八千代台セレスト」は偏差値45と、やや適正価格を下回る値付けがされており、近年の地域市場では5年間で中古マンション価格が42％上昇している一方で、本物件は26％価格が下降しています。市場動向とAIによる適正価格分析を基にすると、現在の平均売り出し価格が1316万円であり、適正推測価格1587万円に比べて価格交渉余地がありそうです。

将来性

築33年の「コスモ八千代台セレスト」は、地域内の同価格帯のマンションと比べて若干築年数が少なく保持していますが、駅からの距離が徒歩16分とやや離れているため、AI分析では将来性に関して偏差値38と低めの評価が出ており、投資や資産価値の増加を期待する場合は慎重な判断が求められます。

環境満足度

当物件は周辺に交番が1km以内になく、課題を抱える可能性があるものの、病院や教育施設が完備された生活環境に位置しています。具体的には、近隣に八千代市立八千代台西小学校や八千代市立八千代台西中学校があり、家族にとって教育面での利点があります。さらに、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップも、安心感を提供しています。

ライオンズマンション津田沼南の概要

「ライオンズマンション津田沼南」は、千葉県習志野市袖ケ浦1丁目に位置し、築31年の6階建てで、総戸数43戸を誇る物件です。最寄駅は谷津駅で徒歩17分、京成津田沼駅や新習志野駅とのアクセスも徒歩19分と、複数路線利用可能な立地にあります。価格帯は400万円（1K、20㎡）から1,990万円（3LDK、81㎡）と幅広く、特に490万円〜890万円の価格帯に市場の需要が集まっています。

適正価格（売却）

現行価格の平均は約825万円で、ライオンズマンション津田沼南は千葉県習志野市内の中古マンション市場に比べて完全評価偏差値49を有しており、過去5年の市場動向を見ると、同条件の物件価格が42%上昇している中、本物件は14%価格が下落しています。マンションマーケットのAIが推計する適正価格は895万円であり、現在は少し割安に市場に出されていることが分かります。

将来性

築31年を迎える「ライオンズマンション津田沼南」は、エリア内での築年数としては平均より若く、将来価値の可能性を秘めています。しかし、駅からの距離や市場動向を考慮するとAIが算出する将来性の偏差値は46と、平均的な評価です。習志野市内での中古マンション購入を考える際、将来性を重視し選ぶ場合は他の要素とのバランスを考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションは治安が良く、交番まで587mと近い立地にあります。医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。地盤もしっかりしており、洪水の心配が少ない地域ですが、高潮の影響には注意が必要です。また、習志野市立谷津南小学校、習志野市立秋津小学校、習志野市立袖ケ浦西小学校、習志野市立向山小学校など、複数の教育機関が近隣に位置しているため、家族層にも適した環境が整っています。