千葉県野田市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

野田川間ガーデンハウスの概要

野田市谷津626-1に位置する「野田川間ガーデンハウス」は、63㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの部屋が580万円から1780万円で売り出されており、特に750万円から800万円の価格帯が市場に多く出回っています。1991年2月に建てられたこの8階建てのマンションは、七光台駅から徒歩9分という利便性の高い立地にありながら、駅近物件の中では比較的リーズナブルな価格で提供されており、住宅を求める層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

野田市の中古マンション市場において、平均的な価格推移を鑑みた「野田川間ガーデンハウス」の価格偏差値は37と低めであり、周辺物件と比較して約9％の価格上昇に留まっている一方、市場全体では5年間で41％の上昇を見ています。このことから、このエリアの中古マンションの価値が高まっている可能性を示しつつ、現時点でのもっとも妥当と評価される価格は1604万円と推定されており、現在の平均売り出し価格がこれを下回る862万円であるため、市場価値を十分に反映していない可能性があります。

将来性

七光台駅に近く、築33年を経過している「野田川間ガーデンハウス」の将来性の評価は、エリア内他物件と比べて高い偏差値67を記録しています。これは、築年数や立地条件を考慮した上で、この物件が今後も価値を維持、もしくは向上させる要素を有していることを示しており、長期的な視点での投資においても魅力ある選択肢であることを意味しています。

環境満足度

周辺環境としては、「野田川間ガーデンハウス」から1426m以内に交番が存在しないなど、一部安全面での懸念がありますが、病院18件、スーパー3件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育機関も充実しており、野田市立七光台小学校や野田市立北部中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。

東和リバーサイド野田の概要

東和リバーサイド野田は、平米数が64㎡から89㎡のバリエーションを持つ、千葉県野田市山崎に位置する1994年築の6階建てマンションで、総戸数92戸があります。最寄りの運河駅から徒歩7分の好立地にあるこのマンションは、3LDKのエントリーモデルが770万円から、より広い4LDKが最大1690万円で販売されており、販売価格の中心は900万円から980万円の範囲です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、東和リバーサイド野田は売却偏差値37を記録しており、これは千葉県野田市の中古マンション平均偏差値39に比べ2ポイント低い数値です。過去5年間の地域の不動産市場を見ると、類似物件は平均41%の価格上昇を経ていますが、このマンションは8%の価格下落を経験しています。AIによる価格推定では1702万円との比較で、現在の平均出品価格が944万円となっており、売却タイミングとしては不適切と見られています。

将来性

将来性の評価では、築30年の東和リバーサイド野田は、千葉県野田市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は51と、エリアの平均と同等程度です。駅までの至近距離は、将来的な資産価値を保つ上で有利な条件と言えます。

環境満足度

環境満足度の面で見ると、東和リバーサイド野田は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で優れています。加えて、10件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあり、住民の日常生活に必要な施設が整っています。また、国の公式ハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い点も、住環境として高い満足度を示唆しています。

ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイトの概要

「ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト」は、千葉県野田市山崎に位置し、平米数85㎡の3LDKが780万円から、108㎡の4LDKが最高1690万円の価格帯で提供されており、特に1300万円から1380万円の価格帯が市場において最も多く見受けられ、立地は運河駅から徒歩14分とアクセス良好で、1990年12月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数は149室です。

適正価格（売却）

千葉県野田市の市場動向を鑑みると、「ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト」の価格帯は平均の偏差値39を下回っており、近隣の類似物件が5年で41%の価格上昇を見せる中、本マンションは26%下落を示していますが、AI推定の適正市場価格1979万円と比べ売り出し平均価格が1322万円であるため、売却には不向きな状況といえます。

将来性

築34年を経た「ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト」は千葉県野田市の平均築年数と比べて古さは感じますが、将来性に関してはAI分析による偏差値が59と平均を上回り、発展が見込める立地と評価されています。

環境満足度

治安に関しては交番が1kmを超える距離にあるため、懸念されるが、病院14件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活必需施設が揃い、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリア、さらに津波や高潮の影響が受けにくく、野田市立山崎小学校が近くにあるため、家族にも適した住環境が整っています。

ライオンズガーデン野田梅郷サウスサイトの概要

ライオンズガーデン野田梅郷サウスサイトは、千葉県野田市山崎2361に位置し、運河駅から徒歩14分、梅郷駅から徒歩19分というアクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、85㎡の3LDKが680万円から、108㎡の3LDKが最高1798万円で取引されており、1990年12月に建設された149戸の規模を有しており、多様な家族構成に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、野田市内の同類型物件と比較して、適正とされる偏差値41を示しており、近隣の市場価格の変動を考慮すると、平均よりやや高い評価を受けているが、過去5年間でこの地域の物件価格が平均41％上昇したのに対し、本物件は12％の価値下落を見せており、売却にはあまり適さない時期と推測されています。

将来性

築34年を経たライオンズガーデン野田梅郷サウスサイトは、築年数からみても平均よりやや古い部類に入りますが、将来性の評価では偏差値47を獲得しており、この地域での平均よりやや劣るものの、駅近の立地条件が長期的に見ても利便性を約束する要素となっています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が1km以上離れており、他の物件と比べてマイナスポイントになり得るが、周辺には野田市立山崎小学校をはじめとする教育施設があり、病院やショッピング施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の強度を有しているため、環境満足度はバランスの取れたものになっています。

ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトの概要

ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトは、千葉県野田市山崎に位置し、運河駅から徒歩17分、梅郷駅から徒歩19分の距離にあり、便利な立地である一方、周辺には自然も豊かで穏やかな住環境を兼ね備えた物件です。築1990年のこの4階建てマンションは、75㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、売出価格は790万円から1990万円と幅広く、市場の平均価格帯で考えると手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

千葉県野田市において、同じ条件の物件の価格がこの5年間で平均41％の上昇を見せる中、ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトの価格は11％減少しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1886万円に対し平均価格が1254万円と売却偏差値39で評価されています。このことは、現在売却には適さない時期である可能性を示しており、購入を検討する際には価格交渉の余地を考慮に入れると良いでしょう。

将来性

築34年が経過したライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトは、この地域の平均的な物件と比較してやや古いが、千葉県野田市は首都圏としての利便性、自然環境の魅力が認識され始めており、将来性は偏差値48と評価されています。さらに地域の開発計画や公共交通のアクセス改善などの動きにより、将来的な価値向上の潜在力を秘めていると考えられます。

環境満足度

ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトは、治安の面では交番が1075m圏内になく、他物件と比較してやや劣る可能性がありますが、病院16件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が近隣に充実している点では便利です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害に対する危険性は低く、野田市立山崎小学校が近いことから子育て環境としても優れているといえるでしょう。

シティハイツ梅郷の概要

千葉県野田市花井に位置するシティハイツ梅郷は、1992年築の6階建てマンションで、広さ67㎡の3LDKから116㎡の4SLDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は450万円から2480万円と、中古市場において手が届きやすい価格設定である一方で、近隣施設の充実度や交通アクセスの良さが特徴です。最寄り駅の梅郷駅までは徒歩14分という立地であり、野田市駅にも徒歩26分でアクセスでき、住宅エリアとしての利便性が高いことから居住希望者におすすめの物件です。

適正価格（売却）

シティハイツ梅郷は、市場データを基に判定される平均的な適正価格と比較しても、その価値をしっかりと反映しており、例えば中古マンション市場がここ5年で価格上昇傾向にある千葉県野田市内でも、特に高騰していない安定した価格帯での提供がされています。経年による価値減少を鑑みても、適正価格とされる1822万円に対して1234万円という平均売出価格は購入希望者にとって魅力的な価格帯であり続けるでしょう。

将来性

シティハイツ梅郷は築年数が32年となっており、AIが予測する将来性の偏差値39という数値は、エリア内の他の中古マンションに比べてやや低めですが、その立地の良さは将来的なリノベーションを見据えた投資や、新たな居住者にとっては魅力的な要素となり得ます。加えて駅からのアクセスの良さや地域の発展の潜在性も含め、中長期的な視点で見た場合のポテンシャルは依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

シティハイツ梅郷周辺は、多数の医療施設や商業施設が存在し、生活利便性が高い点が強調できます。さらに国が公開しているハザードマップでは、比較的安全な地域で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることから、自然災害に対する安心感も提供する。治安の面では交番が1km以上離れている可能性がありますが、近隣に野田市立南部小学校と野田市立南部中学校があることからファミリー層にとっても魅力的な住環境の1つと言えます。

ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイトの概要

「ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト」は、千葉県野田市山崎2361-1に位置し、運河駅から徒歩14分、梅郷駅から徒歩22分の距離にある1990年12月築の6階建て、総戸数149戸のマンションであり、利便性と歴史を兼ね備え、65㎡から95㎡の広さの住戸が650万円から1890万円で取引されており、特に950万円台の価格帯が市場において最も頻繁に見られる価格帯と言えます。

適正価格（売却）

千葉県野田市の不動産市場を分析すると、「ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト」の平均販売価格は、エリア内の同等物件の過去5年間の41%の価格上昇傾向に対して18%減少傾向にあり、売却偏差値39は、市場平均と比較していくらか割安に見受けられることから、購入する際の価値は高いが、現時点では売り時とは言えない可能性があります。

将来性

築年数が34年とやや経年の「ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト」は、周辺市場の平均に比べて高い将来性を示す証拠は乏しく、偏差値41という数値は他マンションと比べて平均を下回るが、駅近という立地の利点を活かし、今後の周辺環境の発展によって価値の向上が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、「ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト」は病院や教育機関へのアクセスが良好であり、14の医療施設、スーパー、コンビニが身近に位置しており、日常生活に必要な施設が整っていますが、治安面での懸念点もあり、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低いものの、野田市立山崎小学校が近隣にあるため、家庭を持つ住民にとっては子育て環境として一定の魅力があると評価できるでしょう。