千葉県千葉市若葉区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレスステーションプラザ都賀の概要

ダイアパレスステーションプラザ都賀は、千葉市若葉区都賀の利便性の高い立地に位置し、都賀駅からわずか徒歩3分の距離にある7階建てのマンションです。築年月は1992年9月で、総戸数29室のコンパクトな規模を誇ります。主に1Kの間取りで、面積は17㎡〜18㎡の範囲であり、現在の市場では価格帯が約290万円から1030万円で推移していることを考慮すると、特に390万円〜530万円の区分が市場での需要が集中している価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションプラザ都賀の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較し、平均的な価格帯よりもやや高めの設定となっています。このエリアの中古マンションは過去5年間で約28％の価格上昇が見られるものの、本物件は約6％の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は434万円に対して、売出し平均価格が452万円となっていますので、比較的適正な市場価格で取引されていると言えます。

将来性

ダイアパレスステーションプラザ都賀の将来性は、32年の築年数ながらも、周辺の同価格帯の物件に比べて3年程度新しいことから、地域内での競争力が見込まれます。加えて、駅近立地は将来にわたっても高い住民ニーズが期待できる要因の一つであり、物件の将来性を示す偏差値が62ポイントと、地域の平均よりも8ポイント高いことは、投資向けあるいは自己居住用としても魅力的なポテンシャルがあることを示しています。

環境満足度

ダイアパレスステーションプラザ都賀は、生活環境として非常に充実しています。交番が近く治安の良さ、病院が43件と充実した医療設備、スーパー5件やコンビニ10件が周囲に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。さらには、国が公開しているハザードマップを見ることで、洪水リスクが低く地盤が安定していること、津波や高潮の影響が少ないことが確認できます。また、千葉市立北貝塚小学校が近くに存在し、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

リノア都賀の概要

「リノア都賀」は千葉県千葉市若葉区貝塚2丁目に位置し、76㎡から94㎡の居住スペースを提供するマンションで、都賀駅からは徒歩9分の利便性を誇ります。1991年5月に竣工されたこの物件は、総戸数93戸、9階建てで、中古価格は1800万円から2780万円の範囲に設定されており、市場では3LDKから4LDKの居室が主流です。

適正価格（売却）

売却偏差値56を付けられた「リノア都賀」は、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、この地域のマンション価格が過去5年間で28％上昇している中、リノア都賀は6％価格が下落しています。マンションマーケット独自AIの分析によれば、1707万円とされる適正推測価格よりも現在の平均売出価格が2067万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が指摘されています。

将来性

築33年を迎えた「リノア都賀」は、千葉市若葉区内の同じ価格帯の他のマンションと比べ若干古めの部類に入りますが、駅近の利点を持ちます。AIが割り出した将来性の偏差値は51と、エリア内の平均値に比べやや低いですが、今後の都市計画や地域の発展などによって価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

「リノア都賀」の住環境は治安に優れた地区に位置しており、最寄りの交番まで418mの距離であり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされています。教育機関に関しても、千葉市立北貝塚小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも好条件を提供しています。

リリファ小倉台の概要

千葉県千葉市若葉区小倉町に位置し、小倉台駅から徒歩8分のアクセスという立地にある「リリファ小倉台」は、総戸数91戸の4階建てマンションで、1993年の築年となっています。販売されている住戸は78㎡の3LDKが1480万円から、84㎡が2400万円と幅広い価格帯で提供されており、近隣の市場と比較しても適正な価格設定と見受けられます。

適正価格（売却）

「リリファ小倉台」の販売価格は、千葉市若葉区の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格と評価される偏差値50を記録しています。近隣の同条件の物件価格が過去5年間で28%上昇しているのに対し、こちらの物件は10%下落しており、適正推測価格に基づく現在の売出し価格は1903万円で、市場分析を踏まえると売り時と推測されます。

将来性

築年数が31年を迎える「リリファ小倉台」は、今後の大規模修繕を経て価値の再評価が期待される物件です。周辺地域の将来性をAIが分析した結果、偏差値49とエリア平均よりやや低いものの、駅近であり将来の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「リリファ小倉台」の立地は、治安、医療、教育の観点で高い評価が可能です。最寄りの交番まで469mと安心の距離にあり、15件の医療施設や3件のコンビニが生活を便利にしてくれる一方で、スーパーは不足しています。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、千葉市立小倉小学校、千葉市立若松中学校へのアクセスも良好です。

ダイアパレス千葉みつわ台の概要

千葉市若葉区の交通利便性が高い立地にある「ダイアパレス千葉みつわ台」は、築年月1994年9月の4階建てであり、全19室から成る中規模マンションです。60㎡の3LDKが主な間取りで、現在の市場価格は950万円から1480万円で、特に1450万円台が多くみられる価格帯です。この物件は、千葉県千葉市若葉区みつわ台2丁目36-1に位置し、みつわ台駅までは徒歩3分の至近距離にあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス千葉みつわ台」の適正価格は、近隣の市場データと比較して若干低めの偏差値37を示していますが、千葉市若葉区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率は28％にも及びます。しかし、この物件はその期間に1％の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、予測適正価格は平均で1858万円に対して、実際の販売価格は平均1075万円であり、現在売りに出るには不向きなタイミングと判断されます。

将来性

みつわ台駅から非常に近い立地にある「ダイアパレス千葉みつわ台」は、築30年と若干築年数が経過していますが、近隣の中古マンションと比較して3年ほど新しく、将来性の評価は高いです。AIによる分析では将来性の偏差値は62を記録し、エリア平均の54に比べて8ポイント高い評価を得ており、将来的な価値上昇が期待できる物件と評価されます。

環境満足度

治安面では「ダイアパレス千葉みつわ台」は、最寄りの交番が275mという近さにあり、医療施設は周辺に20件、日常の買い物に便利なスーパーは4件、コンビニは2件が存在するなど、生活の利便性が高く環境満足度は高いです。地盤も安定しており、自然災害リスクは低めです。教育施設にも恵まれ、千葉市立みつわ台南小学校や千葉市立みつわ台北小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ビューパレー都賀の概要

「ビューパレー都賀」は、千葉県千葉市若葉区若松町に位置する、1993年12月に竣工した7階建ての中古マンションで、59室が存在し、面積は51㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は640万円から2390万円と幅広く、都賀駅へは徒歩15分、桜木（千葉県）駅へは徒歩24分と、交通利便性にも恵まれた住宅地域にあります。

適正価格（売却）

ビューパレー都賀の中古価格は、最近の千葉市若葉区の不動産価格の上昇傾向を鑑みて、地域の平均偏差値39と比較して、偏差値41と些か高めで評価されています。これは、過去5年間でこの地区の物件価格が28％高騰したのに対し、当該物件は14％の価格上昇にとどまっていることから判断されます。AI推定適正価格が1400万円であることから、現行売出し価格852万円では、将来的な価格上昇を期待できる可能性があります。

将来性

31年という築年数は、千葉市若葉区内の同じ価格帯の他マンションに比べて若干新しい部類に入りますが、将来性の観点から見るとAIによる偏差値は71と非常に高く、周辺地域における同等の物件と比較しても18ポイント高い評価がなされています。このため、長期的な視野での資産価値の向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

ビューパレー都賀は、最寄りの交番が約959mとやや遠めですが、周辺には9つの医療施設、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア5件など、生活に必要な施設が充実しております。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しているため、環境面でも安全性が高く評価されている地区にあります。

ツインエルシティ千葉1番館の概要

ツインエルシティ千葉1番館は千葉市若葉区若松町にある372戸の大規模マンションで、築30年弱の歴史を有し、55㎡の1LDKから98㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに対応する住居を提供しており、販売価格は700万円から1680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

千葉県千葉市若葉区のマーケットを基にした推測によると、ツインエルシティ千葉1番館の平均売り出し価格は1,003万円で、近隣エリアの中古マンションと比較して約8%の価格上昇が見られるものの、マンションマーケットAIによると適正推測価格は1,590万円であり、市場平均との差を鑑みると売り急ぐ必要はなく、投資としての適正性が評価できる物件です。

将来性

築31年でありながらも、将来性に関しては期待値が高く、65の偏差値はエリア平均を12ポイント上回っており、千葉市の市街地開発の進行や公共施設の整備など、周辺環境の向上がその理由として考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では交番が若干遠いものの、病院や小売店が十分に近隣に存在し、快適な生活環境が整っています。地震や洪水、津波といった自然災害リスクも低く、安心して暮らすことができるでしょう。

東建ニューハイツ千城台の概要

「東建ニューハイツ千城台」は、千葉県千葉市若葉区千城台南4丁目に位置し、69㎡の3LDKが780万円から、105㎡の4LDKが最大1600万円で取引されている1992年築の6階建マンションであり、55戸が居住する住環境の整った中古マンションです。立地は千城台駅から徒歩15分と利便性が良く、千葉市立千城台南小学校や千葉市立千城台南中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

適正価格（売却）

「東建ニューハイツ千城台」の売却価格は、周辺の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、適正価格の偏差値43を記録し、過去5年間で千葉市若葉区の中古マンション価格が平均で28％の上昇を見せる中、本物件はわずか2％の価格上昇に留まり、市場平均より価格上昇のペースが遅く、売却に際してはタイミングを見極める必要があるとされています。

将来性

築年数が32年の「東建ニューハイツ千城台」は、このエリアでの平均築年数よりも若干新しいことが特徴ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、周辺地域のマンションに比べて将来価値が高くなる可能性があると予測されています。この評価は、千城台駅からの距離と組み合わされたデータに基づいています。

環境満足度

「東建ニューハイツ千城台」は、治安面で見ると最寄りの交番が877m離れていることから、他の物件と比較して懸念があるかもしれませんが、生活面では7件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニなどが周辺にあり、便利な生活環境が整っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いことも環境満足度48の理由の一つです。

ローズガーデン千葉東の概要

ローズガーデン千葉東は、千葉県千葉市若葉区に位置する駅近の居住性に富んだマンションで、52㎡の3DKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。築年数は1994年とやや古めですが、価格帯は400万円から1390万円と手頃で、最寄駅である動物公園駅からは徒歩5分の距離にあるため都市機能へのアクセスが良好です。緑豊かな周辺環境と落ち着いた住宅街が魅力で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析データによると、ローズガーデン千葉東の売却価格は、千葉市若葉区の中古マンション市場データに基づく平均価格と比較して、若干低く評価されています。AI推定の適正価格は1706万円であり、現行の平均売出価格829万円はその半額近くにとどまっており、物件価値をきちんと反映していない可能性がありますので、売却を検討する場合は、価格交渉の余地を見込んだ戦略が求められるでしょう。

将来性

今後の価値向上が期待されるローズガーデン千葉東は、築年数約30年にも関わらず、地域の同価格帯マンションと比較して新しく、将来的な建物の耐久性や地域の開発計画を考慮すれば、投資としてのポテンシャルを秘めています。特にアクセスの利便性が高い立地は、常に高い需要を保つ要因となりえ、中期から長期の資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ローズガーデン千葉東の住環境は、豊かな緑と周辺施設の充実度で高く評価されます。治安面での唯一の懸念は交番が若干遠い点ですが、病院やスーパーコンビニなどの生活施設が揃っており、千葉市立源小学校も近隣にあり、家族向けの環境としては十分な条件を満たしています。ハザードマップに基づくと地盤の安定性や自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。

メインステージ千葉桜木町の概要

「メインステージ千葉桜木町」は千葉県千葉市若葉区に位置し、1992年竣工の物件であり、34戸からなる規模となっております。このマンションの規模としては、3LDKの部屋が62㎡から68㎡まであり、価格帯は660万円から1590万円で設定されています。桜木町駅から徒歩約17分という立地は、公共交通へのアクセスも比較的良好であり、6階建ての構造は地域の中でバランスの取れたプロポーションを持っています。

適正価格（売却）

「メインステージ千葉桜木町」の適正価格は、千葉市若葉区における他の同様な中古マンションと比較して、偏差値42とやや低い価格帯に設定されています。この地域での中古マンション価格が最近5年間で平均28%上昇している中、本物件はわずかに5%の価格下落を見せており、市場における現在価格とAIが提示する予測価格の差に基づいて、売買のタイミングを見極める必要があることを示唆しています。

将来性

築32年の「メインステージ千葉桜木町」は、将来性の観点からもほぼ平均的な評価を受けており、偏差値52を記録しています。駅から若干離れている立地は通勤・通学の面で留意すべき点ですが、築年数が相対的に若いため、適切なメンテナンスを行いながら長期的な居住プランを検討することも可能です。

環境満足度

生活環境の利便性に優れる「メインステージ千葉桜木町」は環境満足度偏差値が57と高く、治安の良い地域に位置しています。住民の日常生活に密接な施設が徒歩圏内に多数存在し、病院や学校も近隣にあり、家族での居住にも適しています。自然災害からのリスクも低いことがハザードマップにより示されており、安心して生活できる住環境が提供されている物件であるといえるでしょう。

コスモ都賀の概要

コスモ都賀は千葉県千葉市若葉区に位置し、1991年築の3階建てマンションで、総戸数72戸となっており、各室の広さは59㎡から129㎡で、3LDKから4SLDKまでの間取りがあります。価格範囲は950万円から2400万円とバラエティに富んでおり、特に1290万円から1550万円の価格帯が市場での主要な取引区分です。最寄り駅は桜木駅で徒歩14分、都賀駅で徒歩15分と利便性に優れ、周辺には千葉市立若松小学校など教育環境も整っています。

適正価格（売却）

適正価格の評価において、コスモ都賀は周辺地域の中古マンション市場の価格動向に基づき、平均的な偏差値よりも若干高い評価を受けており、近年の市場情勢における同条件物件の28％の価格上昇に対し、わずか1％の下落を示しています。マンションマーケット独自AIが算出した推測価格は約1985万円であり、対して市場における平均売り出し価格1565万円となっているため、現段階では価値評価がまだ成長余地を秘めた物件と言えます。

将来性

将来性については、コスモ都賀の築年数が33年と一定の経年を重ねていながらも、徒歩圏内にある駅の近さや、周辺の生活環境の良さから、AIが割り出した将来性の偏差値は55ポイントと、地域平均よりも高い評価を受けています。このことから、長期的な視点で見た場合に投資価値が期待できると評価されています。

環境満足度

環境満足度の観点では、コスモ都賀の立地は交番までの距離は804mとやや離れているものの、10件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っていることが評価されています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地形という点も、環境としての満足度を高める要因になっています。

ツインエルシティ千葉2番館の概要

「ツインエルシティ千葉2番館」は、千葉県千葉市若葉区若松町902-2に所在し、四街道駅から徒歩20分のロケーションにある1994年1月竣工の14階建てマンションで、372室から成り立ち、2LDKの63㎡は680万円から、4LDKの96㎡は最大1790万円で取引されており、地域内での中古マンションとしては平米数も価格帯も標準的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ツインエルシティ千葉2番館は、売却偏差値において適正価格のランクが41と評価されており、それは千葉市若葉区における近年の中古マンション価格の上昇傾向においてはやや劣るものの、このエリアの中古マンション平均価格が1610万円である中、この物件の平均価格が1107万円と、市場価格よりも割安感があるため、価格面での魅力は見逃せません。

将来性

四街道駅からは徒歩20分と少し距離がありますが、ツインエルシティ千葉2番館の将来性の偏差値は58と評価されており、千葉市若葉区内の同僚物件と比較して3年若い築年数であることや、将来の価値が見込まれる地域性を鑑みて、投資もしくは居住の選択肢として期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では交番が直径1481m以内になくやや不安が残るものの、ツインエルシティ千葉2番館周辺には病院が6件、スーパー1件、コンビニ6件など生活便利施設が整っており、地盤も安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされる安全性の高い住環境です。四街道市立和良比小学校が近くにあることもファミリーには魅力的なポイントです。

ベルレール小倉台1番館の概要

千葉市若葉区小倉台に位置する「ベルレール小倉台1番館」は、1994年2月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数42戸の中古価格が830万円（56㎡、3LDK）から1680万円（66㎡、3LDK）の範囲にあり、最寄駅である小倉台駅まで徒歩8分という利便性の高い立地であることから、通勤や通学に優れた環境を提供しており、ファミリー層にとって魅力的な住まいとなっています。

適正価格（売却）

「ベルレール小倉台1番館」の中古価格は、近隣の物件と比較し、偏差値46と若干高い傾向にありますが、過去5年間での地域内の価格動向を見ると30%の価格上昇が見られる中、当マンションは10%の価格下落を経験しているため、現在の売り出し平均価格が1327万円となっており、市場推定価格1546万円と差があることから、買い手にとっては割安感のある購入機会かもしれません。

将来性

この「ベルレール小倉台1番館」は築年数が30年を迎えており、将来性の偏差値47を獲得しているものの、周辺エリアの平均を下回る数値であるため、大規模修繕や更新への投資が将来的な価値向上に結びつく可能性があり、駅近という良好な立地条件は中長期的に見ても価値を保ち続ける要素と言えます。

環境満足度

「ベルレール小倉台1番館」は、治安の良さを示す交番が512m圏内に位置し、周辺には11の医療機関、2つのスーパー、5つのコンビニが点在しているため、日々の生活利便性が高く、環境満足度の偏差値49を獲得するなど、住環境の充実度は高い評価を受けています;さらに、千葉市立小倉小学校や若松中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。

モアクレスト千葉の概要

千葉市若葉区に位置する「モアクレスト千葉」は、1992年の竣工以来、11階建ての構造で地域に溶け込む存在感を示しており、様々なライフスタイルに対応できる65㎡の2LDKから129㎡の4SLDKまでの幅広い間取りを提供しており、価格帯は760万円から2290万円と、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

千葉県千葉市若葉区でのマンション価格の動向を見ると、「モアクレスト千葉」の価格推移は近隣物件と比較しても適正であり、現在の売り出し価格は市場価格の1828万円を下回る1261万円に設定されていることから、投資としての買い時であると評価されますが、短期の価格上昇が期待できないため、長期的な資産価値を見込んだ購入が望まれます。

将来性

「モアクレスト千葉」は築年数32年を迎えるものの、維持管理の状況が良好であれば、これからの耐震性や設備の更新によって価値を保つことができますが、立地面での駅からの距離は将来性評価に影響を与え、その結果偏差値44とエリア平均を下回る数値となっており、交通アクセスの改善や地域開発がその将来性を左右します。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「モアクレスト千葉」は、最寄りの桜木駅から徒歩18分の距離にあり、近隣には警察署があり安心して生活できるエリアです。生活施設も充実しており、さらに地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴的で、子育て環境としても近くに千葉市立桜木小学校や千葉市立貝塚中学校があり、家族層には非常に魅力的な立地です。

ライオンズマンション東千葉第3の概要

ライオンズマンション東千葉第3は、1990年竣工の6階建てで、総戸数35戸の中古マンションです。住所は千葉県千葉市若葉区高品町1594-4で、東千葉駅から徒歩17分、千葉公園駅までは徒歩24分、栄町駅までは徒歩25分の利便性を持ちます。間取りは2LDKから3LDKで、面積は50㎡から65㎡。価格帯は670万円から1698万円で、千葉市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション東千葉第3の適正価格は、近隣の市場動向を鑑みて8ポイント高い偏差値48をマークしており、平米数や条件を考慮した適正価格は約1368万円と推測されています。しかしながら、現在売り出し中の平均価格が1248万円であり、市場価格よりも低いため、買い手にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性においては、ライオンズマンション東千葉第3は築34年とやや古めながらも、偏差値53を記録し、同区域の平均と同等の評価を受けています。千葉市の中心部に近く、駅からの距離が若干あることを考慮すると、今後の再開発や交通利便性の向上によって価値が増す可能性は十分にあります。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の面では交番が1308mと若干距離がありますが、生活利便施設が豊富な点が評価されており、周辺には16の医療施設、3つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアがあります。ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、洪水リスクは低いものの、高潮への備えは必要とされています。

ダイアパレス千葉小倉台の概要

「ダイアパレス千葉小倉台」は、築年数にして約30年を迎える千葉市若葉区に位置する中古マンションで、千葉県千葉市若松町2147-2に所在し、平米数53㎡から57㎡の3DKの間取りが670万円から999万円で提供されており、立地は小倉台駅から徒歩10分、桜木駅から徒歩11分という交通便利な場所にあり、周辺環境も整っております。

適正価格（売却）

建築から約30年経過している「ダイアパレス千葉小倉台」の価格帯は、千葉市内の類似物件の市況を鑑みると、平均価格と比べて相対的に適正な水準に位置しており、特に3DKで約55㎡の部屋が870万円〜880万円という帯で取引されることが多く、現況の市場価格に基づく分析では、価格の妥当性が示唆されています。

将来性

築年数が30年を超える「ダイアパレス千葉小倉台」ですが、同区内の他マンションに比べて築年数が若く、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションによる価値向上が期待される一方で、現段階での将来性偏差値は30と低めの評価となっているため、長期的な視野での投資検討が必要です。

環境満足度

「ダイアパレス千葉小倉台」周辺は、治安の良さが際立ち、634m以内に交番がある他、13件の医療施設や5件のスーパー、6件のコンビニが生活圏内に点在し、日常の利便性が高くなっています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、千葉市立小倉小学校や千葉市立若松中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力のある住環境が整っております。