千葉県千葉市花見川区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション幕張本郷の概要

ライオンズマンション幕張本郷は、千葉市花見川区に位置し、利便性の高い立地にある10階建て総戸数38戸のマンションで、52㎡の3DKから160㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,700万円から3,580万円となっております。幕張本郷駅から徒歩5分という駅近であり、築年月は1994年12月で、周辺の生活インフラやアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション幕張本郷は、千葉県千葉市花見川区周辺の市場データに基づき、適正価格の偏差値は55と、エリア平均よりも高価格帯に位置していますが、同区域の他物件と比較しても5年間にわずか3％の価格上昇を遂げている点を鑑みれば、現時点における売却は利益を見込める可能性が高く、適正推測価格は2,154万円と評されています。

将来性

本マンションは築年数が30年に達していますが、その将来性の偏差値は61と評価されており、これは千葉県千葉市花見川区内の同じ価格帯の物件の平均よりも高く、優れた駅近立地であることや持続的なエリア発展の可能性を考慮すれば、長期的な資産価値の見通しは比較的ポジティブです。

環境満足度

ライオンズマンション幕張本郷は、交番が228mと近く治安の面で高い安心感があり、病院が54件、スーパー6件、コンビニ13件と充実した生活施設が身近にあります。地盤も安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには千葉市立幕張本郷中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

スマータス幕張本郷の概要

スマータス幕張本郷は千葉県千葉市花見川区に位置し、平米数58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、1992年築の中古マンションで、価格帯は1,400万円から2,898万円です;駅から徒歩14分の好立地で、緑豊かな住環境の中、快適な郊外生活が魅力となっており、5階建てのこの物件は、家族からシングルまで幅広いライフスタイルに対応可能です。

適正価格（売却）

スマータス幕張本郷は、周辺の中古マンション市場と比較して、58の偏差値を持つ価格設定であり、これは平均よりもやや高値であると評価されています;しかし、千葉市花見川区の中古マンション市場が過去5年で30％の値上がりを見せたのに対し、本物件は8％程度のプライスダウンを経験しており、現在価格が売却のチャンスであると見なされています。

将来性

スマータス幕張本郷の将来性は、築32年という年数を考慮しても、AIによる評価で偏差値50を獲得しており、これは周辺同様の物件と比べても平均的な将来性があると見込まれています;駅からの徒歩距離も利便性を高め、この地域の再開発計画など将来のエリア価値向上の可能性を反映している状況です。

環境満足度

スマータス幕張本郷は医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実している上に、治安については交番が1km以内にないものの、ハザードマップ上で地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています;さらに、習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校／習志野市立第六中学校といった教育施設の近隣にあって、子育て環境にも優れた生活満足度の高いマンションです。

ライオンズマンション幕張第2の概要

千葉市花見川区幕張町に位置する「ライオンズマンション幕張第2」は、検見川駅から徒歩10分の便利な立地にあり、平成2年7月に竣工された5階建てのマンションで、各住戸の広さは48平米から90平米に及びます。総戸数29戸と比較的小規模で、価格範囲は1,250万円から2,998万円、これは3LDKや2SLDKの間取りによって異なります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション幕張第2の価格帯は、地域の中古マンション相場と比較して適正価格の評価を受けています。適正価格の偏差値は60で、5年間の価格推移を見ると千葉県千葉市花見川区の物件価格が平均30%上昇したのに対し、このマンションは9%の価格下落を見せていますが、推測される適正価格1,651万円と現状の売出し平均価格2,279万円との差から、売り時と考えられる要素があります。

将来性

築34年の「ライオンズマンション幕張第2」は、千葉市花見川区における同価格帯のマンションの平均築年数より6年長いものの、駅からの距離と地域の発展を踏まえたAIによる将来性の評価は標準的です。地域の再開発や交通機関の整備など将来の潜在価値を考慮すると、偏差値49の将来性は変動の可能性を秘めています。

環境満足度

「ライオンズマンション幕張第2」周辺の生活環境は、治安を考慮すると交番が徒歩圏内にあるなど比較的良好な条件を備えています。さらに、日常生活に必要な医療施設や買い物施設も豊富に揃っており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも高い環境満足度を示している要因の一つですが、津波や高潮に対するリスクはやや高めな状況となっています。環境満足度の偏差値は37と、地域の豊かな生活基盤にも関わらず天災リスクが影響しています。

ライオンズガーデン幕張の概要

「ライオンズガーデン幕張」は千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目に位置し、京成幕張駅から徒歩13分の便利な立地にあります。総戸数83室の7階建てで、1992年6月に竣工したこのマンションは、64㎡の3LDKが1200万円から、108㎡の4LDKが最大3190万円までという価格帯を持ち、市場で最も取引されている価格帯は1880万円から2280万円です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ライオンズガーデン幕張」の価格偏差値は55と、地域平均の46を上回っています。この地域では過去5年間で不動産価格が約29%増加していますが、本物件は14%の価格下落を見せており、売却推定価格は1714万円に対して現在価格が1992万円となっているため、売却に適したタイミングではないかと考えられます。

将来性

「ライオンズガーデン幕張」は築32年の物件で、千葉市花見川区内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、交通の便利さは魅力的です。しかし、AIによる将来性の偏差値は45となり、エリア平均値より5ポイント低い結果となっており、再開発などが計画されていない限り、大きな価値上昇は見込めないかもしれません。

環境満足度

周辺環境に関して、「ライオンズガーデン幕張」は交番が比較的遠い位置にありますが、病院12件、コンビニ4件が近隣にあり生活便利性は高いです。また、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しており、津波や高潮の危険性も少ないとされています。加えて、千葉市立幕張東小学校、千葉市立上の台小学校、千葉市立幕張小学校、千葉市立幕張中学校といった教育施設が周囲に複数存在し、子育て世帯には魅力的な点が多く見受けられます。

フェリカ幕張の概要

「フェリカ幕張」は千葉県千葉市花見川区幕張町に位置し、京成幕張駅まで徒歩11分の利便性を誇るマンションで、築年月は1994年4月であり、全5階建ての21室から成る住宅です。広さは75㎡から88㎡で、価格範囲は1780万円から3280万円となっており、特に2380万円から3090万円の間の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

フェリカ幕張の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮した場合、平均偏差値46に対して偏差値50と評価され、周辺地域の物件価格上昇率32％に対して21％の価値減少を経験しているため、現在の平均売出し価格2311万円は適正価格2292万円に近く、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築30年の「フェリカ幕張」は、千葉市花見川区内の同等物件と比較して若干の年数を重ねていますが、交通の便がよい立地であることが魅力的です。しかし、将来性の偏差値は37と周辺エリアの平均値と比較して12ポイント低い数値が出ており、リフォームや再開発などの要素も考慮した上での投資価値を検討する必要があります。

環境満足度

治安、日常生活施設、自然災害リスクを総合的に評価した「フェリカ幕張」の環境満足度は43ポイントとなっており、792m以内にある交番の存在や、病院12件、スーパー1件、コンビニ4件が身近な距離にあることがポイントです。さらに、周辺には千葉市立幕張東小学校、千葉市立上の台小学校、千葉市立幕張小学校、千葉市立幕張中学校があり、教育環境も充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しているため津波や高潮からのリスクが少ないとされています。

朝日ヶ丘パークホームズの概要

千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目に所在する「朝日ヶ丘パークホームズ」は、1990年2月の竣工以来、地域の暮らしを支える住宅としてその地位を保っています。築30年を超える同マンションは、59㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、事実上の売買価格は790万円から1880万円の間で推移しています。周辺の交通アクセスとしては、新検見川駅まで徒歩19分、検見川駅まで徒歩29分、京成稲毛駅まで徒歩30分と、利便性に配慮した立地条件を備えており、その所在地から朝日ヶ丘パークホームズは多くの居住者に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

朝日ヶ丘パークホームズの中古マンション価格は、千葉市花見川区における類似物件の価格動向を反映しており、総合的な売却偏差値は44と、平均値46に対してやや低めの評価となっています。この地域では過去5年間で平均29％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は7％の下落を見ており、マンションマーケットのAI推定による適正価格1636万円に対し、現在の平均売り出し価格は1259万円で、売り時を見計らう必要があると予測されます。

将来性

築30年以上経過しているとはいえ、朝日ヶ丘パークホームズは、このエリアの同等の物件と比較しても3年若い建物であり、入念なメンテナンスが施されています。AIによる分析では将来性の偏差値は51となっており、エリア平均よりも若干高い将来性を秘めていることが示されています。ただし、最寄り駅までの距離がややあるため、公共交通の利便性を重視する居住者には不向きな場合もあります。

環境満足度

朝日ヶ丘パークホームズの周辺環境は、治安の面で非常に優れていると言えます。最寄りの交番まで748mと安心の距離にあり、地域の医療施設も27件、ライフラインとも言えるスーパーやコンビニもそれぞれ数件程度存在しています。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、地盤も安定しており、教育施設としては、千葉市立朝日ケ丘小学校や千葉市立朝日ケ丘中学校などが身近にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な生活環境です。

パレドール検見川の概要

千葉県千葉市花見川区検見川町2丁目584-9に所在し、検見川駅から徒歩8分の場所に立地するパレドール検見川は、1992年築の5階建てで総戸数26戸、各住戸の広さは19㎡から26㎡の範囲にあります。価格帯は250万円（最小面積19㎡の1K）から620万円（最大面積26㎡の1K）で、近隣の駅には新検見川駅と幕張駅も含まれ、それぞれ徒歩16分、17分の距離にあることからアクセス面も良好です。

適正価格（売却）

パレドール検見川の適正価格は、千葉県千葉市花見川区の他の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が29%であるのに対して、本物件は4%の上昇にとどまっています。現行価格はAIによって算出された適正価格である494万円よりも低く、平均売り出し価格が366万円であり、これに基づく売却偏差値は平均を上回る48となっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が32年のパレドール検見川は、千葉市花見川区内の同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、周辺の将来性も考慮に入れると、AIが推定する将来性の偏差値は62ポイントであり、エリア平均よりも11ポイント高い数値を示しています。この分析は、周辺のインフラ整備や、地域経済の成長ポテンシャルなど、多角的なデータに基づいています。

環境満足度

パレドール検見川周辺は、治安の良さを示す交番が779m以内に位置し、生活利便性を示す病院などの医療施設が21件、スーパーマーケットが1件、コンビニが4件と揃っています。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定し、洪水リスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすい環境にありますが、津波リスクは低いとされています。また、千葉市立検見川小学校や千葉市立真砂中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

千葉北ダイヤモンドマンションの概要

「千葉北ダイヤモンドマンション」は、千葉市花見川区に位置し、広々とした64㎡の3LDKから71㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は490万円から1580万円で設定され、中古市場において750万円から930万円が最も多く取引されている価格帯であることから、実需者向けの購入機会が豊富であり、1992年4月に建てられた8階建ての総部屋数90室から成るこのマンションは、八千代台駅から徒歩46分の立地にもかかわらず、その施設の充実ぶりから居住者に愛されています。

適正価格（売却）

千葉市花見川区における中古マンション市場の平均価格推移を基にした分析結果から、千葉北ダイヤモンドマンションの価格偏差値は40と平均値よりも低いことが示されており、5年間に32％の価格上昇を遂げた他の物件群と比べて7％の価格下落を経験しているため、売却を検討しているオーナーに対しては、現在が売り時ではないという見解を示唆しています。

将来性

築32年という経過年数を考慮すると千葉北ダイヤモンドマンションは千葉市の平均よりも若く、将来性の偏差値は52と若干高い傾向にありますが、立地が駅からやや離れていることが一考の要因です。しかしながら、地域内での需要や周辺環境の整備状況を考えると、長期的に見て安定した人気を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

住環境としての利便性では、千葉北ダイヤモンドマンションの環境満足度は高く、598m以内に交番があるなど治安の良さが確認できます。さらに、15件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが周囲に点在しているため、日常生活における利便性に優れ、千葉市立こてはし台小学校や千葉市立犢橋中学校といった教育施設の近さもあり、家族層にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ライオンズマンション千葉鷹の台の概要

「ライオンズマンション千葉鷹の台」は、千葉県千葉市花見川区柏井4丁目に位置し、京成大和田駅から徒歩14分の距離にある1991年11月竣工の3階建てマンションで、全33戸の居住空間が提供され、平米数は72㎡から78㎡、価格帯は980万円から1590万円です。周辺は閑静な住宅地であり、千葉市立柏井小学校が近くにあることがファミリー層にとっての魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション千葉鷹の台」の適正価格は、近年の千葉市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格と比較した際の売却偏差値44となっており、地域の価格上昇傾向に対してやや遅れを取っていることを示していますが、現在の売出し平均価格1227万円は近隣物件と比較し適正と評価される範囲内であると言えます。

将来性

築33年を数える「ライオンズマンション千葉鷹の台」は、将来性の偏差値が56と地域平均を上回る数値を記録しており、駅近立地や周辺環境の整備状況から、将来的な価値の増加が期待される物件として位置付けられています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高い環境満足度を誇る「ライオンズマンション千葉鷹の台」は、最寄りの交番への距離は554mと安心の近さがあり、付近には病院が14件、スーパー2件、コンビニ4件があり暮らしやすい環境にありますさらに、ハザードマップによる評価でも地盤の構造がしっかりしており洪水や津波の危険性も低い、安全を考慮した立地条件であることが特長です。

コスモ新検見川2の概要

千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘に位置する「コスモ新検見川2」は、新検見川駅から徒歩14分の距離にあり、69㎡から101㎡のゆとりある間取りで、1990年4月に5階建てとして建設された全36戸のマンションです。価格帯は3LDKの880万円から4LDKの2780万円で、市場における中古物件としては、ファミリーに適した広さと利便性を備えていることが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるデータ分析に基づくと、コスモ新検見川2の売却適正価格偏差値は45と、千葉市花見川区周辺の中古マンション市場と比較して若干低めであり、近年の地域市場の約32%の価格上昇に対して本物件は4％の価格下落を経験しています。AIによる予測では、推定売却価格は1789万円でありながら、平均的な売り出し価格は1472万円となっているため、投資としての売却は現時点ではあまり適さないと評価されています。

将来性

築34年のコスモ新検見川2は、地域内で比較しても新しめの物件に分類され、将来性に関してはAIによる偏差値が54であり、エリア平均よりも高い評価を受けています。駅へのアクセスの良さがプラス評価され、リノベーションやエリア開発の動向次第では価値の向上が期待できる物件といえるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてコスモ新検見川2は、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が揃っている一方で、最寄りの交番が820m離れているため、治安面の心配があると言えます。しかし、地元公立の朝日ケ丘小学校、西小中台小学校、朝日ケ丘中学校が近隣にあり、子育て世代には良好な教育環境が整っています。自然災害リスクの低さもこの地域の大きな魅力であり、安心して生活できる点が高く評価されています。

ナイスアーバン稲毛の概要

ナイスアーバン稲毛は、千葉県千葉市花見川区宮野木台1丁目に位置し、新検見川駅から徒歩31分の距離にある4階建ての中古マンションです。1994年2月に建てられたこの住宅は、63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りを有し、価格範囲は780万円から2080万円で、地域のマンション市場の中で競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン稲毛の適正価格は、千葉市花見川区の中古マンション市場の動向や物件の特性を考慮した上で、総合的に40の偏差値を指標としています。この数字は、エリア内の他の物件と比べて相対的な価値を示すもので、現在の売出し価格は平均1523万円に対して965万円という評価を受けています。

将来性

築30年であるナイスアーバン稲毛はエリア内の同等の物件と比較して比較的新しく、AIの分析による将来性の偏差値は平均よりわずかに高い52をマークしています。これは、周辺開発や地域経済の動向等が物件価値の向上に寄与する可能性を示唆しているため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面におけるナイスアーバン稲毛の評価は高く、周辺には病院や警察署がほど近く、スーパーやコンビニエンスストアも徒歩圏内に複数存在します。さらに、国のハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低く、治安も良好で、千葉市立朝日ケ丘中学校が近隣にあるため、45の偏差値を獲得しています。

コスモ稲毛プレシオの概要

千葉県千葉市花見川区宮野木台に位置する「コスモ稲毛プレシオ」は、新検見川駅から徒歩約29分の距離にあり、築年月1991年6月の3階建てマンションで、総戸数26戸、各住戸の広さは64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでとなっており、市場における価格帯は350万円から1680万円と、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

経済学的なアプローチによる市場分析を行った結果、コスモ稲毛プレシオの適正価格は、周辺地域の中古マンション市況と比較して、売却偏差値40と若干低めですが、平均的な売却価格約1120万円は、エリア内での相場に見合った価格設定と見受けられます。

将来性

建築から数えて30年以上が経過しているコスモ稲毛プレシオですが、将来性の偏差値は51となっており、このエリアの物件としては平均を上回るポテンシャルを持つとAIが評価していますが、駅距離がやや長いため、交通の利便性を重視する層には不向きと言えるでしょう。

環境満足度

コスモ稲毛プレシオは、治安面で安心できる立地に比重を置き、交番が徒歩圏内にあり、周辺には充実した医療施設や生活必需品を購入できる店舗が点在しており、さらにハザードマップ分析による地盤の安定性も評価されています。学区内に千葉市立朝日ケ丘中学校があるため、子育て環境に対する満足度も高く、家族での居住に適しています。

油井花見川アーバンコンフォートの概要

「油井花見川アーバンコンフォート」は千葉県千葉市花見川区花島町に位置し、総階数12階のマンションで、築年数は1991年3月で、一部リノベーションを経ている物件もあります。各戸は60㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は600万円から2390万円で市場に出ており、近隣の環境と施設の整備状況を踏まえると、特にファミリー層にとっては魅力的な価格の選択肢が広がっています。

適正価格（売却）

「油井花見川アーバンコンフォート」の平均的な市場価格は約1005万円で、これは千葉県千葉市花見川区内の同等物件と比較して適正とされる1324万円よりも低いため、購入を考えている方にとっては魅力的な取引価格といえます。また、同地域の物件が5年で平均32％の価格上昇を見せる一方で、こちらのマンションは18％の価格下落を示しており、投資目的ではなく自己居住を目的とする購入者にとって価値ある選択肢になり得ます。

将来性

築32年を迎える「油井花見川アーバンコンフォート」ですが、千葉市花見川区の平均築年数と比較して若干の若さを保持しており、長期的な居住を考える購入者にはメリットがあります。しかし、AI偏差値で見ると40ポイントと平均より低いため、駅からの距離や築年数を踏まえ将来的な価値が大幅に上昇する可能性は限定的かもしれませんが、住環境や個々のニーズに適合する物件は今後も一定の需要が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に対する評価は「油井花見川アーバンコンフォート」が周辺地域と比較して特に高いとはいえませんが、最寄りの八千代台駅までは徒歩38分とやや距離がありますが、バス路線の利用も可能で、病院、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設は充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも住環境のポジティブな要素です。

サンハイツ八千代台(千葉市)の概要

「サンハイツ八千代台」は、千葉県千葉市花見川区作新台に位置し、最寄駅である実籾駅から徒歩15分の距離にある1991年築の7階建てマンションで、総戸数は68戸、広さは70㎡の3LDKから127㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、各居室は充実した生活空間を提供しており、現在の販売価格は850万円から3,380万円となっています。

適正価格（売却）

「サンハイツ八千代台」の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、偏差値42で平均よりやや低めですが、過去5年間で周辺の物件が平均32%の価格上昇を見せる中、サンハイツの価格は16%低下しており、マンションマーケットによるAI推測価格は1,875万円に対して現在の平均販売価格は1,388万円となっているため、投資目的での購入には適している可能性があります。

将来性

「サンハイツ八千代台」は築年数が33年であり、若干築浅の部類に入りますが、駅からの距離や今後の市場動向を考えると、将来性の偏差値は42と平均より低めですが、周辺の再開発情報や交通アクセスの改善などを考慮すれば、将来価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「サンハイツ八千代台」周辺の環境は、安全性を示す最寄りの交番が583m圏内にあり、治安が良好であるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地にあります。また、教育施設として習志野市立東習志野小学校や千葉市立作新小学校、習志野市立第四中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。