サンハイツ八千代台(千葉市)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,240万 〜 1,300万円
4階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 16万円/㎡ 〜 41万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,240万円 〜 1,300万円 | 4階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 140件 | 2024年11月02日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万 〜 10.2万円 | |
| 表面利回り | 6.2％ 〜 7.5％ | 4階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.1
412人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県千葉市花見川区作新台4丁目15-12
- 交通
- 京成本線「実籾駅」徒歩15分
- 築年月
- 1991年7月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
サンハイツ八千代台(千葉市)の販売中の中古物件
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サンハイツ八千代台(千葉市)の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
サンハイツ八千代台(千葉市)の基本情報
建物・設備
| 名称 | サンハイツヤチヨダイ | 管理会社 | 日鉄コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 千葉市花見川区 作新台4丁目15-12 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒262-0045 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1991年7月 | 管理費 | 1㎡あたり201円 |
| 総戸数 | 68戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり100円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・2重オートロック・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 常和興産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・コンビニまで3分・公園まで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県千葉市花見川区作新台4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数68戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は京成本線の実籾駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。八千代台駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート千葉長作町店内出張所(ATM) (646 m)
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート東習志野三丁目店内出張所(ATM) (725 m)
- デイリーヤマザキ千葉天戸町 共同出張所(イーネットATM) (809 m)
- 京葉銀行実籾支店 (968 m)
- 公園2件
- 東習志野1号緑地 (927 m)
- 実花緑地 (956 m)
- コンビニ9件
- ローソン 東習志野店 (80 m)
- セブンイレブン 千葉作新台4丁目店 (307 m)
- ミニストップ 東習志野5丁目店 (439 m)
- マルヨシ商店デイリーストアー (446 m)
- ファミリーマート 千葉長作町店 (652 m)
- ファミリーマート 東習志野三丁目店 (730 m)
- ファミリーマート 習志野実籾店 (795 m)
- ローソン 千葉天戸町店 (968 m)
- ローソン 習志野実籾店 (970 m)
- スーパー6件
- 業務スーパー 花見川店 (690 m)
- ナリタヤ花見川店 (730 m)
- ビッグ・エー 八千代八千代台西店 (754 m)
- コープ花見川店 (919 m)
- コープみらい コープ花見川店 (936 m)
- ビッグ・エー 習志野実籾店 (936 m)
- 学校/教育施設5件
- 千葉市立作新小学校 (566 m)
- 習志野市立東習志野小学校 (597 m)
- 習志野市立第四中学校 (602 m)
- 習志野市 東習志野児童会 (604 m)
- 千葉市立長作小学校 (942 m)
- 公共施設/機関8件
- 千葉北警察署 作新台交番 (584 m)
- 習志野市総合教育センター (613 m)
- 習志野市役所 教育委員会 総合教育センター (674 m)
- 習志野市立東習志野図書館 (772 m)
- 習志野市 東習志野コミュニティセンター (774 m)
- 千葉市花見川消防署作新台出張所 (863 m)
- 習志野警察署 実籾交番 (933 m)
- 習志野市東消防署 (950 m)
- 病院/医療10件
- 作新台整骨院 (258 m)
- デイサービス日なたぼっこ (310 m)
- ライフサポートかたつむり実籾 (345 m)
- ワカスギ歯科クリニック (446 m)
- 奈良医院 (469 m)
- 塚田歯科医院 (480 m)
- 東習志野院 (481 m)
- 愛歯科クリニック (487 m)
- さくしんだい歯科医院 (493 m)
- 癒しのデイサービス八千代台 (515 m)
- 幼稚園/保育園7件
- ソレイユナーサリー八千代台 (639 m)
- 習志野市立東習志野こども園 (650 m)
- 千葉しらゆり幼稚園 (896 m)
- 若松すずみ保育園 (946 m)
- 実籾保育園 (965 m)
- みもみ幼稚園 (980 m)
- 千葉幼稚園 (989 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンハイツ八千代台(千葉市)の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンハイツ八千代台(千葉市)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,158万～5,262万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 千葉市花見川区の平均より42.0% 低い↓ 千葉県の平均より50.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 1,240万 〜 1,300万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
サンハイツ八千代台(千葉市)の相場
- ㎡単価
- 16.5万円
- 坪単価
- 54.6万円
千葉市花見川区の相場
- ㎡単価
- 28.5万円
- 坪単価
- 94.2万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 33万円
- 坪単価
- 109.2万円
売買価格相場の未来予想
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サンハイツ八千代台(千葉市)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,250万〜1,320万円対前年同月比↓ | 1,240万〜1,300万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンハイツ八千代台(千葉市)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、850万〜3,380万円です。専有面積は約70㎡〜約127㎡です。全部で140件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1,978万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約26万円 (約88万円) | 北西 | - |
| 2024年9月 | 1,978万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約26万円 (約88万円) | 北西 | - |
| 2024年9月 | 1,978万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約26万円 (約88万円) | 北西 | - |
| 2023年11月 | 1,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約20万円 (約66万円) | 北西 | - |
| 2022年2月 | 1,220万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約17万円 (約57万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で140件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.8万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.2万円となっております。以前の期間と比較して-11.71％下落しています。
2016年〜2020年では、112件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.1万円となっております。以前の期間と比較して＋1.78％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.2万円となっております。以前の期間と比較して＋36.13％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンハイツ八千代台(千葉市)の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 78件 | 1,309.8万円（18万円） |
| 81〜90㎡ | 27件 | 1,298.9万円（15.2万円） |
| 91〜100㎡ | 1件 | 1,580万円（17.1万円） |
| 101㎡〜 | 37件 | 1,662.4万円（13.3万円） |
サンハイツ八千代台(千葉市)の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,309.8万円（㎡単価18万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
サンハイツ八千代台(千葉市)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,407.1万円 | 18.1万円 |
| 3階〜4階 | 1,166.9万円 | 15.8万円 |
| 5階〜6階 | 1,662.4万円 | 13.3万円 |
| 7階 | 1,023.3万円 | 12.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,302.8万円 | 17.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,579.4万円 | 13.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,407.8万円 | 16万円 |
| 北/北東/北西 | 1,490万円 | 20万円 |
サンハイツ八千代台(千葉市)の売却のご相談
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サンハイツ八千代台(千葉市)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年4月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,800 〜 3,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 6.4万 〜 7.8万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10.2万円 | 3LDK | 74.47㎡ | 10.2万円 | 10.2万円 | 1〜5 | - |
| 2015年4月 | 7.5万円 | 3LDK | 74.83㎡ | 15.0万円 | 7.5万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンハイツ八千代台(千葉市)の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8万〜8.4万円 87.47㎡ / 南西 | 8.6万〜9万円 92.3㎡ / 南 | |
| 2階 | 6.9万〜7.3万円 74.83㎡ / - | 7.8万〜8.2万円 81.5㎡ / 南 | |
| 3階 | 6.7万〜7万円 71.36㎡ / - | 7.5万〜7.9万円 80.3㎡ / - | |
| 4階 | 7.1万〜7.5万円 74.27㎡ / 南 | ||
| 5階 | 6.6万〜6.9万円 73.95㎡ / 北西 | ||
| 6階 | 12.1万〜12.8万円 127.12㎡ / 南西 | ||
| 7階 | 7.3万〜7.6万円 74.27㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンハイツ八千代台(千葉市)へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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サンハイツ八千代台(千葉市)の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている1件の中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した140件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価16万円 〜 41万円です。
