レックスハイツ八千代台
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,590万 〜 1,670万円
4階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 23万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,590万円 〜 1,670万円 | 4階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 87件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 7.8万円 | |
| 表面利回り | 5.8％ 〜 7.1％ | 4階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.42
316人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県千葉市花見川区作新台4丁目14-20
- 交通
- 京成本線「実籾駅」徒歩16分
- 築年月
- 1995年6月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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レックスハイツ八千代台の基本情報
建物・設備
| 名称 | レックスハイツヤチヨダイ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 千葉市花見川区 作新台4丁目14-20 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒262-0045 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1995年6月 | 管理費 | 1㎡あたり171円 |
| 総戸数 | 96戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり255円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1LDK、3DK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 8,500円 |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 正友地所 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 前田建設工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県千葉市花見川区作新台4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数96戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は京成本線の実籾駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。八千代台駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート東習志野三丁目店内出張所(ATM) (695 m)
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート千葉長作町店内出張所(ATM) (701 m)
- デイリーヤマザキ千葉天戸町 共同出張所(イーネットATM) (816 m)
- 京葉銀行実籾支店 (991 m)
- 公園2件
- 実花緑地 (907 m)
- 東習志野1号緑地 (946 m)
- コンビニ8件
- ローソン 東習志野店 (95 m)
- セブンイレブン 千葉作新台4丁目店 (250 m)
- ミニストップ 東習志野5丁目店 (383 m)
- マルヨシ商店デイリーストアー (420 m)
- ファミリーマート 東習志野三丁目店 (699 m)
- ファミリーマート 千葉長作町店 (707 m)
- ファミリーマート 習志野実籾店 (820 m)
- ローソン 千葉天戸町店 (992 m)
- スーパー6件
- 業務スーパー 花見川店 (685 m)
- ビッグ・エー 八千代八千代台西店 (697 m)
- ナリタヤ花見川店 (734 m)
- コープ花見川店 (935 m)
- コープみらい コープ花見川店 (951 m)
- ビッグ・エー 習志野実籾店 (966 m)
- 学校/教育施設5件
- 千葉市立作新小学校 (593 m)
- 習志野市立第四中学校 (595 m)
- 習志野市立東習志野小学校 (611 m)
- 習志野市 東習志野児童会 (616 m)
- 千葉市立長作小学校 (997 m)
- 公共施設/機関8件
- 千葉北警察署 作新台交番 (578 m)
- 習志野市総合教育センター (615 m)
- 習志野市役所 教育委員会 総合教育センター (676 m)
- 習志野市立東習志野図書館 (794 m)
- 習志野市 東習志野コミュニティセンター (796 m)
- 千葉市花見川消防署作新台出張所 (864 m)
- 習志野警察署 実籾交番 (951 m)
- 習志野市東消防署 (963 m)
- 病院/医療10件
- 作新台整骨院 (200 m)
- デイサービス日なたぼっこ (271 m)
- ライフサポートかたつむり実籾 (393 m)
- ワカスギ歯科クリニック (419 m)
- 塚田歯科医院 (431 m)
- 東習志野院 (432 m)
- 愛歯科クリニック (438 m)
- 奈良医院 (448 m)
- 癒しのデイサービス八千代台 (460 m)
- さくしんだい歯科医院 (502 m)
- 幼稚園/保育園6件
- ソレイユナーサリー八千代台 (585 m)
- 習志野市立東習志野こども園 (672 m)
- 千葉しらゆり幼稚園 (928 m)
- 若松すずみ保育園 (947 m)
- 実籾保育園 (988 m)
- 千葉幼稚園 (998 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
レックスハイツ八千代台の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
レックスハイツ八千代台の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,311万～1,924万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 千葉市花見川区の平均より17.0% 低い↓ 千葉県の平均より27.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 1,590万 〜 1,670万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
レックスハイツ八千代台の相場
- ㎡単価
- 23万円
- 坪単価
- 76万円
千葉市花見川区の相場
- ㎡単価
- 27.7万円
- 坪単価
- 91.6万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
レックスハイツ八千代台の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,550万〜1,630万円対前年同月比↓ | 1,590万〜1,670万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
レックスハイツ八千代台の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、990万〜2,980万円です。専有面積は約57㎡〜約82㎡です。全部で87件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,630万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約23万円 (約79万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 1,630万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約23万円 (約79万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 1,630万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約23万円 (約79万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 1,630万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約23万円 (約79万円) | 南東 | - |
| 2023年3月 | 1,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約28万円 (約93万円) | 南西 | 済 |
会員登録すると、全部で87件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.9万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.6万円となっております。以前の期間と比較して＋3.03％上昇しています。
2016年〜2020年では、62件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.2万円となっております。以前の期間と比較して＋6.09％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.5万円となっております。以前の期間と比較して＋46.19％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
レックスハイツ八千代台の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 7件 | 1,175.7万円（20.3万円） |
| 61〜70㎡ | 35件 | 1,596.3万円（23.6万円） |
| 71〜80㎡ | 43件 | 1,418.6万円（19.3万円） |
| 81〜90㎡ | 5件 | 2,052万円（24.9万円） |
レックスハイツ八千代台の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,418.6万円（㎡単価19.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
レックスハイツ八千代台の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,342.5万円 | 20.7万円 |
| 3階〜4階 | 1,329.5万円 | 18.8万円 |
| 5階 | 1,246.7万円 | 19.8万円 |
| 6階 | 1,637万円 | 21.9万円 |
| 7階 | 1,664.6万円 | 23.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,158.3万円 | 20万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,485.1万円 | 20.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,700万円 | 23.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,460.3万円 | 20.8万円 |
レックスハイツ八千代台の売却のご相談
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レックスハイツ八千代台の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年4月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 7.7万 〜 9.4万円 (表面利回り：5.8％ 〜 7.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 7.8万円 | 2LDK | 59.66㎡ | 15.6万円 | 7.8万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
レックスハイツ八千代台の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 6.7万〜7万円 57.92㎡ / 南東 | 7.8万〜8.2万円 67.12㎡ / 南西 | ||
| 2階 | 8万〜8.4万円 67.12㎡ / 南西 | |||
| 3階 | 7.3万〜7.6万円 59.66㎡ / 南 | 7.8万〜8.2万円 65.64㎡ / 南東 | ||
| 4階 | 9万〜9.4万円 75.17㎡ / - | |||
| 5階 | 7万〜7.3万円 57.92㎡ / 南東 | 9.3万〜9.7万円 75.17㎡ / 南 | 8.9万〜9.4万円 72.51㎡ / 南 | |
| 6階 | 10万〜10.5万円 82.43㎡ / 南西 | |||
| 7階 | 8.9万〜9.3万円 72.92㎡ / 南西 |
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