神奈川県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンションアクロスの概要

神奈川県横浜市中区日ノ出町に位置する「マンションアクロス」は、1990年築の13階建てで全74戸の中古マンションであり、3LDKの広さは68㎡から80㎡まであり、価格帯は3080万円から6180万円で、横浜市中区の中古マンション市場において多く見られる価格帯は4480万円から4590万円です。

適正価格（売却）

「マンションアクロス」の適正価格は市場価格推移を考慮に入れると、周辺相場の平均よりも優れており、売出し価格の平均は4415万円で、マンション市場の予測モデルからは適正価格が2744万円とされていることから、市場価値を考慮すると売却のチャンスと言えます。

将来性

築34年の「マンションアクロス」は、周辺の同価格帯の物件と比較して築年数は古いものの、駅徒歩1分の好立地であり、将来性の見込みは高く、地域の発展や再開発によって価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

「マンションアクロス」の周辺環境は、治安、医療、教育施設ともに高い満足度を示しており、近隣には横浜市立一本松小学校や関東学院小学校、関東学院中学校などの教育施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易であり、自然災害に対しても比較的安全な地域となっています。

センチュリー白楽の概要

「センチュリー白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区六角橋1丁目に位置し、白楽駅から徒歩3分の好立地にある1990年4月竣工の3階建てマンションで、14室のユニットが15㎡から21㎡の広さで構成されており、価格帯は450万円から835万円で、特に620万円から650万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「センチュリー白楽」の現在の市場価格は、神奈川県横浜市神奈川区の同条件の中古マンション市場において5年で22％の価格上昇が見られる中、33％の価格上昇率を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格538万円に対し、平均646万円の売出し価格が設定されているため、売却するには適した時期と評価できます。

将来性

34年の築年数を持つ「センチュリー白楽」は、同地域のマンション平均より若干新しく、交通アクセスの便利さと将来性の高さを示す85の評価をAIによる分析で得ており、継続的な需要が見込まれる物件と考えられます。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番のほか、病院76件、スーパー8件、コンビニ12件など充実した施設が揃い、また、地盤や洪水リスクも低いと評価される地域であるうえ、白幡小学校放課後キッズクラブや横浜市立白幡小学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランデュオ本牧の概要

グランデュオ本牧は、横浜市中区本牧和田に位置し1991年2月竣工の豪華5階建てマンションで、広さは100㎡から135㎡までの間にバリエーション豊かな56室があり、価格帯は3880万円から6900万円で、横浜の中核市街地へのアクセスを考えると、立地と価格が見事にバランスを取っています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市中区のマーケットを考慮した場合、グランデュオ本牧の売却偏差値は73と高く、周辺の物件と比べて価格が適正であることが示されており、同エリアの平均価格推移と比較しても、価値の高さを保っています。

将来性

33年の経過を見ると少々年季が入っているものの、将来性の偏差値は63と予想以上に高く、山手駅からの距離を補って余りある魅力を有しており、維持管理の良好さや周辺開発の影響で価値はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さはもちろん、生活に必要な施設が充実し、横浜市立本牧小学校や横浜市立大鳥中学校といった教育施設の近隣に立地し、災害リスクの低減も見込まれるグランデュオ本牧は、まさに子育て世代にとって理想的な居住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は61と、安定した快適さを享受できる地域です。

ラウム武蔵中原の概要

ラウム武蔵中原は、神奈川県川崎市中原区上小田中に位置し、武蔵中原駅からわずか徒歩2分の距離にある、築年月1994年の10階建てマンションで、27室の住戸が広さ24㎡から70㎡の範囲で分布しており、売り出し価格は1140万円（1DK）から5880万円（3LDK）で、市場価格を反映したバリエーション豊かな選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価においては、ラウム武蔵中原は売却偏差値74を記録し、周辺の中古マンション市場の平均偏差値61を大きく上回っており、過去5年間で周辺の不動産価格が平均26%上昇する中、本物件は4%の価格下落を見せているため、市場と比較して高い適正価格を保持しており、売主にとっては有利な売り時と考えられます。

将来性

ラウム武蔵中原の将来性を示す偏差値は56であり、これは周辺エリアの平均より6ポイント高く、築年数は30年を迎えるものの、駅からの至近距離という利便性が、今後の価値の維持や向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安や生活利便性に関する環境満足度は、ラウム武蔵中原周辺に病院56件、スーパー8件、コンビニ15件が点在し、交番も187m以内にあり、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低い位置に立地していることから、67という高い数値を記録しており、近隣には川崎市立新城小学校、川崎市立大戸小学校、川崎市立西中原中学校、川崎市立宮内中学校があるなど、ファミリー層にも適している環境です。

モルフェクレール梶が谷の概要

モルフェクレール梶が谷は、神奈川県川崎市高津区下作延3丁目に位置し、梶が谷駅から徒歩10分という便利な立地にある5階建てのマンションで、1991年3月に竣工した歴史ある建物からなる24室を擁しています。広さは59㎡の2LDKから始まり、ゆとりある90㎡の4LDKまで各種プランをそろえており、価格は1780万円から3980万円と幅広い予算に合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、モルフェクレール梶が谷の売出し価格は、総合偏差値65のうち適正価格での偏差値は62と、地域市場の平均価格からみて価格設定が適正範囲内とされています。過去5年の市場データに基づき、同区内での物件価格の上昇率が22%であるのに対し、このマンションはわずか8%の上昇に留まっており、AIによる推定適正価格2231万円から売り出し平均価格3162万円となっていることから、投資や売却を検討している方には魅力的な選択と言えるでしょう。

将来性

築33年が経過しているモルフェクレール梶が谷は、将来性の観点からAI偏差値73と評価されており、この地域のマンションの平均偏差値49と比較しても非常に高い将来性を示しています。駅近である利便性の高さや、現行の設備の維持・更新の可能性を含め、中長期的な資産価値の維持や向上が見込める物件と考えられます。

環境満足度

モルフェクレール梶が谷周辺の生活環境は、医療施設48件、スーパー6件、コンビニ14件と充実しており、環境満足度の偏差値は61と評価されています。治安の面では、最寄りの交番が比較的遠いものの、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であり、周辺には川崎市立上作延小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校が位置しているため、家族向けの住環境としても適しています。

東急ドエルアルス鷺沼1番館の概要

「東急ドエルアルス鷺沼1番館」は、神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目に位置し、多摩川沿いの閑静な住宅地にあります。このマンションは1992年6月に竣工され、5階建ての総戸数27戸、広さは61㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている物件の価格は2780万円から4680万円の範囲で推移しており、周辺には川崎市立西有馬小学校や川崎市立有馬中学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「東急ドエルアルス鷺沼1番館」の適正価格は、マーケットデータと機械学習に基づく分析から、周辺エリアの平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値73を記録しています。5年間での価格上昇率は17%であり、この物件の価格上昇率は4%となっており、マーケットのトレンドと比較してもこの地域の動向を反映した価格での取引が見込めると評価されています。

将来性

「東急ドエルアルス鷺沼1番館」は築年数が32年と一定の年数を経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は64と評価され、このエリアの中古マンション市場において期待される成長性を示唆しています。近隣には鷺沼駅が徒歩8分のアクセスの良さ、また、宮前平駅や宮崎台駅も徒歩圏内にあります。

環境満足度

安全性や生活便の良さを重視する居住者にとって、「東急ドエルアルス鷺沼1番館」は環境満足度の高い選択肢と言えます。最寄りの交番まで360mと治安の良さが保たれており、教育機関が近くに複数存在することもファミリー層には重要なポイントです。さらに、周辺には87件の医療施設やスーパーやコンビニなどの生活必需品を入手可能な場所が豊富にあり、洪水リスクの低下や津波発生時の危険性が低い地域であることも環境面での安心感を提供します。

たまプラーザスカイマンション東館の概要

たまプラーザスカイマンション東館は、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置する、平成2年3月に築造された10階建てのレジデンスで、46戸の居住スペースが設けられ、広さは79㎡の2LDKから134㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,750万円から6,090万円となっており、たまプラーザ駅、鷺沼駅、あざみ野駅と三つの駅にアクセス可能で、通勤や日常の移動に便利な立地を有しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、たまプラーザスカイマンション東館は、神奈川県川崎市宮前区の同規模のマンションが5年で平均17%の価格上昇を見せる中、7%の上昇を遂げており、その適正価格は3494万円との評価がされていますが、相場の平均価格5121万円を超える売り出し価格が設定されているため、市場価値よりも高い価格で取引される可能性があります。

将来性

築34年という実績を持ちながらも、駅から徒歩10分の立地と将来性の偏差値71を誇るたまプラーザスカイマンション東館は、周辺地域の同等物件と比較して20ポイント高い評価を受けており、エリア内で価値が増す可能性を秘めた物件と見られています。

環境満足度

治安の良さや利便性、自然災害リスクの低さを重視する居住地として、たまプラーザスカイマンション東館は優れた選択肢です。周辺には横浜市立新石川小学校、横浜市立美しが丘東小学校をはじめとする教育機関が豊富で、治安の良さを示す交番も560m圏内にあり、病院108件、スーパー8件、コンビニ13件が揃い、日々の生活が快適に過ごせる環境が整っています。

オリエンタル新丸子2の概要

「オリエンタル新丸子2」は神奈川県川崎市中原区新丸子町715-8に位置し、新丸子駅から徒歩4分という交通アクセスの良さを持つ1992年7月竣工の4階建てマンションで、全29室のうち、16㎡の1Rが730万円から1190万円の価格帯で取引されており、周辺市場における同規模物件と比較しても競争力を持つ価格設定となっています。

適正価格（売却）

オリエンタル新丸子2の中古物件価格は、近隣の同条件物件と比較し平均偏差値（61）よりも低い56を記録しており、近5年間で地域の物件価格が26％上昇する中、本物件は12％の値上がりに留まっていますが、AIによる分析では適正価格を572万円と推定しており、現行の平均売り出し価格は958万円となっているため、価格的に売却を考慮する良いタイミングであると言えます。

将来性

築30年を超える「オリエンタル新丸子2」は、将来性の偏差値79を記録しており、同エリア内の平均と比べて29ポイントも高い評価を受けています。この高評価は、中原区が持つ駅近の立地や周辺環境、さらには地域全体の都市開発がプラスに働くものと考えられます。

環境満足度

「オリエンタル新丸子2」周辺は治安が良く、交番が徒歩約5分の位置にあります。さらに、医療施設が111件、スーパー11件、コンビニ23件など日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤に加えて、津波や高潮の影響が少ない地区に位置しています。教育機関に関しても、複数の小中学校が近隣にあり、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

メゾン二階堂の概要

メゾン二階堂は、鎌倉駅から徒歩19分に位置し、総戸数18戸を誇る3階建てのマンションで、神奈川県鎌倉市二階堂43に所在しています。1992年12月に建築されたこの物件は、広さが84㎡から150㎡の間で、価格帯は4430万円から7980万円に設定され、市場における中古マンションとしては比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

メゾン二階堂の適正価格は、地域の中古マンション市場が示す平均よりも高い評価を受けており、売却時の偏差値は80に達し、特に5年間で約17％の価値上昇を見せています。神奈川県鎌倉市内の他の同条件物件と比較しても価格的に魅力があり、現在の市場価値は推定3839万円よりもかなり上の6433万円で取引されている事実は、売主にとって好条件と言えます。

将来性

築32年を数えるメゾン二階堂は、将来性に関するAI分析によると偏差値71を獲得しています。これは、神奈川県鎌倉市の他の同条件のマンションより12ポイントも高い評価で、これからも価値が維持、あるいは上昇する可能性が示唆されています。駅からの距離を考慮しても地価の安定や市場動向が良好であるため、資産としての期待が高まっています。

環境満足度

治安と生活便利さを重視する住民にとってメゾン二階堂は高い魅力を持っており、最寄りの交番まで368mと近く、病院が12件、コンビニが1件が周辺に存在します。国公開のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが非常に低いことも住民の安心感に寄与しています。さらに、地域内には私立清泉小学校や鎌倉市立第二小中学校など優れた教育環境が整っており、子育て世代にとっても好条件の立地となっています。

ラコスタ新丸子3の概要

ラコスタ新丸子3は、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩わずか1分という利便性の高い環境にあり、築30年超を経た7階建、総戸数18の中古マンションで、広さは29㎡から54㎡の間で、価格帯は2080万円から5280万円と幅広く、市場において中価格帯が2980万円から3980万円で推移しています。1993年3月に建設されたこのマンションは、都市近郊で求められるライフスタイルにマッチした立地条件を備えつつ、万全の管理体制で快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ラコスタ新丸子3の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率を基にしたAIの分析結果によると、現在の市場価格が総合偏差値65に対して適正価格偏差値69という結果であり、これは同エリアの平均よりも高い水準にあることを意味します。これにより、現在売り出されている平均価格3311万円にたいして、AIが算出した適正価格は1888万円であり、この差異は売り手にとって有利な条件であると解釈されます。

将来性

新丸子駅至近という好立地を持つラコスタ新丸子3は、築年数31年と中古マンション市場における平均築年数よりやや高いながらも、その将来性においては偏差値61を記録しており、周辺環境とのバランスを考慮すると、同価格帯のマンションと比較しても非常に魅力的な投資先と言えます。特に駅近の利便性や今後の地域開発が価値を維持し、あるいは向上させる要因となり得るでしょう。

環境満足度

ラコスタ新丸子3の所在する中原区は、生活利便性の高い施設が充実しており、環境満足度の偏差値は64を記録しています。安全性に優れた地域であり、交番が徒歩圏内に位置しているほか、医療施設132件、スーパー14件、コンビニ27件が点在し、地盤も強固で自然災害に対するリスクが低いことも住民の安心感に貢献しています。さらに、優良な公立および私立の教育機関が近隣に多数存在し、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

たまプラーザパークホームズの概要

たまプラーザパークホームズは、1991年竣工の神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅から徒歩10分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数30戸、広さは62㎡の1LDKから109㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格範囲は2980万円から7590万円で、市場の多数が3980万円から4400万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

たまプラーザパークホームズの適正価格は、地域の平均偏差値53に対して74と高く、近年の神奈川県川崎市宮前区の中古マンションの17％の価格上昇を踏まえると、同物件は6％の上昇に留まっており、独自AIによる適正価格算出結果2633万円から現在の平均売り出し価格4657万円まで、売却に適した時期であることが推測されます。

将来性

築33年を数えるたまプラーザパークホームズですが、駅からのアクセスの良さと周辺環境が評価され、将来性の偏差値は69ポイントと、エリア内の他マンションよりも18ポイント高く、長期的に見ても価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

たまプラーザパークホームズ周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域であり、近隣に横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校などの教育施設が存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズマンション大倉山新羽町の概要

「ライオンズマンション大倉山新羽町」は、神奈川県横浜市港北区新羽町に位置し、1990年竣工の7階建て総戸数29戸の中古マンションである。部屋の広さは62㎡の3DKから85㎡の3LDKまでで価格帯は2790万円から4280万円、近隣の駅として新羽駅が徒歩9分、大倉山駅が徒歩24分とアクセスも良好で、ファミリー世帯にも魅力的なマンションと言える。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格分析では、横浜市港北区の同規模中古マンション市場より平均価格が高い傾向にあり、特に「ライオンズマンション大倉山新羽町」の現在の平均売出価格3301万円は、独自AIが推定する適正価格2641万円と比較して高価格になっており、過去5年間での価格上昇率も48％と地域平均19％より顕著なため、売却のチャンスと見ることができる。

将来性

築34年という中古マンション「ライオンズマンション大倉山新羽町」の将来性評価は、AIによる偏差値で85ポイントと非常に高く、同エリアの平均と比較しても33ポイント高い数値を示している。新羽駅からの徒歩圏内という利便性の高さや、将来的な再開発などの市場動向がポジティブな影響を与えていると言えるだろう。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が839mとやや距離があるが、周辺には横浜市立新吉田小学校、横浜市立新田小学校などの教育機関が豊富にあり、家族に優しい環境と言える。また、病院33件、スーパー5件、コンビニ8件と、日々の生活に必要な施設が揃っている。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いことも安心要素の一つであり、環境満足度の偏差値は51と評価されている。

エバーグリーン横浜三ツ沢公園の概要

「エバーグリーン横浜三ツ沢公園」は、神奈川県横浜市西区宮ケ谷55-1に位置し、横浜駅から徒歩17分、三ツ沢上町駅と平沼橋駅からも徒歩圏内にある、地下1階、地上6階建ての中規模マンションです。総戸数25戸、1991年7月に竣工したこの物件は、58㎡から59㎡の2LDK・3LDKがあり、現在の販売価格帯は2,780万円から3,950万円で、その価格帯は一般的な神奈川県横浜市西区内の中古マンション市場と比較して、比較的手に取りやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

横浜市西区の中古マンション市場動向を考慮した上での「エバーグリーン横浜三ツ沢公園」の売却価格の適正性は、平均的な偏差値55に対して69と高い評価を得ており、特に過去5年間での物件価格の推移として、地域平均の17%の価格上昇に対し、5%の上昇率でありながら、独自AIの適正価格分析による2043万円とのギャップが顕著で、売却タイミングとしては市場価格が高止まりしている現状を捉え、有利な条件での取引が見込まれます。

将来性

築年数が33年とやや古い「エバーグリーン横浜三ツ沢公園」ですが、AIによる分析では将来性に対する偏差値は61で、横浜市西区内のマンション市場の平均よりも高い将来性が期待されています。主要駅からのアクセスや周辺開発の状況を見据えると、リノベーションやサービスの向上によって価値が更に高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「エバーグリーン横浜三ツ沢公園」周辺の生活環境は非常に充実しており、交番が徒歩約5分の距離に位置し、治安の良さが際立っています。また医療施設が34件、スーパーが3件、コンビニが11件と日常生活に欠かせない施設が揃っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことからも安心して生活できる環境です。さらに、近隣には横浜市立宮谷小学校や横浜市立軽井沢中学校などの教育施設があり、子育て家庭にも適した場所と言えます。

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stの概要

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stは、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、1990年に建てられた29階建ての高層マンションで、総戸数253戸、平米数55㎡の1Rから282㎡の5LDKまでと多種多様であり、東戸塚駅から徒歩7分という恵まれた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stの価格帯は3900万円から1億8800万円で、売却価格の偏差値は76を記録しており、エリア内での中古マンション価格の上昇を踏まえた場合にも、同物件の価格は市場相場に比較して高いため、現在売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が34年を数えるニューシティ東戸塚タワーズシティ1stは、周辺エリアにおける同価格帯のマンション平均築年数よりも長いものの、駅近のロケーションや今後の再開発計画などを考慮すると、将来性の偏差値は51と平均的であり、長期にわたる投資価値の観点からもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が整ったニューシティ東戸塚タワーズシティ1stは、交番が周囲432m以内にあり、病院84件、スーパー6件、コンビニ11件が充実しているだけでなく、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣に複数の公立小・中学校が存在しているため、家族層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

ヴェルアージュ大倉山の概要

横浜市港北区に佇む「ヴェルアージュ大倉山」は、新羽駅から徒歩15分という便利な立地に位置する1993年築の5階建マンションで、全84室が1Rの33㎡から3LDKの65㎡までの間取りで構成されており、売出し中の物件は3,080万円から4,390万円となっており、一般的な価格帯としては3,480万円から3,580万円が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

「ヴェルアージュ大倉山」の価格偏差値は65と、周辺の中古マンション市場平均を上回る評価を得ていますが、過去5年間で周辺市場の価格が19％上昇する一方、本物件は2％下落しており、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格は2,385万円で、現在の売出し平均価格3,520万円と比較すると高値での売却が見込まれる状況です。

将来性

築31年の「ヴェルアージュ大倉山」は、港北区内の中古マンション市場と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は74と非常に高く、新しく開発される予定のインフラやリノベーションの可能性を考慮すると、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

治安面で見ると「ヴェルアージュ大倉山」の最寄り交番までは1km以上あり、他の物件と比較して不利な点ありますが、生活利便施設として病院26件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に存在し、日常の買い物には困りません。さらに横浜市立太尾小学校や大綱中学校が近く、教育環境も整っており、自然災害に関しても地質や洪水リスクが低いことが公開データで確認できるため、環境満足度は良好です。

マイキャッスル三つ境の概要

マイキャッスル三つ境は、横浜市瀬谷区に位置し、三ツ境駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的な5階建てマンションで、総戸数102戸、1991年9月に竣工しました。広さは2SLDKの59㎡タイプが2850万円、3LDKの69㎡タイプが2980万円で、その価格帯は周辺相場に見合ったものとなっています。

適正価格（売却）

瀬谷区における同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると、本物件は価値が高まっており、過去5年間で標準価格が33％増加する中、このマンションは10％増の価格推移を見せています。機械学習による適正価格評価では、売り出し価格2813万円に対し推定適正価格は1796万円とされており、マーケットにおける売り時の評価を受けています。

将来性

築33年を迎えるマイキャッスル三つ境は、平均築年数と比較してやや古めではありますが、立地の良さや周辺開発の影響で将来性評価は高く、エリア平均より16ポイントも高い65となっています。地域の発展と共に価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や買い物施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地しています。横浜市立三ツ境小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れている点が評価され、環境満足度は64と良好です。

ローヤルシティ鴨居3番館の概要

ローヤルシティ鴨居3番館は、神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目に位置し、63㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでの間取りを持ち、築年月1992年11月の14階建てマンションで、総戸数は200室にも及びます。この地域での価格範囲は2780万円から5260万円となっており、鴨居駅から徒歩わずか3分の好立地にあります。

適正価格（売却）

現在の平均価格は3793万円と、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格2620万円と比較すると高く設定されていますが、総合的な売却偏差値64、適正価格の偏差値66を考慮すると、市場においては相対的に価値が認められ、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築32年経過しているローヤルシティ鴨居3番館ですが、駅近の便利な立地や施設の整備状態を鑑みると、将来性の偏差値60を獲得しており、平均値を上回る魅力を持った物件です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、生活必需品を購入できる多数のスーパーやコンビニなどの存在、地盤の安定性や自然災害に対する安全性、さらには子供の教育環境にも恵まれた横浜市立鴨居小学校や鴨居中学校が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値67を示しています。

ドム多摩川の概要

ドム多摩川は、築年数が29年の歴史を持つ神奈川県川崎市中原区上丸子山王町に位置する6階建てのマンションで、62平米の2LDKから65平米の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3,280万円から4,980万円であり、最寄り駅である向河原駅まで徒歩8分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ドム多摩川の価格帯は、3,280万円から4,980万円となっており、中原区内の他の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値71を記録していますが、近隣の市場動向を考慮すると、特に売り時と見なされる傾向があります。

将来性

三つの駅にアクセスしやすい立地と、中原区における他マンションと比較して高い偏差値71を持つドム多摩川は、将来的に価値が維持されやすいと評価されており、特に交通の利便性が高い立地がプラス評価の要因となっています。

環境満足度

ドム多摩川の周辺環境は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は50と記録されていますが、大田区立嶺町小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立下沼部小学校などの教育施設が近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ルジェンテリベル宮崎台の概要

ルジェンテリベル宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区宮崎606-5に所在し、宮崎台駅から徒歩7分という好立地に位置する1991年9月竣工の5階建てマンションです。79㎡の3LDKが約3,940万円から96㎡の3LDKが最大約5,960万円で市場に出ており、地域内の物件と比較しても注目される価格帯にあります。

適正価格（売却）

ルジェンテリベル宮崎台の適正価格をAIが分析したデータに基づくと、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場において、平均価格と比べると約17ポイント上回る売出し価格ですが、近年5年間で17%の価格上昇が見られるエリアに対して、当物件は20%価格下落を示しており、現時点の市場価格は売り時と考えられます。

将来性

築33年のルジェンテリベル宮崎台は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は62ポイントと平均を上回る評価を受けています。駅からの距離、今後のエリア開発や施策を考慮した上で、投資や居住に適したポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

治安の面では交番が周辺になく不安があるかもしれませんが、ルジェンテリベル宮崎台周辺は病院が45件、スーパー4件、コンビニ12件と生活便利性は高く、地盤が安定し洪水リスクの低さや津波の危険性が少ないことから安心して生活できる環境です。また、川崎市立西梶ケ谷小学校及び川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮崎中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

ルピナス横浜西口の概要

「ルピナス横浜西口」は、1992年3月に建設された6階建てのマンションで、神奈川県横浜市神奈川区沢渡に位置しており、その住所は一等地で知られています;面積は30㎡から67㎡までの幅広い間取りがあり、価格は1Rの30㎡のものが1280万円から始まり、最大67㎡で2300万円となっており、周辺の横浜駅や反町駅からのアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

ルピナス横浜西口の物件価格は、周辺の中古マンション市場データと比較していると、適正価格と判断される売却偏差値が59で、近隣地域の価格上昇率を踏まえると、平米数に応じて1172万円から1787万円の範囲で適切な金額が提示されています。

将来性

横浜市神奈川区内で比較的新しい築32年のルピナス横浜西口は、将来性を表す偏差値が68と高く評価されており、立地条件の良さや今後の価値向上が期待できる要素が多く認められます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性に優れるルピナス横浜西口は、環境満足度の偏差値が65と高く、近隣には横浜市立青木小学校や私立神奈川学園中学校などの教育施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントとして挙げられます。

東急ドエルアルス大倉山の概要

東急ドエルアルス大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山5丁目に位置し、大倉山駅から徒歩10分の場所にある1990年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数は112戸、広さは85㎡の2LDKから133㎡の4LDKまでの豊富なプランを提供しており、価格帯としては5,180万円から7,780万円の範囲で、市場における最も一般的な価格帯は5,980万円から6,490万円です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場を基に分析した結果、東急ドエルアルス大倉山の適正価格は、周辺の市場価格と比較して高めの設定となっており、平均より19ポイント高い76の偏差値を持つことから、保有者にとっては売却のタイミングとして魅力的である可能性が高いです。

将来性

築33年を経た東急ドエルアルス大倉山は、駅近で交通アクセスの良い立地にもかかわらず、将来性の偏差値は57と平均以上を保っており、継続して需要が見込まれるエリアに位置していることが伺えます。

環境満足度

周辺環境としては、東急ドエルアルス大倉山は生活施設が充実しており、病院56件、スーパー6件、コンビニ8件と日常生活に必要な店舗が徒歩圏内にそろっており、治安に関しては交番が遠いことは懸念材料ですが、地盤の状況や洪水リスク、津波や高潮影響の低さ、および周辺にある横浜市立太尾小学校、横浜市立大綱小学校などの教育施設の存在により、総合的な環境満足度は59の評価を得ています。

パン横浜の概要

「パン横浜」は、1990年12月に竣工された8階建てで、44㎡の2DKから53㎡の3DKまでの各種間取りがあり、市場価格は1,180万円から3,480万円の範囲に設定されており、地価の高まりと共に価値を増していることが見受けられます、立地は神奈川県横浜市西区中央1丁目29-2に位置し、戸部駅から徒歩4分、平沼橋駅から徒歩7分、高島町駅から徒歩9分と、3つの駅が使える至便な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区を拠点とする中古マンション市場の分析によると、「パン横浜」の売却偏差値は63であり、平均を上回る適正価格を保っていますが、市場価格の中央値である3,090万円〜3,190万円に対して、AIによる適正推測価格が2,146万円であることから、現在の売出し価格が適正かつ売り時と評価されています。

将来性

「パン横浜」の将来性の偏差値は63とかなり高く、築年数が34年と多少古いながらも、駅からの近さと、今後の地域開発に期待できる環境のため、投資としてのポテンシャルが鑑みられます。

環境満足度

このエリアは交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、学校環境としても横浜市立西前小学校、横浜市立平沼小学校、横浜市立戸部小学校などが近隣に位置するため、ファミリー層にも安心の住環境が整っており、環境満足度の偏差値は66と高い評価を受けています。

ナイスアーバン東戸塚の概要

ナイスアーバン東戸塚は、横浜の戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩わずか7分という魅力的な立地にある5階建てマンションで、1993年3月に竣工された歴史を持ちつつもその質の高さを保っています。築30年を超えるこの物件は、56㎡から67㎡の広さを誇り、価格帯は2580万円から3580万円となっており、このエリアの市場動向を鑑みた上で、適度なプライバシーと快適性を兼ね備えた生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン東戸塚の価格設定は、周辺地域の市場価格と比較して、売却時の適正価格としては妥当とされ、売却偏差値68を記録しています。過去5年で25%の高騰率を見せるこの地域において、本物件はその価格増加率には乗らず、売り時と考えられる現在の価格は平均3106万円とAIによる推測価格よりも高い水準にあります。

将来性

築31年という経年にも関わらず、ナイスアーバン東戸塚の偏差値は57を記録しており、この地区の平均よりも将来性に期待が持てる評価を得ています。特にアクセスの良さは購入者にとって大きなメリットであり、都市開発の進展と共にこの地域の価値はさらに高まることが予想されます。

環境満足度

安全と生活の利便性において高い満足度を誇るナイスアーバン東戸塚は、治安の良さを示す近隣の交番からわずか465mの距離にあり、90の医療施設、食料品を購入できるスーパー6件、日々の便利さを支えるコンビニ15件が存在しています。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低い点は安心材料であり、さらに周辺に複数の学校が点在しており、教育環境も整っていると言えるでしょう。

ナイスアーバン大倉山の概要

ナイスアーバン大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目に位置し、大倉山駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る1994年竣工の4階建てマンションです。総戸数23室で、現在の市場では57㎡の3LDKが3,130万円、61㎡の2SLDKが最高で4,780万円の価格帯で取引されており、特に3,480万円から3,680万円の間での売買が活発です。

適正価格（売却）

適正価格としては、ナイスアーバン大倉山は神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場の平均偏差値を8ポイント上回り、65の評価を得ています。この地域の中古マンション価格が過去5年で19％上昇したのに対し、本物件はわずか3％のプラスを記録。AIによる適正価格の推測は2465万円で、現在の平均売り出し価格3567万円は売却に適したタイミングと予測されています。

将来性

将来性に関して、ナイスアーバン大倉山は築30年で近隣の平均築年数と比べてやや古いものの、アクセスの良い立地と総合的な評価から、65の偏差値を獲得しています。これはエリアの平均を14ポイント上回る数値であり、投資や居住を考慮する際には高いポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

環境満足度では、周囲に警察署が近いことや病院が69件、スーパー8件、コンビニ10件が点在し、生活利便性が高いことが評価され61の偏差値を得ています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないこともポイントで、周辺には大綱小学校など複数の教育施設があるため、子育て環境としても適しています。

クエステ中山の概要

神奈川県横浜市緑区に位置する「クエステ中山」は、中山駅から徒歩11分という利便性と築年数約30年の歴史を持つ地上4階建てのコンパクトなマンションで、17㎡の1Rから19㎡の1Rまでの幅広い間取りが5,300万円から1億500万円の価格帯で提供されており、周辺のマンション市場と比較しても、手頃な価格で中山（神奈川県）エリアでの生活を開始する絶好のチャンスを提供しています。

適正価格（売却）

「クエステ中山」の適正価格は、売却偏差値54を記録し、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場の平均偏差値47より優れる評価を受けています。このエリアでの5年間の18％の価格上昇を見ると、クエステ中山の価格上昇率は11％となっており、現在の市場価格とAIが推定する適正価格が約587万円との差があり、売却を考えているオーナーには有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

33年の築年数を持つ「クエステ中山」は、今後のリノベーションポテンシャルを秘め、地域内の類似物件と比較して築年数が若く、将来性の偏差値77という高評価を得ています。この数字は、周辺のマンション平均偏差値53に比べてかなり高い数値で、地域開発や交通アクセスの改善により、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「クエステ中山」周辺の環境は、生活の利便性を示す環境満足度の偏差値59を達成しており、近隣には警察の交番があり治安が良好であること、病院やスーパー、コンビニが十分な数存在していることがその理由です。洪水リスクが低く、国が公開するハザードマップでも安全性が高く評価される地域に位置しており、防災面でも住民に安心を提供しています。

本牧パークハウスの概要

横浜市中区本牧和田に位置する「本牧パークハウス」は、1991年築の5階建てマンションで、77㎡の3LDKから152㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は3480万円から4500万円です。最寄の山手駅からは徒歩23分と少々距離がありますが、24室のゆとりある住環境が特徴です。

適正価格（売却）

「本牧パークハウス」は、神奈川県横浜市中区の平均的な価格水準と比較して価格偏差値が高く、近年の中古マンション市場における価格上昇傾向を踏まえた上で、売却時の目安となる適正価格は2637万円とAI推定されている一方で、実際の売出し価格は3928万円となっており、市場価値を大幅に上回っていることから売り手にとって好条件と言えます。

将来性

築33年を迎える「本牧パークハウス」は、同エリアの物件の平均築年数と比べて高いが、将来性に関しての偏差値は61と平均よりも高い評価を得ており、地域の発展が見込まれるエリア内に位置しているため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活に欠かせない面で「本牧パークハウス」は優れた環境を提供しています。最寄りには横浜市立間門小学校や横浜市立本牧中学校などの教育施設が充実し、病院や買い物施設も周辺に豊富にあり、自然災害のリスクも低い地域ですので、ファミリー層にとって満足度の高い住環境であると言えるでしょう。

ビッグヴァン二俣川第2の概要

「ビッグヴァン二俣川第2」は、神奈川県横浜市旭区中沢に所在し、二俣川駅から徒歩14分の立地にある1991年2月竣工の3階建てマンションで、全43戸から成り立ち、セキュリティも整っており、令和5年現在での売り主の価格帯は300万円（最小は16㎡の1R）から2680万円（最大は54㎡の2LDK）と幅広いニーズに対応可能な価格設定となっており、さらには物件の価格帯では、最も需要が高い1380万円から1450万円で取引されるケースが一般的です。

適正価格（売却）

比較データに基づくと、「ビッグヴァン二俣川第2」の適正価格偏差値は52と、地域の中古マンション市場平均の48に比べてやや高めであり、特にここ5年の間に横浜市旭区の物件価格が平均21%上昇する中で、このマンションは35%の上昇率を示し、これを反映する形で適正価格が1209万円と見積もられている一方で、実際の売り出し平均価格はそれを上回る1368万円であり、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

「ビッグヴァン二俣川第2」は築33年という築年数ながら、将来性の評価偏差値は85と非常に高く、周辺地域の平均よりも35ポイント優れており、この数値は駅の近さや今後の街の発展性などをAIが分析した結果に基づくもので、特にリノベーションなどの価値向上策によって、さらにその数字は向上する可能性があります。

環境満足度

周辺環境として「ビッグヴァン二俣川第2」は、治安面で交番が822m以内にないなどの課題があるものの、医療施設35件、コンビニ6件といった生活インフラが整っており、さらに地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い。教育施設にも恵まれており、中尾小学校放課後キッズクラブや横浜市立中沢小学校、横浜富士見丘学園中学校など、子育てに適した環境が整っています。

藤和シティコープ新丸子2の概要

「藤和シティコープ新丸子2」は、神奈川県川崎市中原区新城中町に位置し、56㎡の2LDKが4280万円から4980万円で取引されている1994年築の9階建てマンションです。最寄りの新丸子駅からは徒歩3分という立地の良さで、武蔵小杉駅や多摩川駅も徒歩圏内にあり、交通利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ新丸子2は、近隣の中古マンション市場において平均価格を上回る価格で取引されており、売却偏差値72を記録しています。神奈川県川崎市中原区における過去5年間の価格上昇率を見ると平均26%に対して、本物件はわずか5%の価格下落にとどまっており、今後の市場価格動向を考慮すると、売却タイミングとして適切な状況にあると評価されています。

将来性

築30年を迎える藤和シティコープ新丸子2ですが、駅至近という優れた立地条件を持っており、将来性の偏差値は平均を上回る53を記録しています。築年数が比較的長いことを考慮しても、継続的なニーズが見込まれる地域であり、将来的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、藤和シティコープ新丸子2は優れた生活利便施設を備え、交番も近く安全性の高さが際立っています。地盤が安定しており、災害リスクが低いことに加えて、川崎市立小杉小学校などの教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

エンゼルハイム大倉山第2の概要

「エンゼルハイム大倉山第2」は、神奈川県横浜市港北区に位置し1993年竣工の7階建てマンションで、44㎡の2DKから73㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2280万円から約5498万円となっています；さらに、大倉山駅まで徒歩8分、菊名駅まで徒歩12分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム大倉山第2の中古マンション市場における売却価格は、周辺地域の5年間の19％の価格上昇を上回る8％の上昇を見せ、マンションマーケットAIによる推測価格よりも現在の売出し価格が高いことから、所有者にとっては売却の好機と捉えられており、適正価格の偏差値は66を記録しています。

将来性

築31年のエンゼルハイム大倉山第2は、築浅物件には劣るものの、駅近立地や周辺環境の良さを背景にAI分析による将来性偏差値は64と同地域の平均を上回り、継続的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

交番や多数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、治安や日常の利便性が高いことから、エンゼルハイム大倉山第2の環境満足度は59となっており、特に周辺には複数の教育機関が点在し、子育て世代にも適したリビング環境を提供しています。

アークエルム大倉山の概要

「アークエルム大倉山」は神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、築年月は1992年4月、4階建てで総戸数18戸という規模のマンションです。細部にわたって維持管理が行き届いた物件で、38㎡の1DKから60㎡の1SLDKまで幅広いプランがあり、価格帯は2130万円から3780万円となっています。最寄駅までのアクセスは大倉山駅まで徒歩9分、菊名駅と新横浜駅も徒歩圏内にあり、利便性の高い立地を実現しています。

適正価格（売却）

アークエルム大倉山の価格帯は、5年間で周辺の中古マンション市場が19%の価格上昇を見せる中、6%下落しているという現況があります。しかし、マンションマーケットによるAIの分析では、適正推測価格が1877万円に対して、現在の売出し平均価格が3018万円と高めであるため、売却には最適なタイミングかもしれません。これは他の港北区の中古物件と比べて適正価格の偏差値が65ポイントと高値を示していることによります。

将来性

築32年でありながらも維持状態が良好なアークエルム大倉山は、周辺の物件と比較しても将来性が期待される立地にあります。人気の港北区に属し、駅近という点も魅力を高める要因となっており、さらにAIによる将来性の偏差値は63ポイントを記録しています。住宅購入を検討する際には、このようなデータに基づいて将来の価値を見極めることが重要です。

環境満足度

アークエルム大倉山における生活環境の品質は、治安、医療施設の充実度、学校の存在などから高く評価されています。最寄りの交番まで510mと安全に配慮された距離にあり、86件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニなどが周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性も魅力となっています。近隣には大綱小学校や横浜市立大綱中学校などの教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値は61ポイントとなっています。