神奈川県横浜市港南区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東戸塚アーバンコンフォート弐番館の概要

「東戸塚アーバンコンフォート弐番館」は、横浜市港南区芹が谷に位置し、築30年を超える安定した佇まいを見せる中古マンションで、2LDKの61㎡が1540万円から、広さ100㎡の3LDKでは2999万円までの価格帯で取引が行われており、特に2380万円から2480万円の間で売買される物件が多く、価格帯の傾向を把握することができます。

適正価格（売却）

比較分析を行ったところ、適正価格は2065万円と推測され、周辺相場とのバランスを勘案すると、東戸塚アーバンコンフォート弐番館の売却価格は高めの設定とされていますが、今後の市場動向や周辺開発状況をにらみながら、売却のタイミングを見極めることが賢明です。

将来性

東戸塚アーバンコンフォート弐番館は、築年数と距離を考慮してもAIによる将来性評価で平均を上回る57ポイントを獲得しており、このエリアにおける潜在的な価値を秘めていることが伺えるため、中長期的な投資視点での価値評価が求められます。

環境満足度

治安、医療、教育施設へのアクセスが良好である一方、最寄りの交番までの距離が1144mとやや遠い点が考慮されますが、総合的には生活の利便性が高く、災害リスクが低い点が評価され、環境満足度としては65ポイントと、他の物件に比べて高い評価を受けています。

港南台西パークホームズの概要

港南台西パークホームズは、1990年築の5階建てマンションで、神奈川県横浜市港南区日野南6丁目に位置し、港南台駅から徒歩14分の距離にあることから通勤や通学に便利です。平米数は50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでとなっており、現在の売出し価格は1890万円から2990万円の間に設定されていることから、このエリアでの生活を検討している方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、港南台西パークホームズは総合的に59ポイントを得ており、横浜市港南区の同条件の中古マンション価格の平均偏差値50に対して高い評価を受けています。5年間で19％の価格上昇を見せる市場の中で、本物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1838万円と比較して現在の平均売り出し価格が2525万円であることから、売却を検討している所有者にとってはプラスのタイミングと言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、港南台西パークホームズは築34年でありながらも57ポイントの将来性の評価を得ており、地域内の他の物件に比べても高く、特に駅近の利点が高い評価に繋がっています。長期的な投資や居住を考えた場合にも、この地域の発展と共に価値が維持、または向上する可能性が考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、港南台西パークホームズは治安の良さが強調され、交番が779m以内に位置し、医療施設が22件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いため、安全性の面でも高い評価を得ています。教育施設も近隣に複数点在しており、子育て世代にも適した住環境であることがうかがえます。

クリオ上大岡6番館の概要

神奈川県横浜市港南区に位置する「クリオ上大岡6番館」は、1991年3月竣工の4階建て、31室を擁するマンションで、16㎡の1Rから50㎡の2LDKまでの幅広い間取りが揃っており、上大岡駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあります。価格は550万円から1880万円の範囲で、最も一般的な価格帯は930万円〜1150万円、市場の動向に合わせて価格設定されており、駅近で利便性が高いことから投資対象としても魅力的です。

適正価格（売却）

上大岡エリアにおける中古マンション市場では、過去5年で平均19%の価格上昇が見られる中、「クリオ上大岡6番館」は約2%の価格上昇に留まっており、物件の適正価格は独自AIによる評価で782万円と推定されています。市場価格との比較により、現在の平均売出価格が1141万円であることから、売却を検討している所有者にとっては有利な時期であることが示されています。

将来性

築33年が経過している「クリオ上大岡6番館」は、同地域の平均築年数に比べて比較的新しい部類に入り、地域内の中古マンションの将来性を示す偏差値では平均を上回る58を記録しています。この数値は、上大岡という優れた立地条件や物件の維持状態を反映しており、購入者および投資家にとっては、長期的な価値が見込める物件と評価できます。

環境満足度

「クリオ上大岡6番館」は、治安の面で安心できる立地にあり、警察署や交番が342m圏内に存在します。また、周辺には98の医療施設、8つのスーパー、16のコンビニエンスストアが点在し、横浜市立上大岡小学校や横浜市立港南中学校などの教育施設も近く、住環境として非常に恵まれています。ハザードマップに基づくデータからも地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの影響も低いとされており、安心して日常生活を送ることができる状況です。

藤和シティコープ上大岡の概要

藤和シティコープ上大岡は、横浜市港南区最戸2丁目に位置する、1994年9月に竣工した総戸数74戸の6階建てマンションで、3LDKの62㎡の住居が2,180万円、広さ75㎡で3,180万円の価格帯に集中し、上大岡駅から徒歩10分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ上大岡の売り出し中の物件価格は、神奈川県横浜市港南区内の中古マンション市場の動向を勘案すると、独自AI分析による推定適正価格2,629万円に対して、現在の平均売り出し価格は3,081万円であり、周辺相場よりも高い偏差値56を示しており、売却に適した時期と推察されます。

将来性

築30年の藤和シティコープ上大岡は、将来性において偏差値60と評価され、地域内の他のマンションと比較しても将来への投資価値が高いと認識されており、利便性の高い立地であることが将来性の評価を支えています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を反映して、藤和シティコープ上大岡は環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、さらに横浜市立桜岡小学校や南が丘中学校が近隣にあることも家族層にとっては高い利便性を意味しています。

クレッセル港南桜台の概要

クレッセル港南桜台は、神奈川県横浜市港南区港南2丁目に位置し、港南中央駅、上大岡駅、上永谷駅といった複数のアクセスポイントを持つ利便性の高い1994年築の5階建マンションであり、70㎡の3LDKが約1,950万円から、83㎡の4LDKが約3,280万円という価格帯で取引されており、特に2498万円〜2790万円の範囲が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

クレッセル港南桜台は、地域の中古マンション市場と比較して適性価格で売り出されており、AI分析による売却適正価格偏差値は51であり、価格の上昇率は近隣市場の平均と比較してゆるやかな2％増と推定されているため、現在の平均売出価格が約2,640万円であることを踏まえると、買い手・売り手双方にとって適正な価格設定がされています。

将来性

築30年を数えるクレッセル港南桜台は、エリア内の他物件と比較して若干築年数が新しく、最寄り駅からの徒歩14分という便利な立地に加えてAI予測による将来性偏差値が64とエリア平均を大きく上回ることから、今後の価値維持や向上が見込まれる物件です。

環境満足度

クレッセル港南桜台周辺は交番が68m以内にあるなど治安が良く、27件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも充実している上、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いと評価されるなど、生活環境に優れ、近隣の教育施設としては横浜市立下永谷小学校や横浜市立港南中学校などがあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

東戸塚アーバンコンフォート壱番館の概要

「東戸塚アーバンコンフォート壱番館」は、神奈川県横浜市港南区芹が谷2丁目に所在し、1990年築の5階建てマンションで、総戸数64戸、サイズは65㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでと多彩なラインナップが魅力です。立地は東戸塚駅や上永谷駅から徒歩30分で、市内へのアクセスと自然豊かな住環境を兼ね備えています。販売価格は1830万円から3100万円で、近隣市場と比較してもバランスの取れた価格帯で提供されており、特に2250万円から2380万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「東戸塚アーバンコンフォート壱番館」の販売価格は、横浜市港南区のマンション価格動向を考慮すると、平均的な水準にありますが、適正価格の偏差値が52と評価されている事から、少し高い傾向にあることが伺えます。周辺の中古マンション価格が過去5年間で約18％上昇している中、この物件の価格は若干の下落を示しており、現在の平均売出し価格と市場の適正価格との間には幾分の差異が見受けられます。

将来性

築33年を迎える「東戸塚アーバンコンフォート壱番館」は、将来性を見極めたいポイントではありますが、AIによる予測では偏差値57と平均より優れていることを示しており、横浜市港南区における他のマンションと比較しても競争力のある将来性を持っています。また、交通アクセスの向上や周辺環境の発展が見込まれれば、価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「東戸塚アーバンコンフォート壱番館」の環境満足度は偏差値63と高く評価されており、治安の面では最寄りの交番が1kmほどの距離にあり、緊急時の安心感を提供しています。日常生活に便利なスーパーやコンビニも近隣に複数点在し、医療施設も十分に確保されている点は高く評価できます。自然災害に対するリスクも低い地域で、教育機関も充実しており、ファミリー層にとって安定した生活環境を望む方に適した物件です。

東急ドエルアルス上永谷の概要

東京ドエルアルス上永谷は、横浜市港南区に位置し、上永谷駅から徒歩11分の距離にある1993年4月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数28戸、広さは57㎡から63㎡の2LDK〜3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円〜2480万円です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス上永谷の売り出し価格は、エリア内の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、適正価格の推測よりも約200万円高く、マンションマーケット独自のAI評価では偏差値53と平均より高めの価格設定であることが示されており、特に1850万円から1980万円の価格帯が市場平均とされています。

将来性

築31年の東急ドエルアルス上永谷は、地域の平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値は65となっており、同エリアの中古マンション平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安と生活利便性の観点から、東急ドエルアルス上永谷は交番が徒歩5分以内にあり、周辺には医療施設47件、スーパー7件、コンビニ7件が立地し、ハザードマップによる地盤や洪水、津波、高潮のリスクも低と評価されています。また、その周辺には横浜市立丸山台小学校や横浜市立丸山台中学校などの教育施設も充実しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えます。

メゾンミール港南の概要

メゾンミール港南は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南中央駅から徒歩5分という利便性に優れた立地の3階建てマンションで、24室が1991年に竣工しました。各戸のサイズはコンパクトな18㎡から19㎡で、シングル向けの1Rとしては最適な広さです。このマンションの市場価格は450万円から630万円となっており、これは港南区の中でも一定の需要が見込める価格帯です。

適正価格（売却）

港南区内の同規模マンションの価格動向を考慮した上で、メゾンミール港南の売却価格は、平均値を1ポイント上回る売却偏差値51を示しています。近年の周辺地域の不動産価格の上昇に対し、メゾンミール港南は相対的に価値を保っているため、市場価格が489万円と推測される中で、平均的な売出価格が555万円となっているのです。このことから、現在の市場状況を鑑みれば、投資家や買い換えを検討しているオーナーにとって売却のタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

築年数が33年のメゾンミール港南ですが、港南区内の他の同価格帯の物件と比較して平均から9年若い建物です。将来性の評価ではAIが偏差値54を示しており、同エリアの他の物件と比較しても3ポイント高い評価を受けています。駅近立地と合わせて、中長期的な観点からも投資や居住に適した物件と言えそうです。

環境満足度

メゾンミール港南は生活利便施設が充実しており、最寄りの交番までわずか173mという安心の立地に加え、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数点在しています。また、教育施設も近隣に複数あり、子育て家庭にも適しているため、環境満足度偏差値は63と高く評価されています。地盤の安定と洪水リスクの少なさを示すハザードマップ情報も、居住者にとっては安心感につながるでしょう。

下永谷北パークホームズの概要

下永谷北パークホームズは、神奈川県横浜市港南区下永谷4丁目に位置する1990年6月築の4階建マンションで、総戸数16室を誇ります。51㎡の3DKから58㎡の3LDKまでをカバーし、1350万円から2580万円の価格帯で取引されており、特に1980〜1990万円の間で取引が活発です。特筆すべきはその立地で、下永谷駅から徒歩わずか7分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

このエリアでの中古マンション市場の動向を鑑みると、下永谷北パークホームズの最新の売り出し価格は、平均偏差値50に対して53と高く評価されています。近年の横浜市港南区の中古マンション価格は5年で18％の高騰を見せていますが、当該物件は比較的安定した価格上昇を示しており、現行価格の1830万円は、AIによる適正価格1657万円と比較しても妥当であることを示唆しています。

将来性

下永谷北パークホームズは築33年を迎えるものの、地域内他の同価格帯物件に比べて比較的新しいことが魅力です。将来性に関しては、AIによる分析から偏差値63という高評価を受けており、エリア内の他物件平均より12ポイント高いとされています。駅近立地も将来的な価値を維持する要因と考えられるでしょう。

環境満足度

下永谷北パークホームズは、生活利便性の高い地域にあり、最寄りの交番まで781mと治安上の利点があります。地域内には病院21件、スーパー2件、コンビニ6件があり、生活のしやすさが伺えます。国公開のハザードマップでも安全性が確認されており、洪水や高潮のリスクが低いことも評価に値します。また、横浜市立舞岡小学校を始めとした教育施設も充実しており、家族にも優しい環境が整っています。

グロワール港南中央の概要

「グロワール港南中央」は神奈川県横浜市港南区港南3丁目に位置し、魅力的な立地条件を誇る4階建ての中古マンションであり、全18室で構成され1994年7月に竣工しました。価格帯は1850万円から2490万円で、広さは54㎡から56㎡の間ですが最も多く取引されている3LDKの価格帯は1970万円から2100万円となっており、最寄駅である港南中央駅からは徒歩6分という好立地にあります。

適正価格（売却）

竣工から約30年が経過している「グロワール港南中央」は、近隣の中古マンション市場の動向を踏まえた場合、平均的な適正価格偏差値52を記録しており、周辺エリアにおける過去5年間の中古マンションの価格上昇率が18%である中、本物件は6%の価格低下を見せています。適正推測価格としては1934万円とされていながら、現在の平均売出価格は2103万円と評価されており、売却を検討されているオーナーにとっては、売却の好機となる可能性が高いと考えられます。

将来性

「グロワール港南中央」の将来性に関しては、築30年の物件としては比較的新しく、周辺の同価格帯の物件と比較して約5年ほど新しい部類に入ります。また、港南中央駅からの徒歩6分という駅近の立地も将来性の評価においてプラス要因であり、総合的にみて、機械学習に基づいたAIの評価では偏差値51を獲得しており、平均的な将来性が見込まれます。

環境満足度

立地に優れた「グロワール港南中央」の環境満足度偏差値は63と高く、治安の良さが想定される交番の至近距離を含め、医療施設30件、スーパー3件、コンビニ5件といった充実した生活環境を擁しています。また、ハザードマップに基づいた地域の安全性評価では、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い、津波や高潮の影響も受けにくいエリアに位置しています。さらに、教育施設も充実しており、近隣には横浜市立南台小学校や横浜市立吉原小学校をはじめとする多数の学校が立地しており、子育て家庭にも最適な環境が整っています。

プライム横浜上永谷第2の概要

プライム横浜上永谷第2は、神奈川県横浜市港南区上永谷5丁目に所在し、1993年12月に竣工した3階建の中古マンションであり、広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでを有しており、2280万円から3080万円の価格帯で提供しています。最寄り駅の上永谷駅までは徒歩7分という利便性を誇り、物件周辺は日頃の生活をサポートする豊富な施設と緑豊かな環境に囲まれることから、ファミリー層にもピッタリの住宅エリアです。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港南区周辺の中古マンション市場を分析すると、プライム横浜上永谷第2の売り出し価格は過去5年の市場価格の動向に照らし合わせてみると若干高めであり、現在2824万円の平均価格がマーケットの推測適正価格2533万円に対して高いため、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングであることが窺えます。

将来性

30年以上の築年数を経ているプライム横浜上永谷第2ではありますが、竣工時からしっかりとしたメンテナンスが行われており、将来性の観点では周辺エリアの同条件物件と比較して偏差値55という評価を受けており、今後の価値向上が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

プライム横浜上永谷第2の環境は、周辺に治安の良さを示す交番が徒歩距離内にあり、医療施設やショッピング施設も足りているため、日々の生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であり、教育施設も周辺に多数存在するため、子育て世帯にとっても安心して過ごせる環境が整っています。

ライオンズマンション港南第3の概要

ライオンズマンション港南第3は、神奈川県横浜市港南区港南2丁目に位置し、港南中央駅から徒歩4分の距離にある1994年築の5階建てマンションで、63㎡の3LDKユニットが最大3398万円の価格帯を示しています。この物件は、緑豊かな住宅地にあり、近隣の商業施設や学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション港南第3は、神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が57と平均より上回り、60㎡の3LDK平均価格が約2681万円と評価されていますが、市場動向と照らし合わせると、適正推測価格は約2194万円であり、売主にとって有利な売却タイミングであると分析できます。

将来性

築30年のライオンズマンション港南第3は、神奈川県横浜市港南区の同範囲の物件と比べていくつかの利点があり、駅近でありながら将来性の偏差値は44と平均よりやや劣るものの、周辺地域の発展やリノベーション可能性を踏まえれば、長期的視野での投資価値は見込まれます。

環境満足度

周辺環境に恵まれ、治安や日常の利便性に優れたライオンズマンション港南第3は、173m圏内に交番があり、病院56件、スーパー6件、コンビニ9件が存在し、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は65と高評価です。

シティクレスト横浜上永谷1番街の概要

「シティクレスト横浜上永谷1番街」は神奈川県横浜市港南区日野3丁目に位置し、快適な住環境を求める人々に適した6階建てのマンションであり、総戸数135戸、1991年4月築の物件です。広さは使い勝手の良い56㎡の3LDKから家族向けの広々とした95㎡の4LDKまであり、価格帯は1780万円から3880万円と幅広く設定されており、その中でも最も多くの取引が行われているのは2390万円〜2680万円の区間です。最寄り駅である上永谷駅まで徒歩13分とアクセスも良好で、魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

シティクレスト横浜上永谷1番街の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に評価すると適正価格の偏差値は58と平均よりも高く、近隣の物件価格が5年で18%の上昇率を示したのに対し、本物件は4%の価格下落を見せています。このデータから導かれるマンションマーケットAIの推測適正価格2008万円と現在の平均売出価格2576万円を比較すると、市場価格に対してより一層評価されていることがわかり、売却の好機と判断されます。

将来性

シティクレスト横浜上永谷1番街の将来性は、ある程度の築年数を経過しているものの、依然として需要の高い横浜市港南区のマーケットに位置しており、AIによる将来性偏差値は51と、エリア内の平均と同等です。駅近という地の利を活かし、維持される人気と価値を予想され、中長期的な視点での投資においても検討に値する物件であると言えるでしょう。

環境満足度

立地する横浜市港南区日野3丁目地域における「シティクレスト横浜上永谷1番街」は、周辺環境として病院が34件、スーパー2件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が揃っており便利です。一方で、最寄りの交番が963m先と若干距離があることから、治安面での不安要素も考慮に入れる必要がありますが、ハザードマップによると地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。また、近隣には横浜市立吉原小学校や相武山小学校はまっ子ふれあいスクールなどの教育機関も充実しているため、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。

エンゼルハイム港南台第2の概要

「エンゼルハイム港南台第2」は、神奈川県横浜市港南区港南台7丁目に位置する、1990年3月竣工の8階建て、全41部屋のマンションで、広さは61㎡から82㎡の間で3LDKが主体です。価格帯は1,680万円から2,998万円で、地域の中古マンション市場における最も頻繁な取引が2,299万円から2,380万円の範囲にクラスタリングされています。洋光台駅まで徒歩21分、港南台駅まで徒歩24分と、公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、住宅としての基本的なニーズを満たした物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エンゼルハイム港南台第2の現在の価格帯は、横浜市港南区の中古マンション市場データとAI分析に基づいた適正価格評価で、平均偏差値50以上の52を記録しており、5年間の市場価格上昇率18％に対して6％価格が下落した状態です。このデータをもとに、マンションマーケットでは、エンゼルハイム港南台第2の適正推測価格を2,224万円とし、現行売出し価格平均は2,344万円と評価されているため、市場価格と比較して適正な価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築30年を超える「エンゼルハイム港南台第2」は、神奈川県横浜市港南区の同価格帯マンションの平均築年数と同じ範疇にあり、将来性の偏差値は52で、エリア平均と比較しても健闘しています。ただし、駅からの距離があるため通勤や通学など日常の移動の利便性を重視する購入者には不便があるかもしれません。それでも、地域の再開発など将来的な価値向上の可能性を考慮すると、資産価値を維持する可能性があります。

環境満足度

「エンゼルハイム港南台第2」は、治安の面で良好な立地をしており、交番が325m範囲内に存在します。また、病院や医療施設が23件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、日々の生活での不便は少ないでしょう。地盤が安定していることもあり洪水や高潮のリスクが低い地域で、横浜市立洋光台第四小学校や横浜市立港南台第一中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族連れには環境満足度が高いマンションです。

洋光台三和プラザ2の概要

洋光台三和プラザ2は、総戸数30戸を誇る6階建てのマンションで、神奈川県横浜市港南区日野中央3丁目16-14に位置し、その価格範囲は1780万円の2LDK（55㎡）から2990万円の3LDK（64㎡）に及びます。築年月は1993年12月で、洋光台駅から徒歩13分、港南台駅から19分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

洋光台三和プラザ2の価格帯は近隣相場と比較してやや高めであり、平均的な価格帯は2180万円から2499万円です。過去5年間のデータに基づくと、地域の中古マンション価格は平均18%程度の上昇傾向にある一方で、洋光台三和プラザ2は3%の価格下落を見せています。このことから、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2032万円に対し、平均売出価格は2258万円であり、売却するタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

洋光台三和プラザ2の将来性は、周辺地域のマンションに比べて優れていると見られます。築年数が31年と、同エリアの同価格帯の物件より3年若く、その立地は便利な駅近であることから、55ポイントの高い将来性評価を得ています。さらに、横浜市港南区は発展を続ける地域であり、不動産価値の上昇が見込まれるため、長期的な投資価値も期待できます。

環境満足度

洋光台三和プラザ2は、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している一方で、交番までの距離が801mと比較的遠めであることから、安全面においては留意が必要です。公的なハザードマップによると、この地域は地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに、横浜市立港南台第三小学校や横浜市立洋光台第一中学校といった教育機関が近く、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ヴァンハウス上大岡の概要

横浜市港南区大久保に位置する「ヴァンハウス上大岡」は、4階建ての低層マンションで総戸数22室、1991年の築年により落ち着いた佇まいを見せております。2DKの45㎡サイズが1190万円から、3LDKの59㎡サイズが2180万円までの価格帯で提供され、最寄駅である京急本線「上大岡駅」からは徒歩13分というアクセスの良さを誇っています。

適正価格（売却）

ヴァンハウス上大岡の売り出し価格範囲は、地域平均である神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場のデータ分析に基づき、平均偏差値よりも高めに位置しております。特にこのエリアでは過去5年で18%の価格上昇が見られる中、本物件は7%の価格低下を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1409万円に対し実際の平均売出価格が1691万円となっており、価値判断において投資家にとっての売り時と評価されます。

将来性

築33年を経てもなお魅力的な立地条件を維持しているヴァンハウス上大岡は、築年数に関して周辺同価格帯の物件と比較しても若々しく、近隣駅へのアクセスも良好です。しかし、将来性の偏差値は平均より僅かに低い49を記録しており、これは恐らくエリア内で比較的築年数の長い物件であることが影響していると考えられます。

環境満足度

治安の観点から見ても交番が徒歩5分の距離にあり安心できる環境にあります。医療施設が充実している点は特に注目に値し、ハザードマップによる評価では、地盤の安定性や水害リスクも低いことが示されています。教育環境としては、横浜市立下永谷小学校や横浜市立港南中学校といった教育機関が近隣にあり、家族にも住みやすい環境が整っています。

シュール東永谷の概要

シュール東永谷は、神奈川県横浜市港南区東永谷2丁目にある、築30年を超える中古マンションで、3階建ての50戸から成り立っており、広さは69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,940万円から3,280万円の間に設定されています。立地は上永谷駅から徒歩14分という恵まれた環境で、周辺には生活に必要な施設が揃っており、快適な都市生活を送ることができるプロパティです。

適正価格（売却）

シュール東永谷の価格設定は、神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯を反映しています。近隣物件の傾向と分析を行った結果、この地域では中古住宅価格が上昇傾向にありますが、シュール東永谷は相場に沿った価格での提供がされており、適正価格としては過不足ない推定がされています。

将来性

築30年以上の経過したシュール東永谷ですが、神奈川県横浜市港南区の他の同築年数の中古マンションと比較しても遜色ない将来性を持っています。駅近という立地の良さ、また地域的にも今後の発展が見込まれることから、投資としての価値や住まいとしての価値も維持されると考えられます。

環境満足度

交通の便の良さだけでなく、治安の良さもシュール東永谷の魅力の一つです。最寄りの交番まで499mという距離の近さ、加えて周辺には医療施設や教育機関が充実しており、子育てファミリーにとっても暮らしやすい環境です。自然災害リスクから見ても安全性が高い地域に位置しており、快適な住環境であると言えるでしょう。

ロワレール日限山ファーストの概要

「ロワレール日限山ファースト」は、神奈川県横浜市港南区日限山1丁目59-1に位置し、下永谷駅から徒歩3分の好アクセスを誇るマンションです。築年月は1993年3月で、52㎡の3DKから68㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1720万円から2980万円となっています。総戸数34戸のこのマンションは、5階建てで、居住者のプライバシーや住環境が考慮された落ち着いた住宅設計となっており、横浜市内での住まいを求める方に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

ロワレール日限山ファーストは売却価格の偏差値58を記録し、この地域の平均価格よりやや高いことを示しています。近年の神奈川県横浜市港南区における不動産価格の上昇傾向を踏まえると、ロワレール日限山ファーストの価格は相対的に適正であり、価格の下落が見られる中での売却を検討するオーナーにとって売り時と考えられます。

将来性

ロワレール日限山ファーストは、築30年を経ても維持状態が良好であり、地元エリアにおける同等築年数の物件と比較して若い部類に入ります。売却偏差値の将来性は54を記録し、相対的に見ても将来性が期待できる物件です。交通アクセスの良さから中長期的な価値の安定も見込めるでしょう。

環境満足度

交番が399m以内にあり、治安が良く、病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在するなど、ロワレール日限山ファーストは日々の生活に必要な施設へのアクセスが充実しており、環境満足度の偏差値は49となっています。地盤が安定していることや洪水リスクの低さも、住環境の良さを補完する要素と言えます。

ネオマイム上大岡1番館の概要

ネオマイム上大岡1番館は、横浜市港南区・上大岡駅から徒歩5分の立地にあり、59㎡の1SLDKから65㎡の2DKまでの広さを持つ19戸のマンションで、1990年の竣工後も継続的なメンテナンスによって現状維持が図られております。市場価格としては2680万円であることから、同エリア内の他のマンション物件と比較しても価格的に魅力があります。

適正価格（売却）

ネオマイム上大岡1番館の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、平均価格に対する偏差値62を記録しており、平均的な市場価格より高く評価されています。市場では5年間で18％の価格上昇が見られるなか、本物件は価格が落ち着いており、購入者にとっては比較的安価に手に入れることが可能な状況です。

将来性

築34年と少し古さは感じられますが、ネオマイム上大岡1番館は維持管理が行き届いており、駅から5分というアクセスの良さから中長期的な居住に向いています。AIによる将来性評価は38とやや低いものの、周辺環境の充実や交通アクセスの良さを考慮すると投資としての魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ネオマイム上大岡1番館から近い範囲に交番、病院、スーパー、コンビニがあり、日々の暮らしに必要な施設のアクセスが非常に容易です。また、横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校などの教育施設が周辺にあるため、ファミリー層にも適しています。洪水リスクや地盤の安定性も確認されており、将来にわたり安心して住むことができる地域であると言えるでしょう。

シティクレスト横浜上永谷2番街の概要

シティクレスト横浜上永谷2番街は、7階建ての全138戸からなるマンションで、1993年に完成しました。所在地は神奈川県横浜市港南区日野3丁目に位置し、最寄り駅は上永谷駅で徒歩15分の立地です。利用可能な平米数は58㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでと多様で、中古価格は1590万円から3980万円と幅広い層のニーズに応える価格帯となっており、最も取引が活発なのは2380万円から2650万円のレンジです。

適正価格（売却）

シティクレスト横浜上永谷2番街の売却価格は、総合的なマーケットデータを基にした偏差値が53と、地域平均より若干高めに設定されています。近隣市場の価格動向を分析すると、過去5年間で平均18%の価格上昇が見られる中で、当該物件は6%の価値減少を示しており、現在の推測適正価格が2294万円であるのに対して、平均売り出し価格は2543万円となっていることから、売主にとって適正な売却機会があると言えます。

将来性

築年数が31年と相対的に若いシティクレスト横浜上永谷2番街は、その将来性においても機械学習を基にした偏差値50を獲得しており、周辺地域の平均と同等の評価がなされています。立地条件は上永谷駅まで徒歩15分とやや距離がありますが、交通アクセスは港南中央駅や上大岡駅へも17分と28分であり、複数の交通オプションが存在することで将来的な価値も見込まれます。

環境満足度

環境面では、シティクレスト横浜上永谷2番街は治安の面で交番が近隣になくやや劣る可能性が指摘されていますが、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ8件などの生活インフラが整っており、安定した生活環境を提供しています。地盤や洪水、津波、高潮のリスクに関してもハザードマップに基づくと安全性が高く、学校施設としては横浜市立吉原小学校や横浜市立相武山小学校などが周辺にあり、子育て環境にも適していることが評価されています。

藤和横浜下永谷ホームズの概要

横浜市港南区に位置する「藤和横浜下永谷ホームズ」は、下永谷駅から徒歩8分という利便性と平米数81㎡から155㎡の広々とした居住空間を提供する1992年築の4階建てマンションで、各価格帯は中古市場において2200万円から5490万円という範囲に設定されており、特に2990万円から3350万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場動向を分析した結果、このマンションは平均偏差値を上回る売却価格を記録しており、過去5年間の価格上昇率が18％の地域にあって7％の価格低下が見られますが、それを考慮しても平均価格3239万円で売出すことは、適正価格2771万円より高く、売り時と評価されています。

将来性

32年の築年数を持ち、少々年季を感じさせる「藤和横浜下永谷ホームズ」は、駅からの至便性は高いものの、将来性に関するAIの分析では平均を少し下回る48の偏差値を示しており、長期的な価値の見込みは一定の慎重さが求められる状況です。

環境満足度

治安のよい地域に位置し、750m以内に交番があり、周辺の便利な生活環境は、豊富な医療施設やショッピング施設がその証です。ハザードマップにおいても安全なエリアに分類され、子育てに適した教育施設も身近に充実しているという点で、住環境としては非常に魅力的な物件と評価されています。

グレイス港南中央の概要

「グレイス港南中央」は神奈川県横浜市港南区日野4丁目に位置し、港南中央駅から徒歩13分の立地にある1994年築の4階建てマンションで、50㎡の2SDKから68㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,280万円から1,880万円、市場に出回る一般的な価格帯は1,520万円から1,690万円であることがマーケットデータから分かります。

適正価格（売却）

「グレイス港南中央」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較すると相対的に低い水準であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,508万円に対し、売り出し平均価格は1,551万円で、適正価格の売却偏差値は51ポイントと評価されております。

将来性

築29年を迎える「グレイス港南中央」は、同エリアの他のマンションに比べて若干築年数が短く、将来性の偏差値は46を記録、この地域の平均からは4ポイント低いものの、再開発や周辺環境の改善が期待されるエリアですので将来性に期待が持てます。

環境満足度

この「グレイス港南中央」は環境満足度の偏差値が57と高く、周辺には横浜市立吉原小学校や相武山小学校などの教育施設があり、交番は982m以内と少し離れた位置にありますが、病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日常の利便性と治安のバランスに優れ、ハザードマップによる自然災害リスクも低い地域です。

ワコーレ港南台コーポラスの概要

ワコーレ港南台コーポラスは、神奈川県横浜市港南区日野9丁目に位置し、1991年3月に竣工した4階建てのマンションで、全27室からなります。広さは66㎡から76㎡で、3LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は1,680万円から2,698万円となっており、その中でも2380万円から2690万円が最も多い価格帯です。最寄りの港南台駅からは徒歩16分の距離にあります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場における価格の推移を考慮したとき、ワコーレ港南台コーポラスの現価格は総合的な売却偏差値として53を記録し、平均値を2ポイント上回っています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で18%上昇したのに対し、このマンションは11%価格が下落しているため、適正推測価格はマンションマーケット独自AIによると2,232万円でありながら現在の売り出し平均価格は2,445万円で、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築33年を迎えたワコーレ港南台コーポラスの将来性は、AIによる評価で偏差値43点を獲得しており、これは横浜市港南区内の類似のマンションと比較して7点低い数値です。駅から徒歩16分の距離にあり、港南台駅の利便性を鑑みれば、将来性についてはやや劣る可能性が指摘されています。

環境満足度

ワコーレ港南台コーポラス周辺の生活環境は、病院35件、スーパー5件、コンビニ8件と充実しており、日常の買い物や医療アクセスに不便はありません。交番からの距離は818mとやや離れているものの、ハザードマップの評価では地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが確認されています。教育施設としては、横浜市立日野小学校や横浜市立野庭中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

ラパルフェドコンセルトの概要

「ラパルフェドコンセルト」は神奈川県横浜市港南区に位置し、上大岡駅から徒歩9分という利便性の高い環境にある5階建てのマンションで、全19室のうちの16㎡の1Rが450万円から590万円で取引されており、近隣の物件と比較しても適正な価格帯でありますが、築年数の経過と共にリノベーションや再開発の可能性に注目が集まっています。

適正価格（売却）

「ラパルフェドコンセルト」の現在の売り出し価格は、近年の神奈川県横浜市港南区のマンション価格の上昇傾向を鑑みると、5年間で19％の価値上がりが見られるエリアで、このマンションは9％の価値下落を示しているため、市場価格の平均標準から見ても、457万円という適正推測価格に対して平均493万円との差があり、売却偏差値は51と適正価格での売却が見込まれるタイミングであると言えます。

将来性

築34年という「ラパルフェドコンセルト」の将来性に関しては、周辺地域の同等物件と比較して8年ほど若く、徒歩圏内の良好なアクセスは将来的な再開発や価値の再評価の可能性も含め、偏差値45と少し低めでもエリアそのものの変貌に伴い、長期的な投資としては有望かもしれません。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害への備えという点で、安心して生活できる「ラパルフェドコンセルト」は、周辺に多数の警察施設、医療機関、小売り店舗があり、特に総合環境満足度偏差値は56と高く評価されており、横浜市立下永谷小学校や横浜市立港南中学校など教育機関のアクセスの良さも加わり、子育て世帯にも適した住環境と言えます。

プリミテージュ横浜上永谷の概要

プリミテージュ横浜上永谷は、神奈川県横浜市港南区上永谷4丁目に位置し、平成3年築の7階建て総戸数25戸のマンションであり、2LDK（61㎡）から3LDK（99㎡）の広さの部屋が1,490万円から2,990万円の価格帯で取引されており、上永谷駅からのアクセスが徒歩9分と利便性が高く、快適な住環境が特徴です。

適正価格（売却）

プリミテージュ横浜上永谷の適正価格は平均価格2297万円であり、周辺の中古マンション価格トレンドと比較して、適正価格とされる推定値2153万円を上回っており、適正価格偏差値は52となっておりますが、地域市場における価格上昇傾向に比べてやや下落しているため、購入や売却のタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

プリミテージュ横浜上永谷の将来性は、築年数が33年で周辺物件と比較して少し新しいものの、偏差値は43と平均を下回るため、長期的な価値の維持や向上にはリノベーションなどの追加投資が見込まれるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺に点在し、生活の利便性が高く評価される一方で、周辺には横浜市立永野小学校や上永谷中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っているため、環境満足度偏差値は57と高めです。

リーベスト港南台の概要

リーベスト港南台は、神奈川県横浜市港南区日野8丁目に位置し、港南台駅まで徒歩17分の立地にある1994年2月竣工の6階建てマンションで、広さは59㎡から87㎡の間で、価格帯は1,780万円から3,780万円という幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の横浜市港南区における価格動向分析の結果、リーベスト港南台の売却偏差値は51と評価され、この地域の平均的な価格帯での提供にもかかわらず、他物件と比べ価格の下落が見られることから、投資家や居住を考える方にとって魅力的な買い時といえるでしょう。

将来性

築30年のリーベスト港南台ですが、将来性の分析では偏差値43を記録しており、周辺地域のマンションと比較して若干低めですが、長期的な価値の変動や地域開発の影響に注目し、資産価値の向上潜在性を見定めることが重要です。

環境満足度

環境面では、リーベスト港南台は交番や医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に揃っており、地盤が安定していてハザードマップにおけるリスクが低いという点で高い満足度があります；さらに、周辺には港南台第三小学校など複数の教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

セザール第3上大岡の概要

セザール第3上大岡は神奈川県横浜市港南区に位置し、港南中央駅から徒歩8分の距離にある1990年築の4階建てマンションで、51㎡の3DKから58㎡の3LDKまでの広さを持つ15室が存在し、現在の販売価格1180万円から2080万円の範囲で、特に1290万円台が最も多い価格帯となっており、利便性と住まいやすさを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

1180万円から2080万円の範囲で取引されているセザール第3上大岡は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値51を記録しており、平均価格1467万円に対しAI推定適正価格1403万円というデータが示すように、他物件と比較しても価値のある投資となる可能性があります。

将来性

築34年というセザール第3上大岡は、港南中央駅への徒歩8分という駅近の利便性を備えつつ、将来性に関しては地域平均を下回る偏差値45を持つものの、駅近立地が今後の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活利便面で優れたセザール第3上大岡は、交番が401m圏内にあり、88件の医療施設や9件のスーパー、15件のコンビニが環境を支え、横浜市立南台小学校や港南中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にも高い満足度を提供しています。

アクトピア上大岡の概要

「アクトピア上大岡」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、33㎡の1LDKが600万円から、35㎡の2DKが最大1580万円で販売されている中古マンションで、築年数は1991年3月の竣工から数え33年、全20室の3階建てとなっております。最寄り駅である港南中央駅から徒歩13分、上大岡駅から15分、上永谷駅から22分のアクセスの良さが魅力となっています。

適正価格（売却）

アクトピア上大岡の売却時の適正価格は、地域の中古マンション価格動向と比較すると偏差値52を記録し、平均推定売却価格952万円に対して現行の平均売出価格は1093万円となっており、5年間で周辺マンションが19％価格上昇している中、本物件は7％下落しているため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと言えます。

将来性

アクトピア上大岡の将来性を示す偏差値は52で、地域平均と比べても競争力があり、33年という築年数は周辺の同価格帯マンションより若く、駅近の立地は今後も資産価値を保つ要因と見られます。加えて、周辺開発やインフラ整備が盛んなエリアであり、長期投資を考える購入者にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって、アクトピア上大岡は地域警察署からわずか241mの距離にあるため治安面での信頼性が高く、また、49件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあるなど生活利便性も抜群です。地盤の脆弱性はあるものの、津波や高潮の低リスクなハザードマップ評価、そして周辺に複数の小中学校が抱える教育環境も優れており、ファミリー層には特におすすめのマンションです。

クリオ上永谷弐番館の概要

クリオ上永谷弐番館は、神奈川県横浜市港南区東永谷3丁目に位置し、緑豊かな住宅街に1991年11月に建てられた6階建てのマンションで、17部屋からなる規模を持ちます。物件サイズは48㎡から65㎡で3DKから3LDKの間で展開されており、価格帯は1080万円から3380万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市港南区の不動産市場のデータをもとに分析した結果、クリオ上永谷弐番館の適正価格は1550万円と推測されており、平均価格1737万円に対して、やや高めの設定となっていますが、近隣の市場動向に鑑みると、投資としての売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築33年という経年を経ていながらも、クリオ上永谷弐番館は周辺の中古マンション市場において、築年数の平均より若い部類に入ります。ただし、将来性の偏差値は平均より低めの39を記録しており、駅からの距離や物件の特性から、短中期の資産価値向上は限定的であると予想されます。

環境満足度

周囲には医療施設や小売店が充実しており、また近隣には複数の教育機関が存在し、ファミリー層には魅力的な環境といえます。治安面では近くに交番がないことが気になる点ですが、ハザードマップにおいては洪水リスクが低く、安心して生活できる地域であることが評価されています。

グレイス洋光台の概要

「グレイス洋光台」は、神奈川県横浜市港南区に所在し、1993年2月に築かれた4階建てのマンションで、洋光台駅から徒歩15分と通勤や通学にも便利な立地です。中古マンションの価格範囲は690万円（45㎡の1DK）から1990万円（67㎡の3LDK）までとなっており、一般的な市場価格と比較しても魅力的な価格帯が設定されています。築30年を迎える物件でありながら、その価値を維持しており、特に価格帯1495万円から1650万円の物件が市場では注目されています。

適正価格（売却）

グレイス洋光台の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場を鑑みると適正価格偏差値47を記録しており、市場平均を下回っています。横浜市港南区の不動産市場では過去5年間に18%の価値上昇が見られる中、本物件は僅か1%の上昇にとどまることから、現在購入するには適切なタイミングではあるものの、売りに出すには不利な状況がうかがえます。

将来性

築31年の「グレイス洋光台」は、将来性評価で偏差値63を獲得しており、周辺地域の平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。立地の利便性や建物の状態が良好であることから、長期的な価値の維持や上昇が期待されており、特に若い世代のファミリー層に適した投資対象となりうるでしょう。

環境満足度

生活環境としての満足度も高い「グレイス洋光台」は、医療施設・スーパー・コンビニが徒歩圏内に揃っており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低い地域であること、近隣には評判の良い横浜市立洋光台第三小学校や横浜市立洋光台第一中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っていることが評価されています。