神奈川県横浜市戸塚区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stの概要

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stは、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、1990年に建てられた29階建ての高層マンションで、総戸数253戸、平米数55㎡の1Rから282㎡の5LDKまでと多種多様であり、東戸塚駅から徒歩7分という恵まれた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stの価格帯は3900万円から1億8800万円で、売却価格の偏差値は76を記録しており、エリア内での中古マンション価格の上昇を踏まえた場合にも、同物件の価格は市場相場に比較して高いため、現在売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が34年を数えるニューシティ東戸塚タワーズシティ1stは、周辺エリアにおける同価格帯のマンション平均築年数よりも長いものの、駅近のロケーションや今後の再開発計画などを考慮すると、将来性の偏差値は51と平均的であり、長期にわたる投資価値の観点からもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が整ったニューシティ東戸塚タワーズシティ1stは、交番が周囲432m以内にあり、病院84件、スーパー6件、コンビニ11件が充実しているだけでなく、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣に複数の公立小・中学校が存在しているため、家族層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

ナイスアーバン東戸塚の概要

ナイスアーバン東戸塚は、横浜の戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩わずか7分という魅力的な立地にある5階建てマンションで、1993年3月に竣工された歴史を持ちつつもその質の高さを保っています。築30年を超えるこの物件は、56㎡から67㎡の広さを誇り、価格帯は2580万円から3580万円となっており、このエリアの市場動向を鑑みた上で、適度なプライバシーと快適性を兼ね備えた生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン東戸塚の価格設定は、周辺地域の市場価格と比較して、売却時の適正価格としては妥当とされ、売却偏差値68を記録しています。過去5年で25%の高騰率を見せるこの地域において、本物件はその価格増加率には乗らず、売り時と考えられる現在の価格は平均3106万円とAIによる推測価格よりも高い水準にあります。

将来性

築31年という経年にも関わらず、ナイスアーバン東戸塚の偏差値は57を記録しており、この地区の平均よりも将来性に期待が持てる評価を得ています。特にアクセスの良さは購入者にとって大きなメリットであり、都市開発の進展と共にこの地域の価値はさらに高まることが予想されます。

環境満足度

安全と生活の利便性において高い満足度を誇るナイスアーバン東戸塚は、治安の良さを示す近隣の交番からわずか465mの距離にあり、90の医療施設、食料品を購入できるスーパー6件、日々の便利さを支えるコンビニ15件が存在しています。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低い点は安心材料であり、さらに周辺に複数の学校が点在しており、教育環境も整っていると言えるでしょう。

ラパルフェドシャテーニュの概要

神奈川県横浜市戸塚区に所在する「ラパルフェドシャテーニュ」は、戸塚駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある3階建ての中古マンションで、1990年5月に竣工した全50室の規模を誇り、16㎡の1Rが500万円から、18㎡で710万円という価格帯で提供されており、特に600万円から650万円の間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ラパルフェドシャテーニュ」の売出し価格は、神奈川県横浜市の同条件物件と比較しても適性が認められ、横浜市戸塚区の中古マンション市場の平均価格上昇率25％に対して12％の上昇率を記録していますが、マンションマーケットのAIが推測する468万円の適正価格よりも売出し価格が高いことから、売り手にとって魅力的なタイミングであることが伺えます。

将来性

築34年ながらも、周辺の同価格帯物件と比較して築年数が若い「ラパルフェドシャテーニュ」は、将来性に優れた物件であり、専門のAIによる分析でも将来性の偏差値は77と高く評価され、エリア内での魅力的な選択肢として挙げられます。

環境満足度

「ラパルフェドシャテーニュ」周辺の環境は、治安の面で近隣に交番があること、生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが充実していること、ハザードマップ上でも安全な地盤に恵まれており、洪水や津波のリスクが低い立地であることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ベルヴィル戸塚の概要

「ベルヴィル戸塚」は、横浜市戸塚区矢部町に位置し、戸塚駅から徒歩11分のアクセスの良い立地にある、1991年11月竣工の5階建てマンションです。総戸数15戸で、広さは74㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでと様々で、現在の販売価格範囲は3280万円から3790万円です。

適正価格（売却）

ベルヴィル戸塚の中古マンション価格は、近隣の物件の価格動向を考慮すると、売却偏差値が62と平均より高く、5年間の価格上昇率が周辺の24％に対して3％と控えめです。AIによる推定適正価格2636万円と現在の平均販売価格3502万円を比較すると、市場価値が高く売却に有利な状況が伺えます。

将来性

築33年のベルヴィル戸塚は、戸塚区内の同じ価格帯の物件平均築年数より古いものの、都心へのアクセスや再開発計画も視野に入れた立地の良さが将来性を高めており、AI評価による将来性の偏差値は64と平均を上回っています。

環境満足度

ベルヴィル戸塚は、治安の良さが期待できる交番が698m圏内にあるほか、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており災害リスクが低いこと、近くには横浜市立矢部小学校をはじめとする教育施設が揃っており、ファミリー層にも環境満足度は高いと言えます。

戸塚ヒルズの概要

「戸塚ヒルズ」は、神奈川県横浜市戸塚区戸塚町の住宅地に位置し、戸塚駅から徒歩14分、踊場駅からは徒歩20分というアクセスの良好さが魅力的な8階建てマンションです。築年月は1991年6月で、広さは3LDKの70㎡から4LDKの126㎡までとファミリー層にも適した多彩な間取りが用意され、現在の販売価格は2280万円から3680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

戸塚駅周辺の中古マンション市場を考慮すると、「戸塚ヒルズ」の売却価格偏差値は54と平均よりもやや高く評価されており、近年の地域価格の上昇傾向に対して1％のみ価格下落を見せるこの物件は、2533万円のAI推測適正価格に対し売り出し中の平均価格2804万円という数値から、市場価値を上回る売却チャンスと評価されています。

将来性

33年の歴史を持つ「戸塚ヒルズ」は、地域内同等価格帯の物件平均築年数と比較して3年古いものの、将来性を示すAI偏差値は62ポイントであり、エリア内の平均よりも10ポイント優れた将来性が期待されるマンションです。重要なのは、これからも駅近であることと、維持管理の行き届いた状態が続けば、将来的な価格の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

「戸塚ヒルズ」の立地は、治安が良いことが特徴で、最寄りの交番まで721mと至近距離にあります。また、101件の医療施設や5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在し、生活に必要なインフラが整っている点も高く評価できます。地盤も安定しており、ハザードリスクが低い住環境に加えて、横浜市立戸塚小学校や横浜市立戸塚中学校などの教育施設が周囲に充実しているため、子育て世帯にも適しているといえるでしょう。

サンコート戸塚の概要

横浜市戸塚区に位置する「サンコート戸塚」は、築年数が約30年の5階建てマンションで、全14室の3LDK、60㎡タイプの部屋が3480万円で提供されており、この立地と広さからすると市場価格としては妥当な範囲にあると言えます。

適正価格（売却）

「サンコート戸塚」の販売価格3480万円は、横浜市戸塚区内の中古マンション市場を見ると、周辺の物件の過去5年の価格上昇率を大きく下回る7％の下落率を示しているものの、このエリアの平均的な売却偏差値（51）と比較して14ポイント高いため、価格的には妥当な範囲内であることが伺えます。

将来性

築30年が経過している「サンコート戸塚」ですが、戸塚駅からの徒歩7分という駅近立地は、将来的な資産価値を支える重要な要素であり、エリア内の他の物件と比べて将来性偏差値が48とわずかに低いものの、立地の利便性を考慮すると投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サンコート戸塚」は、周辺環境が充実しており、近距離に交番があることで治安面での安心感があります。さらに医療施設が129件、スーパー7件、コンビニ21件と日常生活に便利で、ハザードマップで確認された地盤の強度や洪水リスクの低さは安心材料です。教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

シティホームズ東戸塚の概要

シティホームズ東戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩約10分のアクセス性を誇る1994年1月築の8階建てマンションで、総戸数90戸、広さは55㎡から70㎡の間で、価格帯は2280万円から2980万円と多様な層に対応しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるシティホームズ東戸塚の売却価格は、適正価格偏差値58ポイントを示し、神奈川県横浜市戸塚区の平均偏差値51に比べ、やや高い価値を持つことを示しており、市場動向に照らし合わせた妥当な価格設定がなされています。

将来性

築30年に迫るシティホームズ東戸塚は、将来性偏差値57を記録し、周辺地区のマンションと比較して将来的な価値が見込まれる物件であり、通勤やアクセスの便の良さにより、居住または投資の観点からも魅力があります。

環境満足度

シティホームズ東戸塚の環境満足度偏差値は56をマークし、周辺に複数の小中学校が点在し、治安の良さが伺える交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数も多く、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤を有しており、安心して生活できる環境が整っています。

東戸塚パークホームズの概要

東戸塚パークホームズは、神奈川県横浜市戸塚区秋葉町207-3に位置し、東戸塚駅から徒歩19分の場所にある1990年8月築の4階建てマンションで、総戸数は39戸、広さは57㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りが揃い、中古価格は1,480万円から3,980万円で、市場における主流価格帯は2,480万円から2,795万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、東戸塚パークホームズは売却偏差値が58と平均を上回っており、近年の戸塚区内の中古マンション価格の上昇率24%と比較して4%下落しているものの、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定2,083万円に対し、現行売出し価格平均が2,637万円と評価されており、売却に適したタイミングとされています。

将来性

東戸塚パークホームズの将来性偏差値は52で、34年の築年数はエリア内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、継続的なメンテナンスと近隣開発の進展により、将来性が期待されています。

環境満足度

東戸塚パークホームズは、治安の面で662m以内に交番があり、医療施設20件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に充実しており、横浜市立秋葉小学校や横浜市立秋葉中学校などの教育施設も近く、ハザードマップに基づく地域リスクも低いことから高い環境満足度を誇ります。

コンフォール上倉田の概要

神奈川県横浜市戸塚区上倉田町に位置する「コンフォール上倉田」は、戸塚駅から徒歩12分の距離にあり、都心へのアクセスが容易な8階建ての中古マンションで、平米数は53㎡の1SLDKから81㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、1994年の竣工以来、地域の中核を担う住宅として多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

「コンフォール上倉田」の販売価格は2,360万円から5,180万円と、戸塚区内の平均市場価格と比較すると適正であることを示す適正価格偏差値65を記録しており、周辺の中古マンション相場と比べて価格の下落が見られるものの、現在の市場動向を鑑みると売却に適した時期かもしれません。

将来性

築30年を迎える「コンフォール上倉田」は、戸塚エリアの同等物件に比べてやや古い部類に入りますが、維持された建物の状態、交通の便の良さ、そして都市開発の進行状況などを考慮した将来性の偏差値は40となっており、今後の価値上昇の可能性は限定的かもしれません。

環境満足度

「コンフォール上倉田」周辺は、治安が良く、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は57となっており、特にファミリー層にとって安心して生活できる住環境が整っています。

ラパルフェドシャテーニュNo2の概要

ラパルフェドシャテーニュNo2は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩7分という魅力的な立地の18㎡の1Rマンションで、築年月は1990年12月、4階建ての計49室からなります。市場価格は500万円から660万円の範囲で推移しており、多くの物件が580万円で取引されています。

適正価格（売却）

ラパルフェドシャテーニュNo2の売出価格は、近隣の市場動向を分析した結果、平均偏差値を1ポイント上回る52をマークしており、過去5年で周辺物件の価格が25%増加する中で本物件は43%価値が下がっており、現在の平均売り出し価格610万円での売却が適切とされています。

将来性

築34年というラパルフェドシャテーニュNo2は、築年数が同エリア内の中古マンション平均より7年若く、将来性の偏差値は56であり、地域内平均を上回る評価を得ており、駅近な立地が将来的な価値を高める要因と見られます。

環境満足度

同マンションは治安の良い地域に位置し、463m以内に交番があります。周辺には医療施設118件、スーパー6件、コンビニ21件と充実した生活環境が魅力で、地盤が安定しており津波や高潮のリスクも低いとされています。また、教育施設として、戸塚小学校はまっ子ふれあいスクール、東戸塚小学校放課後キッズクラブ、横浜市立東戸塚小学校、横浜市立戸塚小学校、横浜市立戸塚中学校が近隣にあります。

ピアコート戸塚参番館の概要

「ピアコート戸塚参番館」は、横浜市戸塚区に位置し、1992年築の7階建て総戸数18戸からなるレジデンスで、広さは51㎡の3DKから79㎡の4LDKまでと多様な居住空間を提供しており、戸塚駅から徒歩12分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

この地区の中古マンション市場において、ピアコート戸塚参番館の売出し価格範囲は1,480万円から3,800万円で、平均価格を2ポイント上回る偏差値53の価格帯に位置し、近隣物件価格の5年間24％上昇に対し、1％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIによる推定適正価格と比較しても売り時と判断できます。

将来性

築32年のピアコート戸塚参番館は、駅からのアクセス良好さや近隣の開発動向を考慮すると、将来性においてはエリア平均を上回る評価を受けており、特に徒歩圏内に複数の交通機関がある点が利用者にとって価値ある特性と評されています。

環境満足度

治安、教育、日常の買い物や健康面でのサポートを重視するならば、ピアコート戸塚参番館周辺の環境は満足度の高い生活を約束するものです。交番が近く、豊富な医療施設や商業施設が充実しており、子育てにも適した教育施設が充実しているため、ファミリー層からの高い関心を集めていると言えるでしょう。

ライオンズヒルズ戸塚の概要

「ライオンズヒルズ戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区戸塚町に位置し、戸塚駅から徒歩10分の利便性を誇る6階建てのマンションで、58㎡から64㎡の広さを持つ3LDKがメインで、1800万円から2790万円という価格帯で提供されており、1994年2月に築かれたこの物件は、周辺環境が充実しており、家族にもシングルにも暮らしやすい場所として注目されています。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ戸塚」の中古物件価格は、1,800万円から2,790万円で、戸塚区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値55をマークしており、平均的な価格よりもわずかに高く、しかし周辺地域の物価上昇を踏まえれば適正な範囲内であると言えます。

将来性

築29年の「ライオンズヒルズ戸塚」は、将来性の偏差値46と評価され、同エリア内の他物件より若干低いものの、駅近の立地と潜在的な価値により、長期的な視点で見た投資としては検討の余地がある物件です。

環境満足度

「ライオンズヒルズ戸塚」周辺は環境満足度の偏差値60を受け、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、122件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニに加え、洪水リスクの低い地盤や津波発生時の安全性が確保されている点、また横浜市立戸塚小学校などの教育施設が充実しているため、子育て世代にも理想的な住環境と言えます。

ロイヤルシャトー東戸塚の概要

ロイヤルシャトー東戸塚は、広さ64㎡の3LDKから最大100㎡の広々とした空間を提供する住宅であり、1991年の築で、7階建ての落ち着いた住環境を望むことができます。1999万円から4930万円の価格範囲で、横浜市戸塚区平戸町209-1に立地し、東戸塚駅まで徒歩17分と通勤・通学にも便利な位置にあります。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ロイヤルシャトー東戸塚は神奈川県内の同等物件に比べて、高い価格傾向にあることを示しています。神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率は24％であるのに対し、ロイヤルシャトー東戸塚は市場予測価格と実際の売出し価格の比較から、現在が市場価格に見合った売却時期であると分析されています。

将来性

33年の築年数を持つロイヤルシャトー東戸塚は、将来性の観点からも環境的な利便性を考慮する必要があり、駅までの距離や周辺の発展状況が重要なポイントになります。AIによる評価では平均を僅かに下回るものの、近隣の環境改善やインフラ整備の進展によって、将来的なポテンシャルは見込める状況です。

環境満足度

ロイヤルシャトー東戸塚の環境満足度は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が高いことが特長です。また、地震や津波などの自然災害リスクが比較的低く、公立の小中学校が周囲に数多く存在するため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

コーラル東戸塚の概要

「コーラル東戸塚」は神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、最寄の東戸塚駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、1994年の竣工以来、地域の住宅としての品格を保ち続けています。全20室で構成され、バリエーション豊かな居住空間を提供しており、広さは54㎡の2LDKから、60㎡の2SLDKまで揃っており、価格は2080万円から3690万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

周辺市場の動向に即した価格分析により、平均的な中古マンション価格が過去5年で25%の上昇を見せる中、当マンション「コーラル東戸塚」はそれを上回る価格帯を維持しており、現在の相場価格は2,253万円程度となっていますが、AIによる適正価格予測では2,000万円と見積られており、市場価格が適正価格を上回っていることから、売り手にとっては利益を見込める時期と考えられます。

将来性

築年数が約30年と一定の年月を経ている「コーラル東戸塚」は、適中なリノベーションを施すことで、新たな価値を生み出す可能性を秘めており、交通利便性の高さは長期的に見ても魅力的な要素となるため、将来性が期待される物件です。ただし、AIが算出した将来性の偏差値は平均より低く、投資としては慎重な検討が必要であると言えます。

環境満足度

「コーラル東戸塚」周辺は、治安の良さに加えて病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、家族に適した居住環境が整っています。地盤安定と自然災害のリスク低減が評価され、ハザードマップにおいても安全性が認められています。また、横浜市立平戸小学校や横浜市立平戸中学校など、教育施設も周囲に多数あり、子育て世代には特に魅力的な立地条件となっています。

ニューシティ東戸塚アーバンハイツ丘の街の概要

ニューシティ東戸塚アーバンハイツ丘の街は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町564-1に位置し、東戸塚駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にある13階建て、総戸数79のマンションです。1990年竣工のこの物件は、2LDKの約71㎡のものが3300万円から、3LDKで約111㎡のものが5200万円までの価格帯を形成しており、多くの住戸が3750万円から4380万円の間に分布しています。

適正価格（売却）

ニューシティ東戸塚アーバンハイツ丘の街の適正価格は、神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値51に比べて高い偏差値61を示しており、近年の戸塚区の24％の価格上昇率と比較してやや下落の傾向にあるものの、適正推測価格に対して現在の平均売出価格が高いことから、売主にとっては売り時と評価されます。

将来性

築33年を迎えるニューシティ東戸塚アーバンハイツ丘の街は、戸塚区内の平均築年数に比べやや古めの建物ですが、駅近立地という点では高評価が見込めます; しかし、AIによる将来性評価では偏差値は38と平均以下であり、一定のリスクは伴いますが、潜在的価値を見出す余地は存在します。

環境満足度

ニューシティ東戸塚アーバンハイツ丘の街は治安の面で優れた環境にあると言え、608m以内に交番が位置し、64の医療施設や複数のスーパー、コンビニが周辺に揃って生活利便性が高いことが窺えます。地盤やハザードリスクが低く、教育施設として横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

戸塚南パークホームズ参番館の概要

神奈川県横浜市戸塚区上倉田町に位置する「戸塚南パークホームズ参番館」は、戸塚駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある中古マンションで、築年数は1993年8月、3階建ての構造となっており、防犯面を配慮した安心設計も特徴です。価格帯は1,180万円から1,980万円で、面積は49㎡の2LDKから60㎡の3LDKまで幅広く選択可能で、ファミリー層から単身者までニーズに応じた居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

「戸塚南パークホームズ参番館」の売り出し価格は、周辺地域の価格動向を参照すると適正価格の範囲内であり、売却偏差値52と評価されていることから市場価格とのバランスが取れています。戸塚エリアの中古マンション市場のデータを基に、マンションマーケットの独自AI分析によって導かれた推定適正価格は1,540万円であり、これに基づくと物件が市場価値に見合った評価を受けていることが分かります。

将来性

将来性については、戸塚南パークホームズ参番館は築年数が31年でありながらも、維持管理が行き届いている状況で、エリア内相場と比較しても魅力的な価格設定であることが分かります。さらに、戸塚駅へのアクセスが良く、再開発などの地域の将来計画を見据えたときにも、偏差値56というデータから投資としてのポテンシャルも期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度において、戸塚南パークホームズ参番館の周辺は病院や学校、スーパーマーケット等の生活に必要な施設が充実しており、治安の懸念が少ないエリアとして高く評価されています。ハザードマップによる評価も良好で、災害リスクの低下に努める地盤や高潮影響の低さが見受けられ、日々の快適な生活環境が提供されていることが伺えます。

シーアイコート東戸塚の概要

シーアイコート東戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区前田町に位置し、JR東海道本線・東戸塚駅から徒歩13分の距離にある地上3階建ての中古マンションで、全40室から構成されています。1993年2月の竣工以来、62㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さを誇り、現在の売出し価格は2480万円から3980万円の間で、特に3280万円から3480万円の価格が多く見られます。立地や広さを考慮した上で、この地域の中古マンション市場において適切な価格帯で提供されていることが伺えます。

適正価格（売却）

シーアイコート東戸塚における適正価格評価は偏差値63と平均を大きく上回り、神奈川県横浜市戸塚区内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、市場価格は平均よりも有利であることが示されています。独自AIの推定適正価格2410万円に対し、現在の平均販売価格は約3359万円となっており、売却に際してはプラスの価値が見込まれる状況です。

将来性

築年数から見るシーアイコート東戸塚の将来性は偏差値39と市場平均を下回っています。築31年の本物件は、地域内の同価格帯の物件に比べればやや古く、改修や更新が必要な時期に差し掛かっていることもありますが、東戸塚駅へのアクセスの良さは将来価値にプラスに作用する可能性を残しています。

環境満足度

シーアイコート東戸塚周辺の生活環境は、治安の良さや日常の買い物の利便性、教育施設へのアクセスの良さから環境満足度の偏差値52と評価されております。交番が500m以内にあり、医療施設53件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し、またハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、安全性を重視する居住者には適した環境と言えるでしょう。

戸塚南パークホームズ弐番館の概要

神奈川県横浜市戸塚区に位置する「戸塚南パークホームズ弐番館」は、戸塚駅から徒歩13分の距離にあり、3階建ての全12室からなる1993年築のマンションです。広さは約49㎡〜50㎡の2LDKで、価格帯は1,250万円から1,680万円となっており、特に1,250万円〜1,348万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、近辺の中古マンション市場と比較し、偏差値52とやや高めで評価されています。平均的な価格推移を考慮すると、周辺の類似物件が過去5年間で平均約25％の価値上昇を見せる中、戸塚南パークホームズ弐番館は約2％の価格低下を経験しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格1,286万円に対し、現在の市場価格は平均1,391万円で推移しています。

将来性

建築から31年が経過した戸塚南パークホームズ弐番館は、戸塚区内同価格帯の物件と比較して相対的に若い築年数を持ち、その将来性はAIの分析によって偏差値54と評価されています。駅近の利点を活かし、将来の価値維持や上昇が期待されている地域です。

環境満足度

治安面では、交番の位置がやや遠いことから、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、周辺環境は充実しており、医療施設は63件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣にあります。加えて、ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアで、横浜市立倉田小学校など優れた教育機関も周辺に複数存在するため、家庭にとっても生活しづらい環境ではないと言えます。

モアクレスト戸塚の概要

「モアクレスト戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区舞岡町に位置し、1993年築の10階建て中古マンションで、総戸数70戸の規模を誇ります。価格は2480万円（80㎡、3LDK）から始まり、最高価格は4880万円（108㎡、4LDK）に至るなど、広さとプランニングの多様性が特徴です。最寄り駅は複数あり、舞岡駅から徒歩10分、戸塚駅からも徒歩14分と利便性の高い立地で、都市の中心部へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

モアクレスト戸塚の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、地域の価格動向を踏まえた偏差値55を記録しています。近年、横浜市戸塚区の中古マンション価格は平均して24%上昇しましたが、モアクレスト戸塚の価格増加率は3%にとどまり、推測される適正価格の3358万円に対し、平均売出価格が3689万円というデータは売主にとって好条件の示唆するものです。

将来性

築31年を数えるモアクレスト戸塚は、地域内で見ると平均よりもやや築年数が長い部類に入りますが、立地の良さと充実した周辺施設が将来性を支えており、AIによる偏差値は64と高評価を獲得しています。また、都市再開発や地域のインフラ整備などの計画が将来的に価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境面では、モアクレスト戸塚は治安に多少の懸念がありながらも、地震や津波に対するリスクが低い安全な地域に位置しています。加えて、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲に点在し、生活利便性は高いと言えます。教育施設として横浜市立東戸塚小学校が近くに位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

戸塚南パークホームズ壱番館の概要

戸塚南パークホームズ壱番館は、神奈川県横浜市戸塚区上倉田町1134-5に位置し、利便性の高い戸塚駅から徒歩12分に立地する4階建てのマンションで、55㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1650万円から2380万円と幅広い予算に対応しており、築年月は1993年7月で、築30年超の安定した品質を保ち続けています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市戸塚区の不動産市場における平均価格と比較して、戸塚南パークホームズ壱番館は適正価格の偏差値54と評価されており、周辺の市場動向を考慮した合理的な価格で取引されていますが、同マンションの価格は近年下落傾向にあるため、売るタイミングとしては最適かもしれません。

将来性

戸塚南パークホームズ壱番館は、築30年を超える物件ながらも将来性偏差値は50と平均的な水準を保っており、駅近立地や持続的な需要が見込まれるエリアであることから、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さが際立つ戸塚南パークホームズ壱番館は、交番が780m以内にあるほか、近隣に病院、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値48でありながら、ハザードマップ上でも安全性が高く、また横浜市立戸塚小学校などの教育施設の近接もファミリー層に安心を与える要素として作用しています。

コムーネ東戸塚の概要

コムーネ東戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区平戸町に位置し、1994年6月に完成した9階建てのマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。利便性の高い立地で東戸塚駅まで徒歩10分という距離にあり、65㎡の3LDKが2,480万円、73㎡の2SLDKが3,490万円で取引されており、周辺の中古マンション市場においても主要な価格帯として位置づけられる物件です。

適正価格（売却）

コムーネ東戸塚は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な価格偏差値51に比べて60と評価されており、価格面で見ると市場よりも高い評価を得ています。過去5年間での価格上昇率は24％に対して、コムーネ東戸塚は13％の価格下落を見せており、AIが算出した適正価格は約2,449万円なので、現在の市場価格がこれを上回る場合は売却のチャンスといえます。

将来性

築30年を迎えたコムーネ東戸塚は、周辺の中古マンションと比べてやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値は48と平均に近い数値を保っています。駅からのアクセスの良さが評価され、長期にわたって住宅としての需要が見込まれることや、周辺開発の進展が将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

コムーネ東戸塚は、周辺に豊かな生活インフラが整い、治安の良さ、医療施設へのアクセス、日常の買い物の利便性が高く、環境満足度の評価が42となっています。近隣には複数の小学校や中学校が点在し、ファミリー層に優れた教育環境を提供しており、自然災害リスクが低い地域として、住む人々の安全と快適な生活に貢献しています。

東戸塚パークホームズ弐番館の概要

東戸塚パークホームズ弐番館は、神奈川県横浜市戸塚区前田町に位置し、3階建ての36室を擁するマンションで、1994年2月に竣工されました。平米数は58㎡から65㎡の間で、立地は東戸塚駅から徒歩17分と利便性があります。価格帯は1,980万円から2,250万円で、最も多い価格帯は1,980万円から2,070万円と、周辺市場に応じた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

東戸塚パークホームズ弐番館の売出し価格は、周辺市場と照らし合わせると適正価格の偏差値が56で、平均よりも高評価です。神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場の5年間での平均価格上昇率が25%であるのに対し、この物件は4%の価格下落となっていますが、適正推測価格は1,614万円で、現在の平均売出し価格が2,050万円であるため、売り時と判断されます。

将来性

築30年の東戸塚パークホームズ弐番館は、同エリアの同価格帯の中古マンションに比べ若干若い物件であり、神奈川県横浜市戸塚区のマンション平均築年数から4年程度若いですが、駅からの距離は17分とやや遠く、将来性の偏差値は52と平均値です。東戸塚地域の利便性と周辺環境がこのマンションの将来性を左右します。

環境満足度

東戸塚パークホームズ弐番館の環境満足度は偏差値39で、周囲には交番や33件の病院、買い物施設が充実しており、横浜市立川上北小学校や横浜市立秋葉中学校をはじめとする教育施設も近隣に位置しています。ハザードマップによると、地盤が若干脆弱なものの、洪水や高潮のリスクは低いとされ、治安の良い安定した住環境が期待できます。

ナイスステージ戸塚舞岡の概要

ナイスステージ戸塚舞岡は、神奈川県横浜市戸塚区舞岡町に位置し、舞岡駅から徒歩18分という利便性に優れた住環境を提供する3階建てのマンションで、総戸数28戸のうち、広さ57㎡の3LDKが1150万円、65㎡が1980万円の価格帯にて売り出されています。築年月は1991年8月で、地域の平均的な物件と比較しても、価格と広さのバランスが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ナイスステージ戸塚舞岡の適正価格は、地域の価格動向を鑑みたマンション市場の分析により、平均偏差値51をわずかに上回るという結果が出ており、現在の提示価格は1680万円台が多く見受けられます。しかし、周辺市場価格の伸びと比較してこの物件価格が下落傾向にあるため、売主にとっては売却の好機である可能性が高いです。

将来性

横浜市戸塚区は成熟した住宅地でありながら、都市開発が進んでいる地域で、ナイスステージ戸塚舞岡は築33年ながらもその将来性の評価はやや厳しく偏差値40とされています。駅からの距離や周辺のインフラ整備状況が要因と考えられますが、地方自治体の計画によっては再開発も期待できるため、長期的視点での購入を検討する価値はあるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、交番の距離が960mとやや離れているものの、治安に関する大きな懸念はなく、医療施設12件、スーパー1件、コンビニ3件の配置により生活の利便性は十分です。また、ハザードマップを考慮した地盤の強度や災害リスクも低いことが評価されており、加えて学校施設も充実しているため、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ヴィルヌーブ戸塚の概要

「ヴィルヌーブ戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区に所在し、築年数は約30年を数える1994年竣工の7階建てマンションであり、60㎡から65㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1780万円から3480万円という価格帯で売買されていることが特徴です。最寄りの戸塚駅から徒歩15分、踊場駅から徒歩16分という立地条件で、街の発展と共に価値が増している物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「ヴィルヌーブ戸塚」は中古マンション相場と比較して、神奈川県横浜市戸塚区の平均価格が5年間で約24%上昇している中、この物件は約53%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約2229万円であり、売出し価格がこれを上回る平均2598万円となっているため、販売価格は相対的にやや高いように見受けられます。

将来性

将来性に関しては、築30年を経過している本物件は、同エリア内の他マンションと平均築年数は同レベルですが、駅までの距離がやや遠いため、将来性の指標としては偏差値43ポイントと平均よりも低めであり、駅近物件に比べると将来価値の向上が期待しにくい傾向にあることから、再開発などの地域情勢に注目する必要があります。

環境満足度

環境満足度としては、「ヴィルヌーブ戸塚」は交番までの距離が836mとやや離れているものの、豊富な医療施設や生活利便施設が周囲にある点は評価できますし、地盤が強固で洪水リスクも低いこと、さらに周辺の教育環境も優れている点から、家族層には魅力的な居住環境と言えそうです。

シティクレスト東戸塚の概要

「シティクレスト東戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、東戸塚駅から徒歩20分に立地する1991年築の7階建てマンションであり、幅広い居住スペースを提供する55㎡の1SLDKから80㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1150万円から3490万円となっており、その築年数と広さから見て、横浜市内の中古マンション市場において競争力のある物件です。

適正価格（売却）

近隣市場データをもとに検討した結果、シティクレスト東戸塚の物件価格は、近隣の中古マンションの価格動向に照らしても適正と評価されています。その価格帯は2280万円から2470万円が集中し、過去5年で24％の価格上昇を見せた地域市場に対して、このマンションはわずかに価格が下落しており、売却に際しては適正価格を見極める必要があります。

将来性

築33年というシティクレスト東戸塚の物件は、将来性の面では若干のチャレンジがあることを偏差値34という数値が示しており、駅からの距離や物件の古さなどが検討ポイントとして挙げられますが、適切なメンテナンスやリフォームを行うことで、価値維持や向上が期待されます。

環境満足度

このエリアは生活利便性が高く、治安の良さや医療施設、教育施設が整っており、また自然災害リスクが低いという利点から、環境満足度の高い地域と言えます。シティクレスト東戸塚周辺には、横浜市立の複数の小学校や中学校が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パルナシアン戸塚の概要

神奈川県横浜市戸塚区に位置する「パルナシアン戸塚」は、築年数にして約30年の歴史をもつ6階建てのマンションで、全体で30戸からなる規模です。建物は1994年2月に竣工し、住所は下倉田町1359-6に位置しており、59㎡の3LDKの部屋が主流となっています。価格帯は1200万円から2090万円で、最寄りの戸塚駅からは徒歩約26分と、多少距離がありつつも、満足のいく生活圏内です。

適正価格（売却）

パルナシアン戸塚は、横浜市戸塚区の中古マンション市場を分析した結果、平均的な売却価格と比較して適正価格の偏差値が48と少し控えめな評価です。近年の周辺エリアの不動産価格上昇率を考慮すると、パルナシアン戸塚は若干のプレミアムが見込まれるものの、市場に出回っている類似物件と比較して8％の価格上昇に留まっており、さらにAIによる適正価格予測も1814万円と現在の市場価格1682万円より高いため、購入時の交渉余地があると見られます。

将来性

パルナシアン戸塚の将来性を見ると、建築から30年が経過しているものの、周辺地域の同じ価格帯のマンションよりも築年数が若いため、比較的維持管理状態がよいことが伺えます。物件の偏差値は72と一般的な平均から見て高値を示しており、これは地域内の発展可能性や将来の資産価値の伸びに対する期待を反映していると言えます。

環境満足度

周辺環境においては、パルナシアン戸塚は安心感のある立地を誇ります。治安を守る交番が近くにあり、必要な医療施設や日々の生活に欠かせないスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に配されており、地域としての便利さは充実しています。学校教育に関しても、横浜市立倉田小学校及び横浜市立豊田中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

戸塚名瀬パークホームズ3番館の概要

「戸塚名瀬パークホームズ3番館」は、横浜市戸塚区名瀬町に位置し、1990年4月に建設された4階建てのマンションで、43㎡の2DKから55㎡の3DKまでの間取りを有し、価格は990万円から1580万円の範囲で設定されており、この地域において比較的手頃な価格帯で提供されている物件であることが窺えます。

適正価格（売却）

「戸塚名瀬パークホームズ3番館」の適正価格は、神奈川県横浜市戸塚区内の中古マンション市場と比較して価格偏差値47と評価され、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、物件の売り出し価格は適正価格とみなされていますが、今後の市場動向によっては価格見直しが必要とされる可能性があります。

将来性

築30年を越える戸塚名瀬パークホームズ3番館は、同じく築年数の中古マンションと比較して新しい部類に入り、東戸塚駅から徒歩22分の立地は少し遠いものの、将来性の偏差値64という数値はこの物件の価値を高める要素と考えられ、中長期的な投資としての魅力を有していることを示唆しています。

環境満足度

周辺の治安や利便性に関して、戸塚名瀬パークホームズ3番館は交番が1.4km以内とやや離れているが、生活施設が充実（医療施設14件、スーパー1件、コンビニ5件）しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低い状況にあり、また、名瀬小学校や名瀬中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっては魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

ヒルズ戸塚ガーデニアの概要

「ヒルズ戸塚ガーデニア」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、利便性の高い徒歩圏内に踊場駅が最も近く、また戸塚駅や中田駅へもアクセス可能な3階建てのマンションです。築31年を迎えるこの物件は、72㎡の2SLDKから105㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格範囲は1,720万円から2,680万円と幅広い家庭のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ヒルズ戸塚ガーデニアの価格は、同地域の中古マンションと比較して、マーケットの変動を踏まえたところ、5年間で0%の価格高騰率を見せているのに対し、周辺の同条件物件は25%の上昇を記録しています。現在の平均売出価格が2,140万円であることを考慮すると、当物件は適正価格偏差値46と評価されており、適正推測価格2,428万円を下回っているため、現時点では売却には不向きと判断されます。

将来性

ヒルズ戸塚ガーデニアは築31年の物件でありながらも、その将来性を示す偏差値は64と、地域平均を12ポイント上回っており、継続的な価値が見込まれます。駅への近さも将来性を高める要因の一つであり、このロケーションは特に交通の便が良く、都心へのアクセスも容易です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値55であり、周辺には横浜市立汲沢小学校や横浜市立戸塚中学校などの教育施設が充実しており、治安の良さを示す交番や医療施設が近隣に位置する等、生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップを参照すると、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、安全性にも優れていることが評価されています。

サングレイス東戸塚壱番館の概要

サングレイス東戸塚壱番館は神奈川県横浜市戸塚区に位置し、1991年10月に竣工された地上6階建ての総戸数32戸のマンションで、専有面積は51㎡から52㎡の間で展開されており、3DKの部屋が980万円から1980万円で取引されていることが特徴です。周辺の地価動向と比較したマンション価格推移を見ると、比較的リーズナブルな価格設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

サングレイス東戸塚壱番館の適正価格は、AI分析による適正推測価格1475万円に対して、現在の平均売り出し価格が1432万円となっており、周辺の市場価格と比較しても適正であることが示唆されています。市場データに基づく価格帯は1398万円から1580万円の間となっており、今後の価格動向に注目が集まります。

将来性

東戸塚駅から徒歩24分に位置するこのマンションは、33年の築年数をカバーする高い将来性偏差値77を持ち、郊外ながらも開発や交通インフラの利便性向上を見込んでいます。同エリア内の他物件と比較しても将来性に優れていると評価されており、投資および居住の両面でのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

サングレイス東戸塚壱番館は交番が至近にあり、治安の良さが窺え、周辺環境は充実した医療施設や生活便利施設が整っています。また、地盤の安定性や水害リスクが低いとされるハザードマップ情報に基づいており、六つ川台小学校をはじめとする優れた教育機関の近くにあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していると言えます。

リブゼ戸塚第1の概要

リブゼ戸塚第1は、神奈川県横浜市戸塚区深谷町に位置する4階建ての中古マンションで、住所は1235-1、最寄り駅の下飯田駅からは徒歩36分と少し距離がありますが、緑豊かな住環境に恵まれています。このマンションは1991年4月に築かれ、43室の住居からなり、広さは56㎡から63㎡の間で3LDKタイプが主流で、市場に出ている物件の価格は980万円から1880万円となっています。

適正価格（売却）

リブゼ戸塚第1の現在の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低いとされ、売却偏差値は46と平均値51に比べて低めです。近年の戸塚区の中古マンション市場は価格が上昇傾向にありますが、リブゼ戸塚第1の価格は比較的安定しているため、購入者にとっては手が届きやすい価格帯であり、投資家にとっても良い売却時期を見計らうチャンスがあり得ると推定されます。

将来性

築年数が33年と中古マンションとしては標準的な年数であるリブゼ戸塚第1は、将来性の面でも偏差値55を獲得し、このエリアでの平均よりもやや高い評価を受けています。一定のリノベーションや地域の開発動向次第では価値のさらなる向上が期待されるため、長期的な投資視点で見ることも有益です。

環境満足度

リブゼ戸塚第1は生活利便性が高く、周辺には病院が19件、スーパーが4件、コンビニが8件と日々の買い物に便利な立地条件を備えています。教育施設も充実しており、横浜市立深谷台小学校や横浜市立大正中学校などが近隣にあり、子育て家族にも安心の環境です。自然災害に対するリスクも低く、安全な居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。