神奈川県横浜市神奈川区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センチュリー白楽の概要

「センチュリー白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区六角橋1丁目に位置し、白楽駅から徒歩3分の好立地にある1990年4月竣工の3階建てマンションで、14室のユニットが15㎡から21㎡の広さで構成されており、価格帯は450万円から835万円で、特に620万円から650万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「センチュリー白楽」の現在の市場価格は、神奈川県横浜市神奈川区の同条件の中古マンション市場において5年で22％の価格上昇が見られる中、33％の価格上昇率を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格538万円に対し、平均646万円の売出し価格が設定されているため、売却するには適した時期と評価できます。

将来性

34年の築年数を持つ「センチュリー白楽」は、同地域のマンション平均より若干新しく、交通アクセスの便利さと将来性の高さを示す85の評価をAIによる分析で得ており、継続的な需要が見込まれる物件と考えられます。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番のほか、病院76件、スーパー8件、コンビニ12件など充実した施設が揃い、また、地盤や洪水リスクも低いと評価される地域であるうえ、白幡小学校放課後キッズクラブや横浜市立白幡小学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ルピナス横浜西口の概要

「ルピナス横浜西口」は、1992年3月に建設された6階建てのマンションで、神奈川県横浜市神奈川区沢渡に位置しており、その住所は一等地で知られています;面積は30㎡から67㎡までの幅広い間取りがあり、価格は1Rの30㎡のものが1280万円から始まり、最大67㎡で2300万円となっており、周辺の横浜駅や反町駅からのアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

ルピナス横浜西口の物件価格は、周辺の中古マンション市場データと比較していると、適正価格と判断される売却偏差値が59で、近隣地域の価格上昇率を踏まえると、平米数に応じて1172万円から1787万円の範囲で適切な金額が提示されています。

将来性

横浜市神奈川区内で比較的新しい築32年のルピナス横浜西口は、将来性を表す偏差値が68と高く評価されており、立地条件の良さや今後の価値向上が期待できる要素が多く認められます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性に優れるルピナス横浜西口は、環境満足度の偏差値が65と高く、近隣には横浜市立青木小学校や私立神奈川学園中学校などの教育施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントとして挙げられます。

ナイスアーバン横浜白楽の概要

ナイスアーバン横浜白楽は、1992年竣工の神奈川県横浜市神奈川区六角橋2丁目5-13に位置し、白楽駅から徒歩10分の距離にある5階建て総戸数34室のマンションで、56㎡から57㎡の3LDKが市場価格2198万円から3980万円で取引され、その中でも2980万円から3180万円の価格帯が最も多く売買されていることから、この地域の生活利便性の高さが窺えます。

適正価格（売却）

ナイスアーバン横浜白楽の現在価格は、神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場における過去5年間の22%の価格上昇率と比較し、わずか1%の増加に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1834万円との差異から見て、売却偏差値67ポイントと評価され、現在の平均売り出し価格が3070万円であることは売主にとっては有利で、売り時と言える状況です。

将来性

築年数が32年とやや古めではありますが、ナイスアーバン横浜白楽は駅からの距離が近く、交通の利便性を考慮した上での将来性偏差値62ポイントは、地域の他のマンションと比較しても10ポイント高く評価されており、この立地条件を維持する限り、将来的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

環境面では、ナイスアーバン横浜白楽は交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が71件、スーパー8件、コンビニ10件が存在し、ハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低い立地にあると評価され、環境偏差値59ポイントを得ており、子育てにも適していることから、横浜市立神橋小学校や私立捜真小学校などの教育施設の充実も加味され、住環境として高く評価されています。

横浜大口ガーデンハウスの概要

横浜大口ガーデンハウスは、神奈川県横浜市神奈川区大口通128-1に所在し、大口駅から徒歩4分の利便性を誇る6階建てのマンションであり、譲渡可能な住戸は50㎡の2LDKから61㎡の2LDKまでと多岐にわたり、価格帯は2380万円から4350万円で築年月は1994年6月で、近隣には子安駅と新子安駅もアクセス可能、エリア内での需要と供給のバランスを鑑みた実需向けの物件と言えます。

適正価格（売却）

横浜大口ガーデンハウスは、売却偏差値64を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較して価格競争力が高いと評価されています;神奈川県横浜市神奈川区の平均偏差値56と比べて8ポイントの高評価を受けており、近年の地域内の価格上昇トレンドにも関わらず、本物件は堅調な価値を保っていることがうかがえます。

将来性

将来性の面では、築30年と古さがありながらも、適正な価格設定と駅からの近さが評価され、AI分析による将来性偏差値は58を記録しています;これは地域内の他の物件と比較しても6ポイント高く、投資としてのポテンシャルを秘めていることを示唆しています。

環境満足度

横浜大口ガーデンハウスの周辺環境は、治安の良さが特徴であり、交番が205m以内に位置するほか、73件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが近隣に存在しており、日常生活に不自由しない充実したインフラが整っています;教育環境も良好で、横浜市立西寺尾小学校や横浜市立浦島丘中学校、私立横浜創英中学校といった教育機関が周辺にあるため、家庭を持つ層にも適した住環境です。

フォレストヒルズ横浜の概要

フォレストヒルズ横浜は、横浜市神奈川区旭ケ丘に位置し、各種アクセスに優れた1992年築のコンパクトでプライベート感溢れるマンションで、総戸数9戸の3階建です。広さは2SLDKの76㎡から4LDKの95㎡までとファミリーにも最適な設計となっており、近隣の売買事例を踏まえた価格帯が3480万円から4370万円で形成されています。

適正価格（売却）

フォレストヒルズ横浜の適正価格は、周辺市場との比較に基づき偏差値71を獲得しています。この偏差値は、近隣の物件と比べると価格が高めに設定されていることを意味し、今後の市場価格の動向や購入者の需要に応じた販売戦略が求められます。

将来性

将来性においては、フォレストヒルズ横浜は築年数が30年を超え、一般的なリニューアル時期を迎えつつありますが、反町駅徒歩5分という好立地や近年の横浜市の都市開発がプラスに働く可能性があり、偏差値53と標準範囲内での将来性が示唆されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良い立地、充実した医療施設や生活利便施設の近接に加え、ハザードリスクが低い地形や安全な通学路が確保された教育環境の整ったエリアに立地し、偏差値62を獲得しており、快適な居住環境が期待できる住宅地として評価されています。

サンライズ東白楽1の概要

サンライズ東白楽1は、神奈川県横浜市神奈川区白幡南町に位置する、神奈川新町駅から徒歩7分の距離にある、平成6年3月築の4階建てマンションです。総戸数16戸を誇り、専有面積は50㎡から56㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は2,380万円から2,560万円となっています。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区周辺の不動産市場と比較して、サンライズ東白楽1の適正価格は2,110万円であり、平均的な売出価格が2,210万円という市場価格に対して、販売価格はやや上回っていますが、周辺エリアの不動産価値上昇傾向を考慮すると、現在売り出されている価格帯は購入のチャンスであると考えられます。

将来性

サンライズ東白楽1の将来性は、築年数が30年でありながら、駅近という利便性や適切な維持管理が期待できる点を考慮すると、偏差値73といった高評価を得ており、近隣マンションと比較しても将来的に価値が落ちにくいと見られ、投資性に優れていると評価されています。

環境満足度

交番、医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しているほか、ハザードマップ上での安心感も得られるサンライズ東白楽1は、横浜市立浦島小学校や横浜市立神奈川中学校など教育機関の近さも魅力の一つであり、子育て世帯にとっても高い環境満足度を持つマンションであると言えます。

ベルハウス横浜反町の概要

「ベルハウス横浜反町」は横浜市神奈川区反町4丁目に位置し、1990年5月に竣工された13階建ての総戸数92戸のマンションで、42㎡の2DKから81㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2700万円から4880万円に設定されており、中心価格帯は2980万円〜3780万円となっています。立地は反町駅から徒歩5分と駅近であり、東神奈川駅や京急東神奈川駅も徒歩圏内にあるため、非常にアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ベルハウス横浜反町は、適正価格の売却偏差値が66と、周辺エリアの平均偏差値56を大きく上回る評価を受けています。この価格には、横浜市神奈川区での中古マンション市場の価格上昇率22％に反して、ベルハウス横浜反町は7％の価値下落を見せているという実情が反映されています。AIによる分析では適正推測価格が2313万円であり、現在の平均価格3513万円との差異から、売却のチャンスとされています。

将来性

築34年のベルハウス横浜反町は、その将来性においては偏差値52と評価され、神奈川県横浜市神奈川区の同等築年数の物件の平均偏差値とほぼ同等です。この評価は駅からの近さや、エリア内の他の物件と比較しても遜色ない水準を保つことから導かれています。

環境満足度

ベルハウス横浜反町の環境満足度は偏差値65と高く評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、生活の利便性を高める複数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している点がポイントです。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い立地条件も評価の要因となっています。さらに、教育機関も周辺に多く、横浜市立の複数の小中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ピュアシティ子安通の概要

「ピュアシティ子安通」は、神奈川県横浜市神奈川区子安通1丁目に位置し、子安駅から徒歩3分という好アクセスな立地にある11階建てのマンションです。築年月は1992年08月で、サイズは21㎡の1Kから60㎡の2LDKまでの幅広いラインナップを誇り、価格は730万円から3080万円までと様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「ピュアシティ子安通」の価格は、周辺市場における中古マンションの動向と比較して、売却偏差値55と適正範囲内にあることが示されています。地域の物件価格が近年26％上昇している中、当該マンションの価格上昇率は7％となっており、売り出し平均価格1752万円は市場分析に基づく適正推測価格1364万円を上回るため、売却を考えるにあたって良好なタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数からみる将来性では、「ピュアシティ子安通」は築32年を迎えるものの、駅近という顕著なメリットを持ち、周辺相場より若干若い建物であること、そして独自のAI予測モデルによる偏差値66という高評価を得ています。この評価はエリア内の他マンションと比較した場合に14ポイントも優れており、投資や住宅としての将来性が期待される物件です。

環境満足度

「ピュアシティ子安通」の周辺環境は、治安、医療施設、買い物便利性ともに高い満足度を示しています。治安の面では交番が444m圏内にあること、生活施設としては病院が38件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、地盤が強固で、自然災害リスクが低い立地にあります。加えて浦島小学校放課後キッズクラブや横浜市立浦島丘中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

コスモ横浜神之木公園の概要

神奈川県横浜市神奈川区に位置する「コスモ横浜神之木公園」は、1990年に建てられた地上7階建てのマンションで、住所は神之木町5-4にあります。交通のアクセスとしては、大口駅からは徒歩5分と非常に利便性が高く、また新子安駅と京急新子安駅も徒歩圏内にあります。総戸数は21戸で、利用可能な平米数は65㎡から70㎡の間で3LDKの間取りが主であり、現在の市場価格は2,980万円から3,590万円となっており、都市部におけるリーズナブルな価格帯での提供が魅力です。

適正価格（売却）

「コスモ横浜神之木公園」の価格帯は、地域の中古マンション市場のデータを基に分析すると、平均的な偏差値56に対し69と、相場よりも高めの評価を受けています。近年の神奈川区における不動産価格の上昇傾向を鑑みると、本物件の価格は市場価格を反映した合理的なものであり、また投資家や居住希望者にとっては、現在の価格が将来的な資産価値の拡大を見込める可能性を示唆しております。

将来性

築年数が34年と比較的古い「コスモ横浜神之木公園」ですが、その将来性の偏差値は周辺エリアの平均と同水準の51を保持しています。この評価は、立地の優れた交通アクセスや緑豊かな公園の近接など、生活環境の良さが考慮されていることを示しており、長期的な居住や投資においても安心感を持って検討できるポテンシャルを備えています。

環境満足度

「コスモ横浜神之木公園」の周辺環境は非常に充実しており、環境満足度の偏差値は61となっています。治安面では交番が近く、病院も含めた医療施設が74件、生活の利便性を高めるスーパー7件、コンビニ15件が周囲に配されています。さらには国のハザードマップデータに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、安全面での評価も高く、さらに複数の小学校や中学校があるため、子育て世代にも推奨される住環境です。

パークハイム白楽の概要

「パークハイム白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区白幡西町に位置し、総戸数17戸の3階建てマンションとして1991年3月に竣工しました。平米数は64㎡から101㎡の間で、価格帯は3080万円（64㎡）から4980万円（101㎡）です。交通アクセスは東白楽駅から徒歩7分、白楽駅から徒歩8分、東神奈川駅から徒歩15分と、複数の駅からの利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

パークハイム白楽の中古物件価格は、地域の市場データに基づく適正価格評価で売却偏差値70を獲得しており、近隣の同条件物件と比較しても高い水準を示しています。これは、周辺の中古マンション価格の傾向、市場動向、物件の状態等を緻密に分析した結果であり、適性価格とされています。

将来性

築年数が33年を迎えている本マンションですが、将来性の評価は偏差値55と、エリア平均を上回る数値を記録しています。築年数にも関わらず、便利な立地や周辺環境、建物管理状態などが評価され、中古市場における競争力を保っていると言えます。

環境満足度

当マンションは治安が良好であり、近隣には警察の交番が552m以内にあります。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、津波や高潮のリスクも低いという地盤や地域特性が環境満足度を高めています。さらに、周辺には複数の学校や放課後キッズクラブもあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

レールシティ横浜反町公園の概要

レールシティ横浜反町公園は、神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目11-2に位置し、反町駅から徒歩4分の好立地にある10階建て、総戸数37戸のマンションで、築年月は1992年8月です。広さは61㎡から77㎡までの間で、価格帯は2700万円（2LDK）から5290万円（3LDK）となっており、主な価格帯は3790万円〜4700万円です。

適正価格（売却）

レールシティ横浜反町公園は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値72を持ち、平均的な偏差値56と比較して高く評価されています。神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション価格動向と照らし合わせた際、この物件は5年間で18％の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格2461万円に対して現在の平均売出価格4122万円であり、売り時と見られています。

将来性

レールシティ横浜反町公園は築32年を経ており、同地区の同価格帯の物件平均築年数よりも古く、AIが予測する将来性の偏差値は41と、地域平均よりやや低い結果となっています。しかし、駅近という利便性を考慮すると、一定の将来性は保持していると言えるでしょう。

環境満足度

レールシティ横浜反町公園周辺は、交番が近いなどの治安の良さ、病院111件、スーパー8件、コンビニ27件といった生活施設の豊富さが特徴で、環境満足度の偏差値は66とかなり高い評価を受けています。ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低いエリアであり、近隣には二谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立栗田谷中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

シティオ横浜の概要

横浜市神奈川区高島台に位置する「シティオ横浜」は、16㎡のコンパクトな1Kから33㎡のゆとりの2DKまでを揃え、反町駅からのアクセスが徒歩7分という利便性の高い住環境を実現しております。1994年の竣工以来、価値を維持し続けており、市場における価格帯は600万円から2280万円で、その中でも最も交易が活発なのが1680万円から1830万円の区間です。

適正価格（売却）

シティオ横浜は、マーケット分析に基づく適正価格を算出すると、現行の平均価格1636万円に対して、適正と推定される価格は1187万円となり、売却においては市場価格を踏まえた上での戦略を練る必要があります。過去5年間の市場価格上昇率を見ると、周辺エリアでは22%の上昇に対し、本物件は僅か1%と控えめですが、総合的な評価では適正価格の偏差値は56と、市場平均を上回る堅調さを示しています。

将来性

築30年のシティオ横浜は、設備の更新や建物のメンテナンス状況によっては、長期的な投資として魅力を持つ物件です。AIによる将来性の分析では、偏差値60を記録し、周辺マンションと比較しても将来性が期待できるレベルです。駅から近く、神奈川区の中でも続々と進行する再開発の影響を受けやすい立地も、将来性が高い要因と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内に複数存在し、総合環境満足度の偏差値63と高い評価を受けているシティオ横浜は、生活に不可欠なスーパーやコンビニも豊富なエリアに位置します。また、洪水リスクや高潮の影響が少ない立地で、周辺の教育施設も充実しており、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

サンレイ白楽の概要

「サンレイ白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区六角橋2丁目に位置し、白楽駅から徒歩8分の距離に建つ1994年5月竣工の6階建てマンションで、総戸数27戸があり、1DK（23㎡）から2DK（37㎡）までの幅広い間取りが1200万円から1980万円という価格帯で取引されており、特に1550万円～1780万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区での中古マンション市場の動向を鑑みると、「サンレイ白楽」の適正価格は、周辺の平均価格推移から見て、平均偏差値56に対して2ポイント低い53であり、近年の価格上昇率22％に対して変動がないことを踏まえると、推測される適正価格1313万円に対し、売出し価格1544万円の現状は、市場での売却に好機と捉えられます。

将来性

築近30年という年数を経過しているものの、「サンレイ白楽」は平均的な同価格帯マンションと比較して6年程度新しく、将来性が期待できる立地にあります、駅からの距離や周辺環境を総合的に評価した結果、AIによる予測では将来性の偏差値が平均値よりも高い59を記録しています。

環境満足度

「サンレイ白楽」周辺は治安が良く、78の医療施設、7つのスーパー、11のコンビニエンスストアが存在し、日々の生活に便利です、さらに国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域と判明しており、横浜市立神橋小学校をはじめとする教育施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は66と高評価を得ています。

横浜西寺尾パークホームズの概要

横浜西寺尾パークホームズは、横浜市神奈川区西寺尾2丁目に位置し、大口駅から徒歩約11分の便利な立地にある27戸の5階建中古マンションで、39㎡の1DKから55㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,880万円に設定されており、築年月は1993年3月で、都心へのアクセスも良好な地域性を持っています。

適正価格（売却）

横浜西寺尾パークホームズの価格帯は、神奈川県横浜市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値62と高評価を受けており、近年の市場データに基づくと、適正推測価格は平均で約1,971万円で、現在価格の平均が約2,832万円という分析から、売却の最適なタイミングと言えます。

将来性

築31年を迎えた横浜西寺尾パークホームズは、駅近の利便性や地域の発展性を考慮し、AIによって算出された将来性の偏差値は53ポイントで、このエリアではやや将来性が期待できる物件と位置付けられています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さや充実した医療・買い物施設、自然災害リスクの低さなどの地盤情報、また教育機関への近さを考慮すると、横浜西寺尾パークホームズの環境満足度は偏差値63となり、安心して暮らせる地域環境が整っていることを示しています。

三ツ沢上町パークホームズ2番館の概要

三ツ沢上町パークホームズ2番館は、神奈川県横浜市神奈川区片倉2丁目に位置する、築32年の歴史を持つ充実したファシリティと住環境を誇る中古マンションで、52㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの多彩な間取りが揃い、価格帯は1680万円から4199万円と幅広く、その地域性や利便性を考えると市場における適正価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

同地区における中古マンション市場の動向を見ると、三ツ沢上町パークホームズ2番館の売出し平均価格2758万円は過去5年間の価格上昇率と比較して健全であり、AIによる適正推測価格2015万円を基準に検討すると、現行の価格も適正であると言え、投資や居住用不動産として考慮する価値が高いです。

将来性

三ツ沢上町パークホームズ2番館は築年数こそやや長いものの、継続的なメンテナンスにより価値を保っており、駅からの距離も徒歩圏内で非常に良好です。さらに横浜市の都市開発計画の恩恵を受ける可能性があり、将来的な価値上昇が期待されるため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込めるでしょう。

環境満足度

三ツ沢上町パークホームズ2番館は生活利便施設が豊富であり、治安の面では近隣に交番がないものの、全体的な住環境は良好です。地域のハザードマップによると、自然災害リスクも低めであり、また地元の教育施設として横浜市立中丸小学校が近くに存在し、子育てファミリーにとっても魅力的な環境と言えます。

三ツ沢ガーデン山ヒルズの概要

三ツ沢ガーデン山ヒルズは、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、三ッ沢下町駅から徒歩8分という利便性を誇る1993年築の14階建てマンションで、全144室の規模です。各戸の広さは64㎡の2LDKから162㎡の4LDKまであり、価格は3480万円から6880万円の範囲で推移しており、このエリアにおける中古マンション市場では一般的な価格帯を示しています。

適正価格（売却）

三ツ沢ガーデン山ヒルズの売却価格は、地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせて適性を評価すると、平均偏差値56に対して高い偏差値66を記録しており、周辺相場が5年間で約22％の上昇を見せる中、本物件は約3％の下落を見せています。売り出し平均価格は4594万円であり、AIによる推定適正価格3387万円との差異から、売却を考えているオーナーにとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築31年を数える三ツ沢ガーデン山ヒルズは、エリア内での比較上、若干年季が入った物件ですが、利便性の高さや継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値は55とエリア平均を上回っており、今後の価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

三ツ沢ガーデン山ヒルズ周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、治安の良さが確認できます。さらに、医療施設41件、スーパー6件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実している点、優れた地盤条件と自然災害リスクの低さ、そして横浜市立南神大寺小学校や横浜市立栗田谷中学校などの教育機関の近接性が、環境満足度の高さを示しており、偏差値53という数値にも反映されています。

アクトピアガーデン山の概要

アクトピアガーデン山は、横浜市神奈川区の閑静な住宅街に位置し、三ッ沢下町駅から徒歩7分の立地にある1990年7月築の4階建てマンションです。総戸数8戸という規模で、各室の専有面積は83㎡から89㎡の間で展開されており、4LDKの間取りが主体です。市場価格2780万円から3800万円の範囲に設定されており、充実した設備と緑豊かな環境が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

アクトピアガーデン山は、神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値64と評価されており、地区平均価格と比較しても満足度が高い価格設定になっています。エリア内での最近5年間の価格上昇率は約22％である一方で、本物件は少し価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格に基づき、現在の価格が適正であると判断されています。

将来性

築年数が34年のアクトピアガーデン山は、将来性の観点から見ると、偏差値52を記録しエリア平均と比較してやや古いが、その立地の良さから依然として投資対象としての魅力は保持していることに変わりはありません。エリアの発展に伴う交通利便性の向上や、新しい開発プロジェクトの進展に注目が集まりつつあります。

環境満足度

治安の良い住環境として知られるアクトピアガーデン山の周辺には、交番が近く安心して暮らせる点が評価され、環境満足度の偏差値は59となっています。生活面での利便性も高く、買い物施設や医療施設が充実しているほか、洪水リスクの低い地盤に加えて、教育機関も充実しているため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

ネオマイム横浜台町の概要

「ネオマイム横浜台町」は、1993年に建設された11階建てのマンションで、総戸数43戸、神奈川県横浜市神奈川区台町2-5に立地し、神奈川駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇ります; 狙い目の物件は18㎡の1Rが830万円から、最大39㎡の1Rまで2080万円の価格帯で、多くの居住希望者が980万円から1100万円の間で購入されており、その立地と品質を考えれば市場に適した価格設定といえます。

適正価格（売却）

神奈川県の不動産市場を分析した結果、ネオマイム横浜台町の売却偏差値は56となっており、AIによる適正推測価格780万円と現実の市場価格1219万円との間には多少の乖離がありますが、近隣物件の価格動向を鑑みると、この地域が持つ潜在的な価値を反映したものであり、投資リスクを伴わない適正価格帯にあると言えます。

将来性

築31年のネオマイム横浜台町ですが、その将来性の偏差値は57と評価されており、同区のマンション平均の51に比べると高く、駅近かつ都市部に位置するため、価値が減少することなく安定した需要が見込まれます; 新たな公共施設の整備や開発プロジェクトの予定も考慮すれば、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度の偏差値61を誇るネオマイム横浜台町周辺は、治安の良さを示す463m以内に交番があり、166件もの医療施設、11件のスーパー、40件のコンビニが生活の利便性を向上させています; 洪水リスクが低く津波や高潮の心配も少ない安全な地域であり、横浜市立青木小学校や横浜市立栗田谷中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも最適な居住地です。

エクレール第2妙蓮寺の概要

「エクレール第2妙蓮寺」は、1990年2月に竣工した神奈川県横浜市神奈川区松見町3丁目に位置する11階建てのマンションで、総戸数は88室となっており、65㎡の3LDKが2250万円から、117㎡の4LDKが6500万円までの幅広い価格帯で提供されており、周辺の交通利便性に優れた立地は家族層にも独身者にも魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の中古マンション市況を鑑みると、「エクレール第2妙蓮寺」の平均売却価格は3595万円に達し平均偏差値56に比べ偏差値59を記録、エリア内の他物件の価格上昇率22％を上回る安定性を保持し、適正推測価格2904万円との比較でも売却タイミングとして優れていることが評価される傾向にあります。

将来性

築34年を迎える本物件は周辺の中古マンション平均築年数と比較して8年の差がありますが、妙蓮寺駅まで徒歩8分という利便性の高い立地条件や地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は55となり、同じエリアのマンション平均と比べても一定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

エクレール第2妙蓮寺は、生活の安心を支える交番の存在や周辺に46件の医療施設、多数の買い物施設が点在し、また、小学校も周囲に複数存在しているため、子育て家庭にとっても優れた住環境を誇り、洪水リスクの低い地盤や津波の心配が少ない立地など、環境満足度の偏差値は60に達し、住民の快適な生活を約束する条件を揃えています。

エンゼルハイム新子安の概要

「エンゼルハイム新子安」は、1993年に建設された、横浜市神奈川区新子安1丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数68戸の規模を誇ります。広さ45㎡の2DKが1700万円から、66㎡の3LDKが4280万円までの幅広い層に対応した価格設定で売り出されており、交通アクセスはJR京浜東北線「新子安駅」および京急本線「京急新子安駅」から徒歩7分、またJR南武線「大口駅」からは徒歩10分と、非常に利便性に富んだ立地にあります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム新子安の売却適正価格は、周辺市場データを踏まえて売却偏差値65と評価され、地域平均の売却偏差値56を上回っています。当該物件は、過去5年間で神奈川県横浜市の中古マンション市場が22％の価格上昇を見せる中、13％価格が下落していることから、この地域でのマンション価格の動向と比較して、現在の平均売出価格3230万円が適正価格2144万円と比べ高い水準にあることがわかります。

将来性

築31年と比較的築年数が経過しているエンゼルハイム新子安は、将来性の偏差値46と評価されており、近隣エリアの平均値と比較してやや見劣りがありますが、その立地の良さから駅近物件としての価値は維持しており、今後の再開発計画などのエリア全体の動向によって、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、周辺に交番があり115m以内の距離にあることで安心感を与え、生活環境としては79件の医療施設、7件のスーパーマーケット、20件のコンビニが点在し、非常に利便性が高いことが特徴です。さらに、横浜市立子安小学校や私立浅野中学校、横浜市立錦台中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心な環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は63となっており、エリア内で非常に評価が高い立地条件を持つ物件といえます。

クリオ片倉町壱番館の概要

クリオ片倉町壱番館は横浜市神奈川区に位置し、利便性の高い立地を誇る住宅街に建つマンションで、平成2年（1990年）10月の竣工以来、地域に密着した暮らしを支えています。築30年超の物件ながら、その維持管理は良好で、54平米から56平米の広さを持つ2LDKや3DKといった室内レイアウトが、小さな家族からカップルまで幅広く受け入れられています。価格帯は1,400万円から2,480万円と、神奈川区内の中古マンション市場と比較しても合理的な設定がされており、地域内での人気を物語っています。

適正価格（売却）

クリオ片倉町壱番館の適正価格を検討する際には、神奈川区という地域性や中古マンション市場の動向、そして物件の状態が重要な指標です。過去5年で22%の価格上昇を見せた神奈川区の中古マンション市場と比較して、この物件は3%程度の価格下落が見られますが、この価格調整は、築年数を考慮すれば妥当な範囲内と捉えられます。1,639万円の適正推測価格に対し、平均売出価格が2,026万円であることから、売主にとっては割高感がある一方で、購入者にとっては交渉の余地があると言えるでしょう。

将来性

築34年経過したクリオ片倉町壱番館は、その将来性に一定の信頼がおける物件です。駅からの距離は徒歩10分という好立地に加えて、周辺の開発状況や市場の動向を考えると、地価の安定した上昇が見込まれます。AIによる将来性評価でも、平均値を上回る56ポイントを獲得しており、特に若いファミリー層やリタイア後のセカンドライフを考える層にとって魅力的な住まいとなる可能性が高いです。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点が、クリオ片倉町壱番館の最大の特長です。交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。教育環境も整っており、横浜市立神大寺小学校など幾つかの学校が近隣に存在し、子育て世帯に安心を提供します。自然災害に対する安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低いことから、長期的な居住においても環境面での心配が少ないことが大きなメリットと言えるでしょう。

三ッ沢上町パークホームズ3番館の概要

横浜市神奈川区三ツ沢上町に位置する「三ッ沢上町パークホームズ3番館」は、三ッ沢上町駅から徒歩6分という好立地にあり、27の住戸がある4階建てのマンションで、築年月は1994年9月です。広さは54㎡から79㎡で、価格帯は3180万円から3580万円となっており、築年数を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「三ッ沢上町パークホームズ3番館」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して3ポイント高い偏差値59を持ち、近年の神奈川県横浜市市場の価格上昇率22％に対して本物件はわずか1％の上昇に留まり、その結果マンションマーケットAIが算出する推測価格に対して現在の平均売り出し価格が高く、売却に適したタイミングであるとされています。

将来性

築30年の「三ッ沢上町パークホームズ3番館」ですが、駅チカ物件としての魅力と、AIによる将来性評価で偏差値59を獲得しています。これは同区域内の他マンション平均と比較して8ポイント高い数値であり、将来的な価値の持続が期待されていることを示しています。

環境満足度

この物件は治安において交番が遠いというデメリットがあるものの、周辺には医療施設26件、スーパー5件、コンビニ8件といった生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定している上に洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、横浜市立三ツ沢小学校や放課後キッズクラブなど子どもの教育施設も近くにあり、家族に優しい環境を提供しています。

グランビスタ横浜三ツ沢の概要

「グランビスタ横浜三ツ沢」は、横浜市神奈川区三ツ沢中町に所在し、1994年竣工の地上3階建てのマンションで、総戸数26戸を誇ります。各住戸は61㎡から66㎡の広さを有し、三ッ沢下町駅から徒歩8分という利便性の高さで、価格帯は2780万円から3990万円となっており、特に3480万円から3510万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

「グランビスタ横浜三ツ沢」は売却偏差値61をマークし、地域平均を上回る価値を持つことが明らかであり、近隣の中古マンション価格の上昇を見ると、この物件の売出し価格が3428万円となる現状は、将来的に考えても適正と評価されています。

将来性

築30年の「グランビスタ横浜三ツ沢」は、将来性偏差値55を記録し、周辺地域におけるマンションとしては比較的高い評価を受けており、駅からの距離や周辺の発展度を考慮した場合、長期的な投資価値が見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

当物件は、治安や生活環境の側面で、交番が850m以内になく若干の懸念があるものの、周辺には充実した医療施設や商業施設が充実しており、横浜市立三ツ沢小学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー世帯にとっても安心の環境となっています。

スターホームズ横浜反町の概要

神奈川県横浜市神奈川区旭ケ丘6-2に位置するスターホームズ横浜反町は、反町駅から徒歩9分という優れた立地にある3階建てのマンションで、計9室から成り立っています。築年月は1991年7月で、一室当たりの広さは14㎡から16㎡とコンパクトで、価格帯は480万円から760万円と初めての不動産投資や一人暮らしにも手頃です。近隣には生活に必要な施設が充実しており、駅へのアクセスも良好なことから、快適な都市生活を送るうえで適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

スターホームズ横浜反町の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市況に照らし合わせると、適正価格の偏差値52を記録しており、地域平均よりやや低めの評価を受けています。本物件の5年間の価格上昇率は9％であり、同区域の平均22％と比較して穏やかな上昇傾向にあります。しかし、マンションマーケット独自AIによる分析では適正価格が推定される532万円に対し、市場価格は665万円となっているため、売却にはタイミングが重要になるでしょう。

将来性

築33年を迎えるスターホームズ横浜反町は、エリア内の同価格帯マンションに比べ比較的新しく、また立地の良さから将来的な価値の見込みもあります。AI分析における将来性の偏差値は63と、平均よりも高い評価を受けており、不動産投資の観点から見ても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

スターホームズ横浜反町周辺の環境は利便性に富んでおり、交番の存在が治安の良さを示しています。地元の医療施設や商業施設が充実しているほか、ハザードマップによれば地盤が固く自然災害のリスクが低いことも安心感に繋がります。教育施設としては横浜市立青木小学校や横浜市立栗田谷中学校など、複数の選択肢があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ラパルフェドリュミエールの概要

ラパルフェドリュミエールは、神奈川県横浜市神奈川区松本町に位置し、反町駅から徒歩3分という立地条件の下、16㎡の1Rが530万円から750万円で取引されている1990年竣工の5階建マンションで、全17室からなります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データに基づき、ラパルフェドリュミエールの適正価格は520万円前後であり、一般にこのエリアで同条件のマンションは過去5年で平均22％の価格上昇を見せているものの、本物件は価格が6％下落しているため、売却偏差値53を記録し、市場平均の56に対してやや低い値となっています。

将来性

築年数が34年で周辺物件に比べ若干新しいラパルフェドリュミエールは、将来性の評価として偏差値53を持ち、この数値は周辺のマンションと比較して若干優れていることを示しており、駅からの近さが評価の一因となっています。

環境満足度

ラパルフェドリュミエールの環境満足度は偏差値65で、近隣に警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、国のハザードマップに基づけば自然災害のリスクが低いとされること、さらには横浜市立の小・中学校が近辺に複数存在することから、子育てにも適した住環境とされています。

横浜妙蓮寺シティハウスの概要

「横浜妙蓮寺シティハウス」は、神奈川県横浜市神奈川区大口仲町にあり、妙蓮寺駅から徒歩11分の距離に位置する1991年3月竣工のマンションで、6階建ての36戸から成る住宅地です。価格帯は2LDK、59㎡の物件が2600万円から、3LDK、85㎡の物件が4680万円までと、このエリアの中古マンション市場においては非常に魅力的な価格帯を提供しており、都市の利便性と居住の快適さを兼ね備えた物件となっています。

適正価格（売却）

横浜妙蓮寺シティハウスの適正価格に関しては、最近の神奈川区内の中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な価格推移と比較して高い偏差値を示しています。特に、過去5年で地域の物件価格が平均22%上昇している中、本マンションは6%価格が調整されており、マーケットの推測価格2148万円に対して、現在の平均売り出し価格が3252万円となっているため、価格的には売り時であると判断できます。

将来性

横浜妙蓮寺シティハウスの将来性は、築33年という点を考慮しても、利便性の高い立地により、将来的にも価値が維持されやすいと考えられます。AIによる将来性評価では、51ポイントと平均的な数値を記録し、このエリアの市場での競争力を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境においては、横浜妙蓮寺シティハウスは治安の良さが際立ち、交番が近隣にあるほか、医療機関や商業施設が充実しており、生活利便性が高いことがうかがえます。また、自然災害のリスクが低い立地である点も大きなメリットであり、各種ハザードマップでの安全性評価が高く、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境であることが分かります。さらには横浜市立白幡小学校や横浜市立神奈川中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

ナイスアーバン横浜片倉町の概要

神奈川県横浜市神奈川区片倉3丁目に位置する「ナイスアーバン横浜片倉町」は、片倉町駅からわずか徒歩2分にある利便性の高い1994年築の中古マンションで、59㎡の3LDKが2599万円から、さらに広い69㎡の3LDKも最大で4290万円という価格帯で市場に出回っており、近隣物件の市場価格から分析すると、このエリアでは比較的求めやすい価格設定です。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン横浜片倉町」の売出し価格は、AIが分析した適正価格2497万円に対して、市場では平均3223万円と評価されており、地域内の同条件物件の過去5年間の価格上昇率22%に対してこの物件は価格変動がなく、これに基づく売却偏差値60は、市場平均より高いポイントを示し、売り手にとっては有利なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築30年の「ナイスアーバン横浜片倉町」は、駅近という立地の優位性から、将来性の偏差値60をマークしており、この数字は近隣のマンション平均を9ポイント上回っています。地域内での再開発や交通網の整備が進む可能性を考慮すると、この地域の物件は価値が高まると予測されます。

環境満足度

安全性と日常の利便性を備えた「ナイスアーバン横浜片倉町」は、502m圏内に交番があり治安の良さが期待でき、19件の医療施設や8件のコンビニが周辺に点在しています。横浜市立神大寺小学校や横浜市立六角橋中学校も近く、教育環境も充実しており、ハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されています。

ステラレジデンス横浜の概要

「ステラレジデンス横浜」は、神奈川県横浜市神奈川区青木町に位置し、1Kから2DKまでの24㎡〜48㎡の大小様々な間取りで、価格範囲は1250万円から4580万円、1994年に建てられた9階建てのマンションで、全部で95戸のユニットがあります；さらに交通アクセスも優れており、神奈川駅からは徒歩2分、横浜駅までも徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ステラレジデンス横浜」は、周辺相場と比較して5ポイント高い偏差値61を持ち、マンションマーケットのAIが推定した適正価格2201万円に対して、売出し価格が3014万円となっており、現行価格が適正価格を上回っていることから、売却に適したタイミングと言えます；近年5年間で周辺の中古マンション価格が22%の上昇を見せている中、当該物件は15%価格下落しており、売り手市場の現況を考慮すると投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

築30年を超えたステラレジデンス横浜は、同地区のマンション平均築年数と大差なく、将来性の偏差値は平均より8ポイント高い59を記録；このエリアが発展を続ける中、駅からの至近距離という立地条件が価値を維持する要因となりうるため、長期的観点からみた投資や居住においてもポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ステラレジデンス横浜周辺には、治安の良さを示唆する交番が徒歩圏内にあるだけでなく、豊富な医療施設や生活利便施設が点在しており、環境満足度の偏差値は49と算出されています；さらに横浜市立青木小学校や幸ケ谷小学校など、優れた教育施設も周辺に充実しており、家族向けの住環境としても優れたポイントを有していることが伺えます。

ガーデンシティ三ツ沢公園の概要

ガーデンシティ三ツ沢公園は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、交通の便も良く、三ッ沢上町駅から徒歩9分という利便性に加え、51戸から構成される1994年築のマンションで、広さは54㎡から57㎡の2LDKと3LDKがあり、価格帯は2100万円から3580万円となっております。

適正価格（売却）

不動産市場におけるガーデンシティ三ツ沢公園の適正価格を評価すると、近隣の中古マンション相場と比較して競争力があり、売却偏差値56をもとに分析した結果、平均的な価格帯で市場に流通していることが解釈できます。

将来性

築年数が経過しているものの、ガーデンシティ三ツ沢公園は、将来性の偏差値が60と評価されており、交通アクセスや周辺環境の良さが長期的に見ても価値を保つ要素として反映されています。

環境満足度

ガーデンシティ三ツ沢公園の周辺は生活施設が充実し、治安の良さや、学校施設として横浜市立三ツ沢小学校があるほか、洪水や地震などのリスクが低い立地として、環境満足度偏差値は54となっています。

三ツ沢テレスの概要

「三ツ沢テレス」は、1992年3月に竣工された神奈川県横浜市神奈川区に位置する低層マンションで、4階建ての建物内には総戸数8室が備わっています。64㎡の4LDKが1980万円から、70㎡で2590万円という価格帯を持ち、立地は三ッ沢下町駅から徒歩8分、反町駅から徒歩13分、三ッ沢上町駅から徒歩20分と複数の駅へのアクセスが可能な点が魅力ですが、市場分析に基づいた売却偏差値は同地域平均と比較して標準的な数値を示しています。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区での過去5年の中古マンション市場は22%の価格上昇が見られる一方で、「三ツ沢テレス」は3%の価格下落を記録しており、この地域においてはややマイナスの傾向にあります。人工知能による適正価格の算定結果は1884万円であり、現在の平均売出価格は2322万円となっているため、このエリアにおける他物件と比べると、価格競争力があるとは言えず、売却を検討するにはタイミングと価格戦略が重要となるでしょう。

将来性

築31年を経過した「三ツ沢テレス」は、この地域における同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干若い建物であり、将来性の偏差値は55点と平均よりも若干高いものの、中長期での価値保持には継続的な管理やリノベーションが求められるでしょう。

環境満足度

治安面では、三ツ沢テレスが所在する地域は交番が280m以内にあり、病院などの医療施設やスーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、高潮や津波の影響が低いとされる安心感のある環境です。教育施設についても、私立捜真小学校や横浜市立斎藤分小学校などが周辺に点在しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を満たしています。