神奈川県横浜市鶴見区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エミネンスNS鶴見の概要

「エミネンスNS鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区に所在し、JR鶴見駅からわずか徒歩4分の好立地に建つ1994年12月竣工の9階建てマンションであり、全24室から成り立っております。住戸の広さは51㎡から58㎡となり、価格帯としては2580万円から3380万円と幅広い層に訴求する中古マンション市場の中でも注目を集める物件です。

適正価格（売却）

エミネンスNS鶴見の市場価格は平均価格と比較して高偏差値を示しており、過去5年間の価格動向を見ると鶴見区内の同条件物件が平均23%の価格上昇を経ている一方で、本物件は9%の上昇率となっております。AIによる適正価格評価では2401万円の推算に対し、市場価格が3085万円というデータから、売却時期として狙い目の物件と言えるでしょう。

将来性

30年という築年数を持つエミネンスNS鶴見は、同価格帯の平均築年数に比べやや年季が入っていますが、駅からの近さや周辺施設の充実度を考慮すると、AIが予測する将来性偏差値72は高い数値と評価されており、今後の資産価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを期待できる交番の近接や、135件に及ぶ医療施設、16件のスーパー、32件のコンビニが周辺に点在し、洪水リスクが低い地盤に立地していることから、エミネンスNS鶴見は生活面での環境満足度が高いと言えます。加えて、教育機関の豊富さもあり、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などの学校が徒歩圏内に位置することは、子育て世代にとっても魅力的なポイントとなります。

センチュリー横浜鶴見の概要

「センチュリー横浜鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目に位置し、1993年竣工の地上5階建て全18室の物件で、14㎡の1Rから65㎡の2SLDKまで多様な居住空間を提供しています; JR鶴見駅から徒歩5分と駅近の立地にあり、京急鶴見駅へも同様のアクセスを誇り、国道駅へも徒歩15分と利便性が高いのが特徴です; 価格帯は830万円から950万円で、販売実績では830万円〜880万円の区間が最も多く、エリア内の相場と比較しても競争力のある価格設定で注目されています。

適正価格（売却）

センチュリー横浜鶴見の販売価格は、その周辺地域の中古マンション市場データに基づくと、適正価格の偏差値55を記録; この数値は、5年で約23%の価格上昇を見せるエリアの平均と比較して、価格の上昇が見られない安定した投資性能を示唆しています; 独自AIで算出された適正価格は633万円であるにもかかわらず、現在の平均販売価格が940万円であることから、売主にとって有利な市場環境であることが伺えます。

将来性

築31年のセンチュリー横浜鶴見は、将来性を見据えた投資にも適した物件であり、立地の良さがその根幹をなしております; AI分析による将来性の偏差値61は、同エリア内の物件と比較しても優れており、駅至近の利便性が将来的な価格上昇や利便性の維持に寄与すると評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、センチュリー横浜鶴見は偏差値70と高評価を受けており、治安の良さが際立つ要素として、交番が徒歩圏内にあり、安心して暮らせる環境が提供されています; ライフラインとしての病院は134件、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、自然災害リスクも低い点が評価されています; また、教育環境が充実しており、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校など複数の教育施設が身近に存在することが、子育て世代にとって安心要素となっています。

ルネ東寺尾中台の概要

ルネ東寺尾中台は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、80㎡から87㎡の広さを持つ居住空間が3LDKで1880万円から4200万円で提供されており、このエリアにおける平均価格と比較して、バランスの取れた価格設定がされていることがうかがえます。公共の交通機関へのアクセスとしては、JR鶴見駅が徒歩18分の距離にあり、利便性を持ち合わせつつ、閑静な住宅地に建つ1990年2月竣工の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

ルネ東寺尾中台の適正価格は周辺地域の市場データを考慮に入れたAIの分析により、総合的な売却偏差値が52と評価されており、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場においては平均的な価格帯であることを示しています。平米数とリビングダイニングキッチンの広さを考慮した場合、適正とされる市場価格が2693万円となり、現在の平均売り出し価格との比較でも相対的に購入がしやすい価格帯に位置しています。

将来性

築34年のルネ東寺尾中台は、その将来性においてAIにより65という偏差値が示されていますが、これはエリア内のマンション平均に対して12ポイント高い数値であり、長期的な価値保持や投資の観点から見てもポテンシャルが高い物件と評価されています。加えて、エリアの発展や利便性が向上する予定の交通インフラ整備などが将来価値を左右する要因として期待されています。

環境満足度

ルネ東寺尾中台周辺は、治安環境の良さを物語る交番への至近距離に加え、充実した生活施設が周りに点在しているのが特徴です。医療施設は数十件あり、日常生活を送る上で必要なスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在しています。また、子育て家庭にとって重要な学校施設も周辺に多く、災害時の安全性も考慮された土地となっており、環境満足度の偏差値は58と、標準以上の快適さを実感できる住環境を提供しています。

シティクレスト東寺尾1番館の概要

シティクレスト東寺尾1番館は、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾5丁目に位置し、平成2年（1990年）2月竣工の地上7階建てマンションで、総戸数146戸を有し、広さは63㎡の2LDKから141㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2,370万円から3,500万円で、中古マンション市場においても人気が高く、特に2,780万円〜2,980万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

シティクレスト東寺尾1番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して偏差値55を示し、神奈川県横浜市鶴見区の平均相場と比較しても適正な価格範囲にありますが、エリア内で見られる価格上昇率と比べると控えめな伸びを示しており、現在の価格での売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場状況と言えます。

将来性

築30年を超えるシティクレスト東寺尾1番館は、将来性評価において偏差値62という高い数値を示しており、これは交通の利便性や周辺環境の充実度、自治体の都市計画などにより、中長期的な価値維持が期待されるエリアに位置していることに起因します。

環境満足度

周辺環境としては、シティクレスト東寺尾1番館は治安の良い立地にあり、近くには警察の交番がありますし、医療施設も26件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺にあり日常の買い物に便利です;さらにハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることもポジティブな要素です;付近には横浜市立東台小学校や横浜市立寺尾小学校など、教育施設も充実しているため、家族にとっても安心して生活できる環境が整っています。

パークハイム鶴見の概要

パークハイム鶴見は、1992年9月の竣工から30年余りが経過しており、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置する地上5階建てのマンションで、総戸数28戸、専有面積は68㎡から99㎡の間で分布しており、価格帯は3180万円から5780万円の範囲です。立地はバツグンで、JR京浜東北線「鶴見駅」から徒歩9分、また京急本線「花月総持寺駅」から徒歩5分という好アクセスで、通勤や通学、買い物など日常の移動が非常に便利です。

適正価格（売却）

横浜市鶴見区の平均偏差値51と比較し、適正価格の偏差値69を持つパークハイム鶴見は、周辺市場の価格動向に対して一定のプレミアムを有しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均23%増加している中、当該物件は18%の価格低下を見せているため、現在の市場価格である3914万円は、将来的に価格が回復しやすい状況にあります。

将来性

築32年を経ているパークハイム鶴見の将来性の偏差値は44と平均を下回っていますが、リノベーションや耐震補強など、今後のメンテナンスやエリア開発計画によっては価値の上昇が期待できます。鶴見区は都心へのアクセスが良く、再開発の可能性も含め、都市の拡大と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

住環境の評価が高いパークハイム鶴見は、周辺に複数の医療機関やスーパー、コンビニが充実しており、日々の暮らしやいざという時の安心感を提供します。治安の良さもポイントで、最寄りの交番まで徒歩圏内です。自然災害への耐性も備えており、ハザードマップに基づくリスク評価も低いため、安全に長く快適に居住できる立地です。

シティコープ菊名グレイスコアの概要

「シティコープ菊名グレイスコア」は、横浜市鶴見区に位置し、築年数は1990年の6階建てのマンションで、58㎡の3DKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,380万円から3,580万円の幅で販売されています。最もアクセスしやすい菊名駅まで徒歩27分と若干距離がありますが、この地域での豊富な生活利便施設と比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

シティコープ菊名グレイスコアの売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、その適正価格は2,038万円と評価されており、現在の売出し平均価格が2,332万円であることから、市場価格としては適性を保っていると言えます。神奈川県内で中古マンション価格が上昇傾向にある現状を鑑みると、投資としての可能性も含め注目に値する物件です。

将来性

築30年以上経過している「シティコープ菊名グレイスコア」は、将来性の評価としては平均をやや上回る偏差値56を持ち、エリア内での競争力を保っています。駅からの距離や建物の老朽化を考慮しても、横浜市内という立地の利点と、周辺のインフラ整備の充実が投資価値を支える要因であると考えられます。

環境満足度

治安の良さや、周辺に複数の医療施設が存在するなど、シティコープ菊名グレイスコアは環境満足度が高く、特にファミリー層にとって安心して暮らせる点が評価されています。横浜市立寺尾小学校などの教育施設が近くにあり、子育て環境としても整っており、天災リスクの低さも住むには適していると言えます。

リブゼ鶴見の概要

リブゼ鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区佃野町に位置し、鶴見駅から徒歩15分の距離にある1994年6月築の4階建マンションで、全18戸の規模を誇る住宅です。各戸はおおよそ50㎡の広さで、3DKから1SLDKまでの間取りがあり、市場価格は約2480万円から2600万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション市場動向を分析した結果、リブゼ鶴見の売却価格は平均偏差値51に対し、55とわずかに高めであり、周辺物件価格の上昇傾向に対してわずかながら価格下落が見られます。マンションマーケット独自AIの推定適正価格は約2114万円と現売出し価格よりも低く、売却を考えているオーナーにとっては市場価格を反映した適切な売出し価格が検討の余地を示唆しています。

将来性

築30年のリブゼ鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区の他物件と比較して若干の築年数の若さを有し、将来性の偏差値も54と平均をやや上回る評価を受けており、近隣の再開発や利便性向上の動きと合わせて中期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

リブゼ鶴見周辺は、交番が至近にあり治安面で良好、また豊富な医療施設や商業施設が存在し、教育機関も充実しているため、家庭を持つ居住者にとって非常に住みやすい環境です。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも、安心して生活できるポイントとなっています。

パシフィックパレス東寺尾の概要

「パシフィックパレス東寺尾」は、鶴見区の落ち着いた住宅地に位置し、大口駅から徒歩21分の立地にある1990年3月竣工のマンションで、広さは60㎡から71㎡の3LDKが主体で、価格帯は1,930万円から2,490万円で最も多いのは2,080万円から2,180万円となっており、全26室の規模で、家族向けの居住環境が整っています。

適正価格（売却）

横浜市鶴見区、特にパシフィックパレス東寺尾の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向を分析すると、適正価格偏差値が52と平均よりも若干高めであり、過去5年間に周辺物件が平均23％上昇したのに対し、本物件は7％下落しているため、売却時の適正価格としては、AIによる分析で推定される2064万円と比べ市場価格が2226万円となっており、売却には適している時期と言えます。

将来性

築34年のパシフィックパレス東寺尾は、エリア内の類似物件と平均築年数が一致する一方で、駅からの距離が徒歩21分とややあり、その将来性はAI分析で偏差値53を記録しており、同エリアの他のマンションと比較して標準的な将来性を持っていると評価されています。

環境満足度

パシフィックパレス東寺尾周辺は治安が良好で、交番まで147mと近く、また医療施設数は26件、スーパー3件、コンビニ10件が充実しているため、日常生活での利便性は高いです。洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる地域に位置し、横浜市立寺尾小学校などの教育施設も近隣に点在しており、家族連れに優れた環境満足度を提供しています。

ナイスアーバン北寺尾第2の概要

「ナイスアーバン北寺尾第2」は、神奈川県横浜市鶴見区北寺尾6丁目に位置し、菊名駅から徒歩27分、大倉山駅から徒歩30分とアクセス可能な立地にある7階建てのマンションで、総戸数28戸、築年月は1993年1月です。各住戸の広さは49㎡から65㎡で、3DKもしくは3LDKの間取りがあり、販売価格は1180万円から2380万円の範囲で、特に1580万円から1850万円の価格帯が市場において最も多く見られます。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン北寺尾第2」の適正価格に関しては、売却偏差値が53と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51をわずかに上回っています。5年間の価格推移を見ると、地域の平均では23%の価格上昇に対し、当物件では11%の価格下落を記録しております。AIによる推測価格は1583万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格が1757万円であり、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が31年の「ナイスアーバン北寺尾第2」は、同地域の他のマンションに比べて比較的新しく、将来性の評価としては偏差値59と、平均よりも高い評価を得ています。立地が菊名駅より徒歩27分とやや距離がありますが、その分プライバシーが守られる環境も望めます。

環境満足度

「ナイスアーバン北寺尾第2」の周辺は、交番が201m以内にあり、治安の面でも安心できる地域と言えるでしょう。また病院9件、スーパー0件、コンビニ4件と、日常の生活に必要な施設が点在しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地域となっています。加えて、獅子ヶ谷小学校や橘学苑中学校など、複数の教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

広洋フォルム東寺尾の概要

「広洋フォルム東寺尾」は、1991年竣工の神奈川県横浜市鶴見区東寺尾4丁目に位置する4階建てのマンションで、全21室のうち1Kで広さは17㎡〜19㎡となっており、価格は380万円から980万円で、特に620万円〜800万円の範囲が主流です。立地は生麦駅から徒歩10分と駅近で利便性が高く、区域内では比較的求めやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

広洋フォルム東寺尾の現在価格は、鶴見区内の類似物件と比較した場合、平均的な偏差値が51であるのに対し、このマンションの適正価格偏差値は同等で、過去5年の市場動向を見ると周辺の物件価格は23％の上昇を見せていますが、本物件は1％の僅かな下落率です。AI推定価格634万円に対し、実際の販売価格は平均709万円となっており、売却のタイミングとしては価値が高いと言えます。

将来性

築年数33年の広洋フォルム東寺尾は、周辺物件の平均より7年若く、駅近であることからも将来性の高さが伺え、AIによる将来性評価も56ポイントと平均よりも高評価です。継続しての価値維持や価格上昇が期待されるエリアに位置していることもその理由の一つです。

環境満足度

治安の良さが必要条件の一つであるこの地域で、広洋フォルム東寺尾は交番まで435mと近く、病院や医療施設が30件、スーパーやコンビニも充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりし洪水や津波の危険性が低いことが確認されています。近隣には岸谷小学校や横浜市立生麦中学校などの教育施設も揃っており、環境満足度の偏差値は59と、住環境として非常に高く評価されています。

ナイスアーバン東寺尾第2の概要

ナイスアーバン東寺尾第2は、1993年7月に竣工した横浜市鶴見区東寺尾5丁目に位置するマンションで、総戸数28戸、5階建ての構造を有します;最寄り駅は生麦駅から徒歩約16分であり、他にも花月総持寺駅や国道駅へのアクセスも可能です;提供されている間取りは50㎡の3DKから53㎡の3LDKまでで価格帯は1,380万円から1,780万円と、ファミリー層に受け入れられやすい設定となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン東寺尾第2の適正価格は、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場を反映し、マンションマーケット独自のAI分析により算出された推測価格1,449万円に対して、市場価格が1,513万円となっていることから、現在の価格設定はやや高めであり売却に適したタイミングであると見られています。

将来性

築31年経過したナイスアーバン東寺尾第2は、横浜市鶴見区内の同価格帯で比較される他のマンションに比べて築年数が若干若いことが特徴です;将来性の評価はAIによる偏差値が55と平均より高く、投資としても成長が見込まれるエリアに立地しており、中期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、ナイスアーバン東寺尾第2は警察の交番が近く治安面で優れており、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実していることから高い生活利便性を誇ります;さらに、横浜市立東台小学校や横浜市立寺尾小学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっては子どもの通学に便利な環境です;加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており安心して住むことができるでしょう。

コスモ鶴見セジュールの概要

横浜市鶴見区下末吉に位置する「コスモ鶴見セジュール」は、1990年5月に竣工した6階建てのマンションで、55㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1798万円から3498万円の範囲に設定されており、市場価格の中心は2200万円台となっています。築30年超を経過した物件ながら、横浜市鶴見区内の同程度の物件と比較して比較的状態が保たれているため、中古マンション市場においても安定した需要が見込めます。

適正価格（売却）

「コスモ鶴見セジュール」の価格帯は、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55という高評価を獲得しており、平均価格をやや上回る水準を維持しています。過去5年間のデータが示す周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、こちらの物件は10％の価値減少を示しておりますが、マンションマーケットのAI分析による1665万円の適正推測価格に対して、現在の売り出し平均価格は2026万円と評価されており、売り手にとって有利な市場状況が予想されます。

将来性

築34年のコスモ鶴見セジュールは、周辺の同価格帯の物件と比べて若干築年数が短く、将来性の評価が62と高めであることが注目点です。ただし、最寄り駅から徒歩18分とやや距離があるため、交通の利便性を重視する購入者には影響がある可能性がありますが、この将来性の高さは、更新工事やリノベーションの余地を含めたものと捉えることができます。

環境満足度

コスモ鶴見セジュール周辺は、交番が310メートル以内にあり治安の良さが保証され、病院38件、スーパー4件、コンビニ10件と、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い環境である一方で、高潮の影響を受けやすい地域でもあります。教育環境としては、横浜市立末吉小学校や横浜市立市場小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。

ホーユウコンフォルト岸谷の概要

ホーユウコンフォルト岸谷は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目に位置し、生麦駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1990年9月竣工の5階建てマンションで、総戸数は47戸です。16㎡から20㎡の1Rから1Kの間取りがあり、中古マンション価格は530万円から950万円で、このエリアの同条件の物件と比較してもリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ホーユウコンフォルト岸谷の現在の売出価格帯は530万円から950万円と、鶴見区の同規模の中古マンション市場価格と比較すると、売却偏差値が51を示し、近隣の市場動向と照らし合わせると、適正価格での取引が期待できます。実際に、この地域の同じ広さの物件は過去5年で価格の平均上昇が見られており、投資としても検討の余地があるでしょう。

将来性

1990年の築であるホーユウコンフォルト岸谷は、平均の築年数よりもやや経年の物件ですが、駅から近い利便性や周辺環境の良さから、将来的な価値の維持や上昇が期待されます。AIによる将来性偏差値は平均より5ポイント低い47を示していますが、周辺の再開発や街の発展が進む可能性を考慮すると、長期的な視点では魅力的な投資対象になり得ます。

環境満足度

ホーユウコンフォルト岸谷の周辺環境は、治安の良さに加えて、10件のコンビニエンスストア、スーパーマーケット、28の医療施設が存在するなど、日々の生活に不可欠な施設が充実しています。教育環境も整っており、岸谷小学校や生麦中学校など複数の学校が地域内にあり、家族層にも安心な住環境を提供しています。さらに、国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが少なく、災害リスクが低い安全な地域となっているため、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。

ナイスアーバン鶴見の概要

ナイスアーバン鶴見は、快適な生活を支える立地にある神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目の駅近マンションで、1990年3月に竣工した6階建ての総戸数24室の中古住宅です。30㎡のコンパクトな2LDKから始まり、ファミリー向けの61㎡の3LDKまで、14,500,000円から38,900,000円の価格帯で提供されているこの物件は、生麦駅からわずか徒歩3分という優れたアクセス性が特徴で、通勤や通学、都市生活に適した立地を誇っています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン鶴見の適正価格は、周辺のマンション価格の動向を詳細に分析した結果、一般的な価値を超えており、適正価格としては売却偏差値63をマーケットは示唆しています。売り出し平均価格28,250,000円というのは、横浜市鶴見区における同規模の物件の標準価格を超えており、オーナーにとっては売却の適時であると解析される一方で、購入者には価格交渉の余地を考慮するべき事項がありそうです。

将来性

将来性の観点からナイスアーバン鶴見を見ると、築34年となるこの物件は周辺市場での平均築年数よりも高いとはいえ、アクセスの良好さや今後のエリア発展が期待される点を鑑みると、将来性の偏差値59を達成しており、特に投資目的や中長期的な居住を考慮する住宅購入者には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活の便利さが求められるなら、ナイスアーバン鶴見の環境満足度は高い評価を受けるべきです。交番は175m以内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど必要な施設が周囲に豊富に揃っており、地盤がしっかりしており洪水の心配が少ない点、さらに横浜市立生麦小学校などの教育施設が近隣に複数位置しているため、家庭を持つ人々にとっては子育て支援にも恵まれた住環境です。しかし、ハザードマップによると津波や高潮の影響を受けやすいエリアであることも考慮に入れる必要があります。

シティクレスト東寺尾2番館の概要

「シティクレスト東寺尾2番館」は、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾5丁目に位置し、1990年3月の竣工後、7階建ての充実した146戸の居室を提供しています。築30年以上を経てなお、63㎡の2LDKが最もリーズナブルな価格、2180万円から、98㎡の広々とした4LDKで4590万円までの幅で販売され、周辺エリアと比較してもその価格は魅力的であることが伺えます。最寄りの生麦駅までは徒歩12分とアクセス良好であり、快適な都市生活を求める方にとって非常に利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

当マンションは、総合的な市場分析を行った結果、適正価格の偏差値が56と判明しました。これは、鶴見区の中古マンション市場において平均よりも優れた価値を持つことを意味しており、近隣の不動産市場の動向を詳細に分析した上での評価です。具体的には、2410万円と予想される適正価格に対して、現在の平均販売価格が2952万円であることから、市場価値に対して高評価を受けていることが示されています。

将来性

築年数が34年という点では、シティクレスト東寺尾2番館は周辺エリアのマンションと比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は依然として見逃せません。実際、最寄り駅からの距離とマンションの特徴を考慮したAI分析では、将来性の偏差値が39と予測されており、これは同区内の他物件と比べてやや劣るものの、駅近という立地の利点により、一定の投資価値や住みやすさを維持していると見られています。

環境満足度

環境満足度の偏差値が59と非常に高く評価されているシティクレスト東寺尾2番館の周辺環境は、生活に必要な施設がひと通り整っており、近隣には警察の交番が約790メートルの距離にあり、安全面においても安心です。さらに、医療施設が30件、スーパーが3件、コンビニが7件と充実している他、横浜市立東台小学校やはまっ子ふれあいスクールなど、教育施設も充実しており、子育て家庭にも配慮された住環境が整備されています。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害にも強い住環境であることが窺えます。

ナイスアーバン鶴見市場の概要

「ナイスアーバン鶴見市場」は、横浜市鶴見区市場大和町に位置し、築33年の歴史を持つ6階建てのマンションで、64㎡の3LDKから152㎡の4SLDKまでの広さの部屋が、2680万円から2880万円の価格帯で取引されています。最寄りは鶴見市場駅であり、徒歩たった3分のアクセスの良さがセールスポイントです。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市鶴見区の不動産市場データに基づくと、「ナイスアーバン鶴見市場」は、周辺よりも6ポイント高い偏差値57を示し、適正価格としては約2179万円で推定されているため、現在の市場価格である平均2697万円では売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年と周辺物件に比べてやや古いものの、駅近であることや地域の都市開発が活発であることから、将来性の偏差値は平均よりも高い57と評価されており、長期的な価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

「ナイスアーバン鶴見市場」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されています。また、生活利便施設が充実しており、複数の小中学校が近隣に存在するなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っていますが、津波や高潮のリスクは未だに存在しているため、この点を考慮した上での居住が推奨されます。

ネオマイム鶴見中央の概要

「ネオマイム鶴見中央」は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅から徒歩6分という好立地にある1994年11月築の中古マンションで、10階建てのうち各階に約5室ずつ、合計46室から成り立っており、55㎡の3DKから119㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、現在の販売価格帯は2280万円から4990万円の範囲内で設定されており、このエリアの中古マンション市場においても比較的手足が届く価格帯であるといえます。

適正価格（売却）

ネオマイム鶴見中央の平均販売価格は、周辺市場動向との比較で適正価格偏差値59と評価されており、これは地域平均の51に対して8ポイント高い数値であり、過去5年間で周辺の中古マンション価格が23％上昇しているのに対して、ネオマイム鶴見中央は12％価格が下落しているため、現在の平均売り出し価格が3352万円であることを踏まえると、潜在的な売却機会を持っていると分析されます。

将来性

建築から約30年が経過しているネオマイム鶴見中央は、地域の同額面マンションの平均築年数より5年長いながらも、3駅へのアクセスが6~8分と優れた利便性を維持していますが、AIによる将来性評価では偏差値44と平均より低めで、今後の価値向上が期待されにくい状況にあるとされています。

環境満足度

安全性に優れ、最寄りの交番まで330mと近く、周辺には140件の医療施設、17件のスーパー、29件のコンビニが点在し、日々の生活が非常に便利なことから環境満足度偏差値は48となっています。加えて、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクは低いものの高潮の影響を受けやすいと評されており、小学校へのアクセスも良好で、下野谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立鶴見小学校等の教育施設が周辺に存在します。

藤和シティコープ鶴見の概要

藤和シティコープ鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央に位置する、築年数約30年の質の高い住宅環境を提供する7階建てのマンションです。総戸数42戸の規模で、広さは61㎡（2LDK）から196㎡（5SLDK）の間で多様なプランが存在し、価格範囲は2590万円から7980万円と、ファミリー層から独身者までのニーズに対応する幅広い選択肢があります。JR鶴見駅、京急鶴見駅はいずれも徒歩10分の利便性の高い立地で、アクセスも良好です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ鶴見の売却価格に関しては、周辺相場と比較して偏差値58を記録し、適正価格推測では平均価格4409万円に対して現在の売り出し価格は4975万円となっております。このデータは過去5年間の横浜市鶴見区の中古マンション市場を分析し、価格推移と併せて評価されています。市場動向を見ると、このエリアでは物件価格が平均23％上昇していますが、藤和シティコープ鶴見は25％下落しているため、価格的に見て売り時と判断できる可能性があります。

将来性

将来性の観点から見た藤和シティコープ鶴見は、築30年と比較的古いながらも、その偏差値は58と、エリア平均よりも5ポイント高い評価を得ています。駅に近く、アクセスが良いことや、今後のリノベーションによる価値向上の可能性、さまざまな世代が住みやすい環境が整っている点が、将来性の高評価につながっています。

環境満足度

環境満足度においては、藤和シティコープ鶴見は隣接する交番まで466mと近く、治安の面で安心です。生活施設も充実しており、病院が128件、スーパーが13件、コンビニが31件と便利な立地です。地盤の安定と洪水リスクの低さは住環境としてプラス評価されていますが、津波や高潮への危険性は高いことに注意が必要です。教育施設も充実しており、豊岡小学校や市場中学校といった学校施設が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な環境といえるでしょう。

横浜鶴見ガーデンハウスの概要

横浜鶴見ガーデンハウスは、神奈川県横浜市鶴見区佃野町に位置し、鶴見駅から徒歩13分の利便性を誇る24室のマンションで、築年月は1991年5月で、規模は5階建てです。3LDKで55㎡の住居が1840万円から、70㎡が最大3990万円で市場に出ており、特に2780万円から3680万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

横浜鶴見ガーデンハウスの現在の平均価格は3199万円であり、横浜市鶴見区の中古マンション市場分析を基にしたAIによる適正価格推定額2118万円と比較し、物件の価格が適正範囲を超えていることが推察されます。過去5年の同エリアの中古マンションの価格上昇率が23%なのに対し、本物件は20%価格が低下しており、投資家には売却のタイミングと考えられます。

将来性

築33年の横浜鶴見ガーデンハウスは、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較するとやや古く、AI算出の将来性偏差値は44と標準から少し下回りますが、鶴見駅からのアクセスの良さや、将来的な街の開発可能性は投資価値を考慮する要因になり得ます。

環境満足度

横浜鶴見ガーデンハウスの環境は、治安が確保された地域にあり、交番も徒歩圏内に位置しています。生活利便施設として、近隣には病院71件、スーパー8件、コンビニ17件があります。国の公開するハザードマップによると地域は地盤が安定しており、洪水リスクは低いものの、高潮には若干の影響を受けやすい地域です。また、教育施設として横浜市立豊岡小学校や市立市場中学校が周辺にあり、子育て環境にも適しています。

朝日シティパリオ鶴見岸谷の概要

朝日シティパリオ鶴見岸谷は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目に位置し、花月総持寺駅から徒歩4分の便利な立地にある8階建てのマンションで、総戸数65室、築年月は1994年3月であり、54㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあります。価格帯は1,995万円から3,999万円で、横浜市鶴見区のマンション市場において中価格帯の物件であるため、多くの家庭にとって購入しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

朝日シティパリオ鶴見岸谷の販売価格は、平米数や立地条件を考慮した市場データに基づき、適正価格とされる売却偏差値57を記録しており、神奈川県横浜市鶴見区内で比較すると平均的な価格帯であることが分かります。このエリアの中古マンションは過去5年間で平均23％の価格上昇が見られたものの、朝日シティパリオ鶴見岸谷は4％の価格下落を見せており、市場価格を反映した適正な価格設定がされているといえます。

将来性

築30年を迎える朝日シティパリオ鶴見岸谷は、駅からの距離や施設の充実度などを考慮した上で、将来性についての偏差値は52と評価されており、このエリアのマンションと比較しても平均的な将来性を持っています。立地の良さや、地域の発展ポテンシャルを考えると、長期的に見ても安定した価値を維持する可能性があります。

環境満足度

朝日シティパリオ鶴見岸谷周辺には、治安の良さを示す交番が314m以内に存在し、医療施設34件、スーパー6件、コンビニ12件と、生活に必要な施設が充実していることから環境満足度においては他のマンションと差をつけており、地盤の脆弱性や洪水リスク、津波や高潮被害の可能性も低いため、安全面においても良好な住環境と言えます。教育施設に関しては、横浜市立東台小学校や横浜市立生麦小学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

プリマール鶴見の概要

プリマール鶴見は、横浜市鶴見区本町通に位置し、利便性の高い立地として注目を集めるマンションです。広さ60㎡〜64㎡の3LDKを中心に、25の住戸があり、築年数は1991年11月から数えることになります。価格帯は1780万円から3190万円で、鶴見小野駅から徒歩7分という交通のアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格においては、プリマール鶴見は総合的に評価されると平均偏差値51に対して55と高評価を得ています。近年の鶴見区内での中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みると、本物件の価格は市場価値を反映した適切な設定と言えるでしょう。現在の平均価格2172万円は将来の価値上昇を見越した投資としても有望です。

将来性

将来性の面では、プリマール鶴見は築年数が33年となっていますが、周辺地域と比較しても同様の年数であり、現在のアクセスの良さや継続的な需要を考慮すると、偏差値60をマークしています。この数値はエリア内の他の物件に比べて7ポイント高く、今後の価値の上昇が期待される立地となっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、プリマール鶴見の周辺は治安の良さが際立ち、交番が至近距離にあるほか、生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力の一つですが、津波や高潮の影響を考慮する必要があります。また、周囲には複数の小学校があり、教育環境も充実しているため、ファミリー層には特におすすめの立地と言えるでしょう。

ダイアパレス鶴見中央の概要

ダイアパレス鶴見中央は、ゆとりのある54㎡〜62㎡の間取りで、価格帯は1950万円から3990万円に設定されており、このエリアでは比較的手頃な価格で中古マンションが手に入ります。1994年に建設されたこの11階建のマンションは国道駅から徒歩5分の立地にあり、築年数の割には充実した設備と快適な居住環境を提供しており、特に価格帯2990万円〜3280万円の物件が市場で好まれています。

適正価格（売却）

ダイアパレス鶴見中央は、横浜市鶴見区の中古マンション市場の傾向を分析した結果、売却適正価格が2525万円に対して現在の平均売出価格は3174万円と高く、平均偏差値51に対して59と高評価であるため、売主にとっては売却の好機である可能性が高いです。

将来性

ダイアパレス鶴見中央は、築30年を経過しているものの、改修や管理が行き届いており、国道駅からの至近距離に位置することから、AIによる将来性評価では平均よりも上回る56ポイントを得ており、長期的な投資としての魅力を持つ物件です。

環境満足度

ダイアパレス鶴見中央は、336m以内に交番があり、130の医療施設、17のスーパー、29のコンビニが周辺に点在している上、洪水リスクの低い地盤に建っていますが、津波や高潮のリスクはあります。教育環境にも優れており、横浜市立下野谷小学校が近く、子育て世代には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション鶴見本町通りの概要

ライオンズマンション鶴見本町通りは、神奈川県横浜市鶴見区本町通４丁目に所在し、1991年に竣工した10階建てのマンションで、鶴見小野駅から徒歩8分という駅近の好立地に位置しています。全65室から成るこのマンションは、45㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は1680万円から4280万円で、特に2690万円から2980万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴見本町通りの売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値56と高いことから適正価格であると見られます。周辺市場が過去5年間で23%の価格上昇を見せる中、本物件は6%下落しており、中古マンション市場の平均価格が上昇している中、このマンションは比較的手頃な価格で提供されています。

将来性

駅からのアクセスが良いこのマンションは、築32年が経過しているものの、維持管理が行き届いており、AI分析に基づく将来性偏差値は56と、平均を上回ります。駅へのアクセスや維持状態などが評価され、同価格帯・同築年数の物件に比べて将来的な価値の維持・上昇が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション鶴見本町通りは、環境満足度に関して、周辺には交番や多数の医療施設、買い物施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が高いことが窺えます。ただし、ハザードマップによれば津波や高潮のリスクはありつつも、地盤がしっかりしており、洪水のリスクは低いとされています。また、教育施設も近隣に充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。

ルネ東寺尾の概要

ルネ東寺尾は、1992年4月に竣工し、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台11-36に位置する総戸数127戸の13階建てのマンションで、広さは87㎡から92㎡の間で3LDKの間取りが主流です。価格帯は2440万円からとなっており、アクセスは鶴見駅まで徒歩17分、花月総持寺駅まで徒歩19分、京急鶴見駅まで徒歩22分と複数の駅が利用可能な立地にあります。

適正価格（売却）

2440万円の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場に基づくと適正価格偏差値51点となり、5年間で23％価格上昇している地域市場において、ルネ東寺尾は21％価格が下落していることから、現在の売り出し価格が相場に見合ったものであると判断できます。

将来性

築32年となるルネ東寺尾は、将来性の偏差値が40と、地域内の他の物件と比べてやや劣るものの、公共交通機関への近さや地域内の他の物件と比較しても遜色ない設備を持っています。

環境満足度

ルネ東寺尾周辺は、交番が161メートル以内にあり、治安面で安心できる環境です。医療施設が27件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が充実している点が高い環境満足度（偏差値58）に寄与しています。さらに、洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件、そして、複数の学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的なポイントです。

ナイスアーバン鶴見中央2の概要

ナイスアーバン鶴見中央2は、横浜市鶴見区で利便性の高い立地を誇るマンションで、価格は2780万円から4499万円の範囲にあり、43㎡の2DKから59㎡の3DKまでの広さが選べます。築年数は31年と比較的古いですが、京急鶴見駅やJR鶴見駅へのアクセスが良好であり、ビジネスや日常の移動に非常に便利です。

適正価格（売却）

ナイスアーバン鶴見中央2の適正価格をAI分析した結果、適正推測価格は2581万円で、周辺相場を考慮すると、現在の平均売出価格3440万円はやや高めであるため、売却を検討するには好機とされます。近年の鶴見区の中古マンション市場では価格上昇傾向にある中、本物件は価格が下落しているため、価値判断には慎重な分析が必要です。

将来性

神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場において、ナイスアーバン鶴見中央2の将来性の偏差値は52と平均値と同等で、31年築の物件としては、立地の良さから、継続的な需要が見込まれるエリア内であり、長期的な価値の保持に期待ができるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番からの距離や、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが周囲に多数存在し、生活環境としては非常に優れていることが確認できますが、津波や高潮のリスクはあるため、その点を考慮する必要があります。また、近隣には横浜市立下野谷小学校があり、子育て世代にも安心の立地です。

ナイスアーバン鶴見中央の概要

横浜の居住エリアとして人気の高い神奈川県横浜市鶴見区に位置する「ナイスアーバン鶴見中央」は、1992年竣工の10階建で、総戸数76戸のマンションです。京急鶴見駅から徒歩6分、鶴見駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、17㎡の1Rから182㎡の3SLDKまでの多様な間取りが存在します。市場における中古価格帯は780万円から7990万円と幅広く、特に4500万円〜4980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン鶴見中央」の適正価格は、近隣相場と比較して均衡を保っており、マーケット分析に基づく推測価格は約3808万円です。実際の平均売り出し価格は3846万円とこの推測価格に近く、市場の動向を反映した正確な価格設定がなされていることがうかがえます。本物件は、価格面での競争力を保有し、適正価格を維持しているため、投資や居住の検討において安定した価値を提供します。

将来性

築30年を超える「ナイスアーバン鶴見中央」は、将来性の偏差値が61点ということで、同エリアの他の物件に比べて長期的な投資価値が見込まれています。耐震基準改正前の建物ではありますが、定期的なメンテナンスが行われており、耐震補強などのアップデートが施されています。また、駅近の好立地は将来にわたり価値を保ちやすい要素の一つです。

環境満足度

この地域は生活の利便性が高く、治安の良さが際立つ「ナイスアーバン鶴見中央」の環境満足度は充実しています。交番が近接するほか、周辺には病院や買い物施設が豊富にあり、日々の暮らしに不便を感じることはほとんどありません。洪水や地盤に関してもリスクの低いエリアに位置する一方で、津波や高潮の影響を考慮する必要があります。教育施設も充実しており、子育て家庭にも適した環境を提供しています。

鶴見西パークホームズの概要

鶴見西パークホームズは、神奈川県横浜市鶴見区北寺尾に位置し、鶴見駅から徒歩21分の築30年超の4階建て中古マンションで、15戸の規模を持つ物件です。平米数は52㎡から60㎡の間で、価格範囲は1,180万円（3DK）から2,000万円（3LDK）であり、市場において最も取引されている価格帯は1,590万円から1,880万円です。公共交通機関へのアクセスは、京急鶴見駅まで徒歩26分、花月総持寺駅まで徒歩27分となっており、中心部からやや離れているものの、リーズナブルな価格での提供が魅力と言えます。

適正価格（売却）

鶴見西パークホームズは、近隣の中古マンション市場の動向を検討した結果、現在の売出し平均価格が1,666万円であり、マンションマーケットがAIによって推定した適性価格1,646万円と近似しています。これは、過去5年間で近隣マンション価格が平均23％上昇する中で17％の価値下落を示しているため、平均偏差値51と比較し0ポイント低いものの、適正価格帯で取引されていると判断できます。

将来性

1990年築の鶴見西パークホームズは、同エリア内での平均築年数より約3年若いが、AIの将来性偏差値は39であり、エリア平均偏差値52に対して13ポイント低く、特に駅からの距離が徒歩21分とやや離れていることが影響していると見られます。しかし、中長期のリフォームや再開発の可能性を考慮すると、将来的に価値上昇の機会も考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安面で交番が徒歩5分圏内にあり安心でき、生活便利性を示す病院35件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に存在している点が評価され58となっています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮のリスクも低いと公表されています。さらに、教育機関としては、聖ヨゼフ学園小学校や私立聖ヨゼフ学園中学校が近隣にあることから、子育て世代にも配慮された環境と言えるでしょう。

鶴見パークホームズ2番館の概要

「鶴見パークホームズ2番館」は、1994年竣工の7階建てで総戸数37戸を有するマンションで、神奈川県横浜市鶴見区下末吉2丁目に位置し、尻手駅、鶴見市場駅、鶴見駅へのアクセスが可能であることから、通勤・通学に便利な立地となっています。提供されている住戸は63㎡の2SLDKから76㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は平均2980万円から3150万円の間で、このエリアの標準的な価格範囲を反映しています。

適正価格（売却）

鶴見パークホームズ2番館の平均売出し価格は約3070万円であり、これはAIによる適正価格推定値3063万円と非常に近く、適正価格偏差値50を示すことから、市場価格に適した設定であると分析されます。近年の横浜市鶴見区の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、この物件は価値のある投資先として考慮されるべきでしょう。

将来性

築年数が30年を超える鶴見パークホームズ2番館ですが、将来性の偏差値は56と評価されており、同地域の類似物件と比較してポテンシャルが見込まれます。立地の利便性や周辺の発展可能性、物件自体の維持管理状況が将来的な価値向上に寄与する要素として評価されており、長期的な視点での投資に適していると言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害からのリスク低減などを考慮した環境満足度は、鶴見パークホームズ2番館が41と評価されています。周辺には警察の交番が近く、病院や学校が充実しており、子育て世代にも配慮された生活環境が整っています。また、洪水リスクが低く、高潮への対策が必要な立地であることも確認されています。

モアクレスト菊名の概要

モアクレスト菊名は神奈川県横浜市鶴見区に所在し、築年月1991年11月の4階建て75室からなるマンションで、平米数は90㎡〜163㎡の広さに3LDKから4SLDKまでの間取りがあり、販売価格帯は2500万円から5490万円となっており、最も多い価格帯は3480万円〜3980万円です。交通アクセスは大口駅から徒歩25分、生麦駅から徒歩26分、花月総持寺駅までは徒歩29分となっており、鶴見区内の中古マンション市場においても購入者に求められる広さと機能性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市鶴見区という立地の特性を考慮した上で、モアクレスト菊名の適正価格評価は偏差値51と判定されており、周辺の中古マンション市場の価格動向からも3710万円程度が妥当な価格帯とみなされています。市場平均価格が3652万円に対して、売出し平均価格が3699万円となっているため、現在の価格設定は適切であり、売却を検討しているオーナーにとっては好条件の市場と言えるでしょう。

将来性

モアクレスト菊名は既に築33年が経過している物件であり、将来性の偏差値は34と評価されています。周辺の駅からの距離がややあり、交通の利便性は平均をやや下回るものの、地域内の開発動向やリノベーションの可能性など、長期的視点で見た将来性はまだ潜在的な価値を秘めていることが予想されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値62と高評価を受けており、モアクレスト菊名周辺には治安の面で安心できる警察の交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、横浜市立寺尾小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していることが評価されています。

プレセランス鶴見の概要

プレセランス鶴見は、1991年築の7階建てマンションで、横浜市鶴見区向井町に位置し、京急鶴見駅から徒歩12分、鶴見駅から徒歩14分の場所にあります。この中古マンションの広さは46㎡から63㎡の間で、価格は1500万円から3180万円の範囲に設定されており、一般的な2DKから2LDKの間取りが主です。

適正価格（売却）

横浜市鶴見区における中古マンション市場との比較によると、プレセランス鶴見の価格は適正価格偏差値58を記録し、5年間での価格変動は若干の下落に留まりますが、周辺市場の平均よりも価格が安定していて、売り出し平均価格2345万円に対してAI推定の適正価格1766万円というデータが示す通り、現在が売却に適している時期と推測されます。

将来性

築33年のプレセランス鶴見は駅に近く立地が良いことから、将来性の偏差値は地域平均を上回る59と評価され、安定した資産価値が期待できる築年数と立地により、投資や居住の観点からも魅力的な選択肢です。

環境満足度

プレセランス鶴見周辺は、治安と日常生活の利便性が良く、交番が439m以内にあり、病院77件、スーパー15件、コンビニ24件が近隣に存在します。さらに、下野谷小学校放課後キッズクラブをはじめとした教育施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要である環境が把握されています。